『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』

外壁に固執する人は他の板で・・・と書いておきながら、スレ主である私が固執した結果荒れた掲示板になり、
皆様に不快な思いをさせております事深くお詫び致します。


正直申し上げますと、削除した>>31を書いた時点では購入予定者さんを半分疑ってました。
私にはどうしてもＰＣ工法であるにも関わらず、ブロックの主筋が外側にでたため　というのが納得できなったのです。

乱暴な例ですが、子供のおもちゃであるプラスチックのブロック（レゴとかダイヤとか）を思い浮かべて下さい。
ブロック上部に凸、下部には穴が開いており凸を穴に差し込んで積上げていきます。
凸の位置と穴の位置は同じであれば積上げることができますが、凸の位置がずれていれば物理的に積上げることが不可能です。
ＰＣ工法も原理的には同じで凸が主筋、穴がその上のブロックの下部になるため、主筋が外側に出ていれば物理的に積上げることができません。
また、主筋は太い鉄筋が何本も出ていますので一本だけ外側に出ていればすぐにわかりますし、
一列すべて外側になっていたとしても
クレーンを使ってゆっくりと、しかも誤差数ミリ以下で積上げていくのでその時点でわかります。
（参考写真を下部に添付します）
従って、積上げることが不可能であるのに「積上げた後に崩れた」という話はどうしても納得できなかったのです。

しかし、投稿した後に気づきました。
もしかしたら営業サイドが嘘をついてる、または知らないのに適当に答えた可能性だってあるし、
建築サイドから正式な文章が出ていない可能性もある・・・と。
まして、今から営業に聞いても水掛け論となるのは目に見えているし、その結果購入予定者さんに迷惑をかけるのは心外だと思い直して
>>31の削除依頼を行った後に>>34のレスとしました。
購入予定者さん、浅はかな私をお許し下さい。

強度については、仮説の域を出ませんがまず問題ないと思います。
姉歯の問題や、建築サイドの市川での問題が表面化した中で検査機関がこれを見逃すはずはありません。
特に強化コンクリートをうたっている物件である以上、まず間違いなく同型のブロックを用いて同等の破壊後に模擬修復作業と、
それに対する破壊検査を行なわないと検査機関がＯＫを出すはずがないからです。
（私も何度か経験していますがかなり厳しい検査です。）

>>40=購入検討者さん
上記の通りです。
一度でも疑ってしまったこと、深くお詫び致します。
何卒お許し頂けますようお願い致します。
また、>>35,37さんは私ではありません。
いうならば「不買運動者による被害者」なのではないでしょうか？

>>36,39さん
私のせいで不快な思いをさせ申し訳ありません。
実は一度営業サイドから正式な見解をＨＰ上に出してくれとお願いしたのですが、色よい返事を頂けなかった経緯があります。
また、>>37さんの書込みは単なる誤解だと思われます。
考え直して頂き、意見交換ができればスレ主としてこれ以上の喜びはありません。

>>35,37さん
上記の通りです。
一度でも他人を疑ってしまった私が言うのも非常におこがましいですが、ここの住人さんを信じて頂きたく思います。

>>38さん
私は月末に見積もり依頼をしています。
参考になるかわかりませんが、金額が出たら書き込みます。

>>41さん
私もその近くの日です。
トラックの車列が公道にできて、せっかく収まった反対運動が再燃しないことを祈るばかりです。


最後に、不快な思いをさせてしまった方々に再度お詫び致すとともに、この掲示板を仕切るつもりもない事も重ねて申し上げます。
今後は書き込みを控えますが、どうかよい雰囲気の掲示板となりますようにお祈り致します。

長文失礼致しました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

何度もすみません。
参考写真が一枚抜けていました。
先のが柱、こちらが梁の施工例写真です。
（どちらもブランズではありません。）

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【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

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外壁云々が鬱陶しいから住人用の掲示板がたてられたのに、契約者でもない人間がこっちの掲示板にまでしつこく書き込んだ挙げ句、自分の質問に答えない契約者が悪いという理屈。
不愉快な人間の論理は最後まで不愉快。
スレ主がいちいち相手にしなければ、こんなのに荒らされることも無かったのに。

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>38
来週にはサカイの見積もりが出るでしょう。
もし高ければ、他社にも見積もり出す予定です。
スケジュール調整もうまくできないでミスが多く、
次にいい加減な対応があったら、値段に関係なく
変更する予定です。
また状況を報告いたします。

ステータス：要注意（サカイ）

※外壁さん達は好きにさせておいて、入居に有益な情報を
皆でシェアいたしましょう。
よろしくお願いいたします。

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エアリーさんの話は説得力があるし、この
分野の知識にも長けている。結果的に
不買な人の撒き散らした煽りを一蹴してくれました。
ひたむきで大人な書きぶりも含め、尊敬します。

で、外壁に関してはすっきりしたことですし、
テンプレどおり外壁おしまいで良いのでは。

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>>45さん
>>46さん

不快な思いをさせ誠に申し訳ありません。
弁解の余地もなく、重ねてお詫び致します。

>>47
ありがとうございます。
しかし、結果的に荒れた環境にしてしまったのは私であり、尊敬に値する人間ではありません。

どうか私にはお構いなく、皆様で情報シェアをお願い致します。

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サカイさんはしっかりした方が見積もりに来られました。
ここで今日にサインしてほしい、という迫る対応には驚きましたが。
若干高いように思います。
最初はおもいっきりふっかけてくるので気をつけましょう。
最初26万→8万
という変化。
他の見積もりもとってみます。

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皆さん火災保険はどうされましたか？
引き渡しまであまり時間がないから早く決めないといけないんですが、
東急から案内のあったALC Japanにするか、別のところを探すか迷っています。
物件評価額って、損保会社によって結構、違うものなんでしょうか？

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火災保険は迷いました。
やはり入るべきなんでしょうか？

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「火災保険に入るべきか」というのは、住宅ローンで義務づけられた保険だけでよいのではないかという意味ですか？まったく入らないのですか？

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住宅ローンで義務づけられた保険,
だけは加入しました。

内覧会を終えてですが
このマンションの決定的な欠陥と思えるのは
台所の換気扇（直径15センチ）排気が通路側部屋の窓真上にあることだと思いました。
逆流して室内に容易に入ってきます。
風呂やトイレの換気（直径10センチ）は窓から離れて上部にありますが。
本来は動揺であるべきと考えます。
太さの問題でコンクリートを通さなかったというのが
内覧業者の見解です。
（エアリーはベランダ側へ排気ですが）

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PASMOの登録は時間かかり過ぎじゃないですか？
登録完了まで１ヶ月って…

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いよいよ今週引き渡しですね。３月中に入居します。
ガーデンウイングは大部分契約決まったみたいだから、
徐々に引き渡ししてきてGWまでには賑やかになってくるんじゃないかな。

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洗面所とお風呂でワンセグの受信状況を試された方、いらっしゃいますか？
浴室ＴＶが付けられなかったので、防水ワンセグを使おうと思っていたのですが、窓のない場所ではほとんど受信できないのでしょうか？

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ブランズシティの周りに歩いて行ける範囲で軽く飲めるお店ってあるんでしょうか
この近辺飲食店少なくないですか

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歩いていける場所には飲み屋さん無いようですね。
ざっと周辺はまわりましたが。

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一番近い飲食店は駅のフードコートになるんですかね（笑）
もっと近くに飲食店あるといいんですが・・・。

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守谷は駅前ですら飲み屋ないですから
ウエルシアで酒たくさん売ってるから家で酒盛りでしょ

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今月中に入居するものですが、生活されていて他の入居者さんの生活音ってきになりますか？
よかったら教えて下さい。よろしくお願いします！ちなみにガーデン入居予定です。

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ガーデンに入居済みの者です。
上下左右が未入居なので生活音に関して全くわかりませんｗ
他の住戸もまだそんな感じではないでしょうか。
ガーデンはほぼ完売しているらしいからこれから入居者が増えるのでしょう。
お隣さんが引っ越してきたらまたレポしますね。

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62さん
ありがとうございます！
またその時はお願いします。
あと皆さんがおっしゃっていた飲み屋の件ですが国道294号線沿いとか、ふれあい道路の方に出ないとめぼしい所はないですね。歩いて行くにはきついですね。ちなみに294とふれあいの間にある会津と言うお店はちょっと割高ですがオススメです。以前守谷住んでいたことがあるので…参考までに。

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すみません63は61を書いた者です。

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音の感じ方には個人差がかなりあるので私の私見になりますが、上階や隣の生活音が無音ではありません。
私の上階からは子供が跳びはねるような低音が時どき聞こえます。北側の部屋では風切り音と思われるヒューヒュー音とＴＸの通過音が聞こえます。
ただうるさくて気になるイライラするというレベルではありません。
音は個人差があるので神経質な人はもっといろいろな音が聞こえるかもしれません（笑）

飲食店はほんとないですね（ToT）近くでいい情報あったらぜひ知りたいですm(__)m

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65さん
ありがとうございます。大変参考になりました！
うちも小さい子どもがいるので迷惑にならないよう気をつけたいと思います。

この前言い忘れましたが駅近のひさご亭(294沿い)と言うお店がボリュームがすごいって友人が言ってました。
飲み屋、またいいとこがあったらまた書き込みたいと思います。

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http://r.tabelog.com/ibaraki/A0803/A080302/8001091/

守谷小学校のところにある美里という十割そばの店は良いですよ。セブンイレブンとウェルシアの間を南にまっすぐ歩いて歩いて大きな道路を超えて、少し先を右に曲がって右側です。歩いて７、８分で行けます。自転車なら２分位ですよ。

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きぬの湯　http://www.kinunoyu.com/

ここの温泉にも行きました。時間を調整出来れば、守谷の駅まで迎えに来てくれます。帰りも駅まで送ってくれますよ。とても便利な温泉です。

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エアリータワーに入居して１ヶ月以上になります。左と上は入居済み、右はセカンドハウスのようでめったにいません下はまだ入居していないようです。上の音は今のところまったくしません。ほとんど一緒に引っ越して来ましたので確かに上で生活してるとは思いますが、、音はしないです。左の部屋からは、壁からはまったく音はないです。
窓を空けてリビングにいる時等に、左の部屋の方がバルコニーで布団をたたいたり、何か物音を立てるとバルコニーに人がいるなあと感じる程度です。隣の部屋の中の音や声などはまったく聞こえないです。生活音は問題無いです。　風が強いときのヒューヒューいう音が気になりますが、１ヶ月以上いますが今のところ、２日くらい強風の日にヒューヒュー音がしました。

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ビルトインの食洗機をオプションとしてつけようかどうかなやんでおります。

付けた方、付けなかった方にそれぞれご意見をうかがいたいのですが。

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>>70

我が家はオプションで付けました。活用してます。

>>71

区間快速とか乗るのに並ぶの面倒なんで、いつも普通電車です。
普通電車ならスカスカです。
今のところ、ひとつ先の柏たなか駅からでも座れるくらいです。

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72さん

あれば毎日つかいますよねぇ。
乾燥機悩みます。


ガステーブルは変える予定ですが、他にオプションでこれはというものはありますか？

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19階以上にお住まいの方へ
網戸は付けられましたか？

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ポストに投函されてた夏祭り参加します？

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夏祭りは、いつですか？
どこの祭りなんですか？
もし、入居が間に合えば、興味あるな

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今度の日曜日です
ブランズの庭でやります
入居者対象みたいです
契約者さんでも参加できるかは
営業さんに聞いてね

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今週末なんですね
このお祭りは、管理組合が主催なんですかね
こうようなイベント、入居者同士が、コミュニケーションとる良いアイデアですね
私は、今回、間に合いませんが、今後参加していきたいです
みなさん、よろしくお願いします

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夏祭りどうでしたか？
参加出来なくて残念です
どんな感じだったか
差し支えなければ
教えていただけませんか

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焼きそばの屋台に行列できてました
昼飯として食べました
あと写真撮って終わり
来年は管理組合主催で盆踊りやろうよ

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契約しました。よろしくお願いします。
遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きました。
小さな子供がいるので、階下の方とトラブルになるのが心配です。
階上に小さなお子さんがいる方、どうですか？
ファミリータイプなので神経質な方が階下にくる可能性は低いとは思います(というか希望します)が。
皆さん絨毯とか、何かしらの防音対策はされていらっしゃいますか？

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19F以上は虫が来ないから網戸はいらないんでしょうか？

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遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きました

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↑間違えました。83の方は遮音の実験をしましたが、思ったより音が響きましたとのことですが
それはどこのタワーで上下の実験とゆうことですか？私は子供がいるので気になりますね。

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19F以上でも虫は来ますよ。蚊は来ませんが。

遮音性能はどこのマンションでも同じようなもので、子供がドタドタやれば響きますよ。気にするなら絨毯などの対策をしましょ。

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内覧会で注意するポイントはございますか？インターネットでマニュアルみたいなものは見つけたのですが、先に入居された方のご意見を聞かせて頂ければと思います。

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　>ファミリータイプなので神経質な方が階下にくる可能性は低いとは思います(というか希望します)が。

音の問題は起こってからではなにかと厄介ですし、年配のご夫婦やDINKS、シングルもかなり多く住まわれているので、あまり甘い気持ちでいるとトラブルになりかねません。
顔がわかると案外、気にならなくなったりもするので、下の階の方とうまくコミュニケーションが取れるようになるといいですね。

　>内覧会で注意するポイントはございますか？

巾木（壁の一番下の横木）の接着が甘い箇所がありました。壁際のギリギリのところをしっかり踏んで歩くと、浮いている巾木は上側に隙間ができます。男性に歩いてもらうのがお薦めです。
竣工から時間が経っているので、畳の日焼けも確認した方がいいかもしれません。
案外盲点なのが天井のクロス。家具で隠れない場所なので、汚れや継ぎ目が目立つような場合は直してもらうのがいいと思います。
配管や床の水平など、構造的な部分はそれほど心配することはないと思いますよ。

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>89さま、アドバイスどうも有難うございます。
たいへん参考になりました。確かに天井は盲点でした。
内覧会の時にチェックしてみます。

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>89さま、アドバイスどうも有難うございます。

いえいえ、拙いながら、なにかのご参考になればと思ったもので。

ついでながら、内覧の後、採寸もしっかりやっておくと家具の配置計画を考える上で役にたちます。室内だけでなく、収納スペース内のサイズも計っておけば、手持ちの衣装ケースが何個収まるかなんてこともわかりますよ。
私はカーテン業者さんを呼んで採寸もしてもらいました。忙しかったけど、同じ日に片づいて良かったです。

内覧会は問題がないか確認することも大切だと思いますが、入居してからの生活をイメージできる機会でもありますよね。楽しい一日になりますように。

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88､90の者です。

先日内覧会に行ってきました。
全部で24箇所の指摘をさせていただきました。
主にフローリングや畳の汚れが中心でしたが・・・。
天井の汚れは特に気になる部分はありませんでした。

採寸も行い、入居後のイメージがだいぶ湧いてきました。
早く引越ししたいです。

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引越しで荷物を入れる前に、新築の家でバルサンをした方が
よろしいのでしょうか？
あと引っ越し業者はどこがおススメですか。
アートかサカイかアリさんで迷ってます。

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>>93
引越し元の家にバルサンすべきと思う
変な虫を持ち込まないでね

引越し屋は見積もり安いところでいいでしょ
サカイにやってもらったけど問題なかったよ

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総会は一体いつ実施するのでしょうね
管理組合で議論すべき内容が検討板にリークされているようです。
リークしているのは役員になった人なのでしょうか。
あんな場所で告知するより、まずは最初に総会を開いて住民に内容を説明して欲しいもんです。

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ホントにそうですよね。
そもそも発端になったエレベータ内の掲示も、よくよく見てみれば理事会として出してるのか理事個人が出してるのか、ちょっと判断がつきかねます。角印も押されてないし、理事会という組織体で出す文章としてはかなり違和感がありますしね。
いずれにしても、理事会や理事のあり方については総会できちんと合意を得るべきだと思います。

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水がでない。。。。

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「不動産取得税」

ご入居している方に聞きたいのですが、
諸費用の見積もりに「不動産取得税」が14万ぐらいかかると書いてありました。

大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという
認識でしたが、ここのブランズ守谷はそんなにかかるのですか？？？

営業の方に聞くとかかると言っているので、恐らくかかるのでしょうが実際住んでいる
方はどうでしたでしょうか？？

予想外の出費でちょっと驚きです。

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>>98さん
不動産取得税はかかります。

＞大体、千葉県や茨城県で駅から離れている物件は、特例の控除でほぼかからないという認識でしたが
駅からの距離で特例というのはありません。逆にブランズだからかかるorかからないという話でもないです。
特例があるのは床面積ですね。もちろんブランズは全ての戸で特例対象となります。

ただ金額に関しては購入価格ではなく役所の台帳価格がベースになるので確定的な事言えないと
思いますが、営業さんが言う言う位の見積額は認識しておいた方が良いと思います。

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定期総会お疲れさまでした。
住人の皆さんの活発な意見交換を聞いていると、
このマンションに入居して良かったなと思います。

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出席者も多く、活発な意見交換ができたことは良かったでますが、理事会の総会運営そのものは問題が多かったと思います。
理事会としての正式な議題や提案と、一個人の意見表明はきちんと仕分けして取り扱うべきでした。理事会として承認・提案されていないにもかかわらず、理事という立場を使って総会の場で持ち出されてしまっては、理事会の合議制の意味がありませんし、審議すべき提案がどれなのかもわからなくなります。個人のやる気とは別の次元の話です。次の理事会役員にはそのあたりをきちんと認識して運営にあたっていただきたいです。

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総会 大変、意義のある会だったと思います
住んでいる人の皆さん
質の高さを感じました
ただ、ちょっと、長すぎたかな
みなさん、さすがに
お疲れになったでしょうし
次回は
もう少し、進行を考えないと
出席者が減りそうな気がします

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確かにそうですね。
まぁでも総会1回目ですし、組合・総会の運営方法含め色々と改善点が見えたのは良しとしましょう。
次に活かして頂きたいです。

しかしブランズの皆さんこのマンションを住みやすいものにしていこうという意欲が高くて感心しました。
このマンション買って良かったです。

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はじめまして。
現在オプションについて検討中です。

食洗機をつけた方、コンパクト型とディープ型どちらにしましたがか？
使い勝手はどうですか？
ご意見お聞かせ頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

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ごめんなさい。食洗機をつけていないので・・・そのことに関しては、使い勝手や意見を言えないのですが・・・。その前の総会に関しての意見です。「・・・して貰いたいものです」などの言葉がありましたがそんな不満があるのなら・・・エレベーターの掲示にも理事募集の張り紙があります。ここの住民なら、意見があるなら理事に立候補したらいいと思いますが・・・まるで、他人事のような書き込みに？？？と思いました。

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意見なら総会で発言できるので理事にまでなる必要はありません

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食洗機はウチ付けましたよ。コンパクト型です。
今3人家族ですが、使い勝手は良いです。下に一段収納も残りますし、意外と使えます。
4人家族以上の方は容量的にディープ型の方が良いんじゃないかと思います。

総会の件に関しては確かに意見を言うだけでしたら理事になる必要はありませんが、その意見の対応は結局
理事会でまず検討されるのですから、本気で変えようと思うことがある人は理事になった方が良いと思います。

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不動産取得税について書いてありましたが…

営業の方から頂いた資料程度は必要でしょうか？
減税されて数万円が相場と言われている今、数十万って金額に驚いています。

入居済みの皆様はどうでしたか？

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うちはまだ払ってないですよ。
あの金額が信じられなくて、払いたくないっていうのが本音です(笑)

どなたか、もう不動産取得税納めましたか？？

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109さん
ありがとうございます。

我が家もあの金額は信じたくありません。
家族で海外旅行が一回は行ける金額でしたから

取得税は減税等で税が発生しない場合は納付書も何も手元に来ないようです。

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じゃー自分からアクション起こさずに待ってればいいんですかね？？

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ネット等で調べたらどうも３ヶ月程度で納付書が来るようです

最初に入居された方々はどうだったんでしょうか？

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昨年の4月から住んでいますが、まだ払っていないですよ。
不動産取得税の存在を忘れていました・・・。

先日確定申告をしてきました。
初めてだったのでどうしていいかわからず、税理士に頼んでしまいました。
そこから勝手に税務署で引いてくれれば便利なのですがねぇ。

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不動産取得税、入居してもうすぐ１年経ちますが、払って無いですよ。　多分、控除軽減されて取得税額が０円になっていると思います。

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114さん
ありがとうございます

とても参考になりました。

引っ越す日を楽しみにしています

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昨日、ポストに、どうでもいいような案内が投函されていたね
印刷代、勿体無いと思いました

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どうでもいい案内なんてありました？

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パナソニックのドラム式洗濯機を購入しようと思っています。
洗濯機置き場にはスンナリ入りますか？
又、脱衣所へのドアが一番の難関かと思いますが、大丈夫でしょうか？
設置しているという住民の方、如何ですか？

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住宅取得税は該当者のみ納付書が県から届きます。ただこのﾌﾞﾗﾝｽﾞの場合は
ほとんどの方は取得税が免除対象の該当ですから、納付書は届かないと思いますよ。
控除額は千二百か千三百万円だったとおもいますし、購入価格で算定するのではなく、
固定資産税の評価に近い価格ですから、控除額のが大きいですよ。

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１１９です、誤解がないよう加筆しますと、取得税の免除はほとんどの方と
書きましたが、高い価格の物件をお買い求めの方は支払うこととなると思います。

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最近入口前に車を止めっぱなしの人多くありませんか？？


あと駐車場内を結構なスピードで移動する人…

あれ、マジですれ違い怖い…


入口前の駐車とか警備は注意できないもんなんですかね？？

住民なんだか、知人が止めてるんだかわかりませんが。


あと最近、無償サービスしている表札が増えたので、付けてない所が目立つようになってきましたね。

みんなに付けてあげればいいのに、東急さん！！

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駐車場内はヘッドライトとウインカー必須だと思います。結構な勢いでコーナリングして来る人いますね。

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登記簿って登記が終わったら送られて来るのでしょうか？
書類を出してから１ヶ月以上経つので…

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立体駐車場は左回りの一方通行にしたほうがいいように思うのですが。
階に上がっての出会いがしらは危ないですよね。

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駐車台数ケチったから対面通行なのかな。僕も一通で良いと思います。ああいう立駐で対面って珍しいですよね。

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昨日の夜から止めっぱなしのセダン…
ルールは守ってもらいたい

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別の板でマンションギャラリーの跡地利用と高架を挟んで反対側の跡地の
件で、いろいろと話しが出ていますが、
特に、現在のギャラリーの跡地に小さなコインランドリーを置くのはいかがでしょうか。
駐車場より収益が上がると思いますよ～　東急さん。

ただ駐車場が少ないから企画として難しいのかな。

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まじで、駐車場なんてやめもっと有効利用できるものを設けませんか！！
もっと声をあげて集まればなんとかならないですかね！！！

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ギャラリー跡地って全く計画無いのかな？

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駐車場の計画を覆したい。
そしてサイゼを誘致したい。

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サイゼか、いいですね

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青果精肉店がいいです
ウェルシアの日用品・加工食品と合わせれば
スーパーが隣接していることと同じになります

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青果精肉店イイですねぇ

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エクセル跡地に精肉、ギャラリー跡地に八百屋とか。「牛タンブロックでください！」といったオーダーが通る店が良いですね。

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精肉店来ると、バーベキュースクエアも活きてきますね！！
美味しいお刺身出す鮮魚店も欲しいところです！！

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守谷に引っ越してきて鮮魚がかなりのネック。
特に刺身。つくばとか県西地区のカスミではそこそこ良い刺身が買えたのですが、守谷はイマイチ。
どこかおいしい刺身が買えるところはないかな。

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ギャラリー跡にはカフェとかどうですか？
コーヒーが飲めるとこほしいです。

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肉や魚の店・サイゼなど嬉しいですが、敷地内に誘致すると匂いや衛生面がちょっと心配です。
前に惣菜屋の近くに住んでましたが夏場はナカナカの匂いが・・・漂ってきて、
パン屋やカフェ・ケーキ屋程度なら大丈夫だとは思いますので「飲食関係反対」ではナイです。

そして駅前ガンバレ！！

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私も、敷地内なら、カフェ程度の飲食店がいいと思います
エクセル跡地にスーパーがいいな
勝手な希望ですが実現するといいな

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カフェ希望が多いですね。
どうしたら、希望が叶うんでしょうか。

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