フォーサイトパークス入居決定者向け情報交換

> 賃貸者のような部外者が乱入し放題では？

はなから賃貸者を差別する発言はやめましょう。



総会は短い時間で終わってほしい…

【一部テキストを削除しました。管理人】

こんにちわ 677さん678さん　
このサイトは　フォーサイトパークス（FSP）購入の時に見させてもらいました。
　この度、＞☆No.677 by マンション住民　2011-03-28 17:47:23
漏れ伝わってきた情報ですが、自治会長は自治会員の資格も管理組合員の資格も無いらしいですね。 そんな人が大きな顔をして自治会長として居座っていて良いのでしょうか。
No.668さんがおっしゃるように管理組合に相談すべきなのでしょうか。
との、居住者の人から連絡がありました。
No.677 by マンション住民さま　あなたはなぜ、自治会役員や本人に尋ねなかったのですか。
　以下に皆様に報告します。

☆１　YYSは　自治会員資格も管理組合の理事になる資格もあるといえますよ。なぜなら、私は地域自治会長です。自治会長は後継者人事(次期会長)が就任されるまでは、その会長職の責務を果たすとあるのです。また私はFSP区分所有者の夫なのです。昨年のFSPの総会で、規約改正（区分所有者の配偶者と親子は理事になる資格を持つ)が承認されています。

☆２　新しい集合住宅で一般に管理組合の理事会が機能し始めるのは、入居１０年目の大規模修繕を迎える時です。思わぬ費用がかかる！修繕積立金の値上げ！などで組合員が自覚する時です（又、組合員も２回目の理事就任です)。それまでは　開発し売り出した企業の子会社であるサービス会社の言いなりになる理事会がほとんどというのが現状です。

☆３　大きな顔！？　多分、初めての職場だった管理人や初めての任務を受けた若い理事さんにはそう見えているのかもしれません。入居した時には杖をつき、隣の医院に毎日通っていた７０過ぎの爺さんです。でも、今北与野駅前で３２階建の高層マンションを建てているあの場所で、１２０戸の集合住宅の管理組合で３６年間すごした経験があったのです。日本で初めてとも言える"住換え・建替えプロジェクト”を進めた管理組合の最後の理事長を何とか勤め上げた経験者です。近隣の住換え場所を、自分のため１２０戸の組合員ため協力者とともに集めました。

　フォーサイトパークスさいたま新都心は、入居以来いろいろありました。それらを経験して乗り越えてきました。私の目で見ると、ここを選んでよかったと思っています。便利な住みやすいところですよ。

さて、今までこのサイトで話題になったことについて、ご説明します。

☆掲示板の広さ：当時流行のホテルライクな高級マンションでは広報用の広さはFSPと同じでしょう。しかしそのマンションは必要情報はすべてネットで見られるからです。発売時の販売員はここも可能ですとPRしていました。他の大規模集合住宅の掲示板を確認しましたが、非常用・管理組合用・自治会用など多くの掲示板を活用しています。

☆ごみ収集室の課題：集合住宅では市の条例により、戸数辺りの広さの基準があります。この基準は市の指定している時間出しの引き取り方法での基準です。常時出しする広さではありません。同じころ作られたマンションでは高いだけあってカーゴ台車や保管棚が設置されていました。またFSPでは、資源ごみはすべて、自治会がリサイクル業者に委託しています(出仕方のルールは回覧でお知らせしています)

☆居住者の会議室・集会場も市の条例で広さが定められています。FSPの場合、Aホール(料理教室用?）Bホール(キッヅルーム使用）の場所は、建築届けの時はここだったのでしょう。(販売のために変更?）

以上　年寄りのつぶやきと思っていただけると　幸いです。YYS@さいたま　でした。

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YYSは義理の母が半分、妻と私で残り半分を出し合いFSPを義母のために買いました。そして自治会長を引き受けました。義母は引越しをしてから、元気になり、デイサービスやショートステイに参加出るようになりました。そこでの老人仲間の話を聞くうちに老人特有の不安が始まりました。娘婿にFSPの家が取られるのではないかと。妻も歳をとりました。もしかしたら？と不安になりました。二人の不安を取り除くため、昨年暮れに私の持つ区分所有権を妻に移す事にしました。また、暮れに妻の息子が１０年来のどん底生活から抜け、就職し通勤し始めました。通勤の都合と家賃のことで、息子はFSPに同居しました。私は別に所有する倉庫兼事務所というところに現在は寝泊りしています。

　このことを妻がだした届出で知った管理人は、私に「もう資格がないのだから口を出すな」と言うとともに、輪番制の若い理事長にも連絡したようです。そして、自治会役員会で検討した対応策をYYSと清掃担当で検討準備しはじめことを無視して、理事長指示で管理人が作ったごみ収集室レイアウト変更が突然実施されました。管理人は休暇に入り連絡が取れません。年末・年始のゴミ対応は　初日からから混乱をはじめました。業務外でしたが、管理人休暇対応の警備員たちの協力を得て、年末年始のゴミ処理を何とか対応する事が出来ました。警備員は年始の業務やり終えると二人とも退職して行きました(一人は管理人のやり方に不満をもったようです）。年始明けに管理人はYYSに謝りました。

　あの地震発生時、理事会も管理人も対応できませんでした。自治会の役員たちが動き出したようです。私も遅れて駆けつけました。「皆さんに緊急連絡を！」「防災マニュアルは?」管理人はどこにあるか分からなかったようです」答えは「理事長に聞いてから」とのことだったようです。YYSは防災会会長として、緊急掲示板の設置、掲示内容の指示などをしました。管理人は理事長の指示がないと渋りましたが。＜多分、若い理事長からYYSの指示を受けるなと言われていたのかもしれません＞。

　今回の騒動は、輪番制で１年の任期で就任した"若い理事長”が　フォーサイトパークスの現場を見ないで正義感から暴走したしたように見えます。初めてここの管理人になった管理人は、他の場所で経験している警備員やYYSがけむたっかったのでしょう。理事長もたかが自治会の会長の爺がと”目障り”だったのでしょう。

住民Ａさんへ

ご指摘の通り、まだまだ節電できます。
　入居１年目と２年目では管理人さんの協力を得て、大幅に使用電力を下げる事が出来ました。
しかし、その後については、調整や器具辺法などの課題もあり、管理人は嫌がるようになりました。
　節電で、改善しなければならないのには①廊下灯（４０Ｗ：２６３灯）です。廊下灯はご存知でしょうが、夕方、夜中、明け方の３ステップがあります。夜明けタイプだけでも十分と思っています。また、②駐車場屋上の照明も明るすぎます。③エントランス周りは夕暮れ時を明るくし、外が暗くなったら照明の場所を変更する方法があります。ご意見シートで出していただけると幸いです。（いままで私は随分書きました。しかしこれは、住民の方の話を聞き、管理人に話しても、理事会で話しても取り上げられず、やむなく私がご意見シートで出しました。この頃から、私は管理人と理事さんたちに煙たがられていたのでしょう。何しろ、仕事が増えますから)