我孫子アクア・レジデンス

８７８さん、うちも金融機関と固定年数で迷っています。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/01_66_01l.html
このサイトに過去の金利推移がありますので、参考にしてみてください。
フラット３５ですが、だいたいどの金融機関も今の段階で３㌫を切るくらいですね。
提携金融機関だと、最小で１．４㌫優遇。なので４．４㌫を上回らなければフラットより提携のほうがお得ですよね。
ただ、固定期間にもよりけりですけど。うちも、固定の２年にするべきか、１０年にするべきかとても悩んでいます。
今回の日銀の金利０．２５㌫あげたことにより、固定２．３年は０．２㌫、５．７．１０年は０．１㌫上がっているようです。このペースで日銀が金利をあげたら、約２，３年で２年固定の金利が１０年固定の金利になってしまいますよね。
うーーん、難しいです…

８８２さんお答えいただいてありがとうございます。固定でお考えですか？変動は５年ごとに金利が見直されて最高でもその時の自分の金利の１．２５倍にしかならないと聞きましたので、短期固定なら変動の方がいいのかなとも思っています。ミックスの片方として。初心者なので間違っていればご指摘ください。また、バブルの時のような高い金利はないとしても、今後３５年もあれば５％ぐらいにはいつかなりそうな気もしております。

＞８８３さん
８８３さんとほぼ同じ考えです。
１．２５倍は金利ではなくて返済額ですよね？でも１．２５倍を超える金額は免除になる訳ではなくて
次の５年間に繰り越されるんですよね？だから最悪ローンの年数が予定よりも長くなる可能性もあるとか。
私の場合６０歳の退職金で完済したいので、３５年では組まずに２０年で組んで、実際は繰り上げ返済で
１５年で完済します。なので変動でやるのがベターと考えております。

☆アクアはアジアン調で売出ししてるんだから、カラーも渋くいってみよー！　（という企画です）

★アジアン家具、バリ家具の直輸入　http://www.loopsky.com/

★これぞアクアの庭のプール、心地よい家具　http://www.wayankarsa.co.jp/

★アジアンの雰囲気を掴みたい　http://www.naran.jp/index2.html

★バンブーからバナナまで　http://www2.bbweb-arena.com/ane3/

さー、これでいかがでしょうか？　カラーセレクトに悩む人も、家具選びから考えてみるといいですよ。

☆　アジアン家具のネットショップ　国内最大級、　各店舗サイト一覧　（保存版）

★　http://www.e-shops.jp/sh/rk205/html/

これであなたの部屋も、アジアンブラウンで決められます♪　（インテリア相談受付けます）

アジアン家具屋さんへ行ってきました。
自由が丘駅から徒歩10分の目黒通り沿いに３件あります。
店員さん曰く「グラレジのお客様にもご注文いただき今月納品します」とのこと。
タイで製作しているので、注文してから納品まで３〜４ヶ月かかるそうです。

全く関係ないですが、、行く途中に「カイヤのお店」があり
生「カイヤ」（川崎麻世の妻）を見ました。

番地の件ですが、グラレジの地番が当初付けられる時に、
線路側から順に２−１、２−２という様に決められたそうです。
グラレジは線路側がレジ２ですから、順番が逆になった訳です。
その後、最終的に２棟とも２−１に決まったようです。

８８３さん、８８４さん、本当に悩みますよね…
うちもはじめの十年で繰り上げ返済をがっつりがんばろうと思っていますので、フラットは考えていません。繰上げ返済を考えている方はフラットは向かないのかなとも思います。
うちの場合、固定１０年とフラットで試算してみると、１０年後を基準にして、ローン残高がフラットのほうが４２０万以上多く残ります。そのときの利率がフラット並みになっていたとしても、４２０万の差額は月々の返済に２００００円くらいの差が出ます。
おそらくうちは固定の１０年でいくと思います。
今は共働きですが、再来年あたりには子供をもうける計画です。それには、フラットの金利は高すぎるし…
不安ですが、買ってしまった以上、返すのみ！！一緒にがんばりましょう。

８８２さん、８８３さん、８８４さん、はじめまして、私も同じく、かなり悩んでいます。
今考えているのは、約５０〜７０％位を３年、５年、又は１０年固定、残りをフラットがいいのかと思っています。３５年の予定なので、全てを変動にするのはリスクが高いため、金利上昇の保険替わりとして一部をフラットにしたいと思います。８８２さん同様、最初の１０年で繰り上げ返済をがんばるつもりですので、その繰り上げを変動につぎ込み(変動分の残を減らし)金利上昇に備えたいと思います。この考えは間違ってますかね〜？どなたかご指摘願います。

また、これまでも皆さんカラーセレクト、オプションにてかなり悩んでおられたようですが、やっぱり本当に悩みますね〜。カラーセレクトはどれも一長一短(部屋が明るく見えるのはいいのだけれど汚れが目立つし・・）、どれも捨てがたいです。そしてオプションも・・・しかし、オプションの値段設定って、高すぎると思いませんか・・・？

こんな具合で悩みだらけですが、皆さんこれからよろしくお願いいたしますm(__)m

８７８です。８８２、８８４、８８９，８９０さん、ご意見ありがとうございます。
変動の１．２５倍は金利ではなくて返済額であって、１．２５倍を超える金額は免除にならないんですね？勉強になりました。
８９０さん同様、私も短期固定とフラットの半々で行こうと思います。
ところで、こういうローンの相談をする機会は、今後設けられるんですよね？
また、オプションについては、「入居後も自分でつけられるものはつけない」の方針で行こうと思ってます。住んでみてから必要だと思ったものを自分でつけようと思います。床暖って必要ですか？大きめのエアコンで十分と考えてます。

うちは床暖不要派です。
エアコンもオプションではなく量販店で買うつもり。
毎年12月頃、１年前の機種が型落ちとしてセールになるのでお買い得だそう。
16号柏の○ジマ電機・○マダ電機は、以前ＴＶで特集していたくらい競争激しい地域で
値引き交渉にも応じてくれそうです。

８７８さん、レスありがとうございました。私と同意見の方がいらっしゃると心強いです。
オプションについてもほぼ同意見で、できる限り付けない方針です(というか、予算がないだけ・・)。
８９２さん同様床暖はもちろん、ウォッシュレット、エアコンも自分で購入するつもりです。値段が違いすぎます（ウォッシュレットの７万円、上位品は１３万円って・・・？量販店なら５〜６万でかなりの高級機が・・）。
貧乏なので、工夫でカバーするつもりです・・・(^^ゞ

参考になれば幸いです。

グラレジですが、私もオプションは見送りました。見積もりはしてもらいましたが、予算と考えて迷っている間に申し込み期限が過ぎてしまいました。

それから、土日を使って、ショールームめぐりを始めました。時間が迫っていたのでみたのはカーテン、照明、食器棚と家具ですが、ショールームではアドバイスだけするので非常に丁寧な応対してくれました。ＯＰと同じものも多数ありました。

それから前の方も書いてますが、16号沿いの激戦区で恥ずかしいぐらい交渉して買いました。面白いくらいに値段が下がります。

住宅ローンも最初は迷いに迷いましたが結局は融資実行時の金利です。来年のことですから研究、勉強をしてをして、（評論家はいっぱいいますが払うのは自分です）今は、楽しみながら、ショールームや、ほかのＭＲをみたり、楽しみながら、これからの事を考えた方がいいですよ。

グラレジ契約者です。
グラレジ板で、水周りの長尺シートについてアクアの方から質問がありました。
同じ事でお悩みの方もいらっしゃると思いますので、
こちらに書かせていただきますね。

ちなみに質問は「長尺シートと標準では丈夫さが違うようなので
変えようと思っているが、価格が高いので・・・
担当者は将来を考えれば変えた方が良いと言っている」
という内容でした。

私の家は標準です。
賃貸の水周りにある、普通のクッションフロアと同じかな、と思います。
でも、変えれば良かったとは思っていませんよ。
人によって違うかもしれませんが、私はキッチンも洗面所もマットを敷きます。
ですから、特別丈夫でなくても良いと考えて、長尺シートにしませんでした。
もっと安価だったら変更したかもしれませんけどね。
マットを敷かない方や、予算に余裕のある方は変更してみても
良いかもしれません。

グラレジ板４２４さん、ご参考になれば幸いです。

＞８９６さん
ものすごいタイミングです！８９５を読んでください（＾＾）

＞８９７さん（８９５さん）
８９６です。
タイミングが合いましたね(*^_^*)
参考にさせていただきます。ありがとうございます！

こんばんは。今日、MR行ってきました。なんだかすごく空いていて色々見ることができてとてもよかったです。
契約状況ですが、今日数えたら６３戸残ってましたよ
早くうまればいいですねーー

>896さん
グラレジ板に床材変更について、色々レスされてますよ。
読んでみては？
それぞれ考え方の違いもあり、参考になります。

オプションについて盛んにレスされていますね！
私はグラレジですが、オプションを色々提示されて、あれこれ悩んだ頃を思い出します。
その頃を振り返って少々お話を・・・。
まず床暖房ですが、元来私(亭主)は暑がりで、家内も子供も私の暑がりに似てきたのか、
結婚して10年来、コタツのない生活で十分対応してきましたので、価格の事もあり、
最初から眼中になしでした。
エアコンも照明もウォッシュレットも正価からの割引はありますが、
家電量販店の方が絶対的に安く買えます。
どなたかのレスにもある通り、店舗を巡って価格の値下げを煽るのが一番です。
○○日までに買ってくれるのなら、この価格にしますっていう販売員もいます。
販売員を選ぶ事も重要です。若くても権限を持ち、チャキチャキ応じてくれる人もいれば、
ベテラン風に見えても、値下げを交渉すると「聞いてきます」と言って奥に引っ込む人もいます。
前者の方が話しは早いし、▲▲ではこの値段で売っていた　と言うのが手です。
価格がある程度決まってきたら買うそぶりを見せながら、その価格で売ってくれるという、
証拠を取る為に、販売員の持っているB6くらいの大きさのその店の名前が入っている紙に
販売員の名前と商品コード、価格を書いてもらい、その紙を持って違う店舗でそれを見せて、
それより安くするなら買う　というのもコツです。私はいつもこの手で買います。
家電店では、その他洗濯機・冷蔵庫・空気清浄機・掃除機など、
抱き合わせで一緒に買うものが色々あるのなら、なお有利に値下げ交渉できますよ！
照明は単独で買うのなら、ホームセンターも安いです。
ジョイフル本田をはじめ、レジのオプションの中で唯一カタログ価格の30％前後引き
となっていたもの(同じナショナル商品)が、40％引きが当たり前で売っています。
得した分で何か他の物まで買えるように、上手にお買い物しましょう。
家具は、我孫子・柏周辺にもたくさん家具屋さんはありますが、
湾岸方面には巨大な家具屋さんがいろいろあります。
まだ時間はたっぷりありますから、一度見てみるのも価値があると思います。
大型家具店のショールームやＩＫＥＡなどは品揃えも多く、結構楽しいですよ。
お父さんは疲れるだけかも？
余談ですが、船橋ららぽーとの隣にあるVivitスクエアにあるＯＫＥＹというインテリアショップも
穴場です。　オーダーカーテンが一窓10000円で出来ます。気に入った柄があればかなりお得です。
オーダーのレースカーテンも、6000円からあります。既製品じゃなくオーダーですよ！
もしＩＫＥＡやＯＫＥＹに行かれるのなら、近くのスーパービバホームも、照明をはじめ、
結構安くモノが揃います。
あ〜自分のこの１年の苦労を吐き出して、スッキリした〜。

>９０２さん
スッキリしましたか？私はとても参考になりました！
９０２さんのようにフットワークの軽いご主人だと新居の家具選びも楽しいでしょうね♪
我が家は主人が変に「カッコつけマン」で値引き交渉なんてとんでもないって感じです。もちろん私が値切るのも嫌みたいです。ウォシュレットは量販店で買った方が断然安く済むって何度も言ったのですが結局オプションでお願いしました。な　の　に　私が希望していたスペーシアやダウンライトは「必要ない」の一言で却下です（Ｔ〜Ｔ）「カラーセレクトはお前に任せる」とか言っていたくせに結局は「明るい方がいい」とヨーロピアンに決定。私はアジアンが良かったのに・・・。
すみませんｍ(_ _)ｍ愚痴ってスッキリしました。

９０２さん
こういう買い方をする方がいるんだと聞いてはいましたが・・
あんまり聞いてて　気分は良くないです・・・実際
こういう掲示板で　かかれない方が・・・　人柄がでますから・・・

904
人それぞれ購入の仕方があるからいいではないですか？結局かなりの労力がいる話でマネできませんが、参考にする人もいるし、しない人もいるし。
こういう掲示板で書かないほうがいいのは、意見を否定したり、馬鹿にしたりする書き方ではないでしょうか

　　　
　　同感！

>904さん
「こういう買い方をする方がいるんだとは聞いていましたが」
って事は、904さんは値下げ交渉した事ないんですか？
お金持ちなんですね。うらやましいです。

住まいサーフィンの記事で建築家の碓井さんがこんなこと言ってました。
ここは大丈夫でしょうか？
ファミリーのみなさん気をつけてくださいね。


（以下コピー）
たまにマンションの外構(エクステリア)に池や水路・小川等の水が溜まっているものを配置してあるのを見かけますが避けて欲しいもののひとつです。
理由はマンションの外構の池や小川等にはほとんど転落防止用の手摺が付いていませんので小さいお子様が多いファミリー向けマンションでは危険です。
今から３０年程前に超大手ディベロッパーのマンションの池で手摺が無かったので幼児が転落して死亡した事があります。

もちろん幼児の行動を監視していなかった親の責任ですが,ちょっと親が眼を離した隙に幼児が池に転落したそうです。この様に幼児にとっては危険な池等は無い方が良いのではないかと思われます。
１〜２歳位の幼児ですと水深わずか３センチの小川でも「うつぶせ」に倒れると起き上がれずに死亡してしまうという話を医者から聞いた事があります。

以前,竣工したマンションを見ました時,１階のエントランスにアプローチする通路の脇に池が有り手摺が無かったので危険だなと思いました。
エントランスへのアプローチ通路の脇ですと大人でも酔っ払って歩いていたら脇の池に「ドボン」する可能性はおおいに有り得ます。
建物の外構に池や水路等を配置しますと建物が引き立って見栄えは良くなりますが,幼児の多いマンションでは見栄えより危険防止を優先すべきです。

池や噴水のあるマンションに竣工２年後位にいきますと９９％池に水は無く噴水も水が出ていません。
その様なマンションで管理人の方に理由を聞きますと,入居者の方々からの要望で池の水を無くし噴水の水も出ない様にしましたとの回答です。

池や水路・小川はよごれると汚いので水をポンプで循環し,ろ過してきれいに保たなければなりませんので入居者にとってはランニングコスト(水道代や電気代)やメンテナンスコストがかかりますので植栽の方が良いのです。
噴水も同様ですが,噴水は風が吹くと風と一緒に水が飛び散って洗濯物を汚してしまうので入居者にはもっとも嫌われているそうです。

ファミリー向けマンションの外構に池や水路・小川等が有る事は入居者にとってはマイナス要因が多いので避けて植栽を密にした方が良いと思います。

＞９０２さん
引越し準備でお忙しい中、貴重なアドバイスありがとうございます。
VivitスクエアにあるＯＫＥＹというインテリアショップは知りませんでした。
是非行ってみたいと思います。
同じものを安く買えるならとてもいいことですよね。

本当に９０２さんに限らずグラレジの方のアドバイスはいつも参考になります。
これからもよろしくお願いしますね！
入居まであと一週間ありませんね。
入居後のご意見もお待ちしています。

モデルルームと一緒のタイプの部屋を買った方はいいですね。
オプションでモデルルームとほとんど同じに出来るんですもの〜
値段はわかりませんが・・・高いんでしょうね・・
でも、うらやまし〜！（無いものねだり？！）

＞904さん
902です。
気分を害されたようで、申し訳ありませんでした。
ちょっと調子に乗りすぎて書きすぎたかもしれません。
今後は控えさせていただきます。

902さんの買い方は、私には参考になるし、いい買い方だと思うんですけど、違うと思う人もいるんですね。

カーテンは、本当にどういうのがいいのか迷います。
というか、先にカーテン選んでいいのかさえも、迷ってます。
最初は部屋が空っぽで、床と壁と天井しかないのに、いきなりカーテンでいいのでしょうか？
カーテンの面積が大きいので、カーテンの色や柄で部屋の雰囲気やイメージが大きく変わりますよね。
いっそのこと、ウッドブラインドにしようかとも思います。

私も902さんに賛同します。
マンション本体もオプションも値引き交渉できないのなら、せめて量販店では値引き交渉したい。
量販店は「どこよりも安くします！」が売り文句なんだから、値引きも想定内では？

>913さん
私も部屋によってウッドブラインドを検討中です。
カラーセレクトはアジアンブラウンにするので、ウッドブラインド似合いそう♪

こんばんわ。グラレジ購入者です。

ちょっと前にオプションの床暖房について書いてあったので
書き込みさせて頂きました。

我が家は私が物凄い寒がりなので、高かったけど床暖房つけました。
もともとは横浜に近い川崎に住んでいまして、
そこでは主にファンヒーターとストーブのダブル使い（笑）
今は我孫子ですが、あまりの寒さに一日中ファンヒーターつけまくりです。。

でも茨城出身の主人は、寒さに強く、今も部屋では半そでＴシャツに短パンです。
（私は4枚重ね着…）
川崎に住んでいる友達（マンション中部屋）は、暖房は全然使っていないそうです。

暑さ寒さは人それぞれなので、寒がりの方は床暖房をつけれたら良いと思いますし
（ファンヒータは灯油を使うので、レジでは使えないかもしれないので）
そんなに寒がりじゃない方は、つけなくてもいいのではないでしょうか（高いですし！）

我が家は、私が寒がり＆暑がりなので、床暖房、クーラーは高かったけど
必須でした。。

ＭＲをはじめて訪れた日に、希望通りの物件があったので即効決めました。
「すぐに手付金（物件価格の１０％）を振り込んでください」と言われたので振り込みました。
翌週、重要事項説明会を受け、あっという間に契約しました。

今更ですが、ちょっと気になることが・・・
手付金の内訳ですが、以下の通りです。
（１）売買代金充当金額・・・手付金の約７割
（２）諸費用充当金額　・・・手付金の約３割

この「諸費用」の内訳の説明を受けた方っていらっしゃいますか？
私は特に説明も受けず、その時はそういうものだと思い、サイン（印）をしましたが
今思えば、結構な値段なので、気になっています。

わかる方がいらっしゃれば、諸費用の内訳を教えてください。

＞916さん
諸費用は、
　　　登記費用（概算）
　　　初年度固・都税（概算）
　　　修繕積立金（各戸によって違う）
　　　提携ローン費用＝事務手数料・保証料・斡旋事務手数料
　　　火災保険料
といった内訳だったかと・・・諸費用だけでもけっこうな金額ですよね。
我が家は少しでも減らしたいので、保証料無しの銀行にしようかと思っています。

＞９１７さんへ
早速のお返事ありがとうございます。
諸費用の内訳は理解できましたが、それぞれがいくらくらいかかるもんなんでしょうね。
ざっくりわかりますか？
修繕積立金約３０万円とか・・・等

＞918さん
　わかる範囲でお答えします。
　ただ、お部屋の広さによって金額が違うので・・・。
　登記費用と初年度税がおよそ30〜40万くらい、修繕積立金が35〜40万、
　提携ローンの費用のうち、事務手数料が31500円、斡旋手数料が52500円、
　保証料(借入額によって違います)50万前後、火災保険料が25万くらい、
　といった感じでしょうか？
　節約できるとしたら、保証料なしの銀行で借りて、
　火災保険は安いところのものに加入するくらいかも・・・。
　尚、提携を使わずにプライベートローンであれば、
　事務・斡旋手数料は、ありません。
　ただそれだと、金利の優遇幅が提携より少ないでしょうね。

９１６さん、初めまして、これからよろしくお願いいたします。

さて、諸費用の概算ですが、
売買契約印紙代　　１５,０００円
登記費用　　　　３４８,６００円
初年度固定資産税・都市計画税　４０,０００円
不動産取得税　　９０,０００円
修繕積立一時金　３５０,０００円
管理準備金　　　　１３,０００円
提携ローン諸費用４１０,０００円
合計　約１,３００,０００円
と言ったところのようです。
私の担当者曰く、「諸費用の概算は高めに見積もっているので、大半の方はこれより安くすみます」
とのことでした。
私の場合、予算ギリギリでスタートしているので、「概算諸費用のご案内」という書類を受け取っています。（ある意味、悲しいかも・・・)
ちなみに、「提携ローン諸費用」の内訳も記載してありました・・・

９０２さん、貴重な体験を教えてくださりありがとうございます。
誰でも「良い物を安く」と言う思いはあると思います。それを工夫と努力で実行されたわけですから、何も恥じることはないと思います。
「控える」なんて言わずに、これからも「先輩」として、貴重な体験をご教授お願いいたします。

＞920さん
印紙代は契約が済んでいれば、もう支払い済みですよね。
登記費用・修繕積立一時金は、住戸によって違います。
不動産取得税は、入居後半年後くらいしたら、県から請求が来るものなので、
売買時には支払いません。

９２２さん、説明が足らず失礼いたしました。

私の手元にある「概算諸費用のご案内」を、何も考えずにそのまま記載してしまいました。
あくまでも「参考程度」で見ていただければ、と思います。

＞923さん
何だか意地悪な書き方をしてしまったみたいで、
こちらの方こそゴメンナサイ。

でも、登記費用や修繕積立一時金は㎡数によって違うので、
金額を具体的に書くと、どのあたりのお部屋かわかっちゃいますよ〜。
まぁ、424戸もあるので大丈夫でしょうけど・・・。

はじめまして。
こちらで随分と勉強させていただいている主婦です。

私が今悩んでいるのは、お部屋の間取り変更です。
契約したのが４LDKで、LDK拡大のつもりでした。
約21帖の広さになります。

広いのは嬉しいのですが、最近は冷暖房の費用が気になります・・・
私は主婦で、子供もまだ小さいので、電気代が高い昼間は家にいることが多いです。
また、子供が学校へ通うようになったら、
１人なのに、21帖のお部屋に冷暖房っていうのも勿体ないと思うのですが・・・

そのままでも15帖のリビングです。

アドバイスを宜しくお願いします。

＞９２５さん

お子さんがまだ小さいとのことですがアクアができる頃にはヨチヨチ歩けていたりしますよね？
せっかくキッズルームがあるのですからそこを利用するってのはどうですか？
我が家は賃貸のエアコンがかなりの年代物で電気代が馬鹿みたいにかかるので
夏の日中はほとんどアビスタ（図書館）で過ごしていました(^o^;)
おかげでお友達も増えましたし家の中にいるよりいいですよ。

でもせっかくの新居☆家にいたいですよね〜。ぜんぜん答えになってませんね。

入居後を思い描いて・・・
ＬＤ拡大して「広くて気持ちいい〜！でもやっぱり電気代かかったな・・・。」
ＬＤ１５畳のまま「電気代も安くて快適。でもＬＤ広げておけばよかった・・・。」
どうですか？

>925さん
LD拡大については少し前に話題になりましたよ。№813〜
そちらを御覧になってみてはいかがでしょうか。
それとも、御覧になった上で、別の意見を求めていらっしゃるのですか？

926さん

ありがとうございます。
とても参考になりました！そうですね。
何も家にいなくても、926さんのように活用すれば、
我孫子の町のことや、子供についての情報も手に入れられるし、
何よりお友達ができますよね♪

もう少し時間があるので、即決せずに、
入居後を思い描いて、もうしばらく前向きに悩んでみます。
お蔭様で、楽しく悩めるようになりました♪

927さん

813〜は、10年後などのリフォームの内容がメインでしたので、
ちょっと違うかな？と、感じたので投稿させていただきました。
必要とあればリフォームは考えていますので・・・。

それより、電気代についてお聞きしたほうが分かりやすかったですね。
すみませんでした。

こんにちは。みなさん地震保険はどうされますか？
結構意見の別れるところですよね。高いですし。
大地震が来たらどうせ保険会社は払えなくなるので意味がないとか。

とても愚問なのですが、お聞きしたいのです・・・。

すでに契約済みですが、価格の問題上、
あきらめた部屋がまだ空いているようです。
今更、変更なんてできないですよね？
もし、どうしても変更したい場合は、
最初の手付金を放棄しなければなりませんね？

どなたかお答え頂けないでしょうか？
（自分の諦めのためにも・・・）
失礼しました。