エクセレントスクエア　スイートマークス

皆さんの情報を参考にして同行業者を頼むことにしました。
共用部分も指摘してくれるよう頼んで見ます。

エレベーターについてはどこも9人乗りでここだけ狭いものを使っている事はありえないと
思いますが・・・

内覧会にいってよかったという声がないのが寂しいですね

>>402さん　タイルの貼り方が醜いとの事ですが、そんな素人がみてもすぐわかるような事を
長谷工さんがするんですね？新日本建設さんも許すんですね？よく見てみます

内覧会で全く理解できない事。ほとんどのマンションでクロスが雑だとかキズを内覧会で指摘
されていますが、雑な仕事をしてあとで直すほうがよっぽどコストがかかると思うのですが・・。
最初は雑な初心者に仕事をさせて、指摘を受けてからプロに直させているのでしょうか？

この程度の出来なら、そこら辺の工務店でも出来ますよ。
モデルル-ムに貼ってあった工事担当者の写真、早く取ったほうがいいんじゃないですか。
長谷工と彼の名誉の為に。

私の部屋は今度の21日にあるので、いろいろ皆さんのご意見を参考にしたいと思います。
あと、わたしもK島建設で働いています。いま自分の現場（都内のマンション）も内覧の真最中で、たくさんの方からの指摘事項のリストを持っています。あとで時間があったらいくつか書き込んでおきますので、ぜひ参考にしてください。
エクセレントの工事担当者の方が見られたら、そのような指摘が挙がらないように前もって手直し、クリ−ニングお願いします。（今度の土日使ってでも。）

私も2/14に内覧会に行ってきましたが、帰りは落ち込みました。皆さんのご指摘にあるとおり、全てが雑でチープな印象を受け、長谷工はこんななのか、と愕然としてしまいました。マンションはこんなものなのか、それとも長谷工だけなのか、やはり大京の方が作りがいいのではないか、とか色々考えてしまいました。また２４時間換気システムは外の新鮮な空気をいれて排気すると思うのですが、私の部屋はビュースクエア側ですので外といっても排気ガスの多い空気を室内に入れて排気してるのではないか不安になりました。

昨日、内覧会に行ってきました。
長谷工が仕切る申し込みやら契約手続きがあまりにも段取りが悪かったため、こりゃ当然、工事の方もちゃんとしっかり見ておかないと、あとあと面倒くさいことんなるに違いないと思い、専門の業者の方に立ち会いを頼みました。

結論としては、指摘箇所はぐぐっとおさえて40カ所ほどありました。(１行に２項目ずつ書き込みました＾＾；）
半分以上の網戸がまともに開きませんでしたね。クローゼットも扉の高さがガタガタ。床の端の部分が浮いていたり、いろいろありました。キッチンのシンクがすでにでかでかと傷ついていたのはガッカリです。天井の警報機だかの周辺に穴（すき間）が開いていたのを見るにいたっては、もう、買うのイヤになりましたけど。

業者を頼んでよかったと思います。床の傾斜を見てもらったり、点検穴もあらかじめあけておいてもらったのでそこもチェックしてもらえたし。
でも、こんなにたくさんの瑕疵部分を、今度の確認会で自分でしっかりとチェックできるかどうか、不安です。

あ、ちなみにホルムアルデヒドの検査をしてもらいました。
こちらについては、住宅基準法が定める量よりはるかに低かったので、これだけは安心できましたが。

私は14日に内覧だったのですが、みなさんが言うほど酷くなかったですよ。部屋の壁の汚れ等はありましたがどこの内覧会でもある程度のことだと思いますよ。
私は買ったマンションに満足してます。ここまでみなさんが酷評ばかりされていてとても悲しい
です。
外壁やタイル等に関してはもし気になるようでしたら指摘事項としておっしゃったらどうですか？

>>外壁やタイル等に関してはもし気になるようでしたら指摘事項としておっしゃったらどうですか？

失礼ですが貴方も当事者なのですから他人事と考えないで下さい。一緒に動きましょう。

内覧会の件ですが、
妻と２人で行きましたが、
私からしたら、指摘しなくても・・・ということでも、
妻は指摘しなきゃ、でしたので、結局は指摘が多くなりました。
私からみたら、「これはひどい。指摘しなきゃ」というのは、１０個もないですが、
指摘は４０個ぐらいになりました。
やはり、人それぞれ（夫婦でも）です。
酷評されているのは（どこもそうですが）、
内覧会というのは、「もう住める状態です」というもののはずなのに、
買主からしたら、住める状態ではない、ということで、
それが酷評になっているのかと思いますよ。
やはり、新品を買っているのですから、
最初ぐらいはキレイなものを・・・というのが
全ての人の思いではないでしょうか。

413さん、気に触ったならすいません。私は全く気にならなかったので・・・。ただサブエントランスが想像よりしょぼかったですけど完成前にCGを見て買ったものなので多少の想像違いは仕方ないと割り切っています。

外装のタイルについてですが、基本は間違っていません。原則として、タイルをカットして貼る状況では、お生の大きさを1とした場合、大きさ0.5以下の切物を使用しない。この原則には従っていたようなので。
私の場合、過去に現場管理をしていた経験上、この程度ならどうとでも調整できただろう？という思いから、鼻で笑っていた訳です。
ですから、長谷工さんや、新日本建設さんの検査レベルは特に問題は無いと思いますよ。
他の人が書いていたような外装の傷などは、費用をかければいくらでも補修が効きます。引渡し時には綺麗になっている事を期待しましょう。

中古物件買うのではなく、高い金額で新築を買うわけなので、初めくらいピカピカの部屋に住みたいですよね。

ここだけでなく高級マンションでさえ、汚れたままの内覧会でクレームが多いみたいですよ。業者側は内覧会は最終引渡しではないので、いちいちきれいにしてられるかと思っているのでは・・・。
いずれにしても施工会社の姿勢がでますよね。施工会社＝こんな金額で請け負っているのにいちいち
クリーニングまでしてられない・・・、われわれ消費者＝こんな高い買い物をしているのに・・・

>>410さん　同時期に竣工のライオンズステージ上福岡の大京の物件も同じようにいわれていますよ
どこも同じです

また、キャンセルが発生したようですね（Ｏタイプ）。
立て続けにキャンセルが出ていますね。
やっぱりこの感じだと完売はできなそうです・・・

>>415いえいえ、とんでもないです。
でも、当日は家内ともども想像が膨らんでいきましたよ。
できるだけネガティブにならないようにしましょ

皆さんの情報を聞いて怖くなって知合いの建設会社の方に
聞いてみると、コンクリの乾き等でクロスの隙間は指摘され
易いとの事。天井のクロスに作業員の足跡とかも要チェックとの事。
後住み始めてから解るものが必ず有るので、そこがその後無料で
直してもらえるのか？等々確認しておきなさいと言われました。
後、フスマのがたつきやドアの閉まり方、タイルの張り方等は
かんな等を入れるのに湿度や気温の関係で、判断は難しいとの事でした。
彼に言わせると、神経質になるより、アフターを長谷工さんが
どうやって対処するのかの確認が一番大切だし、賃貸じゃ無いから
管理組合からしっかり要求する事だとの事。
とは言っても、長谷工さんは何十万分の1でしょうけど
こっちは1分の1一生に1度の買い物なのですから、
しっかり作って欲しいと思うのは人情ですよね。
まあ421さんの言うとおり前向きに期待を胸に膨らませ
引越し致しましょう。

私も先日夫婦二人で内覧会確認に行きました。みなさん色々書いているので厳しくチェックしようと隅から隅まで約２時間半かけて見ましたが、傷・汚れはほとんどありませんでした。（あれ？傷・汚れかなと思った数箇所は持参した布でこするとすぐ綺麗になってしまいました）
窓や戸をを開けたり閉めたり、お風呂に水をはってみたり。部屋の隅から隅までなんども力をいれて歩いてみたり。脚立を持っていって天井や上のほうを確認してみたり。でも表面上見る限り思っていたより全然綺麗でちゃんとしていたので、アレレ？という感じでした。でも皆さんの書き込みを読めば読むほど、なんか見落としているのかしらと不安になってきてしまいます。次回の確認会にもう一度皆さんの意見を参考にチェックしてくるつもりです。
お互いに気持ちよく引き渡し日が迎えられるといいですね。

内覧会に行ってチープな印象を受けた原因のひとつにフローリングの見た目がありました。
どうみてもフローリングと言うよりは安っぽい、ただの板の間に見えてしまいましたが、あれはあれで完成なのでしょうか？。それとも引渡しまでにもうちょっと見栄えがよくなるのでしょうか？。

確かに424さんが言うように、フローリングの色（スカンジナビア）が安っぽい感じがしました。
モデルルームでもらった資料ではもっと濃い色でした。
ま、但し書きに、「印刷用に云々・・・」とありましたが、、、
○ヶ月点検とかで、住み始めて気がついた汚れ、傷などは無料で直してくれるのでしょうか？
契約書等を隅々まで読まないとですね。

Ｇタイプを購入された方に伺います…。
先日の内覧会の時、カーテンの採寸の為某カーテン屋さんの「簡単メジャー」で測ってみたのですが、以前双日リアルネットで頂いたレール幅の概算寸法の数値と、かなりの誤差があったのです。
そこで、実際ご自身で測られた方に数値を教えて頂きたいのですが…。とっても私的な内容で申し訳ありません。宜しくお願いします。
※☆自分で測った寸法（★双日の概算寸法）です。（単位：ｃｍ、）

・洋室２…☆163★180（パーク側）、☆144★165（玄関側）
・洋室３…☆141★160

すいません426です。先ほどの記入に漏れがありましたので追記します。
Ｇタイプを購入された方に伺います…。
先日の内覧会の時、カーテンの採寸の為某カーテン屋さんの「簡単メジャー」で測ってみたのですが、以前双日リアルネットで頂いたレール幅の概算寸法の数値と、かなりの誤差があったのです。
そこで、実際ご自身で測られた方に数値を教えて頂きたいのですが…。とっても私的な内容で申し訳ありません。宜しくお願いします。
※☆自分で測った寸法（★双日の概算寸法）です。（単位：ｃｍ、）

・LDK…☆426★485
・洋室２…☆163★180（パーク側）、☆144★165（玄関側）
・洋室３…☆141★160

内覧会にいってきました。ここを見ていったのであまり期待はしていませんでしたが、なかなか
いい雰囲気でした。指摘事項は結構ありましたが、致命的なものはなく次回直っていればいいもの
ばかりで、肩の力が抜けた感じです。やっぱり新座駅やマンションの周りはいいですね。入居が
楽しみです。ただマスターズゲートはコンクリートに色つけた感じでマスターと名乗るのははずかしい感じですね。

>>そこがその後無料で直してもらえるのか？

他のスレを見る限りレスポンス悪そうですね…
誰か長谷工さんに訊いた人いる？
でも、カーテンどれにしようかな?

内覧会のとき、収納部の蝶番が片止めになっており気になりました。メーカーで違うみたいです。
アトム製は両止めなのですが、もう一方は片止め。これっていいの？

我が家も内覧終わりましたが４２５さん同様入ってすぐ何このフローリング！！っと思いました。
賃貸じゃないんだからもうちょっといい物使って欲しかったです。オプションでランクアップあったら
よかったのに・・ってもう遅いですね。

フローリングの汚れが目立つかと思って、モデルルームの色をやめてスカンジナビアにしたのですが、内覧で見た時に本当に安っぽい感じがしました。モデルルームの色の方が良かった。

ナチュラルはよいですよ

＞N0.433さん
ナチュラルとは、スカンジナビアカラーのことでしょうか？
さて、内覧会で和室の畳を見ましたが、縁ありの畳でした。
モデルルームでは縁なしだったと記憶してます。
仕上げ表にも、縁ありだとか縁なしだとかの記述はありません。
どうなのでしょうか？
今度、確認会に行くので、聞いてこようと思っています。

モデルルームの畳は琉球畳といってオプションですよ！

＞No.435さん
そうだったんですか。
情報ありがとうございます。
知りませんでした。。。
私が買った時期では、もう琉球畳のオプションは終わっていたんですね。

内覧会で指摘をしたクロスやフローリングのきずはどうやって直すのですか？かえってつぎはぎに
なって変になる事もあるのでしょうか？

つぎはぎになることはないのではないでしょうか。
関係者から聞いたところによると、
キレイに塗ったりして分からないようにする、とのこと。
クロスのひどい所はちゃんと張り替えるのではないでしょうか。
フローリングの張替えはなかなか厳しいのでは？と言ってました。

No.438です。
関係者といっても、建築関係の人ってことです。
紛らわしくてすみません。

ある雑誌に平成17年18年の物件は問題が多いと書かれていました。どこのマンションを見ても
内覧会の指摘多数です。見えるところですら指摘が多いのに、見えないところはさらに・・・と
思ってしまいます。

確認会で直っていなかったらどうするんでしたっけ？

おそらく、引渡しまでに直す、というように言われると思いますよ。

本日内覧会行って参りました。指摘事項は47箇所。多いのか少ないのか？
多分多いのでしょうね。多いのはフローリングの傷と
クロスの糊が盛り上がっている所の指摘でした。
びっくりしたのはトイレの蝶番の真ん中の部分がドア側にビス止めされ
ていなかった事です。それ以外はまあ一応指摘しておこうか、という様
な所でしたので一安心しました。
初めて自分の部屋に入れて、本当にマイホーム購入と言う
現実感がどんどん盛り上がって参りました。
今日お会いしてご挨拶を交わして戴いた同階の皆さんも大変感じ良く
近所付合いも安心できるような気がします。

3月実行金利あがりそうですね

金利上がりましたね！

>>おそらく、引渡しまでに直す、というように言われると思いますよ。
それでも直っていなかったら・・・
確認会で新たな不具合が発見されたらどうするんでしょう？
>>金利上がりましたね！
そうですねぇ(汗；)
>>444
住んでからの事を考えるとチョットニヤけたりしますよね。

家はビュースクエアなのですが、通路から真正面にさいたま新都心の
高層ビル群が見え、左手に大宮のソニックシティが見えていました。
多分夜景はすごく綺麗だと思います。バルコニーも思っていたより
広く感じました。サッシさえ開けなければ、かなり静かな感じがしました。
開けるとトラック、バイクの音が凄かったですが....
そう言えば今話題の不二家新座工場は良く見えますね！！
勿論子供達の通う野火止小学校もすぐそこでグラウンドで自分の子が
居ると多分判っちゃうのではないかと思えるほどです。
ベランダの左側には遠く新宿の摩天楼も見えていました。
当日はスモックなのか白く富士山は見えませんでしたが
本当に引越しの日が待ち遠しく感じた1日でした。

エレベーターの数が少ないことが話題になっていますが、スピードがかなり速く感じましたのでちょっと安心しました。

そういえば屋上ってみんな普通に入れるのかな？
花火とかきれいそうですね。

エアコン用のコンセントは200Vでしたか？

確認会も平日か・・・