契約済みさん
[更新日時] 2011-02-09 22:21:20
こちらの掲示板は、プラウドタワー武蔵浦和の契約者専用です。
入居まで、情報交換しましょう!
※契約者以外の書き込みは、ご遠慮下さい。
こちらは過去スレです。
プラウドタワー武蔵浦和の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-03-22 23:11:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1-701(ガーデン)、700(テラス)(地番) |
交通 |
JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩5分(ガーデン) 徒歩2分(テラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
392戸(ガーデン:253戸(非分譲住戸11戸含む)、テラス:139戸(非分譲住戸12戸含む)) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プラウドタワー武蔵浦和口コミ掲示板・評判
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151
内覧前さん
不思議に思うのですが、
通勤時にガーデン2階の商業スペースで内装工事してますよね?
明かりがついてますよね?
あれってテナントが決まってなくても着工可能なんでしょうか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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152
契約済みさん
共用部分の仕様変更理由について、野村に確認しましたので報告します。
エントランス、風除室、EVホールの壁と天井は表現が違うだけで内容は同じ。
ゲストルームとスカイラウンジの床のチェンジは、スカイラウンジの階下の方に対する遮音。
メールコーナー、フロントの壁が天然石でなくなっているのは、野村の誤記だそうです(怒)。
この物件は再開発地区であり、補助金がおりることになっていて、
使途として地方自治体?国?に報告する必要があるらしいのですが、
元々塗装仕上等の仕様として報告していて、それを野村が間違えて天然石として我々契約者に提示してしまったとのこと。
今から変更するのは、補助金が絡んでいるためかなり困難で時間もかかるらしいです。
なので、誤記に対してただただ謝るだけでした。
あまりに納得いかず、署名はまだしてません。
だって、明らかにグレードダウンですよ!
現物も見ましたが、豪華さが全然違います。
これから見る人は、メールコーナーの入口と中の壁を見比べてください。
入口が変更前の天然石仕様です。
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153
内覧前さん
>>152さん
仕様変更理由のご報告ありがとうございます。
私は、これから内覧会なのですが、この件について非常に気にしております。
「誤記です。」では許されません。契約違反なのではないでしょうか?
納得するまで、署名しないですし、野村に説明を求めるつもりです。
皆様も気にされているテナントの件も、徹底的に説明を求める必要がありそうですね。
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154
契約済みさん
う〜ん。「誤記です」で済まされるような簡単な問題なのでしょうか?
マンションの契約時には「天然石」となっていたわけですよね。
「すみませんでした」と言われて「仕方ないですね」とするしかないのでしょうか。
豪華さがぜんぜん違う…となると、残念です。
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155
内覧後さん
内覧会いってきましたよー。
20箇所ほど指摘しましたが、同行業者さん曰く、全般的に作りは良いそうです。
でもいくつか気になる点もあります。
①クローゼット内の壁面を取り外してPS(パイプシャフト)内を見ると、床に防水加工がされているのですが、角まで塗られていないので意味がない。(黒く塗られている部分が加工済み)
②浴室と洋室の間仕切りが、パンフと違う。
パンフ→プラスターボード2枚と1枚の計3枚。
実際→プラスターボード2枚と0枚の計2枚。(浴室の天井を空けると0枚側)
野村の説明では、パンフの「水廻り」にユニットバスは含めていないからだとか。
うっそー!それは説明不足でしょ!って感じ。
③内廊下側の共用部分の中央スペースにタイルが貼られていますが、水たまりができていました。
水はけよくしてもらわないと湿気が…。
てことで、再内覧会にまたいきます。
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156
匿名さん
病院は少々きついかもしれません。他の病気になった住民がここに来るんでしょう?
なんか・・・。でも武蔵浦和は駅前がショッピングで充実してるからいいんでは
ないでしょうか。
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157
契約済みさん
足の悪い母が好きな買い物を毎日楽しめるように、スーパーの遠い他の比較物件を断ってこちらにしたので、もし入らないならへこみます。
大き目の八百屋とか大き目のコンビニのような小規模スーパーでも入らないかなあ。
ここは住民以外でも利用客のぞめるのに、住民しか利用できなくてもスーパー入ってるサクラディアを見習ってくれ。
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158
病院?
院内感染じゃないけど、有り難迷惑。インフルエンザが蔓延化しそう!!
家は内覧会でクロス、特に扉の枠の上が見えない所だからか手抜き仕事だったのでやり直させます。後は水回りのハバキ、浮いてた。バルコニーも掃除の跡が無いほど汚れがひどいので、キレイにさせます。などなど38箇所 多いのか少ないのか判りませんが素人の私にとっては頑張りました。
引き渡しまでに全てクリアされてればいいのですが少々不安です。
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159
匿名さん
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160
内覧前さん
明日内覧会です。
評判は良くない感じですね。
パンフレットと違うところも多いみたいだし、大丈夫ですかねぇ。
とても心配です。
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161
ないらんご
エントランスはホテルみたいでしたよ。
クロスの完成度は高かった。
これはさすが野村といったところでした。
しかし、フローリングの仕上がり(サービスのワックスはムラだらけでしたよ)どうなの?
ちょっとお粗末な感じが見受けました。
納期ぎりぎりのやっつけ仕事ですね。あれは。
全部屋やり直しですよ。
次の確認時に、直ってなかったら本気で怒りますね。
LEDの強力懐中電灯持って行くと非常に便利です。
細かい傷も反射しますから。
厳しいこと書きましたが、
60点といった感じですね。個人的にこんなもんかな?の及第点です。
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162
匿名さん
越谷レイクタウンへ行ってきました!
すごい!!ですよ。あれはショッピングモールというより巨大な街。
武蔵浦和からは、電車一本20分程度です。あれは魅力的ですよ!
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163
匿名さん
多目的室横の女子トイレに入った方はいませんか?
クロスに空気が入って浮きまくり。
ちょっとひどすぎでガッカリでした。
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164
匿名さん
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165
契約済みさん
共用部分の仕様変更について、
みなさんはもう納得のサインされました?
納得できる説明を受けた方がいらっしゃれば是非教えてください。
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166
匿名さん
確かに突貫工事みたいに現在、仕上げてますからムラや雑な所、特に共用施設は自分たちの部屋並みに気を付けて検証した方が後々後悔しないかも!
皆さん協力しましょう!
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167
匿名さん
いうべきことはしっかり言わないと後悔しますよ。
言いすぎるくらいでちょうどだと思います。決して安い買い物じゃないんだもの。
がんば!
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168
ajgxlsh raxsec
cqkf hyaqoxj euaihq stynp zuiaprl spywnktqc cnylfguor
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169
匿名さん
テナントが予定外だからって一喜一憂するほうが危険。
あそこはただ単にロケーションが悪いだけ。武蔵浦和自体は再開発で間違いなく価値上がるよ。
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170
契約済みさん
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171
契約済みさん
ここんとこ、契約者ではないような書き込みが目立ちますね。
話題をそらすことも多いし。
契約者のみなさんの声を聞かせてください。
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172
契約済みさん
共用部分の仕様変更については
私はサインしませんでしたよ。
サインしないままだとその後どうなるのかはよくわかっていませんが。
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173
契約済みさん
そういえば、内覧会で気づいたのですが
高層階になればなるほどドコモの携帯電話がつながりにくいようです。
居室内のどこかにもよるのですがドコモだと「圏外」「アンテナ1本」ぐらい
ソフトバンクだと「2本」か「3本」といった感じでした。
auをお持ちの方で電波状況を確認された方はいらっしゃいますか?
こんな状態だったら、数年後に隣にできる61階のマンションはどうなっちゃうんでしょうね。
基地局の増設などがあるといいのですが。
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174
契約済みさん
毎日、埼京に乗っていて心配していました・・・武蔵浦和に着いたり、降りたりするとき、とっても電波が悪く・・・やはり・・・
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175
契約済みさん
それDoCoMoだけでしょ。
ソフトバンクだけど電波は全く問題ないよ。
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176
匿名さん
携帯の件
屋内基地局という設備があって、ビルにその設備がなければ
マンションに限らず高層ビルの上のほうは一般的に携帯は受信しずらいよ。
途中で切れたり、着信すらしなかったり。
理由は、複合的なんで、自分で調べてください。
この問題は結構有名な話ですよ。
「タワーマンション 携帯 基地局」とかで検索してみればいろいろ出てくるはず。
それから、例えば、15階と25階でも違うよ。
上にいくほど受信しづらいはずだけど…、ケースバイケース。
方角や、部屋の構造や、受信した部屋でもちがう。
だから、同じマンションでも、話が食い違うことも多い。
タワーマンション用の、携帯に接続する特殊アンテナも
色々なところが売ってるけど
実力は良くわからない。
ドコモで売ってる携帯につなげる外部アンテナがあって、
お試しでドコモショップで借りることもできるけど、過度に期待しないほうが良いと思う。
日々改良されているんだろうから、今は違うのかもしれないけど
ドコモ、ソフトバンクの電波と
AUの電波は、種類が違うんで AUは少し違うかもしれない。
携帯の機種によっても若干違うと思う。
ただ、ほんとにケースバイケースなので
自分の部屋にあった解決策を自分で見つけるしかないと思う
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177
匿名さん
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178
契約済みさん
携帯事情色々ありがとうございます。調べてみます。
一応・・・ドコモのFOMAです。
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179
契約済みさん
郵便局の前のNTTの屋上にDoCoMoのアンテナがありますね。
もしかしたら、ラムザの影になっているのが影響しているかもしれません。
もちろん他にもアンテナはありますが。。。
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180
匿名さん
病院の開業はいつからですか?結構楽しみでもあるんですが・・・
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181
匿名さん
>>179
たぶんラムザがあってもなくてもそれほど変わらないと思います。
理由は、若干語弊が出ちゃうので、詳しいことは自分で調べてほしいのですが、
ざくっと説明すると
1.
語弊があるけど、いわゆるDocomoのアンテナからは下向きに電波が出ている。
どういうことかというと
携帯電話は地表(地面〜10階ぐらい?)で使用される場合が圧倒的に多いので
地表でもっとも携帯のパフォーマンスが出るように、基地局は設置・調整されている。
基地局というのは、ケータイの電波を中継するとこ、ビルの屋上とかにあるいわゆるドコモのアンテナ。
下向きに電波が出ていると、つまり
タワーマンション上層階は基地局より上にあるので、届きにくいというわけ。
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182
匿名さん
2.
高層マンションはまわりにさえぎるものがあまりないので、
他の場所とくらべると、複数の基地局の電波を受けてしまう。それが障害になる。
1.と2.で矛盾するような部分もありますが、そんな感じみたいです。
詳しくは 詳しいサイトが色々あるみたいなんで調べてください
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183
匿名さん
共用部分の変更対応について何か野村からの進展ありましたか?例えば、購入者全員の購入金額を一律割り引くとか、ほかの部分のグレード上げるとか。何もなく、泣き寝入りは絶対避けたいんですが。
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184
匿名さん
全員割引はないでしょ。あってもハンコ押さなかった人だけ口止めされて。
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185
匿名さん
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186
入居予定さん
もう間もなく入居ですが、今になって気になるのがお手洗いの便器。
安っぽく無いでしょうか?
知り合いの設備業者の話では賃貸物件に使う一番安い物仕様との事。
そして気に入る仕様に変更をお願いしたら、軽く30万と言われました。
少し迷ってますが、変更するつもりです。
他の皆さんは気になりませんか?
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187
匿名さん
共用部分の変更対応として、大理石の部分を直せない代わりに全部屋の便座のランクを上げてくれるとか、あればいいですよね。
トイレは結構お客さんも入る所ですし、安っぽいとマンション自体が低く値ぶみされてしまいそうです。
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188
契約済みさん
引越し業者どうしましたか?
サカ○以外の業者を選択した方いませんか?
サカ○は多少高めのような気がしてますが、やはり無難な選択
なのでしょうか?
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190
契約済みさん
188さん、
私もサカ○の見積もり、とても高いなと思います。
やはり日程とか変えたくなかったので一応ハンコ押したのですが。
よそに聞いてみたい気もあります。難しいですね。
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191
入居予定さん
よそのプラウドの掲示板なんかでも引越し業者の強気発言について、
話が出ていましたが、特に集中時期で無ければ交渉の余地もありそう・・
他の業者の見積もりを取るのは必須でしょうね〜
取ったお宅がありましたら参考までに教えてください。
うちも乗るかも・・
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192
契約済みさん
引越しについてです。
おそらく引越し元の住所によって営業所が変わるので一概には言えないのでしょうが、
埼玉県内→武蔵浦和で12月第2週平日入居という私の場合ですと、
サ○イ:幹事会社ということでそのメリットをアピール&料金は高め
ア○ト:他会社が幹事の一斉入居ということであまりやる気なし→見積もり依頼せず
アリ○ンマーク:他会社が幹事の一斉入居ということであまりやる気なし→見積もり依頼せず
ダ○ク:やる気マンマン。低価格。他幹事だからこそ気合入れてやるそうです。
という感じでした。
もちろん業者によって引越し作業の質や評判もあるので
あとはご自身のご判断でしょうね。
ちなみに、他の見積もりを引き合いにだすと
サ○イさんでも値引き交渉できましたよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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193
入居予定さん
↑No.192 さんナイスです。
生の情報ありがとうございます。
出来れば幹事会社に依頼するのがベターだと思ってます。
やっぱり交渉する材料持って話すのが良いんでしょうね〜うちも頑張ってみます。
それはそうと、商業施設は野村から音沙汰無いですが、どうなったのでしょうか?
施設の工事が始まったのなら、マルエツに決まったとか、
連絡が来てもいい頃だと思うのですが・・どなたか聞かれた方いませんか?
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194
匿名さん
ハートと、アークもお安いですよ。
相見積の価値在りです。
ちなみに、一斉入居と聞いたら即×なのは、事業所によって違うようです。
ダメだった業者でも他の地域だと○な場合もあるので一度聞いてみたほうがいいですよ。
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195
匿名さん
このマンションは近隣一番の
高所得層の方の集まりですから、
皆さんで武蔵浦和の町の雰囲気、レベルを上げてください。
埼玉の方(特に奥様)は
Gパンや黒いパンツに何でも合わせておけばいい、という印象がありますが、
ボトムスに白やベージュなどきれいめの明るい色をセレクトすると
とっても垢抜けた印象に変わると思いますよ。
スカートにヒールもどんどんはいていきましょうね。
この街をおしゃれな街に変える様に頑張ってください。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
Gパン(笑)言ってる人がファッション語るとは((笑))年代が解りますよ!
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198
匿名さん
っていうか、着る服まで云々言われたくないでしょ?
正直ここより高いマンションなんて無数にあるし、
変に上流アッピールするのは恥ずかしいからやめてほしい
フタ開けたらハリボテ物件吐露だし、これ以上、陰で笑われるようなスレはいらないです
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199
匿名さん
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201
匿名さん
>>199さん
そういうレス自体、品がない、下品です。
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202
入居予定さん
住民版ですのせめて良識ある書き込みをお願いしたいですが・・
駐車場は皆さんどうだったのでしょうか?
うちは辛うじて当りましたが、周辺の話ではプラウドの建設前は9000円が相場だったのが、
工事関係者の車両等の利用で10,000円になったそうです。
やはり、土地柄平坦とはいえ1台は必要でしょうから、近隣駐車場の状況を把握したいものです。
それにしても、2万円超える棟内の駐車場はどうにかならないのでしょうか?
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203
入居前さん
駐車場代がどこの収入になるかですね。
管理組合の収入であれば総会で変更できます。
もし安くすると管理費値上げとかになる可能性があります。
ナリア都市開発または商業棟の組合の収入とすれば、ガラガラにでもならなければ安くはならないでしょうね。
権利関係わかってないのでなんとも。。
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204
入居予定さん
>>203
もともとの地権者がナリア都市開発の組合の理事をしているようなんですが、
ほとんどが親戚の様なので、難しいのかもしれませんね・・
管理組合からナリアにバカ高い管理費を請求されての金額なんでしょうから・・
ガーデン側テナントの権利も1・2階部分を地権者として持っているから分割出来なかった、
と言う経緯も聞いてますし、まだマルエツに来てもらえるだけ良しとしなきゃですね・・
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207
匿名さん
周辺の人々は今までどおりでいいので、せめて他人に迷惑をかけないよう、お願いします。
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208
契約済みさん
携帯について続報です。(皆さんいろいろ教えていただきありがとうございます)
確認会の際に、各社のエリアチェック用携帯を借りてテストしました。
ドコモ:補助アンテナ(3,150円/台)を接続してみたら「2本」「3本」ぐらい
au :もっとも電波が安定し、「2本」「3本」あたり
ソフトバンク:auの次に安定。ただし北側だと不安定
ウィルコム:「1本」か「圏外」
ウィルコムが家庭用の補助アンテナ(携帯と常時ケーブル接続する必要なし)
をだしているのでそれを使うと、もしかしたらもっとも安定するかもしれません。
でもウィルコムはMNP制度がなく、番号の引継ぎもないはずです。
一方、ドコモは電波状況の改善に積極的で
ドコモのサイトから問い合わせをしたら、すぐに連絡があり
一度現地に来て調査をした上で、もしかしたら電波の改善を提案できるかもしれない
とのことです。
ドコモショップの方が言うには、電波の弱い地域に向けて
基地局のアンテナの一部を微妙に角度を変えてみたりするそうです。
(いまいち信じがたいですが。。。)
ちなみに、うちはガーデンの高層階なので
テラス棟などでは状況は違うかもしれません。
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209
引越前さん
私もサ○イさんが強気の価格を出してきた&値引きは全く受けないとのことなので、サ○イさんはやめました。 日通さんにお願いしたところサ○イさんよりも安かったですよ。
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210
引っ越し前
うちはサ○イで価格交渉できましたよ。
営業マンに『理想の値段までは無理なのは分かるけど、予想してた値段とも開きがあるので考えます。』と言いながら、他社の金額を見せました。
こちらも多少の妥協はありますが、基本的には『理想の値段』になりましたよ!
営業マンにも依るんでしょうね。
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211
入居予定さん
>>209さん
日通ですか?うちも見積もりもらいましたがサ○イよりも2倍近く高かったですよ!
この違い、、、どこから出てくるんでしょうねぇ。
うちはそれ以外何社かお願いしたんですが微妙な価格差だったので
色々サービスしてくれる融通の利くサ○イにしました。
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212
匿名さん
幹事会社は高く出るのは分かっていることですが、それより安いからといって即決せず、日通以外にも見積もり取った方がいいですよ。驚くほど安くなる可能性ありますから。
最低3社は相見積とるといいですね。
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213
入居前さん
いよいよ11月1日ナリアの街開きですね〜
工事全然終わってないし、
商業施設もまだまだな感じですが、引っ越しが決まっている今はどんどん良くなってほしいです。
でも、ラムザの方ではプラウドの住民とか、西の方の人達がデッキ歩いも大丈夫か心配で、
壊れるんじゃないかと調査しているらしいですよ〜!?
ホントの話です。
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214
入居前さん
HPによるとイタリアンは12月6日オープンですね。
100席の大型店になるそうで、美味しいお料理楽しみにしています。
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215
匿名さん
そんなに大きいとゴキブリも大量なのでちょっと嫌だな‥
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216
入居予定さん
武蔵浦和は飲食なら結構、客単価高くてもやっていけるような気がするんですが・・
買い物とかは都内とか大宮に行ったほうが揃うでしょうから、物販は難しいでしょうが、
こと外食に限れば、近場で美味しいもの食べてすぐ帰れることの方が求められると思うですが・・
あと、この辺出前館で検索してもあまり出てこないんですよね〜お店が・・
デリバリーのお店には武蔵浦和は魅力的じゃないんですかね〜
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217
入居予定さん
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218
匿名さん
私はサ○イに梱包について聞いたら、マイセンなどの高級食器を、サ○イの
梱包材で包むより、ご自分で新聞紙で包んだほうがいいですよ〜。って
営業の人に言われて、あきれて腹がたってやめました。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
契約済みさん
キャンセル物件の販売のために、
本物件のHPのコンテンツが復活しましたね。
久々に見ましたが、なんか懐かしいです。
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223
匿名さん
>>222
プラウド武蔵浦和、HP復活ですか?これはいい。交渉するべ。
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224
契約済みさん
土壇場で金利が下がりましたというか10月に上がった金利が元に戻りましたね〜。
いやいやびっくり。
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225
入居予定さん
金利について言えば、日銀の政策金利は引き下げられましたが、ローン指標となる
長プラについては依然として上昇基調ですよ。
ちなみに10月10日に長プラが2.30%から2.35%に引き上げられましたが、その時の長プラの指標
となる利金債の資金利回りは1.581%で10月28日時点の利回りが1.602%です。
11月10日頃にみずほコーポレート銀行のHPで長プラを確認まで安心できないですね。
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226
匿名さん
変動が下がりますよ。当面、政策金利あがる状況にないんじゃないでしょうか?
金利低ければ支払額少なく、かつ元金の減りが早い。検討の余地ありでしょう。
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227
匿名さん
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228
入居予定さん
はじめて投稿します。
最近、住宅ローン減税の延長・拡充(最大600万円)の話が報道等で盛り上がっているところですが、2008年11月末の引渡しの当物件を契約している皆さんは、共通して新しい条件での適用を受けられないか模索しているところではないかと思います。現在の法令が来年にもそのまま適用された場合、私が調べた範囲では、引渡し日が2009年かどうかではなく入居日が2009年になることが新基準の適用条件と聞いています。でもせっかく新居を購入した以上、はやく引越しを行い新居にし入居したい気持ちは皆さん同じだと思います。そこで引越しだけは今年中に済ませておき、住民票の移転だけ2009年とした場合、新基準の適用を受けることは可能なのでしょうか?
最終的な判断は税務署じゃないとわからないかと思いますが、情報交換したく書き込みをしてみました。
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229
入居予定さん
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230
匿名さん
>引越しだけは今年中に済ませておき、住民票の移転だけ2009年とした場合
それは住民票の申請内容が「虚偽の申請」となり、法的に罰せられますよ。
日付の詐称です。
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231
契約済みさん
年内に引越しするとしても、
①現在住んでいるところを引き払ってしまう(売却・賃貸契約終了)ではさすがに弱いけれど、
②現在住んでいるところも、引き続き住める状態であれば、年内に「入居」したかどうかは柔軟に考えられるのではと思いますが、いかがでしょうか。
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232
入居予定さん
229さん、230さん
返信ありがとうございます。
虚偽の申請ですか…やはり法律違反はまずいですね。
私はやはり安心して対応したいと思いますので、
拡充・延長することを信じて(細かいところは変更になるかと思いますが、
いまさら大方針がかわることはないと見込んで)、来年の引越し&住民票
の移転にしようと考えます。
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233
入居予定さん
>>231さん
私の場合、②なので、やっぱり柔軟に対応してもらいたいですね。
よくネット上での専門家のアドバイスでは税務署に相談とありますが、
こういったことも税務署に相談できるようなことなのでしょうかね?
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234
入居予定さん
皆さんのお話を聞いててうちもどうしようかと思うようになりました。
来年にした方がよいんでしょうか??
うちはDINKSで結構税金も納めているのでもしも来年・・・となるとそっちの方が良いような気がしてきました。
今ならまだ引っ越しも延期できそうな感じもします。迷います。
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235
匿名さん
住宅ローン減税は現行の160万から最大600万まで引き上げるとのことですが、まだ確定していないから住民票を移すのを遅らせるのは危険だと思います。やっぱり無しとなったら笑えません。
住宅ローン減税は全員が600万円の適用を受けるわけではなく、ローン残高と所得税が多い人が適用されるみたいですよ。
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236
入居予定さん
不動産業界からのプッシュもあるだろうし増えることはあっても減ることはないでしょうね。
問題は住民税にまで適用があるかどうか。あと時期をずらすと登記の関係で住所変更とか手続きがどうなるか心配。過去分にも救済措置があればいいのにな。
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237
匿名さん
住宅ローン減税は共働きでペアローン半々なら現行でもあまり影響ないでしょ。
プレミアムを買った人は別だけど…
160万→600万という数字がかなり独り歩きしてる気が。
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238
契約済みさん
>233さん
231です。税務署に相談すれば杓子定規な答えが返ってくるものと思います。もっとも相談して損になることはないと思いますが。要は「実態」がともなっていれば、税務署としても抗うことはできないだろうと思います。だから、こちらが十分な理論武装していれば、実態について形式的に解釈してもらえるのではないのかなぁ...と気体も含めて考えています。
住民票の登録を来年にするのは危険というお話もあるようですが、住民票の登録は確かさかのぼってできるように思っていたのですが、いかがでしょうか。これは誰もが引っ越したその日に申請できるわけではないので(窓口が開いている時間しか手続きできない)、年越えして、減税制度が確定して、確定申告する前までに手続きしていれば間に合うかなぁと思っているのですが、まずいでしょうか。
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239
入居予定さん
231さん
233です。
税務署に相談してみましたが、やはり杓子定規な答えしかかえってきませんでした。
法律が固まっていないから、コメントのしようがないとのこと。
引渡しと住民票の日付が離れている場合、調査するようなことがあるかもしれないが、
その基準も現時点ではコメントしようがないような事を言っていました。
年明け早々に住民票の移転を行ったとしても、引渡しから1〜2ヶ月の遅れということで
現行法の6ヶ月に対しても許容範囲内で詳細な調査は受けず2009年の拡充基準に対応して
もらいたいですね。
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240
入居予定さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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241
入居予定さん
うちは結局来月始めに入居することにしました。
今日、マンション前まで行ってみましたが、
2階に繋がるエスカレーターは動いてましたし、
テラスだけですが中にはコンシェルジュがいらっしゃいましたよ。
3階の店舗はまだ何にもなかったです。
工事は一体いつからなんでしょうね。
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242
入居予定さん
そういえばテナント予定来ましたね。
テラス1階:ウェルシアおよび飲食2店が12月中旬までにOPEN
テラス2階:ケユカが11月下旬OPEN
ガーデン1階:マルエツが春OPEN
ガーデン2階:未定
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243
契約済み
最新の重説みましたが、
結局、引っ越しても駅からの完成したデッキは、
ラムザとの話し合いがまだで利用できないですよね?
利用開始の見通しご存知の方います?
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244
入居予定さん
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245
入居前さん
自転車置き場の提供が1台のみと言う事で、我が家は困っています。家は3台あります。いくら駅近とは言え、自転車がないと不便で手放したくはなく、ラムザの隣にある自転車置き場に行ってきました。だいたい2ヶ月待ちと・・・スタバ近くの地下駐輪場はわりと空いているそうですが・・・ラムザ隣の駐輪場が便利なのですが、そちらを考えていますが、月3500円と少し高いですね、プラウド内で空いている駐輪場はないのですかね?
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246
入居予定さん
使用頻度の少ない自転車は折りたたみにしてTRや車に入れたりベランダに置くとかもあるかな。
駅近なので入居してしばらくすると解約する人も出てくるので、置き場が余れば管理組合の話し合いで追加抽選てことになるかもね。
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247
入居予定さん
自転車の件はうちも気になったので、先日の入居説明会で聞いたところ、
2台目以降は入居後にまた希望を聞くとの事でした。
うちは入居後に子供の自転車を購入しようと思っていますので急いでいないのですが、
いつ希望を聞いてもらえるかは不明なので、お急ぎでしたら管理組合に直接聞かれるとよいと思いますよ。
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248
入居予定さん
246さん、247さん、ありがとうございました。
それでは、入居後に追加を待つことにします。
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249
入居前さん
テラス円形階段の三階、とても素敵な星型の植栽の上に、NALIA、のピンク色の看板が付きましたが、いかがでしょうか?
もっと下の位置で一階か二階に付けた方が上品で良かったのでは・・・
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250
契約済みさん
(この投稿については事前に野村不動産へ通知し内容確認も依頼しました。内容については一部認識の相違がある(どこがどう違うかは説明無し)が差し止めはしないとのことで私側の認識として投稿します。)
私は75FGタイプの部屋を契約した者です。
私としては不満な部分ができましたので、皆様のご意見やアドバイスをいただければと思います。
内覧会で洋室8.8畳の部屋の細い側(東西方向)の有効部分(壁の内側)の長さを測ったところ257cmでした。
ここはパンフレット図面で壁芯間290cmとなっています。
33cmの差は厚さが等しい壁の場合、両側それぞれ33cmの壁がある計算です。
外壁でもない部分について私の知識では考えられない数字、かつパンフレット図面からはそう見えないので
野村殿に説明と対応を求めた結果、以下のとおりです。
<野村の担当殿からの説明>
・初めの担当殿は当初これは設計上または建築上の誤差との説明。
・エレベーターとの隔壁厚は15cm、内壁は防音構造とするため約19cmある。
・壁芯は隔壁の中心から計算してエレベーター側は7.5cm+19cm=約26.5cmが壁計算になる。
・反対の風呂側壁は壁芯から約4.5cmである。
・販売部としては情報が無かったので事前説明はしていない。
・パンフレット図面はこの厚さが表現されていない。
・別物件でエレベーター側の騒音が問題になったことがあるので防音のため壁を厚くして対策した。
・外に接する部分の内壁は10〜15cm(配線等により異なる)であり、19cmは異常ではない。
・エレベーター側は騒音があるので外より厚くて当然である。
<私の言い分>
・パンフレット図面から部屋の内側は270cmくらいあると期待していた。
・パンフレット図面上の全ての内壁(無着色部分)の厚さは1.2〜1.3mmであり、スケールどおり80倍すれば10cmにみえる。
・エレベーター隔壁の性能については知識が無いし、材質等でカバーできているものではないか。
・エレベーター隔壁の性能が足りない場合でも追加の防音構造を住居側にもってくる必然性は無いのではないか。
・細い側が更に細くなるため使い勝手が悪くなる(例えばベッドを縦置きできなくなる等)。
・内壁を厚くすることで、結果として有効面積が減る。
(約10cm×約5m(クローゼット含み、柱部分除く)=約0.5平方メートル=約0.3畳減)
・事前に分かっていれば契約せず別物件にした可能性がある。
<私の提案>(いずれか)
・騒音についてはあるていど目をつぶるので、エレベーター側壁の厚さを10cm以上削減する手直し。
・ペナルティー無しでの解約。その他キャンセル等にかかわる費用の売主側負担。
・その他野村殿から提案があれば。
<野村殿の結論>
・事前説明は足りなかったかも知れないが、建設側の通常の施工をしているので今回特別な対応はしない。
・解約については買主側の責であり、返金や保障には応じられない。
・有効面積については説明の必要が無いので、同タイプ間取りの契約者についても通知はしないし、確認書も取らない。
・今後の販売時の参考意見としたい。
・正式な報告書または回答書は1週間程で送付する。
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