『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』

夏祭りどうでしたか？
参加出来なくて残念です
どんな感じだったか
差し支えなければ
教えていただけませんか

焼きそばの屋台に行列できてました
昼飯として食べました
あと写真撮って終わり
来年は管理組合主催で盆踊りやろうよ

契約しました。よろしくお願いします。
遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きました。
小さな子供がいるので、階下の方とトラブルになるのが心配です。
階上に小さなお子さんがいる方、どうですか？
ファミリータイプなので神経質な方が階下にくる可能性は低いとは思います(というか希望します)が。
皆さん絨毯とか、何かしらの防音対策はされていらっしゃいますか？

19F以上は虫が来ないから網戸はいらないんでしょうか？

遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きました

↑間違えました。83の方は遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きましたとのことですが
それはどこのタワーで上下の実験とゆうことですか？私は子供がいるので気になりますね。

19F以上でも虫は来ますよ。蚊は来ませんが。

遮音性能はどこのマンションでも同じようなもので、子供がドタドタやれば響きますよ。気にするなら絨毯などの対策をしましょ。

内覧会で注意するポイントはございますか？インターネットでマニュアルみたいなものは見つけたのですが、先に入居された方のご意見を聞かせて頂ければと思います。

　>ファミリータイプなので神経質な方が階下にくる可能性は低いとは思います(というか希望します)が。

音の問題は起こってからではなにかと厄介ですし、年配のご夫婦やDINKS、シングルもかなり多く住まわれているので、あまり甘い気持ちでいるとトラブルになりかねません。
顔がわかると案外、気にならなくなったりもするので、下の階の方とうまくコミュニケーションが取れるようになるといいですね。

　>内覧会で注意するポイントはございますか？

巾木（壁の一番下の横木）の接着が甘い箇所がありました。壁際のギリギリのところをしっかり踏んで歩くと、浮いている巾木は上側に隙間ができます。男性に歩いてもらうのがお薦めです。
竣工から時間が経っているので、畳の日焼けも確認した方がいいかもしれません。
案外盲点なのが天井のクロス。家具で隠れない場所なので、汚れや継ぎ目が目立つような場合は直してもらうのがいいと思います。
配管や床の水平など、構造的な部分はそれほど心配することはないと思いますよ。

>89さま、アドバイスどうも有難うございます。
たいへん参考になりました。確かに天井は盲点でした。
内覧会の時にチェックしてみます。

>89さま、アドバイスどうも有難うございます。

いえいえ、拙いながら、なにかのご参考になればと思ったもので。

ついでながら、内覧の後、採寸もしっかりやっておくと家具の配置計画を考える上で役にたちます。室内だけでなく、収納スペース内のサイズも計っておけば、手持ちの衣装ケースが何個収まるかなんてこともわかりますよ。
私はカーテン業者さんを呼んで採寸もしてもらいました。忙しかったけど、同じ日に片づいて良かったです。

内覧会は問題がないか確認することも大切だと思いますが、入居してからの生活をイメージできる機会でもありますよね。楽しい一日になりますように。

88､90の者です。

先日内覧会に行ってきました。
全部で24箇所の指摘をさせていただきました。
主にフローリングや畳の汚れが中心でしたが・・・。
天井の汚れは特に気になる部分はありませんでした。

採寸も行い、入居後のイメージがだいぶ湧いてきました。
早く引越ししたいです。

引越しで荷物を入れる前に、新築の家でバルサンをした方が
よろしいのでしょうか？
あと引っ越し業者はどこがおススメですか。
アートかサカイかアリさんで迷ってます。

>>93
引越し元の家にバルサンすべきと思う
変な虫を持ち込まないでね

引越し屋は見積もり安いところでいいでしょ
サカイにやってもらったけど問題なかったよ

総会は一体いつ実施するのでしょうね
管理組合で議論すべき内容が検討板にリークされているようです。
リークしているのは役員になった人なのでしょうか。
あんな場所で告知するより、まずは最初に総会を開いて住民に内容を説明して欲しいもんです。

ホントにそうですよね。
そもそも発端になったエレベータ内の掲示も、よくよく見てみれば理事会として出してるのか理事個人が出してるのか、ちょっと判断がつきかねます。角印も押されてないし、理事会という組織体で出す文章としてはかなり違和感がありますしね。
いずれにしても、理事会や理事のあり方については総会できちんと合意を得るべきだと思います。

水がでない。。。。

「不動産取得税」

ご入居している方に聞きたいのですが、
諸費用の見積もりに「不動産取得税」が14万ぐらいかかると書いてありました。

大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという
認識でしたが、ここのブランズ守谷はそんなにかかるのですか？？？

営業の方に聞くとかかると言っているので、恐らくかかるのでしょうが実際住んでいる
方はどうでしたでしょうか？？

予想外の出費でちょっと驚きです。

>>98さん
不動産取得税はかかります。

＞大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという認識でしたが
駅からの距離で特例というのはありません。逆にブランズだからかかるorかからないという話でもないです。
特例があるのは床面積ですね。もちろんブランズは全ての戸で特例対象となります。

ただ金額に関しては購入価格ではなく役所の台帳価格がベースになるので確定的な事言えないと
思いますが、営業さんが言う言う位の見積額は認識しておいた方が良いと思います。

定期総会お疲れさまでした。
住人の皆さんの活発な意見交換を聞いていると、
このマンションに入居して良かったなと思います。

出席者も多く、活発な意見交換ができたことは良かったでますが、理事会の総会運営そのものは問題が多かったと思います。
理事会としての正式な議題や提案と、一個人の意見表明はきちんと仕分けして取り扱うべきでした。理事会として承認・提案されていないにもかかわらず、理事という立場を使って総会の場で持ち出されてしまっては、理事会の合議制の意味がありませんし、審議すべき提案がどれなのかもわからなくなります。個人のやる気とは別の次元の話です。次の理事会役員にはそのあたりをきちんと認識して運営にあたっていただきたいです。

総会 大変、意義のある会だったと思います
住んでいる人の皆さん
質の高さを感じました
ただ、ちょっと、長すぎたかな
みなさん、さすがに
お疲れになったでしょうし
次回は
もう少し、進行を考えないと
出席者が減りそうな気がします

確かにそうですね。
まぁでも総会1回目ですし、組合・総会の運営方法含め色々と改善点が見えたのは良しとしましょう。
次に活かして頂きたいです。

しかしブランズの皆さんこのマンションを住みやすいものにしていこうという意欲が高くて感心しました。
このマンション買って良かったです。

はじめまして。
現在オプションについて検討中です。

食洗機をつけた方、コンパクト型とディープ型どちらにしましたがか？
使い勝手はどうですか？
ご意見お聞かせ頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

ごめんなさい。食洗機をつけていないので・・・そのことに関しては、使い勝手や意見を言えないのですが・・・。その前の総会に関しての意見です。「・・・して貰いたいものです」などの言葉がありましたがそんな不満があるのなら・・・エレベーターの掲示にも理事募集の張り紙があります。ここの住民なら、意見があるなら理事に立候補したらいいと思いますが・・・まるで、他人事のような書き込みに？？？と思いました。

意見なら総会で発言できるので理事にまでなる必要はありません

食洗機はウチ付けましたよ。コンパクト型です。
今3人家族ですが、使い勝手は良いです。下に一段収納も残りますし、意外と使えます。
4人家族以上の方は容量的にディープ型の方が良いんじゃないかと思います。

総会の件に関しては確かに意見を言うだけでしたら理事になる必要はありませんが、その意見の対応は結局
理事会でまず検討されるのですから、本気で変えようと思うことがある人は理事になった方が良いと思います。

不動産取得税について書いてありましたが…

営業の方から頂いた資料程度は必要でしょうか？
減税されて数万円が相場と言われている今、数十万って金額に驚いています。

入居済みの皆様はどうでしたか？

うちはまだ払ってないですよ。
あの金額が信じられなくて、払いたくないっていうのが本音です(笑)

どなたか、もう不動産取得税納めましたか？？

109さん
ありがとうございます。

我が家もあの金額は信じたくありません。
家族で海外旅行が一回は行ける金額でしたから

取得税は減税等で税が発生しない場合は納付書も何も手元に来ないようです。

じゃー自分からアクション起こさずに待ってればいいんですかね？？

ネット等で調べたらどうも３ヶ月程度で納付書が来るようです

最初に入居された方々はどうだったんでしょうか？

昨年の4月から住んでいますが、まだ払っていないですよ。
不動産取得税の存在を忘れていました・・・。

先日確定申告をしてきました。
初めてだったのでどうしていいかわからず、税理士に頼んでしまいました。
そこから勝手に税務署で引いてくれれば便利なのですがねぇ。

不動産取得税、入居してもうすぐ１年経ちますが、払って無いですよ。　多分、控除軽減されて取得税額が０円になっていると思います。

114さん
ありがとうございます

とても参考になりました。

引っ越す日を楽しみにしています

昨日、ポストに、どうでもいいような案内が投函されていたね
印刷代、勿体無いと思いました

どうでもいい案内なんてありました？

パナソニックのドラム式洗濯機を購入しようと思っています。
洗濯機置き場にはスンナリ入りますか？
又、脱衣所へのドアが一番の難関かと思いますが、大丈夫でしょうか？
設置しているという住民の方、如何ですか？

住宅取得税は該当者のみ納付書が県から届きます。ただこのﾌﾞﾗﾝｽﾞの場合は
ほとんどの方は取得税が免除対象の該当ですから、納付書は届かないと思いますよ。
控除額は千二百か千三百万円だったとおもいますし、購入価格で算定するのではなく、
固定資産税の評価に近い価格ですから、控除額のが大きいですよ。

１１９です、誤解がないよう加筆しますと、取得税の免除はほとんどの方と
書きましたが、高い価格の物件をお買い求めの方は支払うこととなると思います。

最近入口前に車を止めっぱなしの人多くありませんか？？


あと駐車場内を結構なスピードで移動する人…

あれ、マジですれ違い怖い…


入口前の駐車とか警備は注意できないもんなんですかね？？

住民なんだか、知人が止めてるんだかわかりませんが。


あと最近、無償サービスしている表札が増えたので、付けてない所が目立つようになってきましたね。

みんなに付けてあげればいいのに、東急さん！！

駐車場内はヘッドライトとウインカー必須だと思います。結構な勢いでコーナリングして来る人いますね。

登記簿って登記が終わったら送られて来るのでしょうか？
書類を出してから１ヶ月以上経つので…

立体駐車場は左回りの一方通行にしたほうがいいように思うのですが。
階に上がっての出会いがしらは危ないですよね。

駐車台数ケチったから対面通行なのかな。僕も一通で良いと思います。ああいう立駐で対面って珍しいですよね。

昨日の夜から止めっぱなしのセダン…
ルールは守ってもらいたい

別の板でマンションギャラリーの跡地利用と高架を挟んで反対側の跡地の
件で、いろいろと話しが出ていますが、
特に、現在のギャラリーの跡地に小さなコインランドリーを置くのはいかがでしょうか。
駐車場より収益が上がると思いますよ～　東急さん。

ただ駐車場が少ないから企画として難しいのかな。

まじで、駐車場なんてやめもっと有効利用できるものを設けませんか！！
もっと声をあげて集まればなんとかならないですかね！！！

ギャラリー跡地って全く計画無いのかな？

駐車場の計画を覆したい。
そしてサイゼを誘致したい。

サイゼか、いいですね

青果精肉店がいいです
ウェルシアの日用品・加工食品と合わせれば
スーパーが隣接していることと同じになります

青果精肉店イイですねぇ

エクセル跡地に精肉、ギャラリー跡地に八百屋とか。「牛タンブロックでください！」といったオーダーが通る店が良いですね。

精肉店来ると、バーベキュースクエアも活きてきますね！！
美味しいお刺身出す鮮魚店も欲しいところです！！

守谷に引っ越してきて鮮魚がかなりのネック。
特に刺身。つくばとか県西地区のカスミではそこそこ良い刺身が買えたのですが、守谷はイマイチ。
どこかおいしい刺身が買えるところはないかな。

ギャラリー跡にはカフェとかどうですか？
コーヒーが飲めるとこほしいです。

肉や魚の店・サイゼなど嬉しいですが、敷地内に誘致すると匂いや衛生面がちょっと心配です。
前に惣菜屋の近くに住んでましたが夏場はナカナカの匂いが・・・漂ってきて、
パン屋やカフェ・ケーキ屋程度なら大丈夫だとは思いますので「飲食関係反対」ではナイです。

そして駅前ガンバレ！！

私も、敷地内なら、カフェ程度の飲食店がいいと思います
エクセル跡地にスーパーがいいな
勝手な希望ですが実現するといいな

カフェ希望が多いですね。
どうしたら、希望が叶うんでしょうか。

平日は帰って来るのが夜、休日は車で守谷を離れる自分はバーが欲しいです。男衆はカフェよりバーでは？ カフェバーなら良いのかも。

カフェとか言ってる奴はフロントサービス使えよ

検討板にも書きましたが、エクセル跡地に小児科や皮膚科が出来たらいいなと。

I眼科も守谷に来るし、H歯科も歩いてすぐ、H整骨院もちょこっと歩けばあるし。

ギャラリー跡地は管理組合では店舗にって以前の総会で言ってましたよね？

管理会社や、規則、メンテナンス会社の批判をするなとは言いませんが、入居１年足らずで

問題提起をするばかりでなく、新しく何かをして皆が住みよくすることに重点を置いて活動

してもらいたいです。

143みたいな奴が隣にいたら最悪だわ。
こういう奴が活発な意見交換を妨げる。

141さん マンションギャラリー跡地は、何にするかは、マンション住人全員で決める事になるんじゃないかな？
だから、次の総会で、どんな店舗がいいか決め
例えば、カフェいいと決まれば
カフェ限定で募集をすれば希望は叶えられる
ただし、業種を絞ると
なかなか決まらない可能性が高くなるので、しばらく、募集して決まらないようであれば
業種限定枠を広げていけばいいとおもう
セブンイレブンやマンションギャラリーのスペースは、住人全員での区分所有なわけだから
住人でより住みやすいブランズにしていきたいですよね

ギャラリー跡って駐車場ではなくなったんですか？

カフェなんて需要ない
できてもすぐ潰れるさ

需要はあると思うけど、一杯500円弱で何時間も粘られて商売にならなそう。

ネガティブ住民はいらねーんだよ。
商売にならないとか、きっと社会でも
逃げ腰な奴らなんだろな。

リスクに目を向けるのはポジティブな行動。思い付きだけで動くのこそネガティブ。

最近富士山見えないね。
スカイツリーも見えない日が増えてきた。
湿度のせいか。

駐車場についてルールを決めた方がよいと思います。

私が駐車場一階から登るときに、２階から下りてくる車が一時停止もせず、おそらくミラーも見ずに
なかなかのスピードで右折してきました。
私はミラーを見て坂の途中で一時停止したため、事故にはならなかったですが思わずヒヤっとしました。
このままではいつか住人同士で事故が起きてしまいます。
そこで提言です。

１．駐車場では昼でもライトをつける（最低でもスモールライト）
２．右折時には必ず一時停止する
３．ミラーをもっと大きいものに替える

いかがでしょうか。

来週入居予定の者です。
以前、検討板に通風孔のフィルターについて書き込みがあったのですが、
情報をお持ちの方教えていただけますか？

ヘッドライトオンは基本だと思います。
いっそのことセンターを走れないようにポールを立ててしまえばいいと思います。
そうすればスピードも出せないでしょう。

>いっそのことセンターを走れないようにポールを立ててしまえばいいと思います。

狭い通路がさらに狭くなるのでやめてください。
そもそも、昼間でもヘッドライトが必要なくらい暗いというのがおかしいと思いますが。

狭くするのが狙い。広いからスピード出すんでしょ。

ヘッドライトについては一律オンの癖を付けてもらう方が良い。明るくするために管理費で電灯点けるより、乗る人負担のヘッドライトの方が平等だろう。

わかってないなヘッドライトをつけるのは自分の車の存在を相手にいち早く気づいてもらうためでしょ。

ヘッドライトを点ける・点けない議論が分かれるなら、点けないと先が見えないくらい駐車場を暗くすればよいと思います。

真っ暗な中ならばイヤでも対向車の光が見えます。

…そのような提案をしなくてはならないくらい危険を感じることがある、というのが本音です。

次の総会で、マンションギャラリー跡地の店舗の件が議題になる案内が入ってましたね
住民みんなで、良いブランズを作っていきたいですね

前回の総会ようにならないことを願う。

確かに、前回は、長すぎたよね

駐車場が暗いと、運転前点検が出来ない。
暗くしろという人は、もしややってない人？
そのほうが怖いよ。オイルと水くらいは見ようよ。

あと狭くするのは短絡的な考え方で実用的でないと思う。逆に事故が増える。

単純にみんなが一時停止と徐行をしてくれれば済む話なんだけどね。

>>163
営業車じゃあるまいし、あんたのほうがこわいよ。

オイルと冷却水が漏れて減っていれば警告灯点くだろう。それらで起きる危険より衝突のが危ない。

暗くする or 狭くする、への反対意見を言うのは簡単。どうすれば安全か提案してくれ。

全部狭くするのはやり過ぎかもしれませんが、せめてコーナーにポールを一本立てるのはどうでしょうか。低コストで右折車の内回りと、左折車の外回りを防げます。

コーナーの中央だと当てる人続出しそうだから、コーナーの入口中央と出口中央に一本ずつ立てて、減速させつつ整流するというのは。

ルールとして決めたり、「止まれ」「ライト点灯」なんて看板立てても守らない人多いだろう。。。

↑なんで？ルールを決めれば、万が一、事故が起きた場合、ルールを守らなかった方が負担大きくなるじゃん。

ルールは事故が起きたときの過失の算定をしやすくするために決めるのではなく、事故が起きないようにするためにあるのでは。そういう意味だと現状でも「止まれ」の表記があるのに止まる車なんて珍しいくらいだからおそらく機能しないだろう。

郵便ポストの鍵、開けるのめんどくさいから常に開けっ放しにしているのだが、たまーに誰かが鍵閉めちゃうんだよね。警備員さんが定期的に回してくれたりとかするのだろうか？　そうでなかったら。。。

マンション住民の良識を信じて、管理組合で掲示「駐車場内ではライト点灯、徐行運転」
して注意がけしてもらうだけでも大分違うかもしれませんね。
それでもこのような意見が出るのであれば、三角コーンを一本置いてもいいかもしれません。

マンション内の住民同士で事故が起きると、とても住みにくくなると思います。
事故が起きる前に手を打つべきです。

続けてですみません。
ミラーを大きく見えやすくするのも必要ですね。

コストはかかるかもしれませんがショッピングセンターなどにある車が来ると回る黄色い回転灯も効果的ではないでしょうか。
あ、ブランズシティの入口にもありますね。

駐車場は１階を利用しているので
コストのかかるものは全て反対

俺は一階に住んでるからエレベーターの修繕は断固反対、とか言う住民が出て来ないといいね。

１階でも最上階でもマンションや駐車場の修繕や改修は全員で考えなければなりませんね。
もし駐車場になんらかの安全策を行う場合のコストは１階でも負担は免れないのでは？？

まず手間暇コストがかからないルールの掲示からはじめては如何でしょう？
ポストに総会の案内が来てましたから色々相談できるチャンスかと、
私はTXに騒音対策を検討してもらえないか要望を出してもらいたい、
せめて壁をもう１メートル高くしてもらえれば・・・やってる所もあるので、

一階駐車場だから関係ないったって、同じマンション内で事故が多いのは嫌でしょ？

それと一緒で一階に住んでる人だって、エレベーター事故があったマンションに住んでるって言われるのは嫌でしょ？

お宅の住んでるマンション事故多いらしいねって言われたくないし。

ＴＸの騒音は実際どうなのかな？

自分の部屋は全くなのですが、結構うるさいですか？

>>178さん
鉄道開通後に住んでおいて、騒音対策を要望するなんて私の感覚からすると信じられません。
皆さん納得して住んでいると思っていたのですが。
通過列車もないのに、そんなにうるさいですか？

それに、線路の真横に住んでいない限り、１ｍくらい壁を嵩上げしたところで騒音なんて変わりませんよ。
音は上に広がりやすい性質があるそうですから。