>239さん♪
共感してもらえて嬉しいです〜☆
うんうん、贅沢言っちゃえば、マクタマ周辺に出来て欲しいですよね〜♪
贅沢とかワガママとか、掲示板で言ったっていいですよね!
路線バスももう少し始発が早くて、終バスが遅いと嬉しいですね!
夜なんかは、タクシーで帰ってくると、1200円くらいかかっちゃうので・・・。
実際に路線バスの運行が始まったら、ダイヤ改正?とかあるんじゃないかなって
希望的観測ですが。。。
海浜幕張駅の周辺にツタヤ、ほしいですよね。
プレナの中でもいいんだけど・・・。
プレナも閉まるの早くって、会社帰りに本屋でゆっくりもできません・・・・。せめて21時くらいまでやってほしいです。
住みやすい街になること=快適生活 になりますから、バスが通ったり、役立つショップが出来たりするのはうれしいことですよね。
とりあえず、バス開通で、もう「陸の孤島」とは言われなくなるでしょう☆
ところで浜田の交差点に歩道橋・信号はできないんですかね。
それができたら、自転車も楽になるのに。
>>242
プレナの2Fは本屋さんだけは22時までやってるのですよ。
バスの情報確かめようと思ってたらこんな時間に・・・
浜田交差点の歩道橋は前スレでも高さと距離で高いとかもめましたねえ。
でも上がだめなら下を掘って地下道にしてしまえっていう意見はなかったかも?
というわけで寝ます。
浜田交差点は、陸橋や横断歩道を作れるくらいのスペースはあるのにもったいないと思ってます。
たしかに、上を走る国道と高速の高さと陸橋を作る空間的に考えるとむずかしいのかもしれないですが....
243さん。
242です。そうでしたか。本屋は22時まででしたか。
前に100円ショップに寄った時、20時に「蛍の光」が流れ、追い出されるようにあわてて買ったので、てっきり、20時までだと思い込んでいました。
これからは寄り道できてうれしいです。
情報をありがとうございました!!
マクタマのバスの運転手さん、
親切な人いますよね〜。
雨の日は、ぬれずに乗れるように、バス寄せてくれますし。
さすが、マンション専用バス!って感動します。
運転手さんのやさしさと心遣いに感謝してます。
>247さん
いますね〜親切な運転手さん。嬉しくなりますよね♪
最初はけっこうにこやかだったのに、最近不機嫌そうな運転手さん、
いませんか?
気のせいかなぁ。。。
疲れてるのかなぁとか、乗客のマナーが悪くて怒ってるのかなぁとか
ちょっとビビッてます(笑)
疲れてるのかもしれませんね。
朝も早くから、バス運転してくれてますからね。。
9月1日から京成バスが幕張本郷〜コロンブスシティ〜海浜幕張の路線を運行するようになりました。
マンション専用バスもいいですが、今後の運行経費や車両更新費を考えると専用バスは廃止になってしまうのでしょうか。
今後理事会で話し合われていくことでしょう。
通勤時間は残してほしいな
でも昼間に走ってる京成バス見たけど、誰も乗ってなかったよ。
やっぱりキーを出すだけで乗れるシャトルバスを選択するんじゃ?
新聞にマクタママンションチラシは行ってましたね。あと14戸だって。
900戸近いデカマンションもついにラストスパートですね。チラシに京成のバス停新設の件も載ってました。やっぱりプラス要素ですもんね。
ここに住んでから、カルフールバスの運行や、京成バス運行開始などなど、確実に周りの環境は良い方に変わってきてますね。
素朴な疑問なんですけど、販売時すでにコロンブスシティ線が運行されていたとしたら、あるいは運行開始の話が出ていたとしたら、シャトルバスの運行ありましたかね?
コロンブスシティ線の運行が開始されたのは、「同マンションの住人から駅へ向かうバス運行の要望があったため。」であり、京成バスとしても「通勤や買い物の足として使ってほしい」というではないですか。
シャトルバスの経費を考えると向こう何年かは今のとおり運行したとしても、その後の住民アンケート&投票でシャトルバス存廃決定みたいな流れになる予感がします。
それにしても京成バスに要望した人にとって、シャトルバスとは何なの?という意見を聞いてみたい。
ちばとぴ から引用
コロンブスシティにバス
京成バスが新路線スタート 幕張地区
2008年09月02日10時34分
京成バスは一日、千葉市美浜区のマンション、コロンブスシティを経由してJR京葉線海浜幕張駅とJR総武線幕張本郷駅をバスで結ぶ「コロンブスシティ線」の運行を始めた。同マンションの住人から駅へ向かうバス運行の要望があったため。総務部は「通勤や買い物の足として使ってほしい」と呼び掛ける。
コロンブスシティは両駅のほぼ中間地点に位置する部屋数約九百戸の大規模マンション。徒歩では各駅まで約二十分、幕張地区を循環するバスの停留所までは約十分かかるため、住民から利便性向上への要望が上がっていた。
停留所はマンションの目の前に設置し、バスは各駅まで約十分で到着する。午前六時〜午後十時台に十五〜二十分間隔で運行。運賃は海浜幕張から幕張本郷までが二百十円、コロンブスシティから各駅までが百六十円で、パスモも利用できる。
シャトルバス、土日は無いし・・・昼間も無い時間帯があるから
路線バスが出来て単純に喜んでます♪
2倍便利になったぁ〜って。
それに、シャトルバスに乗り遅れた時に路線バスが来てくれたり
すると、本気で嬉しい☆
それに、幕張本郷に行く足が出来たのは助かりますね!
今までのバス停、遠かったですもんね〜。。。
今日、初めて京成バス乗ってみました。まあ、往復のルートはシャトルと同じですけど、土日にバスあるのはホント助かる。
今までは、自転車や原付利用でしたが、微妙な天気の日(雨、風)は正直、出かけるのが面倒くさかった・・・・・。
なので、平日の通勤時はシャトルバス(時間に正確だし、乗れないことがないから安心だし)、土日のお出かけ時は京成バスをうまく使い分けたいとおもいます。
まあ、ややわがままを言わせてもらえるなら、土日の最終バス時間をもう少し遅くしてほしいです・・・・・。
京成バスが走るようになって、シャトルバスと路線バスの選択ができるというのは本当にうれしいかぎりです。255さん、266さんがおっしゃるように、幕張本郷に行きやすくなった事、土日の運行がある事が何よりいいですよね。
平日と土日の終バスの時間がもう少し遅いといいですよね。シャトルが終わってしまった後に1本でもあると助かるのですがね。
カルフールバスの毎日運行も本当に助かります!早速土日もたくさんの方が利用されてるみたいですね。
>256さん、257さん
そうですよね〜。終バスをもう少し遅くしてもらえると
ありがたいですよね。
そしたら、海浜幕張でお酒飲んでも、バスで帰れますし!!
ところで、マクハリタマゴはあと12戸だそうですね!
路線バスの開通とカルフールバスの毎日運行の効果で、
完売すると良いですね〜♪
ユトリシアっていう実籾に出来る?マンションは
コロンブスシティに似てますね〜!長谷工だから当たり前
かもしれませんけど。。。
あちらは、挽きたてコーヒーと焼きたてパンがカフェで頂ける
そうですね。うちも、さくらラウンジで美味しいパンとコーヒー
が頂けたら嬉しいですね♪
チラシはいってた。
あと12戸だって。
もう少しだよ〜〜〜。
↑
だから何??
間違いなく12戸以上あるよ
ここは「住民版」なので261さん、262さん、住民外の方は「検討版」へどうぞ・・・
あなたも入居してないでしょ(‾ω‾)
ユトリシアですか・・・
他人の芝は青く見えるものですけれど・・・
マクタマには、あんな問題はないので、安心して住むことが出来ます
しかしマクタマには現実的な問題がある!
ほかのマンションのことをここにかくのはやめましょう。
だって私たちマクタマを購入して、もうここで生活しているんですから。
それに他のマンションのことを、マクタマの掲示板に書くと、荒れる原因になりますよ。
他のマンションの悪口を書くんじゃなければ、
いいんじゃないですかねぇ!?
確かに隣りの芝生は青く見えるけれど、
ステキなところを紹介して、うちもこんな風に
なったらいいですねって話は、荒れる原因には
ならないのではないでしょうか。。。
それでも、変な反応しちゃう人とかいるから
ダメなのかなぁ。なんだか窮屈ですね。
来年地方への転勤が確実な模様で、売るか貸すか迷っています。
ここって幾らで売れのでしょうか、または貸せるのでしょうか。
利点と欠点は過去に言い尽くされいるので、強調する点だけ、
利点
MS内の環境は悪くない。
新たに路線バスができた。
欠点
やはり高速道路、幹線道路の近くは環境が優れているとはいえない。
駅から遠い。
作りはごく普通。
買値と同じなら売ります。表面利回り7%以上なら貸します。(ローンがペイできる)
売るか貸すか、どっちかな?
ご指南お願いいたします。
人生設計大丈夫ですか?
買って早々に転勤話なんてカワイソウと同情してしまいそうでしたが、
最後の文章に呆れました。。。
>買値と同じなら売ります。表面利回り7%以上なら貸します。(ローンがペイできる)
>売るか貸すか、どっちかな?
不動産不況の今、本気でそのようにお考えですか?
271さんの方に同感してしまいました。
買値と同じで...売れるわけなかろう
>269さん
259です。そして、268です。
そうなんです。。。荒れるようなこと書いた覚えはないんです。
でも、269さんみたいに、分かってくださる方がいてホッと
しました!!良かった〜☆
しかし、せっかく買ったのに地方に転勤が決まった方がいらっ
しゃるんですね〜。
私なら貸すかなぁ〜。気に入って買ったところですし、戻って
くる可能性があるのなら。
マクハリタマゴ、作りはごく普通かもしれませんけれど、決し
て悪くはないと思いますよ〜!!
まだ売れ残ってるのに、買値で売れるわけないだろう。
でも築浅のうちに手放した方がまだ高く売れるのでは?ご愁傷様です。
>270さんへ
売れ残りのある現状としては「売る」のは危険ですね。
賃貸で出したほうがいいでしょうね。
*転勤なら社宅扱いで会社が転勤先家賃を出してくれるのでは?
完売すると 買物への利便性の最高だし。
庭や施設が充実している環境だし。
高速が近いから東京方面・成田方面への交通も便利だし。
シャトルバス・京成バス・カルフールバス と他のマンションよりも便利。
などを鑑みるに 完売後は値は多少なりとも上がるか? 同じ値段で売れる可能性がありますよ。
あくまで可能性ですが・・・
このように書くと・・荒らす文章が即効で帰ってくると思いますが、荒らしは無視しましょう。
>276
荒らすつもりはないが、考えが甘い。
庭や施設が充実やシャトルバス云々は全て住民の考え方で買う側は関係ない
買いたい人は購入済だろうしまだ完売していない理由はもう買う人がいないのが
大きな理由だろう。270の文を見るとごく普通のタイプと書かれているから
同タイプの住戸がまだあるのでは?
賃貸ではもっと難しいだろう。何せ駅から遠いのが最大の欠点。
自分が賃貸を借りるのにわざわざ駅から遠い物件を選ぶか?
買い物が便利?どこが便利だか分からないが・・・
どうしても売却なら周りの相場よりかなり低く設定(例えば3500万で購入なら
2700万以下)築年数が浅いのが有利なのは確かだが、築5年駅から徒歩5分と
ここが同価格で出した場合は築5年を選ぶだろう。
賃貸は賃料の設定をかなり低く設定しても難しいだろう。あんまり安いとなにか
あったと思われるし・・・条件が悪い。
あとは買取業者を利用するのが確実と思う。
ただかなり足元見られるのを覚悟した方がいい。3500万買値→査定額2700万
→それの約80%の2160万がだいたいの買取価格だと思えばいいと思う
↑この人賃貸マンションに住んでいる人だね、・・・きっと。
↑
277が言っていることは真っ当なことで良くわかるし、普通の日本語で書いてあると思うけど。
国語苦手でしたか?
278です。279さんのコメントに疑問。
>金額的なところは、プロが一番です。
不動産のプロなんてもんはいい加減なもんですよ。ご自分がなぜこのマクハリを選んだかをもっと追求すべきでしょう。安易に選んだ人はいないはずです。今売るとして、買値以下で売るなんて私には考えられません。日本の不動産業界に透明性がないのは残念です。私は長らく北米に住んでいましたが、売りに出た物件が【sold】になると実際の取引の金額がパブリックにはすぐにわかります。
本当に売りたいと思うなら【market】に出せば良い・・・賛成です。
280さんへ
分かりにくかったですね。根拠がいい加減で分からないという意味です。
買値3500万円査定額2700万円の根拠は?その80%の根拠は?ただの知ったかぶりですよ。
偉そうに言っても中身が無いってことです。
281さんへ
だって賃料とか売却額ってが幾らになるか不動産屋通さないと分からないですよ。
知った上での、賃貸・売却の判断でしょ?マクハリを選んだ理由は大事かもしれませんが、置かれた環境が変われば(買値以下でも売らなければいけない状況の発生等々)、何かを元に判断しなければいけない状況もありますよ。その何かとは今回は、賃料相場・売却相場じゃないですか。
買値以上で売れると本気で信じているのでしょうか?
世の中そんなに甘くないですよ。
というかどーでも良いこと。人それぞれ。個人の価値観・判断の問題です。
270です。
お騒がせしても申し訳ございません。
277さんの意見が参考になりました。
私はローンは1000以下で少ないので、貸すことにします。
3週間くらい前にガーデンサイドの最上階が中古で売りに出されてたけど売れたのかなぁ?
住宅情報ナビに出てたよ。2、3日で消えたみたいだけど・・・
4番街の最上階ですよね??
チラシ見ました。
4番街なら日当たりいいし、間取りも悪くなかったから、すぐ売れたんですね。
価格は?
不動産取得税ってなにかどこからか連絡くるんですか?
そろそろくるはずみたいな噂を耳にしたんですが
未入居物件あと6戸のチラシが来ました。
>>291
それは中古未入居ですね。
買ったけど、未入居状態で売る物件。
どのマンションでも必ず何件かありますが何なんでしょうね。
転売目的だったのか、急な転勤や心変わりだったのか・・・。
あと6戸というチラシは、中古のことじゃないですよね?
多分、新聞の折込広告ではないかしら?
もちろん、その他に購入したけど手放さなくてはいけなく
なったって方もいるでしょうけれど。
HPの間取りの数がいつのまにか2つになってますね。。
お〜って思いました。
ちなみに、うちの隣の家はまだ空いてます(^_^;)
欲をいえば、おじ〜ちゃんとおば〜ちゃんが隣の家がいいな〜。
で、料理とか教えてもらったり、
ちょくちょく
行き来できる仲になれたら最高だな〜。
子育てのアドバイスとかもされたりして。。
と、空いた隣の家の未来の住民に
妄想を膨らませる今日この頃です。
土日のたびに、交差点で看板を持って立つ営業マンの姿。
かっこ悪いのでやめてもらえませんか。
まだたくさん余ってるから仕方ないのでしょうけど、
友人を呼んだときにかっこ悪いですね。ホントやめてほしいです。
え〜かっこ悪いですか?
アタシはいつも、『お疲れさま〜!頑張れ〜!!』と
心の中でエールを送ってます(笑)
>294さん
お隣さんと仲良くなれたらいいですよね〜!
アタシもそのうち、お隣さんとお茶とか出来たら
いいなぁって思ってます♪
>>297
みんながみんな、隣と仲良くとか考えているとは思わないでくださいね。
お茶とか、そんなの始めてしまったら、この先何年も面倒だし億劫。
周囲との付き合いに煩わされることなく、静かに暮らした人もいるのですから。
お隣さんとは会えば挨拶はしますが、関係は希薄なもので十分です。
お隣が年寄りでいいのは、静かに暮らしてもらえそうなところがメリットだと思います。
これが若い人だったりすると
赤ちゃんの夜泣きや子供の騒ぎ、夜遅くまで騒がれることもありますし
同じ年代の子供だったりすれば、子供がお隣から比べられてしまうとか・・・
なんだかそこからかタバコの臭いが漂ってくることもあるので、嫌だなぁって思ってます。
しかし、年寄りは年寄りで迷惑なことも少なくないですね。
290の住民Aさん、ほとんどのマクハリ住民は不動産習得税の心配をしなくてもいいと
おもいますけど・・・。ご参考までに↓
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/taxtype/hudousan.html
不動産取得税って買ったときに一緒に払ってませんでしたっけ?
固定資産税のこと言ってるのかしら??
一緒に払ったのは、固定資産税ですよ。
302さん<301です。
確かに、固定資産税も最初に払いました。
でも、毎年払うことになるのは固定資産税のほうでは?
不動産取得税は最初に払っていませんよ。
先週営業の方に聞いた所、とうとう残戸は1件になったとの事です(^_^) そこももう決まる一歩手前とか。正直ここまで売れるとは思いませんでした。住んでみて不満は殆どないので、売れて当然かな(^_^)
すいません、書き込む掲示板を間違えました(*~ー~)>
不動産取得税は最初には払わないはずです。
入居後、1年以上先に役所に払います。
304さんは何か勘違いをされているのでは?
>306さん
残り4戸かと思ってたら、もう1戸になったんですかぁ!!
そういえば今日も、引っ越しのトラックが沢山来てましたもんね♪
なんか、嬉しいですね!
私も住んでみて不満はほとんどありません!
通勤が大変。。。とかいうのは、始めからわかってましたし、
むしろ、コロンブスシティ線が開通して便利になりましたしね!!
本当にコロンブスシティ線はビックリしました(^_^) あると無いのとでは大違いですよ荿 ドンドンみんなで利用する事で便数を増やしてもらいましょう!(^_^)
そうですね〜!
コロンブスシティ線、もっと本数が増えたら嬉しいですね♪
308さん<304です。
不動産取得税は最初には払わないはずです。
入居後、1年以上先に役所に払います。
304さんは何か勘違いをされているのでは?
↑なんて人にからむくらいなら、290さんの質問に答えたら?
↑
逆ギレ。みっともない。
↑まさか、固定資産税は最初に払えば終わり、なんて思ってません?
みなさんもうお調べのこととは思いますが、一応…
不動産取得税は、引越しより半年〜1年半位後に都道府県税事務所より直接課税されます(1回のみ)。また、毎年市町村より固定資産税・都市計画税が課税されます。
こんばんは。
不動産取得税について半年〜1年半位で納税書が来るのはわかったんですが、金額はだいたいどれくらいなのでしょうか?
来年の春には子供が生まれるので、今のうちからある程度準備しておかないといけないと思いまして・・。
おわかりになる範囲で構いませんので、宜しくお願いします。
契約する前にもらった『概算諸費用のご案内』(もっと他に見る書類があるかもしれませんが…)によると、約70,800円となっています。
たぶん買った金額によって違ってくるかとは思いますけど、だいたい同じくらいじゃないかしら?
ちなみにうちは3,500万円弱でした。
県税事務所のページ読めばわかるんだろうけど、あんまり難しいことはわからないです(^-^;)
からまれる前にもうひとつ。
面積は76平米弱です。
面積は関係ないですわ
面積関係あると思うんですけど…土地と建物を合わせて買ってるんだから。
↓不動産取得税の目安を計算できるサイトを見つけました
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121302.html
ここは新築なので軽減措置があるそうなので、
土地と建物の固定資産税評価額によっては納税通知書が送られてこない場合があるそうです。
そごう跡地に商業施設建設は確実になったみたいですね。まくじょーに書いてありました
ステラ前、ゴルフ場隣の空き地にマンションとイオン系列の商業施設みたいです。完全は再来年みたいです。まくじょーみてみて下さい
引越ししてきて、早半年くらい。。
この間、初めて気づきました・・。
我が家から、ディズニーの花火みえます。
買うとき、営業の方が、
「ディズニーの花火は見えるか微妙ですね〜。。」
っていってたので、期待してなかったんです。
だから、みもしなかったのですが、
この間、なんか、ドンドンと音が聞こえてベランダにでてみたら、
見えましたょ。
ディズニー花火。うれしい誤算です。
って、気づくの遅すぎですかね。。
みなさんはもっと前からしってますかね?
(^_^;)
今我が家からもディズニーの花火見えましたよ(^o^)/
まくじょー見てみました♪
どうやら、ホントに出来るようなカンジですね☆
そしたら便利になりますね〜!嬉しいなぁ!!
うちは低層階なので、花火は見えません。。。
羨ましいなぁ〜!花火が見えるなんて、なんだか
得した気分になりますねっ!
そごう跡地に何が建つか・・・には、本当に踊らされましたが、結果オーライなら文句無しです。
平成22年春に完成の予定らしいですね。
頼む〜〜〜、今度こそ本当であって・・・と祈る気持ちです。
でも、この近辺、マクタマができてから、路線バスも走り始めたし、すぐ近くにイオンさんが建ったら、ちょっと買い物・・・っていうのもしやすくなるし、さらに住み心地が良くなりそうです。
個人的にはあと、浜田の交差点が渡れるようになればうれしいですねー。
325さん
20:30から5分間くらいあがりますよね〜。
最近、いっきに寒くなったので、
ベランダでの鑑賞は少し寒いですけどね・・・。(^_^;)
326さん
そうですかぁ。
是非、うちに見に来てほしいくらいです。
子供つれも、ペット連れも歓迎しますょ。
うちは共働きで子供もいないので、
マンション内に知り合いはまだいないんですよ〜。
なにかの機会に知り合えたらうれしいですね。
324より
見えると言ったって、線香花火ぐらい。
もっと小さいかな。
人に自慢できるような花火ではありません。
花火であると確認できるぐらいなものです。
だから半年も気づかなかったんでしょ。
それが、結構おおきくみえますよ。
音もきこえるし。。
でも、ベランダにでないと見えないから、
確かに、人に自慢できるほどじゃないですね。
(^_^;)
マリンスタジアムの花火は部屋から大きくみえるから
人に勧めるなら、こっちのほうがいいですね。
324より
「329byご近所さん」の人間の器はもっと小さいかな!
あなたは、それに一生気が付かないんでしょうね!
と言うことなんで、330さん気にしない気にしないですよ。
スルー、スルー!
くだらない書き込みはスルーですよ(^_^)
でもやっぱりディズニーの花火は言わない方が・・・。恥ずかしいです。
自己満足はいいですけど『見える』と言えないサイズだと思います。
結構大きいって・・・
331
おめ〜、うざっ(゜o゜)凸
334
おめ〜がうざいよ!
324・328さん
ありがとうございます♪
ホント、何かの機会にお知り合いになれたら
いいですね〜☆
ちっちゃくったって、ディズニーランドの花
火が見えて、マリンスタジアムの花火がしっ
かり見えたら嬉しいですよね!!
花火の音はするのにどこで鳴っているのか気になっていたので、謎が解決しました。
跡地にスーパーできるのですか?
入居前からスーパーできる・破談になったなどいろいろありましたが・・・。
今度こそ本当に何かできてほしいですね!!
自転車でいけばヨーカドーも近いですがやっぱりもう少し近くにほしいかなと。
バス停もできて休日や幕張本郷行く時は有難いです。もっと便利になるといいですね。
スーパーはできるみたいですねっ!!
うちは週末にカルフール、コストコでまとめ買い派ですが、コンビニでは買えない野菜(レタスとかホウレンソウとか)が、思いたった当日に買えると便利だな〜〜〜と思っていたので、うれしいです。
まだまだ先みたいですけどね…。
なんか、当初の噂通り、ジム(ルネッサンス)もできるっぽいですよ。(未確認ですが。。)
それも嬉しいですね!きれいなジムの方がやる気になるし。
ジム内に格安の託児所つくってほしいです〜〜。
>339さん
ジムってどこにできるのでしょう??
ホントに出来たら良いですね〜♪
カラーズという新しく出来るマンションは
ルネサンスカラーズ?とかなんとか、名前に
ルネサンスが付くようですが、それと何か関
係があるのでしょうか?(バカっぽい質問だ
ったらごめんなさい!)
イオンは22年4月完成と看板が立ってまし
たね!