クレストシティタワーズ浦安☆住民限定☆

>946
確かにベランダに設置するとケーブルを引き込むのに限界がありますし、エアコンを設置してる場合、配管口周辺に穴を開けてケーブルを屋内にひくことになりませんか？

以前ここで議論したとき有料テレビは必要なし、子供に悪影響、なんて意見もありましたが、そういう次元ではなく、近年標準であろうCS110°アンテナがつけられていなかったことが残念なのです。
そういうのも含めて、我々の資産なんですから。

＞９４７
　
同感です。

ただ少数の意見では改善できないのも事実ですが。
‘‘改善’’だと思われないかたも多数おられるようですので。

>945

> 築10年未満では珍しいのではないでしょうか。
> ・
> ・
> ・
> なぜ、最初から対応アンテナを導入しなかったのでしょうね。

本当にそう思いました。

あの当時の新築ならば当たり前。GCには良心がないのかただただにセンスが無いのか・・・

>949
ケチったんでしょうかねw
以前、こちらでの議論でアンテナの価値について意識が低いのを知り、驚きました。
有料テレビが子供に悪影響とか、そんな話じゃないんです。
築7年にも満たない、しかも分譲の大規模タワーマンションでこういう結果になっていることが気になるのです。
こういう主張をすると、それならそういう設備のあるマンションを買えば？と言われてしまいそうですが。

＞９５０

なんか今回は以前と反応が違いますね。

やはりデジタルテレビが普及して,
内蔵のe2スカパーが受信できないことを不便に感じる方が増えてきたのでしょうか？

以前ゴールドクレストにメールで問い合わせたときは、管理組合が要望すれば変更も可能のような回答で
現にほかのゴールドクレストのマンションで変更した例があるようでした。

以下はその時の回答です。
（名前は伏せさせていただきます。）


「クレストシティタワーズ浦安
００００号室　　００００ 様

お世話になっております。
ゴールドクレストお客様窓口の００でございます。

お時間をいただきましてありがとうございます。

マンションのテレビ共同受信について、
確認させていただきましたのでご報告致します。

なぜ、貴マンションが【スカパー！e2（e2byスカパーより名称が変更）】
非対応かというご質問に関してですが、
クレストシティタワーズ浦安の建築計画をしていた当時は
【e2byスカパー】のチューナーが内蔵されているテレビが少なく、
衛星放送として主流でなかったという理由から、
現在のパーフェクTV（3-1）チャンネルを
建物受信として選定したという経緯があります。

管理会社に確認したところ、
現在ゴールドクレストコミュニティが管理している物件で、
管理組合様のご意向で【スカパー！e2】をマンション全体で共同受信するように
変更したマンションがあるようです。
こちらのマンションでも同じように変更できるかは確認が必要ですが、
今後、もし変更をする場合の流れ等について、
一度管理会社の担当者から、００様にご連絡させていただきたく存じます。
管理会社の担当者に、００様のご連絡先をお伝えしても宜しいでしょうか。

お忙しい中恐れ入りますが、ご返信をお待ちしております。

何卒よろしくお願い致します。」


その時は、ここでの不要論が多かったこともありそれ以上の連絡はお断りしております。
ご参考までに。

備蓄水、配布期間が短い上(二日間って・・・)に残りは先着順で平日に配るって
どうんでしょうか？
しかも土曜の夜はご自由にお取りくださいといわんばかりの
放置状態でしたし。

ｅ２スカパー！是非、実現したいですね！
我が家は、ケーブルテレビでＣＳ放送を受信しています。特に野球放送がある夏場に視聴したいのですが、途中解約が出来ず冬場の視聴しない時期も受信料を払い続けています。

人の事を指摘する前に、自分の行動を正すのはいかがでしょうか。
犬の無駄吠え等、迷惑になりますよ。

水漏れの件、多発してますね。
経年10年未満、過去に取り替えもしたはずなのにとんだ不良品をつかまされたと思いませんか？

前の管理会社より今の方がいい。変えて良かったと思う今日この頃。

管理会社の変更は理事の方に感謝ですね。
同時にコンシェルジュ他スタッフも一掃するべきだったと思いますが。。。

たまに管理会社を変更してみるものだね。

2年ごとに変更してみるのも経験になる。

同じ管理会社だと馴れ合いになるね。

今日は一段とうるさい

皆さん、騒音に寛容なんですね…。

ゴミ収集場所の駐車場の壁が破壊されている。
車止めを乗り越えて壁に突っ込んだ様子。
あのまま車が壁を突き抜けたら、人が死んでいると思う。（ゴミ収集場所と駐輪場の上だから人通りが多い）
　※鉄板が落ちただけでも、人が死ぬ可能性がある。
駐車場に入らない車を無理やり停めるなよ！！
事故にもつながるし、隣の駐車場に停めている車が駐車しにくくて可哀そうだ。
外部の駐車場と契約すれば良いのに。
そうそう。修理は自費でヨロシク。

昨日ブライトウイング等にて居住者の子供（小学生）が駐車場の車に石を投げるという警察が発生していた模様。逆ギレする親の怒鳴り声が聞こえた。

SUUMO12月9日号のP10に
価値を維持する管理が成功している事例として紹介されてた。
いいね！

畳がボロボロになってだいぶ経ちます。
建具も傷みが早いです。
手入れが悪い？粗悪品？

こんにちは。
お子様がいるご家庭に質問なのですが、小児科はどちらに通われていますか？医療センターが近くて良いのですが、他にもあるのかなと思いまして質問させて頂きました。

ブライトウィングのお部屋を購入検討中です。
二軒並びで売却される(された)ようですが、
何かご近所でトラブルなどあったのでしょうか？
ご存知の方いますか？

少し前に水漏れのトラブルはありましたよ。

>>973
そうなんですね。教えて頂き、ありがとうございます。
最上階はなかなか出ないものと思っていたもので、何かあったのかと思いまして。

今年も島尻サマーフェスティバル！
きっと多くの方々が参加されると思うので、今から楽しみにしてます(笑)
ところで子供達の御神輿はやると思うのですが、山車(だし）て出ていましたっけ？

同階住人です。
１軒はわかりませんが、もう１軒は戸建てに住むため引っ越されたそうです。
棟や階の設備、住民同士のトラブルは特にありませんよ。
(マンション全体で流しの排水パイプ劣化による水漏れがあった部屋があったようですが)
みな同世代です。
たまたま時期が重なったのかと思います。
あと、中古買い取り需要が凄いので、良い値での売り時なのかと思います。

排水パイプ→✖️
シャワーホース→◯
排水パイプが劣化して水漏れするなら、欠陥マンション。
シャワーホースの劣化が原因。
ブライトだけではなく、全棟で発生してたと。

ブライトの専用庭で、多分野球の練習してる家がある…
が、特にトラブってないようなので、住民さんは心が広そうですね。

隣、上の階、下の階、話し声や怒鳴り声が聞こえることあります？

ここ、一週間くらい前から夜、八時から10時くらいの間で
車のエンジン音？アイドリング音がするのがすごく気になります。
重低音ノイローゼなので、人よりも敏感なのかもしれないけど、どうにかならないでしょうかね。
もしかしたら、向かいのマンションの駐車場かもしれないけれど。

声は聞こえませんが、何かカタカタ？ガタガタしてる音よくしてる。
直上階かな。

昨日の火事、誤報ってなっているけど煙かったなあ。ほんとのところ、どうなんだろ。

１０年で４０００万円の差が…「マンション２０２０年問題」

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20151125-OYT8T50154.html?fro...

組合における来客用駐車場の利用管理について。

一時、社有車？営業車？の駐車が多く、掲示板（フロント）にも注意喚起がされているかと思います。
これは当然、本来の来客のための駐車ではないので引き続き管理組合で監視すべきであり、住民各位も自制すべきものと思います。

一方で最近、営業車には見えない車両がずっと来客用駐車場（ずっと同じ場所）に駐車されているのを見かけます。
少し前の理事会議事録の記載に、
「自分の駐車スペースに駐車していたら車にキズがついた（ガラスが割れた？）ので別のスペースを割り当ててほしい」
「別のスペースは無いので、理事会承認のもと来客用駐車場に置くこととした」
とあったように記憶しております。来客用駐車場にずっと置かれている車はこの車でしょうか？

これが腑に落ちないのは私だけなのかな？と思い、投稿しました、
被害に遭われた方はお気の毒ですが、これは自己都合ではないでしょうか？
マンション内に別のスペースが無いなら外部の月極め駐車場を契約するとかの手段は検討されたのでしょうか？

それよりも、理事会が一個人の「わがまま（こう感じたのでこう書きました）」で共有スペースを一個人に占有させてしまっていること。
理事会はそこまでの権限があるのでしょうか？それとも理事のどなたとこの方の馴れ合いですか？

理事のどなたか、このレスをご覧になったらどのような経緯でこうなったかお答えください。

前から気になっていることは、朝のエレベーター、ブライトは一台しかエレベーターがないのに、
ママチャリで乗り込む父親や、高校生が多すぎます。

高そうな自転車の人は、なんとなく理解出来る。
スライドラックは本当に最悪。

以前誕生日に買ってあげたうちの子の自転車は、１週間後にはサドルの塗装がほとんどハゲて、それを見た子供の口が開いたまま塞がらなかった。
スライドラック両脇のママチャリさん、幼児自転車でも容赦せずだね！

それはいやですね。。。
エレベーターに自転車乗り込むのを禁止にしてほしいです。特に
大人の。　

>>989 住民１さん
幼児用自転車を入れたスライドラックは、ママチャリのカゴの下の部分でガリガリやられます。
私も朝エレベーターに乗ってくる人はイラつきますよ。

だけど、間違いなく大和は駐輪場の改修が目的だから、それに乗るのもどうかと思う。
大和を通さず、理事会が主体的になって直接工事の公募から発注までするなら協力してもいいけどね。
本当になんで大和にしたんだろう？

託児所が1000万以上かけて、宿泊出来るカラオケ？
ラブホにするの？
それで修繕費の値上げ？
うちの住民はバブリーだね！

大和の言いなりで、理事会は？？
総会に通ったら、本気で引っ越すか。

リバーのごみ置き場のネズミについて。
ネズミ発生、という張り紙はずいぶん前から張ってある気がしますが、対策やってるんでしょうか？
ゴミを出す度に、ネズミが数匹走り回っていて、かなり不愉快。怖くて子供にゴミ出しをさせられません。
お願いですから、本気で駆除してください！

マンション内でママ友トラブルとかありませんか？

>>994 住民板ユーザーさん1さん

600軒もあれば色々あります。
粘着系しつこいママさんとか、うちの子は悪くないママさんとか。

駐車場で車止めまで下がらない奴は何目的なの？

近隣の柔軟剤の臭いがきつくて、吐き気と頭痛がする。
臭いの好みは分かれるし、人によっては体調不良おこすこともあるので、使うなとはいわないけど、量を加減してほしい。せっかくいい風が入るのに窓を開けてられない
嗅覚がかなり鈍くなってるのかしら？

さんま祭りたのしかった！

上階からゴミ落としたりするのってなんなの？
一向に無くならないってどういう事？

三井のリハウス 行徳センターが重要事項を告知してないことを知って買ってしまった…後で他社から聞き
高い買い物なのに、ありえない

夏とくに、窓を開けてるとタバコの匂いが部屋に入ってきて抜けない
窓を開けていなくても、なぜだか部屋の中が匂うときがある
コンシェルの対応がいまひとつよくない

現在、3750万で出ている物件がありますが、売主はド素人なんでしょうかね。
過去10年の成約事例を見ても、成約が決まっているのは上層階（15～20階）で70㎡タイプで3000～3100万程度が主流です。低層階は過去5年間の最安値だと2600万で出てますね。中層階（10～14階）だと2700～2800万程度、低層階（2～9階）で70㎡タイプ2600～2700万が低層階の妥当な金額だとおもわれます。

現在、築15年ですが築20年を超えると大幅に価値はダウン
上層階で2500万前後、低層階だと2000万前後になると予想されます。
管理費用・修繕費用だけで3万5000円、駅徒歩20分物件だと、賃貸に出してもかなり苦戦するでしょう。
千葉の南行徳から20分の物件ですから、賃貸で借りればファミリーでも10万ちょっとで住めてしまいます。その方が得だと思うのが一般的な価値観でしょうからね。

管理費修繕費が上昇した分、価値が下がるのも当然ですし、誰も相場以上で買いたいとも思わないのも普通です。現在3000後半で出ている物件は1年2年経っても売れずにそのまま流れるでしょう。正直、この物件にマンションとしての価値はそれほどありませんから。

よりによって、建築価格が頂点になった最も高い時期に大規模修繕をやらかしてしまいましたね。あと5年は我慢できなかったのでしょうか。
マンション組合のお金の使い方にも疑問を生じます。

このコロナの時期に換気も出来なくなるような大規模修繕慣行。

修繕積立金を倍以上に値上げで管理費合わせて4万近くに。

住民を金づるとしか考えてなくない？大和クレスト。

なんでこれが賛成多数なのよ。

住んでいて不満はないですよ。
駅は遠いけどスーパーとコンビニは近く、住民さんと受付の方は優しいです。
修繕積立金はあがって痛手ではありますが、駐車場は無料ですし公共施設が充実してるのも嬉しいところ。
窓からの景色も気に入ってます。
なぜそんなに批判ばかり書き込んであるのかわかりませんでした。そんなに不満な家に住んでる必要もないですしね...きっと住民ではない人たちが書き込んでいるのかと。

いつも眺めてます。

中のことは分かりませんが、
キレイで車寄せもあって、管理も24時間と聞いてます。
コンビニも目の前だし、川沿いで囲まれても居ない、
スーパーもそこそこ近くにあります。
防災公園も消防署も小学校も病院も近い。
駐車場も確保、
駅遠である旨以外は結構良いんじゃないかな、
というのが外から見た感じです。

修繕ろくにできないマンションより早めにピカピカにした方が保全的にも安全だし、最悪売るときもアドバンテージになるはず。
共用部も使わないからといって無くしてしまったりするとストロングポイントが削られて廃墟スラムマンション
へ舵を切ってしまうのではないでしょうか。

ここを買う方はそこら辺のマンション管理、価値保全が適切に行われているかを見て買うべきかなと思います。

浦安駅前の駐輪場は朝8時に行っても空があります。
坂が一切ないので、自転車で4分もあれば着きます。
川崎や大田区に住んでいたころは坂だらけで大変でした。たとえ駅近であっても坂を上がったり下ったりするのがしんどかった。
こちらに来てからは徒歩16分とはいえ、自転車なら一瞬なので何の問題もありません。

都心に近いタワーマンションの中では最もお買い得なマンションだと思います。
セキュリティがしっかりしています。24時間対応で夜間も警備員が常駐して見回りしています。

今までは駅近のマンションに住んでたんですが
オートロックでも勝手にNHKと称する勧誘や変な営業がバンバン来ていましたが、ここに引っ越してきてからは一切NHKの勧誘がこないし、変な営業もこなくて安心して生活できています。酔っ払いの変な奇声なども聞こえません。
業者を直接読んでも業者が遠慮するのか、玄関前でも必ずピンポン押してきます。
今まで住んでたところではピンポンも押さずにガンガンとドアを叩いたりひどかったですね。ある程度規模の大きいマンションだと遠慮がちな心理が働くのでしょうかね。

駅から少し離れているのが功を奏しているせいか、変なチラシも入ることもありません。てかチラシがほとんど入りませんね。これも大いに助かっています。

マンション内部に広い庭があり、同じマンション同士の子どもたちが仲良く遊んでいます。子育て世代にはおススメできるマンションと思います。

なかなか手頃な価格の中古物件はでませんね。

管理人さん？警備員さん？が２４時間常住みたいですが、常にいるのでしょうか？

最近のクレストシティタワーズ浦安

最近のクレストシティタワーズ浦安?

最近のクレストシティタワーズ浦安その３

最近のクレストシティタワーズ浦安～外観～

最近のクレストシティタワーズ浦安?眺望

最近のクレストシティタワーズ浦安
その他共有施設など

最近のクレストシティタワーズ浦安?内装など

■千葉県のタワーマンション分析
定借（船橋のパークハウスプレシアなど）を除く所有権限定、築20年以内限定マンション

・アパタワーズ八千代緑が丘　2980万（最安値）
2004年1月　74.04m2（壁芯）　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」徒歩1分　片道800円
★八千代緑が丘?大手町駅　　１時間５分

・ローレルスクエア千葉ニュータウン中央　3080万円
2003年9月　　90.01m2（壁芯）　北総線「千葉ニュータウン中央」徒歩5分
★千葉ニュータウン中央?大手町　　１時間３分　片道1230円

・ＤＣ．ＦＯＲＴ千葉中央　3280万円
2005年8月　75.6m2 「千葉中央」徒歩2分
★千葉中央駅?大手町　１時間５分　片道960円

・CHIBA CENTRAL TOWER　3450万円
2009年2月　55.22m2　「千葉」徒歩10分
★千葉駅→大手町　55分　片道820円

・プラーサ・ヴェール　3480万円
2009年8月　91.43m2　「四街道」徒歩7分
★四街道駅→大手町　1時間7分　片道970円

・クレストシティタワーズ浦安 3480万
2006年3月　70.28平米　「浦安」徒歩14分（ガーデンタワー）16分（リバータワー）
★浦安?大手町（特快）16分　片道250円


現状、千葉県で最も都心に近くて、最も電車代が安い
おまけに駐車場代1台無料権利付き

こんなに穴場な物件はない
穴場すぎるゆえ、今後、下がることは一切ない
むしろ周りが高すぎて穴場過ぎてどんどん上がっていく

>>1026 販売関係者さん

流石に物件提示がバラバラ過ぎるのかと。。

そして千葉セントラルタワー、意外に高いですね。。

みなさん、まだ売らずに保留しておいた方がいいですよ
この物件、どんどん上がっていきます！！
去年?今年にかけてさらに上がりました！！
今年?来年にかけてもっと上がっていきます！！
まだまだ住んでいた方がお得です！！

最近、明らかに我々の住民がイニシアの掲示板に書き込みに行ってるのをたまたま見て、、、恥ずかしくなりました。
いま売り出している人なのかは知りませんが、品がないのでやめませんか？恥ずかしい。

どうしたんですかね。
不動産が上がり続ける何てことはそうそう無いし、
個別の物件で言えば上下するものです。

売るタイミングだって都心の転売ヤーでもあるまいし、
多くの人が簡単にタイミングを調整できるわけじゃないですよね。

クレストシティの管理組合は目を光らせた方が良いですね。
せっかく修繕してピカピカになったのに。。

>>1027
千葉県のタワーマンション
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&mn=05...

千葉県内のタワマンを分析すると、借地権のパークハウスプレシア、パークハウスプレシアタワーは借地権なので論外、それ以外の20階健マンションだけを抽出して分析できる。千葉県内で「できるだけ東京駅・大手町駅」という都心に近いタワマンはどこか。

■カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ　築25年　3180万　
八千代→東京駅まで遠すぎるので【論外】
■ローレルスクエア千葉ニュータウン中央　築19年 3080万　印西→遠すぎるので【論外】
■アパタワーズ八千代緑が丘　築18年 2980万　八千代→遠すぎるので【論外】
■ＤＣ．ＦＯＲＴ千葉中央　築17年 3280万　千葉中央駅→遠すぎるので【論外】
■CHIBA CENTRAL TOWER　築13年　3450万　千葉駅→遠すぎるので【論外】

3500万円までのタワーマンションを分析すると、かろうじて東京駅まで通勤できるのは千葉駅だが、千葉駅→東京駅
総武線快速で40分、片道650円、往復1300円もかかってしまう。
サラリーマンの場合は何も考えなくても会社から交通費が支給されるだろうが、子育て終えた主婦層が都内まで買い物となると不便だ、往復1300円もかかる。
しかも往復快速に乗れても往復80分、これではきつすぎる。

では3500万以上でできるだけ都心に近い物件はどこか？
■クレストシティタワーズ浦安　3480万　（現在出ている物件の最安値）
浦安駅→大手町　特別快速16分　片道250円
駅からは距離があるものの、ガーデンやサウス、ウィング住人の場合は徒歩14分と距離が縮小される。また浦安駅の駐輪場は安い所で月400円、スポーツタイプの自転車なら3-4分もあれば駅に到着する。文京区のように坂道がない平坦ゆえ、楽だろう。

３５００万～４０００万ではどうか？

■ワンダーベイシティ　SAZAN 3580万
→クレストと同時期に販売が出たマンションで知っている人間もいるだろう。ただし、ここは飛び降りが出ているので既に事故物件扱いだ。今も乗っているか情報操作されているかはわからんが、数年前までは大島てるに載っていた。
南船橋→東京駅　３０分　片道４８０円　
駅から徒歩５分であるものの、東京駅まで３０分もかかる。しかも東京駅に行くのに片道４８０円は痛い出費だ。

ほか、スカイプラザ（ユーカリが丘）、アパタワー（八千代台）、グランイースト（千葉みなと）と続くが、いずれも東京駅まであまりにも遠すぎる、交通費も高すぎるので都心通勤としては論外になる。また気軽に新宿や渋谷にも行けない。

■ルネライラタワー船橋　３９８０万　５４平米　築１７年　船橋３分
３５００～４０００万円までの物件で、唯一クレストシティタワーズ浦安と比較できるのはここだろう。船橋３分という立地
船橋駅→東京駅　（快速）２５分　片道４００円

ただ、坪単価が２４５万になってしまう。クレストシティタワーズ浦安の最安値は坪単価１６０万円台、また54平米なので一人暮らしかDINKｓ限定となること、駐車場を持てないなどのデメリットが多い。対象者が限定的に絞られてしまうのが難点だ。また、船橋とはいえ、交通費は往復800円かかってしまう。
これがクレストシティであればメトロの浦安が使えるので東京駅どころか、渋谷駅までも片道250円、非常に穴場である。

4000～5000万になってくると、海浜幕張が目立つ。ただし、その価格帯で海浜幕張であれば、わざわざ中古を買うという選択肢は逆に論外になる。また、海浜幕張勤務のサラリーマンであればよいかもしれんが、都心通勤では東京駅まで40分、片道570円かかるため、場所がよくない。海が近いのがメリットなのかもしれんが、あのへんの海は静かで波も打たないのでリバーを見ているのと変わらない。だったら晴海フラッグでいいだろ、ということになる。私は4000～5000万で海浜幕張なんておススメしない。

6000万以上はどうか？
6000以上になって初めてパークシティ市川が登場する。築21年、市川駅徒歩9分
市川駅から東京駅は各駅で25分、快速でも19分で着く。片道310円
悪くはない。ただし、価格が現在の最安値で6180万円
これは高すぎる。もうここまでくれば、中古物件には目を向けず、新築信者が根強いので厳しいだろう。6500万の本八幡キャピタルタワーももう築23年だ。
それなら津田沼タワーを買った方がまだマシだろう。ただし、これも転売価格になっているので、市場では厳しい。新築に目が向けられるだろう。

となると、千葉県内で都心に近いタワーマンションで最も「お買い得」「穴場物件」なのは現状、クレストシティタワーズ浦安しかない、1強だけということになる。

幸い、ここは世間にはそれほど知られていない。かなりの穴場である。
知られていないための現状の価格なのだ。これが世間に認知されてしまうと周辺相場からかなり吊り上がってしまうことが予想される。

少なくとも今後10年持ち続けても絶対に損をすることのない、最優良物件だろう。

それでは、東京のタワーマンションはどうか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/nj_123/

3500万円までの東京都のタワーマンション・・・もうアレな物件しかないので価格を無視してクレストシティタワーズ浦安と同じ70平米以上で探すと

■グランジオ武蔵野　4480万　84平米　ひばりが丘13分　
→西東京市であり、23区外になってしまった。これが最安値である。

グレードを落として60平米までにしてみる
すると、どうか？

■グランシティレイディアントタワー　3380万　60平米　築18年
足立小台3分（日暮里舎人ライナー）
→都内23区の中ではここが最も安くて築浅マンションだ。
ただし、「足立区」である。　「足立区」に住むということに対して違和感がなければよいが、とくに女性は嫌がるでしょう。また、交通アクセスだが、日暮里駅ではない。舎人ライナーである。足立小台駅からは東京駅までは25分、舎人ライナーを経由して山の手への乗り換えが発生するので、片道400円かかってしまう。

これならまだクレストシティの方がよい。浦安駅なら250円だし乗り換えが必要ないからだ。また、足立区という立地なのもあまりよろしくない。サラリーマンであれば会社の飲み会の「ネタ」にされてしまうだろう。

50平米だけを抽出してみるとどうか？

■清新北ハイツ　★築39年　3280万　西葛西（江戸川区）7分　57平米
■サンシティＤ棟　★築43年　3480万　志村三丁目（板橋区）10分　74平米

これじゃさすがに厳しいでしょう。

では4000万～の50平米以上はどうか？
4000万を超えてはじめて江戸川区に挑戦できる。ビューネタワー平井がその例だ。

■ビューネタワー平井　4190万　60平米　築22年
これは検討に入る。ただし、既に築22年と、20年選手である。
60平米で4200万はまずまずだ。また、平井駅から徒歩1分なのも魅力的だ。先ほどの足立区よりもこちらの方が検討の余地があるだろう。
4000～4500はグランジオ武蔵野が目立っているので、この範囲ではビューネタワー平井が上手である。

クレストと違って10平米狭いこと、700万高いこと、駐車場の空きがないということがデメリットである。

一人暮らし～DINKS、せいぜい子供が1人で小さい子、かつ車を持たないという世帯は検討できるだろう。一方で車持ちで子供がいるのであれば、クレストという選択肢になる。

都心にできるだけ近いタワーマンションで最もお買い得なマンションはどこか？

千葉県内ではやはりダントツ、クレストシティタワーズがお買い得かつ穴場
東京都で比較すると、ビューネ平井と比較対象可能。ただし平米数も10㎡下がり価格も＋700万（クレスト最安値の20％割り増し）になる、これをどう捉えるか

いかにクレストが穴場物件であるかがおわかりいただけたと思う

ちょっと数か月前までに出ていたクレストシティタワーズ浦安のマンション全部売れてしまってる！！！
低層階ですら全て売れてるよ！！！
一体何があったんですか？？
誰か「やり手の不動産屋」が宣伝していたとか？？？

出せば売れるもんだから、今じゃ4500万くらいに上がってしまってる！！

この数か月で1000万上がってますよね？？まだそれでも売れるんですか？？

たしかに都心のマンション価格上がりすぎて、ここが目付けられているっていうのはありますね。
今まで安すぎたから目付けられてなかったのかもしれない。
駅から16分でも自転車なら5分くらいだし、浦安駅から都心近いから

4380万　2LDK+S　6階　66.86m2
が出てますね。

坪216万　

大規模修繕実施後で、修繕積み立てが260円/㎡　
これが均等積立に変更済みなら組合優秀。
自走式駐車場とシンプルな建物形状が生きてるのかな。

>>1006 匿名さん
4000万円以上の成約が出てきてうれしいです。
自分のマンションの価値が上がったと我が家では喜んでいました。
今後の築年ごとの値下がりはあると思いますが売るなら早めですね。

>>1035 マンション住人さん

実際4000万以上で売れてるんですかね。
指し値されて4000万いくか行かないか、辺りではないでしょうか。
今どきは指し値したら買えないとは聞くので、
売出し価格で成約してるのかも知れませんが。

何にしろ評価が維持されてるのは良いことですね。

あとは、他でも書かれてますが、
少し過熱乖離気味なここの一部の書きこみが穏やかになれば良いなぁと思います。

駐車場屋根付きに変更希望ですがどなたか変更可能な方はいらっしゃいますでしょうか?金額は別途相談させてください

>>1037 匿名さん
屋根付き駐車場の権利権を100万円で譲れるかたはいらっしゃいますか？

>>1038 住民さん7さん
屋上階駐車場と交換にてお願いしたいです

>>1038 住民さん7さん

外のものですが、
駐車場って使用権利権が固定されているんですか？？
普通は放棄すると組合に徴収されてから希望者に割り振られるか抽選ですよね。
住戸ごとに折衝して交換出来るって初めて聞いたもので。。

リバー棟の角部屋でない部屋のバルコニーからスカイツリーは見えますか？
見えるのは角部屋のみでしょうか。

ガーデンは廊下部分から見えますが...
バルコニーから見えるのかふと気になりました。

>>1040 住民さん1さん
直接交渉してモグリでやるしかない。

駐車場って高い部屋順に決められていますよね。
屋根付きが良いのであれば屋根付駐車場が割当られている部屋を買えばいいのにと思います。
先週、空き駐車場を募集するチラシが入っていましたが、もし変更になった車があれば、哀れみの目で見てしまいます。

>>1043 住民さん4さん

駐車場の割り当てって販売時だけで所有権変わった時点で組合に権利返上の上で割り当てか抽選なのでは？

>>1044 住民さん3さん
私の周りも駐車場位置も含めて資産として考えている人がほとんどです（駐車場の場所は資産価値と営業から説明があったため）。
サウスの65平米、70平米タイプの低層階の部屋しか買えなかった人が、リバーの75平米以上の広い部屋に割り当てられている駐車場に変更できることになれば、かなりの反対意見が出るでしょうね。
図々しいにも程がある。
屋上駐車場が嫌なら、1043さんの記載の通り部屋を買い替えるか、近くの月極め駐車場を借りてほしい。

>>1045 マンション住民さん

販売時を除いて、
ほとんどのマンションが部屋と駐車場位置は関連がないのが普通ですが
このクレストシティは規約か使用細則で割り当てが決まってるんですね。非常に珍しい。
場所が決まってるなら逆に当人同士で入れ替え使用も自由に出来ますね。

時々最上階などを買って当初平置きに割り当てられた人が後々機械式に割り当てが変わることになったりすると、
当然の様に「高い金払ってるから優先権がある」と勘違い発言する時がありますが、
元から部屋に割り当てが決まっているマンションならそういうイザコザもなくて良いですね。