レーベンスクエア川口

私も契約した者です。色々と情報交換させてください。
以後宜しくお願いします。

早速のレスありがとうございます。
まだまだ入居は先ですが、よろしくです。
優先分譲２期の価格発表がいつなんでしょうかね？

まだまだ完成まで一年半、入居はその先ですから、頭金増額のためコツコツ貯めるしかありません。
二期優先の要望受付してるからもう決まっていると思いますけど。ここの物件どのタイプがどれだけ売れているのか分からないですよね。モデルルームにも張り出していないから、どうなんでしょう？

週末に価格発表があるのでMRに行きたいと思います。どこが売れてるって教えてはくれませんよね？

週末忙しいのでモデルには行くことはできないので、情報よろしくです。
前担当者に聞いたら…○タイプは人気ありましたね。なんてことは教えてくれたけど、全体的な売れ行き状況および自分と同じ間取りは気になりますね。
もう契約者なんだから教えてくれてもいいよね。逆に協力したい気分です。
検討者の掲示板も活発になってきているので、どんどん売れてほしいですね。

価格の公表はなかったですねぇ。もう少し先らしいです。
これといってニュー情報はなっかたでやんす。けど、最初の担当者が応対してくれると安心します。

新情報はありませんでしたか・・・・・。
契約からもう1ヵ月以上経ち、昔のように感じます。
オプション会も夏あたり以降でしたよね。
それまで、時々モデルに行って細かいところ見ながら、イメージでも膨らませようと思います。

ただホームページには、販売戸数が11戸と書いてありましたよ。優先分譲は100戸だったようです。

ＨＰに書いてますね。シルフィアで11戸かぁ〜
優先分譲では全体の1/4ですね。あと1年半はあるけど。頑張れ！レーベン！って感じです。
早く国際興業のところの計画が知りたいです。が秋口あたりになりますかね。

そう言えば、オプション会やセレクトプランの日付とか大事なこと聞かなかった。
車庫の跡地はあの〇谷工でしたからねぇ。

オプション会などは8〜9月くらいと聞いてます。事業者がそこなので見なくても、我が家ではフェアリーの方がいいと決断に至ってます。

色々と手を加えたいところもあって以前オプションの一覧をもらったのですが、それ以降内容が増えていたりしているのでしょうか。ココを変更したいという希望ありますか？最近モデルに行っていないので、近々行こうと思ってます。
また、オプションの一覧に載っていなかった内容でも聞いたら「対応できます」とのことで、費用との相談になると思いますがあれこれ考えてます。
オプションは検討中で、今のところ決まっているのはカラーセレクトのみで、トワイライトシックにしようと思ってます。

フェアリアですか？
オプション会の時期はシルフィアも同じですかね？

契約したのはシルフィアなので、フェアリアの方の時期は分かりませんが、以前今後のスケジュール聞いたときにそのくらいの時期になるとのことでした。
なので、それほど先の話ではなくなっていると思いましたよ。

うちはラグジュアリーホワイトにしようと思ってます。
セレクトがやはり決めかねていますね。先を考えると和室は洋室になのかとか。
そういえば優先分譲の1000ポイントはどう使いますか？うちは経費に充てようと思っていますが？

いまのところ和室は残そうと思ってます。
そうですね。ポイントの使い方はあまり検討していませんでした。
一部オプション残りは経費って感じですね。
ローンの諸費用とかどのくらいかかるかがはっきりしていないので、一度詳細を見てみようと思います。
オプションはせいぜいいっても数十万円（なんとなくですが）の予定です。

ポイントはどちらか片方だけしか使えないですよ。
オプションの価格ってもらえました？

結構前に契約しました。
仲間に入れて下さい。

ポイントはそうだったんですか？
それなら、1000ポイントもオプションでは使わないので、経費に全部充てるしかありませんね。
オプションの価格表はもらいましたよ。（Ａ４で２枚）
昨日オプションの一覧を見直してみましたが、私が希望しているのは掲載されていなかったため、後で聞いてみようと思います。

ザキさん宜しくお願いします。

私は、ポイントを頭金に回します。
営業の方が、オプションは高いと言っていました。後付の方が、安くなるとも言っていました。確かに高いかと思います。なので今度、船橋に出来た安い家具やでも行って同じような色の家具を物色しにいきたいと思っています。

ちなみに電気配線や水道をいじる場合は、やはりオプションで付けたほうがいいかと思います。

ザキさんようこそです。
情報交換しながらこのスレを盛り上げて行きましょう。
オプションに載ってないって何を付けるのですか？

特別なものを付けようと思っている訳ではないのですが、他の物件等を見ていた中でここはこうなっていた方が格好がいいとか便利だなという程度です。（内容書いちゃうと人物特定されそう。）
以前に金額をちょっと確認したところ数万円程度でできますよということだったので、後で換えても費用は殆んど変わらないという判断から、そうしようかなと思っているこだわりみたいなものです。

それっていきなりリフォームしちゃうってこと？
うちもドアが気になる場所があって変えられないですかね？オプションに含まれないですよね？

契約したのはいいのですが、なかなか次のステップに進まないですね。ちょうと不安になってきました。オプション会もそうですが、金利情報とか、そろそろ何かあっても良いと思いますが？

この間、現地見学をしたのですがまだまだ形も出来ていないですね。ビーサイトとか鳩ヶ谷辺りだと同じぐらいの入居日でもマンションって感じの建物が立っているのに。

ともかく、営業さんからにアフターフォローを随時してほしいです。

リフォームということではないです。今標準で付いているのをちょっと変えたいという程度です。
昨日現地見に行ってきました。
完成がビーサイトなどよりも1年先になりますから、地下工事に取り掛かったばかりで、建物らしくなるのはまだまだ先になりますよ。
適用されるのは実行金利ですから、最近の動向というのはどうしても情報という程度にしかなりませんので、我が家ではある程度の金利上昇見込みながらどこの金融機関がいいか検討に入ろうかなといったところです。財形も視野に入れてみようかと考えてます。

今週土曜日から優先第2期の価格発表会はじまりますね。
ちょっと時間があれば行ってこようかと思いますが、担当者は忙しいであろうからあまり相手もしてくれないかもしれませんね。
契約後の進み方などは分かりにくいですね。時々何をしたらいいのだろうと考えてしまいます。

私は契約してから一回も行っていないので、再度行こうかと思っています。写真とか撮って、部屋のイメージを作ろうかと思います。しかし考えた結果、オプションはつけないつもりです。

私も価格発表会には、行きます。カラーは決まってるけどその他が全然なので、資料をいただきたいなあ。

ローンの心配が膨らんできました。
公庫の金利を超えるか超えないかどうなりますかね。

1年半後の金利（フラット）は公庫を超えている可能性もあると思います。
短期固定などは大丈夫と思ってますが。
なので、公庫金利までは大丈夫なローン返済で一応見ています。
公庫より超えないことを願って、またどこかお得な金融機関を併せて探してます。

カラーは、どれにしますか。まだ決まりません。

いちよう私はホワイトで決定です。
オプション会の関係はもう少しらしいです。

濃い目の色のほうが、建具は格好よく見えるんですが、床とか白系の方が明るくなりますよね。
ちょっと悩んでますが、おそらく濃い色でいくと思います。

先日、再度見学してきました。
部屋が明るい方がいいのかと思い始めました。汚れが目立つかも。

いろいろ心配になってきました。
①エレベータはどこなんですかね、知っていますか？
②川は大雨で大丈夫なんですかね？一応、川が近いので…。
③どのぐらい売れているですかね。

知ってたら教えてください。

①エレベーターは日立です。（雑誌に掲載されていた内容では）
②川は大丈夫なように、工事を含めてやってくれるでしょうという楽観的な見方。
③私も心配です。

①それは知らなかった。
②川の近くは、覚悟しておいたほうが。駅の中に流れ込む可能性も。
③デベロッパーの計画よりは売れているかも？（最低ライン？）
60のところ90近くみたい。
まだまだ先ですからね。

なんかほかのページを見ていると、工事遅れているようです。20年3月までに出来上がるのか心配です。

そうですね。何度現地行っても工事の進捗もなく、３月の入居まで竣工から２ケ月あるからダメ工事含めても十分と思ってましたけど、ちょっと心配です。
でも、今からなら突貫工事などで間に合う期限と思いますけど、余裕はなくなってきていると思います。

昨日、契約しました。シルフィア棟です。
仲間に入れてください。

とりあえず私が営業さんから聞いたことを書いておきます。
国際興業跡地は、１３階建てでほぼ決まったと言っていました。
あとオプション会は秋と言っておりました。

うちは食洗機は必ず着けようと思っています。

でかさん、よろしくです。
国際興業跡地は、13階建で納まってくれることを願っています。
また、旧ダイエー跡地もスーパー（ヤオコー）になりそうですね。よかったです。

うちでは、食洗機は後付けにしようと思います。

６月に契約したものです。
入居まで長いですから、ここの皆さんと長いお付き合いできそうですね。
よろしくお願いします。

人が増えてきましたね。うれしいです。
どんどん意見交換しましょう。

購入者の方がどんどん書いてくれるといいですね。
私も情報などあれば書いていきたいと思います。

川口市民に聞きましたが、もうヤオコーのチラシが地元で配布されているようです。
間違いなさそうですね。
個人的にはTSUTAYAなんか入ってくれると嬉しいです。
40店舗入ると言う噂もあったりしますが、賑やかになりそうですね。

今日はタカラレーベン社から書中見舞いが届きました。

お仲間が増えてきましたねぇ。ＭＲやいろんな場所で仕入れた情報を共有しましょう。
うちは食洗機はつけません。いまだにセレクトプランで悩んでいます。

うちはセレクトプランは使わず、和室を残すつもりです。
もし親とかが泊まりに来たりしたらそのほうがいいかなって。
うちが迷っているのは、キッチンの上の吊戸棚です。
オプションでつけたらいいのか、
それとも付けないで開放感があったほうがいいのか。
悩む所です。

セレクトプランは、変更する方向にしました。でも、日本人ですから和室は必要なのか、悩んでいる最中ですが…。

オプションですが、私も吊戸棚は悩んでいます。この間、船橋にあるニュースにも出た家具屋さんに行ってきました。色合いも、サイズもちょうどよさげのがありました。そのため、現状では付けない予定ですが。一度、行ってみたらいかがですか。

ＩＫＥＡですよね。わたしも気になっているのですが、
まだまだ入居は先なんだからと、嫁が行きたがりません。
でも家具は重要ですよね。
ちなみにＩＫＥＡは第三京浜の港北インターそばに２号店が秋に出来ます。
他に参考にしたい家具屋は、戸田の大川とステラタウンのルームズ大正堂ですかね。

その家具屋さんです。すごい混雑していましたよ。
一度は行ってみたほうがいいと思います。私は色合い・形ともに気に入った吊戸棚を発見しました。いろいろ見るだけでも、楽しいかと思います。また、モデルルームがやっている間に検討したほうが、イメージが作りやすい思います。難点は、自分で作るという所です。でも簡単ですけど。

地域情報をひとつ。

川口にオーケーストアが来年オープンするという話を聞きました。
埼玉初出店なので、なじみのない方が多いかもしれませんが、安くっていいんですよ。
この辺だと、今は十条にあるのですが、この店は狭くて種類が少ないので、
私は今現在は都民ということもあり、車で足を延ばして、
広くて豊富な品揃えの用賀にある店までたまに行きます。
たぶん川口のはその用賀店と同じくらいの大きさと思われます。
出来るのはリリア側になるのですが、買い物の際、行く価値大ですよ。
来年３月オープンだそうですので、引っ越した頃はもちろんオープンしています。
というより、今のお住まいが近くならば、オープンしたら行ってみるといいですよ。
ただ、レジ袋が有料なので、あらかじめ袋を用意したほうがいいです。
私もオープンしたら、用賀まで行くよりぜんぜん近いので、常連になりそうです。

ちょっと用事があってＭＲに行って来ました。
そしたら、Ａオプションの価格の入ったチラシをいただきました。
付けたいオプションを合計したら、６０万円ほどに・・・
結構かかっちゃいますね。

オプション会は年明けになっちゃいそうだとのことです。
また、低層階から順にやるようなので、
上の階の方は、かなり先になるでしょうね。

お久しぶりです。
最近まったく書き込みがなく立ち消えかなとかんがえてました。
今月末位に１期の登録があるということなので、また盛り上がってこればいいなと思います。
話は変わりますが、下駄箱の場所って変更できますかね？

みずほ銀行と東日本銀行の申し込み書がきました。これって、仮押さえってことですよね？申し込みは出しますか？？

公庫より金利が低いから、出します。みずほは判らない。

みずほは聞いてないぞ！
東日本銀行は一応出しておいた。
ところで、東日本銀行ってどうなの？

東日本は、住宅公庫より金利が低いので出しました。みずほも仮押さと考えて、出すことにしました。

いよいよ今週末、第一期の抽選ですね。
終わったらここの住民さん増えるのかなぁ。

購入者専用サイト、マンションコンシェルジュが公開されましたね。
早速見てみました。
工事の写真がアップされています。
自分は現在都民なので、たまにしか現場に行けません。
非常に助かります。
これからどんどん出来ていくのが楽しみです。

マンションコンシェルジュの工事の状況なかなか更新されないですねぇ。

来月からセレクトプランの申し込みが始まりますね。
4階までの購入者の方だけですが。

カスタマイズオプションでした。

施工各社さま 材料費人件費高に大変かと思いますが品質を落とさずに頑張って下さい。と切に願っております。

はじめまして。
先日契約してきました。
ローンが問題ないようなら…ですけど(＾＾；
よろしくお願いします。

さっそくみなさんに質問なのですが、
・食洗機
・ドッグスルー（犬がドアを通り抜ける穴？)
・ピクチャーレール（絵画を飾るためのレール)
上記3つをつけたいなと考えています。

まだ、オプションの資料等を何ももらっていないので、オプションだといくらなのかがわからなくて。。。
後付のほうが安いとか、オプションじゃないと無理！とか、ご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです☆
よろしくお願いします。

ビルトイン食洗機は２５万円
ピクチャーレールは４ｍまでで２万５千円
ともにプラス消費税。
ドッグスルーは項目に無いので可能かわかりません。

カスタマイズオプションの資料は、
1階から4階なら、オプション会が今月なので、
まもなく送られてくるのでは？
5階以上なら、担当の方に言えばコピーを渡してくれると思います。

>でかさん

ありがとうございます！！
年末年始休みに入る前日に契約したため、
何も情報が得られないまま、妄想が膨らんでいて、金額が気になっていました(笑)。

食洗機…高すぎですよね？
他のマンションでもこんなもんですかね・・・？

食洗機ほかオプションは高いので基本的には後付けにしようと思っております。

オプション会って、どんなもんですか、参加された方、情報をお願いします。

ホームページ変わりましたね。

うちは来月オプション会です。
担当さんから連絡がくるのかな？

現地、見に行きました。
かなりクレーンが建ってますね。バスの跡地は意外と広かったです。来年の今頃にはかなりの圧迫感がありますかね？

ルイシャトレ川口っていうみたいですね。今日新聞のチラシ広告が入っていました。

ＬＣってルイシャトレなんですね。
住所も川を挟んで青木になってましたね。

ルイシャトレのチラシ、家のポストに入ってました。一番広くて86㎡位ですね。
”川口城郭”というコピーでした。

ゆっち様
ドッグスルーですが、オプション会の時に聞いてみては？
カタログにないものでも相談にのりますと言っていましたよ。

うちは食洗機、高いけど申し込みました。
オプション総額約５５万です。

はじめまして、仲間に入れてください。
家もそろそろオプション会に参加予定ですが、皆さんどんな物をオプションで付けましたか？また、これは後付けの方がいい物などありましたら教えてください。
私も、食洗機は付けたいなと考えていますが・・・

やっと住人が増えてきました。
ベランダはなんか敷きますか？
今回のオプション会の対象ではないようですが？
皆さんの意見を是非。

ドックスルーですが、ウチも聞いて見積もりを出してもらいましたが、46000円くらいでした。
一応、参考までに

エコキュートのタンクって変更できるのでしょうか？
冬はかなりお湯使いませんか？

機種変更で竣工後の工事になるんじゃないでしょうか？便器変更のお願いをしたらそういわれました。

回答ありがとうございます。
金銭面は、別ってことですか？たぶん７０万越えだったかな。
差額分の支払いが出来ればいいと思っているのですがね。

２階のベランダのタイルが設置されました。
自分の部屋の場所が大体わかるようになって、イメージが出来ます。
ローンの件ですが、東日本が３５年を2.96にしてましたがこれって提携ローンでマイナス0.2にはならないのでしょうかね？

非常に迷っています。物件的にはかなり魅力的ですが、利便性を考えると川口駅前の方がいいのですが・・・値段が！資産価値は如何なものかと？あと保育園はありますか？もし通っている方がいたら詳細を教えて下さい。

契約しました。食洗機はオプションで付けるんじゃなくて電気屋で買ってビルトインにしたほうが良いって営業の方が言ってましたよ。

84さんのコメントですっかりここも冷め切ってしまいましたね。

85さん
電気屋で買ってビルトインにする方がかなり割安のようですが、経験された方に話を伺った限りでは施工が雑で水漏れしたり、隠すべきものがそのままになっていたり、使用していたら本体が少し傾いてきてしまったり、などという話を聞きます。施工は割高になっても松下など責任をとってくれるところのほうが後々まで気持ちよく使えるように感じています。

たしかにここの板・・さみしいですね・。

営業さんの話だと、1期の販売で200戸。2期の販売状況も上々ですと聞いていたのですが・・
本当なのかな？？？と心配になってしまいます。

久しぶりにここに来ましたが、ここって購入者だけの板でなくなってしまったのですね。
いろいろかけないですね。
契約者向けもありますから。ここは閉じましょう。

はじめまして。
ちょっと質問なんですけど皆さんオプションってどうされています？
知人からはオプションは高いから止めておけって言われているんですけど実際はどうなんでしょうか？

実際も高いです。
でも、入居前にきっちり施工しておいてくれるとか、自分で業者を手配するのが面倒という理由で頼む方も少なくないですよ。
床コーティング・窓フィルムやカーテン、ビルトイン食洗機などが頼んでおいてラクなものの代表ですね。
もちろん、節約したかったらなにひとつ頼む必要はなく、自分でやるなりあり合わせで何とかすればいいのですが。

とくにこの物件は高いですね。
９１さんの言うように自分の手間でなんとかするか、楽するかです。
食洗機なんかは定価の倍以上ですよ。わたしは自分で設置にします。
その差額分の十数万でエアコンでもカーテンでもつけた方が良いかなと。ただし、そのデメリットは前書き込みの通り自己責任で。
またオプションや設計変更はまずは、やりたいこと全て出しましょう。見積りはタダです。その上で見積りをしっかり査定しましょう。
なにがどのくらいの単価で費用が何にどのくらいかかっているのか、なっとくしてからでないと後から高かったとか、やればよっかたとか後悔します。専門的な知識はそこで必要ありません。気になったことや疑問なことをじゃんじゃん質問して再見積りをお願いしてくだい。
もしかしたら一生に一度の買い物で、こんな経験も一度かもしれません。知人の意見も大事ですが、自分なりに後悔しない様にしましょう。

ついに我が家にもＢオプションの通知が
きました。
相談会済みの方へご質問です。
相談会の内容、商品などどのように
お話しを進めていったのでしょうか？
通知文書にはメーカー名など検討できる
情報が一切入っておりませんでした。
特にエアコンは前向きに検討しようと
思っております。

エアコンはトータルライフサービスさんなら、
基本的にナショナルになるのではないかと思います。
多分、オプション会の時には、はっきりとした値段は出なくて、
内覧会の時にはっきりとわかると思います。
私もそこで買いましたけど、
はっきり購入すると決めたのは内覧会の時でしたし、
別に高いとは思いませんでした。

カーテンもそこで買いましたけど、
特売品を選んで、気に入ったものを購入できました。
よく家具屋さんでイージーオーダーカーテンを扱ってますが、
値段的にはそんなに変わらなかったと思います。

後は鏡を買ったくらいですかね・・・。

基本的に一通りはまわされてしまったような記憶があります。
ま、欲しいものだけ気合を入れて見てください。

94様はフェアリアの方ですね。
入居されている方がいらっしゃるので便乗して・・・

うちはカーテンが気になったのですが、
カーテンとか他のものもオプション会自体では金額がはっきりとはわからないということですか？
エアコンはヤマダとかで買ったほうがいいかなって思ってるんですけど、
カーテンはオプション会で決めたほうがサイズとか面倒ないのかなって思ってます。
でも、金額がわからないと市販がいいか、はっきり決められなさそうで迷いますよね。
他にもバルコニーのタイルｏｒウッドデッキも価格によってはなんて思ってるんですけど、
後日カタログが送られてくるらしいのですが、
それでは価格がわからないのでしょうか？

Ｎｏ．９３です。
Ｎｏ．９４さん、ご回答ありがとうございました。

インテリア相談会では出席しても、その場では
何も決めないでいいとのことですね。

Ａオプション会のようにある程度買う意思を持って
望むとばかり思っておりました。

市販との比較する時間がありそうなので助かります。

94です。

誤解されるような書き方をしてしまったようですので・・・。

値段提示が無かったのは、エアコンだけです。
エアコンだけは、受注数によっても値段が変わりますので、
その場では金額提示が無かっただけだったと思います。
家電量販店とも値段をぶつけて見ましたが、
決して高いとは思いませんでしたので、
内覧会で金額を聞いて購入しました。
うちは夏に入居だったので、入居時にエアコンが付いている
という点も大きかったのですが・・・。

意外と色々と探す手間とか考えると、
決して高いと思うものばかりではなかったと思います。

＞９５さん
カタログでは値段はわからなかったと思います。

基本的にほとんどオプション会では
値段がわかりますから安心してください。

カーテンは、確かに寸法も考えなくていいし、
入居時には設置されているのは非常に便利です。
私としては、カーテン自体は安くても物が良かったし、
気に入ったものがあったので、購入しました。

バルコニーのタイル類は、
正直、無くてもいい感じだと思って暮らしてます。
当初は、施工を頼むと高くつくので、自分でやるつもりでしたが、
暮らしてみるとそのままでも割といい感じです。
モデルルームって、生のバルコニーは無かったでしたっけ？
もうずいぶん前のことなので忘れてしまいましたが・・・。


＞９６さん
最終回答は、オプション会の後でもよかったという記憶があります。
ただ、「その場で決めないとお得にならないですよ」と
言ってくる業者があったのも事実です。
ある程度、欲しいものは「絞り込む＆市場の相場を調べる」などして、
オプションで購入するかどうかを検討してください。

>>97
ご回答ありがとうございます。
カタログではやはりわからないのですね。
でもカーテンって市販とあまり値段が変わらないのであれば、
寸法を考えなくていいことと、最初から付いてることって大きいですよね。

モデルルームのバルコニーって、たしかオプションのタイルが敷かれてたんですよ。
自分も契約1年以上前なのでうろ覚えですが。
なんかこのバルコニーいいなぁなんて感じたんで。
でもあまり余裕もないのでお金と相談です。

バルコニーのタイル、ウッドデッキはカタログには３０万くらいで記載されていました。
自分自身、ネットで調べた結果、バルコニー１面で３〜５万円くらいで購入できることがわかりましうた。ただ、設置？は自分ですることになります。

オプション会、行ってきました。
結局バルコニータイルは見送り。
オーダーカーテン、照明、ガラスフィルムを注文しました。
カーテンや照明は必要なものとは言え、予算がギリギリ・・・
ガラスフィルムは西向きだからはずせないなと思うし。
あとは内覧会でエアコンも・・・
いろいろ出費がかさみますね。

今日の状況です