レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ

謎の音…気になりますね。何なんでしょう？？
今日16時頃に東側エントランスから出入りしましたが、その時は
音は無かったように思います。
気付かなかっただけかもしれませんが…


1階にお住まいの皆様、

昨年、芝刈り機の共同使用についてこちらに意見が出ていましたが
その後総会などで何か進展はあったのでしょうか。

うちはどうしても平日しか休みが取れないので、総会やクリーン運動などの
マンション行事になかなか出席できず、本当に申し訳ないと思っています…

そういえば、お庭に柵(というかラティス？)などのちょっとした目隠し的な物を
取り付けたいという書き込みも過去にありましたが、今のところ
設置しているお宅はないみたいですね。
よそのお宅をジロジロ見るわけにもいかないので、庭仕事のついでに
チラッと見ただけなのですが。
どっちにしろ上階からは丸見えだし、あまり気になさらないのでしょうかね？
お隣さんとの兼ね合いもあるでしょうし…

今日はそこそこ天気が良く、程よい風もあったのでベランダに椅子を出してボーっとしていました

空を眺めていたり、遠くの景色眺めていたり・・・

野焼き（？）の匂いを感じたり・・・

自動車の音や子供たちの遊んでいる声が聞こえたり・・・

ご近所さんの生活音も時々聞こえたりしながらひたすらボーっとしていました

あぁ～穏やかだな～って感じながら・・・

ここに越してきてから８ヵ月ちょっと経ちますけど、改めて

この場所が好きです

すいません。感じた事を書いてしまいました。

391です。

>>392さん
そうですね、1階の皆さんで一度お話し出来る機会があればいいのですが。
現在こちらの掲示板を見ている1階在住の方は、あまり多くないのでしょうか…

管理会社を通すなどして、アンケートのような書面で皆さんのご意向を伺うことは
可能でしょうかね？
賛成の方が多ければ、そこからお話も進みそうですし。。

こちらを見ている1階在住の方、もしくは他の階の方でも何か提案やご意見など
ありましたら、ぜひ聞かせていただきたいと思います。


>>393さん
わかります！(^^)
我が家は日中ほとんど家にいないのですが、たまの休みには南側の空き地に飛んでくる
鳥たちを可愛いな～とボーっと眺めたり、風に乗って聞こえてくる小学校のチャイムに
遠い昔(笑)を思い出したり…

そういえば先日、エントランスで小学生(2～3年生くらいかな？)の男の子2人とすれ違った時、
「こんにちは」と声をかけたら、ちょっと気恥ずかしそうにペコリと頭を下げてくれました。
もしかしたら素通りされてしまうかな？とも思ったので、とても嬉しく和やかな気持ちになりました。

大人の方もほとんどの方が気持ちよく挨拶してくれますし、何となくのんびりした環境も心地良く、
このマンションに住んで良かったな～と感じる日々です。

１階住人です。
芝刈り機の動向気になっております。

とりあえず、管理人さんに相談してみるとかどうでしょう。

もしくは、ここの掲示板ではなく、マンションの入居者フォーラムでスレあげてみるか。。。

各自買うのはばかばかしいですよね。。。せっかく２０軒も仲間がいるのに。

395さんの仰るマンションフォーラムは、入居者専用サイト「マンション・コンシェルジュ」の
ページの事ではないでしょうか↓

http://www.mansion-concierge.com/

確か契約時に各部屋ごとのIDとパスワードを教えてもらったと思います。

私も入居前～入居直後はよく見ていたのですが、準備中やあまり更新がないこともあって
最近はあまり見ていませんでした…f＾＾;)

こっちのマンションは来客の時には何処に車停めてるんですか？
来客用駐車場って沢山あるんですか？
路上駐車をあまり見かけないので気になったので聞いてみました

ＨＰには来客用駐車場は２台と書いてありますよ。

シルバーの初心者マークがついたトヨタの小型車の持ち主。。。マナーが悪すぎ！！！堂々とモデルルームの駐車場に停めたり昨日は出口近くに駐車したり酷すぎます。

本日レーベンコミュニティーから、二台目契約駐車場の明け渡し抽選会の通達が来ました。

駐車場はまだ空いている所があるので、当分ないだろうと安心していたのですが。

まぁ規約ですから仕方ないけど。

まぁ、マンション自体ほとんど売れたんでしょうね。

上下階の騒音問題解消の為この商品いいですね

http://www.pialiving.com/sizuka.htm

ここ値引きサイトで見たのですが、一回見に行ってみようと思うんですけどどうなんでしょう？購入なんて一回きりなので慎重に選びたくて･･そこの乗ってるのは比較的お手頃だったのですが。４０９さんここは花火がみれるのでしょうか？

昨日は、どこかの花火大会が見えましたね！！
しかも二か所で。

結構、近かったのでビックリです。どこの花火大会だったんでしょうね？

夏の楽しみがひとつ増えました！！

夏休みに入りましたね。
今日小学生ぐらいの男の子３人ぐらいが、自転車で駐車場屋上まで上がり、そこから一気に下りていたようです。
一応「ここは駐車場で危ないないから、やめなさい」と注意はしておきました。
今日のニュースで札幌市北区のマンション駐車場入り口付近でキックスケーターで遊んでいた子が車に巻き込まれるという事故がありました。
こういう場合、ほとんど車の方が悪くなってしまいます。
いくら気を付けていても、よけられない場合もあると思います。
夏休みに入り、子供たちも気がゆるんできてると思いますし、ご家族でやっていいこと、悪いことを話するのもいい機会ではないかと。
キッズスタジアムや水道栓もいたずらみたいだったようで、せっかくのマンション暮らし、一人一人がもう少し気を付けて快適に過ごしたいですね。

花火の季節到来ですね☆
25日、26日とマンションから花火が見れて驚き、とても感動しました。
特に26日は2か所、割と近くで見れて感激しました。
1日は古河の花火ですね。
おそらく廊下側から見えるはずだと思います。

私は上層階なのですが、下層階の方々もぜひ上の階へ来て一緒に花火を楽しんで頂けたらと思います。
廊下は供用部分なので気兼ねなくと思いますが。
あの花火をみてつくづくこちらのマンションを購入してよかったなと思いました。

413さんの書き込み、私もごもっともだなと思いました。
と同時に私も危険な場面に遭遇したらきちんと注意してあげられる大人でありたいな改めて感じさせられました。

教えてください。
今度、知り合いを招待してキッチンスタジアムで食事会をしようと思っているんですが、カセットコンロとか持ち込んで、焼肉とかやってもいいんでしょうか。北海道のジンギスカンとかお部屋ではにおいが付くからなかなかできないから、どうなんでしょうか。共用の場所だからあまり派手にやると、問題なんでしょうかね。
やったこと有る方、いらっしゃいますか？

416さん

煙で火災警報器が作動するかもしれませんね。
どうしてもやりたかったら換気扇の下でやるとか？
それが嫌ならキャンプ場とかしかないんじゃないでしょうか。

管理会社に聞いてみてはどうですか？

416さん

共用の場なのですから
皆さんが気持ちよく使う事ができるように使用する。
これが大事だと思います。

このマンションはオール電化のマンションですから、基本的には「直火」の
出るものは禁止だと思います。しかも共用施設ですから尚更ではないでしょうか。
その代わりキッチンスタヂアムの納戸に、「電気のホットプレート・ヤキヤキ」が
用意されていました。コンセントも床に有りますからこれで焼肉でもお好み焼きでも
されたら良いのでは？お皿など結構備品が揃っています。但し、包丁は自分で用意しなくては
いけないです。常設して有ると凶器に使われるからかも？

私も419さんと同意見です。キッチンスタジアムにあるホットプレートを利用したほうが、安全かと思います。

我が家もキッチンスタジアムを利用して、焼肉やりましたよ。もちろん、キッチンスタジアムのホットプレートを使わせていただきましたo(^-^)o

包丁やピーラーはないので、持参しました。

こんにちは。
マンション購入時は、マンション南側にはもう１棟、北側には商業施設の建設が計画されていましたが、この計画が現在、どうなっているのか知っている方、いっらしゃいますか？
このご時世なかなか計画を実施するのは難しいとは思いますが。。。
個人的には、北側はそのまま商業施設、南側は駐車場などがいいのですが。

北側商業施設の話は完全になくなりました。

〉422さん

無くなったんですか？
昨年末に建設予定の通知が来て以来音沙汰無かったので、どうなったのかなぁと思っていたのですが知らなかったです。

ちなみにニュースソースはどちらでしょうか？

モデルルームも撤去されるようですね。
昨日から引越し作業が始まってます。
北および南の計画はどうなっているんでしょう？
住民に知らせる位の配慮があってもいいんじゃないですかね？
チャオプロジェクトに共感して購入した住民も多いのでは？

南側敷地で工事が始まりましたね。
先日配布されたお知らせでは、「レーベンスクエア東鷲宮２新築工事に伴う作業」と
書かれていたので、ようやくマンション建設が本決まりになったのでしょうか？
(今回はまだ土壌改良工事らしいですが)


以下、ちょっと気持ち悪いお話ですみません。
最近、夜に共用廊下でバッタやカナブン(?)に紛れて、ゴ○○○を見かけます。
昨日は帰宅時に2～3匹見かけ、家に入るまでヒヤヒヤしながら歩きました。
「1匹見たら数十(百？)匹はいると思え」とよく言われますが、ということは
周辺に大量に潜んでいるということ？？？(怖)
窓の隙間などからいつ室内に入り込んでくるかと思うと、気が気ではないですね…

以前カメムシの大量発生時に、管理会社に問い合わせて下さった方がいらっしゃいましたが
個人で何とかするしかないとのことでしたよね。
これも共用廊下での事とは言え、多世帯に被害が出ているわけでなければ
やはり個人的に対策するしかないのでしょうか。
エアコンの室外機(ドレンホース)から入り込んでくるらしいので、ホースの先に付ける
防虫カバーを買ってこようと思います。

廊下でゴ○○○を目にした方、いらっしゃいますか？

あら。
あれってコオロギじゃないんですか？
私は目は悪いし虫はかなりダメなのでよくみていませんが、ぴょんぴょんしてたのでコオロギちゃんかと思っていました…。
新築でもゴキブリくんなんか出るもんなんですか…？
埼玉にくるまでゴキブリくんは見たことがなかったので、イマイチ生態とかはわからないのですが…汚いとこに出るんですよね？

鳴き声もしてたし季節柄といい動きといい、コオロギちゃんだと思うんだけどなぁ～…

私もまだゴ〇〇〇は見たことないです。
コオロギを踏んでしまったことはありますが（汗）

モデルルームも少しずつ解体されてますね。
あの土地はいったいどうなるんでしょうね？

私もコオロギだと思います。私は一階住民ですが、庭や共用廊下でコオロギをよく見ますよ。
私も一瞬、ゴキブリかと思って、ビックリしたのですが、コオロギでした(^_^;)

マンション購入と併せてここの株を買いましたが、今スゴいことになってます！

私はマンションから駅の方へ行く道の毛虫をどうにかして欲しいです！！
凄い量です。
マンションより南側の土地の道路です。
死んだ毛虫や動いてる毛虫、気持ち悪い…
朝は見えるからいいけど夜帰宅する時は暗くて見えないので踏んでないか不安で仕方ありません。
みなさんどうですか？気付いてます？
役所に言えば何とかしてくれますか？

No.431 さん
すごいこととは？
　
　最近ＭＲの工事をしているみたいですが、もう一棟のマンションの間取りが決まり次第ＭＲを作れるように中を改装しているようです。当初は、違う場所にＭＲごと移動するっていう計画だったと思いますが、「とりせん計画」がが白紙になってしまい現在誘致中みたいです。
　新しいマンションの計画や共用施設のことについてしっている方は教えてください。前の計画では、共用施設は、カラオケルームとか、シアタールームとか、パン屋的なものとかきいたことがあります。等々知っている方教えてください。

完売したようですね。
モデルルームの改築も連休中も慌しくやってましたので、
いよいよ、南の計画も着工ですね。

具体的に着工が決まったようですね
こちらの低層階の日当たりは、どうなるんでしょうね。

日当たり状況はすでに核戸に配布済みかと思いますが、思ったよりは日当たりはありそうですね。

遊びにきたマンション建築士の友人が一言…。

「このマンションって貼り紙がそこら中にあってなんだか厳しそうだね」

俺:「そうだね。ファミリー向けってうたってたわりに“音”とか“美観”とかいろいろうるさいかもね。こんだけベタベタ貼ってて何が美観だって感じだけど…」

NO.437の住人さんへ

　確かに北側に多く貼って有る気がしますよね。でも今までの経過を
思い出すと、何かルールを守らない事が有ると、それに関連した注意
ポスターが貼られていると感じます。

　駐車禁止場所などに平気で長時間停めたり、ルールを無視したごみの
出し方が有ったり、200戸以上も有るマンションなら、いい加減な住人や
外来者も居るので仕方ないのかも？　　
　その遊びに来た「マンション建築士」という人は、造る事は出来ても
みんなが納得する様な「管理」は、出来ないんじゃ無いのかと思いますよ。

　私だってあまり注意書きのポスターが、ベタベタと貼って有るのは気分の
良いもので無いですが、一般常識的に守るべきルールが徹底されるまでは
美観も景観も大事ですけど、仕方が無いと思います。

　やはり、私たち自身が管理組合に注意されることの無い様、最低限のルールは
守るべき事が、この様な注意書き的なポスターなどが減って行く早道でしょう！

私はそんなに多いとは思いませんが。

逆にしっかり管理してもらってる気がします。

隣接している土地にいよいよマンションが建つ模様です。
計画通りで、覚悟はしていましたが実際に建つ段取りが始まると複雑な気分です。
今まで開けていた南窓からの景観がなくなることを考えると、ちょっと残念です。
皆さんは、どんな気持ちで見ていますか?

計画が遅れた分、南側の景色を楽しむ時間が伸びたのでラッキーだったな、と思ってます。
計画自体は了承の上契約してますから
景観は残念ですが、日照を最大限に守ってくれたのでそれは感謝してます。
これからは時々表に出て、北側の景観を楽しみます。

個人的にはブライトアリーナのシアタールーム万歳です♪

私も、購入前から計画されていた事なので納得はして入居しました。

…が、正直なところ、確かに複雑な気持ちも少しはありますね～。
なまじ何もない景色(空き地)という期間が予定より長かっただけに、それに慣れてしまって。
うちは高層階ではないので、「景観」という点では元々それほどではないんですが。
日当たりに関しては日照図も配られましたし、特に問題もないとのことですが
不安半分・楽しみ半分というところでしょうか。
図面で見るのと、実際に完成した物とでは多少はイメージ等の違いもあると思いますから…

新マンションはいつ頃販売開始するんでしょうね。

ＮＯ.442さんと同意見です。先日の総会で私たちマンションの
担当とか言って、私に名刺を渡した人のことだろうと思いますが、
ホント、とても頼りない感じの「子供」でしたね。
他に会社の人とかが来ていた様だけど、全員頼り無さそうで
ガッカリでしまた。
　管理会社の社員って、もっと年配の人達が居るものだと
思っていたのでとても違和感がありました。

　昨年の総会には出席できませんでしたので、今回はある意味で
楽しみにしていたので、チョット不安になりました。
　居住者の人からの質問にも、的を得た回答も出来なく、
しどろもどろで、議長さんの居住者が可愛そうに見えました。
管理会社を変えるとかは別として、あの担当か言っている人が
この先ず～っとこのマンションの責任者なのですかね。
ま～直接会って話した事が無いので本当に頼りないのか否かは、
私には判断出来ませんが・・・・（心配し過ぎですかね？）
　
　

445さんの意見は少し心配し過ぎでは？
私も先日の総会には出席しましたけど、
確かに、管理会社の担当者としての回答
などからは物足りない感じでしたけど、
まだ経験が浅いという事もあるし、むしろ、
一緒に居た同僚だか、上司だかは分かりま
せんが、あんまり手助けを（助け舟）を出さ
なかった様に見えました。

　200所帯もあるマンションの総会で、古今奮闘
していた姿を見ると少し可愛そうにも感じました。
管理会社の方針なのか、もっと数人でチームワーク
重視で管理してくれると良いと思いますが･･･

　今期のうちの理事会の役員さんたちには、
管理会社の担当者の指導方針などをこれからは重視し
確認していって欲しいです。

>管理会社を変えるとかは別として、あの担当か言っている人が
>この先ず～っとこのマンションの責任者なのですかね。

マンションの責任者、管理者は理事長です。
管理会社のフロントマンは管理委託された職務をこなしているだけです。

あの子供がどれだけの仕事をできるの？掲示物を作っているだけの仕事にしか見えまないよ。もっと経験豊富で頼りがいのある人に代えて欲しいな。少なくともマンションで顔をあわせた時は挨拶くらいしてよね。

一般論ですがマスコミや法曹界、警察、行政、同業が理事にいる場合役員対応、素人でもうるさい理事がいる場合は部課長対応、何でも受け入れるカモ葱理事マンションは新人平社員対応って決まってますよ
自分の所に輪番で回って来た時は本気で管理会社変えるつもりでやらなきゃ動きませんよ
それなりの理論武装は必要ですけどね
一番の悪は事なかれ主義で管理会社の思うままに中間マージン抜かれて（それすら気づいてないお人よし住人が大半）なんかわかんないけど言われた通りそれっぽい事並べられてるから調査もせず保守系事なかれ金払って済めばいいやでぜーんぶ承認承認承認、、、、、カモ葱マンション、、、、

「同業が理事にいる場合役員対応」それはないと思いますけど。

うん、役員対応は大げさかも。
せいぜい課長か、ヒラの中でもエース級を充ててくる程度でしょ。

流れがおかしな方にいってますよ。
まだ何も起きてないのに見た目だけで判断しているように見えます。
ここは愚痴を吐く場ではないと思うのですが。

そうです。管理会社がしっかりしていないのであれば私たち住民で頑張っていきましょう。

管理会社の担当の人は電話で話したことありますけど知識、社会経験共に薄く、頼りない感は否めないです。手を抜かれている気はしませんが、物を知らな過ぎるのでしょう。ただ今後も続くのであれば、もっと経験豊富な方と変更してもらうように会社に電話してみようかと思います。聞き入れて貰えるのではないでしょうか。


そんなことより、隣のマンションですけど、価格帯が気になります。

住民が担当者への不満を本社に直訴して、担当を交代させた例を知っています。
でもね、結局そのあとの担当者もミスが続き、そのあとも何人か代わってます。
結局、その会社全体のレベルが低いような気がしてなりません。

共用部はブライトとブリーズで共用するんですよね

管理費や修繕積立金はどうなるんだろう？

独立採算なら共用部利用は揉めそうな気がします。

管理会社はなぜデベ子会社が受けるか、、、、それは儲かるから

活かさず殺さずマージン中抜きして清掃、維持管理、修繕、大規模修繕までに体質改善しないと破綻か一時金徴収されます

う～ん見た見た！外観はうちのマンションと同じ色合いで、
ホントに兄弟みたいですね。車路やエントランスなんかは
かっこ良さそう・・・
　ここのエントランスは入りずらいし何でこんな田舎の
マンションで土地もゆったり有のるにあんなせまっくるしい
入り口なのか、タカラの設計士のセンスの無さを感じますよね。


　南側のマンションの売値も書いてないし、こことの比較は
今のところ出来ないから、どっちが良いのか分かりませんね？
でも、チラシを観ると共用施設とかは一緒に利用するみたいで
向こうのは何が利用できるんでしょうか？　

　本当は今の私たちが望むのは、南側のことよりも、北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
南側の住民の人達も、絶対に2台の駐車場の問題に直面しますから。
　うちの理事会とかでこの問題を要望出来ないのですかね？
誰か良い知恵が有りませんか････


　　

>458
ほかのレーベンハイムに友人も住んでますが、
管理会社は良心的みたいですよ。
親であるデベから仕事をもらっているから、
問題起こせないという事情もあるみたいですが。

こわいのは独立系の管理会社です。
アフターサービスとか関係ないし無責任。
最初はうちは安いですよ、なんでもやりますよといって、
もめたらサヨナラです。

前のマンションは管理会社変更して、
独立系の大手になりましたが、
工事が高くて、明らかに管理費が安い分、工事で挽回しようというのがみえみえ。

住民さんＢさん
北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
って、、、、どんだけ自己中、、、、^_^;

金にならない事を企業がする訳ない

またキッズスタジアムで、いたずら？が有ったみたいですね。
前にも有ったようですが、今度はボールが破損された事や、
時計が壊された様で、今有る物も回収されちゃったみたいですよ。
今日、うちの子供がキッズスタジアムに行ったら、何にも無いんで
すぐに帰って来ました。

　管理人さんは誰がやったか分かっているんですか？もし、
分かっているんだったら、その親子とかを呼んで調べて理事会とかに
言ってみたらどうですかね。もっとも、管理人さんだって、いつもキッズ
スタジアムばかり観ているわけでもないので無理かも知れませんけど・・・
　
　これから年末年始の子供にとっては、キッズスタジアムを楽しみに
しているのにちょっと残念ですが、全く使えないわけでもないので
家から何か持って行って遊ばせます。でも、誰だかは分かりませんが
あんまりこんな事が続く様なら、根本的に共用施設の有り方などを
考えることも必要ではないかと思いますが・・・・

理事会で話を揉んでも、今の管理会社の担当者では解答を出すことは出来ないでしょう。総会の仕切りを見れば一目瞭然です。
以前に、同世代の社員(?)とマンション入り口でおしゃべりに夢中(明らかに遊びの話)で挨拶もしない子供ですから。

新しい棟のブライトアリーナのＨＰを見て、庭に車が停められる１階がいいと思いましたが、実際１階は上からの落し物が多いと聞きます。
そこで伺いたいのですが、１階に住んでいる方、どうですか？
自分の車に何か落とされたらたまったもんじゃないですよね。
故意でなくても洗濯バサミやらハンガー付きの洗濯物やオモチャなどが落ちてきたらと思うと怖くてたまりません。
そんなに落ちて来ないですか？

落とし物ありますよ～。
そんなにしょっちゅうではないですが。

うちは、洗濯ばさみやハンガーの類いばかりでしたが、ひどいとごみやタバコが落とされる事もあるようです…
(エントランスの張り紙で見ました)

こればっかりは上に住む人によりますから、難しいですね。
庭に駐車場があるタイプだと、車に当たる可能性も一応覚悟はしておいた方がいいかもしれませんね。

勿論、落とす人が十二分に注意するべきなんですけど…

ブライトの方の掲示板に北側の土地にマンションを建てるらしいと書いてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58895/2
たしか去年商業施設で今テナントを探していると紙が入ってましたよね？
ブライトでは商業施設はありえないと言いきってますが、
実際どうなんでしょうかね？
ここを購入するとき、マンションが建つって聞いてますか？
うちは商業施設だと聞きましたが。

449
2ch見すぎだよwww

↑
え～２ＣＨは見てませんが４４９に賛同です。
理由は工事業者、清掃業者、一切相見積とったり、競争一般入札せず管理会社の指定業者まかせ
管理組合言われたまま一度も否認せず。全部承認では、、、、ね

管理会社の変更は反対
売主のグループ会社に管理を任せたほうが結局は得です。
変更しても、次の管理会社が良いという保証はないのに
アフターサービスが無くなるのは間違いありません。

業者を入札で選ぶのも反対。
その業者が良いか悪いか、誰の責任で判断するの
安かろう悪かろうでは意味がない。
管理会社が紹介した業者なら、
管理会社が責任とってくれるでしょう。
見積が高いなら、根拠を示して安くさせればよいのです。
ただ高いといっても、だめでしょう。

いろいろと管理会社に要求するが、いつになっても管理会社は変更しない。
これが一番かしこいやり方で、管理会社が一番いやがるタイプの管理組合です。

管理会社を変更したら、もっとひどくなって、
推進派が反対派から責められて、
住民が真っ二つに割れてしまったマンションを知っています。
前に住んでいたマンションですが・・・・・
そんな経験はもういいです
不満があるならレーベンに言って改善させればいいのです。

↑
あま～い
＞管理会社が紹介した業者なら、
＞管理会社が責任とってくれるでしょう。
責任など取る訳ない！
だって管理会社は（如何に中間マージンで利ざや稼いで、無知な組合から管理費、修繕積立金搾り取るか考えている）提案するだけでそれを鵜呑みにして委託しているのはカモねぎ管理組合なんですから
管理会社は管理組合から委託されて業務代行してるだけなんですよ

管理会社言うがままサービス享受していたら今、設定してる修繕積立金では一回目の大規模修繕まで持たずに破綻するのは確実。
二倍にしても30年もつか、、、、
そうならない為にも入札等で支出を減らすべき
管理費にしても余計な支出多すぎ
十分コストダウンは可能なのに、、、何もしない事なかれ主義、、、いいの？

甘いと言われてしまいましたが。。。
中間マージンを取るということは、契約の相手方が管理会社ということですよね。
管理組合と管理会社で契約して工事して、問題があったら管理会社の責任ではないでしょうか。
管理会社がどんな下請け会社にやらせようと、管理組合が契約したのが管理会社なら、管理会社の責任でしょう？
でも管理組合が業者探した場合、管理組合と業者の契約ですから、工事に問題があっても管理組合の責任です。
工事管理を素人の管理組合ができますか。
できるわけないですよ。みんな働いているんですから。
定年退職した元ゼネコンの現場監督なんて人が住民にいたらいいですけど。
それなら管理会社にやらせて、問題あったら責任取れよというほうが安心ですよ。
でも高い金を払うのはいやだから値引き交渉はしたほうがいいいと言ってるんです。
入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。
そんな手口にひっかかるほうがカモネギ管理組合ですよ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/o1_118.html

この回、業界団体の圧力で見れなくなってる。

＞入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
＞素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
＞工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。

ってそんなことさせない為の管理会社でしょ。
入札した業者にそんなことさせて住民に損害与えたら管理会社は善管注意義務で訴えられるんですよ。
それにも関わらずここでは入札も相見積もなし、、、

入札や相見積はデフォですよ

そんなことも出来ない管理会社なら変えた方がいい

その前に『善管注意義務』って知ってます？
民法644条　特に標準管理委託契約書５条１項と2項
区分所有法第２８条
最低限理解してから発言しましょう

久しぶりにこのサイトを見たけど、476番以降のスレが
全部消されちゃってるみたいだけど、この管理者？が多分
都合が悪くなったから（誰に？）消したと思いますが・・・

　残っているのは本当の住民さんではなく、管理会社の悪口を
言っている「・・・・関係者」みたいな連中のだけ。
こんなサイトはもう止めた方が良いと思うけど。

今後は何か意見が有ったら、マンション内の「ご意見箱」
に投書した方が賢明ですよ。この前の「議事録に」理事会で
設置する方向で決まったようですから。こんな、ただの言い合い
みたいな「業者関係者サイト」は、本物の「住民専用」では無い！
こうこれっきりです。」さようなら・・・