【川口】イーストゲートタワー川口・契約者入居者専用

はじめまして。
１次契約期間の間にこちらのマンションを購入いたしました。
さすがこれから１年間だと待ち遠しいですよね。
これからもよろしくお願いいたします。

>>2

こちらこそ、これからよろしくお願い致します。

住民板はあまり盛り上がってないですね…

駐車場の申し込みや入居者説明会の案内など、次々書類が届いていよいよという気がしてきました
私は今は車を持っていなくて、いつか欲しいなと思っているのですが、今回は駐車場は申し込みませんでした
後から確保するのはやはりかなり大変ですかね？
将来的にはカーシェアリングなんかできたらいいですよね

川口駅徒歩圏の別のマンションに住んでいますが、このマンションとおなじく全戸数の１／３程度しか駐車場がありません。でも１０％ぐらいあいていますよ。たのマンションも満車でなく外に貸し出しているところもあるようです。

２万円という同レベルの駐車料金なので、仮に契約者に車を持っている人が多くて最初は満杯になったとしても、車を手放す人が出てきて空きが出るんじゃないですかね？そこで考えても良いと思いますよ。

川口は車なしでもあまり不便しませんしそのとき考えてもよいのでは。

5さん、レスありがとうございます
ご近所の方からの情報はとても貴重です
駐車場、結構空きが出るものなのですね
やはり電車で都内通勤の方が多いのでしょうね
私も平日は全く使う予定がないので、車を持つのはためらっています

駐車場すんなり通りました。運がよかったのか、申し込みが少なかったのか。

そろそろ引越ですが、３月頃の引越っていくらぐらいかかるんでしょうか（２トンロングボディー２台で市内移動）？ここはサカイが仕切るみたいですが、時期的に足下見られてそうで少し心配です。

>>7
ネット情報によると、一般的には3月末はオフシーズンの倍が相場だそうです。
日や曜日によってもかなり変動があるのでしょうね。
やはり月末に限りなく近い土日が一番高いのでは？
もちろん私は他社からも見積を取って、交渉するつもりですよ。

内覧会に行かれた方、お部屋どうでしたか。
どんな指摘事項がありましたか。

インスペクターを同行させましたが、１６点程の指摘でした。キッチン下の引き出しのすべりが少し悪いや、クロスのよれ等です。素人の私には気づかなかった程度のものが殆どです。重大な指摘はありませんでしたよ。

お返事ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
重大ではなくても16点も指摘があったのですね。

これから住人になる皆さん、よろしくお願いします。
私も先日内覧会に参加いたしました。
私は、専門家の同行をお願いしませんでしたが、素人目に見ても仕上げが非常に雑だとの印象を受けました。

指摘事項はたぶん20点以上あったと思います。
特にクロスの汚れやはげが目立ちました。特に出隅部分のほとんどはクロスがはげていました。
重大なものとしては、部屋のコーナーが直角に仕上がっていない部分がありました。

また、部屋ではないですが、地下駐車場のコンクリートの打ち方も非常に雑です。
これが鹿島の仕事かと思うほどです。

これから内覧会のかたは本当によくご覧になられたほうがよいと思います。
指摘に対する対応はしっかりしているとおもいますが・・・。

そうですね。

私の場合も今住んでる賃貸のクロスよりも
汚れが多くてこれにはちょっとビックリしました。
指摘箇所は50点以上でした。
12さんと同じくほとんどクロスの汚れでしたけれども。
うちだけかなと思っていましたが
みなさんのところも同じでしたよね。
とにかくこれにはちょっと期待外れかな。

再内覧会ではもうちょっとしっかり
確認してみようと思ってます。

内覧終わりました。

確かに汚れ関係は、その場でとれないものが、２０程度残りましたが、逆に、それ以外では、特に問題はありませんでした。組み込み家具のために寸法計りましたが、狂いもほとんど無くあってもごくわずかでした（当たり前に期待することですが）。自分としてはこんなものかなという感じ。三井＋鹿島で過剰な期待もしていなかったし。

一方、わかっていたこととはいえ、他の同じクラスのマンションに比べ、いろいろ設備のコスト削減があることに改めて認識させられました。
・しょぼい風呂場の水栓
・風呂桶が魔法瓶仕様ではない（これはあまり重要とも思えませんが）
・セパレートでなく、カートリッジ内蔵の浄水器付きキッチンー水洗
・しょぼいガスコンロ
・しょぼいレンジフード
・タンク付きのトイレ
・自動であがらない便座の蓋
・曇り止めのない

これはパートナーである東急を儲けさせるためにしょぼい仕様になっているのでしょうか？でも、変えるとなると結構かかるので、一部は個人で、工務店に変更お願いしました（東急の半額ぐらい）。
でも、これらはプラウドとか高めのマンションと比較したから、目立つのであって、売り出し価格を手頃感にするために、上手くコスト削減していると感心しています。たぶんすんでしまえば、気にならないと思いますけどね。

共用部については
・エレベーターが遅い（これはなんともならないので残念・・・・）
・エレベータの音が品がない（”ち～ん”とうるさい）
・車庫は、どうやって頭から入れるのかまだ想像がつかない（前進入庫前進出庫のメリットがない！？）
・車庫のＢ１Ｆから１Ｆへのエレベータを鍵で操作するのは超うざい（なんとかしてほしい）
・通路の赤いオブジェ・・・品がない
でも、エントランスなど、高級感は醸し出していましたね。また、前のキャメリアは覚悟していましたが思ったほど気にならなかったです。

てなとこです。

訂正
・曇り止めのない　＝＞　・曇り止めヒーターのない洗面所の鏡
です。

＞通路の赤いオブジェ・・・品がない
変更前のほうがよかったのに、なんとかしてほしいですね。

通路の品のない赤いオブジェは金属のさびを進める塗料だって。
引き渡しまでにはこの塗料を落として、適度にさびがきいた品のいいオブジェになるらしいよ。

内覧会の時にプロの同行を依頼された方に質問です。

うちは自分で行ったのですがほとんどどこを見ていいのか分からず指摘事項は汚れが3箇所だけ。
他のマンションの掲示板などを見ている20箇所とか30箇所とか指摘事項があがっていることも多いようなのですが、これはここのマンションが仕上がりが良かったのでしょうか？それとも私のチェックが甘かったのでしょうか？

これから、再内覧会があると思うのですがその時にでもプロの同行をお願いしようか悩んでいます。
プロの同行を依頼された方はどの程度指摘事項があがりましたか？
それとお勧めの内覧会同行業者や相場の価格等教えていただけると助かります。

≫18さん

我が家はインテリアオプションを扱っている会社さんで無料で内覧会の立ち合いをしてくれるサービスを利用したので料金の相場などは分かりません。

仕上がりについては、その来ていただいた担当者のお話ですが特に大きな不備はなかったが仕上がりについてはあまりきれいな方ではないとのことでした。
うちの指摘箇所は36箇所です。ほとんどは傷・汚れでしたが、素人目でもちょっと雑かなというイメージでした。

もし、気になるのであればこれからでも業者に依頼して同行してもらうのがいいと思いますよ。
後で、気になっても傷や汚れは特に入居後では対処してくれないことの方が多いそうなので。

>>１８さん

素人のみでの内覧でしたが３０個程度指摘しました。ただ、キッチンの傷を除いては、まあ、住んでしまえばという感じで、見逃してもいいかなという感じでした。最初に細かいのを一つ指摘したら、それをメモっていたので、それが基準になってしまい、指摘が増えていきました。最後は、全部掃除してね・・・ということになりました。

個人的には、良い出来ではと思います。（住んでみて問題出るかもしれませんが）。

再内覧は、あくまで指摘した３点のチェックですので、どうしても気になるのであれば、内覧会やり直しをしてくれと三井にネゴしないといけないでしょうね。

壁紙のはがれ等、明らかに初めからあった物は、後からでも、話は聞いてくれると思うので、引っ越しなど入居準備で忙しいと思いますし、再度内覧をする必要は無いと個人的には思いますよ。

>>18さん

我が家は専門家にお願いしました。天井、壁の傾きやホルムアルデヒドの計測等を行っていただきましたが、問題ないとのことでした。説明されるまで気がつかないほど、しかも生活に支障のないほどの小さな部分の指摘がありましたが、「大きな指摘がないので、逆に細かい所に目がいってしまう・・・」と専門家さんは笑っていました。結論としては「優秀な出来なので安心して下さい」とのことでしたので18さんのお部屋も大丈夫だと思いますよ。今から４万もだしてお願いする必要はない気がします。
汚れに関しては、専門家に同行をお願いしても、汚れの感じ方は個人差があるので住居人に委ねられます。基本的に我が家は大雑把なので、汚れの指摘は少なかったです（笑）

>>18
我が家は専門家に同行をお願いしましたが、結構な数の指摘がありました。
決して良い仕上がりとは思いませんでした。
大きな買い物なのですから、遠慮なさらずに納得するまでやることだと思います。

１Ｆ、２Ｆのテナントには何が入るか、どなたかご存知ですか？

>>23さん

先日、売主に確認したところ
すでに入ってる店舗（地権者の店舗）以外は
現在、まだ募集中とのこと。

当初の予定では、確か昨年末には
店舗のみ先行でオープンするはずでしたよね。

賃料も高いし、この不景気だし、で
なかなか希望する会社もいないみたいです。

このままじゃ地下の店舗用の平置き駐車場は
年中ガラ空き状態になりそうですね。

肝心の部屋売れ行きはどうなんでしょう。
あとどれくらい残っているんですかね。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

皆様ご返答ありがとうございます。

妻とも話し合った結果、やはり内覧会の立ち合い業者の同行を頼もうと思います。
プロに見ていただいて大丈夫ということなら納得できるかなという結果です。

19さんのご依頼された会社はインテリアなどを購入すると無料で見てくれるということですか？
もし差支えなければどこの会社か教えてください。

21さんのご依頼の会社は4万円ですか？他の会社の相場に比べると比較的お安いような気がしますね。
こちらも差支えなかったらどちらの会社か教えてください。

宜しくお願いします。

>> ２５さん

三井不動産レジデンシャルがごねるとは思いませんが、事前に話をしておいた方がよいと思います。３つだけでしたという書類にも署名しているでしょうし、時間的にも前回指摘した３つのチェックだけを前提にしていますから。

大きな問題がなく、納得できる形で内覧が終わればいいですね。

でも、再内覧会は今週で完了ではなかったのですね。

26さんありがとうございます。
早速問合せしてみようと思います。

うちは遠方からの引越でどうしても日程的に都合がつかず変更してもらいました。
納得できる状態で引越が出来るよう頑張ってきます。

引越のサカイいは皆さん納得のいく値段出してくれましたか？
３月なので結構強気で、前の引越（閑散期）の倍の見積もりが出てきて困ってしまいました。

いやー、サカイさんはＣＭとはギャップがありましたね。うちは四月に入居予定ですが、アートさんが勉強してくださいましたよ。

うちはアークさんにがんばってもらいました。

引越しのサカイとアートに見積りいただいたのですがうちはサカイさんの方が安かったのでサカイさんに決めました。

うちは、サカイさんを含めて合計４社に見積してもらいましたが
サカイさんは、ダントツで高かったです。

最安値の倍以上の金額で驚きました。

見積前に問い合わせした際には
「うちは今回　幹事会社なので、イーストゲートの入居予定の方でしたら
勉強させていただきますっ！」と言っていたので、期待していたのですがねぇ・・・

これじゃあ、サカイさんで引越する方はいないんじゃないの？？と思ってましたが
サカイさんの方が安いケースもあったんですね。

サカイさん幹事なので、ほとんどすべての住人から見積もり依頼が来るので、強気なんでしょうね。
でも、逆にできる限りとりたいというものあるので（幹事としての意地？）、大手の引越会社の最安見積もりを出せば、前の見積もりはなに？？？というぐらい同じ値段に近づけてもらえると思いますよ。
最安見積もりで当たってみましたか？

>大手の引越会社の最安見積もりを出せば、前の見積もりはなに？？？というぐらい同じ値段に近づけてもらえると思いますよ。

なるほど、そういう手もありましたね。

ただ、サカイの営業マンがかなりうっとうしい感じの人だったのと
以前、サカイで引越をした際の印象があまりよくなかったこともあり
安くてもサカイはあまり利用したくなと思い
交渉は一切しませんでした。

一発表示で駆け引きもなく、最安値を出してくれた引越会社の方が
感じよかったですし。

週末にイーストゲートの前を通ったら
引越の搬入作業をしていました。

地権者さんは、もう入居が始まっているようですね。

自分も週末イーストゲートの前をとおったら
引越しをしている人をみかけました。
地権者といってもみなさんと一緒ですから
引越しはみなさんと一緒で特別扱いはしませんと
営業はいっていたのに、
さきに引越ししている人をみかけると
あの営業の話はなんだったのかとがっくりきます。

引越しはみなさん一斉ですとうそをつくくらいなら
正直にいってもらったほうがまだ納得できますよ。
営業さんに不信感です。

鍵の引き渡しは通常販売は一番早くて３月１２日なので、それ以前に引越枠をもらっても意味ないですよね。地権者への先渡しには三井不動産レジデンシャルに文句を言うべきでしょう。

でも引越枠の関係から先にもらっているなら先に引っ越ししてもらった方がありがたいのでは。
ただ、地権者が住むのは上層階の数個でしょうね。

ちなみに夜にも非常階段の電気がついていました。もう少しですね。

すでに鍵の引渡しもすんでるようですね。
今日南側の高層をみたら
洗濯物はほしてあるわ、生活電気はついているわで
あきらかにだれか住んでいますね。

地権者の優遇というのはあまり実感がわかないのですね。引っ越しはすでに済んでいるし、事前に間取りなどの融通がきいたといってもわかっている話だし。

むしろ管理組合が注意すべきは、三井不動産住宅サービスいいなりにならないことでしょう。管理組合理事は立候補でなく抽選で決まったのですが、立候補するような人を排除しようという意図が見え隠れします。

管理組合理事でなくても、どんどん意見は言いましょう。管理人直接でもいいし、電話してもいいし。

1、2階の店舗はいかがですか？

　わんにゃんカフェとか
出来ないかな。。。。。
　
　予備校じゃなくって
子供向けの塾とかさ。。。

　

駅前留学したいな。

海外留学したら？

駅前留学でいい

イーストゲートスクエアってマンションが江東区にできるみたいよ。

名前パクられたね(^^)