キララガーデン☆住民版２

同じ境遇の人から相談を受けたことがあるので、聞いてください。
状況は以下の2つのケースで異なります。
１．離婚前のここに住んで、分かれた妻との生活のにおいがする。
２．ここに住んだのは離婚後で、妻の思い出はない。

２．であればここに住んで第二の人生を探すのが筋でしょ。

１．であればお嫁さん候補は、Xワイフの臭いを必ず感知します。
この場合は売るか貸すかで別の家を探すことをお勧めします。

私だったら、Xワイフの臭いを感じる家はいやだな。

残念と言うか色々な理由があると思いますが、売出し中、空室、１年足らずで結構出ていますね。

売り出し時の価格もきららは（駅近くと比べると）かなり低い価格帯でしたが、中古になるとさらに低い価格になるので幅広い層の方達が新たに入ってくる事になりますね。

それが徐々にマンションの○○に繋がる。とも言われています。

ここを見ている方も、その他の板も見ていますか？
くだらない書き込みも多いですけど、なるほど。と為になる書き込みもありますよ・・・

私は逆で中古で意外と高く売れているとおもいました。駅遠だけど、ありそうでなかなかない素晴らしいマンションだとおもいます。車メインの人には最高の立地では…。首都高近い、イオン近い、大宮、新都心などなど。私も参考査定に出しましたが、3080万で購入しましたが、32050万で是非売却して欲しいと依頼を受けました。悩んでいます。

三千万円が三億二千万に！？

なーんて、下らないツッコミは置いといて…
このご時世に元値より高い値が？？
かなり意外です…
ウチも査定出してみようかな。

中古であろうと新築であろうと値段はその時の時価です。

住宅バブルの頂上で買った人は「その時の時価」が高かっただけで・・・株価みたいな
ものだと思います。

当初購入した価格よりも高く売れれば、現時点での価格が上回っているだけの話であり、半年後
の価格がどうなるかは不明です。誰もわかりません。
「今」高いからといって「明日」の適正価格が幾らなのか　予測はし難いです。

皆さん等しく入居後1年が経過している訳で、、環境が変わった人や当初思っていたイメージが
変わってきている人も居ると思います。３６０世帯もあれば入れ替わりは必至ですしこの先も
同様のことは続くと思います。

高く売れるときに売り切ってしまうのは重要な選択肢の一つでしょうが決断は本人の意思で
行うべきです。


先日、管理費滞納の情報がありましたがハッキリ言って論外です。区分所有権を有する権利者の
自覚が少しでも残っているのであれば自ら退去すべきです。ここに住む価値の無くなった人には
退場していただくのが筋でしょう。如何なる理由があっても遅れることが正当化されることの
ないように願いたいです。

規律と秩序が守られた中に安定した住環境が保証されます。事情は様々でしょうが出て行く人が
居れば入ってくる人も必ず居ます。新陳代謝の一環として住人の変化は受け入れなければならない
と思います。

自己都合で転居する人は見送ってあげる、新たに住人になる人は暖かく迎えてあげる、管理費滞納
やルールを守らない人には残念ながら市場からは出て行ってもらう。必然だと考えます。

高く売れるわけない。今新築がどれだけ安く買えるかしっているのか。

900さん宜しく！俺もキララで1人ライフですよ！離婚も結婚もしていませんが。
楽しく生活しています！　暇でしたら飲みにでも！

キララ・シングル会なんて楽しいかも！？

903さん
ご満悦なところ申し訳ございませんが、
あなたが言っている価格は釣り価格といって、
興味本位の客に少しは売り気にさせる常套手段ですよ。
不動産屋は、あなたのマンションが下がろうが上がろうが関係ない。
とにかく仕入れ（売る気のある人）を増やさなければ。
取引があってこそ手数料を取れ、それで生業が立つのですから。

200万近く上乗せされれば少しはここを売って、最近下がっている他の新築考えてみようかな。
なんて考えたでしょう。
それが彼らの狙いです。

で実際にあなたが売ろうとすると、902さんの言っている事が現実になって。
ここは相場から行っても8掛けで売れて万歳。
本気で（短期で）売ろうと思えば7掛けでしょう。

嘘だと思えば、本気で売却を不動産会社に相談してみればわかります。

でもここの条件が悪いとは言っていません。
この経済状況では、購買価格以上に高く売れる中古はほとんどありません。

夢を壊してごめんなさい。

マンションの西側に面した道路を通ると、庭がある1Fの家々がよく見えますが、どうしてみんなあんなに荒れ放題なのですか？
子供のおもちゃとか、出しっぱなしで「ほったらかしてあります」みたいな感じで、他人事ながら「すこしは片付けるとか、置いておくにしてもまとめて置くとかすればいいのに・・・」とか思っちゃいます。

そういう所でしょ。17号BP越えは。

17号BP越えは。

堂宇言う意味ですか。
教えてください。

低所得、低レベルって言いたいんでしょ。もう散々言われてきたので気にしません。
それよりフージャースコーポレーションがヤバいって言うのは本当でしょうか？
倒産した場合きららはどうなるの？

911です。
誤字申し訳ございません。

912さん
マジに意味が解らないのですが。
他県からの転入者なので全く何を仰っているか解りません。
ここで言える範囲でいいですから教えてください。
とっても気になります。

フージャースが無くなったら？？大変だ！！

え、やばい。どうなるの？

管理会社が変わるだけでしょ。

本当に荒らしばっかりのスレですね。

もう本当の住民はほとんど書き込んでなさそう。

ほんと、９１６の住民さんＡは荒らしですね。
恥ずかしくないのかな？

管理会社が変わだけなんて、そんな簡単な問題ではないですよ。
じゃあどこにするの？？？・・ってところからして住民の総意を
まとめないといけない。
そのためにはいくつもの業者から話を聞いて、見積もりとって・・
こちらの希望を通すよう交渉してと問題は山積みです。
販売者系列だから、しょうもないクレームにも対応してくれるのだから・・
そうなった時の管理組合の理事はまじ大変だよ。
住民は味方だはなく最強の敵になるからね。

いや、管理会社ニチモだし…。
売った後は関係ないでしょフーは。

無知でお恥ずかしいですが、もう売主が倒産してもキララには関係ないという事でしょか？
確かにもうすでに個人的にもフージャースとやりとりする事は無くなっていますが・・・。

せいぜい倒産した会社が作ったマンションってことで資産価値が下がるくらいじゃない？
永住者には関係ない話だが、いずれ売ろうという人はショックかもね。

鬼に笑われますよ。

作った会社が倒産したら資産価値が下がるって…頭悪いにも程がある。

924
に質問です。
あなたは、築浅物件で、倒産したデベが開発した物件を買いますか。
隣の三井不動産開発の中古と同時期完成、同じ価格、同じ広さでも。

では、フージャースが倒産しても今はもう関係ないようですね。少し安心しました。

話し変わりますが、面白い掲示板見つけました。

マンション何でも質問の板の中の、
『分譲マンションの常識（ルール・マナー・モラル）について。』

キララにも言える事が沢山書いてあります。参考まで。

買いますけど何か？
デペなんか関係ない。
立地と環境、設備と金額が合えば買いますよ。
デペを買うんじゃなくて、自分の住む場所を買うんだからね。
すでに購入経験者の私は、こういう考えです。
くだらない質問する暇があるなら三連休の予定たてろよ。

今のマンション業界（だけではないですが・・）の状況からいって、
どこのマンションでも、売主に限らず、実際に建設してくれる建設業者さんや
管理会社さんや、その他いろいろ関係している会社さん・業者さんに
何か起きることはどこでもありえますよね。
ただ、実際に完成して引き渡されて理事会も運営されているような場合には、
建設途中や販売途中のような場合に比べれば、影響は小さいのでは？
当然、イメージの話とかまで含めた広い話でいえば、
影響ゼロってことは無いでしょうが。

それに、どこのマンションでも、売主に限らず関係する各業者さんに何かあった
際には、どういう影響があるのか、何をする必要があるか、契約はどうなって
いるのか、お金はどうなっているか…など、危ないとか危なくないとかいう
噂や煽りとは関係なく、事前に検討したり準備したりしていると思いますよ。

つ〜かさ、生活が始まれば売主がど〜のとか、そんなもん気にしてられないって。
デペは売ったらそれでオーケーだし。
例えば大京だって一度やばかったけど、買い手は気にしてなかったでしょ？

住み始めてから重大な瑕疵が見つかったとき、売主が倒産してたらどうするのさ。
誰が補償/補修してくれると思ってるの？＞関係ないと思っている人々

もっとも、体力のない売主だったらそれに耐え切れずにそこで倒産するかもしれないけど。

今度は倒産話ですか。
不吉マンションですね〜

保証補修は管理会社だよ。管理会社は管理組合でいくらでも社を選定できる。

>932
そりゃ壁紙がはがれたとか外壁のタイルがはがれたとかそういうことでしょ。

もっと重大な建物の構造そのものに影響が及ぶような隠れた瑕疵があった場合の責任の所在は売主でしょう。

建設会社、又は設計会社でしょ

設計会社は関係ないでしょ。設計上の瑕疵がない限り。
また規模が小さいので、瑕疵があっても保証できない。
でその頼りの建設会社が逝ってしまったら、どうするのかな。

どなたなフロントコート12階以上で売却予定の方いませんか？一目惚れしました。高値で買い取ります。3500万以上は出します。連絡下さい

どうやって連絡すれば良いのですか？

公の中古売却を3500万以上で依頼してください。私が取りに行きます。

939さん

ご指定の通りに行いました。
確認お願いします！

939さん

ご指定の通りに依頼しました。
確認お願いします！

了解しました。ちなみに何階の何号室ですか？あと何で検索すれば出てきますか？

そこまでの情報は、この掲示板では公開出来ないでしょ。
個人の特定に繋る恐れがありますので。
頑張って下さいwww

失礼しました。分かれば直接挨拶に伺いたいとおもいまして…。それではどちらの会社のHPにアクセスすれば良いですか？

どちらの不動産会社でしょう？それが分からないと話が進みません・・・。

自作自演？？

売りに出ているのは全てガーデンコートですよね？何か理由があるのでしょうか？

売るのは考え直すことにしました。

ここのＭＳはどうやらフロント側が価値がありそうですね。確かに景色が良さそう。フロント上階ね友人いわく、新宿の高層ビルや富士山、小さく東京タワーも見えるみたい。いいなぁ

みなさん、シャトルバス乗りましょう。
この状況では無くなってしまいますよ。。。。

＞９５０さん
＞新宿の高層ビルや富士山、小さく東京タワーも

そうなんです。
新宿高層ビルは、夜景も本当にすごくきれいです。
さらに、今の季節は、富士山が、すごく大きくはっきり見えます！（絶景！）
さらに、東京タワーも今の季節は、はっきり見えますね。（小さいですけど、それなりには）

いやー、フロントコートの１０階以上は、価値あると思いますよ。
駅からは遠いですが、シャトルバスがあるってのがみそですね。

雨の日とかは、ぬれずに、駅までいけるし、
（↑これ実は駅から15分程離れている微妙な距離のMSより価値あると思う）
晴れの日は、自転車で、10分かからないし。
共有施設も、無駄がなく、おしゃれな作りだし。

いやはや、キララ、なかなかいいんでないの？

９５２さん、ガーデンの人かわいそうですね。

ガーデンは、半値でしょう。

↑本当です。綺麗だったのに。。。

イルミネーションの件、うちも子供にどうしたのかな？って
言われましたが、故障とか修理とか掃除のためとか
ではないのですか？？

事前の案内とか説明とかもなかったですし、
入居時にあったものを変えたり無くしたりするとしたら
その辺の説明とかがあると思いますが。。
住民の皆さんへの事前説明の大切さはこの1年間いろいろな
場面で経験しているわけですから、いきなりなくなったり
事後報告だったりってことは無いのでは？？
復帰を待ってます！

個人のご家庭でライトアップされている方、きれいですね。
近隣の方でもライトアップされてらっしゃる家がありますね。

イルミネーションは私は別に必要ないな。と思っていました。
LEDって電気代は安くても消耗品だから１年中点けているとなると頻繁に交換が必要だと思います。
その代わり１１月１２月１月辺りはキラキラして欲しいですね。

ずっと付けていて欲しい。結構評判良かったよ

無くても気にならないッス。電気代の無駄かなぁ。。。

私は首都高のオレンジ色の街灯がきれいで好きです(・ω・)ノ

私も絶対にイルミ欲しい。電気代なんて微々たるものだし。マンション前の草が生い茂る空き地は何かできないかしら？コンビニか何かができて欲しい。ＤＶＤレンタル付きなら尚うれし。

皆様
ペットのルールを守りましょう。最近、「なんでもあり」みたいな気がします。問題が悪化する前に気を付けて下さい。

ペットを飼われている世帯は結構多いのでしょうか？　あまり見かけた事がないし、鳴き声もきこえません。。。どんな問題があるのでしょうか？

キララの徒歩圏内にコンビニが欲しいと思いませんか？

ペットの件は私も不快に思っていました。
同じ階の方が普通に廊下や敷地内を歩かせていました。

あと、プライベートスペースになる場所ですが、玄関前に灯油入れをそれも蓋を開けて
ポンプさしたまま置かれている家があり気になります。（門がないお宅です。）
子供のイタズラも気になりますが、不審者もいつ現れるかわからない世の中で
あまりにも大雑把な置きかたと思います。
管理人さんや見回りをしてくださっている方、気になりませんでしょうか？
機会があったら、管理人さんに言いにいこうかとも思っていますが・・・。

私もライトアップは続けてほしいです。
景観と防犯というか夜通る時に少しでも明るい方がいいと思います。

初参加です！ イルミ賛成ですが実際いくらくらいかかるのでしょうね？ 不況で管理費等が集まらないマンションもあると聞きますし、キララも将来に備えて極力出費を抑える必要は感じます。 例えば夏祭りなどはかなりの費用がかかりますのでマンションでやる必要がないように思います・・・キララも楽なご家庭ばかりじゃないはずですし。管理費等の使い方を皆さんでしっかり考えていきたいですね。 長くなってしまいましたm(__)m

あれも必要、これも必要。いくらあっても足りない。今のうちはいいですけどね。
イルミ１年中必要ですか？そもそもなんで無くなったのでしょう？

それと玄関前の件ですが、前々から曖昧になっていますが私物は置いていいのですか？
食材の箱、カラフルな自転車（三輪車）灯油、物入れ等・・・。
トランクルームが無いし、玄関内も狭いですから仕方無いかもしれませんが何でもありになってる様に感じます。
入居１年も過ぎると皆さん遠慮や気遣いも忘れてしまうのでしょうか？

子供のいる家庭はお子さん同伴で躾やマナーの集まりをしてもらって、ペットを飼われている家庭も躾とマナーの集まりを定期的にやってもらったらいいのではないですか？
その位しないと、張り紙だけでは変わらない気がします。

イルミネーションは景観＋防犯目的と認識していました。大した金額ではないし、続行して欲しい。くだらない夏祭りを無くせばお金は捻出できるはず。電気代？せいぜい月に1万程度でしょ。世帯割にしたら30円弱です。再開を強く希望します。

ここで何言っても無駄。
正式に名乗って管理組合にでも要望すればいーんじゃないの？
できないだろうけど。

上の人のおっしゃるとおりです。
1年も過ぎると…って、むしろ1年もたっているのに未だに
「掲示板は情報交換目的であって主張や議論の場じゃない」
っていう意味・ルールを理解できない人ってどうなのでしょう。
規約・ルールを守れない人を正すのは必要なことでしょうが、
匿名で書いていては同類ですし、対外的な影響を考えれば
マイナスかもしれません。
自分たちの常識・良識も見つめ直すべき。
これも情報交換以外の書き込みですね。失礼しました。

灯油!?
まさか、部屋で使ってるんじゃないんでしょうね

超＊＊マンションですね。
火事になったら、どうするの？

「民　度　の　低　い」と書くとｘｘになるのですね。

978さん、良いですね。
やっぱその調子じゃなきゃいけないよね。
他人の文句なんて右から左〜ってなもんだよね。

もうすぐその３に突入かｗ

そうですよね、自分の生活スタイルが大事ですよね、わかります。
生活が苦しくても誰も助けてくれないですしね。
世の中綺麗事では生きていけないですものね。
自分もそんな心の豊かな生活を送りたいですね。

なるほど・・・・。

そういうわけで、みんな戸建てを買うことにしますか。

でもさ、キララあたりだとせいぜい世帯年収平均７、８００万でしょ？
お給料下がったらローン払えなくなるよね・・・
売りに出したってそんないい値では売れないだろうし・・・
なんでも節約できるうちは節約だよ！

え・・・７，８００万じゃ下がる前からちょっぴり苦しめじゃないですか？

どなたかマンションの役員経験の方います？大変そうなイメージで一人暮しの私には、仕事と両立できるか心配。あれって辞退とかは出来ないのかしら？

みんな家庭と仕事を抱えながら頑張ってるんですよ。
独り暮らしだから仕事が大変というのは言い訳にならないのでは？

役員が回ってくるのは１０何年かに１度とかでしょ？
その位やらないと！

一人暮らしは役員を辞退したいですね、入居時に順番で回ってくることを聞いていても。
自己中で生活しなくちゃ、立派なここの住民にはなれないですからね。
わたしは偽善者なので役員はやりますよ。

ダイア建設も民事再生法を申請って・・・。

確認したいのですが、キララは玄関前やポーチ内に物を置いてもいいのですか？
灯油とかも置いているお宅がありますが、何でも置いていいのですか？
一応規約には目を通し、私なりに物を置いてはダメだと解釈したのですがどうなのでしょう？？