コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

以前MR行ったとき駅遠物件なので、10年後や20年後のリセールは悪いのではと質問したことがありますが、ここは海浜幕張なので、例外的に駅遠でもリセールはいいそうです。私が検討している4500万円の物件も現時点での試算では10年後に4000万を切ることはないのではとのことで、安心しました。

現在ベイタウンの賃貸に住んでるのでベイタウンの中古広告入りますが、中古価格がかなり高いですね。やはり海浜幕張はブランド力があります。ここは買いだと思います。

　９０７さん
　時代錯誤？統計？あるかも知れないし、無いかもしれない。
　わざわざ探すのはめんどくさいよ。
　何れにしろ住んでみればわかるよ。

>>897さん
売れ残りが多い松戸物件の売主は控えさせていただきます。

千葉県の中で人気な新浦安とか幕張ベイタウンなら
駅から遠くても売れるのでしょうが、地図で見ると海浜幕張駅から
ベイタウンの逆側（本来の地名の幕張？）は、県主導の再開発地域でないので
松戸とかとあまり変わらないのかなと思っていました。
常磐線、総武線、京葉線の沿線（都心に30〜40分以内）でできれば駅10分以内、
大規模（24時間有人監視）、お値段がリーズナブル
（3500万円まで：我が家ではこれが一番のポイント）、
ある程度満足できる仕様、教育環境も良いところ、
となると当たり前ですがなかなかないんですよね。
総武線、常磐線沿線（TXも）は高いし、南船橋は完売で２も高い。
ここより蘇我寄りになると工場地帯に近いみたいなので京葉線沿いでも
海浜幕張までが検討範囲です。
2年前くらいに決断していれば良かったのですが決められず。
最近の新価格とやらで益々買えなくなってきているので迷ってます。

>>909
営業の言葉を鵜呑みにするのはどうかね。
売るほうからすれば10年後なんて知ったこっちゃない。
駅遠で売れ残りがあると確実に足元見られるよ。

だから、くどいな〜わからないのかな〜昨日も出てきたのに・・・
ここは、海浜幕張駅は利用しても、ベイタウンブランドとは違いますよ。
ＭＲの販売員のセールストークを信じてたら、損するよ。

909はヤフー不動産で検索するだけで嘘だとばれちゃうわけだけど。

>>916
>909はヤフー不動産で検索するだけで嘘だとばれちゃうわけだけど。
>>909の御方が本気でそう信じていらっしゃるのであれば、それでいいのでは？
赤の他人に迷惑かけるわけではないですし。
むしろそこまで営業を信じて購入できる方は幸せだと思います。

今日ＭＲに行く予定です。駅徒歩10分以内はマンションの条件として基本なの
はわかってます。でも、千葉みなと・蘇我徒歩10分以内と海浜幕張バス便を比
べているわが家では、タマゴに魅力を感じています。京葉線で他に魅力的な
マンションあります？結局、マイホームって何を優先するかだと思うのですが・・・

919さんに賛成です。結局は自分たちが気に入って住むかどうかですよね。
これだけの規模とか中庭とか周りの緑とかなかなかないですよね。
あとはそれぞれの家庭の事情で話し合うことですね。

去年まで、タマゴのまん前の賃貸に住んでました。
この辺は住環境そのものは総合的に見て悪くないと思いますよ。
警察の統計を見ても、幕張西の中でも5,6丁目は比較的セキュアなエリアですし、
公園も多い。ただ犬の飼い主のモラルが低いのでそこらじゅう糞だらけですけど。

クルマがあれば買い物も不自由なし。裏道使えば南船橋エリアへの休日の買い物
もなんとかなるし、稲毛方面にも便利なところがいくらかあります。
ただ、自転車だとコンビニかヨーカドーくらいにしか行く気になれませんね。
自転車で14号なり357なりを越えるのは面倒です。

よくいわれる空気ですが、たしかによくはありません。異臭がするというわけではない
んですが、ディーゼルから出る黒い粉末がかなり多量にみられます。

塩害については、確かにあります。金属の腐食は海から遠いところにくらべると
早いです。物干し竿は、ステンレス巻きのスチール製よりも、太めのアルミ製を
お勧めします。うちではステンレス巻きの竿が中から錆びて折れました。
また、夕方まで洗濯物干してると、塩でべたつきます。

それから、保育園は、激戦区中の激戦区です。待機を覚悟してください。最寄の
海浜保育園はこの辺で最も待機児童が多く入園はほとんど不可能、次に近い保育園
はこれまた超難関の打瀬保育園です。磯辺方面なら空きはあるようですが、ここから
だと送迎がきついので、アスクさんにお願いするのがいいと思います。

それから、音に関してですが、357と高速のクルマの音は
常時聞こえていますが、それほど気にはなりません。
ただ、夏の夜などに窓を開け放して寝てると気になります。
また、うちは低層だからそれほどではありませんでしたが、
雨の日のロードノイズは、高層階だと気になるかもしれません。

休日前夜のドリフト族ですが、毎週というわけではありませんが、
いまだに出ます。音はタイヤのスキール音が主で、エンジンの爆音
とかはあまり聞こえてきませんでした。ただこれも高層階だと
どうかわかりません。

それと年に数回、野外音楽イベントの音害があります。これは本当に
苦痛で、家にはいられません。夜中までやっていて、警察に通報
しても埒があきません。予定を把握しておいて逃げる一手です。

ALL aboutの2007新春おすすめマンションにタマゴが取り上げられていましたね！
今はまだまだですが、ここも海浜幕張ですのでベイタウンとタマゴの2大ブランド街として発展していくことでしょう。
タマゴ居住＝ステイタス　として認識される日も近いでしょう

>>922
野外音楽イベントってサマソニ？
苦痛なほどなんだ。

>>923
釣り師としてはレベル高い

>>918
理由は？
確かに駅から徒歩10分以上、特に地方の20分以上のマンションは、
バブル期の失敗を見ても厳しいのはわかる。
しかし、ここは人気の幕張（ベイタウンではないが）で、
予算が合致する若い世代には検討の価値があると思われる。
どの層が買うかということ、一次購入者で子育て世代には分相応で良いのでは？
マンション評論家はどこまで求めるか解らない。

>>925

幕張は本当に人気でしょうか？ベイタウンだけだと思いますよ。
ベイタウン以外でもJR幕張寄りは健闘していますが、
幕張本郷よりの物件はことごとく苦戦してる印象です。

ＭＲ行ってきました。何よりも混んでいたのにビックリ、最近見たモデルルーム
が閑散としていたのでちょっと気持ちが盛り上がりました。このマンションへの
ご意見はいろいろあるようですが、人がたくさん集っているのはやっぱり理由が
あると思います。最初は行く気の無かった現地の見学もあんまり営業さんが勧め
るので行って来ましたが、現地の広さと静かさには住んでも悪くないなと思いま
した。気になっていたバス便も実際に乗ってみると海浜幕張駅が近く感じ、来週
要望書を出すか真剣に悩んでます。

仕事から帰って駅についてからバスを20分待つ地獄。
海岸からの寒風の中を自転車やバイクで帰る地獄。
毎朝同じ人とバスで顔を会わす地獄。
ああ僻地地獄
浜田の団地

>>927
うんうん、まさに群集心理ですね。

まあ800世帯以上の大規模ですからあの小さいMRではある程度込んでいてもおかしくないでしょう
MRが混んでいるか、空いているかは物件の規模にもよるでしょう

近隣に良い物件も無いですし、これから先は更に条件が悪くなるのは目に見えています。条件の合う方は４番街ならば買いかな？と思いますよ。金利上がったら本当に買えなくなります。（試しに１％上げて計算してみてください）でもこれよりベイタウンのエリストの方が安かったと思いますが・・・

konosaki kinrigaagarutomokagiranai

９２８さん
バスは２０分待たないですよ。１０分間隔ででてますから。
モデルルーム行ったことない人がなんでこの掲示板でたまごの悪口をいうのか微妙です。

嘘書くなよ
21時過ぎたら下手すりゃ30分待ちだろが

現地近くに住んでいるものです。
ベイタウンってそんなにいいですか？
自分はベイタウンより、幕張西地区の方が住む環境としてはいいのかなと思ってます。
ベイタウンの住民の人はかなりお受験とかブランド闘争が激しいと聞いてますし、
道の脇にすぐ建物があり、なにか窮屈な感じがして人工的に感じます。
人それぞれ感じ方は違うでしょうが、イトーヨーカドーや総武線もこちらの方が近いですしね・・・

>>937
幕張、幕張西はただの田舎でしょ。

えっ。まじ。。。
やべ。買っちゃった。。。勝手に。。。相談しなくてすみませんでした。
でもいいや。気に入ったし。
えへへ。マンション出来ても、うんちとか投げ入れないでね！
おねがいよ。
買った人は皆そうじゃない？？
マクタマの営業の人、見てたらお願いがあるのですが。
購入者専用の掲示板作って！！
ＩＤ管理してさ。購入者に郵送でＩＤ送ってさ。
販売価格上がっちゃうかな？

ひゃぁ〜買っちゃったの！！
IBM,住友、富士通、NTTなど幕張ビル群または運転免許センタに御勤め？
購入ポイントを教えて下さい。

ちょっと遅くなると20分待ちの専用バスが購入ポイントです。
疲れて帰ってきても20分駅でまったり。
タリーズで時間を潰していたらウトウト・・・バスを逃してしまってタクシーで帰るのが
コロンブスパパ＝漂流パパ＝新大陸帰宅難民

うーん…みなさんよくそこまで悪口書けますよね。
そういうことを書いてる方々は購入者ではないと思われますが、
よそのマンションをそこまで非難する事はないのでは？
自分の家が一番！
それでいいじゃありませんか。
このマンションを買う人は、よく検討して、気に入って購入するのだから、
やめといたほうがいい、とか書いても意味がないのでは…
どのマンションであれ、良い所、悪い所が必ずあります。

購入者の皆さん、中傷には負けないで、入居まで楽しみに待ちましょうね！

>>944さん
素朴な疑問なんですが、ここを決める前にいろいろなマンションを
見てきていると思います。
駅遠（バス便も不便）のマンションは人気がなく（マンションという価値がないと思う人が多い）、
売れ残ることが多い（松戸、船橋など千葉地域）のに、ここに決めた理由はどこでしょうか？
是非、購入検討者が「この価格」で前向きに検討できる材料の提供をお願いします。

>945
余計なお世話！あんたこそ検討する気あんの？
それとも理由聞いてなんかいちゃもん付けたいじゃないの？

>946
いいね〜。12分で反応するところが素人でないな。

売れ残りそうなマンションは匂いで判る。

＞９４７さん

９４４です。

そうですね。
悪いところを掲げてもらえるのは、検討者にとって大切なことだと思います。
気づかなかった短所も、この掲示板で教えていただいたこともあります。
気に入らない書き込みはするな、ということではなくて、
言葉を選んで書き込みをしたらどうかなと思ったのです。
でもそれも、自分勝手になってしまうのかもしれませんね(^-^;
すみません。

疑問
自社物件の提灯記事を書き込む者と
他社物件をくそみそに貶す者
どちらが多いのでしょう？

この板は明らかに他業者が貶めてるな。しつこすぎる。

自分が気がつかない様な悪いところを教えてくれるのと、
物件をけなしたり中傷するのはぜんぜん違うわな。
中傷レス→怒るレス→中傷レスに対しての擁護スレ
いつものパターン。御互い気にしない。

ホームページを見てもよく解らないのですがタマゴって外断熱なんでしょうか？

五つの数字で一千万♪

・・・当たったらオプションを全部付けしたい・・・

床暖房、エコカラット、二重ガラス、費用が嵩むよ〜！

>>955 荒らしの方にも、いつか良い物件が見つかりますように。
既に２〜３年前に、ここの板で情報交換してマンション購入した人間が、
未だに見ているし、自分の選択を納得させるためにデメリットが多い物件に
忠告を込めて書き込むことも多そうだよ。

955さん！
同感です！！

954さんの言うとおり、中傷投稿はスルーするようにします。
参考になる短所の指摘はちゃんと読みますが(^_^)

↑
954さんではなくて953さんでした。
ごめんなさい。

>955さん
>>私の買った部屋に満足しているので、売れ残っても問題なし。
もし売れ残こりが多かったら管理費はどうなるかぐらいは考えときましょう。

>>ということで、荒らしさんたちの憂さ晴らしを哀れんで眺めています。
こうゆう書込みがまた荒らしを挑発していることに気付かないのでしょうか。。。

それ以外の点は特にコメントなし。

ここは駅遠の売れ残り「ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ」と
同じ轍を踏まないことが望まれる。
ここは販売価格は松戸より遥かに高いが、幕張ブランド
（ベイタウンとは違うが）で竣工前の800戸完売を願う。
なぜ駅から遠いマンションをあえて選ぶのか？
明確な答えが無いと購入に踏み切れない人が多い。

962へ
駅遠を選ぶ理由⇒電車を使う必要が無い。

なるほど㌧！
近隣に勤めていれば駅遠は関係ないね。
幕張のビル１棟で何千人も働いているから十分売れるね。

なるほど㌧！
その通り、都内通勤者には不向きって事です。

検討中しています。MRはなかなかいつも混雑してますね。
棟の中でも両端の棟は今販売されてる棟よりかなり値段違うのかな？
ちなみに完売したSAZANって低層階75前後でおいくらぐらいだったんでしょうか？
1211戸もあって完売したのはすごいなと。あそこは駅近だから高いかっ・・・。
京葉線で買えそうな物件はあと検討するなら稲毛・千葉みなとかぁ。。。
コロンブスは小さいお子様家庭には住みやすそうですよね♪

956さん、エコカラットいいですよー。
湿気、臭いが気にならない。内装に高級感が出る。
高かったけど、大満足しています。
ちなみに私は自分で業者探しましたよ。
あと、壁面全てをエコカラットすると重たく（雰囲気が）なるので
気をつけた方がいいですよ。

967さん、ＳＡＺＡＮの自分が検討した部屋は西向き75㎡12階で2900マン位だったと記憶
しています。南向きはプラス200〜300だったような。。オートの事とかあるとはいえ今思えば
かなり安かった・・・まあ周辺環境はこちらの方が良いし自分も前向きに検討中です。
専用シャトルの本数、時間からいって都心勤務者にも十分向いていると思いますよ。

>967さん
SAZANは70〜122m2で2,198〜5,598 万円。
駅近、商業施設充実、免震で75㎡が2500万円からあったから
完売になったと思われる。

この物件が駅から遠いとは思ってませんでした。
当方現在ド田舎在住のため最寄り駅までバス30分です。
徒歩20分で駅に着くなら充分だったんです。
掲示板をみて認識を新たにしています。
こんな人はほかにもいますか？

超田舎でバス30分、県庁所在地でバス20分、23区西部で徒歩15分、
船橋で徒歩6分、現在23区東部で徒歩4分。
自分の場合、車と同じでグレードをなかなか落とせないのと似ていて
駅からの距離は徐々に短くなっています。
ですから、逆にいうと人それぞれ感覚が違うと思います。

９６８さん、エコカラットやはり良さそうですね〜
後から業者に頼むことにします。
床暖房は諦めようかな…使わないっていう人もいるし。
いざマンション購入となると欲が出てきますね。

でも床暖房なんて最近のマンションでは標準だから、
新築マンションを買ったときに、そういった設備が無かったらちょっと悲しいかも。

そうなんですよね〜
システムキッチンだって、今時は便利に下まで引き出し収納があるのに
ここのは昔型タイプだし
トイレのウォシュレットだって古いし・・・・・
玄関の人感センサー点灯や洗濯機に温水を引くのも、付いてないんです。

床暖房。あったら便利かもしれませんが、我が家は入居6年経過し使ったのは30回程度。
しかも殆どが1年目と来客時のみ。（見栄で）
故にここに買い換えるのにはオプションでも付ける気はありません。
冬の朝はエアコンを１０分かけたらもうおしまい。
マンションは暖かいですからね。
シンク下の引き出し収納はディスポーザーがあると容量が少なくなってしまうので
いまいち不便です。シンク下は観音開きのほうがたくさん入るのでむしろ今は不満です。
それ以外は引き出し収納が当然便利ですね。
そんなこんなで設備については我慢することにしました。
でもバルコニーのシンクがついてないのは残念！便利でしたから。
オール電化はタンクやヒートポンプがバルコニーにあるから仕方ないんですが・・・

いや〜。日当りが良い部屋だったら、確かに暖かいよ。
でもね、少しでも陰ると寒くなりますって。

私も床暖房希望だったのですが、標準装備でなかったので、営業さんに質問してみました。
マンションを建てるときにつける設備は、使用頻度が少ないものからなくしていくのだそうです。
頻度を調べる方法は、入居１年くらい経過したマンション住人のアンケートで、
床暖房は、最初の数回使うくらいという結果だそうです。
なので、うちはオプションでもつけませんでした〜
寒かったら、ホットカーペットでも敷きます〜

みなさん冬はこたつ生活ですか？

みなさんオプション何をつけたのでしょうか？
ちなみに私は床暖房、食洗器、壁面鏡（３枚貼り）、三面鏡の照明及びセンサー照明です。
（もっと必要なオプションがあったのかもしれませんが・・・）

>>981
私は現在こたつ生活です。マクタマに移ったら、床暖房生活にしたいと思っております・・・

今日、秋のSwitch!キャンペーンの電磁気対応フライパンと鍋が届きました。
入居まで１年２ヵ月、保管しておかなければ…。

コンロは普通の鍋も使えるタイプにグレードアップした方が良いんでしょうか？
うちが付けたオプションはペアガラス、洗面下の照明、ホーローキッチンパネルです。
ピクチャーレールなど、自分で取り付けられる物はあとにしようと思って。

すみません、今見たら体脂肪計とフライパンでした。

９８２さん

床暖房　光熱費が高いですよ（プランによるのかな？）
うちも　現在ついてるんですが
あまり　使いません
請求書で驚いた記憶があります

でも　これは　意見が分かれると思いますが・・・

うちにもフライパンと体脂肪計、届きました！
もう少し後で届いたほうが嬉しかったのですが（笑

オプションは、保温浴槽、ワンプッシュ排水栓、ランドリー吊戸くらいだったかなぁ…
ペアガラスとキッチンパネルは諦めました(T0T)
オプション会では食洗機をつけようと思ってます！
ＩＨコンロも、グレードアップするか悩んでますが、
アップする価格を考えると、ＩＨ対応の高い鍋やフライパンが買えてしまうかも？とも思います。
エコカラットも、悩み中です！

はじめまして！うちも、２月に契約予定者ですが、オプションに悩んでいます。床暖房って、実際にはあまり使わないんですか？しかも、光熱費がかさむなんて…主人ともう一度検討せねば！
ペアガラス、どうしようか迷っています。現在考えているのが、床暖房、食洗機、ピクチャーレール、キッチンパネル、ワンプッシュ水栓、マッサージシャワーです。はっきり言って、かなりの高額になるのでちょっとブルーです。

マンション買うのって、いろいろ悩みますね。でも、子供を育てる環境を考えて、マクタマに決めました！皆さん、楽しく生活しましょうね(^〇^)　よろしくお願いします。

今日の「笑ってっていいとも」見た人いますか？
パフィーがでていて、タモリとマクタマのことが話題になっていました。

床暖房、私もつけるの止めましたよ。
今は若いから別になくてもね。どうしても必要な状況になればその時につければいいかって・・

エコカラット、調湿機能は期待できないんですか？
においを吸い取るっていうのはどうなんでしょう？？
効果があるならつけたいなーと思っていたんですが(^^;;
キッチンパネル、やっぱりつけた方が良かったのかなぁ〜
あの白いタイルが可愛くてつけるのやめたんですが…長い目で見たら汚れないですもんねぇ。
もう今からだと遅いか(T0T)

幕張の他のマンション住民です。床暖房は便利で快適です。たしかに今年は暖冬なのであまり長時間使わないですが、部屋全体が下のほうから暖まり気持ちよいです。エアコンは温風が吹きつけて気持ち悪いし、電気カーペットを敷くのも邪魔な感じがして。ガス代は夏の2倍ほどになりますが、床暖房のせいで2倍になるのでなく、風呂や食器洗いのお湯をどうしても温度を上げて使うし、まあ５０％増しという感じでしょうか。。。。

光熱費と言えば、他物件スレで紹介されてたサイトですが
ここが面白かったですよ。

ベストミックス暖房体験記
http://www.kakimi.co.jp/2k1030.htm

今日ここのMR見に行ってきました。
ここは体育館等の共用施設が充実していて子供を育てる環境としては最高だと思いました。
15年後に子供が巣立ったら、駅近のマンションへ引っ越そうと考えているのですが、ここは
人気の海浜幕張エリアのマンションなので、15年後の資産価値もかなりのものとのことですね。
ベイタウンの中古もかなり高値で売れているそうです。
なぜここが苦戦しているのかよくわかりませんねー。

苦戦はしてないでしょうねここは。
海浜幕張は新浦安と並んで千葉の中ではホワイトカラーが集まるブランド街ですから
ここに住んでること自体ステイタスだと思いますよ。
私はここを検討してます

えっこのマンションて海浜幕張ではなくて幕張本郷じゃないの？

>>999
ＨＰとか見て基本事項くらい頭にいれといてよ。第一そんなのどっちでもいいでしょ。

今日、契約した。

土日だけですが現地へは色んな時間帯に行く事にしていました。
昼過に近くの幕張海浜緑地（シアターで見た子供が走り回っている公園）で子供と野球やサッカーをして遊びました。敷地が広く周りを気にしないで遊べて、申し分ない良い公園だと思いました。
夜に車で現地の周り走ってみました！っが・・・真っ暗。車のライトを消してみると街頭の明かりは殆んど皆無。人通りもありませんでした。
１００％リムジンバスを使うのであれば問題ありません。乗れない時に毎回タクシー乗るほど裕福ではありません。車以外の交通手段では、暗い所を通らず帰れる道が無いのです。今は小さい子供たちも１０年経てば年頃ですよね・・・。
感じ方は人それぞれです。でも夜に現地を見るのも大切ですよ。

インテリアオプション会はまたオプション会と別にあると聞いたのですがいつなのでしょうか？

2月の予定表にはのってないよ。
ある程度の契約が取れてからだから、夏頃じゃないかなぁ。
まだまだ苦戦中との事なので・・・
今度聞いときます。