我孫子アクア・レジデンス

長谷工さんの技術を信じるのみですかね。
直床・二重壁等、いろいろな場面で否定的な意見も聞かれますが、
こればかりは実際に生活を始めてみないと解りませんね。

最近ではメーカー側も努力して、洗濯機等、家電も節電・節水そして静音？を意識して
新商品を出してますから、最新式をお持ちのお宅は少しは安心なのかなぁ？
入居者のマナー次第では、時間制限も有り得るのかも知れませんね。
生活音よりもまず先に、楽器やオーディオ類(あまりに大音量で聴いたりすると)の音も
問題になるかも知れませんよね。

蛇足ですが念のため・・・
「エコキュート」というのは給湯装置の名称ですよ。
821さんがおっしゃりたいのは、
「オール電化」で節約のため。もしくは「電化上手」で節約のため。
ということですよね？

でも、築3年のマンションで洗濯の段階まで分かるとは！すごいですね。
我が家は現在築21年の賃貸マンションですが、洗濯機の音は全く聞こえません。
上の家が掃除機をかけている時には、どの辺りを掃除しているかわかりますけど・・・。

812さん同様、うちもスペーシアをとても悩んでいます。
ご意見お聞かせください。

＞812さん、823さん
私はスペーシアつけるつもりです。

日当たりは一応、グラレジの影が落ちないと保障されている階ですが、
やはり結露、保温効果を考えると、南側の窓ほどの面積があればスペーシアにする価値があると思っています。

あまり大きくない窓を二重ガラスにしても、
サッシの伝熱に負けてしまい効果が薄いと聞きましたが、
メインの大きい採光窓ならばかなりの効果が期待できるとのこと。

ひとつ気になるのは、スペーシアに限らず多重ガラスにするのって
別にニーズのオプションでなくても、入居後業者に頼めるのかな？と。

可能ならば自分で業者を探したほうが安そうな気もするんですが、どうなんでしょうか・・・？

少し戻りますが我が家もＬＤ拡大にしました。子供もいますが部屋を作ってあげたところで部屋にいることも少ないでしょうし。広げたＬＤの端のほうに机を置いてあげる予定です。生活感のないモデルルームのような素敵な暮らしに憧れますが・・・。

部屋のカラーも迷っていたのですが床の色がテーマのスレを読んで
白系：明るく広く見える。落ちている毛が目立つ。
ダーク系：重厚感があり落ち着く。暗く狭く感じる。埃が目立つ。
ナチュラル：どんなスタイルにも合わせやすい。埃髪の毛共目立ちにくい。

子供がいるので白系！ではなく、アレルギーがあるので埃が目立つダークにしようと思います。（目に見えれば掃除せざるおえないですよね）

８００さん、８０９さん
契約したときに、価格の一覧表もらわなかったんですか？
白く塗られてるところでも、売ってくれますよ

オプションでスペーシアを取り付けると、当然のことながらマージンが余計に発生して値段は高いよ。
ガラス屋さんとか、サッシ屋さんでも取付け作業やってくれるよ。そのほうが安いし。
入居後に様子を見ながら、予算次第で付けてくとかもできるし、サッシ枠も他社や他素材との
組合せとかも融通が利くから、最初から付いてないと困る以外の人は、後付けでいいと思います。

８２１です。
ごめんなさい「エコキュート」ではなく「オール電化」でした。
そうですね今のマンションではピアノの音もしますがさすがに９時以降にする方はいません。
でも電化製品ですと１１時頃からでもしていますね・・・・
寝ているときにあの重低音は結構耳障りです。
お友達も朝一で出来立てのパンが食べたいからと夜中にパン焼き機？を回して苦情が来たらしいです。
一応下に布団をひいてたみたいですが・・・
食洗機、洗濯機、結構響きます。でも音の出所は上の階からとは限らないそうです。
音の主を探したところ同じ階の何件か先の部屋だった・・・ってこともあるそうです。
１０時以降にしないように。ってルールブックが配布されましたがなかなか・・・
施工は大手の建設会社ですが騒音問題は永遠ですね・・・
アクアはオール電化が売りですからどうなるのかな・・・って不安になってしまいます。

購入検討中です。おしえてください。
我孫子駅から始発に乗るためにどれぐらいの時間並びますか？
出勤時間が９時半なので、８時半前後となるのですが。
千代田線と常磐線で並ぶ時間も変わりますか？

８時半なら我孫子のラッシュのピークは過ぎています。
朝の千代田線の半数は我孫子始発です。残りは取手始発。若干数柏始発もあります。
千代田線のピークは7:15〜8:00頃でしょうか。
出口付近とか特定の席に拘らなければ、来た電車で十分座れます。
ただ、8時頃までなら3〜5分おきですが、8時以降だと本数は減ります。が、さらに空いています。

朝の常磐線は分からないので、他の方へお任せします。

＞８１４さん８２５さん
アドバイスありがとうございます。
ＬＤを拡大にしたいと思いながら子供部屋の確保や、部屋があれば壁面が両面使えることから
悩んでいました。
そうですね・・・今は子供も遊ぶときはわざわざおもちゃをリビングに持ってきて遊んでますし
拡大にした方が良いように思えてきました。
子供部屋は必要になった時に考えようかと思います。
ただ今が狭いリビングなのでこんな遠くてテレビが見えるんだろうか？
光熱費は大丈夫？などと変な疑問が湧いてきたりして・・・（笑）

色は本当に迷いますよね・・・
過去レスをみてナチュラルにしようかとは思っていますが日々揺れ動いていて今だ検討中です。

＞リビング拡大をお考えのみなさんへ
グラレジ購入者です。
我が家も最初、拡大をしようと思っていたのですが、結局やめました。
皆さんのお子さんは何歳ですか？
入居時に幼稚園児くらいだとしたら、個室が必要になるのはそんなに先の事では
ありませんよ。
ウチの子は今１年生ですが、お友達のほとんどが個室を持っています。
現在の住まいは狭い賃貸なので、部屋は与えていません。
子供も理解していますが、グラレジに入居して、自分の部屋を持てることを
とても楽しみにしています。
親としては、もっと大きくなってからでも良いと思ったりもしますが、
勉強道具や自分のものを片付ける為に必要かなぁと・・・
エアコンは付けないので、部屋にこもる事もないかな、なんて。
（実は知人に「子供はすぐ大きくなるよ！個室欲しがるのなんてあっという間だよ！」と
忠告されたのです。）

ここは完売したの？

>834
まだでしょ。

８３３さんは、いずれ必要ならＬＤ拡大しないほうが良いとお考えなのですね。
たしかに、新築で入居して数年でリフォームはもったいないかもしれません。
費用もかかるでしょうし。
何年なら拡大する価値があるか、難しいですね。

第１期２次、販売戸数５３戸ですね。
５月の連休前には完売ですかね。
なかなか売れないとローンの金利優遇のパーセントも上がってくれるかなぁ〜って
思ってたんですが好調に売れているようですね・・・・

グラレジ購入者です
グラレジ（738戸）の完売によるモデルルーム閉鎖は4月中旬でした。
11月の終わり頃から売り始めて、5ヶ月しないでの完売でした。
アクア(424戸)も同じようなペースで売れていますね！

さて我々は引渡しまで2週間を切りました。
入居が楽しみです。

以前のスレで、駐車場の2台目を気にしていた方がいらっしゃいましたね。
正式な書面はまだですが、電話で確認したところ、
グラレジは2台目希望の方全員が、敷地内に駐車できるようです。
駅前ですので、駐車場を希望されない方も結構いらしたみたいです。
アクアでもその辺のバランスがうまく取れるといいですね！

うちは４ＬＤＫで部屋数に余裕があったのでＬＤ拡大にしましたが、もし３ＬＤＫでＬＤを拡大した事で
子供一人に一部屋確保出来ないのならＬＤ拡大はしなかったと思います。８３３さんの意見に賛成です。

確かにＬＤ広げた時の光熱費心配ですね。風通しは良さそうだなと思うのでグラレジの方！入居してからもアクアのスレに登場して住み心地リポートお願いします！！グラレジのスレは入居したらなくなってしまうんですよね？両方を見るのが最近の日課だったので寂しくなります。早い人は来週入居ですね！引越し準備大変でしょうが頑張って下さいね〜（＾Ｏ＾）／~

初めて書き込みします。
LDの拡大についてですが、ステキなMRを見たときに私たちもLDの拡大を希望しました！ですが３Lなので子供部屋の確保で悩んでいたときに（入居後２〜３年後に子供予定としています。）引きドアを付けて部屋の確保がすぐできるようにするLDの拡大の仕方もある、と言われました。そういうことをしようとしている方他にいらっしゃいますか？
悩まれているのを見ると本当にそういうことが出来るのか不安になってきました。
契約時は契約に必死で実際どういう仕様になるのか詳しくは聞きませんでした。
今度MRに再度足を運んで確認してこようとは思っていますが・・・。

こんにちは
８４３さん、リビングに引きドアをつけることですが、あまりおすすめできません
以前、そのようなモデルルーム見に行きましたが、部屋も仕切りが引き戸なため、いても落ち着かないと思います。

＞８４３さん
グラレジ購入者です。
グラレジでも引き戸に変更というオプションはありました。
ＭＲには無かったので他物件で確認しましたが、
８４４さんがおっしゃっているように、本当の壁とは違うので
リビングの音（テレビ・話し声）は割と聞こえると思います。
小学生くらいまではそれでもいいと思いますが、試験や受験の為の勉強を
するには向いていないと感じました。
ついでに言うと、かなり高いです。
ご参考までにお知らせしますが、我が家の場合、約６０万円でした。
ウチは金額を見て、即却下となりました・・・

＞８４４さん、８４５さんありがとうございます。
とっても参考になります。
オプションでやはりあるのですね！
子供部屋が必要になるのも１５年間くらいかなと思い、受験シーズンになったら夫婦の寝室を引き戸の部屋にしようかとも考えています。そうするとクローゼットの中のものを取りに子供部屋に入る・・・というような厄介なことにもなりそうですが・・・検討してみたいと思います！
ありがとうございました！

引き戸のオプションの件ですが、Ni'sセレクトやNi'sプラスには無さそうなのですが、
どこかに載ってますか？

Ni'sセレクトの説明の時に確認したら、ダメと言われましたが・・・

＞８４６さん
８４５です。
受験期に部屋を交換、良い考えですね！
念のため実物があるＭＲを探して、確認した方がいいですよ。
写真を見て思っていたのと違う、なんて事があるといけませんからね。
素敵なお部屋になるといいですね。

＞８４６さん　８４７さん
グラレジでは、Nisセレクトでした。
一覧に載っていなければ担当者に確認しみてください。
「グラレジで申し込みが少なかったからアクアは設定無し」
なんて事もありえますが・・・

我が家も引き戸を検討中です。
ＬＤ拡大をしたあとに引き戸でもう一部屋作るとしたら電気はどうなるのでしょうか？
ＬＤ拡大した場合リビングの電気とつぶした方のお部屋の電気は別ですか？
別でないとリビングにいるときに引き戸の方のお部屋も電気がついてしまう・・・
ってことになりますよね。どうなんでしょうか？

＞８４９さん
「引き戸でもう一部屋作る」というより
「もともとある部屋の壁を引き戸に交換」という感じなので、
もちろん電気は別でしょう。

>841さん
同感です！うちも、アクア、グラレジ、柏の葉のスレを見るのが日課です。
アクアは荒れてなくていい感じです。
柏の葉は検討物件だったので気になって見ちゃいますが荒れ気味。

>842さん
グラレジの皆様、入居後レポートよろしくお願いしまーす！

８４９です。
ごめんなさい。説明不足でした。
アクアは引き戸のセレクトは無いのそうなので工務店に頼もうかと思っています。
なのでＬＤ拡大したときの電気の設置状況が気になりました。
工務店さんにＬＤ拡大で頼んだ方がいいのか部屋ありで壁を取って引き戸設置がいいのか
どちらがいいのかな？と思いまして・・・
電気の移設工事があると値段もかかりそうです。
グラレジにはセレクトであったんですか？うらやましいです。
工務店に頼むと管理組合の承諾やらで結構手間がかかりそうでどうしようかな・・・って感じです。

＞８５２さん
８５０です。
アクアのセレクトには無かったのですね・・・
私としては、拡大して引き戸設置が良いような気がします。
壁を壊す作業が省けますから。
でも、素人考えですので、実際どうする事が良いのかわかりません。
工務店に図面を持って行って相談するのが良いと思います。
彼らはプロですから、最良の方法を考えてくれるでしょう。
その際、１店だけでなく数店にご相談なさる事をお勧めします。
いずれにせよ、引渡し後のリフォームとなるので
管理組合への届け出が必要でしょうね。
ご近所への声かけもお忘れなく(^^)

私も他の物件のＭＲで、可動間仕切り(?)良いなぁと思い聞いてみたら、
即「無理です。」と言われてしまった。

こんにちは。
他の長谷工物件を契約した者ですが、うちもリビング隣の洋室を引き戸に変更したのでちょっと情報を…
私の所もニーズセレクトで双日の方には出来ないと断られました。
でもどうしてもとお願いしたところ、「ビックリする金額になると思いますよ。ご自分達で入居後にリフォームされた方が…」とまで渋られ、凹んで帰って来ました。
しかし家に帰ってからも諦めきれず、金額だけでも出してもらおうと長谷工の担当の方に電話すると、すんなりと「分かりました！聞いておきます」と受けてくれました。
その後何度も設計の方と連絡をとってくれたようで、金額を出してもらいました。
引き戸という形ではなく、天井からの吊り戸（下にもレールあり）でしたが。
今度設計の方と話し合いをして決めていく予定です。

私も双日の方にはあまりいいイメージは持っていません。ちょっと冷たい感じのような？＾＾；
一方で長谷工の担当の方がいい方だったのでお願いしてみました。
一生の買い物ですから、自分のスタイルに合わせたいですよね…

アクアではどうなるか分かりませんが、ご参考まで・・

＞８５２さん　８５４さん
ダメ元で交渉してみると良いかもしれませんね。
８５５さんのように受け入れてもらえるかも・・・
「グラレジで出来るならここでも大丈夫でしょ！」って。

それにしても、双日はどこのスレでも評判悪いですね。
実際そうだから仕方ない。
あまり対応に期待しない方がいいかも・・・

引き戸の件ですが、私も長谷工の担当者にお願いしたところ、すんなりと了承していただけました。知り合いが長谷工物件に住んでおり、引き戸（855さんと同じ上下レールタイプ）の実物を見たこともあって、是非変更したいと思っておりました。かなりしっかりした作りになっているので、閉じた場合はしかりプライベートが確保され、開放したときは上下間口が広いので、リビングと一体した感じになります。…予算がある方にはオススメですね！

そんなことができたんですか！！？「ないものはダメ！」だと言われましたよ。残念です。

全く関係ないのですが・・・アクアもグラレジも住所は我孫子市我孫子○丁目○ー○ですよね？引越しをするともういいよ！ってくらい何度も住所書かざるおえないですよね。画数が多すぎる！！我孫子市あびこってひらがなにならないですかね〜？

長谷工の担当者に相談する・・・って手があったんですね。
同じ断られるにしても双日の断られ方にはとても嫌な思いをしました。
双日とは話もしたくありませんでしたので工務店に頼もうと思っていました。
だめもとで長谷工の担当者に相談してみます。

それにしてもグラレジの掲示板でも話題花盛りですが双日の態度はなんなんでしょうね・・・
これで会社として成り立っているんだから不思議です。

グラレジのときのオプション担当の人は親切で、モデルルームと同じ家具は買えるのか？とか、同じ造作家具は別に付けられるか？とか、無いものでも探してくれたり、結構よかったですよ。
アクアのオプション担当は違うみたいですね。

グラレジ購入しましたが、どうやら世間一般的には９０平米とかはビックリするほど広いらしいです。
１００平米も普通にあるよとかは最近のご時世で、他地域田舎でもまだそんなにないそうです。
２３区だと価格倍とか言われました。　会社で少々妬まれもしたので、あまり口外しないほうがいいみたい。
最悪、転勤させられたとかになったら困るし。

スペーシアにしようと思っています。
入居後に業者さんに頼んで入れてもらったら安く上がるというお話が
ありましたが、スペーシアはペアガラスと比べると断熱、防音効果ともに優れ、
価格も平方メートルあたり３．９万とのことです。窓ガラスの大きさで計算すると
オプションの価格はそんなものかな？と思います。
北側の網入りガラスには　オプションでスペーシアは付けられないようだけど、網いりガラスの
スペーシアもあるようだから北側にも付けたいですね。
その場合は入居後にしかできないのでしょうか？

グラレジ購入者です。
双日の対応が悪いとグラレジの掲示板でも持ちきりでしたが
うちの場合は長谷工の担当者が最悪でした！
毎回聞くたびに希望の部屋の倍率が変わるし（30倍とか！）
最初希望した部屋で他の担当者がOKだったのに
この担当者になったとたん、「この部屋は希望者が多く宝くじにあたるようなものですから
やめた方がいい」なと嘘八百でたらめ＆適当なことばっかり！
本気で担当者変更か購入をやめるか考えました。

対して双日の担当者は、最初の担当者はイマイチ頼りなかったですが
その後担当して頂いた方は年配の女性で責任者っぽく、
主婦の立場として色々アドバイスをしてもらって助かりました。
いらないものはいらない、とはっきりおっしゃってくれて
勉強になりました。
隣のご夫婦が、和室をリビング拡大にするか悩んでいたところ
「年に数回くる友人のために広いリビングにするより、日々の生活を
重視した方がいい」とおっしゃっていて（お隣の方は、友人が来る時に
広いリビングがいいと迷ってらしたので）、なるほどなぁと感心しました。
長谷工にしろ双日にしろ、担当者によってほんとうに対応が違います。

部屋の契約時には本当に本当にいやな思いをしたので
みなさんも後々後悔しないためにも、
担当者が不安だったら変えてもらった方が言いと思います！

グラレジで高倍率抽選になったのは本当にごく一部の部屋ですよね。
アクアの場合、いまのところ数倍程度の倍率だと思います。
それでも外さないように、なるべく先着順を早めにゲットしたほうがいいと思いますよー

販売担当者は人それぞれで営業方法も喋りも違いますから、自分に合わないときは担当変更してもらったほうがいいですよ。　バスガイド的な人もいるし、オラオラ的な人もいるし、ヘルプの人もいるし。　よく確認して納得してから契約したいですもんね。

私も他の長谷工マンション契約者です。
初代担当者と折り合わず担当変更しました。
私の場合はよっぽどうるさい客とレッテル貼られたらしく最後はその物件の責任者（チーフ）
が担当者となり最後まで面倒みてくれました。なので納得いかないときや問題あるときは
その物件販売責任者に相談してみるのもいいですよ。

そう言えば、うち（グラレジ契約者です）も担当者が非常にいい加減で
担当者が内覧の日程をダブルブッキングしたくせに、認めず、謝らない上に
別の遅い日程に変えられて、内覧に行った時は希望の部屋はほとんど
契約済みになってました。。（；；）

その後も同じような対応が続いたので、口煩くクレームを言ったら
内覧時の担当者の資料に「融通が効かない、頑固」と書いてありました（苦笑）
貴方の対応が悪く、信頼できないからでしょう。。と思いました。

一生に一度の買物ですから、納得の行くまで確認して
担当者に恵まれない場合は、変えてもらうか、
確認事項を書面にする、デジカメで撮影する、くらいしてもいいと思います。

グラレジでは、担当者がよく確認もしないまま適当なことを言っていた
という事例がいくつかありました。
・近くに交番ができる（アクアさんでもまだ言ってるんですね。。）
・ベランダでタバコを吸ってもよい
・手付金10%でなくてもいい→この方は抽選で当たっても手付が10%入金されていなかったのを
　理由に、別の希望者になってしまったそうです。
・ローン知識が無い（うちは提携外だったので、そこで審査を通したのですが、
　「提携外の人も全員提携の金融機関で審査を通さなければいけない」など
　わけのわからないことを言う。→結局担当者の勘違いだったのですが、すみませんの一言も無し。
などなどです。
特に手付に関しては、同じ優先内覧会の後の抽選の人でも、
人によって10%じゃないとだめだったり、5%で良かったり
抽選の前に入金する人もいたりで、担当者によって対応がバラバラでした。

シティアさんが建つときも、長谷工の担当者が「日立精機跡地（現グラレジ、アクアレジの場所）
にはマンションは建ちません」と言いきった担当者もいるようですから。。

グラレジの掲示板でだいぶ話題になったので、長谷工の担当者も
多少は対応の統一、勉強をしてくれたとは思いますが
とにかく、言った言わないが無いように、しっかりしつこいくらい
確認されることをお勧めします。

＊うちの担当者は正直全く駄目でしたが、いい方もいらっしゃるようですので
担当者に不安を覚えたら、遠慮せずに（お客様なんですから！）変えてもらって
いいと思います！

お客様だからって　こんなにムチャをいっていいことはないような
人と人との関わり方ですから
同じ内容も　話し方一つでプラスにマイナスにとらえてしまうような

>868さん
>お客様だからって　こんなにムチャをいっていいことはないような

どの辺がムチャなのでしょう？
ごく普通の対応をして頂ければ、ここまでいやな思いをしなかった、
担当者変更をお願いしなかったと思っていますが
自分の常識＝世間の非常識という場合もありますので
宜しければご指摘頂ければと思います。

たた、グラレジでの経験をもとに、アクアの方のご参考になれば
と思って書き込みしました。
もちろん長谷工アーベストの方で良い方はたくさんいらっしゃると思いますよ。
双日さんもしかりです。
アクアご購入の方、もしくはご検討の方が
気持ち良く、ご納得されて購入されることを祈っています！

双日とニーズの話し合いをしたときはとにかく客の要望は何も通すな。
と上から言われているような感じでした。
何を聞いてもどこに確認するでもなく頭からすべて駄目・・・
なので威圧的、不親切と感じ取れるのでしょう・・・
おそらくアクアで要望が通った方はいないと思います。
にべも無い・・・まさに双日はそんな態度で臨んできます。

カラーセレクトですがいまだに悩んでいます。
キッチンや洗面はヨーロピアンがいいのですが部屋の扉やクローゼットの扉が白って・・・
ナチュラルのベージュの扉の方がいいなぁとも思います。
扉の枠も白いんですよね・・ナチュラルの扉の枠はベージュですか？
扉が白っていうのだけがネックなのですが・・・・
みなさんはカラーセレクトどうされましたか？

グラレジ購入者です。
私は双日の方も長谷工の方にもあまり不満は無かったですよ。
ところで、もうここで愚痴や不安を煽るのはやめにしませんか？
ここはアクアのスレです。
ここを検討している方や新たに興味を持っている方などに
もっと建設的な意見交換があってもいいのでは。

＞８７１さん
２丁目１−＊＊＊はグラレジですよ〜！
アクアは多分、２丁目３−＊＊＊じゃないかな？
違ってたらごめんなさいね。

契約者です。ローンについてみなさんのご意見をいただければと思います。千葉銀は優遇率が高いですが、京葉銀行は保証料がかからないと聞きました。支払い総額で一番お得なのはどこなんでしょうか。ほかのプライベートローンで考えると、新生銀行とかも支払い総額で見ると安いと聞きますし。あと、フラット３５を検討しない方が結構いらっしゃいますが、その理由はなぜでしょうか？３５年固定では金利が一番低いうえに保証料がかからなかったと思いますが。基本的には、変動とフラットのミックスで考えてますが、みなさんのお考えをお聞かせください。

８７４さんに同意。
オプションは設定されている物から選ぶもの。
一人一人が勝手にあーしろこーしろと言うのを全て受け入れたら
400戸ものマンションいつまでたっても出来あがりませんよ。
もしくは施工ミスだらけになるとか・・・。
全体のコストアップにだって繋がりかねないのでは？
注文住宅じゃないんですから。
まあ、断る方の態度にも問題ありなのでしょうけどね。

８７３さんへ
私はヨーロピアンにしようと思います。スッキリサッパリした部屋にしたいので。
カントリー系など温かみのあるインテリアが好きな人はナチュラルなんかが
良いかもしれませんね。白いドア、私は全く気になりませんけどねぇ・・・。

ナチュラルとヨーロピアンの洗面とキッチンの差って洗面の扉類の色だけ
ですよね？白いドアが嫌なら、いつも目に入るドアの色を重視した方が
良いのではないかな・・・と余計な事ながら思いました。

セレクトは選べるのが良いような大変なような・・・。まあ嬉しい迷い
なんでしょうね〜お互い満足のいくように決められるといいですね。

こんばんは。　契約者です。
ニーズセレクト色々とありますね。
地味なところですが、水まわりの床材を変更するか迷っています。
標準とニーズアップの長尺シートの丈夫さがあまりに違うので・・・。
当初は考えていませんでしたが実際に見比べると替えたくなりました。
でもキッチンだけで１０万円近いんですよね。
皆さんは床材変えますか？

８７８さん、うちも金融機関と固定年数で迷っています。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/01_66_01l.html
このサイトに過去の金利推移がありますので、参考にしてみてください。
フラット３５ですが、だいたいどの金融機関も今の段階で３㌫を切るくらいですね。
提携金融機関だと、最小で１．４㌫優遇。なので４．４㌫を上回らなければフラットより提携のほうがお得ですよね。
ただ、固定期間にもよりけりですけど。うちも、固定の２年にするべきか、１０年にするべきかとても悩んでいます。
今回の日銀の金利０．２５㌫あげたことにより、固定２．３年は０．２㌫、５．７．１０年は０．１㌫上がっているようです。このペースで日銀が金利をあげたら、約２，３年で２年固定の金利が１０年固定の金利になってしまいますよね。
うーーん、難しいです…

８８２さんお答えいただいてありがとうございます。固定でお考えですか？変動は５年ごとに金利が見直されて最高でもその時の自分の金利の１．２５倍にしかならないと聞きましたので、短期固定なら変動の方がいいのかなとも思っています。ミックスの片方として。初心者なので間違っていればご指摘ください。また、バブルの時のような高い金利はないとしても、今後３５年もあれば５％ぐらいにはいつかなりそうな気もしております。

＞８８３さん
８８３さんとほぼ同じ考えです。
１．２５倍は金利ではなくて返済額ですよね？でも１．２５倍を超える金額は免除になる訳ではなくて
次の５年間に繰り越されるんですよね？だから最悪ローンの年数が予定よりも長くなる可能性もあるとか。
私の場合６０歳の退職金で完済したいので、３５年では組まずに２０年で組んで、実際は繰り上げ返済で
１５年で完済します。なので変動でやるのがベターと考えております。

☆アクアはアジアン調で売出ししてるんだから、カラーも渋くいってみよー！　（という企画です）

★アジアン家具、バリ家具の直輸入　http://www.loopsky.com/

★これぞアクアの庭のプール、心地よい家具　http://www.wayankarsa.co.jp/

★アジアンの雰囲気を掴みたい　http://www.naran.jp/index2.html

★バンブーからバナナまで　http://www2.bbweb-arena.com/ane3/

さー、これでいかがでしょうか？　カラーセレクトに悩む人も、家具選びから考えてみるといいですよ。

☆　アジアン家具のネットショップ　国内最大級、　各店舗サイト一覧　（保存版）

★　http://www.e-shops.jp/sh/rk205/html/

これであなたの部屋も、アジアンブラウンで決められます♪　（インテリア相談受付けます）

アジアン家具屋さんへ行ってきました。
自由が丘駅から徒歩10分の目黒通り沿いに３件あります。
店員さん曰く「グラレジのお客様にもご注文いただき今月納品します」とのこと。
タイで製作しているので、注文してから納品まで３〜４ヶ月かかるそうです。

全く関係ないですが、、行く途中に「カイヤのお店」があり
生「カイヤ」（川崎麻世の妻）を見ました。

番地の件ですが、グラレジの地番が当初付けられる時に、
線路側から順に２−１、２−２という様に決められたそうです。
グラレジは線路側がレジ２ですから、順番が逆になった訳です。
その後、最終的に２棟とも２−１に決まったようです。

８８３さん、８８４さん、本当に悩みますよね…
うちもはじめの十年で繰り上げ返済をがっつりがんばろうと思っていますので、フラットは考えていません。繰上げ返済を考えている方はフラットは向かないのかなとも思います。
うちの場合、固定１０年とフラットで試算してみると、１０年後を基準にして、ローン残高がフラットのほうが４２０万以上多く残ります。そのときの利率がフラット並みになっていたとしても、４２０万の差額は月々の返済に２００００円くらいの差が出ます。
おそらくうちは固定の１０年でいくと思います。
今は共働きですが、再来年あたりには子供をもうける計画です。それには、フラットの金利は高すぎるし…
不安ですが、買ってしまった以上、返すのみ！！一緒にがんばりましょう。

８８２さん、８８３さん、８８４さん、はじめまして、私も同じく、かなり悩んでいます。
今考えているのは、約５０〜７０％位を３年、５年、又は１０年固定、残りをフラットがいいのかと思っています。３５年の予定なので、全てを変動にするのはリスクが高いため、金利上昇の保険替わりとして一部をフラットにしたいと思います。８８２さん同様、最初の１０年で繰り上げ返済をがんばるつもりですので、その繰り上げを変動につぎ込み(変動分の残を減らし)金利上昇に備えたいと思います。この考えは間違ってますかね〜？どなたかご指摘願います。

また、これまでも皆さんカラーセレクト、オプションにてかなり悩んでおられたようですが、やっぱり本当に悩みますね〜。カラーセレクトはどれも一長一短(部屋が明るく見えるのはいいのだけれど汚れが目立つし・・）、どれも捨てがたいです。そしてオプションも・・・しかし、オプションの値段設定って、高すぎると思いませんか・・・？

こんな具合で悩みだらけですが、皆さんこれからよろしくお願いいたしますm(__)m

８７８です。８８２、８８４、８８９，８９０さん、ご意見ありがとうございます。
変動の１．２５倍は金利ではなくて返済額であって、１．２５倍を超える金額は免除にならないんですね？勉強になりました。
８９０さん同様、私も短期固定とフラットの半々で行こうと思います。
ところで、こういうローンの相談をする機会は、今後設けられるんですよね？
また、オプションについては、「入居後も自分でつけられるものはつけない」の方針で行こうと思ってます。住んでみてから必要だと思ったものを自分でつけようと思います。床暖って必要ですか？大きめのエアコンで十分と考えてます。

うちは床暖不要派です。
エアコンもオプションではなく量販店で買うつもり。
毎年12月頃、１年前の機種が型落ちとしてセールになるのでお買い得だそう。
16号柏の○ジマ電機・○マダ電機は、以前ＴＶで特集していたくらい競争激しい地域で
値引き交渉にも応じてくれそうです。

８７８さん、レスありがとうございました。私と同意見の方がいらっしゃると心強いです。
オプションについてもほぼ同意見で、できる限り付けない方針です(というか、予算がないだけ・・)。
８９２さん同様床暖はもちろん、ウォッシュレット、エアコンも自分で購入するつもりです。値段が違いすぎます（ウォッシュレットの７万円、上位品は１３万円って・・・？量販店なら５〜６万でかなりの高級機が・・）。
貧乏なので、工夫でカバーするつもりです・・・(^^ゞ

参考になれば幸いです。

グラレジですが、私もオプションは見送りました。見積もりはしてもらいましたが、予算と考えて迷っている間に申し込み期限が過ぎてしまいました。

それから、土日を使って、ショールームめぐりを始めました。時間が迫っていたのでみたのはカーテン、照明、食器棚と家具ですが、ショールームではアドバイスだけするので非常に丁寧な応対してくれました。ＯＰと同じものも多数ありました。

それから前の方も書いてますが、16号沿いの激戦区で恥ずかしいぐらい交渉して買いました。面白いくらいに値段が下がります。

住宅ローンも最初は迷いに迷いましたが結局は融資実行時の金利です。来年のことですから研究、勉強をしてをして、（評論家はいっぱいいますが払うのは自分です）今は、楽しみながら、ショールームや、ほかのＭＲをみたり、楽しみながら、これからの事を考えた方がいいですよ。

グラレジ契約者です。
グラレジ板で、水周りの長尺シートについてアクアの方から質問がありました。
同じ事でお悩みの方もいらっしゃると思いますので、
こちらに書かせていただきますね。

ちなみに質問は「長尺シートと標準では丈夫さが違うようなので
変えようと思っているが、価格が高いので・・・
担当者は将来を考えれば変えた方が良いと言っている」
という内容でした。

私の家は標準です。
賃貸の水周りにある、普通のクッションフロアと同じかな、と思います。
でも、変えれば良かったとは思っていませんよ。
人によって違うかもしれませんが、私はキッチンも洗面所もマットを敷きます。
ですから、特別丈夫でなくても良いと考えて、長尺シートにしませんでした。
もっと安価だったら変更したかもしれませんけどね。
マットを敷かない方や、予算に余裕のある方は変更してみても
良いかもしれません。

グラレジ板４２４さん、ご参考になれば幸いです。

＞８９６さん
ものすごいタイミングです！８９５を読んでください（＾＾）

＞８９７さん（８９５さん）
８９６です。
タイミングが合いましたね(*^_^*)
参考にさせていただきます。ありがとうございます！

こんばんは。今日、MR行ってきました。なんだかすごく空いていて色々見ることができてとてもよかったです。
契約状況ですが、今日数えたら６３戸残ってましたよ
早くうまればいいですねーー

>896さん
グラレジ板に床材変更について、色々レスされてますよ。
読んでみては？
それぞれ考え方の違いもあり、参考になります。

オプションについて盛んにレスされていますね！
私はグラレジですが、オプションを色々提示されて、あれこれ悩んだ頃を思い出します。
その頃を振り返って少々お話を・・・。
まず床暖房ですが、元来私(亭主)は暑がりで、家内も子供も私の暑がりに似てきたのか、
結婚して10年来、コタツのない生活で十分対応してきましたので、価格の事もあり、
最初から眼中になしでした。
エアコンも照明もウォッシュレットも正価からの割引はありますが、
家電量販店の方が絶対的に安く買えます。
どなたかのレスにもある通り、店舗を巡って価格の値下げを煽るのが一番です。
○○日までに買ってくれるのなら、この価格にしますっていう販売員もいます。
販売員を選ぶ事も重要です。若くても権限を持ち、チャキチャキ応じてくれる人もいれば、
ベテラン風に見えても、値下げを交渉すると「聞いてきます」と言って奥に引っ込む人もいます。
前者の方が話しは早いし、▲▲ではこの値段で売っていた　と言うのが手です。
価格がある程度決まってきたら買うそぶりを見せながら、その価格で売ってくれるという、
証拠を取る為に、販売員の持っているB6くらいの大きさのその店の名前が入っている紙に
販売員の名前と商品コード、価格を書いてもらい、その紙を持って違う店舗でそれを見せて、
それより安くするなら買う　というのもコツです。私はいつもこの手で買います。
家電店では、その他洗濯機・冷蔵庫・空気清浄機・掃除機など、
抱き合わせで一緒に買うものが色々あるのなら、なお有利に値下げ交渉できますよ！
照明は単独で買うのなら、ホームセンターも安いです。
ジョイフル本田をはじめ、レジのオプションの中で唯一カタログ価格の30％前後引き
となっていたもの(同じナショナル商品)が、40％引きが当たり前で売っています。
得した分で何か他の物まで買えるように、上手にお買い物しましょう。
家具は、我孫子・柏周辺にもたくさん家具屋さんはありますが、
湾岸方面には巨大な家具屋さんがいろいろあります。
まだ時間はたっぷりありますから、一度見てみるのも価値があると思います。
大型家具店のショールームやＩＫＥＡなどは品揃えも多く、結構楽しいですよ。
お父さんは疲れるだけかも？
余談ですが、船橋ららぽーとの隣にあるVivitスクエアにあるＯＫＥＹというインテリアショップも
穴場です。　オーダーカーテンが一窓10000円で出来ます。気に入った柄があればかなりお得です。
オーダーのレースカーテンも、6000円からあります。既製品じゃなくオーダーですよ！
もしＩＫＥＡやＯＫＥＹに行かれるのなら、近くのスーパービバホームも、照明をはじめ、
結構安くモノが揃います。
あ〜自分のこの１年の苦労を吐き出して、スッキリした〜。

>９０２さん
スッキリしましたか？私はとても参考になりました！
９０２さんのようにフットワークの軽いご主人だと新居の家具選びも楽しいでしょうね♪
我が家は主人が変に「カッコつけマン」で値引き交渉なんてとんでもないって感じです。もちろん私が値切るのも嫌みたいです。ウォシュレットは量販店で買った方が断然安く済むって何度も言ったのですが結局オプションでお願いしました。な　の　に　私が希望していたスペーシアやダウンライトは「必要ない」の一言で却下です（Ｔ〜Ｔ）「カラーセレクトはお前に任せる」とか言っていたくせに結局は「明るい方がいい」とヨーロピアンに決定。私はアジアンが良かったのに・・・。
すみませんｍ(_ _)ｍ愚痴ってスッキリしました。

９０２さん
こういう買い方をする方がいるんだと聞いてはいましたが・・
あんまり聞いてて　気分は良くないです・・・実際
こういう掲示板で　かかれない方が・・・　人柄がでますから・・・

904
人それぞれ購入の仕方があるからいいではないですか？結局かなりの労力がいる話でマネできませんが、参考にする人もいるし、しない人もいるし。
こういう掲示板で書かないほうがいいのは、意見を否定したり、馬鹿にしたりする書き方ではないでしょうか

　　　
　　同感！

>904さん
「こういう買い方をする方がいるんだとは聞いていましたが」
って事は、904さんは値下げ交渉した事ないんですか？
お金持ちなんですね。うらやましいです。

住まいサーフィンの記事で建築家の碓井さんがこんなこと言ってました。
ここは大丈夫でしょうか？
ファミリーのみなさん気をつけてくださいね。


（以下コピー）
たまにマンションの外構(エクステリア)に池や水路・小川等の水が溜まっているものを配置してあるのを見かけますが避けて欲しいもののひとつです。
理由はマンションの外構の池や小川等にはほとんど転落防止用の手摺が付いていませんので小さいお子様が多いファミリー向けマンションでは危険です。
今から３０年程前に超大手ディベロッパーのマンションの池で手摺が無かったので幼児が転落して死亡した事があります。

もちろん幼児の行動を監視していなかった親の責任ですが,ちょっと親が眼を離した隙に幼児が池に転落したそうです。この様に幼児にとっては危険な池等は無い方が良いのではないかと思われます。
１〜２歳位の幼児ですと水深わずか３センチの小川でも「うつぶせ」に倒れると起き上がれずに死亡してしまうという話を医者から聞いた事があります。

以前,竣工したマンションを見ました時,１階のエントランスにアプローチする通路の脇に池が有り手摺が無かったので危険だなと思いました。
エントランスへのアプローチ通路の脇ですと大人でも酔っ払って歩いていたら脇の池に「ドボン」する可能性はおおいに有り得ます。
建物の外構に池や水路等を配置しますと建物が引き立って見栄えは良くなりますが,幼児の多いマンションでは見栄えより危険防止を優先すべきです。

池や噴水のあるマンションに竣工２年後位にいきますと９９％池に水は無く噴水も水が出ていません。
その様なマンションで管理人の方に理由を聞きますと,入居者の方々からの要望で池の水を無くし噴水の水も出ない様にしましたとの回答です。

池や水路・小川はよごれると汚いので水をポンプで循環し,ろ過してきれいに保たなければなりませんので入居者にとってはランニングコスト(水道代や電気代)やメンテナンスコストがかかりますので植栽の方が良いのです。
噴水も同様ですが,噴水は風が吹くと風と一緒に水が飛び散って洗濯物を汚してしまうので入居者にはもっとも嫌われているそうです。

ファミリー向けマンションの外構に池や水路・小川等が有る事は入居者にとってはマイナス要因が多いので避けて植栽を密にした方が良いと思います。

＞９０２さん
引越し準備でお忙しい中、貴重なアドバイスありがとうございます。
VivitスクエアにあるＯＫＥＹというインテリアショップは知りませんでした。
是非行ってみたいと思います。
同じものを安く買えるならとてもいいことですよね。

本当に９０２さんに限らずグラレジの方のアドバイスはいつも参考になります。
これからもよろしくお願いしますね！
入居まであと一週間ありませんね。
入居後のご意見もお待ちしています。

モデルルームと一緒のタイプの部屋を買った方はいいですね。
オプションでモデルルームとほとんど同じに出来るんですもの〜
値段はわかりませんが・・・高いんでしょうね・・
でも、うらやまし〜！（無いものねだり？！）

＞904さん
902です。
気分を害されたようで、申し訳ありませんでした。
ちょっと調子に乗りすぎて書きすぎたかもしれません。
今後は控えさせていただきます。

902さんの買い方は、私には参考になるし、いい買い方だと思うんですけど、違うと思う人もいるんですね。

カーテンは、本当にどういうのがいいのか迷います。
というか、先にカーテン選んでいいのかさえも、迷ってます。
最初は部屋が空っぽで、床と壁と天井しかないのに、いきなりカーテンでいいのでしょうか？
カーテンの面積が大きいので、カーテンの色や柄で部屋の雰囲気やイメージが大きく変わりますよね。
いっそのこと、ウッドブラインドにしようかとも思います。

私も902さんに賛同します。
マンション本体もオプションも値引き交渉できないのなら、せめて量販店では値引き交渉したい。
量販店は「どこよりも安くします！」が売り文句なんだから、値引きも想定内では？

>913さん
私も部屋によってウッドブラインドを検討中です。
カラーセレクトはアジアンブラウンにするので、ウッドブラインド似合いそう♪

こんばんわ。グラレジ購入者です。

ちょっと前にオプションの床暖房について書いてあったので
書き込みさせて頂きました。

我が家は私が物凄い寒がりなので、高かったけど床暖房つけました。
もともとは横浜に近い川崎に住んでいまして、
そこでは主にファンヒーターとストーブのダブル使い（笑）
今は我孫子ですが、あまりの寒さに一日中ファンヒーターつけまくりです。。

でも茨城出身の主人は、寒さに強く、今も部屋では半そでＴシャツに短パンです。
（私は4枚重ね着…）
川崎に住んでいる友達（マンション中部屋）は、暖房は全然使っていないそうです。

暑さ寒さは人それぞれなので、寒がりの方は床暖房をつけれたら良いと思いますし
（ファンヒータは灯油を使うので、レジでは使えないかもしれないので）
そんなに寒がりじゃない方は、つけなくてもいいのではないでしょうか（高いですし！）

我が家は、私が寒がり＆暑がりなので、床暖房、クーラーは高かったけど
必須でした。。

ＭＲをはじめて訪れた日に、希望通りの物件があったので即効決めました。
「すぐに手付金（物件価格の１０％）を振り込んでください」と言われたので振り込みました。
翌週、重要事項説明会を受け、あっという間に契約しました。

今更ですが、ちょっと気になることが・・・
手付金の内訳ですが、以下の通りです。
（１）売買代金充当金額・・・手付金の約７割
（２）諸費用充当金額　・・・手付金の約３割

この「諸費用」の内訳の説明を受けた方っていらっしゃいますか？
私は特に説明も受けず、その時はそういうものだと思い、サイン（印）をしましたが
今思えば、結構な値段なので、気になっています。

わかる方がいらっしゃれば、諸費用の内訳を教えてください。

＞916さん
諸費用は、
　　　登記費用（概算）
　　　初年度固・都税（概算）
　　　修繕積立金（各戸によって違う）
　　　提携ローン費用＝事務手数料・保証料・斡旋事務手数料
　　　火災保険料
といった内訳だったかと・・・諸費用だけでもけっこうな金額ですよね。
我が家は少しでも減らしたいので、保証料無しの銀行にしようかと思っています。

＞９１７さんへ
早速のお返事ありがとうございます。
諸費用の内訳は理解できましたが、それぞれがいくらくらいかかるもんなんでしょうね。
ざっくりわかりますか？
修繕積立金約３０万円とか・・・等

＞918さん
　わかる範囲でお答えします。
　ただ、お部屋の広さによって金額が違うので・・・。
　登記費用と初年度税がおよそ30〜40万くらい、修繕積立金が35〜40万、
　提携ローンの費用のうち、事務手数料が31500円、斡旋手数料が52500円、
　保証料(借入額によって違います)50万前後、火災保険料が25万くらい、
　といった感じでしょうか？
　節約できるとしたら、保証料なしの銀行で借りて、
　火災保険は安いところのものに加入するくらいかも・・・。
　尚、提携を使わずにプライベートローンであれば、
　事務・斡旋手数料は、ありません。
　ただそれだと、金利の優遇幅が提携より少ないでしょうね。

９１６さん、初めまして、これからよろしくお願いいたします。

さて、諸費用の概算ですが、
売買契約印紙代　　１５,０００円
登記費用　　　　３４８,６００円
初年度固定資産税・都市計画税　４０,０００円
不動産取得税　　９０,０００円
修繕積立一時金　３５０,０００円
管理準備金　　　　１３,０００円
提携ローン諸費用４１０,０００円
合計　約１,３００,０００円
と言ったところのようです。
私の担当者曰く、「諸費用の概算は高めに見積もっているので、大半の方はこれより安くすみます」
とのことでした。
私の場合、予算ギリギリでスタートしているので、「概算諸費用のご案内」という書類を受け取っています。（ある意味、悲しいかも・・・)
ちなみに、「提携ローン諸費用」の内訳も記載してありました・・・

９０２さん、貴重な体験を教えてくださりありがとうございます。
誰でも「良い物を安く」と言う思いはあると思います。それを工夫と努力で実行されたわけですから、何も恥じることはないと思います。
「控える」なんて言わずに、これからも「先輩」として、貴重な体験をご教授お願いいたします。