プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

隣のマルエツはそろそろオープンするんですか？
この前重機の搬入してましたよね。楽しみです。
どなたか知っていたら教えてください。

>>500さん
注意しない親が問題ですね。うちは部屋内では走らないよう、厳しく躾をしています。

上階の方が特別に静かなのも知れませんが、普段の生活の中でまったく音は気になりません。私が夜(遅く)と週末しか家にいないというのもあるのでしょうけど、正直気配すら感じない感じ(笑)です。

唯一音を感じるのは朝の洗面所で、7時ごろ用意していると、上階の軽い足音などが聞こえて、やっぱり住んでるんだよななぁと思ったりします。

私がはいなかったのですがご入居れるときにご挨拶に来てくださり、引越しのときに、家内は相当うるさいだろうなと（自分たちの入居のときに引越しやさんが相当ドタドタ歩いて運び込んでいたので）覚悟したそうですが、以外にも拍子抜けなくらい音がしなかったとのことでした。私達のときも廊下に養生はしていましたが、それが緩衝材になるという感じのものでもないだろうし．．．。

うちも子供がおり、騒音は相当気になるところですが、実際どれくらい走ると音がなるのかなぁとこの掲示板を見る度に思います。

５０４さん同感です。
騒音を出す側の人は受ける人のストレスを分からないのでしょうか？
室内でドタバタ走り、外廊下でも大声で話すのは本当にやめて下さい。

慣れなんですかね・・・
私はもちろん騒音は立てませんし、廊下は足先から引きずるように
歩いています。が、もともとマンション暮らしで上階がうるさかったせいか、
上の人が足音立てたり騒いでいても全くスルーできます。

別に私が正しいとか、気にする方が正しいとかいうのではなく、感性は
人それぞれだと思います。
しかし、そのようなリスクは常にマンションにはあるはずだから、そのくらいの
免疫がある人がマンションに住んでいるんじゃないのかなあと、私の感覚では思いますし、
おそらく騒音云々言ってる方は、今まで戸建で、今回初めてマンションに住まわれた方が
多いのかなあなんて、思ってしまいます。

私は下階の人が敏感な人だったら不快だろうなあと思うので、生活音は極力抑えてます。
いったん上階に悪意を抱くと、思い込みって増幅しますしね。なんで融通きかないんだろうって。
ただ、ここに苦情を書かれる方は、ある意味、純粋な方が多い感じがします・・

うちは今のところ上階からの物音はしてこないけど。

自分が経験しないと人の気持ちや状況は気づかないものです。
相手に知ってもらうのが第一歩かな。

なんだか完全に主婦の井戸端会議状態となってしましましたね。もう少し内容のあるスレにしたいのですが。

暗いと不平を言うよりもすすんで灯りを点けましょう

例のバリケード　封鎖に近い形になってましたよ。
壊したら通報とか書いてありました。
チェーンが3本になってました。
子供がつっこんで逆に事故があったらどうすんだろ。

>>510さん
情報ありがとうございます。看板に記載の通報とは何を根拠に何処へ通報するか分かりますか？また、看板設置者名の記載はありましたか？よろしければ教えてください。
もう、こうなったらいままで以上にみんなでさいたま市や警察、野村などにガンガンTELしてラムザの横暴を阻止してもらうよう働き掛けしませんか？

実際に子供が夜に、鎖の脇からデッキ側面をよじ登り、綱渡りのようにして通り抜けていく所を見ました。
非常に危険な行為でした。私以外にも数人目撃しているはずです。
何も解らない子供がケガしたらどう責任とるつもりでしょうか。特に夜は真っ暗で本当に危険です。

>>511さん
何せ終電間際なので暗くて分かりませんでした。
めんどくさいので階段で下りて帰宅しましたが、やりすぎ感があってちょっと理解に苦しむ感じでしたよ。

ここの住人も大人の対応で渋々待ってましたが、一向に進展が見られないので、
こっちも大人の対応で粛々と解決への道へ進めるべきですかね。

ややこしそうな問題なのであんまり動きたくなかったのですが（笑）、
自分は、さいたま市の図書館行って自分もちょっと資料を準備してから、
仕事柄良くかかわる法律関連に詳しい部門の人に真剣に聞いてみますね。
学習塾もできるようで、子供が事故があってからでは遅いので。

それではおやすみなさい。

もう、待ってる必要はありません。一気にたたみかけましょう！
そのためには、ナリアの住民が集まって話し合いができる機会を早急に儲けてほしいです。

・野村不動産が購入者を対象に会合を開く
・ガーデン、テラスそれぞれの管理組合の臨時総会ないしは管理組合主催の懇談会を開く
・ガーデン、テラスそれぞれの管理組合の通常総会を待つ

というところでしょうか。いずれにしても、ナリア側の住人がラムザさんと直接話せる
場を設定することが問題解決の近道のような気がします。現状では、住民は蚊帳の外で
正式にこの問題にからむことができないのが、誤解を誘発したり、憶測を読んだりと
話を複雑にしているという面もあると思います。

管理組合の通常総会は、規約に従って6月中に第2回通常総会が開かれることになります。
そこで話をするにしても、そのために事前に理事会で大枠を話しておかないと議題に
載らないので、そこも難しいですね。

なんかあのバリケード、大人の醜態をまざまざ見せつけているような産物で、子供に見せたくないです。
あんな何重も鎖かけて、正直恥ずかしい。ハタから見てみっともないね。

マルエツは3月26日オープンです。

私は周辺賃貸からこちらに引っ越してきたので、ここ数年のプラウド建設とラムザ住人の抗争をつぶさにみてきました。ラムザの住人は、プラウドの建設時から反対をしていたので、自分の敷地を通るのを容易に納得できないのでしょう。特にラムザ西側は眺望も悪くなったようだし（テラスの東側住居の窓が開かないのはラムザを配慮してです）、建設時は私の住んでいたマンションでも窓を開けるとものすごい騒音、工事の際の重機の振動がものすごくて、自分が住むのでなければ我慢できないような状況が1年以上続きました。そういう過去の忍耐（？）が積もり積もって、デッキの封鎖となってあらわれているものと思います。以前誰かが書いてましたが、2階デッキの管理費をプラウド側が一部負担すれば解決するとのことですが、プラウドの住人の多くは「なんで？」と思うでしょう。
駅前の地区施設（街作りの一環の施設）なので、なんとか行政側で費用負担するなり、調整を取ってもらえると助かります。よって、ラムザの住人に文句を言うよりは、行政側に調停を依頼するのが唯一の解決と考えてますが、どうでしょうか。

ラムザが悪いから、ナリアが分かってないから、デッキが通れないのでは無いんだと思います。
それぞれに思惑があって、自分に有利になるようにする為。
第4街区の再開発組合は既に第2街区ラムザに迷惑料として数千万円投じていますし、気を良くしたと言うなら言い過ぎでしょうか‥100インチのﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾀｰﾃﾚﾋﾞが多目的ﾙｰﾑにあるのは？そのせいで危険なので子供の出入りを制限したとか、ゴネてるのはだれかわかりませんが、それは利害が招いたんだと思います。
泣くのはナリアじゃなくて組合だからラムザは通行止めにしているんだと思います。
長文ですいません

>>519
＞第4街区の再開発組合は既に第2街区ラムザに迷惑料として数千万円投じていますし
これが事実なら、
分譲価格にこの慰謝料が反映されているのは同然のことになりそうですし、
まして市税が投入されたデッキが封鎖されているとなれば、

マルエツが開店した後に、ナリア側にこの事実を掲示して、
それにもかかわらず一方的に封鎖されているとかか
時系列時事実をいろいろ書いたものをケユカの前のデッキにおいたらいいと思うけど。

一時期もめるけど、いい方向に進むと思うけどね。

こういうのはちゃんと自分の事情を説明した方が勝つともうけど

デッキに関して、行政側窓口
南部建設事務所土木管理課840-6198 ＞浦和西部街づくり事務所861-5905

行政側は「お願いするしかない」という立場らしい。明らかに街の発展の妨げなのに。
ゴネが続くなら誰かが市長を動かしたり署名集めなど住民運動するしかないのかな？
「噂の現場」でとりあげてくれないかな？

１５日に管理組合間で話し合いをすると言ってたけどどうなったのかな？
ナリア側はナリア都市開発が出席したのかな？

>>522さん
契約者以外がこの板に書き込む時点で、説得性皆無です。

そもそもあったのかどうかすらもわかりませんが、慰謝料なり迷惑料なりの意義が
デッキのためとは限らないという点はおっしゃるとおりだとおもいます。

一方で

> 管理費を使われている...

管理費は竣工後の維持管理のために、管理組合の会計で持つものです。
その先の委託先がぼっていて、その結果、野村不動産に還元されているという
論理であれば別ですが、それが直接資金の出所にはならないのではと思います。

> その赤字の補てんが住民に...

店舗と住居は別の部会になっているのでその点も問題ありません。
そもそもそのあたりはみなさん確認して買っているのはないでしょうか。

せっかくらならば、少しでもご存知の「内情」についてお話いただけたらと思います。

ビーンズ化けた。スゲエ。武蔵浦和駅の価値は上がります。

確かにビーンズは、よくなった。
マルエツのＯＰＥＮにも期待します。

マルエツの3月26日オープンが、正式発表されました。
ベーカリー・スイーツ専門店・クリーニング店も併設されるようです。

http://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease090319....

駅構内のマルエツオープン告知地図が封鎖されていれデッキを通るような感じになってるのが微妙にきになりました。

プラウド住民のおかげでラムザテナントの顧客も増えたでしょ。2Fの病院とかも使ってあげてるのに。しかもラムザテナントはこぞってナリア駐車場を提携として使ってます。それなのに、未だにあのデッキ！ラムザの都合の良さには脱帽です。
ここまで長く引きずったこの問題、どんな着地をするのか楽しみです。
決着したら、ここまで焦らせた説明義務を果たしてくれるんでしょうね？ラムザさん。頼みまっせー！

No.529さん

こういう下品な書き方はやめましょう。
同じ住民として恥ずかしいです。

そもそも、なぜバリケードをしてまで通させないのか？
勝手に推測します。
1.ラムザ住民が駅まで行くのに二階は使えないから、感情的に不愉快
2.商業部で反対される理由は、学習塾が反対？ナリアの二階は同業者だからか？その他、クリニック、美容室は反対する理由はあまりない。

真相は何ですか？

どの角度から見ても駅直結はラムザ様の特権なんでしょう
使わない方だけ塞いでいるんだからねえ

あのバリケードが、「意地でも通したくない」くらいに
物理的に醜く作られているのが、半ば呆れてるんだけどね。
地域としての一体協調性がまるでないし。こんな性根持ってるのなら
61階建がラムザの真南にドーンとできた日には、そちらの通路も塞ぐんだろうね。

先週の日曜日にあったことをちょっと触れます。

あのバリケードを直している業者がいたのでちょっと聞いてみたら｢私もこんなことやりたくない｣と言っていってました。
誰も好き好んでやっている訳ではないんですね。

その最中にラムザの管理組合(と思われる)の方が来たのでその方から聞いた情報は以下の通りです。
・バリケードについてラムザの交渉相手は第4街区の組合(予てから言われているデッキ部分の補修等)。プラウド住民に対する感情は全くない。
近所なのだからお互い仲良くしましょうとのこと。
・23日にラムザ管理組合の集会があり、決議して24日の街開き迄には撤去したい。(現状残ったまま)
・ラムザ西側の日照権については金銭で解決済。
テラスの位置はその点を配慮して少しずらしたとのこと。

立ち話だったので、細かい点の齟齬についてはご了承下さい。

長文失礼しました。

上記内容が事実だとすれば、
＞・23日にラムザ管理組合の集会があり、決議して24日の街開き迄には撤去したい。(現状残ったまま)

管理組合の集会で撤去が可決されれば、開通可能って話ですよね。
結局、ラムザの内部で解決できちゃう問題ですね。
そうなるとマンション掲示板にあった「内部の印鑑待ちです情報」とつじつまが合いますね。

＞・ラムザ西側の日照権については金銭で解決済。
まだデッキの修理代問題でも金銭で解決したいけど、金銭で解決できてないから封鎖中してますってことか。

解決策は
①ラムザ内部での通行承認で大人の解決。
②第４街区が通行料払ってまたまた金銭で解決。
もちろんこのお金はマルエツ、ケユカ、ウェルシア、飲食のテナント収益から出るってことなるのかな。

市民を通行させてデッキ近くに「交渉中」って自分たちの主張をするやり方なら、
少しは同意がされるかもしれないけど。
市税で作ったデッキを人質に金銭で解決させようってよく分からん発想。
交渉といいつつ実力行使だからね。
使わない間にもデッキは劣化して市税が無駄になってることだし。
その辺はいかがなものかなと。

なら通行料を徴収する木箱でも置いておけば。
今後も武蔵浦和西口は、駅前に気難しいマンションが
ある限り、後発タワマンは大変だろうね。

日照権って。
いくら払ったのでしょうか？
まさか、販売代金に含まれていないでしょうね?

販売代金に含まれていたのでしょうね。
たぶん、これから支払われると思う「ラムザ私道２Ｆデッキの保守・管理・維持費」も販売代金に含まれていたのでしょう。
（思いっきり、推測・・・）

＞534さんへ
また、ラムザ管理組合の方にあったら情報もらってくださいね。

見に行きました。うわさのデッキ。なんであそこまで・・・
お互いの施設を行き来し使用した方が皆のためなのに。

ラムザの住民ってあまりに偏狭的なんですね。

バリ封 解除されましたね！

いよいよ残り１戸ですね。公式HPが再びなくなる日も近いですね・・・

ところで、野村が管理？に使っている部屋はどうなるんでしょうか？

＞541さんへ
販売代金に上乗せされていた分、がっぽし持っていったのでしょうね

昨日の朝10時頃、スーツを着た役人！？らしき人物が10人位デッキの真下(1F)にいて何やら話していたことが関係あるかな？

昨日の10時時点ではまだ封鎖状態だったし…。

昨日の午前11時時点もまだまだ封鎖中でした。

これで、別所小までの通学路の変更もあり得るでしょうね。

ラムザの私道２Ｆデッキは、金の卵だねぇ
第三街区が竣工する頃には、またラムザのふところにお金が入るのでしょうね
お金が入る度に、ラムザはどんどん最新施設を購入するのかなぁ
それとも、月々の管理費、どんどん下がっていくのかなぁ

↑あ、金の卵を産む鶏かぁ

ラムザに払われる金は、住宅購入代金にもともと入っていたんだろうなぁ
ラムザのためにローン組んでいるようなもんだ・・・