我孫子アクア・レジデンス

みなさんこんにちわ。

活発な意見が飛び交っていて、勉強になります。

私たちは家族と一緒に、ここ数年マンション求めてあちらこちらに出向いています。
６倍前後の抽選に見事はずれを引いたのが今までに、２回。
こんなお値段の物件になぜこれほどの倍率？？と不思議だったこともあります。
ただ、色々みて行くうちに、
なんとなく「そうか〜」と思うことは多かったです。

アクアレジデンスは仕事の都合上大変に気になっています。
皆さんとたくさんの意見を交換したいです。

19さん、私も21さんのおっしゃるとおりの２つのマンションの比較だと思います。
私も両方行きました。営業は21さんのおっしゃるとおり、かなりのひらきを感じました。
設備や仕様の事では、たとえば、
キッチンの面材、浄水器と水道栓を共用にするしないなど、設備の変更について細かい対応がとれますよとおっしゃっていたのは、三○さんの方でしたね。
私は、キッチンの熱源の設備を、他社の物に変えたかったのですが、レジデンスではだめだといわれました。
16さんのおっしゃっているのはそういうことだと思います。

都内のそこその物件では、大抵の変更ができますから、グランレジデンスは踏み切れませんでした
アクアが、多少物件としての価格が高くなるとの情報を得ましたので、それなら設備仕様の変更も、
都内並になるかなと期待しています。

そういう点などを考えると、柏の葉も気になります。
皆様いかがですか？

１９です。
２１さん、２２さん、ありがとうございます！
私の読解力が足りませんでした。。
失礼しました。
１６さんのご意見とあわせると、私の中で若干アクアへの期待が下がりますが、
我孫子は好きな街なので、自分の目でもしっかりと確認して
今後検討していきたいと思います。

グラレジはコストパフォーマンスが高く、人気ありましたね。
日立精機から安く土地を仕入れられたからでしょう。

私が唯一気に入らないのは、観音開きのキッチンの扉です。
いまどきシステムキッチンで、観音開きはないですね。
アクアでは引き出しタイプにした方が良いですよ。キッチンがいまいちでした。

アクア検討者です。
グラレジは安かったですね〜！おおたかの森を待っていたら、あっという間に完売してました。おおたかの森がでてきたと思ったら高い！グラレジと同じ広さで1000万円くらい高かった。でも売れてるみたいですね。私には手が出ませんでした。
柏の葉の三井も高そうなので、アクアの価格に期待です。グラレジとあまり変わらないことを期待してます。

常磐線の東京駅直通の詳細は下記にあります。神田駅から東北新幹線をみると
建設当時から仕込んであった更に上を走るための鉄柱が確認できますよ。

●JR東日本の公式発表
http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

●Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E6%9C%AC%E7%B7%9A#.E6....

君、君、レジ１やエールの人に失礼だよ。
良識ある意見交換をしようよ。

アクアレジデンス
東側：４F〜11F
共用棟は、エールの丘側、水盤との間にあると思います。
ゲストルーム・リラクゼーションルーム（？・・・これが共用棟の売り？）
提供公園側は、どの程度の木々か分かりませんが,「癒しの森」でしょう。

地域にもよると思いますが、今朝の新聞にアクアレジデンスの広告が入りましたね。
内容はHPと同じですが、いよいよか〜って感じです。
グランレジデンスのスレでも話題になっているようですが、
共用施設に関しては、ホント、紛らわしいですよね。

折込広告見ました！
基本的には購入希望度大です！！
前にもどなたかが書き込んでいるように、ここと柏の葉Ｍ物件で悩むことになるかと思い
ます。
柏たなかのＦ物件も、ＭＲに行ってみてそこそこいいなと思っていたのですが、この二つ
には負けてしまうのかも。（Ｆ物件購入者の皆さん、悪意はないです。私の心の中だけで
の感想です。）

でも、広告紙面にでかでかと「グランレジデンスの意思を継ぐ」って・・・
同じ売主とはいえ、勝手にすでに所有者が確定しているも同然の「他のマンション」の
名称を持ち出して広告するのはいかがなものでしょうか？
グランレジデンスさんの購入者には、今回の広告に関して事前に説明があってとか、了解
を取ってのことなんでしょうかね？
人のふんどしで相撲を取るっていう広告戦略ってどうなんだろう・・・
この業界では当たり前のことなのでしょうか？

もし買ったとしても「グランレジデンスの意思を継ぐ契約者」なんて呼ばれたくないです。
まるで、グランレジデンスさん契約者に不幸がおとずれるたかのような、広告紙面は・・・

グランレジデンスの共用施設を使えるわけでもないようです（使えると魅力度ＵＰですが）
ので、アクアレジデンスとして堂々と広告してほしいですね。

価格・間取・階層的な希望を言えば、１００平米・４ＬＤＫ・南向き１０Ｆ以上高層階で、
４０００万円切ってくれるとうれしいですが・・・無理かな・・・
柏の葉のＭ物件なら５０００万円はすると思いますが、我孫子市内＆双日物件であれば、こ
れくらいで収まってくれることを期待します。

>34氏へ
グランレジデンスの購入は見送りした者です。
出足遅れて、希望の間取りはなくなっていました。
ここが売り出されるのを待っていました。
グランレジデンスのほぼ同一条件物件で比較できるなら
4000万円は切るんじゃないでしょうか。
柏の葉物件は、確かにここよりは全体的に高いでしょうね。
それに三井の競争相手の主眼は、おおたかの森でしょう。
地理的に我孫子が近くても、三井の眼中にされていないのでは。
三井物件モデルルームで我孫子が比較対象と言っても流されてし
まうだけでしょう。
こっちは、所詮双日＆長谷工ですから。私などはそこが狙い目です。
あまり、柏の葉やおおたかの森と比較してこの物件を検討しているな
どと皆さまが言って、双日＆長谷工が過信や勘違いをしてしまい販売価格
を吊り上げでもされたら困るのです（笑）。
グランレジデンス並みの設備仕様で、グランレジデンス並みの価格設定
ならお買い得度は高いと思います。（希望を込めて）

グラレジ購入検討時に営業さんから、次の物件（アクア）は、
1,000万円はUPしますよと言われて驚きました。
まさかね〜と思っていたのですが、グラレジの売れ行きを見ると、
まんざら嘘でもないのかなと思います。
ただでさえ金利が上がっているのに頭が痛いところです。

私は、TX沿線よりJRである常磐線に魅力を感じますが皆さんはどうなのでしょう？

今朝の新聞（朝日）、読みました？
ここのところ、マンションの上昇傾向が続いていて、
豊洲、流山おおたかの森では２５％Upだそうです。
このほかにも１０％UPの物件はゴロゴロしているようです。
マンションの先高感が高く、高めの値付けが傾向のようです。

グランレジデンス完売時点(4月ぐらい？)では、1〜2割高く
なるって言っていましたよ。

グランレジデンスのとき、友人が足元を見られたような価格設定をされたと怒ってました。
物価上昇＋便乗値上げってことがないことを願いたいです。

アクアの値段設定を上げすぎたら、グラレジで転売者が出るでしょう。
グラレジ入居前に、アクアの値段は出ているでしょうから、
未入居のまま転売できます。

２５％UPだとすると、
４０００万円×２５％＝１，０００万円ですね。
グランレデンスは安すぎたのでしょう。
グランレジデンスのせいで、周辺のマンション中古価格が大分下がったと聞いています。
周辺に住む人にとっては、資産価値が下がらないように
あまりにも安い根付けは避けて欲しいのでしょうね。

中古マンションの価格が下がったというのは、それを売りに出してグラレジに引越そうと考えてる人が多いからですよ。　供給が増えれば、需要は変わらないんだから値下がりします。
新規供給のほうへ流れが傾いただけですよ。

もちろん、それもあるけど、新築マンションの価格があまりに安かったというのも理由の一つです。

価格は開けてみてのお楽しみ？となりますね。

ところでグランレジデンスとの前にできた道路、思った以上に広く感じました。
交通量が心配です。電車の音ほどとはいかないだろうけど・・・
道路に面して造られるみたいですが騒音とかどうかな？

通り抜けの道路になるとは思えませんね。
シティアの方へは行けないようになってますからね。
それほど交通量は増えないのではないでしょうか？
心配があるとすれば、暴走族ではないでしょうか。
パークシティの掲示板でパークシティの裏側の道が暴走族の格好の走り場になっていると
読んだことがあります。
その道と一直線に繋がってしまったので、もしかしたらウルサイかも・・・。
交番でもできれば良いのですがね。

購入希望者です。今の段階では第一希望とは言えませんが。
資料請求も済ませました。グランレジデンスさんのスレで、速やかな
アクションが希望の間取りや階を選べる条件みたいなことが書いてあり
ましたので、とりあえずは出すだけ出しておきました。51さんの情報か
らするとＭＲのオープンはまだまだ先で年明けのようですが、前倒しと
かになって欲しいです。柏の葉や、新柏の物件も候補なので同タイミン
グで比較できればと思います。
48さんや、49さんのおっしゃることもＭＲでしっかり確認してみたいと
思います。こうした質問の回答のされ方で、デベや営業担当者の質が見
極められるでしょうね。
個人的には、すごく楽しみな物件です。我孫子だけあって敷地にはゆと
りがあり窮屈な感じがなさそうですね。でもグランレジデンスさんのス
レを見ると、デベや営業さんの質の面であまりよくない部分もあるよう
なことが気になっています。

私も購入希望者です。
広い間取りに惹かれています。
概観はどのようなデザインになるのでしょう？
やはり、グランレジデンスと統一されたデザインになるのでしょうかね。

MRの外装がグラレジ時のままなので、
アクアも統一されるのではないでしょうか。
MRの外観は、グラレジをイメージした物だったと思います。

もしお値段１千万円アップがホントなら、

＜グランレジデンス＞
　８０平方メートル２５００万円台〜
　９０平方メートル２９００万円台〜
１００平方メートル３２００万円台〜
　　　↓　　↓
＜アクアレジデンス＞
　８０平方メートル３５００万円台〜
　９０平方メートル３９００万円台〜
１００平方メートル４２００万円台〜
となる。

地元我孫子市の地価はそんなに上がってないので、ちょっと解せません。

１０％〜だと思います・・・・

８０平方メートル３５００万円台〜？？？？その値段なら一戸建ての方が良いじゃないですか？

我孫子駅徒歩５分で住環境の良い一戸だてが３５００万円で買えるなら、
戸建の方が良いのではないですか？

to No.60さん：
５分ぐらいのは無いんだけど、１５分以内だったらいっぱいあるよぉ〜しかも３５００以下でもできる☆
マンションの管理費は一生かかるのがつらそう・・・と思わない・・・

to No.62さん：
そこまで上がれば、俺はgive up、柏の方に行く！！！

DMが送られてきました。恐らくグラレジを見に行ったからだと思いますが・・・

ホントにまぎらわしいのはグラレジの施設に「共用棟」と書いてあることです。
これってホントはどうなんでしょう？
どなたか質問した方いますか？

そりゃ、１５分以上離れればありますわな。
マンションの80平米だったら、戸建だと90〜100平米ないと狭いと言われています。
階段など部屋以外の部分が多くなるからだそうです。

グラレジ契約を見送ったものです。
レジデンス１の４ＬＤＫ最上階グルニエ付が希望だったのですが、すでに全戸契約完了済み
ということで撤退しました。
レジデンス３ことアクアレジデンスには期待しています。
この１年間ごどで上乗せできた自己資金は、価格＆金利上昇分に消えてしまう心配もありま
すが、今回は希望住戸契約ができる（ある？）ようがんばりたいです。
設備的には、グラレジにプラスアルファで静音シンクと保温浴槽くらいはあって欲しいです
ね。
ちょっと心配なのは、南側の大規模マンションの方々の反応です。解っていたこと（？）と
はいえ、面前にどかんとマンション建つと複雑なのでしょうか？建設にあたり、それなりの
配慮がされているといいのですがね。

チラシが素敵で目を奪われてしまいました。
森にと湖。
なんかアジアのリゾートホテルみたい。水盤て書いてあるけどプールみたいだし・・・
インテリアもアジアンリゾート風になるのでしょうか。

>70さん
この風景はやりすぎだと思います。
レジの場合は、確かに森のイメージがありましたが、
アクアのこれだとまるで「バリ」です。
そんなに広い水盤、森でもないでしょうから後から
イメージと余りに違いすぎると言うことにならなければいいのですが・・

レジの完売で浮かれているのでは
または、TXとの競争を意識して「墓穴」を掘らなければいいのですが・・・

あくまでも「イメージフォト」ですよ！！
すみっこに小さく記載されてます。

アジアンリゾートはあくまでイメージですか〜残念。
でもあの方向を目指すということですよね。
実際にはどんな感じになるのか知りたいな。
何十年も住むし、大きな買い物だし、できるだけ本物に近い雰囲気が知りたいですね。
ホームページにもあまり細かい事、というかほとんどはっきりした情報が無いですね。

グラレジの物です。
いつもチラシやＨＰを楽しみに見させてもらっています。
アクアとグラレジが両方できたら、お互いの庭に自由に行けたら
いいですね。いろんな方がいますが、私は賛成ですよ。
友達になれればと思います。

我孫子駅北口通路に、アクアレジデンスの巨大なポスター(看板)が設置されましたね。
資料請求ハガキのポケットには、ハガキは一枚も残っていませんでしたが・・・。

今朝、マンションギャラリー正面にカッシーナのトラックが停まって、
荷物を運んでいるようでした。グラレジ同様、MR内の家具はカッシーナなのかも。

郵便局側にある作業用扉が全開で、商談ルームの様子が少し見えました。
壁には、全戸の価格が記載されたパネルが貼ってあります。
ただ、私も通りすがりにチラッと見ただけなので、それがアクアのパネルなのか、
グラレジのを撤去していないのかはわかりませんでした。
立ち止まって覗き込む勇気も時間もなかったもので・・・。
価格が決定してパネルにするにはまだ早いかな？
もしかしたらレジ２のパネルが残ってたのかも知れませんね。

購入検討者の方で、作業用扉が開いている場面に遭遇した方は、
ぜひ、立ち止まってじっくりご覧になってはいかがでしょうか？

＞７４さん
同じプロジェクトのマンションですから、
何らかの交流があるといいですね。
お子さんがいれば保育施設や近隣での交流はありそうですね。
お友達になって、お互いを招いたりできたら楽しそうですよね。

７４さん、謝ることないですよ(^-^)
実際、アクレジのＨＰにはグラレジの文字が散りばめられていますし、
同じプロジェクトなのでそのようなことを期待するのは当然と思います。
もちろん、ある一定のルールの下でということにはなるとは思いますが、
例えばおおたかの森のフォレストレジデンス隣りの戸建てが
ＦＲの施設を利用できたり、一定の料金を支払うことでＦＲの敷地内を
通ることができるなどの例もあることですし。
皆さんもあまり目くじら立てず、和やかな雰囲気でやっていきましょう。

76です
マンションギャラリー内に貼ってある価格表は、
グランレジデンスのパネルでした。m(_ _)m

カッシーナの家具が置かれたモデルルームですか。ゴージャス
バリのリゾートホテルという感じても無いみたいですね。
まあ椰子の木を植えても育つかどうか難しいのかな・・・
でもアクアの中庭の雰囲気どんなでしょう。楽しみ!!

明日からはエスパでイベントですね。
ま、アクアのチラシ配る程度でしょうけど・・・。
専門店街のチラシにも、冨永愛トークショー載ってました。

冨永愛さん、とっても素敵でしたよ。当たり前だけど、さすがモデルさん。
つい忘れていたのですが、小さいお子さんに対して向けられた眼差しを見て、
「あ、そっか、お母さんなんだ」と思い出しました。
グラレジに住むわけでもアクアに住むわけでもないのが残念。

携帯での撮影禁止にもかかわらず、結構みなさん撮ってましたね〜。

エスパでボルヴィックと折り込み広告をいただきました。購入希望なのですがあまりグラレジと価格が離れていたら考えます。

＞同じプロジェクトのマンションですから、
＞何らかの交流があるといいですね。

お互いに交流が進むのは大いに結構ですし、住民にとっては大歓迎すべき出来事なのですが
管理会社にとっては百害あって一利なしなので、売主やその系列の管理会社が音頭をとって
自ら進んで企画することはまずあり得ないでしょう。
例え話として、もしどちらかのマンションで管理費削減、管理会社変更の話が出て、
もう一方に波及してくることを管理会社は警戒するでしょうからね。
そういう緊張感を持って、管理会社が日々努力してくれて、結果的に管理状態が良好な
マンションになるよう、良い方向でまわっていくといいですよね。

将来性ならやっば柏の葉でしょう〜公園〜緑、街づくり、交通などなど〜みなさんと思う？
確かあまりグラレジと価格が離れていたら、そちらの方へ行くべきではないでしょうか？

新しい広告では、外観がよりわかりやすいですね。
グラレジと比べると、コンクリタイプのバルコニーが多いのかな？
色目も、グラレジよりも黄色っぽい印象です。
今までの広告やHPとは違うタイプの間取りも載っていますね。

わたしも今朝広告見ました。
遅ればせながら資料請求しました。
なかなか素敵な印象を受けました。
隣のマンションと共用棟は共用（日本語になっていないですが）なの
かな〜？そうなら魅力度ＵＰですね。
柏市内でマンション＞戸建という感じで家探しを始めたところです。
ＴＸよりは常磐線沿線や柏以南の東武野田線が希望です。
我孫子は、う〜ん柏市と１０年以内での将来には合併するのかな？？？
という意味では対象地域ですかね。

>96さん
９５さんでないですが、グランレジデンスの共用施設はアクアレジデンス購入者は
利用できないという理解でいいのですね。
広告では同一業者による一体開発での分譲みたいな印象を受けるのですけども。。。
なんだかよくわからないです。
資料請求ハガキに質問として正確な情報はどういうことなのか書いてみればよかった
です。

共用棟に関してはっきりするのはアクアが販売してからでしょうね。
でも９７さんのように、確実に『違います』と言い切る根拠はどこにあるのでしょうか？グラレジの時、はっきり違うと担当の方から聞いたのでしょうか？
どちらにしても確かに紛らわしい・・・

地盤が心配

１０１さんへ
９９です。契約書に書いてあるなら確かですね。ありがとうございます。ただ、なぜにあんな形で表現してるのでしょうね・・・同プロジェクトってやつだから？

話は変わりますが販売開始予定が１月上旬って書いてありますけど、事前内覧会も一般もほぼ同時なのでしょうか？資料請求だけしてるので電話がありましたが１月上旬と言われました。年内に内覧会と連絡あったかたいますか？

みなさんはこの物件に期待しすぎる！！！！
価格も上がるし、生活の便利さも駄目だし〜やっば柏に行くべきかなぁ？

共用棟は、水盤の
南側に、ゲストルームとリラクゼーションルーム（アクアの“売り？”）
・・・これがメインの共用棟でしょう。
東側に、サロン
北側に、ガーデンを隔ててキッズルーム
だと思いますよ。

車だと、アクアと保育施設の間の道を通って一番北側の一階？部分をくぐって、
駐車場にも車寄せにも繋がるので結構大変な気がします。
・・・渋滞もですし、レジとの間の道に出る所は、車にも歩行者にも要注意ですね。
（アクア内に通じる道は、これ一本だと思います）

今日会社帰りに下車駅をすっ飛ばして現地周辺を見てきました。
駅前（ＭＲ側）は夕方でもう暗かったですが、夕方の駅前にしてはちょっと
さびしいです。反対側の方はもう少し賑やかでした。
ＭＲには準備と思しき灯りがともっていました。遅くまでご苦労さんです。

建設地方面に歩くとグラレジはもうほとんど出来上がっていました。
グラレジとの間の道路はかなり広く、歩道も整備されて小さな子供連れには
安心かなと思います。ただ、駅前からエントランスに至るまではかなりアッ
プダウンがあります。エントランスまでは徒歩５分プラス２〜３分は必要で
す。あと１０８さんが言うようにマンションへの車の出入りは混雑するかも
しれないですね。特に週末は。

グラレジは乗り遅れたので、今度は早めにＭＲへ行って自分にとっていい住
戸があれば是非に検討したいです。

私もグランレジデンスの契約を見送った者です。契約寸前まで行きましたが、希望の階層（子供やペットのためにできる限り１Ｆ庭付き希望）でなかったことから最後の最後で断りました。アクアレジデンスの１Ｆの専用庭やセキュリティーがいいものであれば購入したいです。

それで、直接売主の双日にＴＥＬかけてグランレジデンスの共用施設のことを聞いてみました。
「グランレジデンスの共用施設は、グランレジデンスの購入者のみのための共用施設です。」とのこことです。すでに何件か同様の問合せを受けているようです。
何で宣伝に紛らわしい表現をするのか尋ねたら、「グランレジデンスの共用施設であり、アクアレジデンスの共用施設ではないことを強調するためでしょう」とのことです。「〜でしょう」って・・・それが誤解を生んでいるんだと思いますけど。
また「広告のあり方の詳細については、ＭＲで長谷工アーベストの担当の者に申し付けして下さい」とのことです。双日側では、あまり広告そのものには関与していないようです。長谷工アーベスト主導の広告でありマーケティング手法のようなことも言ってました（本当かな？）。なんか責任なすりつけていたみたい物言いでした。

逆に、「アクアレジデンスの共用施設は、アクアレジデンスの購入者のみのための共用施設になります」ということも確認しておきました。

なんか、聞くまでもないことを聞いてくることにＴＥＬ応答した人もちょっと当惑していたようです。

＞１１２さま
１階庭付きですか。わたしも同じ希望です。
同じようにやんちゃ盛りの子供がいるし、連れ合いもふとんをどっさり
干したいらしく庭付き希望です。
戸建という選択もありますが、駅への近さも重要条件でして柏〜我孫子駅
周辺で徒歩１０分かからないところではなかなか見つからない、あっても
狭い・暗いとかでマンションの庭付きでもと考えています。
ここ日当たりはどうなんでしょうね。
早くＭＲがオープンして欲しいです。
間取り的には３ＬＤＫで十分です。１１２さんとかちあわないことを祈っ
てます。

我が家はルーバル付を狙っています。
レジだと、かなり周りより高かったようですが（2〜3割以上）
あっという間に売り切れたようです。
それでも、安い水準のようでしたのでアクアに期待しています。
でも眺望は、望めないでしょう。

アクアのルーバル付は、南側５戸、東側で７戸でしょう。
東側のは、北向きで南に接していませんので個人的には・・・・
南側は、少ないですね〜

アクアって何なんだろう？水盤って古くなったらなんかコケとかはえちゃうイメージが・・・とか思っていたのですが、水盤のおかげで結構いい感じのマンションもあるみたいですね〜。東京板橋のマンションは、マンションの中庭の池で蛍をはなしていたりとかねー。期待したいところです。そうそう、岩盤浴もアクアの売りになるのですね！！
あまり今のところは広告で強調されて無いようでがすが・・・。とにかく早くアクアの共用スペース等の特徴や詳しい事が知りたいです。

>119さん
ここと競合しそうな東武野田線の新柏のマンションも岩盤浴が売りみたいですね。
岩盤浴ってあんまりマンションの共用施設になくっていいかなもという気もするん
ですけど。維持費が高そう。
グランレジデンスのときは、「どうしても！」というお客さんにはフライング気味
でＭＲを披露していた話もあったようですが、ここではどうなんでしょうね。
もう密かに案内が始まっていたりして。

岩盤浴は、ないでしょう。
第一、不要だと思いますが。
リラクゼーションルームがせいぜいですよ。

今朝もアクアの広告が入りましたが、変わり映えしません。
写し方はうまいですよね。
手賀沼は見えませんから、TX方面を開けて掲載しています。

個人的には、マンションは眺望重視ですが、アクアの場合東側になってしまいます。
南側は高層階でも眺望は難しそうです。
日当たりは、どなたかも書いていましたが、レジⅠとの距離も相応にあり良さそうですが・・・

東側は、本当にほぼ東向きなので早くお日様がいなくなってしまいそうですよね。
これまた個人的ですが、昼間から電気をつける生活は？

値段にもよりますが、ちょっと引けてきています。