ザ・ガーデン・プレミアム

購入することにしました！
今日　手付金　払ってきます。
入居まで　あと１年以上もあるので
かなり不安はありますが
この板で　皆様と情報交換等々して
少しでも心配要素を排除できれば。。。と思います。

２２１さん、購入されたんですね。おめでとうございます。
私は抽選となりあさって決まります。
早く落ち着きたいです。

＞２２１さん
もう確定しているのですか？　無抽選でも７日までは待つのだと思ってますけど？

我が家も購入決定しました！
明日、手付金支払い予定です。
海さん同様、皆様と情報交換できればいいなと思っています。
ちなみに、現在小学５年生の子供がいて、入居時６年生なのですが、９月の途中からだと可愛そうなので新学期から行かせようかと考えています。(電車通学になっちゃうんだけど・・・)
転校生をお持ちの方、もしよければご意見お聞かせください。

ごめんなさい。書き忘れましたが、新学期は９月１日の２学期からということです。

海さん、あやびさん
同じく我が家も購入決定しました。
不安な点も多いですがみなさんで協力してよいマンションになるように
色々お話したいです！

はちみつさん。はじめまして！
同感です。入居までの１年間と、入居後からの長い年月。
前向きに楽しく過ごしたいですよね。
これからよろしく!!

購入を決定？明日の１１時まで申し込み期限ですよね？
今の時点で確定とは？

え？どういうこと・・・

私も7日の11時が締切りと聞いたので、確定の連絡を聞いてから手付金の振込みをしてくださいと聞いていますけど、もう既に確定しちゃってる人っているんですか？
ちなみに手付金１０％も用意できてるってことなんでしょうか？
一度払ってしまった手付金、自己都合では戻ってこないので1年の間に転勤とかあったらどうしよう？と考えると不安です・・・。
「手付金を１０％払っていなくても、契約後に自己都合による解約の場合は違約金として販売価格の１０％を払ってもらうことになっています。」って担当者から言われたんですけど、みなさんも同じようなこと言われてるんでしょうか？
それとも手付金１０％払えないのってうちだけなのかなー？

２２３です。　私にも、担当から“決まりました。　ご当選、おめでとうございます”の電話が来ました。　今日の１８時頃です。
留守電なので、詳細は不明ですが、「当確」という意味なのでしょうね。

＞２８８さん
我が家の「購入確定」とは
もし今希望を出しているお部屋の抽選に外れても
ガーデンプレミアムを購入する、という意味で書かせていただきました。
紛らわしい書き方してしまいましたね。
マンション自体気に入った物件でしたので、こちらで購入したいという意味でした。

この掲示板を見て不安になりました。
今ほどMRに確認しました。
私の場合、夕方に担当者から連絡があり２２８さん２３０さん同様、明日の
１１時までが締め切りで当選の場合のみ連絡させて頂く、と。
そして今、電話で確認、当選した連絡などありえない、としかも当選関係なく１０％入れて
くれている人がいるみたいで・・・当選しなかった場合は返却するそうです。
抽選といいながら、もう決まっているのでしょうか？私の場合、担当者の方から
当選しなかったら連絡入れない、とまで言われているのできっと、はずれなんでしょうね。
せっかく本日、定額預金を解約したのに・・・。
そうそう、先程電話で対応した営業さんが最後に、もしかして早番・遅番の関係で当選の
連絡入れたのかも知れません・・・と。頭が混乱しています。

手付金は交渉次第！ただ5％以下の場合、販売会社が万が一倒産などした場合は、確か保証されなくなるはずです。
購入する気なら10%以上払っても頭金に入れればいいこと。ようはあなたがこの物件が、手にいれたいかどうかです。手にいれたければ定期の解約など当たり前です。
なお、自己都合の解約の場合はあなたが収めた手付金のみが違約金となります。新たにお金は必要なし。転勤・他物件の動向・その他の諸事情などによりキャンセルの可能性がある場合は手付金は少なく契約することです。

皆様に不安を与えて申し訳ありません。
我が家の場合は、人気のあるお部屋（例えば、１階とか角部屋、最上階など）ではないので、
抽選になる確率がほぼ１００％ないでしょうとのことで、主人の仕事の都合上、明日手付金振込みにしてもらいました。万が一抽選になったら、明日の朝１番で電話が入るでしょうが・・・
転勤などがある方は、１年後入居は悩まれますよね・・・
うちは転勤無いので決めちゃいました。
手付金のこととか、不安なことは担当の方に相談してみては？
うちは、主人が「例えば〜」とか言いながら、かなり「ぶっちゃけトーク」してましたよ。

手付金は交渉次第なんですか？
長谷工は１０パーセントの手付金が当たり前！見たいな感じでしたよ。

233さんが手付金解約したのに、と言っていますが何となくお気持ちわかります。
我が家は５%なら定額に手をつけることなく支払う事が出来るので。

それにしても、抽選ではずれたに人は連絡が無い、とは理解できません。

手付金は交渉次第です。基本は10%ですが…。今の時期は販売側の方が強気ですから正規の10%を要求してくるのは当たり前です。この掲示板を見ていると完全に販売側が主導権を握っているように思えます。他の物件のＭＲで話をされた経験ありませんか？

私も１０％は確実にお願いしますと言われました。
交渉など出来る状況ではありませんでした。

また、私共も抽選待ち状態で落ち着かない日々を送っています。
絶対に有り得ないと思いますが、抽選でごまかしはないですよね？
悪い事ばかり考えてしまって・・早く結果が出て欲しいです。
皆さん、待ち遠しいですね。

手付金の件は担当によると思いますよ。

一回目の担当は話し合い・または間取りの申込み次第と言われ
なぜか二回目は担当が代わり、２３８さんと同じように当社の規定なので、と
言われましたよ。
正式に手付金を支払う日まで(抽選待｝担当者の方ともう一度
話し合うのは可能だと思います。

もともと販売側が主導権握ってるのは当然の事では？

販売側が主導権握るのが当たり前感覚では、手付金はそもそも交渉出来ません。あなたがそう思っているのだから…。資金に余裕があるなら10%の手付金でいいことです。
私は10%の手付金で困っている方に経験上からアドバイス差し上げているだけです。

２４１〜理事長になったら怖い〜もう少し穏やかに行こうよ！

私の場合はもう確定だと9/3の夜の時点で言われました。
事前の内覧会が9/3までだということで、その時点で他に希望者（検討中の人も含めて）がいないのが理由かと思います。
あと、9/3の日中にMRに言ったときに言われたのですが、今申し込みすれば、他の人が申し込まないようにするとのことでした。
（他の営業に伝えて、その部屋はすでに希望者がいるので別の客に希望させないようにするということでしょう）

他のマンションを見に行ったときに言われたことがあるのですが、何かの規定で半分以上は抽選で売らなきゃいけないけど、残りは先着順に売ってもいいことになっているそうです。
グランドオープンするまでは完全抽選にしないといけないルールがあるかもしれませんが。

ちなみに私は昨日手付金１０％振り込みました。

みなさん、それぞれ、お悩みの様ですね。
私も、抽選せずに、購入が決定しており、７日にお金を振り込む形です。
始めの希望の部屋は、４組も居て、抽選だと言われまして、悩んで、他の部屋【高くなったけど】を
話し合いで出して、そっちに決めるのなら、他の営業さんにも話、必ず、抽選無しで決定との事で、お金にキツイと感じましたが、抽選で外れて、残りの部屋から探すのももっと、お金が追いつかないので、決定した者です。（私の場合、初めから購入のつもりでした。営業さんとは、ひつこい位、質問もして、言いたい事は、遠慮無く聞きましたが、ちゃんと聞いてくれて、無理に進めたりはされませんでした。本当に、こういうのは、営業さんに当たり外れが、有りそうですね？みなさんのお話読んで、そう思いました。でも、大事なのは、自分をしっかりと持つ事だと私は思います。相手が嫌なら、変えてもらってでも、私は、自分が納得するまで、とことん話をしたいと思っていたので・・・。実は、私は本当に、始めの優先内覧会では、「抽選が有っても、優先させていただく」って言ってくれていたのに、結局、抽選になると後々連絡が来て、相当、腹が立ちました。私たち、購入者にとっては、一生のお買い物を、苦労して、決めているんですから、そう、ころころと相手の都合で変えられても困りますよね？
でも、結局、色々と言いたい事を話した上で、他の抽選の無い部屋が気に入ったので、結果として、他の部屋の購入を決めたのですが・・・。

そして、このコミュを見て、自分の足で確かめに行きました。
牛の匂いは、気になりませんよ。たまに、駅近くで下水道？（どこでもある様な一瞬の匂いです。）
とか、法典西小学校からは、一瞬、少しだけ匂いましたが、牛？とは確定できないくらい、ただの草の様なほんのりとした香りでした。

駅から歩いてみると、丁度、６分です。
私も、気になったのが、アレだけの戸数で済むのに、ゲストの駐車場が少なすぎですよね？
近くの、パーキングに止めてもらうしか無いというのも、少し不便ですね。

後は、木下街道は、凄い廃棄ガスと、トラックが飛ばします。
こればかりは、妥協？自分が気になるか？ならないか？だと思いました。
私は、慣れると判断したし、納得できたので気になりませんが、本当に気になる方は、ぜひ、自分の足で行ってみてから、お金を振り込んだ方が良いのではないのでしょうか？

私は、どこのマンション購入でも、何かしらの問題は抱えると思ってます。
なので、自分がどこを気に入っていて、どこまでは妥協できるのか？
それをしっかりと考えれば、悩んでる方も、少しは、結果を出せるヒントになれば良いと思ってます。
それと、購入を決めた方、より良い、マンション生活にしたいですね。
購入を悩んでる方も、焦らずに、高い買い物ですので、遠慮なく、担当の方に確認をするべきこと、してみると良いのではないでしょうか？

抽選を待つ者ですが・・・本当に正当な抽選をするのでしょうか？
私の場合は角部屋なので抽選はあっても仕方ないかな？と思いますが
営業さんによっては力の差があって話をスムーズに持っていく事も
あると思うのですが・・・。前者な方でハズレたら連絡が無いなんて
信じられないです。本当に担当者によりますね。

うちも手付金１０％は無理なので、担当の方と交渉して少なくしてもらったんですけど、その代わり万が一契約後にキャンセルする場合は１０％頂くことになりますって言われました。
でも、重要事項説明の時もキャンセルの場合は「手付金を放棄する」としか書いてないし、住めなくなる物件に対してさらにお金を払うのは納得いかなくて、明日の振込みをどうしようか迷っているところです。
同じようなこと言われた方いませんか？
やっぱり今期は一般公開前の優先ということもあって（514戸中200戸ぐらいの登録があるみたいですから、既に一般公開と同じだと思うんですけど？？）売り手側がかなり強気なんですね。
２４４さんの言う通り、１００％満足っていう物件はありえませんからね。
どこまで気に入ってどこまで妥協できるかで判断しなくちゃいけないとは思うんですけどね。

近隣に住む者です。
木下街道の渋滞について

木下街道の渋滞の原因のひとつに、右折レーンがないことがあります。
競馬場周辺の「北方十字路」、この物件近くのＴ字路が２つ、ヨークマート周辺の
交差点やＴ字路、馬込沢駅周辺のＴ字路・・・、数多く渋滞を引き起こす場所では
木下街道側に右折レーンがありません。
（幸いなことに、この場所においては、信号が設置されているので、青信号から
黄信号に変わる時などに右折ができますがね。）

しかし、今後５００世帯を超えるマンションの出入口（Ｔ字路）ができることにより、
渋滞は更にひどくなると思われます。特に信号が設置されていないので、他の交差点
と比べてもひどい渋滞場所になるかもしれません。

以上のことからも、この物件西側に出入口を設置していただきたいですね。デベも
周辺環境を調査し理解しているのでは、周辺対策として積極的に動いてもらいたい
ですね。

ここで起きる渋滞は、この物件の購入者のみならず、周辺に住む方にも影響を受ける
のだから・・・。
ここの購入希望者の皆様も、現在の交通事情ではなく、入居後の交通事情を勘案して
購入されることをお勧めします。

＞245さんへ

私が、始めの希望の部屋が、抽選と言われたときに、公開抽選なのかを聞きました。
（やっぱり、公正じゃないと、納得できませんよね！）

聞いた所、公開抽選と聞いておりますので、心配でしたら、７日の抽選時、現場に行ってみると正当かどうか？解るのではないかと？営業さんにその辺の確認をすると、確実かもしれませんね。
私も、購入者側なので、人事ではありません。
抽選の方は、ドキドキですよね！
それだけ、人気が有るお部屋なのですから、魅力のお部屋なんだし、住めると良いですね☆


>247さんへ

私も、購入者側の者ですが、同意見です。
現在、周辺に住んでる方は、もっと大変な渋滞になると心配になる方も多いだろうし、
購入する私たちも、やはり、もともと混雑だと解っているところに、私たちの５００世帯を超える人が集まれば、もっと苦労【渋滞だけでなく、事故なども】耐えない事を予想してます。
そこで、私も、営業さんに、西側の道について、聞きましたが、設置予定は有るそうで、後々、道を作れるように、場所を設けて有るとの事で、少しは安心したのですが、でも、正直、直ぐにそうなるのか？と言うと、きっと、そう、簡単には出来ないかもしれませんね。

でも、住む側の方も、近隣の方も渋滞は避けたい気持ちは一緒だと思うので、お互いにとって、良い結果を出せる方向に進むと良いなと思っているのですが・・・・。
交差点も、マンションが出来る事で、危なさが増すと思うので、なんとか改善していけると良いのですが・・・。

そんなに焦らなくても余るから大丈夫
余ったら１割引きそこがチャンスでしょ！！！
煽られないように注意して。

249.250さんへ

その一割引きって、ナンですか？
全然、そんな情報は知りませんでした。
それと、４日にＭＲに行った時は、結構埋まってましたよ。
しかも、抽選の方も多いと聞きました。
特に、間取りとかこだわらなければ、手に入りそうですが、自分のこだわりが有ると、焦ってしまいます。

手付金
基本仕様の本体価格と消費税・地方消費税の合計額10％相当額。
手付金は、本物件引渡し時に売買代金に充当されます。(※重要事項説明書参照)

1割引？手付金を誤解されてます？

手付金は振り込んでしまえばもう悩まず邁進あるのみ。
ただ1年あるので、今は順調でもこの後なにがあるか分かりませんから。

手付金　振込したら　　　迷いなし
手付金　予期せぬことで　違約金

257さんへ

２５１です。
ご意見、有難うございました。
凄く、参考になりました。

結局、昨日、契約して来ました。
間取りも、凄く気に入って、納得できたので、決めました。
確かに、残る部屋が有ったり、サービスを期待したい気持ちも有りますが、
昨日の時点で、私が希望していた何件かは、埋まってしまっていました。
おそらく、抽選だと思われます。
その候補の中の一番気に入った部屋が、無抽選だったので、即決めました。

私は、幸い、営業さんも良い方で、信頼できてますし、金額にも納得しました。

有り難い、私の知らなかった知識を教えていただき、大変参考になりました。
本当に有難うございます。

まさに船橋法典駅徒歩○分に在住のものですが、法典は便利なようで便利でない。都心から近いようで近くない。そんな場所ですよ。だから価格も手ごろなんです。私は都合３年住んでみて道の狭さ、渋滞の酷さが260さんのおっしゃる「妥協できる範囲」を超えました。以前には近くのアデニウム船橋法典を契約しかけましたが踏みとどまりました。今度のここもそうです。色々とＭＲを巡り歩いて、他の街の物件を契約しました。来年には法典を出て行きますが、私自身も引越し先の状況は住んでないので奥深くまではわかりません。ただ、その街が現時点では自分の中ですべて妥協できるからこそ契約しました。これは人それぞれなので、この法典周辺環境事情でも普通に暮らせる人も勿論いらっしゃると思いますよ！

260さんへ

妥協できる範囲というのは、人それぞれの理由が有ると思います。
旦那さんの通勤の都合や、子供の事情など・・・。
自分の足で、自分の気に成るところを見てみれば、妥協点も見つかるのでは？
私は、実際に歩いて、治安の良さなども見たし、近くに住む方に聞いてみたりとしました。

それと、混雑についても、平日休みの方と土日に休みで動く方とでは、全く異なってくると思います。
平日に、時間をずらして、木下街道を行きましたが、時間によっても、全然空いてましたよ。
後は、便利さを追求すれば、他のマンションでも沢山、便利な所は有るでしょう。
ただ、これだけの緑の中で、旦那が通勤出来る距離で、治安の事も考え、ゆったりと暮らせる場所も少ないかと私は思ってます。

やはり、人それぞれだと思います。
私の場合、旦那が平日休みが多いのと、電車通勤ですが、平日に休みで、車ででかけても、時間帯を気をつければ、何の問題も無いと思ったので・・・。

後は、あれだけの広さであの値段と言うのも、魅力の一つですね。
セキュリティ的にも、あれだけ広い敷地でも安心できますし、地震にも強い場所ですよね。

あのマンションよりも狭くても、便利さを一番に考えるなら、他の物件でも、沢山あるでしょうね。

＞２６０さん

購入者です。
２６２さん同様、各家庭・家族での生活形態は様々です。
ここを検討されてるみなさんはもちろん、基本は自分の生活です。
例えば、ご高齢の両親が法典に住んでいるからここを検討している。
武蔵野線沿線の勤務地にお勤めされていて、通勤に支障がない。
お子さんの学校環境が現在の住居と変わらない・・などなど
みなさん、生活されてる環境が違うわけです。
何を最優先にマンション選びをするか、それによって妥協点も違いますよね？
１００％希望のマンションなんてほぼないものだと思いますから・・・

プレオープン終わってしまいましたね。
私は契約しなかったのですが、まだ考え中です。
何割くらい決まったのかわかりますか？
ビューとガーデン、どちらが人気でした？
ちなみに私はガーデン側希望です。

＞２６４さんへ

ガーデンは見た感じでも、多く埋まってましたよ。
絶対にガーデン希望お考えで有れば、一般公開も始まるので、検討してみるのも良いと思います。
私も、思ったよりも、購入済みの多さに驚きました。
昨日の契約会も夜の１０時くらいまで行うと聞いてましたので。

ビュー購入者です。
ガーデンの方が人気ありましたか。。。
なんとなく　そうなるような気がしてたんですよね！
（ベランダからは緑の多いプレミアムガーデンが展望できるし
　入口・駐車場からも近いですからね！）

みなさま、我が家も希望のお部屋を契約してきました。
私も契約時ボードを見たら、２６６・２６７さんと同じく
ボードの赤の多さに驚きました。やはりガーデンの方が多かったような？
うちはガーデンを契約しましたが、ビューからの眺めを想像すると
ビューからの眺めも捨てがたかったかな、と思います。
高台だから富士山も見られたりするのかな？
夜はきっと途中までの計画道路の明かりや、船橋市内の明かりでキレイなんだろうな・・・？

入居までまだまだ長いですが、これからもどうぞ、よろしくお願いします！

我が家も　本日　契約してきました。
契約場所が　マンションギャラリーだったら　売れ行き等々確認
できるかなぁ　と思っていたのですが
あいにく　長谷工本社。。。（がっかり。。。）
仕方がないので　契約部の方に聞いてみたところ
「今日・明日で　約１５０件の成約になると思います」
また「売れ行き好調なので　今年中に完売見込みです」
とも言っておられました。
とのことでした。本当の情報でありますように！

まっ。。。そうでしょうね（汗
売れ行きに関していえば
次の土・日曜日が　勝負どころですかね！？
自分的には　ほんと　いい物件なんですけどね！
（ベランダにスロップシンクがついていて　駐車場の出入り口が２つ以上
　あって　徒歩１０分圏内に大型スーパーがあれば　完璧なんですが。。。）

＞２７３さん

確かに！！
駐車場の出入り口増えて欲しいのと、もっと、大型スーパーが、後にできると嬉しい限り。
後は、文句なしかな？（我慢できる範囲？）

私は、嘘ではなく、本当にこの物件は、結構な人気だと思ってますよ。
優先内覧でこれだけ反響の有る物件も凄いと思う。
欲しい部屋を押さえられて、ほっとしました。

まぁ、ビューの低層階や、西側とかは残るかもですがね・・・。
ガーデンも、場所により、当時の日照が気になるだろうし・・・。

徒歩10分圏内ならヨークマートありますよね。
歩道が狭いから荷物もって歩いたり、
道が段々になってるから自転車だとちょっとこわいけど。

中庭ってほんとに55メートルあるんですかね？
現地をみて思ったんですが、ちょっと間隔が狭いような気がします。
ガーデン側から見たら、目の前に13階建てのビューがあるわけだから
想像するよりはこじんまりしてるのでは？と思います。
半分は自転車置き場だし。

我が家も無事７日に契約終わりました。
この掲示板でも、たくさんの方が契約されてて、嬉しいです。
うちの担当さんいわく、この土日はチラシを３０万部に抑えて、次の３連休で
多めにチラシを入れるそうですよ。
他の長谷工物件と比べると、かなり売れ行き好調らしいです。
我が家も贅沢を言えば、いろいろ妥協したところもありますが、夫婦揃って
気に入った物件なので大満足しています。(担当の方もとてもいい方です)
自分達の生活に合う家が一番！
住みやすさは、入居後みんなで作っていけたらなぁって思ってます。
これからも宜しくお願いします。

うーん・・・さっき３０万部って書いたけど、違った気がする・・・
契約しに行った、旦那から聞いた話なので・・
嘘はいけないので、とりあえず訂正です。ごめんなさい・・・
又明日、ＭＲに行くので、聞いてみまーす。

あやぴさんへ

私も、購入しました。
夫婦揃って、気に入ってます。
いざ、住んでみるまで、まだまだ不安も有りますが、みなさんで、住み易さなど、良い環境をマンション内で作って行きたいですよね。

ローン説明会に参加された方、貴重なご意見が有れば、ぜひ聞かせていただきたいのですが・・。

あやびさんも、海さんもご契約されたんですね。
これからもよろしくお願いいたします。
私も海さん同様スロップシンク欲しかった・・・でもただでさえ
貯湯タンクがあるベランダですものね。更に狭くなっちゃうのもなぁって自分を
言い聞かせましたが。
買い物に関しては、私は車で買出し派なので、マックスバリュやＡコープでまとめ買い
すると思います。（今の生活でも変わりありません）
昨日午後ＭＲの前を通りましたが、駐車場結構混んでいました。
もう一度ＭＲに行きたいと思いつつも、「担当さん忙しいんだろうなー」と
思ってなかなか出向けない私です。

＞２８１さん
そうなんですか〜！てっきり担当の方なしでＭＲ（部屋の展示部分）には
入れないものだと思っていました。
ＭＲには常に保育士さんが待機されていて
小さい子供のいる我が家では毎回いつも助かってます。
入居までのイメトレ（？）楽しもうと思います。
助言ありがとうございます！

入居までの１年間、楽しみですね！
私も、毎週は無理だけど、たくさんＭＲ行って、「イメトレ」
したいと思います！
銀行の方とかも、毎週土日には来てるらしく、担当さんに言えば個別相談とか
予定組んでくれますよ。(大手銀行の方は来ないらしいけど)
うちは、ファイナンシャルプランナーの個別相談まで組んでもらいました。
夫婦で、この際何でも聞いちゃえ!!って感じです。(笑)
ローンの事とか、いろんな組み方あって素人の私には難しいので・・・
じっくり検討しなくっちゃ！ですよね。
このレスでもお世話になると思います・・よろしく(ペコリ)

あやぴさんへ

私も、今ローンの組み方に個人で悩んでました。
ファイナンシャルプランナーの個別相談どうでしたか？
役に立ちそうですか？
私もいずれ、個別相談をお願いしたのですが・・・。

銀行の個別相談は、どうしても、その来ている銀行のローンを薦められてしまいそうで、躊躇してますが、ファイナンシャルプランナーの方とはお話したいと思ってます。
≪毎回、訪れる銀行が違うとのお話を聞いたので・・・。その来ている銀行のローンを組むなら良いのですが、やっぱり、違う銀行のローンを考えていると、聞きずらいし？≪笑≫≫

いろんな組み方があるから、本当に、難しい。
その辺、プランナーの意見は、良心的でしたか？
よろしければ、教えていただきたいです。

私も購入者ですが、時間が取れるときは、MR訪問したいです。

２８６さんへ

２８７さんのおっしゃる通り、細かく知りたいのなら、データ(１ヶ月の平均収支)
を持参したほうが良いです。
ファイナンシャルプランナーの方は、素人の私達の質問に丁寧に答えてくれましたよ。
ローンの組み方というより、「今後の生活プランはこうなるよ」といったお話でした。
「今日は保険屋としてではなく、プランナーとしてお話しますので」と始めに言われ、
「質問したいことはなんでもおっしゃってください」とゆうところから入りました。
うちは、住宅所得控除の事とか、親からの資金援助の件とか、我が家の３５年後位までの
生活収支を出してもらいました。
時間は１時間で、結構ざっくばらんに話せましたよ。

銀行の個別相談は、２８６さんの言われる通り、そちらの銀行のお勧めでした(笑)
とりあえず、今一番人気の組み方とか、繰上げ返済のこととか、ぶっちゃけ１年後の金利
どれくらいになるか、個人的意見とかも聞かせてもらいましたが、金利はさすがに
何ともいえないそうです。(そりゃそーだ・・・)　まあ薦められはしましたが、何が何でも
という感じではなかったので、知りたいことはとりあえず聞けたかな？
まだ、ローンを組むまで日数があるので、金利とにらめっこしながら考えようと思ってます。

すみません・・情報が浅くって・・・難しい事は私がここに書いて、違ってたら大変なので、詳しい方におまかせします(ぺこり)
２８６さん一緒に頑張りましょうね！

２８６です。

＞２８７，２８８さんへ

大変、参考になりました。
有難うございます。
来年から支払いだと、金利の上昇がどうしても、不安になってます。
本当に、金利とにらめっこですね〜♪

私は、提携のローン会社だけでなく、自分でも色々と探してみようと思ってます。
これから、楽しい生活と共に、現実的な≪ローンなど≫不安ももれなくついてきますが、
何とか、楽しく過ごしてゆきたいですね。

そーいえば　オプションの　お知らせ
いつ頃　案内あるか　ご存知の方
おられますか？

購入者です。
私も内覧会に行き、予想以上に価格のわりに良い物件！！ということで
夫婦共々気に入り、一般公開前の７日に契約を済ませました。

ところでもうローン説明会等が行なわれているのですか？
ファイナンシャルプランナーの方の相談会も受けてみたいと思うのですが、
担当の方からはそのような話はなかったので知らなかったので。
担当の方に言えば設定してくれるのでしょうかね？？

２９１さんへ

うちは、担当さんに言ってプランナーさんや、銀行の方との個別相談組んでもらいましたよ。
大きな買い物したのですから、なーんでも相談しちゃいましょう！
まだ、販売最初のほうでプランナーさんの予約も多くないみたいなので、相談されたいのなら早いうちが予定組みやすくていいかも・・・
銀行の方は、とーっても暇そうでした・・・(笑)一緒に完成予定の模型を見ながら、いろいろ説明してあげたりしました。

うちはＭＲで、我が物顔で歩き回ってます・・・(ジュース勝手に飲んだり・・)←(とりあえず一言断ってからですけど)　購入前は行く度に、ラストまで居てしまい、おかしたくさんもらったり、ちょっとわがまま購入者なのかな?!　態度まではデカクないので、許される範囲かな(笑)

この物件、最初は購入を考えましたが辞めることに決めました。
理由は物件自体ではなく、船橋法典の環境が決め手になりました。

291です。
あやびさんへ
ありがとうございます。担当の方に連絡を取って予約してみようと思います。
（ちなみにファイナンシャルプランナーの個別相談は、
　保険は今のところ現在ので満足しているので変更する気は無いのですが
　そのような保険の勧誘を目的としたものではないのですよね？？）

MRも気軽に見に行けるということを知り、良かったです。
これから部屋の色調を決めたり、オプションどうしよう・・・などで
悩むでしょうから！

293さんの言うとおり、住環境は考えざるものがあり実は決めかねています。
やはり現地を始めて訪れた時に「いいところだなぁ」と思わないと難しいですね。
結局はあとあとまで　引きずることになりますから。　

>>295
そうですね。環境だけは、あとから買えませんからね。
いくら計画があると言ったって、眉唾物(地元の方も何十年も前からあるとの事)
なので今の環境において、いいところだなぁとか、妥協できないと購入まで決断できません。
ご近所で既に住まわれている方なら問題無い事なのかも知れませんが…。

う〜む。せめて住宅地として今後整備され、活気に満ちた街になる可能性を秘めていれば良かったのですが…
残念ながらそれは難しいなという印象を受けました。
湾岸エリアとは、この辺が決定的に違うように思えます。

住環境も望む方にとっては、よく検討されてからでないと後悔することになるでしょう。
実は私もここは結構気に入っていたのですが、やはり環境になじめず（周辺を何度か視察した結果）他の物件も探し始めているところです。

購入者です。
住環境にご不満があり、住環境を最優先に考えるのであれば
他の物件を探された方がよいと思います。
私は現在行田公園近くに住んでいます。
マンションから数分足を伸ばせば（といっても自転車か車になりますが）
大きな行田公園もありますし、D2やイオン系列のスーパーも利用できます。
私は逆に297さんが魅力をお感じになっている湾岸エリアに全く魅力を感じませんよ。
人それぞれ、最優先すべきものは違いますから・・・
決めかねているならば、無理してこちらを検討せず
快く、「ここに住みたい！」と思い購入した方と同じマンションの住人になりたいです。

まっ。。。価値観や　購入の判断基準は
人によって　千差万別ですから。。。
私は　購入したことを　後悔しないと思います。
（以前　この近くに住んでいたので住環境の事情を
　少しは心得ているつもりです）

入居まで　あと３７９日！
オプション　何をつけようかと
楽しんでいる　今日この頃です。

>302
・床、壁の構造(壁厚、スラブ厚)
・配筋(ダブル、スパイラルor溶接閉鎖型)
・かぶり厚
・高強度コンクリート
・支持層
・アウトフレーム工法
・耐震スリット
・断熱設計
・二重床+二重天井(※)
・ペアガラス(※※)

概ね以上の項目を、他のマンション(同規模の免震以外のRC造)も表示しています。

私は、(※)に関しては、天井裏に配管しているのであれば、必ずしも二重床である
必要はないと思います。(※※)は、24時間換気システム標準であれば、オプション
にして選択させるほうが消費者からすれば良いと思います。
ちなみに、私が知る限り、以上の項目の内(※)(※※)以外はこのマンションは他と
比べて遜色無いと考えています。

私は検討中なのですが、
"構造・躯体部分でかなり節約しているなぁ"
とはどこで感じたのでしょうか？参考のため教えて頂けるとありがたいです。

また、バルコニーですが採光上では格子のほうが有利だと思います。
雨ざらしになるのは格子の有無を問わず同じですし。

私が、感じた印象は担当の言うことは、当てにならないことがある。(重要)
ということです。気になることがあれば、設計や構造に詳しい担当に質問
すると全く理解度が違いますよ。(ある程度質問をまとめておく必要あり)

長文失礼しました。

>３０２さんへ

設備はそこそこで、構造・躯体部分でかなり節約とは、どういう見方でしょうか？
このような価格で、そこまでの設備が有ったら、逆に、他に何か有るのではないか？と私は、逆に心配になってしまいそうなのですが？
私は、この価格で、設備には満足してます。
構造上も、気になるところは特には有りません。というか、上を目指せばそれだけ、色々な設備や、構造上も有るんでしょうけど、価格との釣り合い的には取れていると思うのですが・・・。
構造や躯体部分でどう、節約してると感じたのでしょうか？他人の意見も参考になるので、宜しければ、告知してくれませんか？

バルコニーに関しては、確かに、そうですよね？≪汗≫
丸見えとは気になりませんでしたが、≪部屋にはカーテンをするので≫
バルコニーにいる様子は丸見えでしょうかね？
私は気に成りませんが。

＞３０１さんへ

私も、同意権です。
ひとそれぞれですよね。
私も、湾岸エリアは、地盤や水害で心配が有り、（これから、大地震は来ると思ってるし）
あと、電車の面でも、風が強いだけで、止まってしまうとの事で、通勤に困難だと思うのが湾岸エリアは避けたいと思ってました。
実は、南船橋のマンション「ワンダー○イシティサ○ン」も希望としてましたが、やっぱり、免震マンションとは言え、地盤の心配や、電車の便で辞めました。


現在住んでる方が選ぶと言う事には、私も安心しました。
本当に、選び方は、人それぞれですね。

物件価格が安いのは、
あの土地を安く手に入れたからっていうのが大きな理由のひとつらしい。

>>304
電車の便で言えば南船橋の方が良いのでは？
（都心向きに限った話ですが・・・）

地盤などについては、確かに安心感がありそうです。
ただ、オール電化というのがかなり不安材料だと思っています。

＞３０６さんへ

３０４です。
電車の事なんですが、京葉線は、天候≪風・雨などで良く止まるとの事です。実際に使用してる方に聞きました。≫
って事は、勿論、法典駅からの武蔵野線も同じ事なのですが、最悪、西船橋か、船橋に出れれば、後は問題ないので。
特に、西船橋からは色んな線が出てるので、電車が止まっても、何かしら通勤できる方法が有りますよね。
南船橋は、車も、平日から混雑≪特に３５７≫なので、後は、オートレース≪バイク音の騒音≫何かと不便だと私は思ったので。
車の便に関しては、ららぽーと、IKEAなどの商業施設も絡み、３５７道路は大型トラックも多く、道自体動かない・・・・。木下街道の比じゃないかと？？

オール電化に関してですが、何が不安なんですか？
節約も出来るし、子供にも、ガスよりは安心！
私は、オール電化住宅を求めていたので、不安な要素もお聞きしたいです。

南船橋の所もいざとなったら京成まで歩けるのにね。（15分位？）
渋滞も向こうは立体交差とか新インターとか具体的に対策が動き出しているけど木下は？
って感じもします。まあ感じかたはいろいろですねえ。

３０８さん

そうですね〜。京成もありますが、通勤上、利用出来人かどうかも有るので、
本当に、人それぞれでしょうね。

後は、地盤の面では、ガーデンプレミア（法典）の方が断然良いし・・・。

>>308さん
南船橋のほうは京成まで歩けるのはもちろんですが、
そもそも、船橋法典と同じく西船橋まで一駅ですから。
埼玉や府中方面への通勤の方でなければ、南船橋の方が便は良いですね。

車についても、渋滞名所だけあって対策も具体的に動き出していますよね。
まずは今年度の船橋(習志野？)インターの着工からです。
やはり注目されているところ(特に外部から)にはどんどんメスが入るようです。

>>307
木下街道に出るまでの、マンション内渋滞が起きるのでは？
この辺は、枝道から木下街道に出るだけで時間がかかりますが…
500世帯全員が車通勤はありえないとは思いますが、出口があそだけでは…
通勤時間帯以外でも、例えばマンションから馬込沢方面へ出るのに一台が苦労したら
後ろがつかえますよね？現に今日も薬の福太郎から馬込沢方面へ出るに出られないトロい車がいて
ただの100円パークで5台も詰まってましたよ。
購入者ではありませんが、あそこからもし毎朝車が何台も出てくるとなると、
新たな渋滞の名所が出来そうで。
まあ、電車通勤が多いでしょうから、考え過ぎかもしれませんが…

>>311
車重視の方はこのあたりのマンションは買わないと思いますよ。
武蔵野線沿線電車通勤者の方が圧倒的に多いと思います。

この間建設現場を見に行ったのですが、周りの戸建でマンション建設反対の紙が貼られているのを見ましたが・・・反対運動等起こっているのでしょうか？子供が居るのでちょっと考えてしまいます。

>>313
難しい問題ですよね。
大人同士の問題であれば、うまく調整して生活することもできるでしょうけど、
子供同士となると些細なことでイジメの問題などに発展してしまいますから。

船橋法典と南船橋の話が出ていますが、西船橋までは確かにどちらも同じ1駅。
だから西船から総武線・東西線のアクセスは、どちらも一緒。
ただ、南船橋は京葉線・東京まで直通でしかも快速停車駅。
京葉線は風に弱いのはありますが、武蔵野線で東京までいく場合も当てはまりますね。
また、東西線も風に弱いですよ。
終電の時間でも南船橋の方が余裕があり断然便利です。

船橋法典駅　ＶＳ　南船橋駅
便利さは　目的地によっては　甲乙つけがたいですね！
東京駅だけでみれば　南船橋駅に軍配があがるでしょうが
総武線沿線　や　東西線沿線であれば
時間帯によっては　船橋法典駅の方が有利です。
この両駅の判断基準は　目的地へ行く頻度が
大きな鍵となりそうですね？！

都心へ通勤する人がやはり多いのでは？
一般的に東京・銀座・大手町などへの所要時間・乗換え・本数・快速停車駅かどうか・終電時間・などで比較すれば南船橋が近くて便利ということになるでしょう。

このマンションを買う方で電車を使う方は、武蔵野線で埼玉方面への通勤、
或いは総武線で千葉方面への通勤者がメインでしょう。
あまり東京方面へのアクセスを問題にしても意味が無いと思いますよ。

通勤としては、船橋・習志野・千葉へ車通勤の方も多そうですね。
そういった方にとっては、現状では明らかに南船橋周辺よりも利便性は良いように思います。

昨日　久々にＭＲへ行ってきました！
（妻は　出産があり　ＭＲ訪問は　初です。（汗））
予想以上に（？）ガーデン売れてますね！
昨日　「分譲済」の札を数えたところ
フロント：約３３％
ビュー：約３４％
ガーデン：約４９％
と　なっておりました。
ガーデンの１・２階は　殆ど「分譲済」！
はやく　完売すれば　いいですね！