コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

私は、２８１さんの言われる、「有難うございました〜」の勢いに押されつい契約まで行って
しまいました。でも、おかげでというか今までどこに行っても決断できなかったのですが背中を押してもらった感じで、今では本当に良かったと思っています。契約会の会場でお会いした方々もみんないい人そうだったし、ずいぶん先ですが入居が楽しみです。そのころには一児の母になっていますが、皆様と色々情報交換したいです。契約者用の掲示板、つくってほしいなぁ。

私もあの「ありがとうございましたー！」は必要ない気がします。
場所に納得して買う人は買う。買えない人は買わない。
この板で足を引っ張っているのは近隣のマンションを既に買われて
後悔している方の嫉妬のような。。。思い過ごしでしょうか。

＞２８３
そんなことないでしょう。
悪く書いている人は、結局まだ迷っていて買えずに、自分に区切りをつけるために
自分の思ったデメリットを再確認して、賛同してくれる人を待っているのでしょう。
他を買ってしまった人は、以降のマンションをけなしたりしませんよ。

あまり人を悪く言って、自分を貶めるようなことはしない方が賢明ですよ。

良くも悪くもそれだけ注目されてるってことですよ
駅遠物件は絶対ダメ！て人も多いですからね
(すいません！私もその一人です)
私は購入者ではありませんが駅に用のない人にはいい場所だと思いますよ
たまご横をよく抜け道で使ってますが
渋滞もなく大きな公園もあって家族連れにはとてもいいと思います
掲示板ですからデメリットもあっていいんじゃないですか？
嘘や罵倒がなければメリットだけよりもメリハリのあるいい掲示板になると思いますよ
購入者でないのに余計なお世話でレスしてしまってごめんね
近くに住んでるので興味あって時々ここのスレ覗かせていただいてます

＞２７８
確かに・・・
２７３なんかは、オプションを選びに行って昼間に書込み・・・有得ない・・・

営業マンへ、そんな書込みよりも内部情報を書き込んでちょうだいな

ここを選ぶくらいならベイタウンの築浅中古を物色したほうが後々後悔しないだろうに…と思うのは私だけでしょうか.....。付近の小・中学校の受け入れだってパンクしてしまうだろうし。

で、結局撤退しました。

＞２８６さん。
うちはすぐそばに住んでます（車で１５分くらい）
言わせてもらえばしかもオプション会は予約制１時間ごとで１０時からです。
どうでもいいのですが
なんかそんな言われ方って残念です。

契約者とあとは真剣に購入を考えたい方との情報交換がしたいだけなのに。

＞契約者とあとは真剣に購入を考えたい方との情報交換がしたいだけなのに。
「契約者」とか、「真剣に購入を考えたい方」とか、言葉遣いが営業さんの視点ですね・・・・

ここの書き込みで「営業さんの書き込み」ってあるけど、営業マンはそんな暇じゃないでしょ。
この程度の掲示板に書き込んでも売上が上がるとも思えないだろうし、大手の営業マンは気にしてないと思いますよ。　解りましたか素人探偵さん。

入居までいろいろとインテリアとかを考えている時間もなかなか楽しいものです。
オプションもいろいろ迷いましたが、取りあえず後で出来ないものを優先に申し込もうと思います。いま住んでいる所は、窓ガラスの結露が凄いので、窓ガラスはスペ−シアにしようと思います。
いろいろな意見の書込みがありますが、私は契約しましたので、メリット・デメリットの書込みを含めて今後も前向きに楽しみながら書込みをしようと思います。

＞２９２
ヒマなんで書きますよ！

>292
うちのここより規模の小さなマンションでも営業さんが見ていて
HPの誤りなんかすぐ修正するし、購入者の疑問にも第三者的書き込みで
すぐ答えていましたよ。
今時は、ネット上のネガティブな情報の流布も気にするし、
逆にうまく情報をコントロールしようと活用していますよ。
ここのサイトの管理人さんも、敵対的デベの書き込みが余りに多いので
注意しているわけです。
玄人探偵さん。

＞２９２

なにより風評とは恐ろしいものです。

>>292
こういった考え方の人は、そもそもここのような掲示板を利用しなければ良いのにね。
なんの為に書き込んでいるのだろう？

＞２８１さん
４番街は、144屋数に対してEVが2基しかないので日々の生活に支障が出ますよ。
ましてや価格も5％増しですし・・・

＞292
大手っていっても長谷工だからね・・・

＞２９２
モデルルームに行ったけど、ヒマそうな営業マンが控え室に数名待機してたよ・・・
大手だから手も余るんじゃないかなぁ(笑)

ましてや長谷工だから、使えるモノは使うよ実際

で、この物件は100点中何点？

>>301
キミはどう思うの？具体的な理由も含めて教えて下さい。
いろいろな物件を気にしている貴方の意見をぜひ参考にしたいです。

なんででしょう？
マクハリタマゴを検討していたり良いこと書いたり契約したと書いただけで
それが全て営業マンの書込みだと決め付けてしまうのはなぜなんでしょう？？
第一期は１５０戸完売してるんですけど…

もし第一期すら完売していなかったら
担当は首でしょうよ

完売してるんだから購入者が書き込んでて当然でしょう？
それをなぜわざわざ「営業マンっぽい」と見なしてしまうのかを聞きたい。

＞303
第一期で150/896戸しか用意していないというのが根拠だよ
本当に完売してるのかなぁ？

ここだけじゃなくて長谷工物件は怪しいカキコ多いよね
そして近隣の同時期販売のマンションの掲示板はなぜか荒れる
その荒らしは完売するまで続く
今回の近隣はステラだから荒らしはないけどね
千葉県のあるマンションは掲示板閉鎖にまでいたってたよ
デベが直接やってなくても荒らしバイトでも雇ってるのかと思うほどひどかった

掲示板見てたら購入者の方は他の板同様良い点とか書いてあっても自然なんです
怪しいカキコは前に誰かが書いてた通販とかの体験談みたいになんか不自然

２６０です。質問をしておいて書き込みが遅くなり申し訳あしませんでした。

＞２６１さん
営業さんは「問題ない」と仰っていましたか。
でも２６１さんはタマゴの購入は見送ったのですね、よい物件が見つかる事をお祈りします。

＞２６９さん
確かに東京都に比べたら全然マシなのかもしれません。保育園などの待機児童数などから見たら
東京の五分の一ですから千葉県は。

＞２７０さん
確かに過剰反応だったかもしれません。（戸建に住んでいる訳ではないですが。）
幕張に越してきた３年前はまだ子供はおらずホントな〜んに考えず引っ越してきちゃいました。
なので近くに何が建とうが「あ〜建つんだ〜」位にしか思わなかったとおもいます。
でも、子供が出来てから周辺環境などが気になってしまって、、、。
だめですよね、こーゆーのって。
２６９さんの仰るとおり「どうにかしていくしかない」訳だし、
いざとなればどうにかなっちゃうんでしょうしね。

なんだか、ここに書き込みをさせて貰って、みなさんのスレを読んでいたら敏感になっていた
自分がおバカにみえてきました。
保育園、幼稚園問題が下らない事とは思いませんが、もうあんまり悩まないようにしたいと思います
レスを頂いた皆さん有難うございました。

最後に、購入に関係のない書き込み申し訳ありませんでした。

営業マンと思われないようにＨＮ付けま〜す！
モデルルームに行って「客に若い夫婦が多いなぁ」と感じました。
デメリット①床暖房がなかったり、キッチン収納が最新式じゃなかったりして物件価格を抑えてる。
メリット→上の方の階でも３千〜４千万円台なので購買層に格差がなく、似た構成になりそう。
デメリット②駅から遠い！陸の孤島と化す不安要素が。
メリット→駅近でも狭い箱なら買いません。それだったら賃貸で充分です。中古・借地権は論外。
緑が多く公園も近いこの場所だから気に入った。特に小さいお子さんがいるご家庭ならなおさら。
幼稚園がないのは本郷もベイタウンも同じです。みんなバスで通われてます。

１期で150戸も売れたんですか？すごいですね。
たとえ共用施設でも広い庭っていいんじゃん。お花見とかも出来そうだね。
当然、私は営業マンではないですよ。

契約会に参加しました。
確かに、若い夫婦が多いという感想を持ちましたね。

アイセルコの選択に、しばらく頭を悩ましそうです。

話題になっている幼稚園・保育園は、ニーズがそんなにあるなら、新設されてもおかしくないと思いますが、どーなんでしょう。の〜んびり考えています。

契約者の方、情報交換をしましょうね。

私も購入を検討しています。
最近この掲示板を見つけたので、皆さんのコメントと少々タイミングがズレているかもしれませんが、ご容赦ください。
海浜幕張の駅から遠いこと、高速のすぐ側であることをデメリットに挙げている方が多いようですね。
私は今は駅まで徒歩１５分、京葉線を使って東京まで通勤しているので、専用バス（もし、将来無くなっても路線バスの停留所まで徒歩５分）ありで、周囲に公園・緑地が多い環境にとても魅力を感じてます。
値段（４ＬＤＫ、９０㎡で４千万円前後）がもう少し安いとありがたいのですが、いつかは持ち家をしたいと思っているので、そこは思い切るしかないかな？と考えてます。
前後しますが、私は１１月初めに予約をして内覧会に行きましたが、今回は購入を見送りました。
年明けに中庭・南向きの棟が販売されるのを待とうと思います。
既に購入された方々の仲間入りが出来ることを願って、年越しをします。

中途半端な書き込みですが、会社の昼休みが終わってしまいました〜
また、近日中に覗かせていただきます。

こんにちは！久々に掲示板読みました。ご購入検討者の皆様！自分たちの気になるところは、やはり自分の目でチェックしましょう！通学路が気になれば、歩きましょ！排気ガスが気になれば、嗅ぎましょ！高価な買い物ですから頑張って通って、一つ一つクリアしましょう。人に聞いても判断基準が違いますもんね。我が家は、園児がいますので、営業マンではなく、直接、幼稚園に確認しましたよ！とことんチェックされたうえでの、ご契約、待ってます！もちろん、私は営業マンではありません。

バスで現地見学会に行った後、自転車で周りを走ったり車で両方の駅まで行ったりしました。
人通りが少ない場所かと思ったら、ウォーキングの方を多く見かけました。
学校までは戸建の中を一本道だしマンション周辺は他の車は入って来ないので静かでした。

ここの良さはセキュリティで守られた庭。
見下ろせば自分の子が遊んでる姿を確認できるっていいですよね。
積極的にコミュニティに参加すれば、住人同士の交流が自然に行えそうですし。
入居後の楽しみは、桜の下でバーベキュー。
子供達が欲しがってる犬を飼って専用ドッグランで散歩。
雨に濡れずに直で行けるコンビニ。
マリスタの花火が上がる日はゲストルームで非日常を味わう。
家を買うのは初めてなので、アイセルコで好きな物だけ選んでＯＰを付けたりするのも楽しいです。
これから１年半かけて部屋のレイアウトを考えてお気に入りの家具を揃えたいと思います。

セキュリティーのある庭っていいですよね。安心できます。
敷地の広いマンションがほとんどないので、こういった物件はあまりないように思えます。（不勉強なのであったらごめんなさい）新都心の夜景が楽しみです。

＞マリスタの花火が上がる日はゲストルームで非日常を味わう。

私も憧れます。素敵な部屋ですよね。
しかし、約９００戸に対して、ゲストルームが２つですよね。
これって、使いたい時に使えるのか、不安でなりません。

「家族が泊まりにきたときに」なんて、営業さんが説明してましたが、
蓋を開けてみたら、実際自分たちは使えないのではないか・・・というような気がして。

マリスタの花火はほんの数分です。

きっとロッテファンクラブに入るから花火は球場で見てたりするかも！
ゲストルームはそんなに頻繁に使う人はいないんじゃないかな？お金もかかるしね。
基本は前もっての予約でしょうね。もし人気で予約が取れなかったりしたら、
管理組合で話し合って平等に使用できるように１戸当たりの頻度を制限するかも？
新都心の夜景は夕暮れ時が１番キレイです。夕陽に照らされたビル群が見えます。
他に敷地の広いマンションを３物件見ましたが、ここが１番広くて遊具や植栽がよく考えられてると思いました。不勉強だったらごめんなさい。

別にいいじゃん。数分で。しょっちゅうあるんだから。

完売って事は、今、モデルルームに行っても購入できる物件が無いって事ですか？
次の第1期第2章まで待たないといけないのでしょうか？

＞319
夏休みの数日だけですよ。

モデルルームに行くと今後のスケジュールが張ってありますが
第２章の契約日は１２月１５日だったような・・・
要望書は受け付けてくれると思いますよ。

>321
そんなことは無い。
ロッテ主催試合では花火が上がるんではなかったっけ？
まぁ高速道路であがる火花より頻度はすくないですけどー。

花火ナイターは確か7月8月の週末だったと思うけど。
週末に試合がなければ当然、花火もないですよね。
まぁその花火のためにここを購入する人もいないでしょうから
参考程度に・・・・・

>325
ふーん。以前は週末以外もドドーンって感じで上がってましたが、最近は縮小傾向なんですねー。

うまくいけば鼠ランドの花火も見えるんでないかい。

夏場にマリンスタジアムを利用してコンサートが行われることも多く、その際、花火の上がることもあります。

検討中です。
マリンスタジアムの花火はそんなに
魅力的なんですか？

正直、大したことないですよ、花火。一瞬だし。
花火見たさに、何千万も払う人がいるんだろうか。。

マリスタの花火は球場で見ると迫力があっていいですよね〜！
マンションのゲストルームは、普段夜景の見えない我が家から、たまには非日常空間を味わいたくて
ホテルに泊まるより安価だから年に数回の贅沢として（一泊３千円位でしたっけ？）
親が遊びに来た時に利用したいなって思ってます。
どうせなら花火も見れたら一石二鳥だなって、思っただけです。

まぁ花火は夏の風物詩だし、音だけ聞こえて見えないよりはたとえ５分位でも夏の間だけでも
自宅から花火が見えたら、ちょとうれしいかも。（けっこうあの距離だと大きく見えるはず）

TDLの花火がほぼ毎日ベランダから見えるけど、ああゆうのは、たま〜に観るからいいんだよ。
子供がいると毎日、音が聞こえる度にベランダで抱っこ。
花火の話題より、タマゴの話題に戻ろうよ。

15年でバスはなくなると考えたほうがいいのでしょうか？
主人は時間の経過とともに管理費未納が増えてそのうちバスがなくなると言っています。

管理費未納なんて、そうそう起きるのでしょうか？
自動引き落としがルールだし、未納が起こったら小額訴訟で請求できますよね。

某ガーデンプレミアムと違って、ここは変な住民は少ないと思うので、
民度的にはわりとまともだと思っているのですが。

>民度的にはわりとまともだと思っているのですが。
そんなことは分からない。

管理説明会でこの未納問題への取り組みについて質問しました。

対応マニュアルができているようです。長谷工コミュニティは週間ダイヤモンドでもこの未収金回収率がNO１ということになっているようです。
具体的には内容証明等からはじまり、そのうちローン滞納が始まれば競売にかける等、事務的に進めていくようです。管理会社にとって大規模マンションは重要な顧客。よって相当力が入った運営になるので、最大限の努力で他の住民に迷惑かからないようにします。
って言ってました。

>某って頭に付けるときは、後ろは省略するんですよ。知ってました？
>ザ・を省略したとか言わないように（笑）
？？
某ってつけた場合には、前を省略するんではなかったでしたか？

まあ、どちらでもいいですけど、
９００件中１０件程度が滞納しても、バスはなくなりませんよ。

節約は噴水などがターゲットだそうですね。
水周りの管理はお金が掛かるし、何よりも水があることで事故につながる。
幼児は浅くてもおぼれてしまいますからね。

価格の安いここみたいなマンションでは、管理費・修繕積立金の滞納率は高いのでは。
ローンを組んでぎりぎりここしか買えない層ですから、払う能力のキャパシティ（予備的資金）
が狭いと思われる。
普通のマンションには無い、シャトルバスの維持費は低所得者には結構キツイのではないかな。
夫婦健康で働いているのが条件ではチト厳しい。

＞価格の安いここみたいなマンションでは、管理費・修繕積立金の滞納率は高いのでは。

最近の物件はどこも同じではないのでしょうか？銀行の審査もあまいので、所得の高い人でも結構な額のローンを60歳以上になっても払うくらい組んでいますよ。私の周りの友達でもいまね。
金銭感覚マヒしている若者が多いから背伸びして購入するのでしょう。
長谷工コミュニティの回収能力に期待してます。

私も某プレミアムっていいと思います。
でも某ガーデンプレミアムは微妙ですね。
３つくらい某プレミアムを見に行ったのですが、
プレミアムといっても色々ありますね。

担当者の感じの悪さにはがっかりしました(ρｗ-).。o○

ここの物件を買えるのはそれなりの方のみだそうで。

この程度の物件の担当者に馬鹿にされたのは正直がっかりです。

ばかにされたんですかぁ？
一体　なぜ？？
私が行ったときの女性担当者は感じよくて面白い方でしたが・・

私は長谷工の大規模物件を購入し賃貸に出していますが
24時間常駐だった管理人が最近昼間だけになりました。

私も某プレミアムとタマゴ両方みました。
やはり、海浜幕張の街の魅力は捨てがたいなあとつくづく感じてしまいました。
今日は暗かったので、建設地は見れなかったのですが、
担当者曰く、すごく緑の多い住環境ということなので、
週末もう1度確認に行こうと思ってます。
建設地の印象はどうなのでしょうか？

立地が離れてるから比較対象にならない家庭も多いんじゃない。
幕張や千葉以東に勤めてるなら断然こっちだし、都心勤務で東西線使うならあっちが便利でしょ。

349さん
348です
管理会社は長谷工コミュですよ。

３５０さん
建設地の印象は、東を見れば新都心のビル群が洗練されて格好良く見え、北側には緑地帯が広がって周囲の道も住民専用みたいな感じでロータリーもあってとても静かです。
抜け道に使われるでもなく、渋滞する道路もなく、車が出し入れしやすそうなのが気に入ってます。
ぜひ見に行って下さい。

＞３５３さん
すいません、抜け道に使ってます
でも安全運転だから安心してね
タマゴの横の公園は広くてきれいないい公園ですね
お子様がいらっしゃる家庭にはいい物件だと思います
（家は子無しなので立地のよさを重視しましたが）
最近は以前カキコのあった不自然(？)なレスもなくなり
いい感じの掲示板になってきましたね！購入者ではないですが
たまに遊びにきます

立地最悪。。。
営業があそこまで海浜幕張を押す意味がわかんない

あの物件は、海浜幕張最寄駅とはいわないと思うけど？

そう言わないと売れないでしょ。

仕事ですから！

＞３５５さん
確かに海浜幕張駅から徒歩圏内ということであれば、私も駅から歩いてみましたが、立地がいいとはお世辞にも言えませんよね。。。
ただ、自分が今住んでいる環境（○房線駅の○○駅。バスなし、徒歩１５分）よりも、タマゴの方（駅までバスあり。徒歩で２０分強）が格段に良くなるので、皆さんがおっしゃる程には立地は悪くないかなぁと思います。
ま、個人差ということかもしれませんが。

住民専用のシャトルバスができればなくならないといいですねぇ。
ま、なくなっても路線バス（海浜幕張〜幕張本郷）のバス停が近くに出来るようですし、我慢の範囲ですかね？

＞356
あのおばさんか？

私は今、ベイタウンに住んでいる検討者です。
海浜幕張は住み心地いいですよ。
ただ、ベイタウンを離れたがたい気もするのですが、
この物件には駐車場１００％とか体育館とか緑が多そうだし
賃貸脱出する魅力的なマンションなのかなと思っているし
オール電化はいいなあと思ってます。
ただ、いろいろな棟があるので、どこがいいのか迷ってます。
みなさんはどんなふうにして棟とか決めてますか？

分譲マンションだから初期住民はみんな納得して住みはじめる。
もちろん賃貸で入ってくる人もいるけどさほどの数はいない。
数年すると会社の事情や家庭内で動きがあって売る人、賃貸に出す人が増えはじめる。
問題はここから。
中古市場で魅力がある物件なのか？
賃貸市場で魅力がある物件なのか？

駅から離れていて自前バスで問題を解決したとする物件の場合、
配給過剰な中古マンション市場、賃貸市場の中に入ってしまうと
ネガティブファクターだけが表に出てくる。
必然的に中古価格や賃料は安くなりそれなりの住民が早い段階で入居しはじめる。
その後は管理費滞納、未納問題やマナー、規約違反が進むため
管理人は24時間常駐でなくなりバスも廃止される可能性が高い。
共有施設の維持管理もなおざりになり大規模修繕時には足並みが揃わなくなる。

>>360
かなり妄想グセが入っているね。
まるで日本が沈没するかのような極端な展開。
はっきり言って考えすぎ。

知識不足で申し訳ありません。
管理費滞納というのは、どういうことでしょう？

管理費って、口座引き落としではなくて振り込みというのが
一般的なのでしょうか？

>>360
（笑笑）面白すぎ！！

＞362さん
管理費って一般的に口座引き落としです。

でも、管理費滞納と口座引き落とし・振込みとは
全く関係ないんだけど・・・・
どちらであろうと、管理費滞納は管理費滞納です。

>>357さん　路線バス（海浜幕張〜幕張本郷）のバス停が近くに出来るようですし
既出だったらすみません。どの辺りに出来るのでしょうか？

>>365さん
歩いて5分ぐらいのところにできると聞きましたが・・・・

モデルルームの受付譲の口臭が酷かった。
多分、内臓疾患だと思う。
吐き気を催すくらい臭かった。
注意してもらいたい。

結構気にはなっている物件なのですが・・・お隣の大型マンションの部屋が売りに出てたので見てみましたら・・・すごく安くなってる(汗。間取りとかもプライバシーに配慮して共用廊下と居室の間に吹き抜け設けたり、外観もタイル仕上げでいい感じなのに・・・。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTrgy0ivr

やはりロケーションが災いしてるのでしょうか・・・世間のこの一画に対する評価を知ったような気がします。

7年で50％くらいですかね…
確かに厳しい値段…

>368

隣りに、値頃感のある新築（当マクハリタマゴ）が出来るから、
なのかもしれませんよ。
いくらか出すなら、マクハリタマゴの方を買いますもん。

それに日当りとか悪くなるかもしれないよ。
ロケーションだけのせいにするのは、時期早々だと思います。
確かに、マクハリタマゴと比較したら、それなりに金額の差つけないと
売れないですよね。

スペックの問題もあるように思う。
いまどき千葉のあの場所で60㎡台3LDKは市場価値が・・・と思われ。
近くのステラやタマゴと比較しても、経年以上に見劣りするのは否めない。

そうですよね。あそこ買うなら卵かいます。
バスだってないんじゃあの立地じゃきついし。
中古じゃないですか・・

購入者です。やっぱり、大規模スケールメリット・オール電化など比較にならないですよ。
ステラと比較しても絶対、タマゴだと思ってます。
ステラの方がいいところってあります。
購入前に冷静に比較したつもりなんですが・・・・

>371-372
何だか営業さんみたいだなぁ(苦笑

＞３７５
営業さんみたいだなぁって　なんかなんでそんなことが関係あるのか
ずっとそんな会話？続いたりもしてたときもあったけど　なんか不思議です。
いいこと？が書いてあると必ずこうやって書く人がいるのはどうしてかなぁ。
と単純に不思議に思います。

>>375

このサイトに営業の人書くわけないと思うよ。（意味ない）
だってみんな検討してる分けだからＭＤで説明受けているんだし。
同じ内容のこと書かれても、「まあ〜」って感じだからね。

>>377

同感。
367番さんみたいにみんなが知らないプチ情報とかいいよね。

>>367
ありがとうございます。
ＭＲ明日(今日)行くつもりなので、改善されたか確認してきます。

>>368の物件が安い理由付けをしてる人達はまさか将来の資産価値を求めてココを買ってるんですか？
資産価値じゃなくて自分自身の利用価値で一生住むつもりココを選んだんでしょ。
将来売る気ならもっと別の物件を選ぶべきだと思いますが。

一生住むつもりがないなら
やめたほうがいいかも。
ってやっぱりスラム化が早く進むのかな？
少なくとも周囲の物件が早く進んでるのは間違いない。
タマゴだって10年すれば一世代前の物件だろうし。