【白井】プリスタ

244さん
サイゼリア／かっぱ寿司／安楽亭をよく利用するのなら、株主になって株主優待券を利用するのがお得ですよ。優待利回りもいいです。
あと、近所ではすきや／幸楽苑／吉野家なんかも株主優待券利用できます。

242です。
皆さんありがとうございます。
一つ一つ探して食べあさってみます。
うちも、ようやく今月引越ししてまいります。
３歳と１歳の子がいます。皆様宜しくお願いします。
マクドナルドのポテトとミスドの黒糖ポンデが大好きでパパが帰りによく買ってくるので、丸々元気いっぱい育っています。
パパが気にしてることがあり質問です。
あの大きなお風呂どうですか？パパは子供と入るの楽しみにしているのですが。。。。私はディスポーザーを早く使ってみたいですね。まあ、だれかが書いていましたが今が一番楽しいかも。

今ローンの審査待ちでうまくいけば、１２末に入居予定なんですが、
ここに決めた理由の中に将来転勤がありその時に貸すか最悪売る事も
含め決めました。たぶん入居されている中にも同じ考えの方も多いと
思います。

時期にもよると思うのですが、人に貸したり売ったりする時損にならないかが心配です・・・

それは自分の交渉しだいだとは思うんですが・・・。

もし同じ様に考えている方いましたら御意見聞かせてください。m--m

＞２５３さん
私は売却経験ありますのでアドバイスしますが、
まず損をします。おおむね１年毎に１００万ずつ下がる１０年後位からなら下がり幅は縮小されます。人気エリアや即日完売したような物件ならそれほど下がりませんが、このエリアでは難しいと思います。
永住するにはもってこいですが売却や賃貸では難しいのでは？
初めからそのつもりで決めるのでしたら

①その物件で最安値の部屋を購入する（中古物件相場は大体決まっていて２階と最上階での差は良くて５０〜１００万、７５㎡と９０㎡の差が５０万位、３ＬＤＫと４ＬＤＫの差はあまりありません）なので購入価格が安いほど損の額が縮小できるかもしれません。

②その地域で安い物件の条件のいい部屋を購入する
地域相場はブランド名はあまり関係なくなります。取得価格３０００万と２６００万で駅からの距離が同じ、広さが同じでは中古価格は同じです。高く設定しても売れなくて必ず下がりますので同じ事です。

③広さに気を付ける
一番の流通間取りは７０〜８０㎡の３ＬＤＫです。それも和室＋洋室２部屋が一番です。新築ではこの間取りがほとんど占めています。それだけ万人向けの間取りでしょう。特に４ＬＤＫ以上の１００㎡以上は売りずらいです。価格も割高になりそのまで求めている人はあまりいないようです。ただ数が少ないので売れた場合は高額になりますが・・・
あとは間取り変更したりした場合も難しいでしょう。

④共用施設はあまり関係ない
よく共用施設が多いと売却の時有利などデベが言っていますが、あまり意味ないです。共用施設充実＝管理費負担額増で使わないのに余計な出費が出る、それに使い方次第では資産価値が下がる恐れもあります。駐車場についてはこの地域では完全完備が条件になりますが

全てこの通りとは限りませんが、自分の経験から大体こんな感じかなと思って書きました。
失礼しました

＞２５４さん
ご意見ありがとうございます。駅から近いというのと周りの環境を考えてここなら・・っとおもったんですが甘かったみたいです・・・。
後賃貸にした場合は管理費は、こちらもちになるんでしょうか？

＞２５２さん

もうすぐ住民になるんですね！
住民としては、ようこそ！！！ですね！！！

お風呂ですが、我が家では既に家族３人で良く入っています。
我が家も大きいお風呂を条件に部屋を選んだので、
大変気に入っていますよ。

マンションだからなのか、エコキュートのお湯の量が
余り多くないのが気になります。
バラバラに入ると、時にはお湯が残り少ないメッセージが出ることも。
（シャワーの使いすぎといわれればそれまでですけど・・・）
なので、まとめて入ったほうがお湯代もお得です。
そして、お湯を作るのは「深夜」にしておくと、電気代がお得です。

ディスポーザーは、「粉砕出来るもの」と「詰まらず流せるもの」は
別です。例えば、説明書には「粉砕できるもの」に「鳥の骨」と
ありますが、実際は粉砕は出来るけど流しにくいものです。
我が家では軟骨が詰まってしまい、業者に治してもらいました。
（説明書と違う！とクレームをメーカーにも入れちゃいましたよ）
ですので、骨だけは気をつけて下さい・・・。ケンタッキーとか・・・。

つい嬉しくて書いちゃいました。余計な意見だったらすみません。

２５５さんへ
都内駅から５分以内80平米、価値は保てますが、高いですよ。
また、１０年すめば何があるかわかりません。購入価格が高い物件は、価格変動リスクは大きいんです。
そもそも、今の時代自宅を買うのに投資で買うこと考えてはいけません。
賃貸で借りた程度で買える値段、白井はその範囲ではないかと思います。
月１０万円の家賃で中古マンションに１０年住んだらいくらになりますか？車を１台、２年後との更新費・・・・
新築に住んで、ローン最小限にして自分の背丈で、いつかと考えていたマイホームとみんな考えて購入するんじゃないかと思います。
私も、都内のマンションから埼玉、千葉といろいろ検討しプリスタに決めました来月入居します。
入居したら５４４世帯の最後の最後のほうですね。楽しくいきましょう。

契約前の説明時に、条例の関係でこのマンションは賃貸には出せないと
聞いたような気がするんですが・・。
私の勘違いでしょうか？

258さん。このことですか？

土地譲渡契約締結日から10年間（割賦期間が10年を超えるときは、割賦期間中。）、次のことに関しては千葉県及び都市機構の承諾を得ていただきます。
(1）所有権の移転（一部または全部）千葉ニュータウンは新住宅市街地開発法の適用を受けますので、工事完了公告の日の翌日から起算して10年間に、土地又は住宅について他に譲渡したり、貸与等の使用収益を目的とする権利の設定又は移転をしようとするときは、千葉県及び都市機構の承諾と併せて千葉県知事の承認が必要です。
(2）地上権、質権、抵当権、使用貸借等の権利の設定または移転
万一、これらの行為を無断で行うなど土地譲渡契約に違反したときは、土地の買戻し等を行うことがありますので、ご注意ください。

政令が改正されたようです。

新住宅市街地開発法施行令の一部を改正する政令案

改正の趣旨
新住宅市街地開発事業による良好な住宅市街地の早期形成と円滑な事業実施を図る観点から、当該事業により造成された宅地のうち、民間住宅建設事業者向け宅地分譲（以下「民間卸し」という。）について、集団住宅の戸数要件の引き下げ、民間卸し事業者が　　　宅地の譲渡を行い、エンドユーザーとの請負契約に基づき住宅を建設するいわゆる建築　条件付宅地分譲の導入等、所要の改正を行うものである。

（参考）
　新住宅市街地開発事業は、住宅に対する需要が著しく多い市街地の周辺の地域において居住環境の良好な相当規模の住宅地の供給を図る事業であり、この事業により千葉ニュータウン等のニュータウン開発が行われている。

改正の概要
（１）民間卸しの要件緩和
　民間卸し事業者が建設しなければならないとされている集団住宅の最低戸数規模(現行２５戸)を１０戸に緩和する。

　民間卸し事業者自らが住宅を建設の上、その敷地と合わせてエンドユーザーに譲渡するいわゆる建売住宅分譲に限定されている現行の民間卸し事業について、宅地の譲渡を行い、エンドユーザーとの請負契約に基づき住宅を建設するいわゆる建築条件付宅地分譲を導入する。


（２）造成宅地等の権利の処分に係る都道府県知事承認の適用除外
　造成宅地等の権利の設定又は移転をする際に当事者が受けなければならないとされている都道府県知事承認（新住宅市街地開発法第３２条第１項）につき、民間卸し事業により譲渡された住宅及びその敷地又は住宅の敷地の用に供する宅地を、当該都道府県　知事承認の適用除外とする。


施行期日
この政令は、平成１８年１０月１日から施行する。
閣議決定予定日
平成１８年９月１２日（火）

２６０さん
すいません・・・簡単に言うとどうゆうことか教えて下さい。

入居されてなくてもう中古でプリスタ販売していましたが、何かあったのかきになります・・・

260です。

(間違った解釈かもしれませんが)
①今まで、千葉ニュータウンでは、不動産の転売や賃貸には取得10年間は千葉県知事の承認が必要であった。
②これからは、承認なしに転売や賃貸ができる。

①は、バブルの頃の地上げを抑止する目的だったようで、実際に承認を得れないことはなかったようです。

２６０さん

ありがとうございますm--m
そんなこともしらないで！っとおしかりを受けるかとちとビビっていましたがやさしく教えてくださって、入居することに決まりましたらよろしくお願いします。

２５６さん
お湯の設定温度は90度(湯量多め)にしていますか？
我が家は今まで65度設定(湯量控えめ)で今までなんとか過ごしましたが、そろそろ設定温度を上げないと無理かな？って思っています。

２５８です。
２５９、２６０さん詳しい解説ありがとうございます。
今は問題ないんですね。
安心しました（＾＾）

プリスタ入居を控えている物です。
現在、我が家（夫婦と子供１人）は普通にガスと電気を使っております。
プリスタはオール電化ですが、使った事が無く光熱費がちょっと心配です。
お風呂のお湯も電気で沸かすんですよね。確か夜の間に沸かすとか・・・
中々イメージするのが難しいです。住んでみれば分かるのでしょうが、
先に少しでも分かればと思い、既にプリスタ　オール電化生活をされてます
先輩方々へご教授願えれば幸いと思います。
宜しくお願いします。

267さん

プリスタ入居をお待ちしております。
さて、オール電化の特徴ですが、時間帯によって料金が異なることです。

深夜23：00-7：00(通常従量料金の1/3)
昼間10：00-17：00(通常従量料金より割増)
その他に分かれます。(通常従量料金)

よって、10：00-17：00に電気を多量に使うとガス併用の生活より割高になる可能性があります。
家庭の光熱費の大部分は熱によって消費されるので、冷暖房・お風呂の使用方法を工夫することで、ガス併用より削減させることもできます。
また、(食洗機などは)なるべくタイマー利用で深夜電力を使うと節約になります。

どちらかというと、規則正しい早寝早起きの生活が節約になると思いますが、一番の節約はなるべく昼間家にいないことでしょうか・・・・

268さん
有難うございます。
色々な節約方法はありますが、オール電化の場合は夜〜夜中に使うと
節約になるわけですね。子供にもゲームは夜やる様に言わなければ（笑）
入居が楽しみです。

267さん

どちらかというと、朝の6：00-7：00にいろいろ済ますのが経済的だと思います。
ご飯を炊いたり、お湯を沸かしたりするのは7：00迄に済ますのがよろしいかと思います。
また、電球はできるだけ蛍光灯にするとかなり節約できます。
(ただし、頻繁にON-OFFする玄関灯のような電球には寿命の関係で向きません)

「でん電むし」で1時間毎の電気料金がチェックできますので、ゲーム感覚で節約に励めるのもオール電化のメリットかもしれません。

270さん
情報有難うございます。
【でん電むし】なる物があるんですか？
調べて見ます。やはり電球は蛍光灯の方が良いんですね。
（今、ＣＭでもやってますもんね）
朝６：００〜７：００がお得ってのも参考になります。
必然的に早起きになりますね。（笑）

↑です。
【でん電むし】見てみようと思ったら、専用のポータルサイト「ecocoro.net」にログイン
しなきゃ見れないんですね。また１つ楽しみが増えました。

あの〜カメムシっていつごろまでいますか？まだいますよね？

273さん
自然の多いところに住んだと思って諦めた方がいいですよ
じきに慣れます
寒くなればいなくなりますが、温暖化の影響で
いなくなる時期が段々遅くなっています

入居されている方にお聞きしたいのですが、先月までケーブルテレビを引いていて、解約したのですが、プリスタは共同で回線をひいているので
という話ですが、マンションで払っているのとは別にお金っかるんでしょうか？

↑の先月まで・・・っというのは、今住んでいるところで見ていたという
ことです・・言葉がたりずすいませんm--m

>275さん
かかりませんよ。管理費に含まれているので。
別途かかるとすれば、IP電話を申し込んだ場合のプロバイダDTIへの料金くらいでしょうかね、ネットワークインフラでは。

生活してていろいろ教えて頂きたい事が出てきました。
宜しくお願いします。↓

①先日、お湯の設定温度についてお話されてました件について、
もうちょっと詳しく教えていただきたいのですが、
電気代を節約するには、設定温度を高めにするといいのでしょうか？
(ちなみに我が家では、40℃なのです。)

②ここから一番近い便利なインターチェンジって、柏ICか原木ICかな・・？と思われますが、結構距離ありますよね。皆さんはどこを拠点にされてますか？ちなみに東名に乗りたいです。

③和室の畳が湿気が出てきたように思われます。
　靴下履いてると足が冷たくなるんですよね・・
　皆さんはどうされてますか？

④通気口のフィルターって、皆さんどれくらいの割合でお掃除されてますか？

278さん

①まず、貯湯タンクの設定温度は65〜90度です。
　　湯量多め→90度
　　湯量少なめ→65度

また、基本的に設定温度は低い方が電気代の節約になります。が、
その場合、湯切れの心配があります。

貯湯タンクの(65〜90度の)お湯は水で薄めて温度調整しますので、
貯湯タンクが90度の方が使えるお湯の量は多くなります。
冬場は、水の温度や外気温が低くなるので、65度ですと湯切れを起こす場合
もあるかと思います。
深夜電力以外でお湯を沸かすと3倍以上電力単価が上がりますので、できるだけ深夜電力のみの利用で沸かすことが電力代の節約になります。

②時間によって異なりますが、「千葉北」「花輪」をよく利用します。
　「花輪」は白井高校からの裏道を使うと比較的早く着きます。

③うちは、全室洋室にしてしまったので、ごめんなさい。分りません。

④６ヶ月たったので、全部取り外して掃除しました。このくらいの頻度での掃除は必要かなと思いました。

シャワーを浴びているとき、一旦お湯を止めると次に出すとき一回水に
なりますか？10秒くらい。
これって設定温度が低いから起こることなのでしょうか？

２７９さんへ

２７８です。早速お返事有難うございました！嬉しかったです。

①だからなのかぁ、すぐ湯切れするんですよ(困)。
　うちも早速９０℃くらいに設定したいと思っています。
　ところで、貯湯タンクの温度設定は、キッチンに設置されているボタンで
　操作可能なのでしょうか？
　　
　２８０さん、たぶんお湯止める時間が長いとそうなのかもしれませんが、
　うちは今のところ、真水のように冷たくなる事はないです。

②白井高校とは、ホーマック沿いの線路向こう側にある高校でしょうか？
　ごめんなさいです、土地勘なくて。地図見てみます。
　こうやって、情報を頂くと本当に助かります！！
　柏ＩＣか原木ＩＣしかないと思ってたので、遠いし、遠出がおっくうに
　なってました。有難うございます279さん！

③常設の畳(剥がしてみると、カーペットみたいに薄い畳なのです)で
　家事をしていると、靴下が湿気てくるんですよ、
　皆どうしているんだろう・・新築だとよくなる事なのかな・・？

④ＷＣや脱衣所の換気口は、結構白くなってるって事は、
　これはもう洗ったほうがいいって事ですよね・・(汗笑)。
　引越して暫くは埃っぽいのでしょうか。
　窓開けて掃除機かけても、すぐ床面やタンスや飾りに埃がたまります。

278さん

キッチンで設定できますよ。

①運転モードを押し「深夜のみ」が点滅したらすぐに、(低)(高)ボタンを同時に３秒以上押す。
②(低)(高)ボタンを押して、沸上げ温度を選択する。
　→(標準：65〜90度を自動調整)(控えめ：65度)(湯多め：90度)
③そのまま５秒経過すると設定完了

詳しくは、取扱説明書の２２ページを参照してみてください。

＞２７８さん

④フィルター掃除の件、うちは通販で通気口用の不織布製カバーを買って
付けてます。
一ヶ月位おきに換えてますが、結構ホコリが溜まりますね。
フィルター本体はカバーのおかげで全く汚れないので、便利です。
浴室のフィルターにはつけられないので、ここだけは毎月外して水洗いしてます。たわしで洗うと新品同様になりますよ。

428さん　年収４００で毎月どのくらい支払いしてますか？お子さんはいますか？皆さんどのくらい支払いしてますか？

２８５さん、そんな事聞いてどうしたいんですか？

木下街道は、中山競馬開催日は渋滞しやすいのでできるだけ避けた方がいいですね。
基本的に府中との交互で1/3/4/9/12月が開催となり、各月8日間、合計40日開催です。
また、開催しない日も場外馬券はやっていますので、ダービーのような大きなレースがあるときは渋滞します。
9-11時と15-17時が特に混みますので、この時間は抜け道も渋滞します。
できるだけ出かける時間を調整するのが防衛手段でしょうか・・・

北総鉄道より12月ミニダイヤ改正が発表されています。
平日6時台の運転間隔が修正されています。
通勤特急も1分早くなっているのもあります。

入居者へのアンケートが19日まで提出でクオプレゼントですね。

アンケート？なんですか？？？？？

すいません、質問です。
浄水器のフィルターって皆さんはどこで購入されているのでしょうか？
以前売店で販売するようなことを聞いたので売店へ行ったら、各自メーカーに取り寄せてくださいと言われまして・・・。これだけ世帯数がおおいのだから、売店で取り扱ってくれてもいいのでは？と思ったもので・・。
交換頻度は３ヶ月程度だったと思いますが、みなさんはどうされているのでしょうか？

こんにちは、来月入居予定のものです。質問です。
今まで戸建にしか住んだことがないので、上階の音を身をもって感じたことがありません。鈍感な方なので、上階の音が気になって…ということはないと思うのですが、自分たちが立てている音が、下の階の方にどれくらいご迷惑をかけてしまうのか…というのが心配です。
今のところ、掲示板に音に関する話題はあまりないようですが…
プリスタにお住まいのみなさん、やっぱりきこえますか？カーペットとか何らかの対策をされていますか？
また、洗濯機やディスポーザーの音はどうでしょうか？夜間の使用は何時くらいまで許されるのでしょうか？
マンション初心者なものですみません…どなたか教えてください。

マンションからマンション（プリスタ）に引越ししたものですが
ここの掲示板では音の問題が少ないようですが、
私のようにマンションに住んでいたいた方が少ないのではと
思えます。

私は約６年前に新築で住んだマンションより、
隣の音、上階の音が聞こえます。
壁は厚み190ｍｍと言ってますが、つくりが違うんでしょうね。

上階の洗濯機の音は聞こえませんが、自宅のお風呂の音がかなり響きます。
調べたら、お風呂の壁に防音材は入ってませんでした（がっくり）

上の階や隣の低音は聞こえます、びっくりしたのは隣の家の音です、
前住んでいたマンションでは、隣の家の物音は滅多に聞こえませんでしたけど、今回は結構聞こえます、ちょうど低音ウーハーで鳴っているような音です。

それとさっそく、無断駐車がプリスタ２の出入り口に止まっていることが残念です。客様駐車場があっても住んでいる人のマナーで気分が悪くなります。

音の話が出たので思い出したのですが、

トイレ内で上階からの？排水の音が聞こえませんか？
平日の朝が比較的よく聞こえます。

まれにですが深夜だとトイレに隣接する部屋からも聞こえるときがあります。
気にされた方いませんか。もしかして、うちだけ排水管と壁の間に防音されていないのかな？

294さん
高層階に住んでいますが、あまり聞こえないのは高層だからでしょうか？
1階に住んでいる方は上の14階分排水音がするのでしょうか？

295さん

うちは低〜中層階です。（1Fではありません）
音はそんなに大きな音ではないのですが
耳を澄まさなくても、トイレ室内であれば
ちょろちょろ聞こえる程度です。
１回の時もあれば、断続的に聞こえるときもあります。

>２９２さん

うちも上階の音はしますが、隣は全くしません。
といっても角部屋なので、片方だけですが・・・
ですから、恐らく、お隣さんの音の出し方に問題があると思いますので、
管理人さんに警告してもらうのも効果があるかもしれませんね。

うちは上からのトイレの水音？以外全く聞こえないですね。
中住戸ですが、両隣の音も全く無いです。
夏に窓を開けていた時はお隣の赤ちゃんの泣き声が聞こえたりしましたが・・。
気になるのはお隣の工事の音と飛行機の音位ですね。

＞２９２さん
浴室の防音材の有無ってどうやって調べたんですか？
ちょっと気になります。

うちでは上階から子供が走っている音が聞こえます。
日に日に聞こえるようになってきたので、子供が大きくなってきたのかもしれません。
子供じゃない足音の時もあります。
うるさいというほどの音ではないのですが、上階の人が全然音のことを気にせず生活している感じなのが、気になります。

>298さん
長谷工に見に来てもらいました。
お風呂場の上の扉を開けて見るだけですけどね。
グラスウールが入って無いそうです。
これが仕様ですって言われたのには「・・・」でしたけどね。

>299
もし挨拶して面識がある方なら
早めに上の階に話に行ったほうがいいですよ。

面識無いなら、管理人さんに苦情ですね。
でも気にしない方は本当に気にしませんからね。