プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

>>64さん

いつもありがとうございます！
また、掲載して頂けるとうれしいです。

どなたか、駐車場の抽選結果来た方いらっしゃいますか？？毎日、どきどきしながらポストを覗きこむのですが・・・まだ結果でないのですかね！？！？

だいぶ完成してきました。

いつも駅のホームから見るんですが
かなーり出来てきてますね！
特に田島通り側のテラスの部分がすごい出来上がってて
見てて本当にわくわくしてきました。

６８さん
まだ結果は来てないです。
私も気になります。

私も駐車場の抽選結果を気にしていたところです。
抽選は7／4に行われたようですが、結果は今月中に書面で知らせるみたいです。
そんなに時間かかるものなんでしょうかね？

ドキドキ・・・

金利がジワジワ上昇しているのも気になります。。。。。

私も抽選結果知りたいです。

駐車場の抽選結果は来週、封書で届くと担当者から聞きました。

７４さん
そうなんですね。
書類が届いた！って思うとインテリアだったり、
今日は火災保険だったりがっかりなんで
来週を楽しみにしています！

結果、ついさっき来ましたよ！！
うちはテラスなんですが
第一希望普通車で、第二がセミハイルーフにしていたんですがセミハイルーフになりました。
ハイルーフにするとかなり高額になるので第三希望を書きませんでしたが
第二希望で何とかゲットできました。
しかし、それでも今の家の２倍以上・・・、辛いですねぇ。
皆さんは希望通りになりましたか？

うちはガーデンですが、駐車場の抽選は落選です。
ありえません。（泣）
キャンセル待ちとかはあるといいんですが。。。

近くにいいところありませんかねぇ。

うちはテラスで駐車場はハイルーフだけ希望で
（普通車やセミハイルーフには入らないので）
無事に希望通りました．

落選になっても近くに駐車場たくさんありますよね，きっと．
青空ばっかりなのかな．

ウチも先ほど駐車場抽選結果届きました！！
ガーデンで、申込書は第４０希望までキッチリ埋めてましたが、第３希望のセミハイルーフでした！

77さん
近所に青空はいくつかあるんですが駅近だけにそこ自体が将来的には
再開発対象っぽいんでプラウドに住む限り
その青空をずっと借りることは出来るのかもしれないと思って
うちは駐車場希望出しました。
近所の青空は１万円前後でありますよ。
今は青空でもいい車なんですが将来的には買い換える予定なんで新車を青空ってのも怖かったです。

う〜ん、でもあらためて駐車場代を見てみると高いですね。
近隣の青空駐車場の1.5〜2.5倍というのは…。
この値段の差は、機械のメンテナンス、セキュリティーその他なんでしょうが、それにしても。
仕方ないですね。

抽選結果、昨日届きました。
ガーデンですが、無事に第一希望で当選いたしました。
ホッとしているのと同時に費用の高さが肩に圧し掛かるのをひしひしと感じています。

うちはテラスの普通車希望で第３希望のハイルーフ。
３５００円の増額は大きい！３年間でみれば液晶ＴＶ買えます。
既にテラスから徒歩１分の１２,０００円の青空駐車借りてるのでキャンセルも検討中。

契約時から駐車代が気になっていたので、費用やメンテの話を営業さんに細かく聞いて
いました。確か８〜９割程度の契約を前提に価格設定していたはずなので、入居後の管
理組合設立後に減額されるのを期待します。（願望ですが・・・）

そうですねーセキュリティー、利便性、汚れと劣化回避が利点ですかね
よく乗る人や高級車ならここがいいでしょう。
人気無くてガラガラになったら組合の収入減になるので値下げ検討すると思いますよ。
逆に人気有りすぎだと外れた人からの苦情で値上げもありますが。。

オプション販売会に行ってきました。
うちは食洗機と造作棚を注文しました。

フロアコーティングはアド装飾の水性ウレタンにするか他社のシリコンにするか悩んでいます。
フロアコーティングを検討されている方、どうされましたか？

食器洗はOPTIONで決めていたし、うちは結局販売会では何も注文しなかったです。

フロアコーティングについてはNo47〜No60で話題になっていますね。
新しい書き込みがあればまた参考になるとは思いますが。

一時1/5になりそうになったが、かろうじて3/5に戻った。

↑↑↑
なんだか不吉だなぁ。。。。カンベンしてくださいよ。

内覧会や引渡しの通知が来ましたね。いよいよですね。

ですねえ。
でも内覧から引渡しまで7週間は待ち遠し過ぎですね。。
あと引越しとフローリングやエアコンやら個別工事がかち合いそうで無事入居できるのはいつになるやら

野村の契約者サイトで6月分の工事状況写真が掲載されていますね。

ガーデンの共用廊下の写真を見ると、
思っていたよりもちょっと安っぽい団地のような感じがして
ビミョーな気分です。

まぁ内廊下ではないので、あまり高級感を出すことは難しいのかな。。。。

これからセンスの良いタイルなどで仕上げる予定なんて
ないですよね？

どうでしょう、照明取り付けは工程の最後のような気がしますが
配線チェックが先ということも考えられるし。

タイル貼ったりするなら管理組合できてから自分たちでってなるのかなあ。
白は明るさとしては実用的ではあるかと。

吹き抜けは明るさと通気というメリットがあるけど
上層階は明るい反面、雨が風で共用廊下に降り込んできそう。

野村の契約者サイトの航空写真前から気になっていたのですが、ガーデンって、建物自体が斜めに建っているように思うのは私だけでしょうか？

そうですよ。
建物は真南ではなく、ちょっと南西に傾いて建てられています。
図面上もそうなっています。

いや、建物じゃなく土地が斜めなだけ。
間取り図が斜めになっていたのは初期の図面。去年6月くらいには部屋の形と東西南北マークがピッタリの修正版をもらったけど？
契約者サイトの「工事状況略図を掲載しました。(6/30UP)」の右上の方角マークと比べてもわかる。

建物の方角ではなく、建物自体が傾いているような気がするのですが、契約者でお近くに住まれている方、実際どうでしょう？

んなこたーぁない（タ●リ風）

　と、思いますが。。。。

有り得ん。目に見えて傾いてるなら検査で中止命令でるよ。
線路の向こうのビルも傾いて見えるでしょ。
遠近法勉強したら？
あとカメラも勉強しなはれ。広角レンズは遠近法が強調される。

毎日見てますが恐らく、方角が傾いているからそう見えるのではないですか？？

ついに大きなフェンスが取れましたよ。
中がよーく見えるようになりました。
ずっと中が気になっていただけに嬉しかったです！
木もたくさん植えられてますよ。

そうですね。中が見えてきましたね。
ラムザとテラスを結ぶデッキの工事も進んでいるようですし。

それにしてもテナントにどんな店舗が入るのかがわかりませんねぇ。
すでに発表のあった３つ以外はどうなんでしょうかね？
どなたか情報お持ちですか？

検討板に出てきましたね。イタリア料理店と居酒屋。
ケユカＨＰではスタッフ募集が出てますが「カフェ」の募集は無いので期待薄ですかね。

102さん

情報ありがとうございます。具体的なお店がわかってくると、
より楽しみになりますね。
残るはテラスとガーデンの中間の大きな商業施設のスーパー以外の部分に
何が入るかが大きいですよね。


ところで、
この地域は高層階だと携帯の電波は弱くなるんでしょうかね？

このサイトにはラムザタワーなどの住民板があればそちらで
お聞きすべきなんでしょうけど、無いようなので。
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

建物の訂正が来ましたね。
共用部分（エントランスホール等）が安っぽい仕様に変えられていましたね。
コストダウンですかねぇ。
でも、これって詐欺っぽくない？こういうのは有りなの？

？エントランスホールって２Fですよね？
図をみてもよくわかりませんがどこが安っぽくなったのでしょうか？
管理事務室にカウンターが付いたとこはＧＪかと。
セキュリティの関係やら図面ミスやらで図面に変更があった部分ば殆どでは？

＞でも、これって詐欺っぽくない？こういうのは有りなの？
変更前の図面や説明であなたが特に期待していた部分が改悪されたのであればハンコ押さずに文句言っていいと思いますよ。

>>105さん

建物や部屋の仕様についての訂正がきたのは
今回で２回目です。
前回は「そんなもんかな」と思い、
何も質問せずにハンコを押してしまいました。

今回２回目の訂正の確認書類がきています。
ハンコを押さなかった場合、どうなるのですか？？

その前に104さんが「安っぽい」とおっしゃる部分を確認したいのですが。。。
（私はガーデンなのでガーデン図面を見て言っています）

＞ハンコを押さなかった場合、どうなるのですか？？

専門家じゃないのであれですが、解約するか元の図面どおりにさせるかでしょ。
解約するなら手付金を放棄することになるでしょうね。放棄せず解約なら裁判かな？
元の図面どおりになるかどうかは、作業が簡単かつマンション機能に支障が無ければ応じるかもですがそうじゃない場合はこれも裁判になるでしょうね。

設計変更の仕方が納得できませんね。
どこのマンションでも設計変更はあるのでしょうが、変更前に契約者に通知するべきだと思います。
自分が契約したマンションがこのような仕様変更（信用していたプラウド）されるのは悲しいですね。

今回の箇所なんか誰も注目してないようなところでは？
大プロジェクトだから設計も膨大なもの。建設中に微調整するケースは沢山あるでしょう。
私は細かい仕様変更は改悪じゃない限りいちいち確認とかウザイと思いますね。

今回の周知は変更の確認が目的ですから気に入らなければ手直し要求すればよいでしょう。
確認書の提出は内覧会ですから実際見て確認できる。
内覧会から引渡しまで１．５ヶ月は手直し期間だからでしょ。

それより私はよくやってくれていると思いますよ。
・契約者専用HP
・フローリングのワックス確認
・マイホーム誕生物語作成配布
・毎月の工事状況写真
HPから問い合わせたら翌日メールで回答いただきましたよ。
ショボイ不動産会社なら契約取ったら放置でここまでやってくれないと思います,

１０４です。

１０５さん、１０７さん
最後の紙（ページ？）の＜概要・仕上表＞にある「主な共用部分仕上（住宅部分）」に当たります。
壁が天然石から石とかタイルに変っている等の部分です。

建物の訂正はこういうものなんですね。
うちだと、この段取りで進めると即クレームもんで大変なことになるので、ちょっとびっくりです。
内覧会で確認してから納得すれば印を押しますし、嫌だったら野村に相談します。

なるほど、おっしゃるとおりですね。
「石」は「天然石」を略した可能性もありますし、その他含めて強度やデザイン性などの都合があった可能性もあります。もちろんコストダウンの可能性もありそうです。
全ての変更箇所に簡単な説明をつけてくれればいいのになー。

「ご契約者様サイト」にいろいろアップされましたね。

今回の野村の対応は、ひどいです。契約後、勝手に仕様（材質）を変更している訳ですから。
まずは、仕様変更理由を野村に確認する必要がありそうですね。

納得するまで、署名および印を押さない方が、よさそうですね。

私も、納得するまで印を押さないつもりです。
細かい変更点は、よいのですが、最後のページの共用部分の材質変更は
コストダウンなのではないでしょうか？

それ、野村に聞いてみよ〜♪

それによって価格変動する可能性は有るんですか？
大手のやる事、うまく処理されると思うけど

実際、エントランス部分ってどんな風になるんでしょうね。
こんなことで資産価値が下がる事はないと思いますが、エントランスってマンションの顔だからなぁ〜。
気になります！

確かにエントランスはあまりみすぼらしい仕様はイヤですよね。

先日現場を見に行ったときに、
ガーデン棟の２階エントランスの部分を沿道から見たのですが、
エントランス自体は見えないまでも風除室に入るところの天井部分などが
間接照明になっていて落ち着いた格調ある感じがして安心しました。

まぁ各所の仕様に関してはあくまでそれぞれの人の好みなのでなんともいえませんが
私はおそらく気に入るだろうなと思っています。

入居説明会がせまってますが、引っ越しの日程とか話出るんでしょうか？
それとも引っ越し業者任せなんでしょう？

118さん

先日、ローン手続き会にいってきました。そのときに引越し業者の方（「さかい」でした）
がいらしていて、引越しの希望を第5希望まで記入して連絡くださいとのことで
記入用紙をもらってきました。

他の引越し業者であっても「さかい」が窓口になって日にちの調整をするみたいです。

大分、預言と変ってしまった。

>>予言者さん
予定されてたスーパーが入らなくなった噂を聞いたのですが、
真相はどうなんでしょう？
真実だったら非常に残念ですね

え？
スーパー入らないのですか？
囲いがとれて、スーパーマーケットが入るらしき店構えで
ワクワクしていたのに残念です(>_<)

スーパーの件の真相は松坂屋と大丸との合併の影響で、松坂屋ストアと大丸ピーコックがピーコックストアに変わっただけの話では？
つまり、松坂屋ストアは入らなくなって、ピーコックストアになったということ・・

ノムコムのサイトでテラスの売りに出ている物件の内部動画が見れますよ！
イメージしていたよりちょっと狭いような気がしてしまいました。
現物は月末見れますものね。

本日、散歩がてらに松坂屋ストアが入ると言われていた１Ｆのテナントを見てきましたが、
のぞいた感じだと配線むき出しで「がらん」としてましたよ。

１０月末開店としても明らかに間に合わない雰囲気でしたので、
やっぱり撤退は本当なのかな？と感じました。

マルエツが強いんで撤退しちゃったのかなあ〜。
実際、秋刀魚１匹が９８円とか魚好きには充実した食料品ラインナップで、
人を呼び込む強さを感じますね。

まー、１０月内覧会で聞いてみるしかないですね。

「大分」変ってしまう。

こんなサイトにたどり着いてしまった。
http://www.iinkaigyo.com/data/html/519.html
これってファストタワーの間違いじゃないの？
誰か説明してよ

１階には大丸ピーコック、２階には医療モールやスポーツクラブが入る予定ですってか？
医療モールってむこうにもあるじゃん。
なんか工夫して楽しい街をつっくてほしい。
医療費抑制の風潮のとき共倒れ必至。この辺そんな病人多いのか？
テナントに逃げられて切羽詰ったって感じ。もっと長期的・計画的にさなんとか考える頭ないと
いい街にはならんと思う。

確かに開業医とかめちゃくちゃ近辺に多いし、
別に住民としては困ってませんって感じですよね。
何かいいお店が入るといいのですが。

レンタルショップとかクリスピークリームとか色々需要はあると思うのですが。

>>120さん
>>126さん

具体的に教えてください。
お願いします。

なんで今さら医療モールになっちゃうんでしょうか？
ショッピングセンターだっていってたじゃないですか〜！！
この路線変更はさすがに許せない気がするのですが
営業さんの話とは全然違ってきちゃうじゃないですか！契約違反じゃないですか？！

ファーストタワーには関東圏最大の医療モールで安心な生活が送れます。
こちらはショッピングモールでさらに一段充実した生活が送れます。
というのがこのマンションのセールスポイントと理解していました。
とくに２階部分には何が入るか楽しみにしていた人も多いのでは？
ファーストとくらべても２割くらい割高ですしそれでもすこしでも快適な生活を楽しみにしております。
これではファーストの物まねです。入居の楽しみが損なわれしまいます。
解約はできないのでしょうか?

はっっきり言ってがっかりです・・・（泣）
ピーコックが入るのは安堵しましたが、また医療モール？、スポーツジム？って感じ。
医療モールの募集は白紙に戻せないのでしょうか。
景気下降の折いろいろあると思うけど、１２８さんのおしゃるとおり長期的でも良いから
街が活気ずくようなテナント誘致をお願いしたい。
ここに入居する方々同様、武蔵浦和界隈に住む住民は皆同じ気持ちで期待しているのですから・・。
再開発をする意味って何？ってならないようにしてほしいです。

医療モールねー？
下手に足踏み入れたら病気もらいに行くようなもの。
あまり行きたくないね。
と健康な人は考えます。しだいに足が遠のき周りも人がいなくなり寂れていく。
そんなことにならないように再開発するのがプロ
知恵を絞って考えてみんなが快適な生活を送れるような街づくりをしていただきたい。

北戸田イオンの医療モールは撤退しました。

武蔵浦和駅前＝病人の集まる町

目先のことよりも再開発地域としてもっと将来を考えた街づくりにして欲しいですよね。

テラス3戸キャンセルがでましたね、http://www.nomu.com/new/p-musashiurawa/plan.html

>>138さん

キャンセルではなく、地権者分の物件なのではないでしょうか？
地権者の方が、売りに出したのでしょう。

ここの噂を確かめるべく、野村不動産に直接問い合わせました。
(野村の人がみていたら分かってしまうな・・・)

①当初から決定していた、ウェルシア、ケユカ、松坂屋ストアの内松坂屋ストアが契約解除の申入れがあったこと。

②現時点では(←ちょっと引っかかるが)、医療モール、スポーツクラブの入居予定はないこと。

③飲食店2店舗の新規出店予定があること(区画未定)。

掻い摘んで言いますと、以上3点が現況です。
近日中に野村不動産からお知らせがあるとも聞きました。(お知らせ準備中とのこと)

松坂屋ストアについては、私も期待していたので非常に残念ですが、撤退は事実ですね。

②については募集サイトを添付の上再確認し、変化があれば再度ここで報告します。

＞140さん
情報ありがとうございます。
はじめから決まっていた3店舗が契約解除を申し込んでいたなんて
やはりショックですね。(>_<)
どうしてこんなことになっちゃったんでしょうか？
さいたま市がまずいんでしょうかねぇ。

松坂屋は、浦和パルコに大丸が入ってしまったことが
何か関係してるんでしょうかねぇ。

でも、同じ浦和がついてても浦和までは歩いて行けないし
武蔵浦和に作れば沢山人が入ると思うのに…
もっと他のスーパーを頑張って誘致してもらいたいものです。

>>141さん

140さんの書き込みを見ると松坂屋ストアだけが撤退するとのことだと思うのですが、
間違っていたらすみません。

でも、食品スーパーが撤退するのは寂しいですね・・。

飲食店は検討版にも出ている(NO.515〜516)2店舗が入るみたいですね。

タワレコとか新星堂とかCDショップが入ればいいのにと、うちの嫁が言っていましたが
何とかいいテナントが入ってほしいですね。

テラスの方はいよいよ内覧会ですね

内覧会同行業者を頼んだ人いませんか？
どこかお勧めのところありますか？

>>127
サイトが消えています。

>>145さん
キャッシュが残ってましたよ
http://72.14.235.104/search?sourceid=navclient-ff&ie=UTF-8&q=c...

ところで、
内覧会に行かれた方で、ご感想をレポートしていただけると
ありがたいです。

野村不動産から来ましたね
「テナントの出店予定について」のお知らせ文書が。

入居間近ですが、見計らったように隣の第3街区組合設立です。まだ予定ですが・・
テナントには逃げられ、工事の兆しも出て、今日のような天気は気持ちが澱んでしまいそうです。
どなたか明るい材料をお願いします。
ttp://www.itec-plan.co.jp/works/cat109/272.html

ガーデンのテナントは、やはり医療モールになってしまうのでしょうか・・・。
http://www.wacoal-interior.jp/cl/estate-data/2008/02/107.html

入居時点でガーデンのテナントが何も決まっていない可能性も大きいですね。
いつになったら決まることやら・・・。

不思議に思うのですが、
通勤時にガーデン２階の商業スペースで内装工事してますよね？
明かりがついてますよね？
あれってテナントが決まってなくても着工可能なんでしょうか？

共用部分の仕様変更理由について、野村に確認しましたので報告します。

エントランス、風除室、ＥＶホールの壁と天井は表現が違うだけで内容は同じ。
ゲストルームとスカイラウンジの床のチェンジは、スカイラウンジの階下の方に対する遮音。
メールコーナー、フロントの壁が天然石でなくなっているのは、野村の誤記だそうです（怒）。

この物件は再開発地区であり、補助金がおりることになっていて、
使途として地方自治体？国？に報告する必要があるらしいのですが、
元々塗装仕上等の仕様として報告していて、それを野村が間違えて天然石として我々契約者に提示してしまったとのこと。
今から変更するのは、補助金が絡んでいるためかなり困難で時間もかかるらしいです。
なので、誤記に対してただただ謝るだけでした。

あまりに納得いかず、署名はまだしてません。
だって、明らかにグレードダウンですよ！

現物も見ましたが、豪華さが全然違います。
これから見る人は、メールコーナーの入口と中の壁を見比べてください。
入口が変更前の天然石仕様です。

>>152さん

仕様変更理由のご報告ありがとうございます。

私は、これから内覧会なのですが、この件について非常に気にしております。
「誤記です。」では許されません。契約違反なのではないでしょうか？
納得するまで、署名しないですし、野村に説明を求めるつもりです。

皆様も気にされているテナントの件も、徹底的に説明を求める必要がありそうですね。

う〜ん。「誤記です」で済まされるような簡単な問題なのでしょうか？
マンションの契約時には「天然石」となっていたわけですよね。
「すみませんでした」と言われて「仕方ないですね」とするしかないのでしょうか。
豪華さがぜんぜん違う…となると、残念です。

内覧会いってきましたよー。
20箇所ほど指摘しましたが、同行業者さん曰く、全般的に作りは良いそうです。
でもいくつか気になる点もあります。

①クローゼット内の壁面を取り外してＰＳ（パイプシャフト）内を見ると、床に防水加工がされているのですが、角まで塗られていないので意味がない。（黒く塗られている部分が加工済み）

②浴室と洋室の間仕切りが、パンフと違う。
パンフ→プラスターボード2枚と1枚の計3枚。
実際→プラスターボード2枚と0枚の計2枚。（浴室の天井を空けると0枚側）
野村の説明では、パンフの「水廻り」にユニットバスは含めていないからだとか。
うっそー！それは説明不足でしょ！って感じ。

③内廊下側の共用部分の中央スペースにタイルが貼られていますが、水たまりができていました。
水はけよくしてもらわないと湿気が…。

てことで、再内覧会にまたいきます。

病院は少々きついかもしれません。他の病気になった住民がここに来るんでしょう？
なんか・・・。でも武蔵浦和は駅前がショッピングで充実してるからいいんでは
ないでしょうか。

足の悪い母が好きな買い物を毎日楽しめるように、スーパーの遠い他の比較物件を断ってこちらにしたので、もし入らないならへこみます。
大き目の八百屋とか大き目のコンビニのような小規模スーパーでも入らないかなあ。

ここは住民以外でも利用客のぞめるのに、住民しか利用できなくてもスーパー入ってるサクラディアを見習ってくれ。

院内感染じゃないけど、有り難迷惑。インフルエンザが蔓延化しそう!!

家は内覧会でクロス、特に扉の枠の上が見えない所だからか手抜き仕事だったのでやり直させます。後は水回りのハバキ、浮いてた。バルコニーも掃除の跡が無いほど汚れがひどいので、キレイにさせます。などなど38箇所 多いのか少ないのか判りませんが素人の私にとっては頑張りました。
引き渡しまでに全てクリアされてればいいのですが少々不安です。

マーレが結構充実してますよ！！

明日内覧会です。

評判は良くない感じですね。
パンフレットと違うところも多いみたいだし、大丈夫ですかねぇ。
とても心配です。

エントランスはホテルみたいでしたよ。

クロスの完成度は高かった。
これはさすが野村といったところでした。

しかし、フローリングの仕上がり（サービスのワックスはムラだらけでしたよ）どうなの？
ちょっとお粗末な感じが見受けました。
納期ぎりぎりのやっつけ仕事ですね。あれは。
全部屋やり直しですよ。
次の確認時に、直ってなかったら本気で怒りますね。

ＬＥＤの強力懐中電灯持って行くと非常に便利です。
細かい傷も反射しますから。

厳しいこと書きましたが、
60点といった感じですね。個人的にこんなもんかな？の及第点です。

越谷レイクタウンへ行ってきました！
すごい！！ですよ。あれはショッピングモールというより巨大な街。
武蔵浦和からは、電車一本２０分程度です。あれは魅力的ですよ！

多目的室横の女子トイレに入った方はいませんか？
クロスに空気が入って浮きまくり。
ちょっとひどすぎでガッカリでした。

病院があれば便利だと思うよ。

共用部分の仕様変更について、
みなさんはもう納得のサインされました？

納得できる説明を受けた方がいらっしゃれば是非教えてください。

確かに突貫工事みたいに現在、仕上げてますからムラや雑な所、特に共用施設は自分たちの部屋並みに気を付けて検証した方が後々後悔しないかも！
皆さん協力しましょう！