コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part3

単なる誹謗としかとれない物言いの方がいますね。物件評価についての客観的な議論じゃないときは削除できないんですかね。
>367さん
わかりやすく言うと長い共用外廊下で子供が大騒ぎしてるようなマンションは値上がりしないということです。アクロシティもエルシティもミドル・エンドのファミリーをターゲットとした同時代の長谷工物件で、三井のパークシティに相当するかなり頑張った「作品」です。部屋の多くは田の字ですが配置は単純な羊羹ではなく一部雁行も用い長い共用廊下などもありません。でも三井と違うのはこんなのはごくごく一部の物件であること。
長谷工はローエンドのファミリー狙いの低価格物件を一次取得層に大量供給することを生業としています。こうした物件の特徴を布団干しと蛍光灯に象徴させて絶対に値上がりしないと申し上げたのです。（値上がりする素養のあるマンションなんてよそよそしくて個人的には好きじゃないですけど）

>蛍光灯の色なんて住民の好みの問題だし
佃島のセンチュリーパークタワーとそこから2キロほど離れた所にある都営住宅潮見一丁目アパート。どちらも超高層で縦長のファサードを持つ集合住宅ですが室内照明はそれぞれ見事に「統一」されていて夜の景観は全く異なります。べつに管理規約で決められてるわけでもないと思うんですが不思議ですよね。

>>381さん
>>わかりやすく言うと長い共用外廊下で子供が大騒ぎしてるようなマンションは値上がりしないということです

本当ですか？PCIは値上がりしているようですが。

>382さん
三井でしょ。長谷工じゃない。
そんなにひどいんですか…

っていうか値上がりや転売でひと稼ぎをしようと期待してる人なんてそんなにいないんじゃないんですか？？？
そもそもそういう人こそ駅近マンションを買うだろうし。
いいんです。私達購入者は家族と幸せに暮らせれば。
しかも広さもそこそこあるし、今時こんなにきれいな庭がある大型マンションもなかなか少ないでしょう。
結構、いろんなマンションのチラシとか情報とか目にしますが、最近では、駅から徒歩２０分かバス７分は近いほう。
バス数十分もザラ。
駅近はすばらしいけれど、予算もあるし、あまり狭いところに住みたくないのでワタシはマクタマに満足していますよ。

確かに駅近はいいですがやはり価格、住居環境、幕張という印象、マンション内施設でここは良いと思ってます。もちろんお金いくらでも出せばそれは完璧なマンション購入できるでしょうが家はいくらでも出せないので
その中でマクハリタマゴは合格でした！駅周辺にこんなに充実した環境があるのは最高ですよね☆都内にも通勤圏内ですし

＞364　さん
売却時、売却価格低減ができるだけ少ないことを前提に考えれば、マクタマはあまり良い物件ではありません。それは確かです。
ということでこの議論終了と言うことでいいですね。
いろいろな具体例ありがとうございました。

マクタマ北側の道です。
こんな贅沢な空間を享受できるなんて駅近狭物件にはありません。

価格も環境も気に入って、購入を考えています。
気になることがありまして教えていただきたいです。
こちらはペット飼育はどういう規約になっていますか？
廊下やエレベーターでは抱っこして運ぶ等の規約はないのでしょうか？

住民板を覗かせていただいたのですが、野放しで飼われる雰囲気のようで、
庭とか廊下とかペットがうろうろしている映像が思い浮かんでしまい、
犬や猫は嫌いではないのですが、
ペットアレルギーのわたしは諦めるぺきかと悩んでいます。
小さい子供もいますし、放し飼いOKの物件なら諦めるべきかと
本当に悩んでいます。

>>388さん
色の付いたお花というと、今はアーバンサイドの道沿いが綺麗に咲いていますよ。

>>389さん

規約上、ペットはリードをつけて抱くか、ケージでの移動が原則です。（介助犬除く）
ベランダもペットは出られない規則になっています。
屋外も、ドッグラン以外では犬を歩かせてはならないようです。

＞３９０さんの写真のお花、かわいいですよね〜。
道路に沿って植えられていて、とてもいい感じでしたよ。（前からあったみたいですけど）

>387
浜田緑地でしたっけ？
昔はここでラジコンカーで遊んでる人を見かけたものです。今もいるのかな？

今週、モデルルームに行ってきます。
赤い花がどれくらいついてるか見てきます。
今日、住宅マンションズ（？）を帰りの電車の中で見ていました。
数々のマンションのなかでもマクタマは大型で設備も、建物の迫力も、ぶっちぎりでしたよ。
それにしても最近のマンションはほとんど駅から遠いいですね。
バス１０分以上のところとかも結構ザラでしたよ。

先日、契約したものです一番街で眺望も気に入っているのですがいざとなると357と東関道の騒音が不安です。マクハリタマゴの窓ガラスは厚めになっているのでしょうか？あるいは窓ガラスフィルムや後付け二重窓他、効果のありそうなものがあったら教えて頂けないでしょうか？宜しくお願いします。

391さん、ありがうございます。389です。
ペットの件は、きちんと規約があるようで安心しました。

マクタマはすべて気に入った物件なので、
正直、ペットアレルギーで諦めるのは残念に思っていました。
ペットを飼っている人も飼わない人も、ルールを守って暮らせたら幸せです。

安心できましたので、来春入居の仲間にいれてもらいと思います。
貴重な回答ありがとうございました！

細かく質問です。

コロンブスクラブ会費¥５００−の使途はどんなんですか？
上半期・下半期などに使途明細みたいなもの出るんですか？
¥５００−ぽっきりワンコインというのがど〜も。

完売ですと、８９６戸×月額¥５００＝(Total月額¥４４８０００−）
結構な金額ですよね。任意加入なのでしょうか？

ディベロッパーは違えど、千葉の近隣大規模マンションでサ○ンもミ○ナも¥５００−ぽっきりのクラブ会費などというものが無かったので少し疑問が湧いただけです。

クラブ会員¥500は任意じゃないですよ。

＞ペットを飼っている人も飼わない人も、ルールを守って暮らせたら幸せで＞す。

そうですねえ・・・。
でもどこの物件でもペットのマナー問題になっていますからねえ・・・。
ここもそのうち中庭でペット歩かせたり、ベランダに出したり
する人が出てくるかもしれません・・・。
大規模ほどそのリスクは高まりますね。

でもペット禁止のマンションでも、勝手に飼い始める人も
いるらしいので、もうどこだから安心というのはないでしょう・・・。

マナー違反に関しては、やはり多少なりとも厳しくしたほうが、住民のマナー意識レベルの維持につながると思います。
なあなあにしちゃうと、あそこがやってるからうちも・・・みたいなゆるーい感じになっちゃいそうで・・・・。それが一番こわい・・・
その辺は管理人さんや張り紙なども活用し、お互い気持ちよく生活しましょう。

<<ここもそのうち中庭でペット歩かせたり、ベランダに出したり
する人が出てくるかもしれません・・・。

営業の人にペットをベランダに出して遊ばせるくらいはいいんですよ言われてます
犬小屋おいてベランダで飼ったりするのは駄目ですが

規約にはバルコニー等では遊ばせないとありますけど　と言うと
どうせ窓あけたら犬は出ちゃうでしょう　多少はしょうがないです　と言ってました要するに一日中出しっぱなしでなければOKということでした
うちはそれを確認したうえで契約したのですが

契約者向けの掲示板、ちょっと異様な雰囲気です。
まだ入居前なのに「理事会で〜な発言してみます！」とか書いてあるし。
私も契約済みなのですが、あっちの掲示板に仲間入りすることが躊躇われます。。

＞営業の人にペットをベランダに出して遊ばせるくらいはいいんですよ言わ＞れてます
＞犬小屋おいてベランダで飼ったりするのは駄目ですが

これまずいんじゃないんですか？
お手持ちの管理規約とかには、専有部分以外での飼育は認めていない
んじゃないですか？
つまりバルコニー出してはいけないという事です。

それに、タマゴはベランダ、アルミ柵の部屋もあるんじゃないですか？
下の階の人もいやがると思いますよ。

物件はいいなぁ〜と思っているのですが、このコミュも契約者のコミュも見る限りちょっと躊躇してしまいます。
大規模物件だから仕方ないのかなぁ？と思いつつ、こんな私には大規模物件自体があわないのかなぁ？とも思ってしまいます。
管理規約をきちんと読まずにルール違反をする人も多そう・・・
そんなこと言っていたらいつまでたってもどこも買えなさそうですけど。

昨夜の件も異様でした
事故について事実関係を確認しようともせずに
躍起になって揉み消すようなコメントの削除
情報が統制されているような気がしました。
住民版の方が営業に確認したそうですが
その信憑性は何をもって担保できたのか・・・
都合良く解釈したいだけのことのような

ペットの件といい、ここは常識がずれているようにも思えます。
営業の話をよりどころに
規約を完全に逸脱するようなことを平気でコメントするなんて
非常識です。

ペット可マンションとはいえ、決まってるルールは守るべき。
家のなかで飼ってる分には個人の自由だけど、ベランダに出すのは、人によっては、迷惑かも知れないし・・・・。においや毛や吠える声とかね・・。まあ私は動物好きなので極端にひどくなければ、平気ですが。

＞営業の人にペットをベランダに出して遊ばせるくらいはいいんですよ言われてます　
＞犬小屋おいてベランダで飼ったりするのは駄目ですが

↑
営業さんに言われたとはいえ、それはその営業さんが間違っています。
ペット可マンションとはいえ、ペットが大好きな人も動物が苦手な人もいます。周りのことを考えながら、楽しく住みましょう。

＞＞昨夜の件も異様でした
＞＞事故について事実関係を確認しようともせずに
＞＞躍起になって揉み消すようなコメントの削除
＞＞情報が統制されているような気がしました。

同感です。ここまで一部の購入者によって情報操作される物件のスレはないのではないでしょうか。
削除対象となるには疑問が残る意見を書いてある投稿も、次々と削除されていましたね。偏執的と言っても過言ではないと思います。

今回の事件の対応も、住民版で購入者同士で随分意見が分かれていたようでしたが、一部の購入者の気に入らない意見はことごとく削除されていました。

このような態度では、入居後の生活において検討者が不安を覚えるのも無理ないと思います。

今後このような勝手な行動を改めないと、ここのスレは一部の購入者以外、誰からも相手にされないと思います。

確かに全ての事実が分からないのにすべて削除は少し疑問に思いました。
死亡事故の件ですが営業に確認しましたらそのような事実はないのでご安心を　との事でした。
というか心ない（事実無根）の書き込みをする方がいるからこのような
結果になるのでは
荒らすのはやめてもらいたいですね

>>419さんにも削除依頼が出されていますね。
こんな書き込みにまで削除依頼というのは行き過ぎでは？

>>423さん

確かに。自分の気に入らない意見は全部削除対象となっているみたいですね。
事実関係がはっきりした現在、「不安を煽る」対象にはならないのでは？

事実無根の書き込みをした方は、「荒し」として削除されるのはよくわかりますが、今回のような一部の方に都合の良い投稿だけ残すという姿勢には疑問が残る方が大勢いるのではないかと思います。（検討者、契約者ともに）

>>423さん

>>事故の件ですが営業に確認しましたらそのような事実はないので


どの営業にいつどの様に確認したのかなど
もう少し詳しい話を聞かせてください。

同感です。
一部の人が気に入らない意見だからと、次々に書き込みが削除されているのはにハッキリ言ってうんざりです。
入居が楽しみなはずが、ちょっとブルーになってきました。
入居後が不安です。
本当に入居後、いろいろともめそうですね。

425さん
女性の営業の方です
この方が工事現場の人などに聞いてみても
そのような事実はないと言っていました。
安心してくださいと

>427さん
確認されたのはいつのことですか？
確認されたのは工事現場の人で、
施工主の方へ確認はしていないと云うことですか？

>>427さん。情報ありがとうございます。

むやみに削除依頼せず、427さんのように事実関係を調べてはっきりさせて頂いたなら、ここまでスレも荒れる事はなかったと思います。

本来なら、偏執的に削除依頼を出し続けた購入者の方が事実関係を調べるべきだったと思いますが。ここまで勝手な行為を続けたのなら、当然説明責任が生じると思います。

427です
長工の営業の方に確認とってもらいました
今日です
429さん
きちんと違うと聞きましたので事故については無いと思います