エクセレントスクエア　スイートマークス

デオシティのオリンピックは買い物には良いですが、ぶらぶらショッピング
には、面白味が有りませんね。
新座サティかマルイになっちゃうのかな？武蔵野線を越えた後、左折すれば
（浦所線迄行かずに）所沢も１５分程度で言っちゃいますので、所沢も良いかもしれませんね。
ジャスコは戸田店が１５〜２０分位の所にありますよ。ちょっと遠いかな。

購入を決めた官舎に在住の者です。同じ官舎にお住いの方で購入した人がいるのは聞いてます。
せっかくなんで入居後仲良くなりたいんで情報交換しましょう。結構買ってる人いるみたいですね。
(^_-)-☆

官舎とは、どちらの官舎ですか？

東上線沿線の官舎です。６４番さんも官舎にお住いですか？
このまえ新座駅を使ってみたのですが、意外と都内にも近くてびっくりしました☆
住むのが楽しみですね！

都内だけでなく、都下や埼玉県内、さらには千葉にも意外に近いですよね。
武蔵野線への乗り入れが多いので、色々な場所に比較的楽に行けるのが良いですね。
休日には臨時列車も走ってるそうですよ。
あとは、羽田行きのバスが新座にも止まるようになってくれれば言うこと無しなの
ですが、、、（現在は、新座車庫→志木→朝霞台→羽田）

最近の工事の様子はどうですか？

スイートマークスは、地名がついていない数少ないマンションですよね。新座はそんなにイメージ悪いのかな

10階ぐらいまでできあがっていましたよ！
今日、モデルルームに行ったんですが席が満席でした。

新座のイメージですか、私の中では特別良くもなければ悪くもないかな。
悪いイメージ以前に知名度が低いという方が正しいかも？
周辺エリアと比べると、志木や所沢の方が知名度はありますね。

それと、地名が付く付かないは、単純に売主のセンスの問題かと思われます（笑）
スレ一覧見ればわかるけど、地名の付いてないマンションなんて、いっぱいありますよ。

購入者ですが、どのくらい売れてました？大変いい物件と思いますが、新座駅の知名度がないためそもそも購入検討物件にあがるかどうか不安です

マンション名長すぎません？

重要事項説明の時に住所は新座市野火止５丁目○番地○号エクセレントスクエアスイートマークス○○○○号室と
成るって言ってました。長いですよね。
ところで駐車場は何階が皆さん希望ですか。家は屋上でも良いのですが、出来れば３階が
良いんですよね。賃料も重要ですし悩むところです。

私はマンション名はそのうち「スイートマークス」だけでも通じるようになる気がします。ちょっと長いですもんね。
　駐車場は３階か１階にしようと思います。車に拘りはないんですが、洗車をまめにしなくてすみそうな気がするので（笑）

私もマンションと直結している３階がいいと思います

駐車場は今の状態のむき出しの感じなのでしょうか？エントランス側の雰囲気がこわれる感じがするので、もう少し工夫して欲しいです

住所を書く場合、基本はマンション名って省略しませんか？
私だけですか？
マンション名無くても、部屋番号でいつも届いているので
普通だと思っていました。
書くにしても、スイートマークスで良さそうですね。

駐車場は使用頻度と洗車の事を考えると私も３階か１階が
良いですね。ライバルが多そうで不安です（笑）
２階が３階より値段が安ければ２階でも良いですけどね。

ところで、駐車場は一回場所が決まったら基本はずっと
そのままなのでしょうか？　知り合いのマンション住まい
の方は毎年抽選で、100%じゃないから、抽選に外れると大
変と泣いていました。
スイートマークスの場合は、100%だから気が楽ですね。

管理規約に毎年抽選と書かれていると思いました

やっぱり３階が一番人気になるようですね。2階と3階は賃料は一緒ですよね。
屋上の900円も捨て難いんですよね〜。今重要事項説明書を読み直したのですが
2008年3月から1年毎の自動更新と書いてあったんですが、抽選なんでしょうか?
まあ７７さんの言う通り１００％確保されているので毎年変わるのも
気分が変わって良いかも知れませんね!!

川越街道の渋滞で駐車場から出られない車でいっぱいなんて事はないですよね

タナボウルの頃、よく行ってましたが気にはならなかったですよ。
　だから、私は大丈夫だと思ってます！！
　

野火止小学校の雰囲気がわかるかたいらっしゃいますか？また、新座駅だとＥＣＣやくもんはありますか？

ECCジュニアのHPで検索すると野火止に４件ありました。
公文のHPで検索すると野火止に３件ありました。
詳しい住所はそれぞれ問い合わせてみて下さい。

久しぶりに近くを通りがかったのですか、隣のビルの工事が始まっていました。
看板にはフットサルコート、ボーリング場、キャンピン＊＊ー展示場、ゲーム＆フード
と書かれていました。
ツタヤは、、、ツタヤは無くなってしまったのですか！？
ツタヤを一番期待していたのに、、、

レンタルビデオとかかれていませんでしたか？

販売チラシにはレンタルビデオと書かれていますよ

1Ｆが何ができるか一番気になりますね。

ビデオ屋さんはできるんですね。よかった！
新座はどんどん便利になっていきますね。
昔を知っているだけに便利になっていって嬉しいです。
今、栄えていて綺麗なところも昔はこんな感じだったのでしょうね。
今からわくわくします。

今、新座駅にマンションを買ったといったら、みんな引きますよね。何で新座にって顔します。
みんなで新座をさらによくして見返してやりましょう

私の周りでは、新座駅前って言ったら羨ましが
れましたよ。お世辞もあるでしょうけど。
駅から近くて、買い物や生活には便利で、将来
的に発展の可能性もあるので、引くって事は無
いかな？

新座を知らない人が「新座」って地名だけを聞いたら何で新座？？って思うと思いますが
よく知ればそんなこともないと思います。
がんばって新座の印象を良くしていきましょう。
自信を持って新座に買ったと言いたいです！！

新座で土地区画整理事業がおこなわれているとか、観光新座など誰も知らないですよね。カブト虫やほたるの里など実現して知名度をあげて欲しいな

行政に対しては、知名度や印象よりも、暮らしやすい街づくりをして欲しいですね。
バリアフリー、道路の整備、歩道の拡張、渋滞の解消、緑地の保護、商業施設の誘致etc
正直、私が住みやすければ、他の誰にも知られてなくても良いです。
むしろ、知られたくないかもしれません（笑）

知名度上がると、電車や道路が混むし、路上駐車や、無法駐輪が増えたり、通りすがりの
マナーの悪い人達が増えて、良いことよりも悪いことの方が多いかもしれませんよ。

タナボウルテナント予想。1Ｆ　ＴＵＴＡＹＡ　キャンピン＊＊ーのショールーム　スポーツオーソリティ　２Ｆ　サイゼリア　3Ｆ　ＮＯＶＡ　三井のリハウス　4Ｆ　5Ｆ　ゲームセンター　6Ｆ　ボーリング　屋上　フットサルコート３面

ホームページを見ると第１期販売以降の１６０戸・・・・とありますが、ということはまだ６０戸しか売れてないという事でしょうか？

何度かＭＲに行ってますが、６０戸しか売れてないというのはありえないです。
逆に６０戸も残っていないような気もします。
HPは更新遅いしあてになりませんよ。

ツタヤは、本やゲームは扱うのかな？
本が入ったら、げんき一番街の文教堂書店が可哀想な気がしますが、距離的には
近くなるから嬉しいかな。ゲームもトイザラスあるので被りますね。
ビデオとCDだけでも、十分ですね。

引っ越したら犬を飼いたいので、タナボウルテナントにはペット用品屋と、ペット
ホテルが入ってくれると嬉しいな。
あと、自転車の修理屋さん。

買ってからモデルルームに行きにくいので不安になりました。よかった！！タナボウルに面しているＡタイプとか川越街道沿いの1Ｆとかパーク側の自己日影になるタイプとかも売れているのですね

徒歩２分圏内に、共用施設みたいな感じでスーパー、公園、薬局、トイザラス、マクドナルド、クリーニング、コンビニ、居酒屋、ボーリング、ＴＵＴＡＹＡなど脅威的物件だと思います。早く完売して欲しい！！金利も心配？

金利のニュースが、気になります。
提携ローンよりも、固定金利のほうが良いのでしょうか？
みなさんは、どうする予定ですか？

①ＳＢＩモーゲージフラット35　３５年固定2.9％　事務手数料団信別　②新生銀行　２０年固定2.9％　事務手数料　団信込　③ＪＡ　申込時金利適用　金利不明だが安いみたい　などで検討中。新生銀行は８月に申込時と実行時金利のどちらか選べる商品を発売する噂あります

チラシ見ると１４０戸まで販売終了って出てるので残りは８０戸ぐらいですかね。
３連休だから、検討しに来る人も多そうですよね。
ローン悩みますね。固定金利でいくつもりだったのですが・・・
フラットは確実に今より金利高くなるじゃないですか。
だったら優遇受けられる提携ローンの方がいいのかな？
中間とって１０年固定とか・・・・

財形＋フラット35です。財形は申し込み時の金利なのでいいんですが、フラットが心配です。
融資実行まで毎月ドキドキしそうです。

話は変わりますが、皆さんカラーセレクトは何にされましたか？
我が家はスカンジナビアカラーです。少しでも部屋が広く明るく見える様にと思って…（笑）
何色の家具を置こうか今から悩んでます。

あまり提携ローンの詳しい話を聞かずに契約してしまったのですが、提携ローンの中ではどちらが有利ですか？優遇金利とは、この物件に限るものですか？

私もスカンジニナビアカラーです。

私はシックモダンでした。
買った時にはもう決まっていたので。でも、満足ですよ。

もうこれからは買う人は色は選べないのでは？

家はシックモダンです。
落ち着いた感じがしましたので。

Ｏタイプの横の駐車場とパーク前の空き地は将来どうなるのですかね？低層の建物が建つと安心なのですが。

シックモダン良いですよね！
基本をスカンジナビアカラーにして、キッチンと洗面台の扉をシックモダンのグレーにしたかったんですが出来ないと言われてしまいました。

お隣にボーリング場とフットサルコートができますので、マンションで同好会でも作って交流の場ができればと考えていますが、いかがですか？

111さんへ、我が家は、家族揃って運動神経無いので遠慮します。

でも、交流の場が出来るのは良いですね。
キッズルームやパーティールームもある事ですし、何か季節ごとに
催しとかあると楽しいかもしれませんね。

世帯数も多いので、向き不向きのある方、人見知りする方も居ると
思いますから、そういう方に疎外感を与えないような工夫も必要だ
と思います。

新座駅のランドマーク的物件（学区が議会で決まるぐらい・・・）だと思いますので、是非良好なコミュニティを作りましょう！！今後ともよろしくお願いします

土日は回りの道がすべて渋滞していて唖然としました。排ガスによる健康被害は大丈夫かな？風が川越街道に向かって吹いているので、マンションには問題ないとの説もありますが・・・・

>>114
>>100より古いスレが見られません。

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全レス表示URLも載せておきますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27290/

そろそろ花火大会の季節ですね。
朝霞の花火大会は、東側の棟の上層階なら見えるかもしれないですね。
南側の棟だと、ちょっと距離はありますが、狭山や所沢の方の花火が
見れるかもしれないですね。

東の高層階って何回ですか？

早く住みたいですね

食洗器コンパクトシルバー２０７９００円、ディープ２３３１００円。浄水器５７７５０円です

中学まで徒歩２０分とありますが、実際どれくらいかかりますか？学校の雰囲気はいかがですか

隣の平置駐車場は何であのまま残ったたのですかね？マンションの敷地内があまり余裕がなさそうなので、公園か何かにしてくれればよかったのに。

隣の平置駐車場がそのままなのは、単純に他の方の所有地だからだと思いますよ。
どうせなら、あそこの土地も購入して綺麗に整地してくれれば良かったんですけどね。

そうですよね。あの土地は一生平置駐車場なのですかね。あともう一つ疑問なのは、Ｍタイプのところを下げて設計しているところです。耐震上弱い部分になるような気がしますし、Ｌタイプが日陰にもなります。後ろのマンションの日影に配慮したのでしょうか？

新座市役所のホームページを見ると新座駅周辺の開発に本当に力をいれているのがわかります。将来
どう変わっていくか楽しみです

大和田小学校きれいですね。野火止小学校よりもよさそうな気がしますが・・・

大和田は立て替えられたばかりでエアコン完備の綺麗な学校。
でもパンク状態で学区内でも受け入れ不能児童が多数発生。。

リクルートコスモスの仮称新座プロジェクトの学校は、野火止小学校→新座中学（徒歩３５分）と
なっています。スイートマークスは、中学は新座中と第２中の選択制となっていると聞きましたが
物件ごとに違ってくるのですか？これだけ南口再開発地区が２４６を渡って野火止小に通うわけ
なので、行政は早急に横断歩道を作って欲しい。事故が起きてからでは遅いですよ

受け入れ不能の場合は、従来どうしていたのですか？

131さんへ、陸橋歩道が既にありますよ。

小学校については、急速な駅前の発展なのですから、近くに野火止小学校が
あるだけましだと考えています。
最悪、小学校でも、通学に徒歩30分とかありますからね、、、

そもそも、全てにおいて完璧な物件は存在しません。
駅近ですから、その他の点、特に小学校や中学校などの徒歩通学が不便に
なる可能性は最初から判っていたことのはずです。
通学について気になるようでしたら、駅から離れて、学校の近くの物件を
お選びすると良いと思いますよ。駅近は一生のメリット、学校については、
最大９年間の辛抱です。どちらを選ぶか、天秤にかけて選択することをお
勧めします。

しかも、小学校は十分近い方だと思いますので。実際、我慢するのは中学
校の３年間だけだと思います。

↑営業マントークですね（笑）

営業マントークかも（笑）
とはいえ、マンションは高いものだし、自分自身で納得して買うものだから、
検討中の131さんには、納得して買える物件を選んで欲しいなぁと。。。
私も、いくつも物件を検討した際に、小学校や中学校の距離も勿論チェック
しましたので、スイートマークスの野火止小学校は近い方だと思いますよ。
駅から離れていて、機械式駐車場や駐車場100%じゃなくて、小学校も中学校
も遠いマンションなんていくらでもありますからね。
ネットで地図サイトを開いて、駅を中心にして、どの程度の距離に小学校が
あるか？とか、確認してみると良いですよ。

最近は、マンション建築ラッシュなので、新座以外にも、志木、朝霞台、朝
霞あたりに物件たくさんあります。不満がある場合は、焦って買わないほう
が良いと思います。
　　↑
この辺で営業っぽくなくなった？(^^;;

すいません。横断歩道ではなくて自転車も通れる歩道橋をオリジン弁当のところの交差点につくって欲しいのです。野火止小学校の前に無意味な歩道橋もありますよね

オリジン弁当のところの交差点って、野火止交差点ですね。あそこは確かに事故多いし。６月だったか７月だったか野火止小のお子さんが事故でなくなってますよね。歩道橋、出来れば自転車通行可能なのが必要だと思います。

タナボウルの横の歩道橋を利用する手もありますが、遠回りになりますよね

マンションで暮らすようになれば、大して遠回りにならないのでタナボウルの横の
歩道橋を利用すると良いと思いますよ。

売れ行きはいかがですか？

実際に新座から都内に通勤されている方いらっしゃいますか？いかがですか？

管理費とは別にサークル活動費として５００円徴収するとありますが、何につかうのでしょうかね。これって一般的なものなのでしょうか

新座市で高度地区の指定が来年４月に施行される予定。商業地域は除かれているので、この場所の希少性はますます高まりますね。商業施設誘致しやすいし高いマンションももうできない。

最近の金利上昇がとても気になっているんですが、皆さんどうしていますか？おそらく引渡しの3月までにはもっと上がっていそうじゃないですか？いろいろと調べていたら住宅金融公庫の他に、ＪＡあさか野で申込時に金利が確定して１０年固定２．０％というチラシを目にしたので、昨日住宅ローン相談会に行って来ました。毎週日曜日やっているみたいですよ。提携ローンよりも安くて金利が確定出来るのでこっちにしようと思っています。他に何処か良い銀行があったら教えて下さい。

来年３月までならまだそんなに金利上昇していない気がしますが、甘いでしょうか。私は社内ローンで考えています

サークル活動費なんて払うつもりないですよ　興味もないし

当マンションを検討しましたが、近隣のライオンズを購入したものです。
新座駅前は住み心地よいですよ。駅前の道も駅に用事のある車両しかはいってこない
ので土日でも静かですし、夜に集まるようなバイク乗りの若者もすぐにパトカーに
つかまっているほど治安良いですよ♪近いうちに新座警察からの道が開通しますから
さらに治安は良くなることでしょう！
ただ川越街道と志木街道の渋滞は頂けない・・・。
排気ガスでちょっと窓は開けられないかもしれないですよ。ま、その分二重のサッシ
なんですよね？排気ガスに影響ないウチは逆に武蔵野線が真横ですから・・・。
スイートマークスさんから土日の駐車場出庫は渋滞が予想されます。
あとはうちよりも大規模物件ですし、管理費積み立てなんかも楽でうらやましいです。
長谷工さんの営業さんが言うとおり、買い得感のある最後のマンションだと思います。
ワタシも本当に悩みましたから・・・

そうそう、ＰＣデポ横の土地はどでかい高層マンションが建つとウワサです。
（あくまでウワサレベルの情報です。）

先週モデルルーム行ってきたのですが、良い間取りはほとんど完売でしたよ！
検討中の方は早めに手を打たれたほうがよいんじゃないかな・・。
間取りにより、環境面での違いは明確なマンションですからね。

>>１４８　ＰＣデポの横の土地とは、どっちの横のことですか？野火止交差点に近い方であればうわさではなく、既にリクルートコスモスのマンション計画の看板が立っています。マンションの目の前であれば一大事ですが、１５階立てのマンションにはさまれる感じで、配棟計画が難しいのでは？個人的には低層のスポーツクラブができてくれると最高です。いずれにしても今のまま空き地とは考えられないでしょうね

>>149さん　ありがとうございます。ところで良い間取りはほとんど完売とは微妙な表現で良い間取りがどれくらいあるか不明なので、実際全体でどれくらい売れてました？

北から南に風が吹いていて排気ガスは反対の方向に流れていくとの説もありますが

駐車場の高さ制限はどうなってますか？

「機械式駐車場ってどうですか」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
を見て、自走式駐車場100%にこだわろうと思いました。

川越街道に出るときに待つかもしれませんが、機械式では下ろすのに時間かかるでしょうし、
その他の面を考えれば、やっぱり自走式の方が良いですね。
でも、なんで川越街道方面に出入り口を作ってしまったのでしょうか？
もったいないですね。

当マンションの併設マンションですがＰＣデポすらも飲み込むとのウワサもあります。
ですから当マンションと併設みたいな感じではないのかな？？
でもリクルート？のマンションは２５６沿いではなくちょっと奥まったトコ
でしたよね？フードガーデン横の・・。

駐車場は四駆みたいなクルマも余裕の高さだそうですから、よほどの車高ＵＰ改造車
以外はすべてＯＫとのことです。でも自走式駐車場は便利だとおもいますよ。
天変地異があっても逃げれますからね。（機械式は停電で動かなくなりますから）
排ガスは風の流れ関係ないです。このマンションができることで逆に滞留するかもです。

>>155
併設マンション？？　隣接の間違いでは？　言ってる意味がわかりません。

何も知らない人が、ここを見ると混乱しそうなので、私が知ってる情報を
まとめて書いておきます。

スイートマークスは、物件としては１棟のみで併設する施設はありません。

新座駅周辺にリクルートのマンションは２棟建つ予定です。
１棟は、PCデポとミニストップの間の駐車場跡地で、現地に行けばわかります
が、15階建の建設予定の看板があります。しかし、リクルートコスモスのHPに
は、この物件の記載がされていないので、分譲用ではないと思います。
スイートマークスからみると、パークスクエア側に建ちますので、将来、景観
が邪魔される可能性があります。

もう１棟は、ラヴィーニュ横に建つ予定です。こちらは、HPにも記載されてい
ます。http://www.niiza3.com/top.html
場所的には、建ってもなんの影響もありません。

スイートマークスの東側の空き地（公園横の空き地）については、今のところ
何か建つ予定は無いようです。

155さんの、併設マンションがPCデポを飲み込む？？というのは、何を指してる
のかわかりません。
最近、現地に行ったことことありますか？なるべく、正確な情報をお願いします。

駐車場は、2.1メートルまでOKのようです。

排ガスは、住んでみないとなんともいえませんね。

ここは新座駅前での物件では最後の買い得マンションだと思いますよ。
これから建てるよていの物件も、地価や金利の上昇で寝かせるらしいです。
ですからこれからできる近隣マンションは高価になりますよ。
幹線道路目の前のリスクはありますが、高層階なら何の問題もありませんしね。
（正直、低層階は排ガスの問題もありますが武蔵野線の貨物線が深夜通ることが
ありますので響くと思います）
でも駐車場、駐輪場は安すぎが怖いかな。将来の管理費上昇を考えると・・・。

>>157そうですね。リクコスの（仮称）新座プロジェクトも夏販売開始が秋にずれこみましたよね。パーク側を買えば幹線道路の影響は少ないとおもいます

>>157さん　東側の空き地心配ですね。ユアコート志木も販売時点では隣の駐車場に計画はないといいながら、竣工後の今建築計画の看板たってますよね。とにかくマンションだけはやめてほしい

サイクルポートありますが、２段式です。子供の自転車どうしますか？ここはポーチまで持ち込んでよかったですか？

持ち込み不可です。