若松団地について

>>1060 匿名さん

いくら公団の団地タイプとはいえ、
今の古い建物はかなりヤバイ！

サンドコンパクションパイル！！
最新の免震か耐震工法で建て替えてバッチリ安全・安心！！！

既に外壁クラックや給排水管などの痛みが激しいようなのですが、水配管はパイプテクターじゃダメですか？

>>1062 わかまつさん

専門ではないですが、大規模団地にはコスパが悪すぎると思います。

ここ数年目立ってきたガス漏れや漏水、壁面クラックや共用部天井のモルタル欠け落ち。
コンクリートの建物躯体はまだ10年20年持ったとしても・・・
前回以上の大地震が起こった際の液状化によるライフラインの損壊など考えると怖いです。

そして、、、管理費等の長期滞納も増えつつあります。困ったものです。

今、遅滞なく建替えを推進することが必須の状況と察しています。
もちろんお年寄りにできるだけ優しい計画でより良くやり切りましょう。

追伸
こうして真面目に投稿しても煽りとかコンサルとか業者とか悪口言う人がいるのかな？！
まあ、それも確かに人間社会ですね。

>>1064 わかまつさん

若松は賢明で真っ当な人が大多数だから大丈夫と思いますよ。

疑問だけど、管理費滞納するような人が建て替えられる？

>>1066 匿名さん
建て替えを機に、そのような負の遺産も整理できるとよいですね。

>>1066 匿名さん
そういう人が建て替えられるとかの問題ではないですよ！
そういう人は法律に則り対処されるだけですから！！

>>1066 匿名さん
建て替えの副次的メリットを解ってないねー、残念ながら。
推して知るべし！

>>1068 8街区住民さん

おっしゃる通りですよ。
建て替え組合（顧問弁護士）が対処してくれますよ。

1066だけれど、滞納は法的処置ができるということはしってるけどそうするということ？

良い街ができるといいですね。楽しみです。綺麗なお洒落な街になるといいです

>>1072 匿名さん

匿名さん様は部外者の方なのですか？
それとも所有者の方でしょうか？
後者の方でしたら、ぜひ一緒に建替え計画をより良くやり切りましょう！
一丸となって！大丈夫ですよ！

早く建て替えて下さい
建て替えは我々所有者が決めるのです。
住民や街の将来なんてどうでもいい。
建て替えが全てです。
建て替えはもはや決まったも同然です。
我々所有者の資産価値が上がるのは間違いないのですから、貧乏な輩は黙って出ていけばいいのです。
建て替えバンザイ！

>>1074 マンション住民さん

のたうち、とかかな？

建て替え決議が五輪後になって価格が下がるのが心配です。
早くしてほしいですが、コンサルが何とかしてくれないでしょうか。

>>1074 マンション住民さん

やっぱりのたうちさんでしたか(笑)
これはちょっと煽り過ぎじゃない？

>>1077 住民さん
予定通り、のたうち煽りイカハチロウさんが出ました！
健全な意見交換ができないのかなー？

>>1078 住民さん
1077は異常だから相手にしないに限るぞ
マジに！

今800万円で購入すれば、建て替えで2000万円位になるってことですよね?
やっぱりお得かな。

>>1080 購入検討中さん
意味不明、のたさんかな笑

作戦変更だねー（笑）

建て替え期間中は皆さんどちらで生活される予定でしょうか。この近辺に空家あるのかな?

工事を工区分けしたり、賃貸の方に住むとか、高齢の方はとりあえずそれで良くないですか？ちなみに自分はしばらく他の地域で楽しみますけど。

>>1084
工区分けという方法があるのですね。これなら引越しせずに済みそうで安心ですね。ありがとうございます！

引っ越しはするでしょ。団地内で。でも吸収できるほど賃貸はあるのかな。年取ると引っ越しが億劫

>>1082 武田さん
>>1082 武田さん
たしかにたしかに！
のたって作戦変更してるぞ！
懲りんこりん 笑笑
頑張って頑張って！！

>>1080 購入検討中さん

作戦変更って言われたけど、もしかして自分のことすか？
残念ながら当たりでーす！
by nota

>>1074 マンション住民さんでーす

すみません、バレちゃいましたかねー
、1077の住民さんも自分でーす！
自分で自分を煽り過ぎとかいっちゃいましたー
恥ずかしい、、、とほほ。。。

のたうちさんは今日も書き込み頑張る頑張るｗｗｗ

>>1090 入居済みさん
はい、1人で何役もガンバルガンバル私ですwww
煽りふんイカハチロウです、、、
バレちゃいましたが。。。とほほっ

>>1090 他
私、のたうち煽りふんイカハチロウは
永遠に頑張り続けることを誓います！

>>1090 入居済みさん
だから、こいつ↑のことは、相手にするなって！ 異常なんだから、しつこいぞしつこいぞキモキモだぞー笑笑

>>1086 匿名さん

団地内は吸収無理では?

>>1094 住民板ユーザーさん
団地内じゃなくても良い人もいますでしょっ！
当社にお任せくださいませ。

「字が小さくて見えなーい」
のたうち煽りふんイカハチロウさん（1090入居済みさん＝のたさん）だぁーい好きｗｗｗ

by　ハズキルーペッ

>>1096 住民板ユーザーさん1さん

長いので、略して「のた8」さんていかがでしょう！？

>>1097 マンション住民さん

あの名車、トヨタのヨタ8とか、ホンダのS8なら知ってるけど、のた8はしらないなー（笑）

本日、管理組合総会議案書と共に、「建替え検討状況報告会の開催」のお知らせが届きました。
建替え事業計画も順調のようで益々楽しみになってきました。
ありがとうございました。

拙宅にも届き、今読んでおります。
引っ越し・仮住まい・融資等の対策も万全ですね。
現在の管理組合が解散する際の修繕積立金の清算が現時点の計算で戸当り220万とのこと、何よりです。素晴らしい計画ですね。

>>1099 わかまつさん

おーいいね！！！

そういえば、のた8さんの投稿はしばらくないな、このまま消えてほしいけどね、そのうちまたあるかもね。

>>1099 わかまつさん、1100賃貸人さん
建て替え推進に舵取りしたことで、戸当たり220の修繕積立金が捻出できてるのですね。
逆だと、、今後10年とかであっという間に無くなってしまうでしょう。
質問への回答集を拝見して、建て替えや引っ越しに不安な年配の方への対応も良く考えられていると思いました。

関係者のご尽力には心から感謝いたしております。

>>1102 匿名希望さん

私もそう思います。
報告会など進め方も丁寧ですね。

>>1102 匿名希望さん
総会も報告会も出席する予定です。
丁寧さにスピード感が伴うと更にすばらしいなと思います！
しかしそれは贅沢な悩みかな？
GO GO 2020！！

>>1100 賃貸人さん

もう何の問題もないですね。
全てが順調で、全国的にも好事例としてマスコミに取り上げられるのではないでしょうか。

>>1105 住民さん
↑のた8さん、作戦変更（笑）

まだ課題もあるよー、
過去にマスコミに取り上げられてるよー、
でも着実に進んでいるよー！

>>1098 車好きさん

MAZDA
CX－８
suvほしいな！

建て替え計画が順調のようですね。
「建替え検討状況報告会」というのは所有者しか出席できないのでしょうか？

>>1108 隣の住民さん

残念ながら区分所有者だけ対象です。
サザンやホライゾン居住の方で、8街区中古物件を購入されたいのなら、管理事務所で建て替え計画の概要くらいは説明聞かせてくれるかもです。

道路の件はいつもほぼ解決済みになっているのですが、解決済みにはならないのでしょうか？

>>1110 住民板ユーザーさん1さん

イコール解決済の認識ですけど。
ご心配なら報告会で質問なさったらいかがてしょう。

>>1111 住民板ユーザーさん1さん

解決済みなんですね。
駐車場も敷地内の交通量もかなり増えると思うので、気になっていましたが安心しました。

>>1112 住民板ユーザーさん1さん

交通・駐車場関係事項も当然計画に入ってますよ。
設計コンサルタント、大手ディベロッパーが参画してるので安心ですね。

建替え推進委員各位のご尽力には本当に感謝感激雨あられだなー！
高いハードルを１つずつクリアしてる！
これなら将来的にすばらしい街になるよ！！

若松二丁目分譲住宅の所有者はお年寄りが多いですが、元気で賢い方が大多数ですね。だから建て替えもできる。
そんな私も後期高齢者ですが、車も好きですよ。
ヨタ8とか懐かしいですね。

それにしてもSUVのCX－８がほしいとは、8街区さんは若いですね、いいですねー！

しかし、、、広報「わかまつ」を読むと、毎月のようにガス漏れや水漏れみたいな不具合が発生していて心配です。
築50年。。。

>>1117 わかまつさん
今年と来年はスピード感もって進め、オリンピック後の然るべきタイミングで着工したいところですね！

>>1118 匿名さん

その着工だと来年の終わり頃には引越しかもしれませんね。小学生や園児がいる場合は転校転園も必要なので準備しておくのが良いですね。

>>1119 匿名希望さん

はぁー？？？

まあ、所有者の100パーセントにとって完璧なタイミングはないですけど、少数の方のご意見にも耳を傾けつつ、
ですかね！

>>1119 匿名希望さん
天候天園しなきゃいけないのかなー？
希望すりゃ若松団地内の引っ越しでオッケーでしょっw

のた８さん（本物かどうかは？）、たまには真面なこと言いますねー！

まもなく平成が終わり令和だよん。
首都圏大規模団地建替再生計画！
先駆者としての矜持を持って頑張りませう、 ！！
未来に向けた凄い社会貢献にもなるぞ！！！

駅前の新築マンション着工が決まりましたね。ここの増築分は影響大ですね。安くしないと売れないでしょうね。

はぁー？？？

逆でしょっ、むしろいいんじゃないすかー！！
サザンもホライズンも新築時の価額以上だし、値下がりしないでしょっ！

>>1124 匿名希望さん
意味不明ていうか、549さんですねー（笑）

>>1124 匿名希望さん

アホちゃいまっかwww

>>1124 匿名希望さん

ですね。
難しい局面になりましたね。
駅前新築とここの増築分、こっちが安くないと誰も買わないね。
でも安くすると、現所有者買わないね損する。大変だ。

>>1128 住民さん

完全にタイミングを逸しましたね。
もう建て替えは無理でしょう。

>>1128 住民さん

可哀想に、、、のたってる笑笑

のたうちさん、大慌て（笑）

いつもの反論即レス、頑張って（笑）

>>1129 あんちゃん

またまた
本物の
のた8さんが
のたうち回ってます。
気の毒な人ですねー
憐れ、、、。

>>1131 セキンドルさん

出たでた、のた8即尺さん
こいつはキモすぎ笑笑笑笑笑笑

>>1131 セキンドルさん
セキンドルとか、こいつの名前がオモロー、憐れだねー、コリンちゃん（笑）

>>1131 セキンドルさん
いろんな名前、他人の名前、走れ8マーン、お気の毒な方、悲しいなー！

まあまあ、のた8さん？は相手にしないで、健全な建替え推進の話をしましょう！

しかし、このお方、のた8様は、健全な建て替え論議してるところに、突然、駅前マンションがどうのとか、安くしないと売れないとか、建て替えは無理とか、、、
ほんと超絶○○いんですけど。
これじゃ、皆さんから非難囂々も致し方ないですね。

前から後ろから
どうぞ?
アオリイカレポンチ

>>1128 さん
549さん、いらっしゃーい
549、剛を制す
ハッパフミフミ
byのた8

おはようございます。
6月の進捗報告会を楽しみにしております。
スピード感もって建て替えに取り組むことに賛成です。
戸当たり220万の修繕積立金を単なるスラム化延命の無駄な投資でドブに捨てるような愚策は絶対に避けなければならないと思います。

他団地の悪事例です。
ここはそういうことがないといいですね。

建て替え賛成派の代表達【理事長・副理事長（会計）／事務所長・建替え委員長】は、団地を複数所有しているものの既に別の住居に住んでおりディベロップによる利益が目的とのこと。
・建て替えゼネコンとも繋がっており、金が動いてるとのこと。
・代表（理事長一派）は、住人のアンケートデータをねつ造し報告。住人説明会に参加せず。
・建替え決議を何度も延期し、結局実施されず。　延期決定も住人が傍聴出来ない建替え委員会で決める有様。
・今まで団地住人の修繕積立金が、無断で建て替えゼネコンやコンサルタントに支払われている。
・不明な収支報告書が多く、建替えコンサルタントに１日１人6万円の費用が掛かっており、既に４億円以上が積み立てた修繕費から支払われた。

三井不を敵に回したのがいけなかったのでは？？

>>1141 かしわまんさん

へー、そんなのあんだ、知らなんだ、
若松二丁目分譲住宅は問題ないすよ

>>1141 かしわまんさん

どこの事例か、具体的に教えてくんないかな。でないとフェイクか分かんないから。

>>1141 かしわまんさん
若松二丁目ではあり得ないよね！
ところで、、、
柏屋の薄皮饅頭って美味いよね！

我が8街区の建替え委員会関係者は真摯にやってくれてますね。

フェイクニュース作戦はやめてほしいな。。

かしわまん住人さんに変化したwao

>>1141 かしわまんさん

建て替え賛成派は、ディベロップによる利益が目的ですか。。。
そりゃ一刻も早く何が何でも建て替え推進になるのでしょうね。
街の未来は何処へ?

ここはそんなバカなこと考えて建て替えしようとしている人は一人としていません。

>>1148 住民版ユーザーさん8さん

またまたまたまた、のたってますね、
一人芝居の蕎麦打ちには、、、
憐れとしか言いようがないですね。
貴方は何が目的何ですか？
最後までゴネようとしてるの？

>>1148 住民版ユーザーさん8さんの偽物さんへ
のた8さん、、、可哀想(>_<)

>>1148 住民版ユーザーさん8さん
↑そういう事を考えてる549さんはお前だけだよ！

>>1148 住民版ユーザーさん8さん
1148の貴方、
いろんなネームや他人のネームを使ってのたうち回って無責任な発言するのはやめてくださいね！

>>1148 さんへ

一人で頑張ってる貴方の姿を皆さんが憐れんでくれてる、、、幸せな人ですね。
ちょっと感動（；＿；）

>>1148 住民版ユーザーさん8さん

ディベロップって（笑）何？？？

>>1141→1148 さん

かしわまんからディベロップって意味不明なんですけど、具体的にご教示頂けないでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

>>1148 住民版ユーザーさん8さん
↑この人は建替え推進の潰し煽りでしょうね。言ってる事に脈絡もなく意味不明、残念な人ですね。
相手にしないで、街の将来を真っ当な所有者で創って行きましょう。
建替え推進委員会関係各位、ネクスト社・事業協力者各位のご協力、引き続き宜しくお願い致します。

>>1155 コリンさん

原文そのままの引用のようですよ。

一つの考えとして、
街（分譲棟）の未来を考えるならば建て替えは推進すべき。
ただ、居住者の方がブレーキかかることは、

・既存の評価額1000万円を除した金額の自己負担がある。
・液状化対策や建築費の高騰の要因で思った以上に建設費がかかり、高齢者対策があるといっても思った以上に高額。70平米で1800万の自己負担ってことは新築2800万円の価格設定。

ことだと思います。投資用で考えている方にとっても、
1000万円以上の投資額ではマイナスになりますよね。
そのへんのことを良く考えられて決断すべきかなーと。

プラス要因は、南船橋駅前の再開発による街の活性化があるでしょう。

>>1144 あんちゃん

ググったらすぐ出てきましたよ。
都内某所の実話のようですね。

>>1158 隣の住民さん

全然儲からないじゃない!