パークシティさいたま北

禁煙の応援いただきありがとうございます。周りの方に迷惑をかけないためにも止めるぞ！

一日でたくさん書き込みが増えていてうれしいですね。

私もアークで２Ｆの駐車場を希望してますが、とにかくくじ運悪いんです…

今からメチャ遠い駐車場を覚悟しています。

ゴミ捨て場も遠いですね〜　スッピン・パジャマでは無理ですね（笑）

今日、プラザノースに行ってきましたがほんとにいい施設ですね！

つばさ小学校も理想的だなと思いますが、ここの図書館も子供にとって
ほんとにプラスな施設だと思いました。

自分が子供の頃にこんな施設があったら最高でした。

明日もふらっと行ってこうようと思っています。

ところで、車でステラ方面に行く時は線路を越えなくてはならない為、
どうしても混みあいますね。

いい道ないですか？

家具屋さんの情報や、プラザノースの情報、すごく参考になります。
イケアが三郷に、ですか。楽しみですね。でもちょっと遠いのかな？

うちも床の色は中間色にしました。
同居するわけではない妻の実家の母が「黒いのはいや！」と
強硬に主張していたのと、妻の「子供が小さいから傷だらけにしても
(落書きしても？）目立ちにくい色がいい」という意見だったので。
家具等は一応今あるものを入れてみて、それから考えてみようと
思います。
マンション購入だけでもかなりの出費なのに、さらに家具で出費となると
失敗はしたくないので。（自分のセンスにも自信がない…）

大型マンションがたつとなると近隣の反対活動がすごかったりしますよね。
ここは再開発地域だったためか、もとが資材置き場等だったためか、
そういう看板や幟などを見なかったので、それもいいなと思いました。

やっぱり、その後「ご近所さん」になる方たちとは、良い関係でいたいです。
実は私が気がつかなかっただけで、「建設反対」の声もあるんでしょうか？
すこし気になります。

私は、グラマラスデコ（濃い黒）にしました。というか、６月に契約しましたがすでにセレクトはできず。
低層階（予算的に、、、なんせ１階あがるごとに100万近く値段が違うんですもの）なのでもう決まってしまってました。モデルルームは広い間取りなので濃いフローリングでも広々と見えましたが契約した間取りはもっともっと狭いので濃いフローリングでさらに狭く、暗く見えてしまうのでは、、、と不安を抱えつつも高級感がある色で私好みです。内覧会ドキドキです。ちなみにモデルルームにはなかったけどセレクトにあった白っぽいフローリング、気になりました。
話それますが、北側の部屋の梁（柱）が共用廊下に出ていたら良かったのになぁ〜というのが内心。
家具を見に行ったり部屋のレイアウトを考えたり楽しいですよね。今のところ、春日部にある大塚家具のショールーム　アクタス　ステラにある家具屋　ニトリを見ました。迷いますね〜

ステラタウン近くのマンションでも反対運動スゴイところ
ありましたからね
ようやく垂れ幕が外れましたが

私も気になっていたので近隣の知り合い含め確認してみましたが
聞く限りここは住民問題はほとんどないですね
珍しいといってよいと思います
むしろ近くに広い公園や商業施設ができるので開発歓迎との声が
大きいそうです
強いて言えば、駅が混むとの話が出ているくらいでしょうか

このマンションもゆったりゆとりをとって設計されていますから
日照問題も大きくはないのでしょう

私は反対運動は特に気にしていませんでした。
日照で悪影響を与える周辺住宅もないですし。（無頓着すぎか？）
実は私もグラマラスデコにしたのですが、センスが問われる色で
家具選びはなかなか苦戦しています。でも案外楽しかったりして。
ソファやダニングテーブルは思い切ってホワイト系にしようかなん
て考えています。
はやく入居したいですね＾＾

書込みがいっぱいでなんだか嬉しくなってしまいました。
なんだかんだもうすぐですね！！
>>19さん
BBQや家庭菜園の場所について教えていただきありがとうございました。
主人に申し伝えます。

>>21さん
「グッド０３８」私も好きです＾＾
一見パッとしない外観なのですが（すみません・・）、あちらのお店は美味しいものが充実してますよね。
焼きたての天然酵母パン、とっても美味しくてオススメです。
それからインドカレーにワイン。
あちらはワインに力が入っていますよね☆

そうそう、大宮駅のルミネの中に「クイーンズ伊勢丹」が昨日オープンしたんですよ☆

それから、もしかしたらもう終わってしまったかもしれませんが、
大宮の丸井の中に「インザルーム」という家具屋さんが入っているのですが、
先日行ったところ
改装前のセールをやっていて、MRで見たような素敵な家具が激安になっていましたよ。
現品ですが、確か30万円くらいするダイニングセットが12万円くらいとか。

入居が本当に楽しみです。

ステラタウンへの道ですが、宮原駅横の踏み切りは混みますから
ブライトの近くの踏切を渡って中山道へ　が現時点で一番楽な
道筋でしょうね
この道ですが、自転車ならすぐですよ
恐らく自転車のほうが早いと思います

今日現場見てきましたが、ブライトは外見はもう完成に近い感じ
エントランスもしっかり出来ていました
アークもエントランスは形が明確にわかるようになりましたね
植樹も終わった感じだし
セントラルガーデンはまだまだです

見物に来ていた契約済の方、結構多かったです

週間文春のマンション特集記事の中でのお薦めマンションに
「パークシティさいたま北」の名前がありましたね
選者があの方ですから・・・ですが（笑）、悪い気はしませんね

埼玉県のマンションで名前があったのは確かこのマンションだけ
だったと思います

25です。

28さん、レスありがとうございます。
たぶん大丈夫と思いつつも、そういうお話を聞けて
ホッとしました。

検討版の349さんが新聞配達の件について言っていましたが、
確かに、毎朝集合ポストまで朝刊を取りに行くのはつらいですね。
できれば部屋前まで配達してほしいです。

セキュリティの問題もあるし、もちろん早朝という時間柄もあるので
いろいろと難しい問題もあるかと思うのですが、
中には玄関先まで配達してくれるシステムのあるマンションも
あったと思うので、なんとかなったらいいですね。

三井不動産レジから資金計画についての書類が届いていますね

既に複数検討していますが、そろそろ住宅ローンの絞込みを・・・
と思っています
提携ローン含めいろいろ選択肢がありますが、皆さんどの辺りで
考えられていますか
ちなみに私は提携なら中央三井か住友、みずほ、提携外なら
ソニーその他で今検討中です
情勢が不安定なので・・　変動か固定かも迷うところですね

住宅ローン減税が拡大延長される気配濃厚なのはありがたいです

私も住宅ローンを固定にすべきか変動にすべきかまだ迷っています。

積極的に繰り上げ返済しようと考えているのを前提に・・・

①リスキーだが、変動の安い金利で出来るだけ短期間での返済を目指す。
（１０年〜１５年を目標）

②１０年〜１５年程度を固定にしてある程度の安心感と金利の安さを
享受する。

③フラットで３５年間固定にして安全第一に考える

今のところ②か③が本命ですが、繰上げ返済手数料や団信等の各社の条件が
ややこしくて上手くシュミレーションできてません。

ちなみに今月号の日経トレンディにいろんなパターンの住宅ローンのシュミレーション
が掲載されていましたので一生懸命勉強中です。

私も当初フラット３５を考えていましたが、どうもいろいろ計算すると
繰上げ前提ならいっそ　という気もしてきています
来年度から保険料も値上げになるし

提携優遇は中央三井は1.6％　その他は1.5％
ただ、ベースの固定での金利が各行違うので、利率だけで見たら
中央三井、みずほが今は得みたいな感じもしています

ミックスローンも今検討していますが、これですと三井住友が
手数料少なくてすみますね

今は変動にして繰上げ返済を早めにしようかと・・・
金利が急に上がるようでしたらその時点で固定へ切替　という感じ
ですかね
できれば１５年以内に終わらせたい・・・
ただ、３月までまだ時間がありますから、状況をよく確認してから
最終的に決めたいと思います

住民板に移行以来、有益な情報が増えてきて助かります。

ローン借入額は住宅ローン減税が大幅拡充するであろうことを考えると無理して頭金入れるよりも少し多めに借りて何年後かにまとまった額を繰り上げするのが良いのか？
迷ってます。

今のところ変動で考えてますが、変動多めのＭＩＸもありかと少々弱腰です。

トレンディ見てみます！

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住宅ローン、難しいですよね。
11月頭には資金計画を三井不動産に出さなければいけないと思いますので、
みなさんと意見を出し合い、有意義な意見交換ができればと思います。
以下、私の私見です。

①極力総支払額を安くするなら、この金融危機を見据えて変動で様子を見る。
　（⇒提携の三井住友などの優遇金利が最もお得なようです。）

②多少、総支払額が多くなってもリスクを抑え、固定で借りる。
　（⇒住信SBI　or　ソニー銀行が、私が調べた限りでは、最も良いと思います。）

私の考えは、このどちらかです。5年、10年といった部分固定は、今時点では選択肢に
ありません。①で、様子をみて2，3年後に選択するというのはありだと思いますが、
はたして、そこまで機敏に動けるか、金融情勢を分析し続けられるかという、
自分自身の能力に疑問がありますので。

今は、②を選んで、繰り上げ返済によって、返済期間　or　月々の返済額を
コントロールするのが一番、利口かなといる考えに傾きつつあります。
20〜35年のスパンで考えると、子供（まだいませんが、）の成長などにあわせて、
住宅ローンの返済をコントロールする必要が出てくると思いますので。

我が家は物件の半額程度の頭金を用意するつもりでしたが、
何もそんなにつぎ込むこともないと思い、再考しています。

とても意外な選択肢かもしれませんが、住宅ローンについてはJAを視野に入れています。
農協です。

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、
JAの住宅ローンには客の立場からすると大変ありがたい特徴があります。

それは、
「住宅ローンを申し込んだ時点の金利か、
実行時の金利かどちらか好きな方を客が選択できる」のです（申込時〜実行時まで半年以内に限る）。

普通は実行時の金利ですから、これは良いなと思っています。

新聞の件ですが、利便性だけを考えて戸別配達を望むのはいかがなものでしょうか？
安易にオートロックの解除方法を外部に教えたり、時間帯で解除したりしては、
セキュリティーの意味が無いと思います。
私も新聞購読をしていますが、入居後は集合ポストへ毎朝取りに行くのは仕方が
ないと考えています。

様々なサイトや雑誌、書籍を見ていると、「今の金利は歴史的にみても低金利な為、
全期間固定にすべき」的な専門家の意見が多いですね。

先日、ＮＨＫで住宅ローンで破綻した人を取り上げた番組が放映されておりましたが、
その中では１１年目の金利見直しで大幅に月々の返済額がアップした家庭もクローズ
アップされておりました。

何が起こるかわからないのが人生。せっかく手に入れるすばらしい住居を失わないため
にも住宅ローンは慎重に選ぶべきだとつくづく考えさせられました。

よって、うちは今のところ全期間固定に気持ちが傾いています。
（まだ迷っていますが・・・）

＞３９さん

情報ありがとうございます
ＪＡの住宅ローンは金利もお得との話を聞いたことがありますが、
この部分は、どうですか（地域によっても違うそうですが）
また繰上げ返済に手数料はかかるのでしょうか？

ＪＡのＨＰでは詳細はわからないので、この部分脈があるようでしたら
直接確認してみようと思います

金利実行時期が選べるというのは魅力的ですね

固定か変動か・・は本当に難しいですね

ＦＰさん、銀行さん含めいろいろと相談をしましたが、ご意見は
様々です
結局は自分で決断するしかないんでしょうね
聞いたところですと、提携ローンでは大半の方が変動または期間
固定で検討されているようです

返済余力＆期間がどれくらいか・・というのがポイントと思っています
繰上げ返済含め１０年程度で完済を考えられている方なら総支払額の
低減を優先したほうが有利と思いますし、長期でじっくりバランスを
鑑みて返済されていくという方ならリスクヘッジを最優先すべきでしょうね
うちは部屋選びで高望みをせず、その分実質１５年程度で完済しようと
考えているのでちょうどその中間・・・　
悩ましい所です
実はこのマンションを選んだ大きな理由の一つにオール電化はじめ各種
ランニングコストが有利　ということがあります
（ただ個人的にはエコキュートのリプレイスコストが気になっています）

長期的には金利はあがると思いますが、実体経済の今後の厳しさを考えると
ここ数年は金利を急激にあげるのは難しいのでは？
ということで、とりあえず変動にしてある基準を越えた段階で固定に
切替しようか　・・　という方向が現時点で有力
５年以上今の金利水準が概ね続けば、総支払額は相当有利になりますが
やはりリスクはありますから・・
出来る限り様子をみてから決断しないと・・

ということで、まだまだ迷っています

>>42さん

JAの件ですが、
物件近くのJAの金利が確か10年固定で現在2.05％でした。
当初の金利から1.9％程優遇されていたと思います。
近所の方が最近JAで住宅ローンを組んだのですが、
他行より何かと手数料が安かった、と言っていました。
繰り上げ返済手数料は無料ではありませんが、確かに他行より安かったと思います。

なお、物件の最寄の店舗は下記の通りです。
＜JA宮原支店＞さいたま市北区宮原町4-102-5 048-663-4941

私も近いうちに再度詳しい話を聞きに店頭に行こうと思っています。

それから、玄関ポストへの新聞配達の件ですが、
確かに、利便性を追求するがあまりセキュリティが緩くなるのは如何なものかと思います。
以前、聞いた話では、
どこだかのマンションでは、毎朝新聞配達の方がマンションの管理人（コンシェルジュかな？）に新聞を一括で届けて、その管理人（コンシェルジュ？）がその新聞を一軒一軒配って歩いているとか（大変ですね。。）。
そこはさすがにパークシティさいたま北ほどの規模のマンションではないにしろ、
やはり結構な戸数のマンションだったような気がします。
これをそのままこのマンションでやるのは無理かもしれませんがご参考までに。

中央ろうきんに相談された方は、いらっしゃいますか？10年固定でどのくらいですかね？

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横ですが、
三菱UFJ信託銀行は10年固定で1.95％ですよ♪

>44さん

ありがとうございました
ＨＰを見ても商品の内容がよくわからんかったので私も
行ってみるようにします

パークシティに灯りがともりました

47さん。
写真の掲載ありがとうございます。

うちは、そうすぐに見に行ける距離ではないので、
写真、嬉しいです。
これはどちら方向から撮ったものでしょうか？

明かりがつくと、もうすぐなんだな〜、とワクワクしますね。

>47さん
お写真の掲載ありがとうございます。
夜、通りかかるとまだ真っ暗なのでちょっと寂しい。。。
明かりがついた写真を見ると、入居が一層楽しみになってきました。

イケアで以前家具を購入したことがあるのですが、よくみると少し安っぽいのです。それから、自分で組み立てなくてはいけませんし。でもデスクは、女性の私でも一人で組み立てられました。タンスは、重くて、主人の手を借りましたが...子供部屋や寝室には安くていいかもしれませんが、お客様に見られるリビングやキッチンなどには、あまりおすすめできません。三郷がまだオープンしてなくても、カタログの請求ができるのではないでしょうか？デザインの参考になると思います。

ゴミ置き場、確かに遠いですね。特にアークエントランスよりのお部屋からだと、
ずいぶん距離があるみたいです。
マンションの西側と東側にそれぞれあったら良かったかも。
いろいろ検討しての配置なんだから、理由はあるんでしょう。
大きな規模のマンションだから仕方ないのか…。
すっぴん＆パジャマというわけにはいかないと思うのですけど、
パジャマでないすっぴんは、「見て見ぬふり」してもらえると
ありがたいです。
（今朝もすっぴんで園バスの送りに出てしまいました…）

新聞は主人に取りに行ってもらおう！
ついでにマンション敷地内・周辺を散歩してきて、メタボ対策！

47です
この写真は加茂宮側から撮ったものです 携帯からなので＊＊て申し訳ありません
工程は順調に進んでいるみたいですね

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皆さん、オプションはどうしますか？？
私は当初

◆エコカラット
◆食洗機
◆ピクチャーレール
◆鏡

をお願いしようと思っていましたが、
他所でお願いしようかと思っています。

ビルトイン食器機やピクチャーレールを取り扱っている業者さんで
オススメがありましたら教えていただけませんか？？

また、ピクチャーレールですが、
もしお付けになる方がいらっしゃいましたら、どのような使い方を予定されていますか？？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

それから、ちっちゃい話で恐縮ですが、
表札の字体は何にされますか？？

明朝体とかいろいろありましたよね。
なんだか迷ってしまって。。＾＾；

オプション、悩みますね。
今のところ、食洗機だけ頼んでありますが、
他のスレッドで、食洗機の良し悪しがいろいろと話題になっていて、
いまさらながら迷っています。

表札などは、おいおい考えようかと…。
なにぶん、契約したばかりなので。

オプション全般的に高いですよね
カタログ見て驚きました
うちは他で頼む予定です
食洗、収納、ベランダタイルくらいかなあ
エコカラット大変興味あるのですが高いですよね
安い所があれば候補にはいりますが・・

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54番さん、55番さんありがとうございます。
53番です。

食器洗い機ですが、他所で頼もうと決めたつもりでも
オプションで頼んだ方が無難なのかな？？とか
とても悩ましいです。。。
双日さんに伺った所、
オプションで食器洗い機を頼めば、
管理費にメンテナンス料金も含まれているから安心です、とか、
オプションで頼む食器洗い機は、
量販店で売られている製品と異なり、長持ちします、とかいうことです。

表札はあれは全員オプションで頼むものなのですよね？？
表札をつけない、方も中にはいらっしゃるのでしょうか？？
ガラスのタイプ（MRで使用しているものと同じもの）の表札が人気だそうですね。

まだ先ですけど、
内覧会には業者さんはつけますか？？

内覧会業者は興味がありますが、
他のスレで見たところ、かなり高いみたいで…。
そこまでして依頼するべきものなのかな？
また、それ以前に実際にどんなことをしてくれるのか、という
知識がないので…。
つけた方がいいんでしょうか？
どれくらい費用がかかるんでしょうかね？

５５です

双日さんの説明はちょっと不親切ですね
量販店で売っている商品の主力は卓上タイプですもんね
比較にはならないと思います

ネット等で調べてみるとわかると思いますが、同型の商品は全然安く出ています
ＭＲでは確かメーカーがナショナルでしたが、新型が発売されているはずです
今はパナソニック？　かな
どうせつけるなら新型のほうが・・・

ナショナルの系列のお店等で施工もしてくれます
現在ここか別のところ複数検討中です

http://www.makino-mokkou.co.jp/sub019.html

他メーカーだとリンナイも出しているみたいですね
ちなみに近くのブランズではサンヨーのビルトイン食洗が標準でした

内覧会の業者はお願いしようと思っています

やはり高い買い物ですし、素人だとわからないことも多いと
思うので・・・（内覧会当日私自身は舞い上がってしまいそう）
あとで不具合が出て後悔するのは避けたいですから・・

友人がマンション購入時依頼して本当に良かった・・とキッパリ
言っていたのが私の中で決め手となっています

一生懸命　同行業者が書き込みしてたりして。
壁紙や床や扉の傷などは後日気付いても直してもらえないようですが
その他はたいてい３ヵ月点検などで指摘しても対応してもらえますけどね。

後日でも普通に直してもらえますよね。
３ヵ月点検とかでなくても、気づいてから連絡すれば全然大丈夫ですよ。

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オプションは何も頼む予定ありません。やっぱり高い。。
つけるなら他の業者探したいと思ってます。
ベランダタイル気になりましたが、入居してやっぱり欲しいなと思ったら
自分で買ってきて徐々につけていけばいいかなぁ〜と思いました。

食洗機は便利なんだろうなぁと思いつつ、実家の食洗機が物置になっているのを
見ると母の血をついでいる私、結局物置になってしまうのではと、、、。

表札、、みんな申し込まなきゃいけないんですか？？オプションだからいいんですよね
私はよくショッピングセンターにある表札屋さんで頼もうかと思ってましたが・・・
マンション用とかありますよ。色んな種類があってかわいい。

ベランダタイル、うちも入居後、家族で作業しようかと思っている。
頼むとかなりの金額だし、多少出来がバラバラでも、引っ越し後に
家族で作業した記憶を作りたい。
たぶん子供たちは大きくなれば独立して出ていくだろう。
でも、時には帰ってくると思う。
そんな時に「あ〜、これみんなで作ったんだよね。大変だったよね」などと
昔を思い出してもらえたら、いいなぁと。

ま、ベランダタイルだけでなく、中庭や、隣の公園、小学校など、
少しずつ成長と記憶を積み重ねていきたいな、と。

今回の新居購入にあたり処分する家の記憶は子供達にはほとんどないだろう。
今度の家が、子供たちにとっての「小さいころ住んだ家」となるだろうな。

検討版の416に、「11月の連休中に実際の部屋が見られる」という書き込みが…。
みられるなら、今からでも見たいなぁ。

私はオプションで表札・洗面所の棚・食洗機・トイレの鏡面パネル頼みました。
表札はポスト用と同じ一番シンプルで安いのにしました！字体もシンプルにしました。
鏡面パネルは男性が多いと助かると思います。
食洗機は普段使いの食器入れになってもいいかなと思ってつけてみました。

あと、カーテンは輸入もので、とても気に入ったのがあったのでメーカー、品番をひかえてカーテン専門店で見積もりを出してもらったら３割ほど安くできそうです。

フロアコーティングは色々検討したけどやめました。
防汚コーティングはしてみたいですね。

今はリビングの壁面収納と食器棚をどうするか考え中です。

内覧会は専門の業者さんを頼んだほうがいいのですか？
確かに何千万のお買い物ですので７〜８万かけてもちゃんとみてもらったほうがいいのかなと思いますが、ちゃんと作ってるでしょうと気楽に考えている私はあまいのかしらん？？？

ベランダタイルを家族で貼っていくというのはいいですね
うちもネットで購入してあとで貼っていこうと思っています
あれ、結構重いんですよね

食洗機のメンテナンス料がタダだったとしても、いざお願いしたら出張費は5,000円位取られるんじゃない？うちの洗濯機も保証期間中だったけど電話で見に来るだけで10,000円て言われたことがある。

うちもベランダタイルは自分でやるつもりです。
今んとこ、楽天で買うかなって考えてます。ホームセンターも同じ位の金額だったけど持って帰るほど体力が無いので…。家族でわいわい買いに行って〜出来上がったぞっていう過程を楽しめるほど子供が大きいご家族さんは羨ましいです。

内覧会業者を依頼するか否かは価値観の問題でしょうね
私は頼むつもりです
高い買い物ですし、専門家がこのマンションをどう評価するのか
も興味がありますから・・
またこういった機会はなかなかないので、この際勉強させて
もらおうかと・・・

うちもベランダタイルは自分でやろうかと思ってます。
主人にがんばってもらって。
ベランダタイル、重いんですか…。
1枚2枚じゃないですもんね…。
そうか、ネットで買ったら届けてもらえるんですよね。
調べてみますぅ〜。

内覧会の際、チェックしてもらう業者を頼むなんて…初耳です。
勉強不足。。。（汗）
この掲示板、本当にためになります。ありがとうございます。

オプションは、
○エコカラット
部屋半分程度の壁につけないと大して効果はないと言われました。
考え方を変え、模様としてほんの少しの部分を頼みました。
○鏡
家が広く見えるように注文しました。
○鏡面パネル
○造形家具（洗濯機上）
他・・・

個別に注文あるいは迷っているものは、
●表札
勧誘などの方に部屋番号や名前を知られたくないので、部屋の前だけ。
●フロアコーティング
ＵＶ３０と言う落書きしても綺麗になるというもの
合わせて、浴室だけでもやはり防汚コーティングは余裕があればしたいです。
●ピクチャーレール
絵も良いですが、、ＴＶを掛けるという発想も考えてます。
ＴＶ対応の重量用ピクチャーレールがある様です。


※大宮にある『in the Room』は11月末までＳＡＬＥとし
12月13日予定より縮小してリニューアルＯＰＥＮと聞きました。楽しみですね♪