FESTA　TOWN（フェスタタウン）　購入者用Part2

車上荒らしなんて怖いです。部外者が入りやすい敷地に問題があるのかも。防犯面をしっかり行ってほしいです。

昨夜もまた例のトラックが停まっていた。組合や誰にどう言っても改善されないのは腹立たしい。住民の声が届いてないはずはないのだが全く機能していない。もしかしてまた理事が絡んでいるとか？？理事の車だったりして。何てったって理事に甘～いから。

例のトラック以外に　軽トラのはしご付も占有するょうに成りました
組合で改善を啓蒙したいものです

メールBOX内の貼り紙がきれいに無くなっていたね。ベランダのフトン干し注意の貼り紙だけが残されていた。紙を貼り出したところで理事の何人かが自ら違法を繰り返しているのでは意味ないからね。来年の理事たちに期待をしたいが。輪番制ということは現理事の隣部屋から順番にということでしょうか？？？

最近敷地内に警察官を見ますが見回りですか？
それとも何か事件があったのでしょうか？

なんか最近異常に理事に対して敵対心を持っている人がいる。

たぶん一人じゃないかな。

エレベーターに自転車を載せている理事に文句ならまだしも、路駐に止めているトラックも理事？とあおり、車を逆走も理事がいると言う。（普通の発想じゃないね）

とくに533の文章はひどい。何人かが理事の違法というけど、なんか理事の行動をすべて把握しているストーカーみたいで怖い。

その割には前後配布のチラシを見てない。愉快犯かな？（来季管理組合の募集しているから集まれば輪番制でもない）

意外に管理組合に注意された逆恨み？

なんてちょっと思い込み強いですかね。

モンスター住民がいますね。
理事の人も大変ですね。

役員の輪番制っていつ決まったの？順番は？

規約に初年度以降の決め事がないんだから、総会決議が必要なはずです。

ローカルルールで決める事ではないはずですから、管理会社さん管理組合さん、しっかりしてください。

なんて、直接言ってもここに書き込んでも変わらないんですよね。早く次期役員に変わってほしいです。

519さん、役員に立候補して普通のマンションにしてください。
ルールを守れないのか、知らないのか、規約を解釈することが出来ないのかわからない住民に渇を入れてください。
あなたがやるなら私もやります。

組合に言っても、管理員ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭに言っても、管理会社に言っても何一つ変わらずまた変えようと行動を起こさない組合に呆れました。

総会に出席したときにある程度理事の人の顔を覚えますよね。実際に自転車の件だけじゃなくて逆走も目撃しているんだよね。理事が？まさかまさかと落胆したのも事実。路駐車まで疑うのはどうかと思うけど現実に何も変わらずコンシェルジュに言っても返ってくる言葉は組合に話をしておきます・・その件はわかりかねます・・じゃさぁ頼りないしどうしたら良いのか戸惑います。住民同士良い関係を良い環境を作りたいと願いつつも最低限のマナーも守れていないこのマンションの現状に呆れています。５１９さんのような人が上に立てば私もやります。

標準管理規約第37条
①役員は、法令、規約及び使用細則その他細則ならびに総会及び理事会の決議に従い、
組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとする。

ん～、管理組合役員が自ら規約や細則を破るのは、誠実とは言えませんね。
管理規約の条文をコピーして「ご存じですか？」と投書してやったら？

５３５さんへ

はじめまして、こんばんわ。

あなたは理事さんですか？

敵対心を持っているというよりも何も改善されず苛立っている人が居るのではないでしょうか？

私も正直その一人です。

理事の仕事に対しては初めの年だしわからないこともたくさんあり理事さん達も勉強の一年であり

生活していく中で住民、理事共に学ぶこともあると思います。

しかし規約違反は良くないし何人もの人が組合に対して要望や苦情を出しているにもかかわらず

現状が変わらないのは不思議です。どういう対策をされているのかは住民として知る権利もありますし

知りたいです。課題、話し合い、結論、今後の対策の流れを知り得たいです。

改善が目に見えないので理事に対していろんな感情が裏で錯綜し疑惑を持ったり文句の一つも

言いたくなるのは仕方がないと思いませんか？？

モデルルームは年内には解体なのでしょうか？ヤオコーの駐車場になるようですがあの建物にもお世話になりました。何度も通い話し合いをし入居説明会などで使用された部屋が解体されていくのを見て懐かしさのあまりポロリと来てしまいました。一つ一つ機材が運び込まれ内部にあったものが運び出されあーもう無くなってしまうと思うと残念です。

管理組合役員に限らず、規約違反を知りながら対策を打たないということは、
管理者である理事長の責任問題になりますよ。

…と理事長宛てに投書してみてはどうですか。

フェスタタウンでの自転車の盗難が多いと聞きました。国道１２２から入りやすい構造ですよね。柵を作って部外者が入れないようにしたりしたほうがよいですよね？その分お金もかかりますが防犯にはなると思いませんか？

久しぶりに見ましたけど荒れてますね。
色々苦情をここに書きこむい方は、是非とも自ら理事に立候補して、理事会を仕切って、マナー違反の住民に対して注意すべきだと思います。
この書き込みに、クレームを書くだけではなにも変わりません。

駐車違反の車に関しては、組合のお金がかかるかもしれませんが、警察に通報し、有料でもレッカー移動をしてもらうしかないと思ういます。　何度かレッカーされれば懲りてしなくなると思います。

>色々苦情をここに書きこむい方は、是非とも自ら理事に立候補して、理事会を仕切って

こういうこと言う人ってよくいるけど、ただ喧嘩を売っているだけに見えますよ。
苦情を書き込む人が理事になればいい…って本当にそれがベストだと思いますか？

実際、管理員等に苦情を言っている人もいるのでしょう？
匿名掲示板に愚痴を書き込んでいるだけではないでしょう？
「苦情を言うこと」と「理事になること」を無理矢理くっ付ける必要はないと思いますよ。

541さんへ
535です。
残念ながら理事ではないですが活動が見えにくいことに関してあなたの言っていることもわかります。
ただ皆さんがみる掲示板にてなんでも違法行為を理事がやっているとあおっていたように思えたので住民が惑わされないように書き込んだだけです。
当初私も「何度も管理組合に文句を言っているのにうごかない」と書いてあったのでスムーズにならないかなとは思ってましたが何人も理事の人が違法行為をやっているとは思えません。

539さんへ
本当に総会に出席した人の顔わかります？しかも逆走した時の顔なんて覚えてます？でしたら是非総会の時に
皆さんの前で注意をされたらいかがでしょうか？（ここで書き込むよりいいと思います）

546さんへ
やっぱり苦情を言う人は理事になってもらうのが一番だと思います。現状今の理事の行動が見えないのも事実だと思います。
苦情を言う人が内情も知るのでそこで解決の難しさも知りますし、おそらく今の理事は立候補ではないので実際今の理事より行動できる可能性はあります。
それにこのようなところで書き込んでもしょうがないです。今回の募集で何人集まるかだと思います。

蛇足。

フージャースの株価が、なんだかさえないよな。

銀行の融資を受けられないと、分譲マンションの開発がおぼつかないし、
売るマンションが無いことには、売上が上がらないだろうし。
でも、こんな時世だと、銀行の融資はなかなか厳しいだろうしなぁ。

「営業力を活かしての代理販売」がウリみただけど
このFESTAを購入するとき、そんなに営業力が強かったとは感じなかったけど。

管理会社が他社に譲渡されないように願います。
フージャースさん、がんばってください。

547さんへ
私の階にも役員さんはいますが、部屋の前に自転車が堂々と置いてあります。友人のフロアの役員宅前にも子供自転車と私物が置いてあります。なので、今の管理組合に何か言っても変わらないのには納得してしまいます。車の件についてはわかりませんが、恐らく理事の方ではと思っています。

私もｺﾝｼｪﾙｼﾞｭさんや管理会社へ上記の事を言いましたが、管理組合に言いますと言って半年以上が経ちました。言ったからと言って直ぐに変わるとは思っていませんが、ちゃんと検討しているのかがわかりません。

前の方の書き込みで、ルールを守っているのがバカバカしいという書き込みも有りましたが、そうなってしまうのは悲しい限りです。

昨日の夕方、ドライブゲート付近にパトカーが何台も停めてあり何事かと思いマンションに入ると警察官が何人もいてラウンジが騒然としていました。近くにいた住民に聞くと「家庭内での痴話喧嘩での通報だった」そうです。大みそかの日に何してんだよ。事件かと思い焦りました。

しかたないでしょう。低レベル化して止まらないあなた達なのですから。まだ一年ちょっと？で騒ぎ有りすぎだよね。今年も大変になりそうだな。前にも書いたけど検討してた物件が気になるのは正直なところでしょ。でもここにしなくて本当に本当によかったと思い新年を迎えます。頑張ってください。

５５１さん、ちなみにあなたはどこのマンションを購入したのですか？？？

最近パトカーや警察官が来る回数が多いですよね？
何が起きたのか、あったのか？報告も兼ねて住民に
知らせてくれても良いとおもうのですがね。
昨日の通報騒ぎは夫婦のもめごとでしたか！
お騒がせな住民が多く困ります。
上の方の意見もごもっともですね。

同じさいたま市の新築ですが。何か？リクルートのマンションズ？今は違うんだったかな。ここの夫婦が出てて幸せそうだな～って見てて検討してみたけど。すみませんね～理事さんも住民さんも頑張ってるから住民版には出てきませんな。だからこんなに騒いでるのが信じられなくって。気にさわったかしら。

554です。ちなみにパトカーも警官も一度も来てたの見たことありませんよ。でもそちらはある意味警察にマークされて安全じゃないですかね。

554さん

うらやましいのはわかったから、もう来なくていいですよ。住民版なんですから。

あなたのマンションが小さいからうらやましいのでしょう。

それに住んでいる人ががんばってるのではなくあなたのマンションが無関心ということでしょう。
（意見交換の場で立ち上げればいいじゃないですか？・・・立ち上げてもいないんでしょう？）

まぁうちのマンションは大きいからトラブルが多いのも事実で管理組合も不透明なのは事実。

これから住民同士で少しずつ構築すればいいと思いますが外野が出てきてすまなきゃよかったなって暴言吐くなんて

もう少しルールを守ってほしいです。（人を不快にしてそんなに面白いかね）

554さんではありませんが、うちも大規模なマンションですが、こちらほどの問題はないですよ。
トラブルの多さや管理組合が不透明なことを「大規模だから」とそこに理由を求めるのはどうなんでしょうね。
「住まなきゃよかった」という554さんもどうかとは思いますが、ついそう言いたくなってしまったんでしょう。

ここのスレはいつも住民版でも上位にあるので、参考に見させていただいています。
同様の大規模マンションでどんなことが話題になるのか、どんな問題が起きているのか、という点で
とても参考になります。
本音で言うと、「こんなにいろいろ起こるのかな～？荒らしのねつ造なんじゃないかな？」と疑問に
思うくらいで、信じがたいことが多いですね。
ただ、そういったことへの意見（反論・同調）をみていると、実際に起きていることのようですから…

フェスタさんも良いコミュニティや住環境が構築できるといいですね。

556へ 554ですが…うちはこんな不特定多数がみてるとこへ自分達の醜態をさらすような住民はいませんから。きちんと理事会が対応してくれるし557さんのご指摘のとおり常にここの上位に上がってる物件においては問題のありあり物件でないですか。上位に上がっていたってプ○ウドさんなんかは住民どうしの意見交換にきちんと使ってますよ。そして愚痴ネタにならないよう参考にされているマンションも多いんですよ。また553さんのように事実にきちんと向き合いたい住民さんもいるじゃあないですか？疑問に思ってる住民さんが多数なのでは？
うらやましい？あきれますな。

↑君は文章が下手！

もっと頑張れ(嘲笑)

>>５５８

プラウドマンションですね。確かに愚痴が出ていない・・
悔しいがうちの負けです。はぁ・・・

マナー違反問題がありすぎるマンションだよな。

ゲスト駐車場を予約して居たのにもかかわらず勝手に長時間車を置く奴もいる。

警察を呼びナンバーから割り出し居場所を確認するとマンションに遊びに来ていた。

すみません、予約制ということを分からなかったから・・お金払いますからこのままお借りして

いいですか？だと～はぁ？？ふざけるな・・

わからない？んなわけないだろう。金さえ払えばいいのか！済むのか！

反省のない態度に怒りを覚えました。押し問答になる意味がわからない。

うちは被害者であり南東のA低層のあんたが加害者なんだよ。

警察官もあんたにあきれていたけどね。思い出すだけでもあー腹が立つ。

お気持ち察します。警察を呼ぶってことは並大抵の怒りではないでしょうね。今までも様々なルール違反に耐えてらっしゃったのでしょう。

562さん

おお～コワ～！

↑ 562さんは、本当に怒っているのに、そういうことしか書けないあなたがコワい。
というか、同じ住民として悲しい。

私も逆走してきた車にサイドミラーを壊されその場で警察を呼びました。相手はしきりに同じマンションの住民同士だからという話を出したり、点数がなく免停になると仕事が出来なくなると自分の心配ばかりする相手に呆れましたよ。こんな奴許すもんかと強く思いましたね。あの日以来車が動いてないのを見ると点数がなく免停になったようですが。やる時はやらないとね。貼り紙や単なる注意だけじゃだめなんですよ。後悔する前にやめなさいという強行策です。私は組合もコンシェルジュもアテにしていません。何らかの形で私は私なりにやらさせていただきますよ。

警察を呼ぶことが一番効果があるみたい。私もこれからはそうしましょう。

今日、子供達が階段の踊り場で空気銃で騒いでいました。銃で人を狙ってたので
小さいお子様をお持ちの方は気をつけましょう。

最近はこういう子供を自ら叱れなくなっている大人が悲しい…

確かに…

こういう子供に限って○○に怒られた

とか言ってバカ親が登場…

現場を押さえて子供から部屋番号を聞き、親を呼び出し説教しましょう。
その場で注意しないと、意味がないですよ。

ここの管理組合は本当に活動してるのでしょうか？？？
ルール違反はよくしているようですが？

管理会社もしっかりしてほしいですね。

今年の総会は理事会と管理会社、かなり叩かれますね。
総会で解任させず来期もやってもらいたいですね。ただ任期が過ぎるのを待つだけみたいなので。それにしても監査とか監事っていないのか？

夕方にはエレベーターの警報が鳴り響き何かと思いきや１階に降りると一住民がセンターに電話をし解除を試みていた。しかし音が鳴りやまず・・近くにいた住民に話を聞くと親と一緒に乗り込んだ際に子供が誤って非常ボタンを押してしまったとか。でもその親子は現場にいなくて唖然とした。逃げてんじゃねーよ。警報が鳴ると何かあったのかと思い動揺するよ。冷静に解除しようと努力していた住民に拍手。

以前にも空気銃で遊んでいた子がいて注意をしたら
母親が「他の人が怒っているからやめなさい」ですもん。

この親にこの子ありでした。
な～にも考えていない親が多くて困りますね。

うち子に限ってという子供の現実を知らない親が多く困ったもんです。

やはり、安物のフージャースのマンション
住民は他のフージャースマンションと同じレベルだね。

住み替えるわけにもいかないし諦めたほうがよいのでしょうね。

完全無欠のマンションなんてあるわけないつーの。
他のマンションだって生活していく中でいろんな問題も出てきますからね。
フージャースだから安物だとかこうだという決めつけは良くないですよ。

家業を継ぐため都内から転居して来ました。転居する前は渋谷の松○アパートメントと言うマンションでの暮らしでしたが価格が安い高いは関係がなくどこのマンションでも些細なことから問題は起きます。５７６さんのお気持ちはわからないでもないですが私はフェスタで良かったと思っています。

松濤でしょ。そんなとこに住んでた？人がここに住むわけないだろ。妄想はしないように。いい加減なこと言わないの。
住んでたじゃなく松濤に住みたいって希望ね。

家の階は普段全くと言っていいほど物音はしないので
あの空気銃を持った子供達には何事か？とビックリしました

主人が「危ないからやめなさい」と注意をしたら
大半の子が逃げたようですが、一人取り残された子だけは「ごめんなさい」と素直に謝り～遊ぶのはやめたようです

何故親は空気銃なんて買い与えるんでしょう？

５８０さん、

空気銃で人を狙って遊んでいた子供たちのことを、管理人に知らせていただいてますか？
想定される年齢や場所、どんな感じの子供など、管理人には知らせておいたほうがいいです。
逃げた子供も多いようなので、今後が心配です。

以前も南東廊下から屋上Pにいた人を狙って打った子供がいましたよね？
目にでも当たったら大変です。失明したりするほどの威力があります。
無防備に中庭を歩いていて、上から襲撃されたりしたら怖いです。

以前、同じ位の世帯数が住むマンションに住んでいましたが、問題は色々起きてましたよ。
ただ、フェスタタウンと違うのは、管理組合(管理会社)がしっかりしていて、しっかり対応してくれていた事ですね。
今は、問題があっても検討もされずにそのままになっているし、検討している様子もないですし。実は理事会をやってないんじゃないですか？と思ってしまいます。

空気銃を子供が持っていることが怖い。親も認識しているのでしょう。クリスマスプレゼントで買い与えたのでしょうか？礼儀正しい子供もいればこんな怖い子供もいるんですね。

保護者と子供向けに掲示物で注意喚起するだけでだいぶ違うと思いますよ。

子供はすぐ他の子が持ってる物欲しがるからね。

それに影響されて親が買い与えてるんでしょう。

１５階で消火器が破損したりガラスが割れたりしていたけど空気銃との因果関係もあるのかもしれないよね。物に飽きて乳幼児や犬などが標的にされたらそれこそ大問題ですよね。どこの子供でしょうか？悪さやマナー違反で挙げられるお宅のほとんどが南西側が多いです。空気銃の悪ガキも南西側のご家庭の子ですか？？

組合々と言っても一年目ですから大目に見てあげてはどうですか？
マンション暮らしが初めてな人もいるわけだしあーして、こうしてと
言われてもわからないしやれないと思いますよ。
夏祭り会なども頑張ってやっていてくれていたと私は思います。
二年目から徐々に組合としての本領発揮に期待したいです。

その考えがマンションをダメにします。
1年目にきちんとしないといけないのでは。

＜夏祭り会なども頑張ってやっていてくれていたと私は思います。＞
これとマンション管理組合とは全く関係ありません。祭りは自治会関連ですよ。

No.587　はフージャースの廻し者ですか。
管理会社こそ素人でないのだから委託契約の義務をはたさなければいけませんよ。
とは言ってもフージャースでは無理かな。

＞581さん

580です。

家が見た時は人を狙っていた訳ではなく、14・15階のフロアーを騒いで走り周り
手に空気銃を持っていたので
「危ないからやめなさい！」と注意したようです
この掲示板を見て、人を狙っていた事を知りビックリしました

小学生ぐらいの男の子！としか特徴は無いようですが
後で管理人に報告しておきますね

>1年目にきちんとしないといけないのでは。
同意します。最初が肝心です。
今我慢して、2年目以降に言ったら「なんでもっと早く言ってくれなかった」となるかも。

>二年目から徐々に組合としての本領発揮に期待したいです。
期待したいです…ってあなたも管理組合員なら組合を構成している一人ですよ。
組合員を代表して理事会を運営するのは役員の人たちだけど、「一組合員」としてできることを
やりましょうよ。
一組合員のできることには、管理組合のために意見を言うことも入っていると私は思います。

以前の書き込みに、管理組合に意見を申し出ても対応してもらっていないと書き込みがありましたね。本当かどうかわからないけど、いろんな問題が野放し状態の今を見ると何となく納得してしまいます。

1年目だからこそ、しっかりしなければならないのだと思いますよ。例えば、2年目の管理組合役員さんが廊下の私物を撤去するよう本格的に行動したとしても、なぜ最初に言ってくれなかったのか？いまさら言っても今まで問題もなかったのだからいいだろ？的に理由を付けて従わない住人が多く出ると思います。

何事も最初が肝心です。

５９１さんと同じ気持ちです。総会は年に１回しかなく直接対話での問題を指摘する事が出来ず投書での対応待ちが原因の一つかも。投書→貼り紙をしたところで何も現状が変わらないことも知りました。あえて理事には立候補はしていませんが輪番制での選出となったときはきちんと住民の声を聞き早期対策を実現しようと思います。ビシバシやりますよ。

組合にばかり責任を押し付けるのはどうかと思う。

私達、組合員もホント何をしていたんだろうね。

マナー違反をする人がいなけりゃ問題も起こらなかったし。

組合員としての自覚が足りなかったのも事実。

集合住宅が初めてで分からないとか言う人がいたとしても、
本来初めてだから何をしても許されるという感覚ではなく、
初めてだからこそ周りに気を使い慎重になるのがごく普通な人ではないかと。

それが出来ないで文句ばっかり言ったりルール無視したりしてるのはモンスター住人でしょうね、正直。

役員が来年度から輪番制になるそうですが、どういう順番なんでしょうね？立候補したら順番はどうなるの？
何の説明もないですね。

組合員として、管理組合にお願いを申し伝えましたが、なんの返事もなくまた検討、注意喚起している様子もありません。
何をしているのかわかりませんし。私と同様に管理組合に何か言った人はいるのでしょうか？

>>597さん
理事会議事録の閲覧を申し出てみてはどうでしょうか？
審議されたのであれば、何かしら記載がされていると思いますよ。

５９３さんへ

>総会は年に１回しかなく直接対話での問題を指摘する事が出来ず
>投書での対応待ちが原因の一つかも。


同感。一理ありますね。年に１回でなく、四半期ごとに集まってもいいかも。
問題提起、解決策の意見交換、確かに年に一回では
風化する恐れあり。

1年で風化するならそれはどうでもいいことなのではないでしょうか？
風化しちゃうんですから。

集まりを頻繁にすることは大変良いことだと思います。


「四半期ごとに集まってもいいかも。」
と思っていらっしゃる方が
四半期ごとに集会を企画するかといえば疑問符が付くわけで
現実的には実現は難しいですよね。企画力が無いということではないですよ。
結局匿名掲示板に不満は書き込まれますが
深刻な悩みってわけではないって事なんですかね
だとすれば住処としてはそんなに悪いところではないと言うことですよね？

銃口を人に向けるお子様には一組合員として
逆さに吊るして「＊＊をニョーン」ってしてやると思っています。

なーんていってる奴が「ニョーン」ってするかといえば疑問符が付くわけで．．．．。

＊＊ は 「ち　ん　こ」　です。
書いててまさかアスタリスクにはならないだろうと思っていたのでびっくりです。

昨年は理事会が何回か開催されたようですが名前だけで一度も参加していない出席していない人も何人かいたようです。勝手に選ばれたって出来ないよ、と言わんばかりに。総会の時もいなかった理事もいたでしょ？無責任だなと思いました。旦那様が出れなければ奥さんだっていたでしょうに。まっ、独身ならしゃあないですがね。

空気銃を持つお子さんがいる家庭やマナー違反を繰り返す家庭はここで制裁を加えてもよいかと思います。個人のプライバシーがどうのというよりも注意勧告の要望を組合に出しても本人に住民が直接注意をしても違反を繰り返すのであればもう制裁しかないでしょ？ここで公表されるのが嫌ならやめればいいことであり何らかの形でわからせないと良くならないのでは？と思うのですが皆さんはどう思いますか？

なんか荒れ模様から一転いい掲示板になってきましたね
雨降ってなんとやらかな

>旦那様が出れなければ奥さんだっていたでしょうに

規約を調べないとわかりませんが、役員になれるのは「区分所有者」だけではないですか？
奥さんが共有者=「区分所有者」なら役員になれる資格がありますが、同居する家族という
だけでは役員になれないはず。
資格がなければ、理事会・総会への代理出席も認めようがありません。

でも実際は資格のない奥さんが代理出席するケースは、他のマンションでもありますよ。
本人も管理組合役員もよくわかっていない、またはうるさく言う人がいない組合でしょうけど。

役員を引き受けたからには、理事会にはきちんと出席してほしいですよね。

605さんへ

代理出席は認めてますし、委任状も認めております。（確か緑の管理規約には書類も載っていると思います）

今後出席しない理事は反省してもらうしかないですね。

用事がある人はしょうがないですけどね。

皆さんでこのマンションを見守ることが一番いいと思います。

>>606さん
ありがとうございます。

ベランダでの喫煙、なんとかならないのでしょうか？

洗濯物にタバコの臭いがついてしまい、天気の良い日に洗濯物が干せません。隣なのか下なのか斜め下からなのかわからないし。
ベランダでの喫煙禁止にならないのでしょうか？本当に困っています。

バルコニーの喫煙は禁止されてません。
残念ですが、我慢するしかないですね。

609さん　バルコニーの喫煙は禁止です　勝手な解釈をしないでください。
608さんに同情いたします。

相変わらずここの住民さんは…

ベランダでの喫煙なんて集合住宅に住むなら想定の範囲内だと思うが、何も考えずにマンション購入したのだろうか・・・？

>>612
一部の自己チューな人の考え方ですね。

バルコニーは、名目は共用部ですが、実際上は専用部分として使用されています。
当然、喫煙は常識の範囲内です。（非常識なことはだめですが）
アルコープの傘たてや、自転車も当然常識の範囲内です。

いちいち、「共用部！規約！」とヒステリックに叫んでる人は無視しましょう。
人のごみの分別を、チェックするような輩といっしょですよ。

吸殻や灰の始末をきちんとすれば、オッケーですよ。
張り紙にも書いてありましたね。

普通はタバコ不可ですけどね。

廊下に自転車や私物を置くのは非常識だと思いますけど？

マンションの常識ですよ。

>>614
>バルコニーは、名目は共用部ですが、実際上は専用部分として使用されています。

ブーッ！残念！
バルコニーは専用使用部分であり、区分所有者は専用使用権を有している訳ですね。
そして標準管理規約のコメントにはこう書かれています。
>専用使用権とは、その対象が敷地又は共用部分の一部であることから
>それぞれの通常の用法に従って使用すべきこと、
>管理のために必要がある範囲内において、他の者の立ち入りを受けることがある等の制限を伴うものである。

喫煙は「通常の用法」と認められますかね？
「専有部分」と「専用使用部分」は違いますから「制限」があるんですよ。

>それぞれの通常の用法に従って使用すべきこと、

ホタル族って、普通で一般的ですが、何か？

↑君には一般常識がないのかな？
タバコの臭いに悩んでる人がいるなら控えるのが当然でしょ。
家族には気をつかうのに近隣住民には配慮しないの？
喫煙はどうぞご自分の部屋の中でご存分に！

そうだ、その通り！

昨年、ドライブゲート付近やゴミ収集場前に平然と長時間停車していた車２台＆トラック１台のせいで救急車が近くまで入ってこれず子供を抱えてマンション横の道路まで歩く救急隊員と親らしき人を見かけました。急を要するときにこんなことがあっては良くないです。停める人の人間性を疑います。このマンションって他のマンションよりもマナー違反も多いしコンシェルジュさんにそのことを話してもどのような対策を取られているのか全くお知らせもないためわからない状態。ホント不快な思いです。

６２０です。

言い忘れましたが自転車や物が通路に置かれているのでストレッチャーに患者を乗せての移動が出来ず通路をふさいで置いていた家の人に声をかけ移動してもらいやっと救急車にたどり着き乗り込んだ人もいると他の住人さんからも話を聞きました。そういう事態のことも考えてきちんと日頃からマナーを守っていただきたいですよね。

たしかに、ごみ収集場の前に毎日同じトラックが停まってますね。

持ち主は誰なんですかね？

ほんとに、毎日です。

モラルを疑います

アルコープに自転車は大丈夫ですよ。
通路にはみ出さなければ、邪魔にならない。
救急隊の邪魔になったなんて、嘘を書かないで下さい。

マンションの通路の幅は、法律で決まっています。もちろんアルコープは含みません。

↑　アルコープに自転車置き場ですか？　自転車は

エレベーターに乗せないでほしいです　モラルを疑います す

616さんへ

非常に難しい選択ですが近年においてベランダの喫煙は通常の用法の範囲内でゆるされると思います。
つまり日本でまだまだタバコを吸っている人が多い以上、専用使用部分において花火やバーベキューはだめですが規約上タバコの煙ではすべての人に禁止とは現段階では言えないと思います。
禁煙にすると思っている人が理事に出馬して規約改正をして総会で承認されなければベランダでの喫煙は駄目になるでしょうけど・・・・。
ただし周りに迷惑をかけるぐらい常時吸っていて苦情が起きた時はタバコを吸っている人への対応が必要とされると思います。

624さんへ
やはりこれも駐輪場内で自転車を取られる可能性がないとはいえないため、自転車をアルコープの枠内であれば規約上許されるのでエレベーターに自転車を載せることは容認されると思います。
ただしエレベーターに乗る際、乗っている人への配慮、エレベーターで自転車を乗ったまま降りる等の行為を警告しても常時違反した場合は共有物禁止として階段を使ってもらうことになるでしょうね。
他の例として実際プレミアムでは自転車をエレベーターに乗せても禁止ではないようです。
（私は実際エレベーターに自転車を載せている人と一緒に乗りましたが私に気遣っているので悪い気は
しませんでした）

私は喫煙もしていないし自転車も駐輪場においてますが規約上は上記のように理解してます。
要はある程度は容認しますが他人にひどく迷惑をかけるようになると使えなくなる場合もあるので
他人に配慮しましょうということですかね。

アルコープ内への駐輪も共用廊下への駐輪も規約上禁止では？

皆さん迷惑をかけないようにしているとの事ですが、そもそも、共用部分に自転車や三輪車を置くのはダメだと規約に出てますよね？(確か私物はダメというような表現だったと思います)という事は、周りに迷惑がかからないからやっても良いかという事以前の問題かと思います。
まずは管理規約ありきだと思いますし、人それぞれ感覚も違いますから、規約に書かれていることを守る方が優先順位的には先のような気がします。当の本人は迷惑だろうと思わなくても、迷惑と感じる方の方が多いですし、現に、規約を守られている方もいらっしゃいますしね。
規約に関しての問題は管理組合が率先して行わなければならないのですが、機能していませんから、まだまだこの掲示板にこの手の書き込みは増えると思います。

多少不便と感じてもまずは規約を守る方が良いかと思います。