プラウド新浦安 その５

プラウド新浦安
公式ホームページをつけます。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/shin-urayasu/?baitai_code=000...

契約者の皆さん、契約おめでとうございます。
建設予定の看板が、掲げられた当時の画像をＵＰします。携帯撮影なので汚いですが…。

前スレも載せとくよ〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/

うちは、ＬＤとその横洋室の３面引き戸だけ
建築オプションしました。

ミストサウナがかなり安くなっていたので、
悩みました。でも、当初からあの値段だったらおそらく
選択していなかっただろうということで、やめました。
（値下がりによる衝動で買いそうな自分を止めました）

ミストサウナ、うちも悩みました。本当に値下がりで衝動買いしそうになりましたよ。衝動を抑えられて良かった。よく考えると、それほど使わないですよね。
ところで、浄水器はどうされますか。インテリアオプションがあるんでしょうか？

ミストサウナを付けている周辺住民です。
コレおススメですよ〜。
最初はすぐ飽きるかと思ったんですが、肌がツルツルになるので
今ではほぼ毎日使っています。手放せません〜
ミストとスプラッシュが選べるやつなのですが、
ミストの方は霧が目では見えないくらいのものが出ます。
宣伝どおり、本も読めますよ〜

建築オプション表にある

コード１９「開き戸を３枚引き戸に変更」　\258,000　万が一にキャンセルとなった場合の原状回復費 \838,950
コード２１「開き戸をガラス引き戸に変更」\686,400　　　　　　同上　　　　　　　　 　　　　　　\588,000

のお値段には超ビックリ！。(((゜Д゜;)))

海風で開き戸では夏場での部屋の窓を開けている時にドッバーンと閉まるので（最悪開き戸のガラスが割れるケースも）欲しい装備なのですが、こんなに高額だと萎縮してしまいます。

念の為〜
床暖房増設（６帖未満）　旧：311,850　→　新159,600
　　　　（〜10帖未満）　旧：454,650　→　新264,600
　　　　（〜10帖以上）　旧：525,000　→　新318,150
床暖房新設（１部屋のみ）旧：630,000　→　新318,150
（床暖房は増設した箇所独立スイッチあるって言ってました。）
ＩＨクッキングヒーター２オールメタル　旧：396,900　→　新372,750
　　　　　　　１オールメタル　旧：なし　 　→　新346,500
ミストサウナ　　　　　　旧：395,850　→　新136,500
トイレ増設（色々含む）　旧：630,000　→　新504,000
開戸をガラス引戸+FIXガラス　旧：684,600　→　新535,500
載せてないのは価格変わらずだよ〜。一応自分で確認してね。
しかし、床暖房とミストサウナって、どういう価格設定だったの？野○さんボロ儲けだったの？

>>07　周辺住民さん 　　の説明に心動かされるなぁ。ミストサウナホチイ・・・。
ちなみに ABD-3305ACSKJ3M はH17年10月発売の少し型遅れなんだね。だから安いんだ。
型遅れでも性能は十分みたいですよ。以下ご参考
http://www.osakagas.co.jp/Press/pr05/050921_1.htm

ミストサウナ、標準装備だったら5万ほどで付けられるものだそうですね。
大量に発注するから、ということですが
それであればオプションも結局同時に注文するわけですから
もっともっと安く出来るはず。
すごいいいらしいから付けたいけど・・・。

前スレ1004さんへ
前スレ1003です。玄関は未確認ですが、廊下ドアというのはリビングの入り口ドアということですか?
もしそうでしたら確か標準で付いていたと思います。
建築OP.にはそのような項目はありませんでした。
06さんへ
浄水器はインテリアOP.です。

マンションそのものの値段もゆらゆらしてたけど、
オプションだらけで、その値段もゆらゆら、
ナックルボールかいノム。
へんな売り方。

浄水器は１４８平米のモデルルームにある最上級で9万。
それ以下の機種（浄水フィルターの交換時期が短い小さいタイプ）もあり
もう少し安いそうです。
インテリアオプションだとのこと。

ミストサウナは、ゲストスイートについてないですかね？

>>11
契約済さん。

リビングのドアのストッパーは標準との情報有り難うございます。
玄関の方はＭＲでも良く見ていなかったけど不明みたいですね。

>>09
入居予定Ｄさん

訂正価格忘れていました、（滝汗
ガラスの引き戸ですが、この地域だと玄関ドアを開けた瞬間の空気の圧力でガラスが割れないか？と心配することもあるけど。

>>12
ナックルなつかしい響きですね。
昔、沖縄出身で巨人に入った赤嶺という投手が
得意としていたボールだったと記憶しています。
親が巨人ファンだったのでつい嬉しくなって
関係ないのに書き込みしてしまいました。
スレ違い失礼しました。

ノムさんは、９割以上契約取ったみたいですね。
あれだけここに居られた「キャンセルします！！」は何だったんでしょう？あらし？
で、残りの１割弱については、１期２次販売するそうです。この土日も、いんてりあＯＰの
説明に混じって、ＭＲに購入検討者が居られたみたいです。
しかし、結局３５０戸以上売れたってことですよね。恐るべし新浦安神話・・・。
じゃなくて、これってタダのバブル？だったら、もう少し夢見させて。
ノムさん早くＨＰアップデートして安心させてね。

良い物は少々高価でも売れます。
これ世の理です

０６です。
１１さん、１３さん、情報ありがとうございました。助かりました。
ミストサウナは、スポーツクラブで入っても、実感できないのですが、説明文を読むと、最近の機種は性能が違うのですかね。

まず『キャンセルします』と一般の方は言わないですよ。そんなことをいう輩は頭のレベルが？の人でしょうね。
プラウドはすばらしいです。そしてまだまだ安いですね。

ご近所さんはオプションどうされます？

せっかくの
>>25　匿名はん　のセンスのいい切り返しが台無しですな。

さて、話を戻しましょう。　オプションどうします？
床暖房拡張って、考えれば考えるほど不要な気がしてきました。そもそもこの冬も
暖冬で夜以外殆ど暖房つけてないし・・・。
浄水器もわざわざ付けずに買った方が、おいしいし、目先も変わるし、実は安い？
となると一体何を・・・。

低層階につきオプション付けられない者です。
リビングの引き戸いいですね。入居後、まだやる気があればリフォームしたいと思います。
しかし、１年前のパークシティグランデ新浦安とまではいかないまでも
この価格で１期で３５０戸以上の契約とは・・・新浦安、恐るべし。

>32
そうなんです、私もバカにしてたんです、床暖房。
でも今のマンションについているんですけど、
すっごく快適です。エアコンよりユカコン派に
なりました。暖冬なのでエアコンつけなくても
床暖房だけで十分、おススメです！
浄水器はカートリッジの交換が面倒とか難癖を
つけて結局ミネオをネット購入していますが。
使い慣れると便利だという話です。

オプションの浄水器迷います。うちは、すべての水を買うわけにはいかないし。３２さんのように「わざわざ付けずに買った方が、おいしいし、目先も変わるし、実は安い」と考えるのもありでしょうか。
裏返さずに、きれいに魚を焼けるという両面焼きの魚焼きにしようかなあ、と思っています。

我が家は、水を沸騰させて使用するもの（主に料理）は、ＢＲＩＴＡを使ってます。
水をおとすのに時間がかかるのが少々面倒ですが・・・。
飲料用はペットボトルをまとめ買いしてます。
なので浄水器はパスです。
他のオプションで、つけたいもの色々あるし。
以前のマンションは浄水器標準装備でしたが、フィルターをまめに交換しないと、
かえってどうかな？と思いました。

飲料用にはペットボトルまとめ買い
　>NO.36さんと同じです。
お米研いだり、料理するのに鍋に注いだりする時は気分的に
蛇口一体型の方が便利なのと、現在のマンションのキッチンスペースの関係で
今は一体型使っています。(INAX製で子会社のINAXメンテナンスから年１で交換案内が来る)
浄水器や食洗機は後のオプションなのに、NO.35さん発言の両面焼きの魚焼きグリルが
建築オプションに含まれているのが個人的には理解出来ないのは私だけ？
よく見ていなくて恐縮ですが、上面ガラストップとか火力やその他スペック自体
標準仕様より高機能になっているのでしょうか。。。
(建築オプションのパンフがちゃちくて、説明も詳しくないので。。価格改定時に別送されてきたHIのグリルみたいにパンフのコピーでも貼り付けてくれればよかったのに。。)
どなたか、グリル交換された方はいらっしゃいますか？？

本日京葉ガス市川ショールームに行ってきました。　ミストサウナが試せ、非常に参考になりました。ガスコンロについては無水グリルは今は当たり前の様でした。　ショールームに何台もガスコンロが展示されていますが片面のものは１つありますといった感じで…　どうして標準仕様にしてくれなかったのかなって思います。　６万以上払うよりしばらくこのまま使用してコンロごと替えたいと思います。要予約ですがIHとガスコンロも実際に調理しながら試せるようです。ガス寄りの講習になろうかと思いますが…　　床暖房は迷います、京葉ガスの担当者は部屋の７割を奨励していますと言ってましたので当方の様にリビング拡張型のプランを選んだ場合は付けるべきなのでしょうが、皆様はどうされますか？　野村のオプション担当の方が商品知識が薄く、LDの増設後分割の詳細がわからなかったり床暖房の説明も自身なさそうだったので直接こちらに来ましたが、野村の対応には満が残りました。　売ればいいのでしょうが標準仕様のちゃっちさといいちょっとがっかりしました。

満×　不満の間違いです申し訳ありません

うちはLD（約20畳）だけでキッチンは床暖つけてませんが、
京葉ガスのユカホットプランいいですよ。
ガス代１割くらい安くなります！
ミストサウナもいいですよ〜。
10分くらいでもお肌しっとりを実感できます。
お風呂上りの基礎化粧品もいらないかも、です。

>>38　ミストサウナ付けますさん。　うーん、私も悩んだ末に付けようと思ってます。
>>10　匿名さん　のご発言の通り、一斉に付けたら5万円とか思うと不愉快なのですが・・・。
でも、なんか気持ち良さそうで・・・。
（妄想）耐水コンポ買って音楽かけながら、広いお風呂にゆっくり座って、なんか
　　　　雑誌読みながら、土日ボーっと・・・。　い〜な〜。
>>40　さんのご発言にも心揺れ、床暖房付けたい気持ちもあるんですが、ミストサウナが
どうしても付けたいので、電力の問題から、苦渋の決断で拡大断念です。　残念だなぁ・・・。

あと、私もオプションの説明って、凄〜くお粗末だったと思いました。いきなり決めろって
言われても、説明は全く物足りないし頼りないし・・・。
売ったら終わり！じゃないでしょ！　野○さん！　ちょっとは考えてよ！

すでに決められた皆様、そう思いませんでした？

床暖房ですが、現在のマンションでもＬＤに標準装備されていますけど、南西向きは冬の午後になると陽が射して暖かいためあまり使用した事がなく勿体ない感じもします。
唯一使った日と言えば、かなりの大雪が降った日の様な厳寒の日位です。
最近のマンションは気密性が良いのか、エアコンの暖房少し使っただけで暖まってしまいますが、空気が乾燥するのが悩みの種ですね。
しかし、冬場の西高東低の日は快晴が多いため日射しが差し込むために昼間に暖まった部屋が夜まで持続している感じもしますけど。
プラウドはペアガラスの為、冬場のガラスの放射冷却の影響は少ないかも…と。

NO.37です。
　>>NO.38さん、ショールーム行かれたんですか。。
無水両面焼きグリルは当たり前。。。なるほどです。
調べたんですがタカラスタンダードのシステムキッチンに装備されているグリルの型番が我々に案内されているようで、単品でのスペックはタカラのHPで確認できませんでした。。(BGA71-3PSCKB)
＃グレードアップと言ってもねどの辺が？が分からない。。

ミストサウナなんですが、うちは子供が小さくx２人且つ共働きなので夜のお風呂はまさに戦闘態勢なんです。ゆっくりサウナなんて無理です。。。と家内の弁。
でも今回ビューバスプランが少なくうちも窓が無いんですが、換気の面(カビとか)でミストは心配ないんでしょうか。。今のマンションは窓付きなので今回の購入で何が心残りかというとバスに窓が無いことです(笑)。

確かにオプション説明、頼りない感じで私も少し不満でした。
きちんと勉強してから説明してほしいです。
Nさん売ったら終わりなんですか？

去年近所のマンションに移ったものです。
ウチはヴューバスですが、内覧会に同行して頂いたプロの方によると、
換気に関しては窓を開けない方が良いそうです。ですから、ヴューバスの方が窓がある分、
換気に関しては気をつける必要があるとのこと。
意外な感じがしますが、内覧会プロの方の説明によると、24時間換気システムのマンションは、
そもそも換気は非常に良い。窓を開けると、窓から入った空気がそのまま排出されるので、
実は換気には一番良くない。窓が無ければ風呂の外から（室内の）空気が入り、それが風呂から
排出されるので、風呂場も含めて乾燥には一番だそうです。
乾燥に良いからとヴューバスに拘っていた妻は、目から鱗＋ヴューキッチンにすればよかった、
と一時落ち込んでいました。まあ私は昼風呂で海が見えるのは好きなんですが。

ビューバスを使っている者です。
２４時間換気はありますが、やはり風呂の後は窓全開が実測として
一番乾きが良いです。
風呂の窓もずっと開きっぱなしというわけではないので
やはり窓がついていて良かったな〜と思っています。
＃風呂掃除の効率が従来と全然ちがいます

今調べたのですが、最近の２４時間換気の場合は浴室の窓の有無・開け閉めにかかわらず
居室の吸込口（天井などにある）からきちんと空気が流れるようになっているそうです。
＃最近はビューバスが多くなってきたためでしょうか

在宅勤務制度がかなり拡がってきたようですね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/matsushita/
通勤のためにひたすら駅との距離を求めてきた時代は終わりかかっているのでしょうかね。
それより良い住環境、周辺環境を求めるように時代が変わってきているように感じられます。

プラウド大化けするかもしれませんね。

49さん、
いい制度だと思います。
ただし週1回くらいは出社する必要もあるようですので、
そのような場合でもドアtoドアで1時間という環境はとても良いのではないでしょうか。

贅沢な周辺環境と都心へのアクセスの微妙なバランスが
希少価値を醸し出しているのではと個人的に感じております。

＃私は不動産関係者でもこの物件の契約者でもありません。
＃外野の書き込み大変失礼いたしました。

ルームインビューバスをオプションでつけるかたっていますか？
モデルルームで最初インパクトつよくて興味ありましたが、
金額的に・・・どうしようか悩みます〜

>43

http://www.eccj.or.jp/catalog/2006w-gs/pdf/3.pdf

BGA71-3PSCK 無水両面、定価\123,900
"B"は色か？

>NO.52
43です。ご連絡ありがとうございました。

>>51
私としては、「ありえねぇ！」選択肢でした。
リビングからお風呂丸見えって、エッチホテルじゃないんだから・・・。
あとお風呂からリビング見てもねぇ・・・。
ゲストルームが一杯で家に泊めるお客様の時もちょっとどうかと・・・。
金額も掛かるし、なぜこれを？というのが私の正直な意見です。

我が家は、そのタイプではないけれど
小さい子供がいる家庭では
結構良いかもしれませんよ。
その後は、おしゃれな家具で隠すこともできますし。
我が家は子供も大きくなりましたので考えませんが

51です。

54さん、率直なご意見ありがとうございます！
外の景色ってわけでもないですしね。。

55さん、うちはまだ子供が小さいんですが、
長くつかうことないでしょうね。

ほかにもセコムのインターホンやら気になってます、
けど予算がそんなにあるわけでもありませんし、
優先順位つけなくては。。

セコムの玄関カメラ付きインターホン。
これって無くてもエントランスやエレベータホールの画像は宅内の親機で
画像見られるんですよね。。週末行ったら聞いてみようと思います。
この疑問もたれた方で、建築オプション申込み時点で質問された方いますでしょうか。
＃このオプションつけないと、宅内親機はディスプレイ無しだったりして。

敷地内に入ってきて玄関のところで居留守使いたいときは有効ですね。
でも結構値が張るので考えちゃいます。

抽選会は終わってしまいましたが、１期の残り住戸を遅ればせながら検討しています。
どなたかが残り１割と仰ってましたが私がデベに聞いた感じでは既に１０戸を割っています。
その中で気になる物件があるのですが、南西の方角（かなり上の階）でも海は見えるのでしょうか？
リビングで水平線を見ながらお茶したい願望がありますもんで・・・。
海とＴＤＬの花火両方見れたら最高だなーなんて思ってます。

次にネットを見れるのは週明けなんですがご意見よろしくお願いします。

デベが言う残り戸数を鵜呑みにするのもどうかと・・・
物件概要に先着順として１０戸以下と出るならば確実ですが。

同じくらい大規模物件に居住中の者です。
いきなり③というケースは本当に多いです。
居住者数が多いためどうしても玄関の出入りが激しくなってしまいます。
そのため共連れもより容易なのでしょうか？
玄関先に来られるたびに「あれ、また？」と独り言を言ってしまいます。
玄関先にもカメラがついていると風体や荷物の有無・人数など確認できて
安心です。
多少高くても永く住まれる予定の方は絶対におススメです。

マンションで結構あるのは他の部屋に来た販売員などが
他の住戸を訪ねてくるケースですから
一つのエレベータで７６戸あることを考えると
あっても良い設備とは思いますが
高い・・・
予算との相談でしょうね。

契約後に建築OPを選ぶために
マンションギャラリーに何度も通いましたが
新しいお客さんが随分ときてますね・・・
何故、１期の抽選段階ではなくて
終わってからくるのだろう？？？

平日にですか？

５８さんへ
＞その中で気になる物件があるのですが、南西の方角（かなり上の階）
＞でも海は見えるのでしょうか？
モデルルームに各部屋からの眺望をＣＧで確認できるシステムがありますよ。
南西でも何階かは忘れましたがそこそこの高さまで行けば海見えます。

58さん

海とTDRの花火と両方見えるマンションに住んでいました。（過去形）
TDRの花火は入居したての頃は上下左右、花火の時間になるとベランダに出て見てみしたね。
でも最初のうちだけ・・・その点、海は飽きないですよ〜。

62さん、
その通りだと思います。
ただ、私のマンションも「トリプルセキュリティ」を謡っているのですが、
すり抜けてくるんですよ。（ほぼプラウドさんと同じ手順を踏みます）

やはり声を掛け合うなどするソフトウエア的な
セキュリティも大事かなと最近思ってしまいます。
ただ、ハードウエアも可能な限り装備されているには越したことはないと
個人的に思っております。

あ、70=61=71です。

今日、現地を見てきましたが、６階ぐらいまで出来ていました。
高洲中央公園の桜は、もう少し先になりそうな感じでした。お花見宴会されてる方も何組かいましたよ。

我が家もＴＤＲの花火見えますが、最初の何週間かだけでした。
後は友達が来たときなど・・・
なので、南東を選びました。
海は癒しになりますよ！！

建築オプションの申し込みに行ったときも
営業の人と一緒にモデルルームを見ていた人がたくさんいたので、
この時期から検討を始める人もいるんですね。
第一期の二次が5月上旬からと言っていたような・・・。

＞７３さん、
南東眺望の参考写真です。

南東の海を見て癒されるかどうかは、空気の澄んだ日に高洲海浜公園で確認する事をお勧めします。
南東方面は対岸が木更津方面の工業地帯で、コンビナートや煙モクモクの煙突が見えてしまいます。
デベの写真は、野村であろうと三井であろうと、対岸をボカしています。
その風景を気に入るかどうかは、人によると思います。

５０年でマンションは土地代だけになると考えたら、一年当たり眺望にいくら払っているか計算する
事もお勧めします。例えば価格差が１千万円なら、年間２０万円です。安いと見るか、高いと見るか、
これも人によりますね。

いやいや〜
１８０度海パノラマは気分いいですよ〜（晴れた日でも）
対岸のコンビナートはごく一部ですし、エントツも3筋の煙が少し見えるくらいです。
幕張の街並みも見えます〜。
＃晴れた日は上の写真よりもっと海が青いです。もっといいですよ〜

しかしプラウドの南東面は高いな〜

南東前は中学校建つし、さらにその前は誘致施設用地。
南西の２期販売を狙った方が良いでしょう。
目の前戸建て用地で眺望が変わらない。

>79
でも鉄鋼団地ビューでしょ？

ビューが保証される可能性がより高いのはプラウドでは
どの方角、どの階層でしょうか？

＞７６
７５でございます。
失礼いたしました。丁度撮影した日が曇っておりまして・・・
ご指摘を受けるまで気づきませんでした。
対岸までクリアに見える日にもう一度撮影したいと思います。
皆様のご要望に応じて投稿するかどうかは決めさせていただければと思います。

金曜日雨の日にＭＥ２１から舞浜まで車で送ってもらいました。朝９時頃です。
ＭＥ２１から舞浜駅まで結局２０分掛かりました。見明川中学校前バス停から伝平橋までが
結構混んでいました。これってまさにシャトルバスルート。雨の日は混むし巡回がうまく行
かないと思われます。雨の日は早めの出発にならざる得ないですね。やれやれ。
或いは雨の日はルートを新浦安オリエンタルホテル前とかに変えます？変えれるのかなぁ？

http://shin-urayasu.proudclub-blog.net/
野○さんのシーサイドブログ更新されてますね。3/29ですが。
「第1期のお手続きも落ち着いて参りました。」だそうです。完売はまだですか？がんばって
ください。ブログ指摘の通り、境川沿いの桜は大変きれいでした。来週までもつかな？

ところで野○さん、今回のＯＰ説明はかなりお粗末でしたよ。建築ＯＰの時は挽回してくだ
さいね。売ったら終わりはダメよ。まだ１期２次も２期もあるんですからね。

ＯＰ期限が切れたらいよいよ値引き開始か。

>82
よりよいビューの可能性をここで回答されたら
倍率高くなっちゃいますよ。
ご自分で確認した方がいいと思います。

５８です。
みなさまレスありがとうございます。
ＴＤＬは子供の頃から大好きで浦安は憧れの町ではあるのですが、
やはり花火より海ビューの方に選択の重きをおきたいと思います。
なので南東ですかね。
１６Ｆ以上だったらバッチリってことで１期２次が買えるかどうか検討したいと思います。

７５さん、お写真ありがとうございました。
晴れた日に撮れたらご無理でなければまたアップしてください。

２次は１７タイプでしたね。
未定ということは価格変更有りって言うことなんでしょうか？

南東二階にガラスが入ってる部屋がありますね。

とても魅力を感じてるんですが、予算的に上階は厳しいです。
バルコニーの隣との境はボードタイプなんですよね。
奥行きも最大2.25mあるのになんかおしい感じがします。

更新されたホームページ見ると１期１次は結局
４００戸売り出して３７６戸売れたみたいですね
一番高い約１．５億円の部屋も売れたようで
野村さん、やりますね

うそうそ、１００戸以上空きがあるって噂ですよ。
１次取得者で６０００万円以上は厳しい。マリナから買い換えなんて
数件でしょうから、その予算でバス便はどう考えてもいないでしょう。

２４戸の空きだったら普通は完売表示して次期客を案内する。
となると、最低その３倍〜４倍は空きがあると思います。
高額買い慣れして、１００㎡生活に慣れて、尚且つ譲渡益が出る
マリナ買い換えを狙えないとなると
これから４００戸はきついぜー。

９５です
９６さん、９７さん、不動産業界の方ですか？１００戸も空きがあるってホントですか？
不動産事情に疎いものでホームページにあった物件概要を鵜呑みに
してしまいましたが。。。一部上場企業がそんな虚偽の広告打っていいのですか？
法令遵守がこれだけ厳しく言われる世の中でにわかに信じがたい。
というか、普通に考えて、ありえないと思いますが。まー直接聞けばいいですね。

グランデは第１期で既にキャンセル待ちが山ほど？いて、第２期はほとんど
広告やってなかったですもんね。
高洲（遠い・高い・狭い・電柱）ＶＳマリナ築浅中古なら・・・後者かな。