イニシア船橋ベイフォート【住民版】

見てはいけないモノ・・・。
カビがはえた商品でした。近くの〇〇ストアです。
買おうかな・・・と手にしたら、なんとフワフワのカビが。
すかさず店員さんに指摘しましたが、笑顔ですいませ～んと。

パック入りの商品で、賞味期限？も随分先のものでした。
びっくりです。怖いですよね。

生鮮食料品など、時間を徹底して販売しているようですが
その他の商品で、こういうものを見てしまうと
すべて怪しい・・・なんて思っちゃいます。

>>67さん

うちもポツポツありますよ。
いつもゴミと間違ってしまいます。
これくらいは仕方ない・・・と思っています。

バスの時刻表をまとめました。
ご活用下さい。

時刻表を差し替えます。内容は同一です。

バス時刻表、ありがとうございます。
助かります！

バス時刻表　ありがとうございます。
いただきました。

もうちょっと本数が増えないんですかねぇ・・・
夕方3時台から船橋駅方面に行けないなんて不便。

マンション敷地内の駐車場出入り口の駐車はいつまでたっても続きますね。
迷惑なのでやめて欲しいです。。。

いつか擦る人がでてくる気がしますね。
そういえばこないだの総会ででた町内会、入るのと入らないのではどうちがうのでしょうか？またみなさんは入る派ですか？入らない派ですか？

私も総会に出席しました。加入は前提として、全戸か任意かという話しでしたね。
自治会に入会したくない方々はイベントに参加しないし、回覧書類もいらないから、無駄なお金は払いたくないという意図と受け取れました。
それだけ取り上げればそうかも知れませんが、町会長さんがおっしゃっていたように、街灯の設置、維持管理費、電気代、会館の維持管理費等も会費から支出しており、月額200円と、あくまで一般的な金額だと思います。
イベントの費用は、寄付等で賄っているようですし、特別な出費もないとおっしゃっていました。
入会したくない方々は、会費は払わずその恩恵だけ受けるおつもりでしょうか？もし、一戸建てであったとしても、入会を拒否するのでしょうか？
賃貸ではなく持ち家としてこの地域に生活する以上、そのくらいの負担はやむを得ないと私は思います。
人的な提供も、それほど強制的なものではないようですし、同じマンション内で入会してる方としていない方がいるほうが、担当理事の業務が煩雑になるように思います。

最初の購入時点で、そのような話しはありませんでしたっけ？強制にするべきでは。そんなこと言ったら管理費でうちは１階だからエレベーター使わないから・車ないから駐車場とか偏屈なことになりかねないですよね。極端に言ったら、うちは夜に外出しないからロビーの空調や電気代など管理費から払いたくないとか出るかもね（笑）マンションは、共有スペースと呼ばれるところは、みんなの負担だし、あそこにマンションが建っている以上は町会の住民として払うべきでは？

早くも平置駐車場は、機械式と違って電気代や維持管理費はかかってないとおっしゃる方がいましたね
得てしてそういう利己的な方は、駐車場のマナーを守らなかったり、共用廊下に平気で私物を置いたりするもんです。
少数派であると信じたい。

>>79さん
街灯の設置・維持管理費は船橋市が大部分を負担しているようです（防犯灯設置費等補助金）。
また自治会館の維持管理代も同じく市の援助があるようなので（自治会館維持管理費補助金）
脱税していないのなら「恩恵だけ受ける」ことにはならないようですが、仰るとおり
地域住民として自分たちの住んでいる地域への貢献（負担）は必要かもしれませんね。

もし任意加入になったらマンションと自治会は関係ないので担当理事は置かれないと思います。
任意に加入している人たちで代表者（連絡係）を決定するなどして自治会に参加していくことに
なるのではないでしょうか。

>>80さん
購入時点では「入ることができます」ではなかったでしょうか？間違っていたらすみません。

急に地デジがみれなくなったのですが、同じような状況のかたいますか？
BS　CSはみれて、地デジのアンテナ受信レベルだけ0です・・・

CATVの障害でしたね。
うちはまだテレビがアナログのままなので、とうとう壊れたか!? と思いました。
復旧までずいぶん時間がかかりましたね。やれやれです。

今日の懇親会、参加してよかったです。
これからも宜しくお願いします。

私も親睦会参加しました。楽しく、みなさんいい方ばかりでよかったです。改めて宜しくお願いします。
そういえばマンションのメインエントランスを出て目の前の道マンションのところだけやけに暗くないですか？街灯がそこだけないですよね。。。

今日は、これから花火ですね。ベランダからバッチリ見えるので楽しみですね！

花火見ました。
最初は少々物足りない感じがしましたけど、さすがに後半になると
大きな花火があがってすごくキレイでした。
1時間はあっと言う間ですね。もう少し見たかった！

>86さん
私もエントランスから小学校の辺りがやけに暗いなぁと感じてます。
歩きだとちょっと怖いですね。

また駐車場にあるエントランスに違法駐車してある車があるよ。
（ゴミ捨て場付近にはバイクも）
この間のアンケート結果やエレベータ内の張り紙でも注意があったばか
りなのに。。。
免許を持っている人間ならあそこに止めたら出れない車がでてくるのは
わかりそうな気がするし、もし分からないのであれば免許を持っている
資格はない。
きっと住民の友人が遊びにきて駐車したと思うが、ああいった行為は
今後はなんらかのペナルティが発生するようにして欲しい。

花火、ばっちり見えましたね。
ほんとうにあっという間でしたね。来年が楽しみです。

違法駐車してる人がいましたね。
管理人さんが貼ってくれたのか、駐車を注意する張り紙がガラスについてました。
それをべりっと剝して、その後も駐車続行。神経を疑いますね。

車は、レッカーさせるべき。もしくは、動かせないように鍵をつけて罰金を設けるとか。

ゴミ置場付近に、今日もバイクがとまってます。最近、夜になるとほぼとまってます。秩序がなさすぎです。

このバイクがまた大きいんですよね～
管理人さんバイクに直接貼紙してくれませんかね

誰かが一声あげないと、あらゆる身勝手は続く。そして、他にも連鎖する

ああいうバイクや車の駐車は敷地内にある不審車両として警察に通報してもいいんですかね？
管理人さんがいない土日や夜間に急に外出しなきゃいけない場合のことを考えると最初に見せ
しめ的に吊るし上げる必要があると思います。

95さん>
私も賛成です。しかし公道でない私有地の場合、警察は来てはくれても直接何かできなかったような気がします。持ち主は調べてくれたかな？しかし迷惑ですよね。せめてどこの部屋の来客かわかるようにするべきですよね。車と同じように。ああいうのに限ってキズがついたとかうるさいんですよね！お門違いにもかかわらず。

警察は、私有地なので、あくまでも持ち主を調べて連絡を取るまでです。車の場合は、レッカーもできません。マンションで決まりごととして、チェーンなどかけて動かせないようにして罰金を取るとか警告するとかはダメですかね？

警告をしてなおも続くならばチェーンなどをするべきですよね。毎晩とまってますよね!来客でなく住民ではと疑いたくなるほどですよね。

私は駐車場の件は、過剰反応の様な気がます。
まぁ、私は駐車場出口の駐車は、エントランス前はもちろん厳禁ですが、ごみ置き場あたりなら、
間口も広いし２台ぐらいならぜんぜん気にならないけどなぁ・・・。
今まで、どんなにとめてあっても１回しか切り替えししてないけど、来客用スペースと近隣の駐車場事情
を考えれば、切り替えしの１回ぐらいなんとも思いません。
駐車車両にぶつけたら文句言われるのは仕方ないかなぁ。。。
たまたま敷地内ってだけで、なんら街中と状況は変わらないし・・・
毎回あの狭い駐車スペースにしかもバックで車をさばく技量をお持ちの皆様が、
たった車が２台程度止まってる程度で、こすっちゃう確率は？よっぽど船橋の街中走るほうが辛いですよ！

あっ、もちろん私も来客もあそこには停めて無いですけど・・・でも来客用台数から考えれば、明日は我が身？
ただ強いて言えばルールとして、来客用が満車の時だけ！数時間以内だけ！駐車票の掲示！などはある程度必要かな？

あのでかいバイクは、ちょっと気になったけど・・・。あれ、駐輪場には収まらないですよね？
住民の方のではないのかな？　もし、あれだけごりっぱなバイクは、やっと手に入れた愛車だったら、
うちのマンションは停めるところ無さそう・・・でもせっかくの夢が。。。どうしたものか？
まぁ、それは当人の問題だし、バイク乗りじゃないから、ふと思うだけだけですが。

駐車場で気になるのは、出入り口手前のＬ字のところ！壁で死角が大きいから、ゴミ置き場前の駐車車両の
有無にかかわらず、徐行もせずに来る車との接触が心配・・・住民同士で過失割合の話は嫌ですね。
かと言って、出口みたいにミラーの設置は角度的に無理だし、わざわざセンサーとパトランプつける費用も
もったいなし・・・。そもそも、あそこが壁なのが問題？フェンスで十分だった気がします。いまさら改修
するのも無理だし。
気をつけるしかないですね・・・。

確かに過剰反応かと思いますが隅に寄せようとゴミ置場のドアを塞ぐ形や通路乗り上げは逆にまずいですよね。それにあそこにとまっている車は管理人室にある許可の紙もなしが見受けられちょっとモラルにかける気がします。来客三代が満車であれば時間と表示厳守でとか、そういったルールが守れなければ何か罰則があっても仕方ないのかな。バイクは気になりますね。頻度からすると住民の方のようでもありますよね。であれば駐輪場所には大きいですよね。しかしながらあそこはいかがなものかと。確かまだ駐輪区画空いてましたよね。斜め置きなど検討すべき？来客なら許可の紙を張って頂きたい。

バイクの件：住民であれば、バイクを手放すかマンションを手放すかのどちらかでは？
仮にあれが許されるのであれば自分の自転車を駐輪場に置かなくても（玄関前でも）構わないということに
なります。規則があるのであればそれに従うべきです。
通報しても、警察は名前等を調べるだけであれば名前を聞いてマンションの掲示板に名前でも張り出して移動
してもらえばいいのでは？それが無理であれば後輪でも前輪でもロックしてしまえばいいのです。

駐車の件：コーナー近くに駐車することになるので避けた際に対向車線の人と正面衝突するケースがあるかも
しれないし、車の陰から子供がでてくる可能性があるということを考えると駐車すべきでないと思います。
もしそういったケースが発生した場合駐車車両が全部の責任を負うのであればいいのですが、実際はそうでは
ないですよね？
運転技術があるから大丈夫ではなくマンション敷地内で事故を起こすリスクを少しでも減らす努力をすべきだと
思うのですが。。。

駐車車両が全部の責任を負うのであればいいのですか？
それはちょっと、無責任な考えですね！場所や場面に関わらず責任をもって運転してくださいね！
駐車車両のあるなしに関係なく、リスクを下げるにはまず徐行運転からお願いします。
そうすれば、衝突！なんてはでなことは起きず、万一でも軽い接触程度で。

軽い接触でも同じ住民の人とぶつかるのはちょっと嫌だなぁ～。
しかもそれが止めてはいけないところにある車をよけるために接触したのであればなおさら嫌ですよ。
やっぱり駐車場所以外には駐車せず駐車場内は徐行運転するのがいちばんいいんでしょうね。
結局は住民のモラルの問題なんでしょうね。
おそらくこのままいけば問題の箇所は駐車スペースになってしまうと思いますよ。

１０３さんと同じ意見です。
徐行運転、駐車は決められた場所でにする！
来客用が３台あるだけでもいいと思わないといけないですよ。
ごく一部のモラルに欠けた行動で事故の原因となり来客用を廃止住民のみにでもなってしまったら自分達で住家を住にくくしていくことになります。
ここはきちんとルールを守る！これが１番

せっかくの掲示板ですから、殺伐とせず、もっと有意義な情報交換がしたいですね。

ところで、最近九十九里へ行った方いらっしゃいますか？
夏休み渋滞だと、所要時間がどれくらいかかるのか知りたいのですが？

九十九里とマンション掲示板、どのような関係があるのか？

まぁ、質問に答えるとすれば。。朝6時ぐらいにでれば、1時間半くらいかな。それ以降だと2時間以上はかかるのかな？穴川辺りの渋滞によって大きな差が出ますよ。

＞No.106 by 匿名さん

あまり土地勘が無く、所要時間や渋滞回避ルートがわからないので、
ありがとうございました。
昼頃出発なので、とりあえず２時間を見込んでみます。

昼頃出発で２時間ではちょぃ厳しいかもですよ。いつ行くかにもよりますが・・・

違反駐車なくなりましたね。でも、モラルがない方が多い気がしますが、どうなんでしょう？

>No.108 by 匿名さん

ご心配ありがとうございます。
週末の昼頃出発で、いつもの穴川渋滞はありましたが、９０分で行けました。

夏とはいえ、蚊の多さが尋常ではないと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？
以前から気になっていたのですが、衣装ケースが何個か雨ざらしのまま放置されていて、変色した水がかなり貯まっており、そこから大量に発生しているのでは？と推測しています。
人の家のことなので片付けろとまではいいませんが、せめて水が貯まらないように逆さまに置いてくれたらなぁと思っています。

急に車やバイクがとまらなくなりましたが今朝マンション敷地外に例のバイクを発見しました。。。なんだか残念な方が居ますね。
蚊多いですよね。衣装ケースなんてありましたか？ここは海老川や前の施設脇の池？川？のようなところがあるし蚊はそういった水辺からもきますよね。

網戸を閉めてあるのにやけに家の中に蚊が入っているので調べたら、バルコニーに面した両開きの掃き出し窓は、完全に開けた状態で網戸を閉めないと、窓と網戸の間に少し隙間ができてしまうことに気がつきました。
とはいえ、その程度の隙間から10匹近くも入って来るのは尋常ではないと思いまして・・・
川からはあまり発生しないようですし距離もあります。なにより一部の種類を除き、たいていの蚊の幼虫と成虫の活動範囲はたいして変わらないので、近くに発生源あるのでは？と見回して推測した次第です。
他にも可能性としてはあるかも知れませんが、大型の雨水が入った容器が蚊の温床であることには違いないのでせめて水を抜いて欲しいです。
ちなみに低層階でなければ、バルコニーから顔を出して覗けばたいていの方は確認できると思います。

覗かないでほしいわ。

バルコニーから覗けば、何が見えるというの？文章がよくわかりません。両方開きの窓って？うちには、ありません。あれだけ草木が多ければ、階数低いところは蚊は仕方ないのでは・・・

バイクの持ち主は判明できないの？モラルなさすぎです。干されるべきだ。駐車場を予約しながら他が使っていたりと・・・大丈夫ですかね？？そのうち、ゴミの出し方なども問題になるのでは？ペットとか。

＞No.115 by 匿名さん　

No.111 で雨ざらしで放置されている衣装ケースと書きましたが、わかりにくかったですかね？あとウチは低層階ではありません。だからこそ驚いています。

そんなに蚊多いですか？

当方高層階ですが、蚊は確かに多いと感じています。
網戸にして外の空気を入れていることはめったにないのですが、それでも室内で見かけますし
玄関前に出ただけで飛んでいたり、刺されたりします。
すごく嫌ですが、蚊取りを設置するとかの対策をとるしかないですね。


それより、入居以来・・・上階の部屋の「大人の」足音がうるさくて悩んでいます。
かかとからゴンゴンっと着く歩き方で、こちらがTVをつけていても聞こえるくらい響きます。
話し声やTVの音などは、どのお部屋からも聞こえてこないのにとても残念です。

バルコニーに置いてある衣装ケースですか。
確かに上層階から覗けば見えるとは思いますが。。。
階上の住民に覗かれるのってどうなんですかね。

バルコニーのは知らないな～
庭のヤツは知ってるけど・・・
駐輪場から見えるしね

ところで、町内会に参加する提出がありましたが、みなさんはどうしましたか？？メリット・デメリットがありましたが、あれって個人的な考えですよね？必要あったのでしょうか？うちは、万が一何かあったらと考えて全員参加にしました。総会にも参加しましたが、ある方がマンションだけで自立できるとかをおっしゃっていましたが、災害時に船橋市がひとつのマンションに対して動くとは思えません。人命がかかわるなら別ですが・・・どうなんでしょう？

町内会に当然のごとく全員加入的な流れなのが、不思議なことに総会で気づかされました。
自治会長さんのあそこのマンションは全世帯加入しているから、あなたたちも加入して当然
と言わんばかりの押し売りと、未加入の方にはなにもしません！みたいな、商売的言い方が、
威圧的で嫌でした。イベントや災害時になにもそうやって線引きしますってアピールしなくても。。。
管理規約で元から全員加入と決め付けではなく、あえて総会で承認を取るところにも
何か意味があるのではないかと思います。
いずれにせよ、皆様がお金をどう使うかは、皆様それぞれですから、任意でいいと思います。

災害時については、町内会も一つ一つのマンションに動けないと思いますよ。
かなりの世帯数が加入しているわけで、そのなかのひとつに過ぎないのではないでしょうか？
町内会が全加入世帯分の災害備蓄をするのは難しいのではないでしょうか？
まだ、マンション一括で災害用備蓄をしている方がスムーズかと思います。
しかし、一番現実的なのは、行政対応が整うまでの１週間分ぐらいの備蓄を、各世帯ですることですね。


私がマンション生活で気にしているのは、洗濯機の振動音で下の方に迷惑がかかっているのではないか？
という事です。皆様いかがでしょうか？
そー言えば、確かに上から大人の足音は聞こえてきますけど、不快感を感じるほどではないですね。
スリッパはきましょう！でも洗濯機の音は聞いたこと無い気がする。

>>123さん

119です。

足音についての情報ありがとうございます。

多少の足音は仕方がないと思っておりますが、
TVをつけて、談笑していても「ドンドンドン・・」と響き渡り、
深夜でも「ドタドタ・・・」かかとから着地の小走り。
先日の夜は足音に驚いて目が覚めました・・・。
こうなると「多少の」足音とは言えない気がして悩んでいます。


洗濯機の音や話し声は聞こえたことがないです。
最近の洗濯機は使用中でもとても静かですよね。

町内会の件。
お金を払っている・いないでは、線引きは当然ではないでしょうか？町内会で協力できるところ→車の避難敷地や防犯警戒、また、地域交流など・・・200円でなら、そこまでこだわらずに全世帯加入でよい気がしますが、どうなんでしょう？他のマンションの状況がわかれば・・・と思いました。まぁ、災害対策は、私は各家庭で備蓄が１番だと思います。食料については我が身は我が身で守るがよいと思います。マンションで備蓄と言っても、またお金が必要ですよね？きっと。マンションで備蓄だと保管は誰がどこでどのように管理するのでしょうか？？無駄なお金を払って期限切れこそ無駄？なら、必要なら自分で備蓄。必要ないなら備蓄しない。

なんか、見ないうちに盛り上がってきましたね！町内会。災害のときに船橋市が動けないからからこそ町内会が動くのでは？

今の時代個人で災害に備えるのは大切です。マンションとして食料は蓄えるにはﾘｽｸも高いのでその他の救護や簡単な消火に対して備えてはどうでしょうかね？
船橋市は町内単位で考えると思いますよ。対ﾏﾝｼｮﾝ、個人宅には余程なことがないと…ﾏﾝｼｮﾝ崩壊とか…普通に考えて対個人に対応は災害があってだいぶ日もたってからですよね…私は以前住んでたところで町内会入ってましたがもっと月額も高かったですよ。
私は月200円で町内との連携を取れるなら安いと私は考えます。

イニシアを大和ハウス工業が支援してくれるみたいで、株価爆上げですね。
ライフも大和ハウチュになっちゃうみたいですけど、当面はアフターと瑕疵の心配はなくなったのかな～と一安心です。

台風が近づいています！

バルコニー等にある飛ばされそうなものは片付けましょう。

そういえば、最近知りました。
二俣新町駅の近くにあんな大きいショッピングモールがあることを。
ホームセンターコーナンやベルク(スーパーマーケット)などがあります。
ベルク(スーパーマーケット)もなかなか安いですよ。

二俣新町駅までってどれくらいで行けますか？

二俣新町駅までは自転車だと7,8分くらいですかね。
ららぽーとに行くより少し近いくらいです。
でも、私は今までホームセンターはビバホームに自転車で行っていたので、
15分近くかかっていました。

そんなに近いんですね。
ぜひ私も行ってみたいと思います。
良い情報ありがとうございました。

なんなんでしょ、この音痴。
そしてここまで大音量にしなくても。。

確かに今夜のイベントはうるさすぎだと感じました。。。

確かに少し音量を下げていただきたかったですね。
音量を去るところながら打ち上げ花火に驚きました。
我が家は低層階ですが上の方の方はもっと驚いたんでは。

二俣新町駅の近くにあるショッピングモールにあるスーパーマーケット
「ベルク」のホームページです。

http://www.belc.jp/shop/index.php/shop_list/detail/43

黄色い練馬ナンバー、相変わらずですね。
エレベーターの張り紙にナンバーまで書かれてるのに。

バイクも相変わらずですよね。それにしても来客駐車場、名前書いてあるのに止まってないって、どういうことなんでしょうか？三台以外は敷地内は、いかなる場合も認めないながら、未だに違法駐車減らないし。モラルなさすぎです

台風が怖いです・・・

風がすごかったですね。
朝は総武線が動かず、船橋駅はすごい人だかりでした。
仕事をお休みされた方も多かったのではないでしょうか。

エレベーターを降りてから自宅までバタバタバタ・・・っと
廊下を走る子供の足音がとてもうるさいです。
廊下での話し声や足音はたとえ普通のトーンでも
換気口や窓があいているとすごくよく聞こえます。

子供にはしゃぎながら廊下をドタバタ走られると
リビングに居てもビックリしてしまうほど響きます。

廊下は静かに歩く！走らない！

徹底をお願いします。

廊下を走るのは私もマナー違反だと思うけど、普通に話しながら歩いてもいけないのかな～

機材センターやリース会社、学校、車両等の音は平気なのかな～

通り過ぎるのは一瞬なんだし、そんなに気になるのなら窓閉めればいいのに

ウチは窓を開けたら多少うるさいのは当たり前だと思ってるけど

子供の声は聞こえるけど、さすがにリビングまでは届きませんね、うちは。
確かに廊下での話声や足音など、廊下に面した部屋では聞こえますが
気になるほどでもないです。

生活音などは窓を開けていて聞こえるのは正直仕方ない気がします。集合住宅なら尚更です。夜中にうるさいとかはどうかと思いますが日中は元気でいいと思いますよ。わが家も子供ができたら気をつけるようにしますが周りもあたたかく見守ってあげてはどうでしょうか。

廊下は走らないのがマナーです。

黄色の練馬ナンバーの車は来賓駐車場には入らないんでは？バイクの最近見ないね。

バイク、たま〜にとまってますよ。ホントたまに。駐車許可書つけてるけど、あれって使い方違くないか？

バイクたまに見ますね。駐車許可書を書き始めたんだね。使い方はどうあれ進歩したね。

黄色の車もバイクもあれって違反なんじゃないの？来客スペース外なんだし。ただ罰則もないみたいだしコインパーキングに入れて損した気分です。

止めたもん勝ちは、おかしい。厳しく取り締まるべき。モラルなさすぎ。

別にどうでもいいんだけど。やりたいようにやらしときゃいいんじゃない？・・・そのうち痛い目を見るだろうけど。

質問なんですが・・・小さい窓の鍵の下に鍵のようなレバーのようなものがあるんですがあれの使用目的は何ですか？お願いします。

＞＞１５３さんへ

それは、鍵のレバーをロックするための防犯ツールかと思います。
あまり役に立つか判らないですけど・・・
その小さい鍵をどちらか側にすると、レバーがロックされるはず！
お試しを・・・

オプションでコーティングしたのですが入居して１か月もたたない内に水周りは水垢がたくさん付くし、フローリングはシミや傷で汚れてきたのですが（掃除はこまめにしていると思うのですが・・・）
オプションでコーティングをされた方にお聞きしたいのですが、そんなものなのでしょうか？

エレベーターのガラス部分が破損されてましたね。
傘で故意につついたとか。悪質ですね。

犯人は判明したのでしょうか？悪質ですね。しかも故意で？誰が修理代出すのですか？この場合？

張り紙を見ると、☆マンションの住人☆と書いてますね～
防犯カメラの映像では、個人の特定までは難しいんでしょうか?
管理費で修繕とかは勘弁してほしいですよね。

張り紙もすぐになくなったので、本人が管理人さんに申し出たのでしょうね。
警察と相談しと書いてあったので驚きましたが。
是非、個人負担でお願いしたいものですね。

故意であってもいかなる場合でもすぐに申し出てほしいです。張り紙をみて慌てた感じがしてなんだか残念な気がします。
年末年始の来客駐車場の件が掲示版にありますがこのマンションから一番近いコインパーキングはどこになるんですかね？東武ストーアーはとめてはいけなさそうですよね。泊まりで来客があるのでどなたか情報をください。お願いします。

エレベーターのガラスの修繕の件、
故意で突いたなんて、やった本人が負担するのが筋だと思います。

厳しいようですが、器物破損ってことで警察へ連絡し
それなりの前科を負って欲しい。
当然犯人も知りたいです。
要注意人物ですから。

ところで、自治会への加入の件はどうなったのでしょうか？？
急いでｱﾝｹｰﾄ回収したのに何音沙汰もないのってどうなんでしょうか？

やっと来ましたね。自治会の申し込み。
みなさんはどうされますか？

自治会、どれくらいの方が入るのですかね？

確定申告完了！
ローン減税の計算はややこしいですねぇ・・・
でも、還付＆減税額が楽しみ！！

最近、来客用駐車場が空いているのもかかわらず、
駐車場出入口に長時間よく停めてるシーマが気になります！
先日は、来客用駐車場に予約時間外に停めていて顰蹙かっているし、
先日は湾岸線寄りのマンション駐車場の入り口に停めてあって、
フロントガラスにガムテープで警告書が貼ってありました。
いったい、どこの誰？

またまたモラル無さすぎな方がいらっしゃって困りますね。特定させて、公表すべきです。断固たる対応をお願いしたいです。

今日は天気がよく暖かかったので、ここに入居して初めて プッシュ式角型換気口の掃除をしました。
(今頃やるなんてお恥ずかしですが・・・)フィルター真っ黒でした。
ベランダ側からも金属の換気口を外し、ダクト内もきれいに水ぶきしました。
恐ろしく汚れていてびっくりしました。すっかりきれいになりましたが、もっと早くやるべきでした。

さて、こちらに入居して早１年がたとうとしています。
購入した事に満足はしていますが、マンション内では色々あったように思います。
自動車・バイク・自転車の共用エリアへの駐車違反、不審者の出入り、エレベータのガラス破損、ベランダ手すりへの布団干し違反、芝生がまだ生えていない、ゴミ置き場へのゴミの出し方(袋に入れずに出されていたりなど)、町内会費についての議論　etc.

しかし、それでも私はここを購入してよかったと思っています。そして、今後も色々問題が出てくるたと思いますが
住民同士 協力し合って、より住みやすいマンションにしていけたらと思います。

ちなみに私の妻のこのマンションへの評価は70点だそうで、理由は日当たりがいまいちで午後から部屋が寒いとのことです。日当たりに関してはデュ×ヒルズの南向き間取りが羨ましいとの事。

皆さんの入居してから現在の感想はいかがでしょうか？

バルコニー手すりへのシーツや布団干しは本当にやめてほしい。

上階のシーツがうちのバルコニーまで垂れ下がっていて目障りなのですが
いちいち言いにくいし、規則違反なら徹底して禁止にしてほしいです。

落ちてきても嫌だし、外観的にも。

確かに色々ありましたね。
日当たりに関して冬場はイマイチでした。季節によってこうも変わるんだと実感しました。
お恥ずかしいのですがここのマンションは布団など手摺り干すのＯＫではないのですか？
購入前にコスモスイニシアの営業の方に確認した際ファミリー向け住宅なので議論の結果この物件は大丈夫と聞いていたのですが。
気がつかないうちにモラルのない一員に。申し訳ない。これからは干さないよう妻に話しておきます。

あれ？私も契約時にベランダ柵の布団掛けＯＫ！って聞いています。

私の１年間の感想は
①
日当たりに関しては、冬でも午前中にしっかりと当たっていて、夏の一番暑い時間は直射日光を避けられて冷房効率が良いと思っていて、私は満足しています。
②
路線バスが、船橋駅行きが１５時に終わり、逆方面は朝１０時からしかない。
③
来客はみんな、この物件を絶賛してくれる！
④
確かに、フィルターが１ヶ月で黒くなってビックリ！（高速脇だから仕方ないですが）
⑤
駐車場のリフトが遅すぎ！ずっとそばでボタンおしてるのだから、もう少し早くても・・・。
⑥
周辺道路の渋滞が激しい（船橋駅周辺のスクランブル交差点に問題あり？）
⑦
船橋駅以外にも、東西線や武蔵野線の西船橋や、京葉線の二俣新町（各停しか停まりませんが）が自転車圏内で、意外と選択の幅がある。
⑧
西船橋駅からバスツアーが多数あり、草津温泉まで２０００円～なんてのも！

多少の不満は付きものですが、総じて私は満足で、愛着が湧いてきています！！

ベランダ柵の布団掛けは禁止だと思います。理由は、布団が落下した時に下の人が危険という事と、マンションの景観を損なうという事だったと思います。
布団をベランダ柵に干した方が 布団に日がよく当たり、短い時間でもふかふかになるので、干したいという気持ちはとても理解出来ますが、そういった理由で ほとんどの住民の方は、布団干しを使用しているのだと思います。

一軒家であれば ベランダ柵に何を干しても何の問題もないのですが、赤の他人がお互いを気遣い、協力し合いながら一つのマンションに住むためには共通のルールが必要で、守るのもなかなか難しいことですよね。

入居して1年、早いですね。

私もこの1年の感想を。

１　日当たりに関しては可もなく不可もなく。
　　
２　目の前が小学校で良かった。隣に大きな建物などの圧迫感がないことに満足。
　　ただ、夏のイベントの音痴な歌声はさすがにアレでしたけど。

３　管理人さんはじめスタッフの方が親切。いき届いた清掃に日々感謝。

４　バスの本数の少なさに大変不便を感じる。

５　このマンションを購入希望しているお客様がいます。というチラシの多さに辟易。


６　個別玄関にもモニターが欲しかった。


ちょっとした不満はあるものの、ここに越してきて良かったというのが本音です。

確かに、夏のイベントの大音量は迷惑でしたね。
今年は事前に管理組合から言ってもらって、配慮してもらいたいですよね。

西船橋までの徒歩ルートを紹介しますね。

徒歩で約40分とかなり遠いですね。
しかも、西船橋駅の南口にはエレベータがありません。

バスであれば、14号沿いの停留所の「海神陸橋下」もしくは「郵便局」から乗れば、
西船橋駅の北口に着きますので、エレベータが使えます。

ちなみに、各駅まで自転車だとだいたい
船橋７分
西船橋１０分強
二俣新町１０分
ぐらいでした。

追伸
あと、ららぽーとも１０分でした！

ららぽーとが近いのってイイですよね。
自転車ではもちろん、お散歩がてらテクテク歩いても◎。

先ほどまたもモラルのない方の貼紙を掲示板で見てしまいました。

どんな？

エレベータ内で唾を吐いたりする人がいる・・・って
張り紙はありましたね。
気分悪いですね、そういう人がいるのは。

ありえないです。画像を公開するべきでは？同じ住人と思うと不愉快です。モラルなさすぎと思います

先日、駐輪場・１階共用廊下で猫を見かけました。
野良猫なのか、飼われている猫かわかりませんが、
野良猫にえさを与えたり、飼われている猫であれば、放し飼いはやめていただきたいです。

寒いよ。

最近、夕方から夜にかけて、ロビーにいつも同じ親子がいますね。

子どもの遊び場ではないのに。

少しうっとおしいです。

静かに帰宅したい。

そんなに気になるか？気になるなら、直接言うか･管理人に言えばいい。こんなところでつぶやいても、なんともならない。いい大人が･････

私も遭遇しました。
確かに気になりますね！
子供は元気が一番！
ですが、ロビーではしゃぎ回っていて、反響で倍うるさく聞こえてしんどい。
けど、子供はそんなものなので仕方ない。
問題は、他人が歩いている目の前をお構いなしで走り回る子供を注意しない親！

子供は元気が一番とか、子供はうるさいものだとか言うけれど、それがエントランスでも良いという理由にはならない。
帰宅時だけでなく、来客時など、反響する奇声、足音…恥ずかしい思いをしている。
もちろん管理人にも、うるさすぎると注意をお願いしたこともある。
総会でもエントランスは遊び場ではないという話は出ているのだから、改善されるべき。

エントランスで一輪車で遊んでいる女児を見ました。
本人達に注意したところ、いつも遊んでるからいいのだと。
ここで遊んではいけないことを教えましたが、
親はどういう躾をしているのでしょうか。
とても迷惑なうえ、通行の妨げにもなり危なかったです。

一輪車もですが靴のカカトにローラーのついたものでかなりのスピードをだして遊んでいる子達もいますね。イニシアさんの販売の際、売りたいが為にファミリー向けとし庭やロビーで遊べるとうたってしまったところから脱線してますよね。みなさん規約が正しいんですよ！何か大きな事故(エントランスの硝子を割り怪我)など起こる前に親御さんは自分の子供さんに今一度確認してもらいたいです。。。

親の気持ちからしたら、敷地内で遊んでいるのは安心。
規約がどうのとか言うより、多少はがまんが必要なのは
集合住宅ではつきものでしょう。お互い様ですよ。

全員が不満のない環境なんてあり得ないもんですよ。
子供がいない人からしたら、子供ってのは単に邪魔な存在なんでしょう。
まぁ水掛け論ですね。

総会で提議すれば？こんなとこでは議論にもならないでしょう。

ららぽへ行く道で、徒歩か自転車しか通れ無い水門のところが災害で通行止めしてました。
船橋橋経由で行くしかないですね。皆様ご注意を！
皆様、開通したら教えてくださいね！

一ヶ月前にふと「このマンションの管理費って、高いの？安いの？それとも適正なの？」と疑問に思い、かといって誰に聞いたらいいのかも分からず、もやもやした日々を過ごしていたところ、船橋市で開催されている「マンション管理無料相談会」があったため、参加してきました。

２名のマンション管理士に現在の管理費が適正であるかについて意見を伺ったところ、
「とりあえずチェックした管理費（定額委託業務費、エレベーター保守点検費、機械式駐車装置点検費、清掃業務費について、契約書に記載の業務内容に対して、相場の１．５～２．０倍と、かなり高額なので、しっかりと調査した上で適正化を図る必要が有り。」との事でした。

しかし現状、ここのマンション管理は管理会社主導で管理組合が運営されている感じなので、ちょっとお手上げ状態です。

マンション管理の専門家のマンション管理士に調査を依頼しようにも、管理組合員の私ににそんな権限はないし・・・

さらに、もやもやした日々が続きそうです・・・

イニシアというかコスモスライフは元々高めですよね。おそらくマーチンを多くとるのでしょうが…大和ハウスに移りましたが根本はかわらないだろうし…
いっそうのこと他の業者に見積もりださせたらどうでしょう？

私はそれよりこのマンションの修繕積立が気になります。他に比べ高めだが一定金額で値上がりが少なく一括徴集なしと説明受けましたが海風による劣化が気になります。
駐輪場の区画同士の間のポールのサビをみると機械式駐車場や浄化槽、はたまた建物自体も。
素人なのでわかりませんがやっぱり劣化激しそうな感じがします。

それより理事長の役員報酬がいくらなのか気になる。
もらうこと自体は管理規約に書いてあるからいいんだけど・・・
月の会計報告って、理事長から住民に開示されないから分からないんだよね。
掲示板に張ってほしいよ、まったく。

私も管理費が高い理由のひとつに、管理会社から他業者に再委託する際にオーバーヘッドを多くとっていることがあるかと思います。
「他の業者に見積もりを出させる」についてですが、管理組合として業者に見積依頼するのであれば、その権限があるのは理事長だけでした。
今回の「マンション管理費」について調べることで、色々分かったことがあります。
まず、マンション管理についての様々な事案は理事会で決定されるということ。
そして、その理事会には理事以外の住民（区分所有者）は参加出来ないし、傍聴も許可されないということ。（実際に私は理事会の傍聴をお願いしましたが、理事長に拒否されました。）
理事長の権限の凄さと一住民の権限の無さに悲しくなりました。
私の願いは「住民が積極的に参加できる透明性のあるマンション管理」ですが、それを実現させるには、残念ながらまだまだ時間がかかる気がします。

役員報酬なんてあるんですね。その項読んでなかったです。読んでみます。いくらか知りたければ質問すればいいんじゃないですか？まさか、秘密とは言わないでしょう。

理事長の権限の凄さ？どこが凄いのかよくわからないんですが…。ごく当たり前なような気がします。見積り依頼を出すことを理事長以外が提議することさえ認められないのなら、おかしいとは思いますが。

私もごく当たり前だと思いますよ。誰でも傍聴できたら中には個人情報にあたる部分もあるだろうし、持ち回りで次期理事が決まってますが、あくまで総会で決定して選出してるわけですから理事に判断を委ねたのも私たち住民であると思いますよ。もし本当に変えたければ次期の理事に立候補して理事長をやられることが一番かと。また、会計報告を提示するのはよくないですよね。マンション関係者以外も目につきますし。総会議事録の中にはありましたが毎月回覧板みたく回すやり方で理事会内容とか回してもらえるといいですよね。個々に配布より紙の無駄もなくなるし。ご意見欄とかあったらなお魅力を感じます。

「なんでマンション管理費に疑問を持っているの？」
「今のままでマンション管理に何か問題あるの？」
「別に問題ないじゃん！結局あなたは何がしたいの？」
と、色々とご意見を頂き 私の説明が不十分であったことや、私自身が試行錯誤しながらであったりしてで 、困惑された方々には申し訳なく思っています。

改めて、「マンション管理費の調査」を管理組合に要望した経緯についてお話させて下さい。

当マンションは３月で築２年となり、今年３年目を迎えます。
現在、「マンション管理費」は購入当初に管理会社が設定した金額を今までずっと支払っています。
しかし、このマンションは購入当初から、１社の管理会社にマンション管理業務を全面委託しているため「管理費が適正かどうか？」は判断出来ていない状態で今まできています。

私たち住民は、現在、月に平均で約２万円の管理費を払っています。
ですので、私たち住民は、１年間でウン千万円という大金を管理会社に払っています。

しかし、マンション管理の経験や専門的知識がない私たち住民は、この管理費の妥当性について
判断出来ないため、管理会社が計画した予算通りにお金を支払っています。

例えば、スーパーで大根を１本「1,000円」で毎週買っていたとしても、他のスーパーの値段が分からなければ、この「1,000円」が高いのか安いのか分かりません。
また、他のスーパーで売っている大根の安全性や品質について調べるには、労力と時間がかかるし、実際には、その大根を買って食べなければ分からないかもしれません。

結局のところ、マンション住民は自分たちで管理費が適正かどうかを判断することがほぼ不可能であるため、管理会社にお任せ状態です。

これは、管理会社の立場からすると、現在のこのマンションの管理体制は管理会社にとってはとても良い状態といえます。自分たちが計画した予算案がそのまま通るため、十分に利益を確保することが出来、更に今後行われる中規模・大規模修繕費でも、管理会社の思惑通りに計画を進めることが出来ます。

～ つづく～

～ その２～
私は、マンション管理費を全て管理会社任せにしている現状に疑問に持ち、たまたま知った船橋市で開催されている「マンション管理無料相談会」に参加しました。
そこで、マンション管理の専門家である「マンション管理士」に当マンションの管理費について相談し、色々とアドバイスをもらいました。

具体的には、「チェックした管理費（定額委託業務費、エレベーター保守点検費、機械式駐車装置点検費、清掃業務費について、契約書に記載の業務内容に対して、相場の約１．５倍と、かなり高額なので、しっかりと調査した上で適正化を図る必要が有り。」との事でした。

ただ「マンション管理士」がどの程度信用出来るものなのかよく分からかったため、インターネットで色々調べました。

マンション管理士は国土交通省が定めた国家資格で、まだ誕生して約１０年という比較的新しい資格です。マンション管理士が誕生する前までは、管理組合が頼るべきアドバイザーは「管理会社」だけであったため、現在よりも更に管理会社による不祥事が多かったそうです。

ただ、この「マンション管理士」は「マンション管理の専門家」でありながら、優秀で活躍している人から実務経験のほとんどない人まで幅広くいることが分かりました。
そこで私が相談に乗ってもらった２名のマンション管理士について調べましたが、２名ともマンション管理士としての経歴やマスメディアでの講演・掲載記事などが確認出来ず、信頼出来るマンション管理士なのかどうかが判断出来ませんでした。

そこで、千葉または首都圏で活躍している優秀なマンション管理士を調べてみました。
その結果、マンション管理の実績・経験の多さとマスメディア出演・掲載記事や内容などから、千葉を中心に首都圏で活躍している「重松秀士 マンション管理士さん」を知りました。
重松さんが新聞や雑誌で書かれた内容は、とても分かりやすく丁寧に説明していて、マンション管理士としての信念も読んでいて伝わってきました。

そこで、さっそく重松さんに無料相談をお願いし、実際に会って、このマンションの管理費について確認してもらいました。
結果は、前回のマンション管理士２名とほぼ同じで、やはりマンションの規模や仕様から判断する限り、契約書に記載の業務内容に対して「管理費が高い項目があり、管理費の見直し・削減をサポート出来る。」という意見でした。

～ つづく～

～ その３～
「高い管理費」をどのように見直し・削減していくかについてですが、私はやはりマンション管理の専門家に介入してもらい、管理会社と交渉してもらうのが一番安心ですし、成果があると思います。

重松 マンション管理士は、理事長や理事の方に 話を聞いてもらって十分に納得してもらってから、判断してもらった方がよいと、このマンションに来て話をして頂けるとの事でした。

しかし、重松さんが知名度や実績がある優秀なマンション管理士でも、管理組合の了承がなければ、このマンションの運営や「管理費の見直し・削減」に関わることは絶対に出来ません。
管理組合の了承を得るには、高いハードルがあります。

「管理組合は管理会社を絶対的に信頼している」
・購入当初から今までずっと、管理会社がマンションを管理してきて、特に問題が起こっていないので、管理会社を信頼している。
・管理人さんもしっかり働いてくれているし、トラブルにもしっかり対応してくれている。
・管理費が高いのは、マンション購入時から分かっていたし、特に不満はない。
・管理会社を疑ることで、管理会社との信頼関係が壊れて、サービスが低下する可能性がある。

管理会社にとって、管理組合は非常に大きな収入源です。
自分たちが決めた予算計画案がそのまま採用されて、要求したお金をそのまま貰えるという
とてもよい条件です。
「マンション管理士」の介入は、管理会社にとってみれば、いいことは一つもありません。
管理会社は、管理組合との信頼関係を武器に、「マンション管理士」の介入を絶対に阻止するでしょう。

で、どうしたいの？って聞きたくなる投稿ですね。事実と推論の区別も明確でないのでなんとも言えませんが、大筋で同意です。アクションするならお手伝いできるかも知れません。

要するに、理事会の主導権を管理会社が握って運営してるところには介入しにくいってことでしよ？
ここのマンションはどうなのでしょ？私が感じるには管理会社が主導権を握って理事会を操ってる気が…

主導権は握られているというよりも、管理会社に任せているといった印象を持っています。設立から日が浅い管理組合なので時期相応かなと。理事会の方々も当然考えておられるとは思いますが、いつまでも管理会社に任せておきすぎると問題が発生しそうなので、そろそろ引き締めが必要ではないかと思います。

私も見直しに同感です。
他の物件より管理費が高いのは分かっていましたが、この物件を選んだ魅力は他の物件よりたくさんあり、この物件を選んだ分けで、管理費については満足していません。
当然ながら適時複数の管理会社を比較して、コストや運営を見直すべきですね。
エレベーター左脇の掲示物などのコストも内容からすると無駄です。
そして、必要に応じて値下げ交渉や、場合により乗り換えをすれば良いのではないでしょうか？
販売会社＝管理会社なマンションより、そうでない物件の方が多く、ちゃんと運営できているのですから、もちろん＝な管理会社の安心感というのもわかりますが、こだわる必要はないのではないでしょうか？

あと、管理費とは別ですが
管理人さんが外でくわえタバコを吸いながら作業をしているのは残念です。
清掃係りの方々が、ちゃんといい挨拶ができていないことも残念です。
私たちが、管理人さんや清掃係りさんの方々を管理会社を通じて雇っているのですから、
もう少しそういう意識をもって欲しいものです。
清掃の品質には文句ありませんが、特にエレべーター掲示物が煩雑に思います。

（前回 住民さんA 　～その３～　のつづき）
中途半端なかたちで中断してしまい、申し訳ありませんでした。
コメントを下さった方々に、まず私の長々とした文章を読んでくれたことを、大変ありがたく思います。
「理事会の協力」が得られていない現状で、なかなか「管理費の見直し・削減」と「管理会社主導運営からの脱却」についてマンション住民の方々の理解を得る事は大変難しいことだと改めて思っています。

同じマンション住民の方々に、思いを伝えようにも、管理会社が管理している「掲示板」にビラを貼るわけにもいかず、かといって、マンション住民全員のポストに投函するのは、社会人として非常識な感じがします。

そんな訳で、まずは少しずつでもこのマンションの管理費について、関心を持ってくれる方が増えればいいなあと思います。
私もほんの２ヶ月前までは、恥ずかしながら無関心でした。。

マンション管理費について疑問を持つ住民が、少しずつでも増えて多くなっていけば、そう遠くないうちに「住民主導のマンション管理」を行える日がくるのではと思います。
（具体的なアクションについては、引き続き、悩みながらも試行錯誤中です。）

取り急ぎ、お礼まで。

理事会の協力が得られない事実について、もっと具体的に教えてほしいと思います。

理事長には、３月中旬に「管理費の調査」について直接会ってお願いしています。
その後は手紙で理事長に承諾を得てから、各理事の方々へ私から手紙でマンション無料相談会へのお誘いをし、ご意見などお聞かせ頂けないかと伝えましたが返信はほとんどなしでした。
その後、理事会で議題になる管理会社から提出された第３期収支予算表についての理事長や理事の意見を拝聴出来ればと、理事長に理事会の傍聴をお願いしましたが断られました。
先週も理事長とエントランスで会った際、「管理費の調査」について話しを聞いてもらおうとお願いしましたが、「手紙で伝えて下さい」と言うばかりで、まったく聞いてもらえず、それでもしつこくお願いすると、走って階段の方に逃げていかれました。

「管理費の調査」については、理事長から理事会で議題に挙げられているはずですが、４月３日の理事会報告にて特に記載がないため、管理会社が計画した第３期収支予算表について、外部の専門家による調査は行われず、理事会から管理会社への質疑応答のみで理事会の承諾を得たものと推測します。
もちろん管理会社にもマンション管理士の資格を取得している方がいて、委託契約書や予算書のチェックをしていると思いますが、管理会社の社員である以上、当然ながら管理会社の利益を第一に考えた上でのチェックになるかと思います。

★ マンション管理費の見直し・削減への取り組み
～「理事会（理事長）の協力」の必要性について～

こちらのテーマについて、自分なりに調べた事や、優秀なマンション管理士さんの方々からもらったアドバイスなどをお話させて下さい。

今更ですか、理事会は「マンション管理組合の代表」であり、マンション管理・運営の議題についての決定権があり、実行する権限があります。
もちろん、今度の６月２６日に開催される年１回の「通常総会」が管理組合の「最高意思決定機関」ですが、マンション管理の方針を考えて案にしたり、具体的に問題を処理し解決していくのは「理事会」になります。

管理会社が計画したマンション管理予算が、私たちマンション管理のいわば「素人」の了承？（業務内容に対する価格の妥当性が全く分からないので、結局、信頼？している。）を得て、そのまま通常総会で可決され、管理会社は自分たちが要求したとおりの金額を得ているという現状。

これに対して、外部の信頼出来る専門家（優秀で実績のあるマンション管理士）に介入してもらい、管理費を支払っている住民の側に立って、管理費の見直し・削減を進めてもらいたいという私の切なる願い。

すみません、またまた中途半端で　～つづく～
（とりあえす、他の方々はこのコメントの続きを待たずに、コメントしちゃって下さい。）

そこまで言うなら自分が理事会入りして理事長になればいい。
仕事の傍らであり、持ち回りで理事が回ってきたらやらざるえないわけだし温度差があって当たり前。正直自分にまわってきてそこまで問われても困る。
管理人さんや掃除の方の情報はホントですか？ホントならそれってどうなんだろ

ちょっとその言い方はきついのではないでしょうか？
このことは自己の利益のためでなく、全体の利益のために色々調べたり、
理事に提案をしてくれているのですから。
もちろん、理事に入っていただけるならお願いはしたいとは思いますが、
公平な順番で回ってきた今の理事の方の役割ですし、報酬も生じているわけですし。
面倒な役割なのは確かですが、逃げる様な対応ではちょっと

管理人さんや掃除の方の情報はホントですか？
って、嘘を書く理由はありません。

まず、私に対しての厳しいご意見をくれたNo.216さん、文章が語るあなたの思いを真摯な姿勢で受け取ります。
そして、私をフォローしてくれたNo.217さん、素直にありがとうございます。励みになります。

遅くなりましたが、
★ マンション管理費の見直し・削減への取り組み
～「理事会（理事長）の協力」の必要性について その２～

「マンション管理の専門家」としてマンション管理を適正化させる目的で、国土交通省が国家資格を制定した「マンション管理士」ですが、世間での認知度は大変低いそうです。
（私も「マンション管理無料相談会」の相談員が「マンション管理士」ということで初めて知りました。）

国土交通省では昨年、マンション管理の調査統計を公表しています。
これによると、新しいマンション（平成17年以降に完成したマンション）でマンション管理士を活用しているマンションは５．８％と非常に低い結果です。
ただ、これがマンションの築年数が１０～１５年では９．３％、１６～２０年では１４．２％と増加していき、更に築年数が増していくと３０％近くまで上がっています。
これは、ほとんどのマンションが築１０年くらいまでは、分譲時に分譲業者が提示したマンション管理会社の主導でマンション管理が行われていることを意味しています。
そして、 築１０年が過ぎて、マンションの老朽化が目に見える形で表れ始めた頃に、管理会社からマンションの大規模修繕の提案と、管理費や修繕積立金の値上げを要求されて、初めて今まで無関心だったマンション住民が「マンション管理」について真剣に考え始め、マンション管理士の活用を検討するそうです。

しかし、マンションが築１０年を過ぎると、マンション管理士だけでなく、建築士や弁護士の活用も急激に増加しています。
建築士の活用は、マンションの老朽化を専門家に見てもらうという事ですが、弁護士の活用の増加は管理会社や管理組合間で訴訟が起きていることを意味します。
（１０～１５年では１３％、１６～２０年では２１．８％と増加していき４０％を超えていきます）
高額な弁護士費用を支払って、弁護士に法的に判断してもらわなければ解決できないような問題が起きているということです。

そういえば「マンション管理無料相談会」で「管理費が高い」ことを教えてくれたマンション管理士さんが「築３年目なら被害は全然少ない。だいたい相談に来るマンションは築１０年過ぎてるからね」と言っていたのを思い出しました。

～つづく～
（本当にすみません。まだまだ、本題に全然たどりつかないため、私のつづきを待たずにコメントして下さい。私は人に伝えることが苦手なため、文章を作るのにやたら時間がかかっています。）

★ マンション管理費の見直し・削減への取り組み
～「理事会（理事長）の協力」の必要性について その３～

マンション管理士についての説明がかなり長くなってしまいすみません。
ちなみに、マンション管理士が活用可能であることは、管理規約にも記載されています。
（第６章第２節第３７条）

今まで管理組合と管理会社で行ってきたマンション管理を、外部から第三者を介入させることについては、かなり抵抗があるのではないかと思い、長々と書いてしまいました。

前置きが長くなりましたが、～「理事会（理事長）の協力」の必要性について～ 、
重松 マンション管理士には、はっきりと「理事長や理事会にその気がなければ、どんなに私が頑張っても、話が前に進んでいかないので、絶対に成功しない。」言われました。
それは、重松さんが、他の管理組合でも散々経験した結果での結論だそうです。

そして、成功しないということは、私の意見に賛同して 勇気を出して協力してくれる方々に対して、無駄な時間を使わせ、期待を裏切り、失望させてしまうことになります。

まずは理事長や理事会を説得して、重松さんの話を聞く機会を設定出来れば、大きく前進するというのが、重松さんの意見でした。


最初に「管理会社の調査」を理事長にお願いした時に、理事長に「管理会社を信頼しているので、管理会社を調査する必要はないし、調査する時間もない。」と言われましたが、この意見は、前回の投稿の「マンション管理士の認知度と活用」の統計から、とても一般的な意見だと分かりました。

また、その時に理事長から「そんな思いつきで提案してもらっては困る」とも言われました。
その時は、それを言った理事長の気持ちについて深くは考えませんでしたが、そこには、
「自分は、理事長として このマンションの事を第一に考えながら、管理会社に色々と相談しながら必死にこのマンションを守ってきた。」という自負が強くあったのかもしれないと、
今になって思います。

理事長や理事の方々のご苦労に対して、配慮にかけていた文章があった事についてはお詫びしたいと思います。すみませんでした。

また、私のマンション管理費の見直し・削減についての意見に、耳を傾けてくれた方々には、とても感謝しています。

もしも、、あくまで可能性の話ですが、理事長でも理事会でもない組合員（一般住民）が出来る権限として、
「組合員の総会招集権」というものがあります。

次は、このことについて書きたいと思います。

久々に見にきました。
あの。。。ところで何がおっしゃりたいのか簡潔にいきませんか？
何だか他の管理会社さんとかかなっと思ってしまいます。

ようするに理事長や理事会の方もみんな責任をもって真っ当されてるのならば、総会の報告の際に意見として述べて住民の方の賛同を得ればいいのではないでしょうか？
このような少数の閲覧の場ではなにも始まりませんし組合員による総会の召集なども今日の明日でできるものではないですし、段取りするまでに通常の総会がやってきます。
それに私の記憶のかぎり第一回の総会のとき管理会社への委託のについて簡単な話がありましたし収支報告をもとに前コメントにあった管理士さんの見解を発言されてはいかがでしょうか？住民として削減できる部分はしっかり削減したいですし、その分積立にまわすなど長い目でこのマンションがより良い住家になればと思います。

あと私の知るかぎり管理人さんもきめ細やかな対応をしてくれてますしお掃除の方々も感じも良いですし細かな配慮も挨拶もしてくれます。
もしタバコの件を見たのならそれば確実に管理会社へ連絡すべきです。
火事になっては困ります。

No.220さん、コメントありがとうございます。

マンション管理費の見直し・削減について、自分なりに色々悩んで行動してきましたが、
やはり自分だけで考えては、どうしても悲観的になってしまいます。
そして、実際にマンション住民のどのくらいの方が私と同じような意見を持っているのか知りたいです。（このコミュを見ている方は多くて５，６人くらいでしょうか？）

・マンション管理費の見直し・削減について行うべきと考える（Yes or No）

・マンション管理士の介入が必要だと考える（Yes or No）
　（料金は年間削減額の５０％）

・第３期の予算案について「管理費の見直し」なしには、総会では絶対に賛成しない覚悟で臨む
（Yes or No）

すみませんが、上の３つの質問に あらためてお答えいただけますでしょうか？

よろしくお願いします。

正直２〜３人ではないでしょうか？
私としてはまず総会で今回の管理士の方の見解について話した上で事前に配られる総会内容を元に予算案を指摘してみて管理会社を含め住民の方の反応を見てみた方がよいと思います。なので見直しには賛成ですが他の２点は保留が私の考えです。

あまり攻撃的になりすぎて摩擦が生じるのもなんですし、大手管理会社で今までトラブルもなく行き届いているところを考えると信頼関係はあるが金銭面のみの問題であり管理士の方の話しに少し上乗せした金額が妥当ならいんかなと思います。

別の分譲マンション(世帯数67)保有していて管理士が介入してますが販売時より管理費は若干安い分管理人１人が掃除も含め全て行っているためこのマンションのようには行き届いてません。
他と紙ベースではなく中身を比較するとそこまで一概に高いとはいえないかと感じてしまいます。
しかしながら抑えられるところはしっかり抑えたいですし管理会社主導ではなく管理組合や組合員と対等もしくはこちらに比重が少し傾くようにするためにも今回アクションを起こして野放しは辞める時期かもしれませんね。

２１７です。お答えします。
・マンション管理費の見直し・削減について行うべきと考える（Yes or No）
Ｙｅｓ

・マンション管理士の介入が必要だと考える（Yes or No）
　（料金は年間削減額の５０％）
少々高い気もしますが、毎年払い続けるのでなければ
Ｙｅｓ
でももうちょっと抑えたいですね。何名か比較して。

・第３期の予算案について「管理費の見直し」なしには、総会では絶対に賛成しない覚悟で臨む
（Yes or No）
これは時間的に難しいのではないでしょうか？
もう少しじっくり進めた方がまとまるかと思います。
今回は提議のみが妥当かと思うので
Ｎｏ

色々とご思案ありがとうございます。
変動金利の方は今後しばらく金利の上昇は無さそうですが、少しでも金利が上がれば月々の
返済が数千円上がっていきますし、修繕積み立ても上がります。
抑えるところは抑えていきたいですね

あと、ちょっと語弊があったらすいません。
管理人さん掃除婦の方々は、まじめにお仕事はしていらっしゃいます。
当たり前とまではいいません、普通なこと。いつもありがとうございます。
ただ、元気な挨拶が無いだけです。

No.222さん、No.223さん、ありがとうございました。
人数は少ないですが、２名の方に意見や感想を頂いたことにとても感謝しています。
「管理費の見直し・削減」について、私の他にも真剣に考えてくれている方がいると思うと、救われた気持ちになります。
一応、直接意見交換が出来ればと思い、フリーメールをつくりましたので、こちらにもご意見やアドバイスをいただけるとありがたいです。
initia-funabashi000@hotmail.co.jp
もちろん、「当サイトに投稿するのは抵抗があるけど、意見を伝えたい」という方からのご連絡も歓迎しますので、よろしくお願いいたします。

実は先日 ある住民の方と話す機会があり、その方に聞いたところ、このサイトの存在を知らなかったと言われました。
マンション名で検索すれば、すぐに出てくるサイトですが、そもそもマンションを購入してからあらためて、自分のマンションをインターネットで検索する方は少ないそうです。

あ、質問に対して、まだ自分の回答を書いていませんでした。すみません。
私は３つとも全てYesです。

今後も「管理費の見直し・削減」について、一人でも多くの住民に理解してもらえるように、地道に活動していきたいと思っています。よろしくお願いします。

続けてのコメントですみません。

先週日曜日に、当マンションのロビーで中央電力による「マンション電力一括契約サービス」の説明会があり、参加しましたので書きたいと思います。
少なくても２０人くらいは参加すると思ってましたが、１０人ほどしかおらず、関心の低さにびっくりしました。

中央電力の担当者から、１５分ほど説明があり、その後質疑応答の時間があったので私も色々と質問しました。
提案の内容は・・・
東京電力との契約を低圧契約から高圧契約に変更し、マンション管理組合の責任範囲になる受変電設備を
中央電力に業務委託することにより、マンション共用部の電気料金２５％削減と変電室保守費用分を合わせて、
年間で約６５万近く削減するというものでした。

現在、「高圧契約」は「低圧契約」に比べて電気料金が半額以上安いために成り立つビジネスで、
話を聞いて非常によく出来たビジネスだと思いました。

しかし、否定的な意見としては、
・一戸でも反対すれば、契約が成立しないこと。
・高圧受変電設備が、マンション管理組合の責任範囲になることへの不安
・中央電力との１０年間契約で、もし１年で解約の場合に発生する違約金として設備投資費８００万円を支払うことへの不安。
・高圧契約になると、電力会社やIPPを自由に選択出来るのに、東京電力しか選択の余地のない中央電力で本当によいのか？
・東京電力は、原発賠償額の４兆円のうち２兆円を負担するといわれており、東電管内は２割近い電気料金の値上げが必要になるとの事。「高圧契約」の電気料金が大幅に引き上げられる可能性もあり、事業自体が成り立たなくなる可能性も否定できない。
などです。

福島原発事故の影響がどのように出るのか分からないので何とも判断しにくいと思いました。

震災時の高圧受変電設備損傷が気になりますね。

このマンションのプロパイダを教えて頂けますでしょうか？

今回の中央電力の件は急がず、先ずは東電の身の振り方を見定めてからの判断がいいのではと思います。
仕事の為、ロビーで行われた説明会には参加できませんでしたが自分なりに調べたりした結果今の時点で結論を急ぐにはリスクがかなり高すぎる気がします。

質問させてください。
東電の身の振り方を見てからの判断とはどういうことでしょうか？

福島原発の件により東電管内の料金の値上げも含み中央電力が今後、事業として成り立つのかなど少なくとも、原発終息の目星や計画停電の余波などこの夏は様子を見て、今度の総会の次あたりが検討の時期ではないかと思います。
業務委託するわけですし途中解約には違約金も発生しますので慎重にいくのが私の考えです。
あくまで私の考えなのであしからず。

久々に拝見してますが、少々気になったことを
まず、ネット上で個人が特定できる書き込みはやめましょう。個人名を出さなくとも気になるものが見受けられます。
またここはマンション住民以外の誰でも閲覧できる場です。つまり業者の方を含めよからなぬ事を考えている言わば悪徳業者も見ているかもしれません。
良い住環境を目指すがゆえのものなので強くは言えませんが、みな住みよくしたいのは一緒で個人の考え一つであまりにも特定の方々に対し必要以上にアクションをとりすぎるのも良くないと私は思います。
今回いろいろみなさんで議論していた内容はよくわかりますが理事会に決定権を委ねたのも私達であり、理事会と管理会社に対し強行姿勢というやりかたは少しやり方としてどうかと感じます。
今回、いろいろ調べたりしていただいた内容をまとめた上で総会で提案するくらいのアクションの方が良い方向にいくのではないかと思います。
なんだか遠目からみると意地になり対立し話は泥沼化し良くしようとしているのか邪魔をしているのかわからなくなってしまいます。
高い買い物で私達の拠点です。気持ち良くいきたいものです。

理事会に決定権を委ねたと言ってしまうのはどうかと…。それはそれで組合に属するものとしては無責任に聞こえます。

最近暑い日や雨の日など蒸し暑い日も多く、駅前への行き帰りが苦痛になってきました。雨の日など実質徒歩一択しか選択肢が無いのも、購入当初の考えが足りなかったと思うばかりです。

近くにお店が増える事も無く、聞けば北口は再開発が凄いとの事で、当時検討はしていたものの建物だけに惹かれて南口側に決めた事が浅はかだったとしか言えません。主人にも申し訳ない限りです。

周りは何も無く、むしろ土地は余っているのですから、大きな病院やショッピングセンターなど誘致してもらいたいです。そんなお話って無いのでしょうか？

近所のおばちゃまがゴルフの打ちっぱなしの跡地にバスの車庫がくるとかこないとか？

いやなら引っ越せばいいと思うんですがね。

あっそうですね。
では、そうします。

ぷーっ(笑)
引っ越し頑張って！
お元気でー。

でも、かなりの売却損がでるし
相当安くしないと売れないなあ
辛いです浅はかでした

>> 住民さんＡさん

売りたくても売れないのが実情ですよねぇ。気持ち分かります。
(北口は再開発始まって逆に価値が上がるの目に見えているが何とも)

売却損は今の現実からいって免れないでしょう。
また日の出町や湊町近辺の液状化や同じ栄町の一部でも被害が出ていることから賃貸にしたとしても厳しいでしょうね。
マンション全体としても地震に対しての防災対策を考える時期かもしれません。
特にこの数年で大きな地震が起こると言われている千葉県ですから。。。
皆さんのお宅では３１１地震で被害とかありましたか？

聞いたんですが近くの工場で人が亡くなられたとか
何か事故でもあったんでしょうかね？

塩化水素のタンクに作業員が落ちたとかいうやつ？タンクの清掃の下見中にタンクの上に乗ったら割れて落ちた。。。というニュースのってた。

以前、中央電力の申込書を提出したはずですがその後どうなったのでしょうか。
もう切り替わっているのですかね？
提出させるだけさせて、連絡無しってことはないとは思いますが
どうなんでしょう。

中古売れないね。

申込から確かにだいぶ経ちますね。
まさか告知なしに切り替わることはないと思うので、申込書を出さないお宅でもあったんじゃないでしょうか？
とりあえず申込をしている以上どうであれ現状がどんななのか知りたいですね。

私も知りたい。

過酸化水素

ところで、ららぽへの近道の水門は復旧したのでしょうか？

調度来るまで横を通ったら、無事に復旧したようですよ。かなり寒さそうでしたが。。。

>250さん
復旧情報ありがとうございます。

週末はとくに車より徒歩か自転車のほうが早くて健康的ですよね。よかった！

はい

わたしも区分所有者です。

私は組合員です。

私は占有者です。

私ま賃借人です。

マンション住民さん

マンコミュさんです。

結局、２５２さんは何を聞きたかったのだろうか？？？

わたしは変な…
っと！釣られた。

ところで中央電力の件、いま東電の大口契約の値上げが問題になっていますが、大丈夫なのかなぁ？
メリットの確保は大丈夫？？？

いいとも。

ぱぁん！

あっという間に１０年ですね！
最近、だれも見ていないのかなぁ・・・