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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
>1160 通りすがりさん
その通り、1000万円以上投資しては全く儲かりません。
もともと、評価額は750万円として1000万円まで評価上げますってことで整理しているので、これから買おうという方は1000万円以上出してはマイナスになりますってことです。
これまでずっと住んできた方には、わずかながらプラスになりますね。
あと管理組合解散による修繕積立金の分配金がありますね。200万円くらい？
549さんが頑張る頑張る頑張る笑笑笑
あっ、すいません、私、のた8さんの名前を使わせてもらいました。
8街区で65000で賃借してるしがない1住民です。
>1165さん
しがない住民とはおっしゃらずに、仮に建て替えとなった場合でも、
退去まで半年間は猶予されますし、建て替えを盾にして家主さんと協議すれば引っ越し費用＋αは期待できなすよ。日本の場合は借主の立場が強いので、納得するまでとことん交渉することもありですね！
>>1158 隣の住民さん
投資用の場合、先ずは賃貸で堅く、
建て替えた場合は、権利分＋増床分の市販m2単価との差額分まで頂ける宝クジ当たり状況です。
すみません、儲け話を開示しました！
私は549さんではないですので、悪しからず！
かしわまんさん、コリンズさん、
早く原文教えてよ！
URLでもいいからさ！
ヨロシクどうぞ(＞人＜;)
世の中、どこもかしこも549さんがいっぱいいますね。
せめて若松二丁目分譲住宅の所有者には、549さんが少ないことを期待しております。
せこい、みみっちい生き方もしたくないですね！
建替え推進委員会の方や管理組合役員の方は、ボランティア精神でご尽力いただいていると思います。
誠に有難うございます。
こういった掲示板で性悪な投稿する方がたまにいるのも人間社会なので仕方ない面がありますね。
我が若松8街区の矜持をもって、より良くやり切りましょう！
わかまつさんに共感しました！
(*^_^*)
久しぶりのマンションコミュニティです。
この掲示板、最近は「参考になる（いいね！）」のクリック数も増えて、
結構注目されてるみたいですね。
なぜか８が目に付くのは私だけでしょうか。
今年のカープ調子がイマイチ、今日からの巨人戦はしっかり行きたいところです！
他団地の悪事例って、やっぱしフェイクなのかなーwww
単なる不健全な投稿なのかなーwww
>>1183 検討中さん
あんた何吠えてんねん。
南船橋駅近70平米が2800万、安いーす、わいは絶対買いまっせ！
娘のために買い増ししたいくらいだよん。
サザンやホライゾンの中古と比べてもバカ安だねっ！
>1184 あんちゃんさん
こんにちは、南船橋駅近70平米が2800万 という仮条件ですが、高い安いという論点ではなく、新築分譲時点で2800万円で購入するのと、地権者（若松団地区分所有者）は1000万円を除した額で購入できるのであって、この掲示板で話題になっている投資用に云々という話にそれほど旨みはなさそうというのが私の結論です。
あんちゃんさんの言う通り、2800万円がお得価格ということであれば、分譲時に購入したほうが今後5年の時勢も判断できるので良いのではないかと思いました。
南船橋駅前に三井さんが220世帯20階の分譲マンション建てますが、参考になると思います。私を含めてですが、あまり投資投資と熱くならずに、分譲時に判断しても良いかなと思います。
>>1187 隣の住民さん
こんばんは。
ご助言有難うございます。
隣の住民さんにもフェイクな方がいますが、こちらの方は本当の隣の住民さんでしょうか？
サザンのフロントにお住まいとか、、
私も投資に熱くなってるわけではなく、健全な建替え推進を妨害するような事をしたくないだけなんです。
我が若松団地がこのままスラム化の一途を辿るのが嫌なのです。
娘のためにもう一つは本心ですが、なかなか難しく、、
マジレスしました、悪しからず。
m(_ _)m
>1188 あんちゃんさん
ご丁寧にありがとうございます、本当の隣の住民です。
あくまで私の意見ですが、ここまで建て替え推進委員会の方はじめ、修繕積立金を崩してまでコンサル会社に委託しているなかで、「建て替え」の決議はされるとみてます。
本当に丁寧に進められてるなと感心してます。
建て替えがめでたく決まり、分譲時には、私も購入検討したいなとは考えてますが、
先の書き込みで書いた通り、
・区分所有者は1000万円を除した費用で、分譲前に条件に合う部屋を指定できる
ことが経済的な最大のメリットになりますので、これから1000万円以上のコストをかけて購入しても旨みはないということだけ言えますよね。
すでに区分所有されているのであれば、スラム化は回避できる！ いいんじゃないでしょうか。 掲示板の性質上、経済的なメリットや思惑が先行しがちですが、街の発展を願う気持ちは一緒ですので応援したいと思います。
こちらもマジレスしました。
こちらこそ応援までしていただき、誠に有難うございます。
これからは、あんちゃん改め、元々の住民板ユーザーさん3で投稿します。
私はつい1ヵ月ほど前から投稿を始めましたが、同じ名前でも違う人がいるのを最近になって気付きました。
そんなことで隣の住民さんには失礼申し上げました。
1点だけ更に失礼申し上げますが、健全な不動産投資、マンション経営の観点で言えば1200万でもグロス利回り６.５％で賃貸可能ですので妙味はあると思います。
お隣にお住まいで余裕がある方かと拝察いたしますので、キャッシュでご購入できるのでしたらチャレンジされたらいかがでしょうか。
こんなやり取りをしていますと、また酷い書き込みで攻撃されると思いますので、お互いに気を付けましょう。
それでは失礼いたします。
追伸
小生はバブルの走りに2200で購入しております。
不動産は買いたい時・買える時が買い時です。致し方ないですね。
所有者でない人は、分譲時に所有者と同額、例えば70㎡を2800万では買えません。
一般の方では70㎡なら3800万は下らないのでは。
権利者と分譲時の一般購入者では販売㎡単価に大きな差がありますよ。
そこは誤解なきように。
今のサザン中古、駅前の新築とか、まあその時の市況次第とは思いますがね。
立川ですよ。
老朽化対策やスラム化回避が目的ではなく、
投資目的で儲けが優先する輩が出てくると、
建て替えは失敗するようです。
すみません、失礼します、真っ当な方の住民板ユーザーさん8です。
私は大地震リスクに備えた建て替えの視点も重要と考えています。
よろしくお願い致します。
部外者です。お教えください。大地震対策と言いますと地盤改良もされるのでしょうか？
今日もいい天気だ、
団地内から若松公園、高瀬町の海辺まで歩いて来ました、
近い将来の街並みを想像するとワクワクしますね、楽しみです。
建替え推進委員会の皆さん、宜しくお願いしますね、
1201さん、
そんな前から見ていないでしょ
コピペしてあげたよん。
前に質問したのもあんただね（笑）
1061 土木部 2019/04/22 16:26:16
>>1060 匿名さん
いくら公団の団地タイプとはいえ、
今の古い建物はかなりヤバイ！
サンドコンパクションパイル！！
最新の免震か耐震工法で建て替えてバッチリ安全・安心！！！
震度7の大地震にも耐えると考えられている現在の耐震基準が定められる前に建築された、いわゆる「旧耐震」のマンション
若松団地なら立地も良く、所有者も良い人が大多数だから建て替えができるのですね。
ありがとうございます。
