レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ

私はマンションから駅の方へ行く道の毛虫をどうにかして欲しいです！！
凄い量です。
マンションより南側の土地の道路です。
死んだ毛虫や動いてる毛虫、気持ち悪い…
朝は見えるからいいけど夜帰宅する時は暗くて見えないので踏んでないか不安で仕方ありません。
みなさんどうですか？気付いてます？
役所に言えば何とかしてくれますか？

No.431 さん
すごいこととは？
　
　最近ＭＲの工事をしているみたいですが、もう一棟のマンションの間取りが決まり次第ＭＲを作れるように中を改装しているようです。当初は、違う場所にＭＲごと移動するっていう計画だったと思いますが、「とりせん計画」がが白紙になってしまい現在誘致中みたいです。
　新しいマンションの計画や共用施設のことについてしっている方は教えてください。前の計画では、共用施設は、カラオケルームとか、シアタールームとか、パン屋的なものとかきいたことがあります。等々知っている方教えてください。

完売したようですね。
モデルルームの改築も連休中も慌しくやってましたので、
いよいよ、南の計画も着工ですね。

具体的に着工が決まったようですね
こちらの低層階の日当たりは、どうなるんでしょうね。

日当たり状況はすでに核戸に配布済みかと思いますが、思ったよりは日当たりはありそうですね。

遊びにきたマンション建築士の友人が一言…。

「このマンションって貼り紙がそこら中にあってなんだか厳しそうだね」

俺:「そうだね。ファミリー向けってうたってたわりに“音”とか“美観”とかいろいろうるさいかもね。こんだけベタベタ貼ってて何が美観だって感じだけど…」

NO.437の住人さんへ

　確かに北側に多く貼って有る気がしますよね。でも今までの経過を
思い出すと、何かルールを守らない事が有ると、それに関連した注意
ポスターが貼られていると感じます。

　駐車禁止場所などに平気で長時間停めたり、ルールを無視したごみの
出し方が有ったり、200戸以上も有るマンションなら、いい加減な住人や
外来者も居るので仕方ないのかも？　　
　その遊びに来た「マンション建築士」という人は、造る事は出来ても
みんなが納得する様な「管理」は、出来ないんじゃ無いのかと思いますよ。

　私だってあまり注意書きのポスターが、ベタベタと貼って有るのは気分の
良いもので無いですが、一般常識的に守るべきルールが徹底されるまでは
美観も景観も大事ですけど、仕方が無いと思います。

　やはり、私たち自身が管理組合に注意されることの無い様、最低限のルールは
守るべき事が、この様な注意書き的なポスターなどが減って行く早道でしょう！

私はそんなに多いとは思いませんが。

逆にしっかり管理してもらってる気がします。

隣接している土地にいよいよマンションが建つ模様です。
計画通りで、覚悟はしていましたが実際に建つ段取りが始まると複雑な気分です。
今まで開けていた南窓からの景観がなくなることを考えると、ちょっと残念です。
皆さんは、どんな気持ちで見ていますか?

計画が遅れた分、南側の景色を楽しむ時間が伸びたのでラッキーだったな、と思ってます。
計画自体は了承の上契約してますから
景観は残念ですが、日照を最大限に守ってくれたのでそれは感謝してます。
これからは時々表に出て、北側の景観を楽しみます。

個人的にはブライトアリーナのシアタールーム万歳です♪

私も、購入前から計画されていた事なので納得はして入居しました。

…が、正直なところ、確かに複雑な気持ちも少しはありますね～。
なまじ何もない景色(空き地)という期間が予定より長かっただけに、それに慣れてしまって。
うちは高層階ではないので、「景観」という点では元々それほどではないんですが。
日当たりに関しては日照図も配られましたし、特に問題もないとのことですが
不安半分・楽しみ半分というところでしょうか。
図面で見るのと、実際に完成した物とでは多少はイメージ等の違いもあると思いますから…

新マンションはいつ頃販売開始するんでしょうね。

ＮＯ.442さんと同意見です。先日の総会で私たちマンションの
担当とか言って、私に名刺を渡した人のことだろうと思いますが、
ホント、とても頼りない感じの「子供」でしたね。
他に会社の人とかが来ていた様だけど、全員頼り無さそうで
ガッカリでしまた。
　管理会社の社員って、もっと年配の人達が居るものだと
思っていたのでとても違和感がありました。

　昨年の総会には出席できませんでしたので、今回はある意味で
楽しみにしていたので、チョット不安になりました。
　居住者の人からの質問にも、的を得た回答も出来なく、
しどろもどろで、議長さんの居住者が可愛そうに見えました。
管理会社を変えるとかは別として、あの担当か言っている人が
この先ず～っとこのマンションの責任者なのですかね。
ま～直接会って話した事が無いので本当に頼りないのか否かは、
私には判断出来ませんが・・・・（心配し過ぎですかね？）
　
　

445さんの意見は少し心配し過ぎでは？
私も先日の総会には出席しましたけど、
確かに、管理会社の担当者としての回答
などからは物足りない感じでしたけど、
まだ経験が浅いという事もあるし、むしろ、
一緒に居た同僚だか、上司だかは分かりま
せんが、あんまり手助けを（助け舟）を出さ
なかった様に見えました。

　200所帯もあるマンションの総会で、古今奮闘
していた姿を見ると少し可愛そうにも感じました。
管理会社の方針なのか、もっと数人でチームワーク
重視で管理してくれると良いと思いますが･･･

　今期のうちの理事会の役員さんたちには、
管理会社の担当者の指導方針などをこれからは重視し
確認していって欲しいです。

>管理会社を変えるとかは別として、あの担当か言っている人が
>この先ず～っとこのマンションの責任者なのですかね。

マンションの責任者、管理者は理事長です。
管理会社のフロントマンは管理委託された職務をこなしているだけです。

あの子供がどれだけの仕事をできるの？掲示物を作っているだけの仕事にしか見えまないよ。もっと経験豊富で頼りがいのある人に代えて欲しいな。少なくともマンションで顔をあわせた時は挨拶くらいしてよね。

一般論ですがマスコミや法曹界、警察、行政、同業が理事にいる場合役員対応、素人でもうるさい理事がいる場合は部課長対応、何でも受け入れるカモ葱理事マンションは新人平社員対応って決まってますよ
自分の所に輪番で回って来た時は本気で管理会社変えるつもりでやらなきゃ動きませんよ
それなりの理論武装は必要ですけどね
一番の悪は事なかれ主義で管理会社の思うままに中間マージン抜かれて（それすら気づいてないお人よし住人が大半）なんかわかんないけど言われた通りそれっぽい事並べられてるから調査もせず保守系事なかれ金払って済めばいいやでぜーんぶ承認承認承認、、、、、カモ葱マンション、、、、

「同業が理事にいる場合役員対応」それはないと思いますけど。

うん、役員対応は大げさかも。
せいぜい課長か、ヒラの中でもエース級を充ててくる程度でしょ。

流れがおかしな方にいってますよ。
まだ何も起きてないのに見た目だけで判断しているように見えます。
ここは愚痴を吐く場ではないと思うのですが。

そうです。管理会社がしっかりしていないのであれば私たち住民で頑張っていきましょう。

管理会社の担当の人は電話で話したことありますけど知識、社会経験共に薄く、頼りない感は否めないです。手を抜かれている気はしませんが、物を知らな過ぎるのでしょう。ただ今後も続くのであれば、もっと経験豊富な方と変更してもらうように会社に電話してみようかと思います。聞き入れて貰えるのではないでしょうか。


そんなことより、隣のマンションですけど、価格帯が気になります。

住民が担当者への不満を本社に直訴して、担当を交代させた例を知っています。
でもね、結局そのあとの担当者もミスが続き、そのあとも何人か代わってます。
結局、その会社全体のレベルが低いような気がしてなりません。

共用部はブライトとブリーズで共用するんですよね

管理費や修繕積立金はどうなるんだろう？

独立採算なら共用部利用は揉めそうな気がします。

管理会社はなぜデベ子会社が受けるか、、、、それは儲かるから

活かさず殺さずマージン中抜きして清掃、維持管理、修繕、大規模修繕までに体質改善しないと破綻か一時金徴収されます

う～ん見た見た！外観はうちのマンションと同じ色合いで、
ホントに兄弟みたいですね。車路やエントランスなんかは
かっこ良さそう・・・
　ここのエントランスは入りずらいし何でこんな田舎の
マンションで土地もゆったり有のるにあんなせまっくるしい
入り口なのか、タカラの設計士のセンスの無さを感じますよね。


　南側のマンションの売値も書いてないし、こことの比較は
今のところ出来ないから、どっちが良いのか分かりませんね？
でも、チラシを観ると共用施設とかは一緒に利用するみたいで
向こうのは何が利用できるんでしょうか？　

　本当は今の私たちが望むのは、南側のことよりも、北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
南側の住民の人達も、絶対に2台の駐車場の問題に直面しますから。
　うちの理事会とかでこの問題を要望出来ないのですかね？
誰か良い知恵が有りませんか････


　　

>458
ほかのレーベンハイムに友人も住んでますが、
管理会社は良心的みたいですよ。
親であるデベから仕事をもらっているから、
問題起こせないという事情もあるみたいですが。

こわいのは独立系の管理会社です。
アフターサービスとか関係ないし無責任。
最初はうちは安いですよ、なんでもやりますよといって、
もめたらサヨナラです。

前のマンションは管理会社変更して、
独立系の大手になりましたが、
工事が高くて、明らかに管理費が安い分、工事で挽回しようというのがみえみえ。

住民さんＢさん
北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
って、、、、どんだけ自己中、、、、^_^;

金にならない事を企業がする訳ない

またキッズスタジアムで、いたずら？が有ったみたいですね。
前にも有ったようですが、今度はボールが破損された事や、
時計が壊された様で、今有る物も回収されちゃったみたいですよ。
今日、うちの子供がキッズスタジアムに行ったら、何にも無いんで
すぐに帰って来ました。

　管理人さんは誰がやったか分かっているんですか？もし、
分かっているんだったら、その親子とかを呼んで調べて理事会とかに
言ってみたらどうですかね。もっとも、管理人さんだって、いつもキッズ
スタジアムばかり観ているわけでもないので無理かも知れませんけど・・・
　
　これから年末年始の子供にとっては、キッズスタジアムを楽しみに
しているのにちょっと残念ですが、全く使えないわけでもないので
家から何か持って行って遊ばせます。でも、誰だかは分かりませんが
あんまりこんな事が続く様なら、根本的に共用施設の有り方などを
考えることも必要ではないかと思いますが・・・・

理事会で話を揉んでも、今の管理会社の担当者では解答を出すことは出来ないでしょう。総会の仕切りを見れば一目瞭然です。
以前に、同世代の社員(?)とマンション入り口でおしゃべりに夢中(明らかに遊びの話)で挨拶もしない子供ですから。

新しい棟のブライトアリーナのＨＰを見て、庭に車が停められる１階がいいと思いましたが、実際１階は上からの落し物が多いと聞きます。
そこで伺いたいのですが、１階に住んでいる方、どうですか？
自分の車に何か落とされたらたまったもんじゃないですよね。
故意でなくても洗濯バサミやらハンガー付きの洗濯物やオモチャなどが落ちてきたらと思うと怖くてたまりません。
そんなに落ちて来ないですか？

落とし物ありますよ～。
そんなにしょっちゅうではないですが。

うちは、洗濯ばさみやハンガーの類いばかりでしたが、ひどいとごみやタバコが落とされる事もあるようです…
(エントランスの張り紙で見ました)

こればっかりは上に住む人によりますから、難しいですね。
庭に駐車場があるタイプだと、車に当たる可能性も一応覚悟はしておいた方がいいかもしれませんね。

勿論、落とす人が十二分に注意するべきなんですけど…

ブライトの方の掲示板に北側の土地にマンションを建てるらしいと書いてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58895/2
たしか去年商業施設で今テナントを探していると紙が入ってましたよね？
ブライトでは商業施設はありえないと言いきってますが、
実際どうなんでしょうかね？
ここを購入するとき、マンションが建つって聞いてますか？
うちは商業施設だと聞きましたが。

449
2ch見すぎだよwww

↑
え～２ＣＨは見てませんが４４９に賛同です。
理由は工事業者、清掃業者、一切相見積とったり、競争一般入札せず管理会社の指定業者まかせ
管理組合言われたまま一度も否認せず。全部承認では、、、、ね

管理会社の変更は反対
売主のグループ会社に管理を任せたほうが結局は得です。
変更しても、次の管理会社が良いという保証はないのに
アフターサービスが無くなるのは間違いありません。

業者を入札で選ぶのも反対。
その業者が良いか悪いか、誰の責任で判断するの
安かろう悪かろうでは意味がない。
管理会社が紹介した業者なら、
管理会社が責任とってくれるでしょう。
見積が高いなら、根拠を示して安くさせればよいのです。
ただ高いといっても、だめでしょう。

いろいろと管理会社に要求するが、いつになっても管理会社は変更しない。
これが一番かしこいやり方で、管理会社が一番いやがるタイプの管理組合です。

管理会社を変更したら、もっとひどくなって、
推進派が反対派から責められて、
住民が真っ二つに割れてしまったマンションを知っています。
前に住んでいたマンションですが・・・・・
そんな経験はもういいです
不満があるならレーベンに言って改善させればいいのです。

↑
あま～い
＞管理会社が紹介した業者なら、
＞管理会社が責任とってくれるでしょう。
責任など取る訳ない！
だって管理会社は（如何に中間マージンで利ざや稼いで、無知な組合から管理費、修繕積立金搾り取るか考えている）提案するだけでそれを鵜呑みにして委託しているのはカモねぎ管理組合なんですから
管理会社は管理組合から委託されて業務代行してるだけなんですよ

管理会社言うがままサービス享受していたら今、設定してる修繕積立金では一回目の大規模修繕まで持たずに破綻するのは確実。
二倍にしても30年もつか、、、、
そうならない為にも入札等で支出を減らすべき
管理費にしても余計な支出多すぎ
十分コストダウンは可能なのに、、、何もしない事なかれ主義、、、いいの？

甘いと言われてしまいましたが。。。
中間マージンを取るということは、契約の相手方が管理会社ということですよね。
管理組合と管理会社で契約して工事して、問題があったら管理会社の責任ではないでしょうか。
管理会社がどんな下請け会社にやらせようと、管理組合が契約したのが管理会社なら、管理会社の責任でしょう？
でも管理組合が業者探した場合、管理組合と業者の契約ですから、工事に問題があっても管理組合の責任です。
工事管理を素人の管理組合ができますか。
できるわけないですよ。みんな働いているんですから。
定年退職した元ゼネコンの現場監督なんて人が住民にいたらいいですけど。
それなら管理会社にやらせて、問題あったら責任取れよというほうが安心ですよ。
でも高い金を払うのはいやだから値引き交渉はしたほうがいいいと言ってるんです。
入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。
そんな手口にひっかかるほうがカモネギ管理組合ですよ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/o1_118.html

この回、業界団体の圧力で見れなくなってる。

＞入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
＞素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
＞工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。

ってそんなことさせない為の管理会社でしょ。
入札した業者にそんなことさせて住民に損害与えたら管理会社は善管注意義務で訴えられるんですよ。
それにも関わらずここでは入札も相見積もなし、、、

入札や相見積はデフォですよ

そんなことも出来ない管理会社なら変えた方がいい

その前に『善管注意義務』って知ってます？
民法644条　特に標準管理委託契約書５条１項と2項
区分所有法第２８条
最低限理解してから発言しましょう