パークシティさいたま北 【住民版】　Part 2

あっ！！　１２０万ですね・・・

こんなことに気付かないとまた検討版でたたかれちゃいますね

718です

我が家の定期預金と表現した預金は、生保の関係で、利息はかなり高利なのでそのまま満期になるのを待つことにしていたのですが、単純計算しても300万で120万の利息はつかないので、それはかなり具体的な計算方法をお聞きしたいところです。とは言え細かい事までお聞きするのは厚かましいですね。
ローンを組む前にライフプランナ－の方に相談して立てた計画ですが、恥ずかしながら、
自分で勉強して得た知識ではないので、確かな自信を持って、計算方式をお話しできません。
自分の財産なので他力本願はいけないと思いつつ、その手の本を呼んでも難しすぎてよくわかりません
でも少し勉強してみなくてはと思い直しているところです。

>>721さん
そうなんです。
これだけの低金利でさえ、これほどの利息がかかるのです・・・。怖いですよね＾＾；

>>718さん

717です。
なるほど、定期預金ではなくて生保の商品なのですね。

>それはかなり具体的な計算方法をお聞きしたいところです

【因みに我が家は300万円の繰上げ返済をすることにより、
120万円ほどの利息を払わずに済みました】の件ですね。

これは私が計算したわけではないのです。
繰り上げ返済の度に（１００万円の繰上げ返済を１回、２００万円の繰上げ返済を１回、合計２回で３００万円の繰上げ返済を行いました）、銀行の方に尋ねて判明した数字です。

もし可能であれば
「今〇〇万円を繰り上げ返済したらいくら分の利息を得したことになるのか？」ということを銀行の住宅ローン係の方にお聞きになると良いと思います。
きっと教えてくださると思います。

因みに、かなり個人的なことですが思い切って書きます。

我が家が組んでいるローンは下記の通りです。

借り入れ金額・・・2500万円
返済年数・・・・・25年
ローンの種類・・・10年固定（元金均等、ボーナス払い有り）

金利のことは置いておいて、
単純に2500万円の25年払いなのですから、
1年に100万円返済すれば良いはずですが、
年間の返済額を足し算していくと（返済予定表が手元にありますよね？）、なんと140万円ほどの返済額となっていました。
1年に40万円も余計なお金を払っていたのです。

とても驚いて、繰上げ返済のことしかアタマになくなりました。
でも、ガンガン繰り上げて債務者である夫に早死にされたら困るな・・・なんて縁起でもないことも考えたり＾＾；

金利は底だとか言われていてもこれだけの利息ですから、
バブル時代に高金利の住宅ローンを組んで住宅購入された方は本当にすごいと思います。

繰り上げですが、うちは先日500万ほど繰り上げました。
諸事情あって、当初かなり余裕を見て借り入れたため、この繰り上げは予定していたものです。
万が一、資金ショートした時にどこかから借り入れるとなると、住宅ローンとは比べ物に
ならないくらいの金利を覚悟しないとならないため、そうなりました。

いろいろのローン（教育ローンとか…）の金利と比べても、今の住宅ローンはかなり安いですからね。
何かで急にお金が必要になることも考えると、繰り上げ繰り上げ、とがんばりすぎず、
多少の余裕資金を手元に残しておいた方が安心かも…というのが私の考えです。

ところで、「○○万円を繰り上げしたらどのくらい得することになるんだろう？」というのは
気になるところでしょうね。
こんなのを利用したらいかがでしょう。
最近の銀行のＨＰには住宅ローンのシュミレーションが簡単にできるものが多数あります。
そこで繰り上げをしようとする金額(a)と残り返済年数を入力します。
すると総返済額(b)が出てきます。
(b)-(a) が利息分ですから、繰り上げをした時に節約できる利息分となります。
また月々の返済金額も出ますので、それが繰り上げをした時の月々の負担軽減額となります。
（以上期間を変更せず、返済額を抑える場合）
もちろん、期間短縮と金額軽減では、期間短縮の方が総支払額は少なくなりますので
そちらをお勧めしますが…。

参考までに三井住友銀行をあげておきます。（ＳＭＢＣの関係者ではありませんが…）
http://www.smbc.co.jp/sim/servlet/sim.ShisanSimServlet

住宅ローンの繰上げ返済をシミュレーションしたい場合は、以下のサイトで
簡単にシミュレーションできますよ。

http://makiloan.com/

切り上げ返済は、一度だけのシミュレーションではなく何度もできるので、
例えば、毎年１００万円づつ繰り上げ返済をしたら、何年で返済できるとか、
あるいは、当初の切り上げをしなかった場合と比べて、いくら総支払額を減
らすことができるとか、簡単にわかります。

また、繰上げ返済をした場合、期間短縮型と返済額軽減型、どちらも選択で
きるので、シミュレーションの幅が広がります。
途中での金利の変更などもシミュレーションできるので、変動金利を選択し
ている方にとってもとても便利です。

わたしもこのサイトを使っていますが、繰り上げ返済の有効性を数字で簡単
に感じられます。

ちなみに我が家は、変動金利です。
今後の金利アップに対応するため、繰り上げ返済したときに期間短縮型では
なく、返済額軽減型にしています。（まだ１００万円程度ですが・・・）
こうすることによって、毎月の返済額を減らすことができます。５年後に金
利がアップし、返済額が増えても、ある程度、返済額が抑えられる（１２５
％ルールがあるため）ので、我が家には合っていると思っています。

そして、返済額軽減型で月々の返済額がかなり楽になったら、今度は繰り上
げ返済時に期間短縮型を選択し、定年前にローン完済できるようになればい
いなぁと思っています。

725です。

４行目、６行目の切り上げ返済は、繰上げ返済の間違いでした。
すみません。

>>725さん

725さんのおっしゃる
>５年後に金 利がアップし、返済額が増えても、ある程度、返済額が抑えられる（１２５ ％ルールがあるため）

というのは
このことでしょうか？
先日、変動金利と固定金利の違いについて書かれているサイトを見ていたのですが、
このように書かれていました↓

～～変動金利型は、金利が変動しても毎月返済額が急激に上がらないように、毎月返済額は5年ごとの改定になり、しかもその変動幅は従前の返済額の1.25倍までとなっています。
ここで注意したいのは、金利上昇幅も1.25倍までしか変動しないと勘違いしている人が多いことです。5年間は返済額が変わらなくても、適用される金利自体は半年ごとに制限なく変わり、その分、利息の負担は無限大に膨らむということは肝に銘じておきましょう。～～

私は固定でローンを組んだのですが、
イマイチ変動の仕組みが理解できません・・・。
↑の件を読むと、なんだか変動は怖いなーなんて思ってしまうのですが、
かなり厚かましい質問ですが、
変動の方はどうして変動にしたのですか？？

言い出しにくいのでずっとROMってましたが、新築板でのローンネタが終わったと思ったら
住民板でローン・繰り上げ返済ネタが再開…。

一般的な繰り上げの相談でしたら、ローン板でやっていただいた方がよいと思うのですが。
他の話題を振りにくく、参加しづらいと思うのは私だけでしょうか・・・。

725です。

728さんがおっしゃっている

～～変動金利型は、金利が変動しても毎月返済額が急激に上がらないように、毎月返済額は5年ごとの改定になり、しかもその変動幅は従前の返済額の1.25倍までとなっています。
ここで注意したいのは、金利上昇幅も1.25倍までしか変動しないと勘違いしている人が多いことです。5年間は返済額が変わらなくても、適用される金利自体は半年ごとに制限なく変わり、その分、利息の負担は無限大に膨らむということは肝に銘じておきましょう。～～

は十分承知しています。

我が家がなぜ変動にしたのかというと、計画的に毎年繰り上げ返済ができると考えたからです。
（毎年２００万円程度は繰り上げ返済ができる予定で、計画通りいくと１４年で返済できます。）
１４年後の金利は予測できませんが、今の低金利時代になるべく早く元金を減らせば、例え数
年後に金利が上昇しても、元金自体が減っているので、十分今の生活を維持しつつ、ローンが
返せると考えたからです。
なので、最初は期間短縮型ではなく返済額軽減型にしているわけです。

変動金利型は、あくまでも繰り上げ返済が定期的にできる方、向けなのではないでしょうか？
計画的に繰り上げ返済ができない場合は、長期固定金利型がいいかと思っています。

では違う話題を。

こういった話題も嫌う方がいらっしゃるかと思いますが、
フロントの方っていまいち気が利かないと思うのは私だけでしょうか？？？

サービス業ゆえ、もう少し気を利かしてくれても良いかなって何度も思ったことあります。

>>731さん

同感です。
私語も多いし、行ってもすぐ来ないし、ショップで飲み物こぼしても
雑巾持ってきてくれないし。

受付の方に関して

私は不親切だなんて思いませんょ。

子供が何かこぼしたら、
後で利用する人に迷惑をかけると思い、
しっかり自分で拭いてます。

食べ散らかした後、
一生懸命床やら机を拭いてくれてます。

また、朝８時からＯＰＥＮして駐車場を貸してくれる場合にも、
数分早くても記入用紙を出してくれたりしてくれます。

・・・私語なんて、、いいと思いますが。。

>>735様

730さんは物事に動じない方のようですね。

ひとつまえの「ローン板でやっていただいた方がよいと思う」という
書き込みを読んでいらっしゃるはずなのに、その件には全く触れず、
ローンの話を続けるとは…。


これならよろしいでしょうか？

ここは、住民掲示板では？
明らかに住民でない方が書かれていますね。

みなさん、こちらの掲示板に書き込みをされていますが、パークシティさいたま北専用
サイトを利用している方はどれくらいいるんでしょうか。

現在、４５名の方が専用サイトを利用しているようです。
部外者の方の書き込みが無く、そちらの専用サイトのほうが利用価値があると思うので
すが・・・

>>730さん　
728です。
不躾な質問にも関わらず、お返事をありがとうございました。
住宅ローンって本当に選択肢がたくさんあって難しく思います。
大変勉強になりました。
ありがとうございました。

皆さん、これらのお掃除の頻度はどのくらいですか？？？

★ベランダ
４月入居の我が家は今までまだ３回くらいしか掃除していません・・・。
それも、掃除とは言えるかわからない程度・・・。
溝の埃と髪の毛を取ったくらいです・・・。

★トイレ
毎日掃除していますが、今朝、便器の外側を見たら（いつも掃除しているのは便器の中）ワタ埃が溜まっていて・・・。かなり驚きました・・・。皆さんは便器の外側も定期的に拭いていますか？？？

★お風呂
毎日掃除していますが、お風呂の壁はかなり適当。換気扇もまだ一度しか外していません・・・。

★玄関
たまに掃除機でゴミを吸う程度・・・。

★網戸
まだ２度しか拭いていません・・・。
リビングの網戸ですが、ベランダに干す洗濯物の繊維で白くなっています（皆さんはそんなことありませんか？？？）。

★窓
まだ２～３度しか拭いていません・・・。

恥を忍んで書きましたが。。。
皆さんはどうしていますか？？？
もっとキッチリやらないといけないのかな。。。

他のお宅の掃除方法。。。主婦であれば気になるところですね。
人それぞれ、家庭それぞれ、で拘る場所も違うと思いますが・・・
我が家は、ベランダと窓はかなりまめにお掃除しています。
窓は子供がガラス面を触るので手形がよくつきます。指紋がついたなあ、と思ったらすぐ。
子供と、外側と内側に立ち汚れを指差し点検・・・両面同時に拭き掃除しています
のでいつもピカピカです。
ベランダは明るめのタイルを敷いてしまったので、汚れが目立ちます。掃き掃除は週二位。階下に水漏れするといけないので雨の日を選び、何度か水洗いしました。
網戸もすぐ汚れるので気になれば拭いています。
浴室は自分がお風呂に入った時に必ず掃除をしています。フィルターは汚れていれば洗っていますが、換気扇まで外した事はありませんでした。
洗面所は使った後、必ず乾拭きして水滴を残さない様にしています。
玄関は部屋の掃除をする時に掃除機をかける程度です。
トイレ掃除は汚れが目についた時にやる程度。
トイレこそ毎日必ず使い菌が発生するのだから、ベランダ周りに時間をかけるなら室内であるトイレをもっと気にしなさい。と自分でも思うのですが実は苦手です。気にはなるけどやりたくない。
あとは、壁紙や電源スイッチ周りが汚れると気になるのでよく拭いていますが、襖は手形がバッチリついて入居半年とは思えぬ汚れ方になっています。
襖の手垢汚れを落とす方法知っている方いませんか・是非お聞きしたいです。
と言うわけでめっちゃキレイに掃除している所と見なかった事になってる場所が極端な我が家。

先日綺麗好きな母が遊びに来て、リビングのドアの上の枠に手を伸ばされ埃チェック。
頭上から綿埃がハラハラ・・・「こう言う場所も掃除しなさいね」と指摘されました。
先輩主婦の目は侮れない。修行が足りない１０年選手です。

こんにちは。
住民専用サイトの管理人（といっても合言葉の確認くらいですが…）をしているパエリアです。
こちらの掲示板で専用サイトのことに触れていると知り、勧誘にやってきました。

住民専用サイトは専用なり良さがあり、こちらは匿名性の良さがありますので、
その両方をうまく使い分けていただければいいかなぁ…と思っています。

住民専用サイトでは住民ならではの話題もありますので、まだ参加していない方はぜひご参加ください。
専用サイトの利用方法がわからない、説明をなくしてしまった、という方は、フロントに問い合わせると
資料などがあるようです。（最初はちょっと手間もかかりますが…）

参加されている方々も、いろいろと書き込みをする方、時々書き込みをする方、書き込みはしないけど
良くアクセスしているらしき方、登録はしたもののあまりアクセスしていない方など様々です。
参加登録したからと言って、書き込みをしないと…ということはありませんので、気軽にどうぞ。

あと、承認待ちの方（常時5～10人位）、合言葉をお待ちしています(^^).
よろしくお願いします。

>>741さん

740です。
お返事ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。
ベランダや窓、網戸のお掃除、とてもしっかりと習慣付けていらして素晴らしいです！
私も、それらのお掃除をもっとこまめにしたいのですけれど、
なかなか億劫で手が出ませんーー；
見習わなければ・・・。

日々の生活の中でキッチリお掃除するって大変ですよね。
気付くと「あれ、こんなところに埃が！」ということがよくあります。
その度になんだかお掃除がキチンと出来ていない自分にガックリきてしまいます・・・。

740さんを見習ってもっと窓周辺もキレイにしたいと思います。
ありがとうございました＾＾

>>742さん　（パエリアさん）

こんばんは。
私はまだ住民専用サイトに登録していない住民です＾＾；
常々サイトのことは気になっているのですが、
利用方法がわからなくて・・・（「利用方法」の書類を探せば良いのですがモノグサで・・・）。
そのうち参加させていただこうとは思っていますので、
その節は宜しくお願いいたします。

ところで、合言葉とは何でしょうか？
それも利用方法の書類に記載があるのでしょうか？
また、
住民専用サイトの掲示板は匿名性がないのでしょうか？
どこの部屋の誰それが何を書いたかと言うのはわかるようになっているのでしょうか？
少なくともパエリアさんにはわかるということでしょうか？

立ち入った質問ですが、
「パエリア」さんのお名前の由来ってなんなんですか？

>>744さん　（パエリアさん）

お返事ありがとうございました。
書類が整い次第（探します＾＾；）参加させていただきたいと思います。
匿名性に関して、とても判りやすく説明していただき感謝しています。
今からどのような名前で登録するかを考えてワクワクしてしまいます。

また削除依頼。くさい物にはふた…ですか。

外部からの指摘とはいえ、事実と向き合う必要はないんですか？

削除依頼は小学校側路上駐車を指摘した投稿に単独でなされましたよ。
そのあとの投稿のせいで一緒に消されたわけてはありません。

私は外部からの書き込みでも内容によっては取り上げて議論するべきと思うので、
マンション住民に都合の悪い書き込みは何でも「削除」というやり方はどうなの
かなぁと気になったんです。

実際、その路駐を目撃していないので事実かどうかわかりませんけど。

入居して３週間ほどですが、インターネットの接続が悪くて困っています。
やっと繋がったかと思えばまた切れて、なかなか繋がらず…の繰り返しです。
サポートセンターに相談しましたら、集合住宅はみんなで回線を共有してるから、なかなか繋がらないのは当たり前だそうです。
既に住んでいる皆様も同じなのでしょうか？
イライラと戦いながらインターネットしているのでしょうか？
何か解決策などがありましたら、是非聞かせていただきたいです。
備え付けのネット会社とは別のプロバイダに加入したりしても良いのでしょうか？
質問が多くてすみません…

＞７５４
おかしいですね・・・
スピードテストの値の増減はありますが、
接続が切れるといった症状は経験したことがないです。
パソコン、LANケーブル、ハブ等の機器を点検した方が良いかも。
＞７５３
住民に都合の悪い、というのは間違いかと
マンションデベに都合の悪いことは削除されるのでしょう
ここの管理人はデベの方しか向いていませんから、
デベからの削除依頼には対応が早いです。

＞755さん
レスありがとうございます。
PC機器には素人なもので申し訳ないのですが、
コンセント部分から、そのままLANケーブル1本でPCに接続しています。
755さんのレスで、ハブとありましたが、
ハブはあった方が良いのでしょうか。

>>755さん
>マンションデベに都合の悪いことは削除されるのでしょう

そうなのですか…ありがとうございました。

>>754さん

私もネットの接続がうまくいかないということはなかったです。
ちなみに4月から入居しています。
どうしてしまったんでしょうね？？

以前、ブライトの方がネットの接続が悪くて・・・　なんて立ち話で
話しておられましたが
どの棟にお住まいですか？

入居時の資料を色々あさっていましたら、
バッファローのハブのマニュアルだけ出てきました。（紙１枚です）
もしかして、このハブが皆様に支給されているのでしょうか。
だとしたら、うちは貰ってないです・・・
住居内の管理室で貰えたりするものでしょうか。

＞７５９さん
私はガーデンに住んでいます。
とりあえず、明日に新しいLANケーブルだけでも買って試してみようと思います。

そういう何か特定のものが支給されたということはないと思います。
うちは普通に使えてます。
スピードとかそういうのは良くわからないけど、ごく普通につながり、切れたりすることはないです。
ＬＡＮケーブルでただつないだだけです。

試しに他のコンセントでも試してみたらいいかもしれないです。
なかなかＰＣの設置場所が決まらず、4月の入居以来、リビング2か所、和室、洋室2室をさまよっていますが、
どこでも問題なく使えています。
デスクトップタイプなんですけどね…。
もしかしたらお使いのコンセントに何か不具合があるのかもしれません。

ハブは下駄箱内にありませんか？1度コンセントを抜いて、数十秒してから入れてみたりしてみては。

７５５です
ハブは下駄箱の中か、ウオークインクローゼットの中にあるとおもいます。
このマンションの場合、建物の特定の場所からネットにつながっていて、
各家庭にはＬＡＮケーブルで配線をしているだけですので、
接続が切れた場合、そこからつながっている全家庭が切断されます。
まずは、ご家庭のハブのパワー、１～８の部分のランプが常時点灯しているかを
確認してください。
パワーが常時点灯していなければ、ハブの電源か機械が故障、
１～８が常時点灯していなければ（パソコンの電源を入れている時）、
接続されている機器の故障かと思われます。

お騒がせしてすみません。
皆様ありがとうございます。
下駄箱の中にマニュアルとは別メーカーでしたが、ハブがありました。
各部屋のコンセントに分配されてるみたいです。

電源ランプも、8穴中のLANケーブルが指してある1〜5ランプも点灯していたので、
ハブの見た目は問題なく見えます。

繋がらなくなる確率の方が多いですが、かといって全く繋がらないわけではないので不思議です。
うちもデスクトップ型ですが、頑張って置く部屋自体を移動してみて、
他のコンセントも試してみようと思います。

まずは簡単なところから、今夜にでもLANケーブルを新調してみます。

皆さまはお風呂に吸盤って付きますか？
うちは鏡の部分以外は付き悪くてすぐ落ちます…
うちの部屋タイプはお風呂の棚が少ないみたい吸盤で付ける棚を考えてました。

百円ショップの吸盤はダメなのでしょうか。

皆さまのお風呂場状況が気になります

吸盤は付きにくい材質ですね。
以前のマンションでも似たような壁素材で、吸盤がつきにくかったのですが、透明の幅広のテープを張ってから吸盤をつけると、うまく付きました。吸盤タイプのハンガーを購入した時に、付属に丸いちょっと厚めのシールが「補助テープ」として入っていたのを思い出して、もしかしたら、と試してみたのです。
専用のものが売っているかもしれないですが、100均でガムテープとか事務用品のコーナーに売っている透明テープ（ガムテープくらいの幅のもの）を使っても結構強度が増しますので、試してみてはいかがでしょうか。
こちらに越してからはやっていないので「太鼓判」は押せませんが…。

＞767さん
やはり付きにくい素材ですよね。
凸凹がなくも思えるし、微妙にあるような。
補助テープを貼って、微妙な凸凹も完全になくしてから付けるイメージですね。
すごい納得です。
百円ショップやホームセンターで探してみますね。
ありがとうございます。

LANケーブルを新調しましたが、状況は変わらなかったので、ハブのポートを挿し変えてみました。
以前よりは良くなった気がするので、しばらく様子見してみます。
これで再発したらプロバイダに相談して確認してもらうようにしてみます。