ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

で、278〜280はここ買うの？

で、283は何の目的でこのスレ来てるの？

で、285は何の目的でここ買うの？

で、286は「285が買う」と決め付ける根拠は？

販売開始前に買い手が、買うと公言するメリットは
駆け引き上無いから、しょうがないでしょ…。

ＭＲはこれでもかっ！というほどオプションだらけ、間取り変更しまくりでした。演出がオーバーな
気がしましたが、価格見て納得。39F〜42F、90㎡が７０００万台。4F〜15F、80㎡前半が４１００万〜。立体駐車場、予定２万〜３万とのこと。都心並ですな。

管理費が２万〜３万。駐車場も３万。タワーの前の駐車場は１７０００円だったよ。管理費修繕費が高いのはしょうがないの？４３５戸もあるのに、高いよ。ゲストルームとか、いろいろ高くつくのかな？価格発表はそろそろでしょ。それにしても、待ちくたびれて、金利上がる。ローン条項で○銀行○支店と具体的に書くように。○銀行他都市銀行とかかれると、○銀行がダメでも他の都市銀行の高い金利で無理繰り契約させられてしまうので注意。

今日ＮＨＫのニュースで地価高騰により都心部より郊外にマンション販売がうつっている。とやっていましたね画面に映ったのが千葉市。マンションラッシュだそうです。野村不動産が言った価格下落というのは、千葉県でなくて千葉市だったのかな？それよりこの物件都心並の価格設定の割にはエントランスが貧相な気がしません？

確かにあの物件価格では、高騰している都心は買えませんな。
昨夜NHKニュースで紹介したタワーは、5000万円から6000万円台中心でした。
そこに客が殺到しているのだから凄いですね。
ターゲットは東京から流れてくる、都内物件を買えない庶民では？

5000万円でタワーマンションに住めるなら安いよ。

安く買えるとローンの負担は抑えられるけど、ここは維持費（管理費、修繕積立金、駐車場使用料等）の負担が周辺マンションより
かなり重くなりそうですね。
物件価格だけでなく、毎月の総支払額が負担にならない程度にしないと、、、いずれ破綻します。

まぁ、破綻は逆のケースもありますね。
売主が売り易くする理由で、初期の維持費を安く設定しているマンションは、将来そのツケが回ってきて破綻します。
その結果、管理費や修繕積立金が不足し、住民はまとまった一時金を払わされます。

それにしても、管理費修繕費高いよ、ライオンズマンションみたいに、余裕持って、管理費考えてるならいいけど。

ライオンズマンションの大京は、オリックスの傘下でしょ。

大京から分裂したレクセル、アンビシャスは管理費あまり高くないよ。傘下なら、考えが同じとはかぎらないでしょ？言いたいのは、ちゃんと、余裕をみた管理費修繕費なのかってこと。入居してみたら、値上げせざる得ないぐらいだったら、困るということ。ゲストルームは廃止したほうがいい。ゲストルームの費用が絶対高いと思う。なにせ、宿泊できるのだから、シーツの交換やら、毎日の掃除やらでかなり費用かかると思いますよ。

ＴＴＴとは別の設計会社だし、セントラルタワーのウリのひとつが設計会社だからいいんじゃない。

ゲストルームの廃止は賛成。
普通の住戸と似た作りのようなので、販売可能だと思う。
しばらく使って不要なら、後は管理組合が分譲して売上げを修繕積立金に加えればいいよ。

今の管理費が15万円。
全世帯８。
それに比べたら爆安！購入するぞ！

全世帯７。
管理費３万円のペンシルビルに住んでたことがある。
特に良いサービスがあるわけでもなく、高かった…
15万は年額だ、なんてオチは無し？

タワーマンションに住んでみたいな。

タワーマンションの最上階に住んでみたいな。

ゲストルームは何部屋あるの？

ゲスト３部屋。売ったほうがいいね。

４部屋っすよ。大杉、じゃなかった多過ぎかも。

ゲストルームのないマンションは、いまどきのマンションではないみたい。付加価値としてマイナスでは？
中古になった価格に影響出ませんかね？ただでさえ売れのこって価格下げての販売になるのではと危惧してます

たしかにゲストルームは華美で、度が過ぎている。必要だと言っても４部屋もいらないだろう。
売るか、賃貸として賃料を管理組合収入とすればいい。

ゲストルームなんて、一つあれが十分。

ゲストルームとは言っても、
パーティルームとして使える部屋、和室として使える部屋、などバラエティに富んでて、
宿泊専用のゲストルームしかないマンションよりはいいけどね。
宿泊しないでパーティに使ったり、お花やお茶の稽古に和室を使ったりできるから。

そういう部屋、今のマンションにもあるけど、実際ほとんど使っていない。

>>309

年額じゃなく、月額。
平均専有面積280㎡。
各戸に個別シャッター付地下駐車場2台分あり。
ウチは社宅扱いだけど半額負担だけどね。

つまり８５坪ね。現実味がなくて、想像がつきません・・

ＭＲ行ってみて帰って冷静になって考えてみた結果、購入検討には至らなかった。
一番の要因は購入できてもランニングコストが高い、10月販売開始だけどそれまでに
駐車場、管理費など決まらなそうでプランニングしずらい。千葉初のタワーマンションという
一過性のステータスはあるものの、マンション供給の郊外化は進んでるわけでこれからも
タワーマンションが出てきそうだから。

ウチも車が２台なので、全戸分の駐車スペースが無いと聞いて考え中。
最低でも１台分は確保して欲しいな。今から駐車場増設は無理なのかしら？？？
あの辺りで２台分の駐車場借りたら、いくらくらいなんだろうか。

少し前の方が書いてましたが、近隣で17000円だそうですね。私が営業さんに聞いたときは
2万程と言われました。しかし敷地内は〜3万。どっちにしろ高額です。

千葉市２番目の、高層タワーの話はありますよ。
３０階で駅からもっと遠いそうです。
それを待ちますか？

でも敷地内の駐車場は全戸数分無いですよ。

敷地内よりも、向かいの立体駐車場、17000円を借ります。

>>329

24時間営業？

まだ？価格早く決めてほしぃ。向かいの駐車場、競争率激しいそう。近くにいっぱい駐車場あるし。価格決まらなきゃ、何にも始まらないよ。オリックスは、何の計算しとんねん？清原の残留引き止めの計算でもしてるんか？清原を他球団に売って、物件安くしやがれ。

宮内さんが頑張っているうちは、ここの物件を買わない、という人って結構多い。

ＭＲ行ったときは、どこの社員が担当でしたか？ニチモ？オリ？

ニチモ、オリのどちらでもなかったみたい。
へぇ〜あそこも。と思いました。

ライフステージ？価格まだですか？

ニチモでもオリでもライフでもなく、もちろんバイトクラスでもなく、って社員。

価格が決まるまで、ここも静か。

激安になるわけもなく、高い、ってうるさくなると予想。

来週かな？価格は？そろそろ発表しなくちゃ、１０月の契約まで時間ないですものね。来週に期待。

でも、販売開始が１０月下旬に延びましたね。

>340
作戦練り直しですかね。

さすがに千葉ともなると、推定価格帯では地縁の無い都心通勤者を呼び込めるわけでもなく、かといって地縁のある人だけで坪200万オーバー！？（価格は知らないので適当）のマンションを売れるかというと、それもまた難しいわけで。
埼玉の川口〜大宮ってタワーマンション多いから、大宮辺りと同じ戦略にすべきだった。

なるほど。
でも、平均で坪200万しないと思いますけど。

営業マン、ここ見てる？はやく価格決めろ。いいかげんしろよ。

以前、錦糸町の豪華と言われたタワーのMRを見に行きましたけど、
あそこより天井が高いし、戸境壁もこちらの方が僅かに厚いです。
まぁ、こんなものじゃないのと思います。

専有部分がショボイ。

>346
具体的にどこ？

モデルルームは、たしかに普通だよね。南船橋のサザンのほうが内装が豪華だった。内廊下もなんか暗そうだし。ホテルのフロントみたいでも、そこらのオヤジがやったら、雰囲気ぶちこわし。せめて、女の子じゃなきゃ。でも、なにもわかんないお飾りでも困るけど。

おばかさんな質問でごめんなさい。
タワーマンション（特に高層階）は
洗濯物は室内に干すのでしょうか？
ベランダには出れるんですか？
ホントおばかさんでごめんなさい。

>350
錦糸町のタワーは豪華でしたね。
逆に豪華な故に外観を気にしてか、洗濯を干す台と網戸が付いていませんでした。オプションだそうですね。

>349
ここは洗濯を干す台がフェンスに付いています。
ベランダでも浴室乾燥機ででも干せます。

>>347

建具

原形からかなり変更してあるＭＲの建具を見ても、あまり…。
建具のあの色は気に入らないので、うちならセレクトで変えるな。

壁薄いような気がする

コンクリートではなく乾式戸境壁だから。
錦糸町のタワーが問題ないそうだから、こちらも大丈夫でしょ。

もうネタ切れかな。このマンション、確実に売れ残る。

そうかも・・・・。
立地が悪すぎ。

っていうか、庶民には高値の花の立地。
指をくわえて見てるだけか見ない振り。

そこそこ安けりゃ、千葉に住みたい＆タワーに住んでみたい人を呼び込めたろうに、このままじゃ単なるお高い大規模マンションになっちまいそうだな〜。

安いマンションにしか住めない人を集めて、単なるお安い大規模マンションになっちまうのもなんだかなぁ。

どっちもなぁ・・・

京葉線沿線のマンションの売れ行き心配です。解約もチラホラでるかも。元貨物線だから、乗り換え駅が少ないのが難点。

昨日は大変だったみたいですね。今朝も新木場止まりらしいけど。新木場からの有楽町線って、それほど便利な地下鉄ではないし。

強風でもよく止まるしね

葭川公園からモノレールに乗れば、ここからでも京葉線に乗れるけど、そのルートで東京へ行こうって人は少ないでしょうね。台場かディズニーに行くとき位かな。

モノレール代、高いよ

確かに。

センプラ跡地かぁ・・・郷愁を誘うなぁ。

センプラ辺りって、何をやっても成功しない気がする。

千葉市全体が、何をやっても成功しない気がする。

床暖房もついてないなくて、あの価格帯？笑わせる。価格って、決まりましたか？やる気なしのオリックス。

最近ようやく資料請求しました。
簡単な間取り図しかないのでなんですが、床暖房ついてないって本当ですか？
この時代にありえない気がするんですが・・・

資料とか取り寄せていないんですけど、床暖房なしですか・・・。
24時間換気はどうですか？

23:11にタイムズアリーナにも、床暖房の件が投稿されてるけど、あちらも付いてないそうね。DCフォートにも付いてないそうだから、付けないのが千葉中央規格かもね。
DCフォートに住んでる人は、床暖房はいらないと投稿してるから、付けたい人だけ付ければいいんじゃない。

24時間換気システムは法律で義務づけられています。

24時間換気は、新築時に付けるのが法律で決まってるから。

ダブりましたね。376です。

オプションで床暖房くらい選べるべきだよ。千葉セントラルは付加価値なしだな。

オプションで選べるんじゃないの？
間取り変更プランも、そろそろ分かるそうだし。

間違えました。
24時間換気システムではなく、24時間空調システムでした。ついてますか？
それともエアコンは個人設置？

ビジネスビルじゃないから、もともと24時間空調ついてるタワマンは少ないはず‥
床暖房さえついてないから、エアコンも自前ね。