レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ

甘いと言われてしまいましたが。。。
中間マージンを取るということは、契約の相手方が管理会社ということですよね。
管理組合と管理会社で契約して工事して、問題があったら管理会社の責任ではないでしょうか。
管理会社がどんな下請け会社にやらせようと、管理組合が契約したのが管理会社なら、管理会社の責任でしょう？
でも管理組合が業者探した場合、管理組合と業者の契約ですから、工事に問題があっても管理組合の責任です。
工事管理を素人の管理組合ができますか。
できるわけないですよ。みんな働いているんですから。
定年退職した元ゼネコンの現場監督なんて人が住民にいたらいいですけど。
それなら管理会社にやらせて、問題あったら責任取れよというほうが安心ですよ。
でも高い金を払うのはいやだから値引き交渉はしたほうがいいいと言ってるんです。
入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。
そんな手口にひっかかるほうがカモネギ管理組合ですよ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/o1_118.html

この回、業界団体の圧力で見れなくなってる。

＞入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
＞素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
＞工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。

ってそんなことさせない為の管理会社でしょ。
入札した業者にそんなことさせて住民に損害与えたら管理会社は善管注意義務で訴えられるんですよ。
それにも関わらずここでは入札も相見積もなし、、、

入札や相見積はデフォですよ

そんなことも出来ない管理会社なら変えた方がいい

その前に『善管注意義務』って知ってます？
民法644条　特に標準管理委託契約書５条１項と2項
区分所有法第２８条
最低限理解してから発言しましょう

久しぶりにこのサイトを見たけど、476番以降のスレが
全部消されちゃってるみたいだけど、この管理者？が多分
都合が悪くなったから（誰に？）消したと思いますが・・・

　残っているのは本当の住民さんではなく、管理会社の悪口を
言っている「・・・・関係者」みたいな連中のだけ。
こんなサイトはもう止めた方が良いと思うけど。

今後は何か意見が有ったら、マンション内の「ご意見箱」
に投書した方が賢明ですよ。この前の「議事録に」理事会で
設置する方向で決まったようですから。こんな、ただの言い合い
みたいな「業者関係者サイト」は、本物の「住民専用」では無い！
こうこれっきりです。」さようなら・・・

あ、本当ですね！４７５から４９０迄、ぜ～んぶ飛んじゃってる・・・
この間の１５レスは何が書いて有ったのかな？う～ん知りたいですね。

　確かにこのサイトの「利用規約」は、２２個も色々とごもっともな事が
書いては有るけど、そんなに厳しくしたり、管理者？達のご機嫌麗しくない
カキコが有ったりして、気分が悪いなら、こんなサイトは前者の人と同じで
閉じちゃいなさいよ！　
　
　私も、主人と一緒に夜帰ってきてから、結構客観的に
見ているけど、最近はホント、つまらないレスばっか！（私のもですけど・・・）
明るい、住民が楽しめるようなレスが無くなって来ました。
私も今夜限りで、このサイトを見ません！

レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナの住民の皆さん、こんなインチサイトは
もう見ないほうが良いですよ！（１５レスも勝手に削除してしまう様なのは）

>あ、本当ですね！
って、自分の書き込みにレスしていらっしゃいませんか？
書き方に特徴があるので誰が見ても同じ方だとわかりますよ。
また大量削除されたレスの中にも同じ特徴の書き込みがあったと記憶していますが…。

もうこのサイトは見ない、これきりですとおっしゃっているのでもう見ていないかな？

昨日の夜１１時頃にブオンブオンという音とタイヤがキーキーなる音がしていましたがマンション駐車場じゃないですよね？

＞昨日の夜１１時頃にブオンブオンという音とタイヤがキーキーなる音がしていましたがマンション駐車場じゃないですよね？

我が家からも、たまーにスキール音が聞こえてきます。
マンション駐車場ではないです。
多分、東中学校前の公園か交差点でドリフトしている輩と思われます。
ちょうど定常円を描きやすいスペースがありますし、翌日にはタイヤマークがついてます。
夜中の公園の駐車場を閉鎖出来ればいいんですけどね。

インタ－フォンの傷の事件は、ショックでした。
外部者の犯行でしょうか、それとも子供の悪戯。
被害にあわれた方の気持ちを考えると心が痛みます。
他に波及しないことを望みます。

インターフォンの件は、被害にあわれた方は本当にお気の毒に思います。

この件とは関係ないと思うのですが、数日前からうちのインターフォンの調子が悪く
ロビーからの呼び出しに応答できなくなってしまいました。
画像が映らず(砂嵐画面になる)、お互いの声も聞こえない状態です。
ロビー解錠は出来ています。

説明書を読んでも特にこういう記載はないのですが、やはり故障でしょうか。
それまでは問題なく使えていたのに、突然こんな状態になってしまいました。
思い当たることは何もないのですが…

今までに、インターフォンの具合がおかしくなった方はいらっしゃいますか？

ブライトアリ－ナ着々と工事が進んで、順調に契約が決まっていりみたいです。
高いマンションが隣に建つので、ちょっと複雑な気持ちですけどね。
ブリ－ズアリ－ナの住民は、同じようにブライトアリ－ナ側の施設に行き来きできるのですかね。
ＨＰとか見ても、ロビ－や施設は立派な感じがします。
セキュリティ的にやはり、無理なのでしょうかね。

共有設備は相互利用できるそうですよ

今ベランダから隣のマンションの工事現場見たら高いクレーンが立ったままみたいです。
夜中に強風で倒れたらと思わないのでしょうか？？？

ブライトアリーナのモデルルームタイプは、完売したらしいです。
販売は、順調みたいです。
あ～はやく、ブライトアリーナのロビーで、焼き立てパンを食べてみたいです。

カラオケルームとかもあるんですよね。
共用で使えるのでこちらも楽しみです。

ＮＯ．５０２さんと同じく焼き立てパンは確かに楽しみですよね。ＧＯＯＤ

ブライトアリーナの共用設備が充実してて、しかもブリ－ズアリ－ナ側も使えると言うことは、
管理費が上がって、共に支えるって感じになるのですかね？
設備を使用する優先順番に差があったりしたら、ちょっとやな感じです。
ぜひ、うまく共存していきたいです。
長い付き合いになるのですから・・・。

皆様にお聞きしたいのですがマンションギャラリー奥の住民来客用駐車場を利用しようとして満車の事って多くありませんか？ゴールデンウィークに停まりで３日間親戚が来て使用しようと行ってみると毎晩のように満車で同じ車が毎日停まっていたように思いました。先週も夜間に利用したくて行くと同じ車が見受けられました。昼間はガラガラなのに夜間だけ毎日のように満車と言う事は二台目駐車場として利用されている方が多いのではないのでしょうか？
意見書に書こうとも思いましたがタカラさんが好意で開票してくれているのに利用禁止になるのは困ると思う一方で特定の人が個人的に使用している現状を考えると廃止でも良いかとも思ってしまいます。あと、毎日マンションギャラリーの駐車場に停めている車があるのですが住民来客用駐車場が満車の時は一時利用は可能なのでしょうか？この車は前からマンション入り口付近に駐車していた車だと思います。

タカラさんのご厚意により確かに駐車場を開放していただいておりますが、理由はともかく厚意を無駄にしないように理解していただきたいものです。
入居者さんとはたくさん友達や知り合いが多いですがみんなとても　いい人達ばかりですので・・・

去年は入院していて花火大会が見れなかったんですけれど、今１０階に住んでいるんですが東武動物公園やそのほか以外の花火大会の花火はどの辺の方向にどこのが見れますか？
知っている方、情報をぜひいただきたいです。
今年は子どもと一緒に見られるのを心待ちにしております。

理事長は退陣しろ！議事録には女性の名前が理事長なのに、あのマンションを徘徊しているチビじじいは誰だ！
やたらと威張りちらしてるけど？まずは自らの区分所有権を証明してください。チビ爺あなたは本当に区分所有者？独裁者であるとの噂もあり、知り合いの現役理事の話によると理事長が一人で暴走してるらしい。しかも「あの人、本当は組合員じゃないのよ。」「もう理事会には行きたくない」という話を聞いたぞ。本当に大丈夫かね

確かに今の理事会は少しおかしいよね。前から気になってたけど。噂の出所とか気になりますね。
管理会社に電話したら担当変更されてたけど。何か関係あるのかな？

そうですね。確かにおだやかではありませんね。でも私も似たような話、聞いたことありますよ。主婦の噂なので分りませんけどね。

理事長は退陣しろ！議事録には女性の名前が理事長なのに、あのマンションを徘徊しているチビじじいは誰だ！
やたらと威張りちらしてるけど？まずは自らの区分所有権を証明してください。チビ爺あなたは本当に区分所有者？独裁者であるとの噂もあり、知り合いの現役理事の話によると理事長が一人で暴走してるらしい。しかも「あの人、本当は組合員じゃないのよ。」「もう理事会には行きたくない」という話を聞いたぞ。本当に大丈夫かね

これは本当なのか？
もしそうだとしたら管理会社にも責任があるんじゃないのか？
法令遵守。コンプライアンス違反では？
区分所有者になりすまして独裁？
通常総会で必ず質問させて頂きますので
覚悟しておいてください。

管理会社も担当者を変更させられたり、責任追及？されたり、災難ですなぁ。

＞独裁者であるとの噂もあり、知り合いの現役理事の話によると理事長が一人で暴走してるらしい。

・・・住民同士のもめごとに思えますが。
これも管理会社は責任とってくれるのでしょうか。

それならルールを守らない住民を、管理会社の責任のもとに、徹底的に責め立ててやりたいのですが。

それはともかく、
今の理事長が独裁者との噂があるそうですが、
何か問題があったのでしょうか。

無関心な住民が多いし役員会の出席状況もよくないらしいので、やりたい人にやらせておけばいいのではないかと思いますが。

次回総会では私が理事長の身分確認を追及します。
もし回答できなければその場で
理事長解任を緊急動議します。
管理会社は真実を住民に公開すべきです。

輪番制なので総会の時には任期満了で解任決議は意味ありませんよ

順番で選んでいる時点で理事長が誰かなんてどうでもいい問題だろ。そんなことより自分勝手なやつをどうにかしてもらいたいね。レーベンの駐車場の問題とか騒音とかベランダにゴミは降ってくるし。上にもあったけど理事長なんか、やりたいやつがやってればいいんじゃないの。もし俺が順番回ってきたら嫁にやらせるけど。所有者じゃないからだめだと言われたら、俺も嫁もやらないし、やりたいって人に代わってもらいたいね。理事長解任とか言ってるあんたが理事長やればいいんじゃないの。俺は誰が理事長やっても文句言わんね。じゃあお前やれよって言われたら困るし。ってか嫁しかできねえし。

516さん、515ですが、
＞次回総会では私が理事長の身分確認を追及します。
私が責めたいと言っているのはそういうことではなくて、ルールを守っていない住民です。違法駐車とか非常識な人が多いでしょう。
NO.516の書き込みがNO.515に対するレスでないなら構いませんが。

今にあの理事長に私物化されてしまうぞ。
無関心なマンションほど食い物にされるのだ。
あの親父は２年でも３年でも留任するだろう。
気がついたときは独裁者の出来上がり！

↑
輪番制ですから、、、、
総会決議もなしにありえません
個人的不満？に正当性があるのならば意見書で堂々と述べましょう

理事長は退陣しろ！議事録には女性の名前が理事長なのに、あのマンションを徘徊しているチビじじいは誰だ！
やたらと威張りちらしてるけど？まずは自らの区分所有権を証明してください。チビ爺あなたは本当に区分所有者？独裁者であるとの噂もあり、知り合いの現役理事の話によると理事長が一人で暴走してるらしい。しかも「あの人、本当は組合員じゃないのよ。」「もう理事会には行きたくない」という話を聞いたぞ。本当に大丈夫かね

これは本当なのか？
もしそうだとしたら管理会社にも責任があるんじゃないのか？
法令遵守。コンプライアンス違反では？
区分所有者になりすまして独裁？
通常総会で必ず質問させて頂きますので
覚悟しておいてください。
↑
輪番制ですから、、、、
総会決議もなしにありえません
個人的不満？に正当性があるのならば意見書で堂々と述べましょう
↓
管理規約で理事長は留任できるのでは？
これだけ周囲に無関心な住民が多いんだから、遅かれ早かれ管理組合私物化は避けられないかも。
自分としてはそうならないように総会前に
毎月の管理費の支出明細を掲示で公開することを要求するつもりです。
理事長さんの身分の正当性も含めてね。
もしも前出の書き込みが事実であれば
偽理事長が理事会に参加し採決に参加していたのなら理事会決議は全て偽決議、法令違反。
ではないでしょうか。
支出明細確認して、納得できないものは理事長さんに個人請求できるのではないでしょうか。

きちんと情報公開してもらう必要がありそうです。
最近の書き込みみてると
マンションで何かおかしなことが起きてるのではないでしょうか？