フォーサイトパークス入居決定者向け情報交換

２さん　ご意見ありがとうございます。ただどっちでもよいですよね。
私も納得している訳ではありませんが、それとは別に前向きな議論もしたいという
純粋な気持ちで立ち上げた次第です。
まずは内覧会、オプション、引越などについて意見交換しませんか？

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内覧会、１時間では足りないです。
内覧会業者曰く、普通は２時間はかかるそうです。要注意？
オプション、１つも頼みません。全部自分で手配します。
引越し、少々高いだけなら松本かな。

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そうですよね。入居するにあたっては内覧会前・後、引越し等知りたい情報は結構あります。議論の和の中に混ぜちゃうとどちらにしても使いづらいと思います。分けていただいて私的には助かります。

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内覧会ではメジャーを持って行って全部屋の隅々まで計りまくりたいと思っています。
インテリアの配置決めで頭がいっぱいです。

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見積もりは２月過ぎだと聞きましたが・・。都合の良い日を伺いたいので電話しますとの事です。

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引越しは松本さんにお願いしました。迷っている方大規模マンションの場合は幹事会社にお願いした方がいいと思いますよ。あくまでも安さ重視の方は安いところはありますが。
内覧については時間にとらわれず自分の目でしっかり見たいと思います。なんせ高い買い物ですから
入居者として、このスレにいっぱい人が集まってくれるといいな！

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内覧会は、納得できるまでチェックするため、
じっくり時間をかけるつもりです。

担当の方は、時間が来れば、帰られるそうですが、
チェックする分には、午前中いっぱいかけても問題ないと
言われましたので。
その分、チェックの書類は、自分で書いて提出しないと
いけないですが・・・

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今日現地を見てきました。1Fのフェンス植え込みも出来て、殺伐とした工事現場から居住空間の様相になってきました。ただ植え込みがまだ細いので結構室内が見えてしまいそうです。木が育つまで統一した目隠しのようなものがあると良いのに・・と思った次第です。1階の住人がそれぞれにすると見掛けも良くないと思うし。今さらですが、売主さんぜひ入居者の身になって現地を見てくださいね。

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引越し見積もりしました。それぞれの自宅へ行き運ぶものとか確認して見積もるので、担当者の１日に回れる件数はかなり少ないらしいです。
我が家はアパートからの引越しなのでそんなに荷物ないかな。
金額も思っていたより高くありませんでした。
見積もり土日指定となると２月中旬までかかるかも。マンションに大型のトラックが入れないので
荷物の多い家庭はトラック台数増える可能性あり。

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うちも見積もりに昨日3社来てもらいました。説明会時に幹事会社から条件（２ｔロング・1件あたり荷物積み下ろし時間1時間30分〜2時間）を提示して見積もってもらったところ、繁忙期ということもあってか、予想より高かったです。
3社中2社はとんでもなく高く問題外でした。
あと、2社（幹事会社の松本含む）とって、候補を絞って決めようかと思います。

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私も見積もりをしてすでに松本に決めました。やはりトラックのサイズ指定と時間の制限があると幹事会社がいいと判断。
すでに内覧会に向けて準備。業者に頼まず自分の目でチェックするため本やインターネットをチェックして悪戦苦闘中です。みなさんは内覧会の準備どうしてます？

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私は内覧業者同行をお願いしました。
なかなか素人の目では判断できない部分もあるでしょうから、「こんなものですよ。」と言いくるめられてしまうのが怖いのと、施工会社同行は約１時間ということなので、きちんと指摘項目を見つけらえないのではと思ったからです。
今回の件もあり１００％信用しきれないので、第３者の目から見てのお墨付きを得たいというのもあります。
せっかく数千万の買い物ですから、ちょっと最初つまずきましたが、後は安心して快適に過ごしたいです。
ちなみに私のお願いした日は既に内覧業者２社満員で、３社目でした。

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１５さんと同じように内覧自分の目派です。私もネットで勉強中です。内覧で指摘しても全部直してくれない事もあるとか、かえって作業時に新たな傷ができた・・なんていうこともあるというので、私は基本的なこと建具の隙間、コンセントの位置とかチェックシートなども利用させてもらってしようと思っています。あとは入居後の定期検査の時に指摘して、自分の目の前で作業をしてもらった方が安心かと思いました。多忙な時期内覧業者自体の信用もどこまでして良いのやらと思うし、結構値段もするので・・知り合いの業者とかなら安心なのかもですが、あいにくいない・・

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内覧自分で確認します。何していいか全くわかりませんが、今はＤＶＤ付きの本を購入してチェック箇所を勉強中。マンション購入した友人に聞いたら、内覧のとき傷は結構あるのでデジカメで撮っておいたほうがいいとのこと。
気持ちも高揚してきました。引越しまでもう少し、そろそろ家具の位置とか考えなきゃ！

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こんなのを発見しました。

評価書は入居後も取得可能

たとえ契約時には取得されていなくてもマンションでも、入居後に取得することが可能ならば、より購入者や入居者側にメリットが高くなります。 そこで平成１４年１２月より、既存住宅にも「建設住宅性能評価書」が発行される制度が出来ました。これにより、契約時には評価書が発行されていないマンションでも、管理組合が申込むことで、マンション共用部に対する性能評価書を取得できます。
入居後に発行される評価書では、新築当時の施工プロセスをチェックが出来ないため、評価時点で見ることができる５分野１２項目による「建設住宅性能評価書」が発行されることとなります。

発行してもらうための費用について。これは評価項目の選択数などで変動します。あくまで目安参考としての金額を記します。詳細は、実際に各検査機関に確認ください。

設計図書が存在し、共用部のみの現況検査、５分野１２項目の性能評価、検査員の出張費を除いた目安値として、総戸数５０戸程度のマンションで約３０万円強、１００戸で５０万円弱、１５０戸で６０万円弱、２５０戸で８０万円弱、４００戸で１００万円強といった当りのようです。

さらに専有部（ご自身の住戸部分）の検査も依頼する場合は、１住戸当り３，４万円程度の負担が必要のようです。

くわえて、既存住宅向けには「地震保険割引のための耐震性能評価」というものもあります。これを受ければ建設住宅性能評価書がない既存住宅でも、地震保険の築年割引を受けられます。

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確かに評価書は入手可能。
しかし一世帯ごとの申請ができないので、管理組合で決定となれば、大規模マンションのデメリットである世帯の多さによる決議決定の難しさが邪魔しますよね。
やはり費用の負担はもう少しかかると思います。
建設後の評価だとあまり意味もないのかとも思いますが、どうなのでしょう。

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いよいよ来週から内覧会ですね。
先に行かれた方ぜひ感想、気をつけた方がよいこと等教えてください。

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私たちのところは、まだ松本引越しセンターから何も連絡がないのですが、
何も連絡ない方っていらっしゃいますか？
うちだけ？って思ってちょっと不安です。

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私のところも松本引越センターからまだ連絡はありません。
が、遅ければ遅いなりに不用品を処分する時間があるから助かる。

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今週は天候もよく内覧会では日当たりの具合なども確認できそうです。
キャッチセールスにはくれぐれも気をつけましょう！

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内覧会行ってきました。室内を新井組の人が始めから最後まで付き、チェックしました。途中別の人もきて自分たちが気付かなかった網戸の具合を指摘してくれたりしました。1時間半ぐらいで我が家は終わりました。室内は簡易に電球が付いていたので懐中電灯はいりませんでした。水道、ガスの確認もできました。その後再内覧日等の話し、オートロック宅配ロッカーの説明、新聞、コープ（さいたまとDo)ダスキン、サフラン電気のオプション申し込みがありました。後は部屋に戻って自由に採寸などができます。夕方まで部屋の鍵は開いているので好きなだけ確認ができると思います。私は何度も戻ったので結局３・４時間居ました。コープでお土産をくれたのでちょっと荷物になりました。

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28追加です。チェック箇所に印をつけるシールも新井組さんが用意していました。新聞は朝日関係しかありません。なので２Fのホールに移動するのは必要な人だけでよいと思いました。建物の感じはとても明るく良い印象です。植物が根付いて元気になれば中庭もとてもステキになると思います。まだまだ工事の人たちは頑張っています。入居の日が楽しみになりました。

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28様
早速の情報提供ありがとうございます。
指摘箇所はどれくらいありましたか？

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２８様
貴重な情報ありがとうございました。
２８様に何点か質問したいのですが、
①私は後半の時間割当てにされていて、予定の時間より先に内覧することは可能でしょうか？
　後半の時間の為、日が暮れてしっかり確認できないのがすごく不安です。
②友人に聞いた話ですが、床や壁の汚れ等はひどくなかったですか？
　クリーニングは後日しますとか言って内覧会の時はかなり汚かったそうです。
③３０様と同じになりますが、指摘箇所はどれくらいありましたか？
　明らかにひどい指摘箇所等もありましたか？

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２８です。３１さんの質問で・・①自分１時間時間を早めました。総合地所に問い合わせると良いかと思います。集中しちゃうと無理かもしれませんが聞いてみて下さい。②確かに汚れている感じはありました。でも自分で落とせるようなら指摘しませんでした。ただ壁の高い所や全面的にある箇所はチェックしました。③少ない方だと思いますが１０箇所くらいです。すぐに答えてくれたところもありました。１番困ったのはサッシの開閉が２箇所ほど大変重かった事です。専門化が見ればもっとあったのかもしれませんが心配していたほど指摘箇所は見つかりませんでした。とにかく疑問に思った事は何でも聞いてみる事です。丸め込むような態度もなくきちんと対応してくれたと思います。

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28様
情報提供ありがとうございます。
内覧会に何を持っていきましたか？
何かコレがあると便利というものがありますか？

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マンションのエントランスや中庭は完成していましたか？

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２８さん３３さんありがとうございます。
私も内覧会非常に楽しみです。引越しは早い方なので気持ち高ぶってきました。
松本引越しで見積もり連絡まだの方、私は連絡して日程決めました。待ってるだけだとやはり後回しかと‥‥。

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エントランスはまだ完全ではありません。階段がコンクリートのままだったり、防犯カメラが（だと思うが）まだ取り付けていなかったりです。共用部分で見られるなは２Fのホールだけです（というかサフランさんがそこでオプションの受付をしていました）キッチンなどは付けられていました。中庭もまだ途中ですが水が流れていて、室内から外に出た時川のせせらぎが聞こえているようでした。（主人は雨かと思った・・などと言っていましたが）植物が育って花など咲いてきたらきっと気分がいいのでは？と思いました。

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３１です。
皆様からの情報本当にありがとうございます。
私は契約会までこのサイトを全く知らずに何気なしに安易に契約し、一生涯払って行かなければならない高価な買い物に対して簡単に考えておりましたが、一連の事件でこのサイトで皆様からたくさんの情報を頂き自分なりにではありますが勉強しております。私も内覧会は業者に依頼せずに妻と一緒に２人でがんばるつもりです。いろんな本を参考に自分なりにチェックシートを作り内覧会には挑もうと思っております。

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初めて参加します。よろしくお願いします。明日いよいよ内覧会なのですが、今日速達で送られてきた間取りの確認書（メニュープラン確認書）が、頼んだものと違うプランでした！メニュープランで和室を小さくする希望で出したのに、和室が無くなってＤＥＮになっていました！！総合地所に確認の電話を入れたのですが、まだ返事がないのでとても不安です。もしも間取りが申し込みと違うものでできていたらどうしたら良いのでしょうか？泣く泣く承諾するしかないのでしょうか？他にこういった間違いがあった方、いらっしゃいますか？

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今日、内覧会に行ってきました。
予想以上に良い仕上がりでした。
事前に、さくら設計事務所の内覧会講習に参加し、色々チェック
すべき点を勉強して望んだのですが、取り越し苦労だった気がします。
対応された新井組の方も親切に対応いただけ、安心してチェックできました。

気になったのは、タイルの傷くらいで、水周り、給排気、ドア扉など可動箇所、
カーテンレールなどどれも問題なかったです。
内乱会となるのを恐れていましたが、とりあえず、ほっとしました。

ちょっと心配なのは、エレベータが２基で、狭い点ですね。
引越しは、時間かかりそうですね。
でも、他は、満足です！
ちなみに、手土産？をたくさん持たされるので、帰りは荷物増えますよ。

これから内覧会に参加される方、あまり不安がらずに
楽しみながら、のぞんでください。

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内覧会の帰りにクリニックモール側を歩いていたらフロアのコーティングやらカーテンやらと声をかけられてしまいました。（２７さんが言っていたキャッチですね）どこにいたのかわからなく突然現れて、びっくりして立ち止まってしまいましたが・・しつこいです。マンション南側では会わなかったので、北側の道を利用される方はご注意下さい。

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このレスに人が集まってきたので非常にうれしいです。
私も明日内覧会です。気合入れて仕事休んじゃいました。
これから内覧会の皆さん、明日は内覧会の結果報告します。
今日行った方はどのくらい時間かかりましたか？

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内覧会行ってきました。全体的にはいい仕上がりだと思いました。１点、台所とお風呂の水をためてから排水したところ、排水の速度がとてもゆっくりに思えたのですが、皆さんはいかがでしたか？現在の我が家ではざーっと流れていくので感じがだいぶ違いました。業者さんは全体でチェックしているので大丈夫とおっしゃっていましたが。
部屋の内覧は、１時間強かかりました。その後オートロックなどの説明、ダスキンさんなどの業者さんの話を聞いて、もう一度部屋を確認して全部で３時間弱かかりました。受付や施工業者さんの感じはよかったです。

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内覧業者に依頼して内覧会行ってきました。
概ねよくできている建物だという評価いただきましたよ。
ただ我々だけでは見つけられなかったであろうこともありました。
①壁紙の浮き・・・窓ガラスや扉などの淵の部分に４〜５ヶ所浮きがありました。手をしっかり当ててみないと分かりません。特に逆梁の部屋の方はハイサッシの上部に手を伸ばすのは大変。
②ベランダや玄関のシートの浮き・・・接着がきちんとされておらず、将来的に剥がれたり、水が染みる可能性あり。素人ならスプーンなどで床をなぞってみると音が違うことで分かるとの事。
③扉の不良・・・水平器をあててほとんど全てが誤差の範囲内でしたが、１箇所だけ上下で１㌢くらい傾いている部分がありました。
④スミにやや隙間・・・特に水周りに隙間があると水がしみたり、埃がたまったりする。ただこれは補修の結果見栄えが悪くなる場合もあるので個人の嗜好の問題。
⑤ホルムアルデヒドは基準値を大幅に下回る値・・・ゼロではもちろんないので入居後しばらくは意識的に換気(＝窓を開ける）したほうがよい。
⑥バスルーム上・・・きちんと整理されている。
⑦バルコニー側外壁にペンキか糊の跡で、鳥の糞のようについている
我が家は新井組同行だけで約２時間、イヤな顔もせずお付き合いいただけました。その後採寸、オプション見学などで・・・かなりかかりました。
細かいキズやヨゴレなども遠慮なく指摘した(すべてが完全に補修されるとは思っていません）ので５０箇所近い指摘となりましたが、悲観はしておりません。
ご参考になれば幸いです。

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皆さんの報告でもう一度見直したほうが良いなと思った事がいくつかあったので、再内覧の時にチェックしようと思います。本当に参考になる書き込みありがとうございます。

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私も先日内覧会に行ってきました。特に大きな問題もなく私は指摘事項は５〜６箇所くらいで
仕上がりはまあまあだと思います。以前マンションを購入した友人に３０ヶ所くらい指摘事項が
あったと聞いていたのですが、思ったより少なかったので一安心といったところです。
あと、午後は時間が空いたので、外でチラシを配っていたインテリアショップに行ってきました。
お店もきれいでしたし、インテリアコーディネーターの方が親切に対応してくれましたよ。
外で配っている業者の中には確かに怪しいところもあるかもしれませんが、値段が安く済む
こともありますし、一応チラシをもらってみてから判断しても良いかもと思いました。

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