匿名さん
[更新日時] 2007-09-22 02:45:00
今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか?
※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
ガレリア・サーラの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-01-05 21:03:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市八幡2丁目1337番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ガレリア・サーラ口コミ掲示板・評判
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489
匿名さん
>488さん
487です。ありがとうございます。営業の方にも聞いてみます。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
クリーニング屋と写真屋が入るというのは聞いています。(地権者ですかね。)
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492
匿名さん
いろいろ情報ありがとうございました。I-linkも見に行きましたが立地で本八幡に決めました。総武、都営新宿、京成の3駅利用が可能なこの立地は、私にとって価格にも、仕様にも代えられないものがあります。近くに住んでいて、この周辺の価格は良く存じていますが、このマンションの価格は破格に「高い」ことは事実です。家族が3駅の内、2駅以上を利用しないのであれば購入する理由は見あたりません。また購入後の中古再販価格を考ると、特に強い購入意志が無ければ、ネガティブにならざるを得ません。私は、自己住居の購入を「資産の取得」とは捉えられないので購入を決めましたが、価格に対する「資産価値」を追求するのであれば難しい物件でしょう。また北側のタワーも気になる存在でしょう。しかし、南向き部屋を考えているならば「ガレリヤ」が良いのでは?国道14号は夜間、想像以上にうるさい上に、34階までは「ガレリヤ」に眺望を遮られるのですから。都心のマンションにも憧れはありますが、日々の暮らしを考えると、こちらは大型店も多くあり比較的暮らしやすいのではないでしょうか。都営新宿線も始発駅ですので座って行けます。このマンションでなければ得られないこともたくさんありますが、何もこのマンションでなくても良い人もたくさんいることは事実だと思います。
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493
ご近所さん
>クリーニング屋と写真屋が入るというのは聞いています
写真屋って平野写真館かな?だとすればうれしい・・・
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494
匿名さん
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495
匿名さん
このマンション地味に人気あるみたいですね。
第1期はいつから始まりますか?
今先着住戸販売やっているのなら7月くらいかな?
市川の申し込みも近いですしこちらにも興味があります。
いい部屋のこってますかね。
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496
匿名さん
>>495
どちらからここが地味に人気があると知ったのですか?また、いい部屋とは具体的にどの方角のどのくらいの広さでしょうか?ここの掲示板を見ている限り人気があるとは思えないので、人気があると思った要因を教えて下さい。近いコメントだけ見てるとデベとしか思えない不自然な内容に思えます。
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497
匿名さん
昔よくここで遊んだけど治安悪過ぎ。
地元の人たちは柄の悪い人たちとも知り合いが多いのかもしれないけどここには住みたいと思えないな。
新宿線も使えないし、総武線もいまいちだしね。
唯一良いなって思えるところがあるとしたら・・・やっぱりない。
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498
匿名さん
>497
まったく意味の分からない書き込み。
総武線や新宿線があなたにとって使い勝手が悪い路線かもしれないが、逆にその2路線が使い勝手のよい人もいて、そういう人達が購入すればいい。
物件内容ならともかく最寄の路線は全くデメリットではないし、デメリットと思うなら検討しなきゃいい。何線が便利かは人によって千差万別。
あと、この程度で治安が最悪と思うなら千葉の主要駅には住めない。小湊鉄道沿線で探したら?
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499
匿名さん
497の言ってることは少しはわかる気がします。
以前5年ちょっと本八幡に住んでましたけど治安は確かに悪いですね。
それはそれですけど映画館もあるしフィットネスもあり、
そして大型ショッピングセンターもあり過ごしやすかったですね。
ここは近くにもフィットネスがあるしスーパーも近くて、
更に駅も近いからかなり過ごしやすそう。
また本八幡に住もうかなと考えさせられる立地だけどプロパストなんですよね。。。
値上がり率ナンバー1ですよね。伴っているのかどうかが疑問。
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500
匿名さん
治安が悪いと言われても、
近くに住んでないので具体的に言ってもらわないと…
オヤジ○り発祥の地とかは過去レスに確か書いてあったけど。
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501
匿名さん
西船橋、津田沼と変わらない治安だと思う。
船橋は多少マシな気はする。所詮どんぐりの背比べというか、劇的に違うというレベルではないと思うけど。
>>499さん
少なくとも有明の物件に関して言えば、分譲時は豊洲もまともに開発されていなかった状態なので、まさか高値で出すわけにもいきません。しかも場所的に都内の僻地とも言うべき有明ですし。今の中古価格は正直割高だとは思いますけど、不動産価格高騰の時流に乗って値上がりしただけという印象はぬぐえません。だからといってダメなデベというつもりは毛頭ありませんけど。
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502
495
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503
匿名はん
人気っていうことだと今週の東洋経済に注目エリアで本八幡がでてましたね。相場上昇が期待できるエリアらしいです。
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504
購入検討中さん
素人考えですが、
このマンションの北側に建つ
三井のマンションって値段が高そうですよね。
周辺の再開発も含めると
この辺りの地価って期待出来ますよね。
そうするとこのマンションの価格って値上がりしないですか?
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505
近所をよく知る人
西船橋と津田沼と本八幡は全部街のありようが違うと思うんだが・・・あからさまに西船橋は風俗街があるんだよ。津田沼は学校が多い分だけ若い人が多いのでそういう意味で治安が悪い。
本八幡はどちらかというと昔ながらの雰囲気が残ってしまったため、ただ歩いているだけで不安な場所が残っているという感じではないか?
個人的には本八幡の治安の悪さのレベルという意味で言えば、、、例えば学芸大学駅の駅前の若い人のたむろっている雰囲気だって相当治安悪い(笑)
とりたてて駅名で区切れた問題ではなくて、個人的な感覚の問題でしょうね、この場合の治安って。
本来八幡の辺りって若い世代のマンションに住むような人のための町じゃなかったからなあ。。。
>494さん
昔からある写真館で八幡に縁のある人ならお世話になった人が多いだろうから。今ちょこっと横(のちの三井マンションの建つ所)に仮店舗がありますよね。
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506
匿名さん
「本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。」
眼下に見下ろす中山の宗教風景 の方が正しいと思う。
そこにすまうことの ステイタスあるのかな。市川の方がステイタス高そう。
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507
匿名さん
>>504さん
>周辺の再開発も含めると
>この辺りの地価って期待出来ますよね。
>そうするとこのマンションの価格って値上がりしないですか?
ここはあらかじめその地価の上昇も加味した価格付けをしているように思いますが。MRでもこのあたりの地価上昇している状況をしっかり説明されました。
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508
匿名さん
↑市川タワーもさすがにここよりも大幅に高いなんて価格設定はないんではないでしょうか?甘いかなー。
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509
匿名さん
地価が今後あがろうがさがろうが
デベの仕入れ時のコストが変動するわけではないのに。
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510
匿名さん
>509
デベの仕入れが変わらないにしろ、全体的な不動産相場の底上げがあった場合に、デベ側が仕入れ値など関係なしにさらなる儲けを狙って強気の値付けを行うの当然です。昨今の売り渋り物件のように。
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511
購入検討中さん
優先住戸販売で約100戸の申し込みがあったようです。
もちろん営業マン情報です。
全部で250戸ですから4割が売れたんですよね。
これって人気ありますか??
東洋経済読みました。
駅直結の希少性があり、本八幡の将来性も高い??
今後も期待出来る記事内容でした。
でも高い。。。
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512
購入検討中さん
こちらを決めた方に質問です。
金額的には手が届くかなあと思うのですが、
ランニングコスト(修繕費+管理費)が将来的に
5倍近くなるのが、ちょっとと思っています。
みなさんは、余裕のある返済なので値上がり分も含み済みですか。
それとも10年ぐらい売却ですか。
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513
匿名さん
将来的に5倍近く(資料だと4.6倍くらい?)になるのは、
修繕費だけでは?
修繕費に関しては、安ければ良いというものではなくて、
足りなくても満足な修繕ができないし、結局後で余分に
徴収なんてこともでてきますので、資料を見て妥当かなぁ
って思ってました。
逆に管理費は共用施設の充実や機械式の駐車場があるので、
高いなぁという感想です。(特にうちは駐車場借りない予定
なので・・・・)
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514
匿名さん
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515
匿名さん
売り主提示の修繕計画は「計画」であって、実質とは大きくかけ離れることが多くあります。実際に修繕自体を実行するのは住民組織の管理組合です。ゼネコンの大まかな修繕見積に基づいて最初の修繕計画は立てられていますが、どの位の修繕をどの時期に行うかは、最終的には管理組合の決めることです。販売を有利に進めるために、修繕計画を安く見積り、修繕積立金を安く設定するところもあるようですが、将来的にも「高くなる」ということを明示している方が、修繕計画自体には安心感があります。あと、タワー型マンションは構造上、どうしても、実際の管理組合の支出する修繕費は高くなってしまいます。安く設定されているからといって、10年後に「大きな一時金負担」を管理組合決議で要求されても厳しいですよね。
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516
匿名さん
>>515
「将来的にも「高くなる」ということを明示している」のに、実は「修繕計画を安く見積り、修繕積立金を安く設定」した上でその計画ということだったら目も当てられませんね。
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517
購入検討中さん
教えて下さい!
大雑把で良いのですが、
80平米で固定資産税ってどのくらい
払うものですか??
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518
匿名さん
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519
匿名さん
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520
匿名さん
東京都なら、新築減税がビックリするほどなんだけどね。
ヒト桁になりますよ。
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521
匿名さん
ここって説明会の予定とかってありますか?最初の販売も説明会をしないで少し売ったようですが、それでもあまり売れてないとすると今後値下がりして売りさばくんでしょうかね?それはない??
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522
520
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523
匿名さん
第1期で100近く契約済ってどんなペースですかね。
急いだほうがいいのか…。
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524
匿名さん
欲しい人は急がなくとも連絡すれば手に入るような感じです。市川価格と肩をはる値段ですけど。
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525
匿名さん
完売はするだろうけどそれほど大人気というわけでもないという感じですかね。ほしい人はお早めにってところでしょうか。市川と比べてこちらの方が確実に手に入るのでいいかも。
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526
523
524さん、525さん
ありがとうございます。
ゆっくり考えてから決断しようと思います。
高い買い物ですし。
もしかして次のタワーの頃には値段が下がっているかもしれないし?
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527
匿名さん
ここも事前の人気はあったのですから、
市川だってどうなるか分かりませんよ。
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528
匿名さん
↑細かいですが、ここも人気があったとういより注目があったという感じですよね。
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529
匿名さん
>>527
ここに書き込んでる人は本八幡タワーが買えればいいので市川の倍率なんか知ったこっちゃないですが。
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530
匿名さん
人気ないんだろうかねえ・・・
土曜日にコルトンプラザで販促キャンペーンやってたよ。
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531
匿名さん
デザイナーズ物件っぽい感じにしているだけで、設計が悪すぎますね。
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532
匿名さん
あの〜。この物件で何が悪いかって言うとマンション名ではないでしょうか?
いつまでも覚えられない。
市川のタワーも長過ぎ。
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533
匿名さん
ガレリア・サーラは覚えられますよ。
でも、「i-linkタウンいちかわ ザ・タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」を正確に覚えている人は市川タワー検討者の中でも数少ないと思う。どこが英語で大文字で小文字で、どこがカタカナでどこが平仮名でどこに点が付いてスペースが入ってというところまで正確に書こうと思うと全然分からん。
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534
匿名さん
名前が悪いよりも設計のこだわりがありすぎて使いづらいのが悪いのではないでしょうか?
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535
匿名ですー
結構本気で考えてますが、超悩み中です。
他の再開発区のこと、南側の未知数エリア、
自分たちのライフスタイル(昼はほとんどいない)
ベランダのない直射光の入る角部屋(夏の光熱費)……
諸々を考えると、
むしろ北角の中層階に惹かれてしまうのですが、
将来的な転売は限られるでしょうね…。
A地区の三井は北東の部屋を潰して建つ感じですね。
うーん。
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536
匿名さん
近々の再開発はあとひとつでは。北角の中層階が気に入る方は購入されていいと思います。人がなんと言おうと欲しい気持ちを大事にした方が良いのでは。個人的には北の角だけは絶対ないと思いますけどね。
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537
匿名さん
>>535さん
買っちゃえばいいのではないでしょうか。
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538
匿名さん
デベやら設計会社は住み手の気持ちを考えたことがあるのかな?格好つけることだけ考えてるからこんなんなんだよ。これなら、○クレの間口極狭の田の字プランの方がまだ住みやすいかも。
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