プラウド新浦安 その６

>>不便な八千代に住んでいる方から新浦安の悪口を言われたくないのが皆さ>>んの本音だと思います。

笑った。
八千代の方が田舎だけど、新浦安の方がずっと不便だよ。
都内に通勤しないなら100％八千代の方がいいよ。

新浦安のタワーマンション買う人は、あたらしい街の雰囲気と
海の眺望とかが不便さに勝るという判断で買ってるんでしょ。

通勤の利便性なら市川だし、成熟した街なら千葉、八千代。
引退組ならもっと都心から離れてもいいんじゃない。

単に八千代の駅近が気に入っていらっしゃる方に新浦安の良いところを無理に見つけてまで引っ越すことないんじゃないですかってみなさん言ってるだけなのに、500さんにご自分の本音を勝手に皆さんの本音と言われてもねぇ。

みなさん駅から遠いことなんて百も承知で、それ以外の住環境等を重視している方が住んでいらっしゃるのだと思いますが。
車での移動が多い方にとっては、周辺道路の渋滞も少なく、首都高へのアクセスも良いので、便利なところだと思います。

おうおう久しぶりに来てみればご、皆さん苦労様ですな〜

かまってチャン登場。しかもかまってもらえそうな雰囲気に興奮してタイプミス。かわいい。>>503

皆さん書き込みありがとうございます。

あの、八千代と新浦安との間で言い争いになってしまったようでごめんなさい。私は八千代緑が丘に住んでいますが、新浦安にも住んでみたいと思っているんです。
皆さんの書き込みを参考にさせていただいて少し考えて見ますね。
（主人はもうプラウドに決めてしまっている様なので私が追いついていくだけなんですけど・・・）

「悩める人」さんへ
　私は、浦安に引っ越してきてもう27年になります。新浦安は、周りの人がなんと言っても、住みやすいいい街だと思っています。
　新しい街に住むということは、いろんな意味で不安がつきものだと思いますが、この街は絶対に好きになってもらえる街だと胸を張って言うことができます。
　広々とした街並で、あなたも一緒に暮らしませんか？
　あなたの「ご主人さま」の選択に間違いはないと思いますよ！＾＾V

問題はバブルが崩壊しそうなところなんですよね〜
もう兆しはありますよね。

経済に疎いので、その場合どうなるのか、是非教えてください！

八千代の方が田舎だけど、新浦安の方がずっと不便だよ。
都内に通勤しないなら100％八千代の方がいいよ。

⇒意味不明。断言できる材料は皆無。それなら新浦安のほうが良い。

あと、周辺道路の渋滞少ないと書いている方がいますが、湾岸道路はいつも混んでいます！！

八千代の方が所謂本当の自然が豊かだとは思います。

その代わり、農道のような道がそのまま通行量の多い道路になってしまったまめか（いいすぎ？）、基幹道路の渋滞は半端じゃあないですね。（土日しか知りませんが、、、）
かといって、駅近は別としても車がないと生活は不自由な気がします。

一方、浦安界隈は深刻な渋滞は無い様な印象を受けますし、高速へのアクセスも便利です。

八千代のことはわからないけど、新浦安はあまり便利な感じはしないです。京葉線は不便だし、このマンションが建つところは駅からもショッピングエリアからも離れているので小さな子供がいる家庭だと自動車での移動が必須です。それ以上に得るものがあるのでここは魅力的なのですが。

京葉線なんて別に不便でもなんでもないですよ。
どこに行くかじゃないですか？
渋谷も新宿も新木場乗り換えのみ。
東京、銀座なら一本で行ける。　どこが不便なんでしょう？
上（北）に電車で行きづらいのは多少不便ですが、そもそも機会も少ない。

当方も子持ちですが、中途半端に歩いてスーパーに行けない分、
マンションから出る時は「ほぼ必ず」自動車です。
自動車が大前提・必須なので、不便とは思いません。

船橋近辺のようにマンションからどこに行くにも渋滞・・・なんてことはないので、むしろ快適ですよ

ということで、それぞれの感じ方次第じゃないでしょうか。
車にあまり乗らない方は不便と感じるかもしれませんね。

家族で東京へ行くなら車ですね。一人のとき意外は電車は使いません。
葛西橋通りと永代橋をまっすぐ行けば高速使わないで銀座までいつも３０分から４０分で
着きます。買い物すれば駐車代もそんなにかからないので電車賃ととんとんかな。
こないだは下道で六本木ヒルズまで４０分でした。食事と買い物したら駐車場代かかりませんでした。

513さん、新宿、渋谷に
新木場乗り換えで行けるのですか？
東京乗り換えではなくて？

>>515さん
りんかい線が埼京線と相互乗り入れしてますからね。

515です。

教えてくださってありがとうございます。
今さらですが、そんなルートがあったとは！！
嬉しい誤算です！！

ただし、りんかい線の運賃は高いですよ。

新浦安⇒新宿
ルート①　新浦安→新木場乗換りんかいせん→新宿　　
　　　　　料金700円、所要時間47分（乗車39分）
ルート②　新浦安→東京乗換中央線→新宿
　　　　　料金450円、所要時間46分（乗車30分）
ルート③　新浦安→八丁堀乗換日比谷線→銀座乗換丸の内線→新宿
　　　　　料金400円、所要時間49分（乗車35分）

他にもルートはありますが、上から料金が高い順です。
いずれも乗換え時間は結構かかり８・１６・１４分と歩きます。
待ち時間をいれるともう少しかかります。
それらのうえで、所要時間の差は３分です。
家族４人（大人料金）で往復すると金額では2400円も差がでます。

夕方以降ならTDR→新宿のバスがありますね。

便利かどうかは兎に角、
歩くのが好きな人又は歩くことを薦められている人には良い環境です。
自分の場合全て歩くとすると（その気は全くないですが）
高洲→新浦安　30分（ドアから）
東京→職場　　20分
往復100分あるけます。
新幹線のぞみなら+３分で東京から名古屋へ行けます。

便利かとういうと、一応ルートが確保され選択肢が複数あるということはいえます。
ちなみに八千代緑ヶ丘から新宿は一番早くかつ安い東西線直通馬場乗換えでも６６分かかります。
新宿にはもう３年も行っていない自分ですが、新宿に出る必要があるかどうかですあり、八千代とも50歩100歩でしかないですね。
。

だかららこそ都内に比べれば安くて環境も良くかつ広い間取りなのでしょう。

新浦安のライバルは八千代なの？

新浦安のライバルですかぁ。
あえて言うなら武蔵小杉、武蔵浦和辺りですか？

八千代のライバルは取手、柏あたりでしょうか？

ライバルというのとは違うと思います。
現住の方にとって比較検討の対象というだけで、流れから出しただけです。
新浦安と比較する地域は有りそうで無い気がします。
マンション群という意味で豊洲やみなとみらいが出たりしますが、かなり違う気がしますので、比較したことはありません。
新浦安は新浦安でしかありませんね。

525さんに１票。新浦安は新浦安！
武蔵小杉のライバルは市川って感じがするんだよな〜。


八千代の方は、初めの趣旨と違う話になってしまって
可愛そうな気も。

通勤時間について、一応データの比較だけしておきましたよ。
これに
「新浦安までのバス"乗車時間"は8〜10分」
「新浦安まで徒歩で超早い人は25分、公称29分、遅い人で50分」
という情報を加味して検討の材料にしていただければ。

八千代緑が丘と新浦安からJR東京駅、JR新宿駅、JR渋谷駅までの時間です。
8/22 8:45までに到着するという条件で上位3件を掲載しています。

>>522の「一番早くかつ安い」というのは間違いでは？
乗り換えによっては一番早くなることはあるかもしれませんが、
8:45着で69分かかっていて、快速＋乗り換え4分なので
お茶の水経由より早くなるのは厳しいかも。
一番安いのは東西線九段下からの都営新宿線が30円安いです。

■八千代緑が丘から
東京
　(東葉高速)-西船橋-(総武)-市川-(総武快速)-東京 49分780円
　(東葉高速)-西船橋-(京葉)-東京 50分780円
　(東葉高速・東西)-大手町-(メトロまたは徒歩)-東京 56分760円
　北習志野で乗り換えて津田沼経由、という方法も
　あります(53分790円)がそういう人居るのかな？
新宿
　(東葉高速)-西船橋-(総武)-お茶の水-(中央快速)-新宿 62分940円
　(東葉高速)-西船橋-(総武)-新宿 66分940円
　(東葉高速・東西)-九段下-(都営新宿)-新宿 77分860円
渋谷
　(東葉高速)-西船橋-(総武)-代々木-(山手)-渋谷 71分940円
　(東葉高速・東西)-日本橋-(銀座)-渋谷 67分760円
　(東葉高速)-西船橋-(京葉)-新木場-(りんかい・埼京)-渋谷 68分1310円

■新浦安から
東京
　(京葉)-東京 18分290円
新宿
　(京葉)-東京-(中央快速)-新宿 46分450円 ※東京で800m歩きます
　(京葉)-新木場-(有楽町)-市ヶ谷-(都営新宿)-新宿 46分450円
　(京葉)-新木場-(りんかい・埼京)-新宿 46分700円
渋谷
　(京葉)-新木場-(有楽町)-永田町-(半蔵門)-渋谷 39分390円
　(京葉)-新木場-(りんかい・埼京)-渋谷 43分690円

今朝、●京と積●ハウスの営業から立て続けに電話がかかってきて、教えてもらったのですが、ここ何ヶ月関東全般で土地の価格が上げ止まっているか、下げに転じているようですね。
（最初はお茶を濁した感じでしたが、しつこく追求したら教えてくれました。）

ただマンションは数年先までの土地を既に購入しているから、暫くは下がらないだろうとも話してましたが。
暫くは現状維持で、その後ガクっと下がるんじゃないとか。

>>527
だから、八千代と比べるのはもういいんだってば。八千代の人も八千代と比べてどうこうじゃなくって、ここに住むのに踏ん切りが付かないっていうことなんだからさ。それとも、そんなに八千代をライバル視してるの？

同感。
こんな、街の比較話題は「住宅コロセウム」でさんざんバトルやったろうに。そして、ことごとく閉鎖されたよね。
プラウドの話に戻そう。

ではプラウドの話
京葉線から見てると、かなり上の方まで出来ているようだけど、実際今
何階まで出来てるのかしら？
誰かが言ってた「ひび割れ？」とか何とかはどうなったか、どなたか
ご存知？

暑いし土日久しぶりにモデルルーム見に行きますか。
2期の価格見て、1期で買ってよかった、とかいう根拠の無い自己満足
にも浸れるかも。

ところで、我家にインテリア商品販売会の案内が来たのですが、皆さんは行かれないんでしょうか？
１期１次の人はもう済んでるのかな？

今週末に久々にＭＲ行く予定なので、ついでに物件を見てこようかと思っています。

公式ＨＰを見ると、２期モデルルームグランドオープンとありますが、作り変えたのでしょうか？

１次１期ですが、
今回はインテリアオプションにはいかない予定です。

行く方は、結構時間がかかるので、要領よくこなした方がいいですよ。
カーテンで悩みだしたら、それだけで半日かかりそう。
・・・楽しいですけどね（笑）

公式サイトの契約者のページで、
７月までですが工事の途中経過が見られますよ。

>>531
先々週の話ですが、現地はもう最上階までできていました。
パークサイドの低層階にはすでにガラスも入っていましたね。
あと、グランドコテージも工事が進んでいました。
上部しか見えないので
どのくらいまでできているのかはわかりませんが。

ひび割れについては夜だったのでわからず。

プラウドをご契約、ご検討中の皆様、ちょっとだけ告知させてください。

今週の土曜、日曜に「新町の街づくりを考える」集いを開きます。
皆様にも関心が高いテーマかと思いますのでご興味のある方は是非いらしてください。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/discussion.html

新浦安ナビの掲示板にも載せました。
http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1187825014/wforum.cgi?no=6393&...

(不適であれば削除をお願いします）

上記の集い参加してみます。告知頂き、有難うございます。
ちょうど週末インテリアオプション会に行くので。
オプション会、土日ともにえらい混んでて希望の時間とれず。
掲示板でも余り話題になってないので、余裕なのかと思って
いたのですが。
何か結構時間かかるみたいですね。

だいぶ出来てきましたね。
今朝、散歩の際に写真を撮ってきたのでＵＰしておきます。

高洲公園のゲートボール場？からの全貌です。

高洲公園のテニスコート横からの南東側写真です。

高洲公園のテニスコート横からの南西側写真です。

南東側のコンクリの壁にひび割れが見えましたが、今はタイルが張られわからなくなりました。タイル職人の腕がよければ、ひび割れも補修できているでしょう。
余談ですが、公園をはさんで対面のレジアスフォート新浦安は、人力で張ったと思われるタイル張りの壁面を大々的に補修中です。（分譲がH16年なので、2年瑕疵補修でしょう：フジタが建設）タイル張りは、一見高級感があり、耐久性も高いとのうたい文句ですが、タイル張り職人の腕が悪いと、浮きが発生し、地震のときなどに剥落します。特に高層のビルの場合非常に危険です。　ゼネコンの品質管理の力量がわかります。タイルの浮きなどは、仕上がり後モルタルが硬化した時点でたたいて回れば、音ですぐわかるので、後で大規模な補修が発生するのは、最終検査をしなかった（手抜き）か、構造欠陥があるとゆうことです。

『コンクリートのひび』となってしまっていますが、はじめに私が気にしていたのは、『タイルの欠け』です。＾＾；
パーツ、パーツではめ込んでいたので、クレーンで設置する際に傷つけた感じだったんです。
私は『コンクリートのひび』って気が付かなかったんですが、あったんですか？

みなさん、先日はいろいろと親切なアドバイスをいただきありがとうございました。
八千代緑が丘に住む悩める夫婦です。以前は私一人で悩んで、夫は買う気満々だったのですが、みなさんのアドバイスで夫も悩むようになってしまいました。

悩みの元は新浦安と八千代緑が丘までの都心へのアクセスです。
どなたが詳しく比較されていましたが、あの比較を見れば見るほど八千代緑が丘の方が便利に思えてきたのです。

私たちはもう５０歳を越えておりまして、これから先は電車を多用することになると思います。そう考えたときに八千代緑が丘は東西線直通ですので「乗換えが便利」だということに気が付いたのです。東西線はＪＲはもちろん全ての地下鉄に接続していますからどこへ行くにも簡単に乗換えができるのです。多少時間が掛かってもこの歳になるとそんなに気になりませんし、東京メトロは乗り換えても運賃が安いのでとても魅力的に感じております。

新浦安からですと東京、新木場、八丁堀くらいしか乗換えができず、確か乗り換えの距離も長いと思います。

主人も老後のことを考えると駅から近く、ネットワークの中心に位置するような路線を選んだ方がいいなんて言っています。

みなさんのアドバイスで一時は新浦安に引っ越す勇気が沸いてきたのですが今は夫婦共々悩んでいます。

でも前にも言いましたようにプラウドは人生の最後を飾るにふさわしい物件だということに変わりはありません！

みなさんはどうお考えでしょうか？

>545

東西線の欠点は東葉高速鉄道線内は施工時期が比較的新しいため話は別として、それ以外は施工時期が比較的古いため曲線にさしかかる度に「揺れる」事です。そして駅間が短く駅数も多い区間もあり、京葉線のように駅間が長く駅数も少ないのと対照的です。これは東京メトロには良く言える事ですが。
通勤路線で貴方のように東西線のメリットをお考えがある方は無理してプラウドを選ぶ事も無いと思います。東京駅での乗り換えは大変ですが、それだけ運動量も多く、体にはプラスって事ですが。

>>545 さん
私も止めた方が無難だと思います。
ウチは小さな子供がいるので、むしろ駅遠の方が良いのですが、
年を取って子供が独立したら、狭い駅近に引越そうかなと思っています。
特に老後は、美術館やコンサートに出来るだけ行くつもりなので。

逆に、老後はのんびりとした場所で、公園の散策、ディズニーランド、
釣り等をするつもりなら、ここで老後を過ごすのも良いと思います。

みなさんはどうお考えでしょうかって、もう十分意見は出尽くしてると思いますけど、これ以上何を求められているんでしょうか。京葉線の乗り換え時間、駅近の利便性云々なんて、個別の物件比較以前の話だと思いますが。
八千代駅近のメリット等、現在のお住まいの気に入られている点については詳細に書かれていますが、新浦安、プラウドについてはデメリットを羅列される割には、良いと思われている点を具体的には上げられていないようですし、結局あなたの価値観には合わない物件ですから止めたほうが良いという意見しか出ません。
ご自分の優先順位、これはゆずれないといった点等を一度整理されたほうが良いと思います。

バス停にいかに近いか、またそのバスがいかにスムーズに駅に到達できるかがポイント。そんなに通勤に不便ならサラリーマンは新町にもっと少ないんでは

>>546さん
>>東京駅での乗り換えは大変ですが、それだけ運動量も多く、体にはプラスって事ですが。

不便な方が体にいいって…。脱力しました。ギャグとしてはなかなか面白いですが。

>>549

千葉県に住んでいるのにバスに乗らないと通勤できないということで自体いかがなものかと。

サラリーマンとして一言。
朝はシャトルがあるので問題なし。
帰りはタクシーが簡単につかまるかどうかだけ。

ご隠居であれば、自然環境をとるか目的毎にあった利便性を取るだけと思う。新浦安は逆に中途半端だと思いますよ。それに、老人の人間関係構築は実際問題新興マンション群ではなかなか難しと感じます。
軽井沢や沖縄であったり、車が不要ならもっと都心部の駅側マンションの方が良いでしょうか。

何か、家を巣立つことがなかなか出来ない子供の悩みを聞いているみたいです。気持ちはわかりますが。

>>545
迷ってる時点で、やめるべき。
住む場所によって生活習慣も変わる。変えられない事情（都心へ行く機会が多い）あるなら引っ越してから絶対にストレスになりますよ。

駅近に未練がある時点でこの物件は対象にならないハズ。
駅遠のデメリットをデメリットと感じない人が買うべきかと思います。

これだけ意見が出尽くしてるのにまだ悩みがあるなら、絶対買ってから後悔すると思います。

>>550

不便とは何一つ言っていません。

>>千葉県に住んでいるのにバスに乗らないと通勤できないということで自体いかがなものかと。

このご発言は地元の人でない事が明らかですね。

バス＝不便っていう先入観はわからんでもないですが。

っていうかこのあたりの人は自転車でスイスイ通勤していますよ。
本数の多いバスも便利ですけれども。
新町のあたりは一般常識をぶっとばすような所なので、
住んで体験してみないとわからないと思いますよ。

グランデは隣の海園の街から７０世帯が移動したそうです
（管理事務所の人に直接聞きましたので間違いないですよ）

普段からつらいなー、不便だなーと思っていたら
もっと遠くなる（１ブロックですけれど）分譲なんて買わないと思うんです。

地元住民の書き込み無いですね〜、最近。

10年間5回引越し、今回4年間新町（賃貸）に住んでいるものですが、何の不便も感じていません。
長くすみたいので新築を買おうと決めました。幸い1期2次で獲得！
家族全員が買ってよかったと思っています。
一言言いたいですが、新町が好きじゃない方はあきらめたほうがいいと思います。そのかわりに新町の好きな方にチャンスを与えてあげたほうがみんなハッピーでしょう。

あまり良い情報では無いので、恐縮ですが、
最近、鉄鋼団地の方から、暴走族の爆音がうるさいです。
８月に入ってからは夜中１１時くらいから騒音がうるさいです。
我が家は北小学校付近ですが、爆音は海浜公園の方から聞こえてきます。
高洲には交番が無いからでしょうか。

本当ですか？
うちはあまり聞いたことがありません。

５５７です。
今、ブーンって聞こえてきますよ。
窓を開けているので、聞こえやすいと思いますが。

族の騒音ですが、それよりも羽田の民航機の騒音はどのようにお感じですか？

時々、深夜０時前にティクオフして東京湾上で旋回して高度を上げ西に向
かっていく、チャーターの国際線らしき機体を見かけます。
Ｄ滑走路併用開始の時は、どうなるのでしょうかなぁ。

>>553さん
>>東京駅での乗り換えは大変ですが、
乗換えが大変なのは不便です。

>>>>千葉県に住んでいるのにバスに乗らないと通勤できないということで自体いかがなものかと。
>>このご発言は地元の人でない事が明らかですね。

20年以上千葉県在住ですよ。バスに乗らないと駅まで出れないところをわざわざ購入するなんて私には信じられません。

>>561
何故ここの板に出没してるのですか？
理解できません。

自分は、興味も関心も関係も無いところ（例えば、神奈川や埼玉の掲示板）はまず見ませんし、書き込みなどしたこともありません。

全くの無関係者と思われるのですが、、、、

駅からの距離、乗り換え、バス便の話が延々繰替えされていますが、もう十分意見、情報出尽くしたんじゃないですか？あとは個人の価値観や許容範囲、生活圏等でそれぞれ判断されることだと思いますけど。
そろそろ無関係者のひやかしも出てきたことだし、検討されている方は、できれば実際にバス、自動車、自転車等、ご自分の移動手段で周辺を廻ってみて判断されてはいかがでしょうか。

地域ブランド調査２００７が発表されました。
浦安市は全国で２６位。今年も千葉県内では１位でした。
ブランド力、という意味ではやっぱり強いですね。

http://tiiki.jp/news/org_news/13survey/2007_07_29tiikibrandchosa2.html

利便性とかバス便のこととか住んでみないと
わからないことかもしれません。
新浦安ってひと昔前の３高結婚と同じで
条件だけ並べても大していい物件に思えない。
徒歩30分とかバスとか聞くとマイナスイメージしかないんでしょうね。
でも実際はバス便は意外に快適で（しかも140円〜）
どんなに遠くても15〜20分どまり。
天気のいい日にはのんびり歩くのもまたよし。
他地域にいたときにはあまり気にもしなかった
ゆったりした空間とか広い空とか
小さな非日常性や開放感がここの魅力なんですよね。
でもそんな付加価値は数値化できるものではないしね。

ごちゃごちゃした駅前商店街が好きな人、
車や自転車に乗らない人、海や水辺が好きではない人には
ただの不便な街かもね。

あと、横浜や多摩の丘陵地から新浦安に移ってくる人は結構多いです。
それはなぜか？地面が平らだから。
車椅子がラクなんですよね

565です。

ちょっと言葉が不足していました。
丘陵地から移ってこられるのは、「ご年配の方で」ということです。
坂を上るのがきつくなるという切実な問題で
引っ越してこられる方は意外に多いです。

５７７です。
５６０番さんへ。

飛行機の騒音は、そんなにひどくないですよ。
飛んでるなって程度で、個人的には気になっていません。

なにごとも感じ方は人によると。
じゃあ、この掲示板要らないじゃんっていう突っ込みは抜きで。

飛行機の騒音については、具体的な数値が出ているようです。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/2100/2101/kouho759.5/html/tokusyu/2.h...

これによると、高洲に近い今川における政府予想は73dBAです。
（dBA：デシベルの周波数補正後の数値。まあ、デシベルと思っていただいても大して変わりません）
これは幹線道路沿い〜地下鉄の車内くらいの騒音になりますのでこれを「飛んでるな」と取るか、うるさいと取るかは個人によって違いそうです。

また、ルートも変わりますので現在はあまり参考にならないかもしれません（変更はあまりないとはいえないようですが）。

海浜公園に、１０回ぐらい行きましたが、
騒音なんて気にした事なかった〜〜〜。

今度行く時は、よく注意してみます。

注意しないと聞こえない程度ってことかな？

この頃は金曜日土曜日の深夜に族が参上しているようです。
浦安警察も取り締まっているようですが、もっとがんばって欲しいです。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/faq/b017/d00500085.html

窓をあけて寝ていると、１０時頃からブルブル音が聞こえますよ。
窓を閉めれば気にせず眠れますが。

週末久しぶりにモデルルーム見ていろいろ家具とか
検討しました。我が家は広いリビングが欲しいと言うのが
一つの購入動機だったのですが、改めて見ると１９畳って
ソファとかいろいろおくと結構狭いですね。
都内の物件と比べれば贅沢な悩みかも知れませんが、、
素直にそう思いました。
色々イメージしてたら、入居が待ち遠しくはなりましたが。

うちもL字型のソファーを置きたいとか、
大きな観葉植物を置きたいとか、
やっぱり飾り棚も欲しいとか、
そろそろテレビも買い替えなきゃとか、
夢と幻想ががふくらんで、ふくらんで（笑）

でも、予算もスペースも限りがあるので、真剣に悩んでます。
入居後でいいものと、そうでないものともありますしね。

あんまり夢が膨らみすぎて、実物を見た時に
案外狭いと感じたら、がっかりだし、ほどほどにしておかないと。


ところで、上に出ている先週末の新町の集い（？）は
何かネットで内容が見れた入りしないのでしょうか？

>>573
新浦安ナビゲーターの掲示板で、様子が少しわかりますよ。
公式？な内容開示はあるかどうかわかりませんが・・・

リンク貼っていいのかわからないので、「新浦安NAVIGATOR」
で検索して掲示板→情報交換掲示板で見てみてください。

本日夕暮れ前の画像アップしておきます。

「ウェット&ワイルド・パイレーツナイト」のおかげでしばらく静かだったディズニーランドの夜の花火ですが、今日から９月に入り、２０：３０定刻の花火が復活しましたね〜。

我が家は音しか聞こえないところにあるのですが、プラウド近辺では大きな花火が見えたのでしょうね（^^)

各位で掲げられる南東中心の画像ばかりなので、プラウドのパンフのメインになる南西側の画像をUPします。

さらに舞浜駅東端のホームからの遠望です。
この角度だと仮に前面棟が建設されても一応はTDRの眺望は保証されると思います。当然花火も見れるはずです。

>>577
先週、同じの貼ってありましたよね。
前の投稿が消えているようですがどうかしたのでしょうか？
デジャヴュを見ていたのかと思いました(^_^;)

あと、細かい話で失礼！
＞南西側の画像をUPします。
とありますがこの写真は真西側の画像です。
（この地の海面は南東方向ですから）
「南西棟の画像」を意図されていたんですかね？

写真、いいですね〜！　なんかワクワクしてきます！

私も昨日、現地に行ってきました。＾＾
「タイルの欠け」、一部ずつに覆いをかけて修理されているようでした！
どうもパークサイドフォート側は先に進んでいるようで、すっかりきれいになっていました。＾＾V
ベイサイトフォート側も少しずつ行われていて、該当箇所に緑色のテープが貼られ、直されていく経過がわかり、ちょっと安心しました。＾＾；
清水さんはすごい！！　これからもプラくんをよろしくです！

でも、また気になることが・・・・・
特に各棟の境の面に見られるのですが、コンクリートか何かが流れているのか、白っぽいシミが壁に見られるところがあります。たぶん最終的には洗浄してもらえると思うんですが、ちょっと安っぽく見える。−−；
プラウドの重厚感を増すためにも、清水さん！期待してます！

あと、
グランドコテージ、工事が進んでるんですね！
公園側から見ると、よくわかります！　だんだん全体像が見えてきて、パンフレットの「絵」が、本物になっていく感じ・・・。
皆さんも、この感動を味わいに現地に行ってみることをおすすめします！

>>580

ワクワクですね。♪
舞浜駅からの遠望を見ると、意外な事にグラン○からの南西棟もTDRが見えるってな事でしょうか。それだけ正面より斜め右という事になりましょう…。
かと言って、羽田のビッグバードからもプラウドが眺望を妨害されず、グラン○、レジア○も見えていたのはビックリでした。微妙な位置関係にあるんですね。

プラウドからだとディズニーの花火が大きく見えるのですか？いいですねぇ。いつお友達を招いても自慢できそう♪

赤ちゃん連れのため、なかなか現地に行けないので、
様子が分かると助かります。
かなりできて来ますね！！少しずつ、実感がわいて来てうれしいっ。

気付けば入居まで半年ですね！
我家はやっぱり、提携ローンで行こうという話でまとまりそうです。

寸前の金利を見て、借り入れ期間を短縮することはできるのでしょうか？
今のままだと、思ったより金利が低くて、
期間を短くできそうな気が・・・。

我が家もローン選定中です。提携銀行をベースに
ソニー銀行/八十二銀行も含めて調査中です。
皆さんは，すでに借入先を確定されましたか？？

全期間1.6%優遇の千葉銀行で検討しています。
長期金利が去年の12月程度まで下がってきていますので、
当初変動で検討していましたが、10年固定も検討したいと思っています。

第二期の販売は大丈夫なのでしょうか？
先週の日曜日夕方にモデルルームに行ったのですが
20組程度しかいませんでした。

営業さんがんばって下さい。

ほんと大丈夫なんでしょうか。
最近の書き込みを見ていると、書き込んでいるのは購入済の人だけで、これから購入しようという人の書き込みが全くありません。

２期で購入を検討していますが、モデルルームの人の少なさには驚きでした。１期が好調だと聞いていたのに。さらに、この掲示板でも活気がなくほんとに売り切れるのか心配です。。人気がありすぎで購入できないのも困りますが、完売しないのも困りますね。購入希望が少ないと値引きなんてのもあるんですかね？

完売しないと何が困るのでしょうか？
管理費等はデベ負担だし、セキュリティがあるので不審者の侵入も無い、まして７００世帯もあるので寂しいなんてこともない。
何が困るのか具体的に説明が欲しいです。
高値掴みの心配か、値引き期待と推測しますが如何でしょうか？

知人に聞く限り、野村の過去物件で値引きはありましたよ。
マンショの一部屋一部屋は一点限りのものですから、値引くまで待つか、待ってる間に他者に取られても構わないかの選択ですね。
最近はREITや中古業者に売却なんてのもありますし、デベと仲良くなって聞きだしてみてはどうでしょうか。
デベとしては売り切る様に頑張るだけでしょうが、、、

未販売住居の管理費、修繕積立費用は特約によってデベの支払いが免除されるケースがほとんどです。ここもそうでは。
＃現行法ではデベが契約で「宣言」することによって支払いを逃れることが容認されています

正直言って2期は予想していたより高いです。悩んでいます。それでいて一期のようにいろいろ選べないし、買いたい人は一期でみんな買ったのかな。

私としては、広告をあまり打ってないのが、不思議です。
うちには１期の時は広告が打たれてましたが、２期は入ってません。

普通２期が始ったら、また盛大に広告をうつし、
売れ残りそうなら、ますますガンガン広告を打ちますから。
１期で買えなかった人や、２期待ちなどで、
埋まる勝算があるんでしょうか？

それとも広告をまく範囲を変えたのかな？

>>590
管理費なんて、売れ残りによる未収があっても総管理費収入内で野村リビがやるんだから（管理会社負担）通常の管理がなされていればどうでもいいんじゃない？ここは、管理会社もデベも一体みたいなものだから、通常の管理をやってくれれば売れ残りがあろうと関係ないですね。
修繕積み立ては売れたときに総額徴収じゃないですか？
その分値引くかもしれないが、話は別。
ということで困ることはないんだけど、何が困るの？

２期１次は、１Fを除く低層と中層階からと見た気がします。
倍率が高いそうなのは後回しとして、競争に外れるよりも確実にしませんかとして販売していき、後ろの方で人気物件販売と推測。
来訪者の希望物件データと要望は充分あるから、確実に売る販売戦略ではと思う。
ここも高いけど、都内物件はもっと高いので都内あきらめ組みも戻ってくるんじゃないでしょうか？

掲示板が流行らないのは、その６　まできて、
話が出つくしてるのと、過去に荒れたりしたからでは。

自分からすると、稲毛などの値段の高騰ぶりを見ると、
ここはお買い得に感じるくらいだよ。


５８９
売れ残るのは、イメージ悪いから、なるべく売れた方がいいでしょ？
野村としても手をつくしてくるのでは？

>>594
ブリのことですね。
ここより高いらしいですね。
あそこは砂浜があるのが魅力ですね。
でも、都内通勤には深夜のタクシー代がかさむので検討対象外です。
ＭＲを見てみたいです。

売残りも２種類あります。
安かれ悪かれの売残りと高値の花の売残り。
高値の花の売残りは見ている分にはそれほど悪いイメージは持ちません。

安かれ悪かれは、レベルが分かっているのでよほどの性悪でない限りそこそこに売れて行っています。
本物の高値の花は、縁故豊かで別の次元で売れていきます。
偽者の高値の花と背伸びし過ぎは、自分の周りには一杯残っています。
個別事情は知りませんが、、、

>>596さん
高値⇒高根でしょうか。

失礼。
マンションの話をするつもりだったのですが、可笑しな文章になってしまいました。
あくまで、マンションの話と理解して読んでいただければ幸いです。

>>598 さん
賛成です！

京葉線、遅れてますね。不便な上にすぐ止まったり遅れたり。使えない。