プラウド新浦安 その５

プラウド新浦安
公式ホームページをつけます。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/shin-urayasu/?baitai_code=000...

契約者の皆さん、契約おめでとうございます。
建設予定の看板が、掲げられた当時の画像をＵＰします。携帯撮影なので汚いですが…。

前スレも載せとくよ〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/

うちは、ＬＤとその横洋室の３面引き戸だけ
建築オプションしました。

ミストサウナがかなり安くなっていたので、
悩みました。でも、当初からあの値段だったらおそらく
選択していなかっただろうということで、やめました。
（値下がりによる衝動で買いそうな自分を止めました）

ミストサウナ、うちも悩みました。本当に値下がりで衝動買いしそうになりましたよ。衝動を抑えられて良かった。よく考えると、それほど使わないですよね。
ところで、浄水器はどうされますか。インテリアオプションがあるんでしょうか？

ミストサウナを付けている周辺住民です。
コレおススメですよ〜。
最初はすぐ飽きるかと思ったんですが、肌がツルツルになるので
今ではほぼ毎日使っています。手放せません〜
ミストとスプラッシュが選べるやつなのですが、
ミストの方は霧が目では見えないくらいのものが出ます。
宣伝どおり、本も読めますよ〜

建築オプション表にある

コード１９「開き戸を３枚引き戸に変更」　\258,000　万が一にキャンセルとなった場合の原状回復費 \838,950
コード２１「開き戸をガラス引き戸に変更」\686,400　　　　　　同上　　　　　　　　 　　　　　　\588,000

のお値段には超ビックリ！。(((゜Д゜;)))

海風で開き戸では夏場での部屋の窓を開けている時にドッバーンと閉まるので（最悪開き戸のガラスが割れるケースも）欲しい装備なのですが、こんなに高額だと萎縮してしまいます。

念の為〜
床暖房増設（６帖未満）　旧：311,850　→　新159,600
　　　　（〜10帖未満）　旧：454,650　→　新264,600
　　　　（〜10帖以上）　旧：525,000　→　新318,150
床暖房新設（１部屋のみ）旧：630,000　→　新318,150
（床暖房は増設した箇所独立スイッチあるって言ってました。）
ＩＨクッキングヒーター２オールメタル　旧：396,900　→　新372,750
　　　　　　　１オールメタル　旧：なし　 　→　新346,500
ミストサウナ　　　　　　旧：395,850　→　新136,500
トイレ増設（色々含む）　旧：630,000　→　新504,000
開戸をガラス引戸+FIXガラス　旧：684,600　→　新535,500
載せてないのは価格変わらずだよ〜。一応自分で確認してね。
しかし、床暖房とミストサウナって、どういう価格設定だったの？野○さんボロ儲けだったの？

>>07　周辺住民さん 　　の説明に心動かされるなぁ。ミストサウナホチイ・・・。
ちなみに ABD-3305ACSKJ3M はH17年10月発売の少し型遅れなんだね。だから安いんだ。
型遅れでも性能は十分みたいですよ。以下ご参考
http://www.osakagas.co.jp/Press/pr05/050921_1.htm

ミストサウナ、標準装備だったら5万ほどで付けられるものだそうですね。
大量に発注するから、ということですが
それであればオプションも結局同時に注文するわけですから
もっともっと安く出来るはず。
すごいいいらしいから付けたいけど・・・。

前スレ1004さんへ
前スレ1003です。玄関は未確認ですが、廊下ドアというのはリビングの入り口ドアということですか?
もしそうでしたら確か標準で付いていたと思います。
建築OP.にはそのような項目はありませんでした。
06さんへ
浄水器はインテリアOP.です。

マンションそのものの値段もゆらゆらしてたけど、
オプションだらけで、その値段もゆらゆら、
ナックルボールかいノム。
へんな売り方。

浄水器は１４８平米のモデルルームにある最上級で9万。
それ以下の機種（浄水フィルターの交換時期が短い小さいタイプ）もあり
もう少し安いそうです。
インテリアオプションだとのこと。

ミストサウナは、ゲストスイートについてないですかね？

>>11
契約済さん。

リビングのドアのストッパーは標準との情報有り難うございます。
玄関の方はＭＲでも良く見ていなかったけど不明みたいですね。

>>09
入居予定Ｄさん

訂正価格忘れていました、（滝汗
ガラスの引き戸ですが、この地域だと玄関ドアを開けた瞬間の空気の圧力でガラスが割れないか？と心配することもあるけど。

>>12
ナックルなつかしい響きですね。
昔、沖縄出身で巨人に入った赤嶺という投手が
得意としていたボールだったと記憶しています。
親が巨人ファンだったのでつい嬉しくなって
関係ないのに書き込みしてしまいました。
スレ違い失礼しました。

ノムさんは、９割以上契約取ったみたいですね。
あれだけここに居られた「キャンセルします！！」は何だったんでしょう？あらし？
で、残りの１割弱については、１期２次販売するそうです。この土日も、いんてりあＯＰの
説明に混じって、ＭＲに購入検討者が居られたみたいです。
しかし、結局３５０戸以上売れたってことですよね。恐るべし新浦安神話・・・。
じゃなくて、これってタダのバブル？だったら、もう少し夢見させて。
ノムさん早くＨＰアップデートして安心させてね。

良い物は少々高価でも売れます。
これ世の理です

０６です。
１１さん、１３さん、情報ありがとうございました。助かりました。
ミストサウナは、スポーツクラブで入っても、実感できないのですが、説明文を読むと、最近の機種は性能が違うのですかね。

まず『キャンセルします』と一般の方は言わないですよ。そんなことをいう輩は頭のレベルが？の人でしょうね。
プラウドはすばらしいです。そしてまだまだ安いですね。

ご近所さんはオプションどうされます？

せっかくの
>>25　匿名はん　のセンスのいい切り返しが台無しですな。

さて、話を戻しましょう。　オプションどうします？
床暖房拡張って、考えれば考えるほど不要な気がしてきました。そもそもこの冬も
暖冬で夜以外殆ど暖房つけてないし・・・。
浄水器もわざわざ付けずに買った方が、おいしいし、目先も変わるし、実は安い？
となると一体何を・・・。

低層階につきオプション付けられない者です。
リビングの引き戸いいですね。入居後、まだやる気があればリフォームしたいと思います。
しかし、１年前のパークシティグランデ新浦安とまではいかないまでも
この価格で１期で３５０戸以上の契約とは・・・新浦安、恐るべし。

>32
そうなんです、私もバカにしてたんです、床暖房。
でも今のマンションについているんですけど、
すっごく快適です。エアコンよりユカコン派に
なりました。暖冬なのでエアコンつけなくても
床暖房だけで十分、おススメです！
浄水器はカートリッジの交換が面倒とか難癖を
つけて結局ミネオをネット購入していますが。
使い慣れると便利だという話です。

オプションの浄水器迷います。うちは、すべての水を買うわけにはいかないし。３２さんのように「わざわざ付けずに買った方が、おいしいし、目先も変わるし、実は安い」と考えるのもありでしょうか。
裏返さずに、きれいに魚を焼けるという両面焼きの魚焼きにしようかなあ、と思っています。

我が家は、水を沸騰させて使用するもの（主に料理）は、ＢＲＩＴＡを使ってます。
水をおとすのに時間がかかるのが少々面倒ですが・・・。
飲料用はペットボトルをまとめ買いしてます。
なので浄水器はパスです。
他のオプションで、つけたいもの色々あるし。
以前のマンションは浄水器標準装備でしたが、フィルターをまめに交換しないと、
かえってどうかな？と思いました。

飲料用にはペットボトルまとめ買い
　>NO.36さんと同じです。
お米研いだり、料理するのに鍋に注いだりする時は気分的に
蛇口一体型の方が便利なのと、現在のマンションのキッチンスペースの関係で
今は一体型使っています。(INAX製で子会社のINAXメンテナンスから年１で交換案内が来る)
浄水器や食洗機は後のオプションなのに、NO.35さん発言の両面焼きの魚焼きグリルが
建築オプションに含まれているのが個人的には理解出来ないのは私だけ？
よく見ていなくて恐縮ですが、上面ガラストップとか火力やその他スペック自体
標準仕様より高機能になっているのでしょうか。。。
(建築オプションのパンフがちゃちくて、説明も詳しくないので。。価格改定時に別送されてきたHIのグリルみたいにパンフのコピーでも貼り付けてくれればよかったのに。。)
どなたか、グリル交換された方はいらっしゃいますか？？

本日京葉ガス市川ショールームに行ってきました。　ミストサウナが試せ、非常に参考になりました。ガスコンロについては無水グリルは今は当たり前の様でした。　ショールームに何台もガスコンロが展示されていますが片面のものは１つありますといった感じで…　どうして標準仕様にしてくれなかったのかなって思います。　６万以上払うよりしばらくこのまま使用してコンロごと替えたいと思います。要予約ですがIHとガスコンロも実際に調理しながら試せるようです。ガス寄りの講習になろうかと思いますが…　　床暖房は迷います、京葉ガスの担当者は部屋の７割を奨励していますと言ってましたので当方の様にリビング拡張型のプランを選んだ場合は付けるべきなのでしょうが、皆様はどうされますか？　野村のオプション担当の方が商品知識が薄く、LDの増設後分割の詳細がわからなかったり床暖房の説明も自身なさそうだったので直接こちらに来ましたが、野村の対応には満が残りました。　売ればいいのでしょうが標準仕様のちゃっちさといいちょっとがっかりしました。

満×　不満の間違いです申し訳ありません

うちはLD（約20畳）だけでキッチンは床暖つけてませんが、
京葉ガスのユカホットプランいいですよ。
ガス代１割くらい安くなります！
ミストサウナもいいですよ〜。
10分くらいでもお肌しっとりを実感できます。
お風呂上りの基礎化粧品もいらないかも、です。

>>38　ミストサウナ付けますさん。　うーん、私も悩んだ末に付けようと思ってます。
>>10　匿名さん　のご発言の通り、一斉に付けたら5万円とか思うと不愉快なのですが・・・。
でも、なんか気持ち良さそうで・・・。
（妄想）耐水コンポ買って音楽かけながら、広いお風呂にゆっくり座って、なんか
　　　　雑誌読みながら、土日ボーっと・・・。　い〜な〜。
>>40　さんのご発言にも心揺れ、床暖房付けたい気持ちもあるんですが、ミストサウナが
どうしても付けたいので、電力の問題から、苦渋の決断で拡大断念です。　残念だなぁ・・・。

あと、私もオプションの説明って、凄〜くお粗末だったと思いました。いきなり決めろって
言われても、説明は全く物足りないし頼りないし・・・。
売ったら終わり！じゃないでしょ！　野○さん！　ちょっとは考えてよ！

すでに決められた皆様、そう思いませんでした？

床暖房ですが、現在のマンションでもＬＤに標準装備されていますけど、南西向きは冬の午後になると陽が射して暖かいためあまり使用した事がなく勿体ない感じもします。
唯一使った日と言えば、かなりの大雪が降った日の様な厳寒の日位です。
最近のマンションは気密性が良いのか、エアコンの暖房少し使っただけで暖まってしまいますが、空気が乾燥するのが悩みの種ですね。
しかし、冬場の西高東低の日は快晴が多いため日射しが差し込むために昼間に暖まった部屋が夜まで持続している感じもしますけど。
プラウドはペアガラスの為、冬場のガラスの放射冷却の影響は少ないかも…と。

NO.37です。
　>>NO.38さん、ショールーム行かれたんですか。。
無水両面焼きグリルは当たり前。。。なるほどです。
調べたんですがタカラスタンダードのシステムキッチンに装備されているグリルの型番が我々に案内されているようで、単品でのスペックはタカラのHPで確認できませんでした。。(BGA71-3PSCKB)
＃グレードアップと言ってもねどの辺が？が分からない。。

ミストサウナなんですが、うちは子供が小さくx２人且つ共働きなので夜のお風呂はまさに戦闘態勢なんです。ゆっくりサウナなんて無理です。。。と家内の弁。
でも今回ビューバスプランが少なくうちも窓が無いんですが、換気の面(カビとか)でミストは心配ないんでしょうか。。今のマンションは窓付きなので今回の購入で何が心残りかというとバスに窓が無いことです(笑)。

確かにオプション説明、頼りない感じで私も少し不満でした。
きちんと勉強してから説明してほしいです。
Nさん売ったら終わりなんですか？

去年近所のマンションに移ったものです。
ウチはヴューバスですが、内覧会に同行して頂いたプロの方によると、
換気に関しては窓を開けない方が良いそうです。ですから、ヴューバスの方が窓がある分、
換気に関しては気をつける必要があるとのこと。
意外な感じがしますが、内覧会プロの方の説明によると、24時間換気システムのマンションは、
そもそも換気は非常に良い。窓を開けると、窓から入った空気がそのまま排出されるので、
実は換気には一番良くない。窓が無ければ風呂の外から（室内の）空気が入り、それが風呂から
排出されるので、風呂場も含めて乾燥には一番だそうです。
乾燥に良いからとヴューバスに拘っていた妻は、目から鱗＋ヴューキッチンにすればよかった、
と一時落ち込んでいました。まあ私は昼風呂で海が見えるのは好きなんですが。

ビューバスを使っている者です。
２４時間換気はありますが、やはり風呂の後は窓全開が実測として
一番乾きが良いです。
風呂の窓もずっと開きっぱなしというわけではないので
やはり窓がついていて良かったな〜と思っています。
＃風呂掃除の効率が従来と全然ちがいます

今調べたのですが、最近の２４時間換気の場合は浴室の窓の有無・開け閉めにかかわらず
居室の吸込口（天井などにある）からきちんと空気が流れるようになっているそうです。
＃最近はビューバスが多くなってきたためでしょうか

在宅勤務制度がかなり拡がってきたようですね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/matsushita/
通勤のためにひたすら駅との距離を求めてきた時代は終わりかかっているのでしょうかね。
それより良い住環境、周辺環境を求めるように時代が変わってきているように感じられます。

プラウド大化けするかもしれませんね。

49さん、
いい制度だと思います。
ただし週1回くらいは出社する必要もあるようですので、
そのような場合でもドアtoドアで1時間という環境はとても良いのではないでしょうか。

贅沢な周辺環境と都心へのアクセスの微妙なバランスが
希少価値を醸し出しているのではと個人的に感じております。

＃私は不動産関係者でもこの物件の契約者でもありません。
＃外野の書き込み大変失礼いたしました。

ルームインビューバスをオプションでつけるかたっていますか？
モデルルームで最初インパクトつよくて興味ありましたが、
金額的に・・・どうしようか悩みます〜

>43

http://www.eccj.or.jp/catalog/2006w-gs/pdf/3.pdf

BGA71-3PSCK 無水両面、定価\123,900
"B"は色か？

>NO.52
43です。ご連絡ありがとうございました。

>>51
私としては、「ありえねぇ！」選択肢でした。
リビングからお風呂丸見えって、エッチホテルじゃないんだから・・・。
あとお風呂からリビング見てもねぇ・・・。
ゲストルームが一杯で家に泊めるお客様の時もちょっとどうかと・・・。
金額も掛かるし、なぜこれを？というのが私の正直な意見です。

我が家は、そのタイプではないけれど
小さい子供がいる家庭では
結構良いかもしれませんよ。
その後は、おしゃれな家具で隠すこともできますし。
我が家は子供も大きくなりましたので考えませんが

51です。

54さん、率直なご意見ありがとうございます！
外の景色ってわけでもないですしね。。

55さん、うちはまだ子供が小さいんですが、
長くつかうことないでしょうね。

ほかにもセコムのインターホンやら気になってます、
けど予算がそんなにあるわけでもありませんし、
優先順位つけなくては。。

セコムの玄関カメラ付きインターホン。
これって無くてもエントランスやエレベータホールの画像は宅内の親機で
画像見られるんですよね。。週末行ったら聞いてみようと思います。
この疑問もたれた方で、建築オプション申込み時点で質問された方いますでしょうか。
＃このオプションつけないと、宅内親機はディスプレイ無しだったりして。

敷地内に入ってきて玄関のところで居留守使いたいときは有効ですね。
でも結構値が張るので考えちゃいます。

抽選会は終わってしまいましたが、１期の残り住戸を遅ればせながら検討しています。
どなたかが残り１割と仰ってましたが私がデベに聞いた感じでは既に１０戸を割っています。
その中で気になる物件があるのですが、南西の方角（かなり上の階）でも海は見えるのでしょうか？
リビングで水平線を見ながらお茶したい願望がありますもんで・・・。
海とＴＤＬの花火両方見れたら最高だなーなんて思ってます。

次にネットを見れるのは週明けなんですがご意見よろしくお願いします。

デベが言う残り戸数を鵜呑みにするのもどうかと・・・
物件概要に先着順として１０戸以下と出るならば確実ですが。

同じくらい大規模物件に居住中の者です。
いきなり③というケースは本当に多いです。
居住者数が多いためどうしても玄関の出入りが激しくなってしまいます。
そのため共連れもより容易なのでしょうか？
玄関先に来られるたびに「あれ、また？」と独り言を言ってしまいます。
玄関先にもカメラがついていると風体や荷物の有無・人数など確認できて
安心です。
多少高くても永く住まれる予定の方は絶対におススメです。

マンションで結構あるのは他の部屋に来た販売員などが
他の住戸を訪ねてくるケースですから
一つのエレベータで７６戸あることを考えると
あっても良い設備とは思いますが
高い・・・
予算との相談でしょうね。

契約後に建築OPを選ぶために
マンションギャラリーに何度も通いましたが
新しいお客さんが随分ときてますね・・・
何故、１期の抽選段階ではなくて
終わってからくるのだろう？？？

平日にですか？

５８さんへ
＞その中で気になる物件があるのですが、南西の方角（かなり上の階）
＞でも海は見えるのでしょうか？
モデルルームに各部屋からの眺望をＣＧで確認できるシステムがありますよ。
南西でも何階かは忘れましたがそこそこの高さまで行けば海見えます。

58さん

海とTDRの花火と両方見えるマンションに住んでいました。（過去形）
TDRの花火は入居したての頃は上下左右、花火の時間になるとベランダに出て見てみしたね。
でも最初のうちだけ・・・その点、海は飽きないですよ〜。

62さん、
その通りだと思います。
ただ、私のマンションも「トリプルセキュリティ」を謡っているのですが、
すり抜けてくるんですよ。（ほぼプラウドさんと同じ手順を踏みます）

やはり声を掛け合うなどするソフトウエア的な
セキュリティも大事かなと最近思ってしまいます。
ただ、ハードウエアも可能な限り装備されているには越したことはないと
個人的に思っております。

あ、70=61=71です。

今日、現地を見てきましたが、６階ぐらいまで出来ていました。
高洲中央公園の桜は、もう少し先になりそうな感じでした。お花見宴会されてる方も何組かいましたよ。

我が家もＴＤＲの花火見えますが、最初の何週間かだけでした。
後は友達が来たときなど・・・
なので、南東を選びました。
海は癒しになりますよ！！

建築オプションの申し込みに行ったときも
営業の人と一緒にモデルルームを見ていた人がたくさんいたので、
この時期から検討を始める人もいるんですね。
第一期の二次が5月上旬からと言っていたような・・・。

＞７３さん、
南東眺望の参考写真です。

南東の海を見て癒されるかどうかは、空気の澄んだ日に高洲海浜公園で確認する事をお勧めします。
南東方面は対岸が木更津方面の工業地帯で、コンビナートや煙モクモクの煙突が見えてしまいます。
デベの写真は、野村であろうと三井であろうと、対岸をボカしています。
その風景を気に入るかどうかは、人によると思います。

５０年でマンションは土地代だけになると考えたら、一年当たり眺望にいくら払っているか計算する
事もお勧めします。例えば価格差が１千万円なら、年間２０万円です。安いと見るか、高いと見るか、
これも人によりますね。

いやいや〜
１８０度海パノラマは気分いいですよ〜（晴れた日でも）
対岸のコンビナートはごく一部ですし、エントツも3筋の煙が少し見えるくらいです。
幕張の街並みも見えます〜。
＃晴れた日は上の写真よりもっと海が青いです。もっといいですよ〜

しかしプラウドの南東面は高いな〜

南東前は中学校建つし、さらにその前は誘致施設用地。
南西の２期販売を狙った方が良いでしょう。
目の前戸建て用地で眺望が変わらない。

>79
でも鉄鋼団地ビューでしょ？

ビューが保証される可能性がより高いのはプラウドでは
どの方角、どの階層でしょうか？

＞７６
７５でございます。
失礼いたしました。丁度撮影した日が曇っておりまして・・・
ご指摘を受けるまで気づきませんでした。
対岸までクリアに見える日にもう一度撮影したいと思います。
皆様のご要望に応じて投稿するかどうかは決めさせていただければと思います。

金曜日雨の日にＭＥ２１から舞浜まで車で送ってもらいました。朝９時頃です。
ＭＥ２１から舞浜駅まで結局２０分掛かりました。見明川中学校前バス停から伝平橋までが
結構混んでいました。これってまさにシャトルバスルート。雨の日は混むし巡回がうまく行
かないと思われます。雨の日は早めの出発にならざる得ないですね。やれやれ。
或いは雨の日はルートを新浦安オリエンタルホテル前とかに変えます？変えれるのかなぁ？

http://shin-urayasu.proudclub-blog.net/
野○さんのシーサイドブログ更新されてますね。3/29ですが。
「第1期のお手続きも落ち着いて参りました。」だそうです。完売はまだですか？がんばって
ください。ブログ指摘の通り、境川沿いの桜は大変きれいでした。来週までもつかな？

ところで野○さん、今回のＯＰ説明はかなりお粗末でしたよ。建築ＯＰの時は挽回してくだ
さいね。売ったら終わりはダメよ。まだ１期２次も２期もあるんですからね。

ＯＰ期限が切れたらいよいよ値引き開始か。

>82
よりよいビューの可能性をここで回答されたら
倍率高くなっちゃいますよ。
ご自分で確認した方がいいと思います。

５８です。
みなさまレスありがとうございます。
ＴＤＬは子供の頃から大好きで浦安は憧れの町ではあるのですが、
やはり花火より海ビューの方に選択の重きをおきたいと思います。
なので南東ですかね。
１６Ｆ以上だったらバッチリってことで１期２次が買えるかどうか検討したいと思います。

７５さん、お写真ありがとうございました。
晴れた日に撮れたらご無理でなければまたアップしてください。

２次は１７タイプでしたね。
未定ということは価格変更有りって言うことなんでしょうか？

南東二階にガラスが入ってる部屋がありますね。

とても魅力を感じてるんですが、予算的に上階は厳しいです。
バルコニーの隣との境はボードタイプなんですよね。
奥行きも最大2.25mあるのになんかおしい感じがします。

更新されたホームページ見ると１期１次は結局
４００戸売り出して３７６戸売れたみたいですね
一番高い約１．５億円の部屋も売れたようで
野村さん、やりますね

うそうそ、１００戸以上空きがあるって噂ですよ。
１次取得者で６０００万円以上は厳しい。マリナから買い換えなんて
数件でしょうから、その予算でバス便はどう考えてもいないでしょう。

２４戸の空きだったら普通は完売表示して次期客を案内する。
となると、最低その３倍〜４倍は空きがあると思います。
高額買い慣れして、１００㎡生活に慣れて、尚且つ譲渡益が出る
マリナ買い換えを狙えないとなると
これから４００戸はきついぜー。

９５です
９６さん、９７さん、不動産業界の方ですか？１００戸も空きがあるってホントですか？
不動産事情に疎いものでホームページにあった物件概要を鵜呑みに
してしまいましたが。。。一部上場企業がそんな虚偽の広告打っていいのですか？
法令遵守がこれだけ厳しく言われる世の中でにわかに信じがたい。
というか、普通に考えて、ありえないと思いますが。まー直接聞けばいいですね。

グランデは第１期で既にキャンセル待ちが山ほど？いて、第２期はほとんど
広告やってなかったですもんね。
高洲（遠い・高い・狭い・電柱）ＶＳマリナ築浅中古なら・・・後者かな。

100さん、
事実ですが、比較するようなことを書くとまたネガティブキャンペーンか何かと勘違いされますよ。

1期はほぼ大丈夫で本当に30弱のようです。
それよりも1期2次は、1期の残りだけにしたのは
時間をかけて（残り1年弱ですから）
全体の価格上昇を待つようですね。
新価格もまもなく通常価格になってきそうですから
今急ぐよりも少し待ったほうが良いとの判断では？
結局、1期2次は価格をすでに発表した物件のみで
価格を明らかにしていない物件を手元に残したのですから。
首都圏の販売されているマンション数は数年前の何分の一です。
今の主流は通勤1時間超え物件に移ってる・・・

１０年待っても、マリナから高洲に買い替えはしない。

104さんへ
こちらの掲示板は覗かれない方が良いと思いますよ。

100さん
もう、この板にくる必要ないのでは？

103さんへ
買い替えをしないのは個人のかってですが、別にこの掲示版で言わなくてもいいですよ。

マリナ信者には、マリナにプラウドより安い築浅中古があるのに、
プラウドが３００戸以上売ってしまった現実が受け入れ難いのでしょう。

何が大切かは人それぞれですから、お互いに住みたい所に住めば良いのですけど、
自分の価値基準以外は認められない哀れな人って居るんですよね。

プラウドを購入又は検討中の人は、別にマリナでなくてもいい人なので（どっちもバス使うのは同じだし、電柱もべつにそんなに気にならない。）、もうマリナと比較する必要ないのでは。
それより、高洲中央公園に面し、プラウドのつくり、デベとしての野村不に納得のいった人で、
もっと有益な情報交換の場にしましょう。

１０４(笑

高洲にイオンが出来れば超〜イイ感じ♪

マリナなんて目じゃないさ！

ご親切な方と思います。
でもプラウドの眺望ではないですよね。
誤解が生じないとよいですが。

２期広告入れすぎ。やはり売れてない？

今計画されている高洲公民館って、反対が多すぎてマンションになってしまうかもしれないって
本当ですか？

今計画されている高洲公民館に反対して、マンション建てろっていう住民がいるんですか？
本当ですか？

１１８さん、
私の聞いた話では、公民館を建てること自体に反対している高洲の住民が
多数いるようです。理由まではわかりません。
公民館の建設候補地が他にあるようでそっちになってしまう可能性もあると。

まあ、プラウドは西手に浦安市が何か建ててくれますし、パーティールムもありますからどうでもいい気がします。
少なくとも公民館用の用地（市有地）が払い下げられてマンションになる確率は低いと思います。

公民館建設になぜ反対するのでしょう？
理由が想像つきません。

なんだ。公民館の高さが問題になってるだけですか。
しかし公民館でこれだけ地域の言うこと聞いてくれるなら南東の中学校も北側に
ぴったり接することはなさそうですね。安心安心。

1期2次の予想販売価格がHPに出てますね。
最低価格 5,430万円 (3LDK 101.94m2 〜 )最高価格 10,060万円 (4LDK 148.85m2 〜 )
おや？最終価格表に当てはまるものがないぞ？　4階と10階を追加で売ってるっ
てこと？それとも5階と11階の値下げ？　まさか3階と9階の売れ残りを値上げ？
よくわからないですね？？？？

>4階と10階を追加

だと思いますよ
価格は、既に発表されている上の階と下の階の中間しかつけられないとか言ってましたから

価格未発表物件はこれらが片付く頃まで寝かせておくのでしょう、
一期より高くしたい様ですし

＞126さん
恐らくは既に要望の入っている部屋を販売しますね、次は。
あまるところより売れるところを優先させるのでしょう。
まだ３００以上が残っているのに値下げなんてしたら誰も買いません　笑
そしたら、みなもっと下げるのをまつでしょ　笑
値下げやプラスアルファの特典が付くとしたら
竣工後にまだ売れていない部屋が出たときだけです。

公民館建設を問題視している人は、レジアス・ラディアンの低い階の人らしい。
日当たりが悪くなるってことで。

127さん　128さん　どうも有難うございました。
goo不動産で南東側全タイプ販売しているの見て、
おかしいなぁ？南東側1戸ずつ売れ残るとかあるのかなぁ？とか
思ってたので、氷解しました。
結局1期2次って売れ残り＋新規の一部売りなんですね。
しかし売れるもんなんですねぇ。
あ、だからHPで公示価格が上がってるって強調してるのか。納得！

契約書記載の土地価格と持分から坪単価を計算するとビックリ！！
仕入れ値の２割ＵＰ。

高洲ギ。

長いな〜。無神論者が最も神を意識した人間だって誰かが言ってたっけな。
グランデのアイルはとっくに完売（知りませんでした？）、
最初に出ていたシーパレスIの部屋はとっくに売れてもう入居されてますよ
＃嵐への反応となると思いますので上の削除依頼で一緒に消してください

＞＞１３２
何が言したいのか、、意味不明な人ですね。。
嵐を起して、、書込みを増やしたいだけ？？

＞＞プラウドが残り僅かなのは、事実。
根拠が、、、営業トークなら、、、

新浦安住民（私も含めて）は決して、お金持ちではないですよ。実際に住んでいる人には分かりますよね？普通か、それよりちょい上って感じです。

人に自慢するための生活や人生なんてもう古いのでは？
要は自分が満足を得られるのが一番。
カッコつけても、それを利用しようとする輩を寄せ付けるだけです。
（お金目当ての女性や友人、物売りなどなど。カッコつけを維持するためますます利用される）

>134
特定できないかもしれませんが、個人情報ですよ。
窃盗団に来て欲しいのですか。
車種を書かれた人は迷惑ですよ。

>138
確かに書かれた方は迷惑ですね。

私は迷惑していますよ。

そんな集団で何度も言わなくても削除依頼を一度出せば良いだけ。
荒らしですか？

>>141
そんなあなたも同様に反応しているではないですか。
私のようなレスを引き出すための荒しですか？

グランデのことは別のところでお願いします。
今日も現地を見てきましたが、８Ｆぐらいまでできあがってきましたね。
低層階は窓が入ってきましたね。
どうして、こんなに早くから窓（アルミサッシ）を入れるのかしら？

>> ぷーさん
私も見て思いました。どうして窓を入れてるんですかね？こんなに早く窓を入れたら引渡し
までにガラスが汚れるに決まってます。下手したら傷ついたりとか。
考えられるのは内装を同時に始めるとかでしょうか？残り11階で内装を始める？
違いますよねぇ・・・？？？
1週間で1階のペースですから、19階までできるのは7月ってことでしょうか？
土曜日も作業されてて大変だと思いますが、清水建設の皆様よろしくお願いします。
あとモアナ等周辺の皆様、騒音ご迷惑掛けて恐縮ですｍ（＿ ＿）ｍ

防災浦安のスピーカーが屋上に付いたら、
結構うるさいんですかね？
特に真上に設置された１９Ｆの人は可愛そうですね。
まあ、低層階もそれなりに聞こえそうですが。

最近は大手ゼネコンが採算がとれないのでマンション建設から離れてますが
そこは７３３戸の大プロジェクトですよね。
建設会社の人に聞いたら、今回のプラウドは清水では最高のレベルの布陣で
工事長もこの種では最も高いレベルだとのこと。
清水さん、良いもの作ってね！

アルミサッシの早期の装着ですが、19F程度の超高層タワーマンションでもないのに、
地上で鉄筋組み立て、型枠にコンクリート打設、完成した柱と梁をクローラーク
レーンでつり上げて据え付けとした事から、コンクリートの最大強度に達する期間１ヶ月
程度だったけか、その面もあるのでは無いのでしょうか？
それにしても…移動式ウインチでつり上げて作業しているのは、清水建設てな事かなぁ。

149さんへ
①はわかりませんが、②については、営業の方に質問したところ、
当然網戸は入っていますという返答でした。
見た目の問題でモデルルームに網戸はいれてないそうです。
モデルルームは生活感ないですからね〜。

だからほぼ完売なわけだ〜

１１３の方へ
こちらのお願いの通りお写真上げていただきありがとうございました。
綺麗な海の色と地平線が印象的です。
これから海辺のお散歩にも良い季節ですね。　＾_＾）
・・・遅まきながら感謝の意を込めて。

最近になって気づいたのですが、モデルルーム123㎡と107㎡ではリビングの窓１枚の幅が違うんですよね。
図面を見ると101㎡も幅が狭い。
４枚あるから皆同じサイズだと思っていたら、住戸によって変えてあるみたいですね。
ちょっとショック。

155
×　窓１枚
○　窓
すみません

見た感じ南面３部屋プランでＬＤ拡張した場合、
中心窓が固定で、サイドが開くっぽいですね。

いろいろ噂があります。
購入された方は、今後値引きや設計変更対応情報に十分注意した方が
いいですよ。

売れ残りに対して設計変更対応情報で何か特典をつけているの？
値引きは竣工後にはやるだろうと思っていたけど既に始まっているのですか。

値引きは絶対許さない。もしそういう話があったらみんな情報集めてここで発表
したらいいかも。
他物件ですが、諸費用サービスとオプションサービス、間仕切り壁移動やコンセント
移設、手持ちの食洗機をつけるなどのサービスメニューがあった事があります。
ここでやるなら、人気薄の７０００万円以上住戸ね。金持ちは優遇されるように
なってます。

値引きの話が個別にあっても、ここに書くわけ無いと思うんですが。
全体的に(2期とか)がグッと値下げしてきたら
いよいよ久々の訴訟問題に発展か!?

この物件は利幅が極端に少ないそうだから、
２期全体を値下げはできないでしょう。
売れ残りを個別に、だと思います。

>>163
許さないって・・当然するでしょう、近所ですがMRすでにガラガラだし・・
2期の様子みてからはささやき値引きするんじゃないですかね。

どっちにしろ完売に持っていかなきゃいけないわけだし。
いままでの経験からいくと最初は絶対値引きしないと言い張りますが
結局グランデのような即日完売でない限り営業さんから℡が頻繁にきたりして値引いてきますよ。

入居後、売れ残りの部屋の修繕積立金等を負担させられる方が困りますから、
完売してほしいです。
高すぎるから売れ残り。数は少ないでしょうから、値引きもやむなしでしょうね。

なんだか、このレス、海側に住んでる人で、プラウドに脅威を感じてるっぽい人の書き込みが多いですよね。既に持ち家なら、なんだか、アンテナはって、真偽の怪しい書き込みで、こき下ろそうとしてるのは、なぜですか？脅威でなければ、調べようとしたり、ＨＰに書き込む必要ないのに。

妬みでは。

契約者や検討中も多いと思いますが。
外野NOなんて無理ですし。
有用無用の情報は個人で選択すればよいのでは？
腹をたてることはないですよ。

高級？
隣のモアナは？

No.169 脅威って・・・？意味が分かりません。
新浦安でベイシティ以来の惨敗物件になる脅威でしょ。野々村君。

>>173
読解力不足ですよ。

単に牛肉とするとわかりにくいので、高級（黒毛）和牛としただけです。
普通の牛肉が値下がりして待ち構えては買わないでしょうから、マンションをブランド牛にたとえただけであり、プラウドを高級とはどこにも書いていません。
本マグロでもいいし、黒豚でもいいですが、ある期限までには売り切らないといけなくてそれなりに価格が高いものとして例示しただけ。
※「待ち構えて」も誤解しなで下さいね。たまたま安くなってれば買うけど、いつ値下がるとかいつとかは聞かないだろうという意味。

別にモアナでも入船エステートでもいいのですが、新築分譲の場合のたとえ話しです。

補足）
それなりに価格が高くというのも誤解しないでね、もう説明するのも面倒なので、、、
よく考えてみて下さい。

デベの間では新浦安で失敗する企業はないというのが常識ですよね。

新価格に移行したばかりで、売れ残りが発生しているマンションは多いみたいですよね。
消費者がついていけていない。
このプラウドもその一つということでしょう。
土地は高く買いすぎて失敗、とは思っているでしょうね、野村さん。

先週末モデルルーム見てきました。
保冷タイプのエコバックが届くの楽しみ♡

>>158

私も素人ですが、まさかアルミサッシが柱の補強を担うとはとても考えられないと思います。
コンクリが最大応力に達するのが28日なのは定説らしいですが、プラウドはタワーマンションと
同じように地上で柱と梁を鉄筋組み立て・型枠組み立て・コンクリ打設としている事から、従来
工法の様にその場でのコンクリ打設とは違い、時間的にズレがあるとは思います。

夢見の街って、分譲時の坪単価は252万円だったんだ！
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/r990926f.html

プラウドの仕様で坪200万いかないのならお買い得じゃないですか？

万が一、竣工して引渡しを受けて転勤とかで売却しようとしても、
その時に数百戸も売れ残りがあったら処分できなでしょう。
グランデみたいに数千万アップでの転売成約は夢のまた夢・・・。
良く決断しましたね。ご契約者様。

いやいや10年後には価値が逆転しているかもしれませんよ。
高洲はまだまだ土地ありますから、その分可能性も無限大です。
イオングループ（ジャスコ、マックスバリュ、モール）が何か仕掛けてくるでしょう。

上がるか、下がるかはどっちでも良いよ。
住み続けるならば上がらない方が良いし
売るときは上がったほうが良い。
でも、ほとんどの人は住み続けるのだよ・・・実際
そんなことよりも、自分が気に入った物件、立地かどうかが大切。
人がどうだとか、他のマンションがどうだとかはあまり関係ない。
何件か買い換えてきて沿う思いますが？？

プラウドより海側の土地にはスーパーはきてほしくないな。
勝手ながら高い建物はNO。

マルエツはイオンの傘下に入ったし、千葉に本社があるイオンが浦安に店がないままなのか？
ジャスコ？サティー？マックスバリュー？マルエツ？でも資本参加されたダイエーがあるか。
yはいまいちだし、石は同じものが高い。
いっそのこと、千葉ならではの「海鮮市場マルエイ」でもいいか。

ビーナスフォートもほぼ失敗でしたしね。

結構ショッピングセンターの命って短いですよね。集客力で長きにわたり成功しているＳＣって、
どこがあります？　船橋は復活したといえるかな？

人が集まるのと、売れまくるのは必ずしも一致しないのが
難しいところですよね。
PCTBの下の店舗（海寄り）は明和地所で出てましたが
月額80万円の賃貸料でした。店舗のセオリーとして2営業日程度の
売り上げで家賃を賄わないと採算ベースに乗らないと聞いたことあります。

時間はかかると思いますが完売しますよ！

幕張のアウトレットは土日はかなり混んでいるね。平日は駄目そうだけど。