アイフォート船橋はどうですか？

ザ　ガーデンプレミアムと比べないで！！

今日、前を通りかかったら引っ越し業者さん来ていましたよ。ついでに大塚家具のトラックも。
近所に住んでいるので静観していますが、確かに早く売れるといいですね。
近くに住む人間にとってもゴースト化は避けてほしいので。

ただ、先日入っていたチラシではまだ３０戸近くあるようでしたけど、だいじょうぶかしら？

３０戸？マンションにあれだけ幕たれ下げて宣伝してるのに？
それじゃきかないでしょ。きびしすぎる・・・

どうも、はじめまして！こんなスレッドがあったとは・・・
買っちゃいましたが、激しく後悔してます。(>_<)

＞45さん
はなぜ後悔したのですか？？

４５です、細かいことはどこに行ってもたぶんあると思いますが・・・
一番の問題は近い将来、景色・日当たりが最悪になることですね。

>４５さん
マンションが新しく建つとか？？

＞４５さん
すごく気になります。。

先日、このマンションに引っ越してきました。３LDKですが、今のところ住み心地はまぁまぁですよ。広さもあるし、日当たりもいいし。隣人の方もとてもよくしてくれて、とてもいい方ですよ。やっぱり、どんな高額なマンションを買っても、全然挨拶しても返って来ないような住人がいるようなところは、最低だと私は思いますね。

私も、住人です。
不便だと感じる事は、立体駐車場が面倒^^;
各部屋が広くとても満足しています。

先日見学に行ってきました
４LDKのタイプを検討中ですが
販売員の方の話では南側には何も建たないと
おしゃってましたが？？？
何処に何が何時ごろ建つのでしょうか？
教えてください

こんにちは、検討中の者です。
交通の便があまり良くないようなので、車は必要に感じました。
立体駐車場なんですが、下の層はやはり不便なんですね。。。
グーグルなどで、立体駐車場＞水没事故で検索すると
実に多くの方が被害に遭われていて、今後は更に増えると予想されてますね。

販売員に尋ねたところ下の層から埋めていると言われました。
しかし、上段にハイルーフ車も少なく軽自動車も多く止まってます。
何故？購入の時に、上にして頂けたら購入するとでも言ったのでしょうか？

機械に関しても、集中豪雨時に自動で上がる装置も危険を知らせるセンサーも
設置されてないそうです。万が一、水没事故に遭われたらすべて自己責任とも
言われました。

住人の方で、上段の方は商談中に上段とお話してたんでしょうか？
良かったら教えて下さい。

住人です。　立体駐車場については契約時に、特に話しはしていないので、車種とか車高で決められたのかと思っていました。下から埋められていたとは。。。ちなみに、うちは中段です。
水没も怖いですが、中段、下段ゆえのメリットもあるのかなーと思って、うちはどこでもいいかな、
と思いました。車上荒らしの危険はなさそうだし、雨が降っても車が汚れない、夏に車に乗る前に
車が暑くなっていることが無い。うちにとっての一番のメリットは車が汚れないことでした（笑）。
ただ、子供がいるからやっぱり機械式駐車場の上げ下ろしは手間ですね。。。

上段空いてるといわれていたので、交渉すれば何とかなるかも知れないですね。

水没ですか…、考えると結構恐ろしいですね。ただ、ふと思ったのですが、機械式が水没する場合立地面がすごく重要だと私は考えますね。この場所は高台に位置しているので、同じ船橋でも湾岸方面にいけばいくほどそういう被害も無くは無いのでしょうが…。ことこの場所が水害なんかで被害があったという地域ではないからそれ程心配はしてません。それと、駐車場は好きな所を決められる訳ではないようです。私が、お世話になった販売員さんが話してたのは、機械式は単純に車高により決められるのが原則との事でした。確か、中段はセダン系の車でないと入らないというのがあるそうで、不公平にならないようにとも…。ちなみに私たち家族は車ですが、上段では無いけど問題は、ないですね。だって、今時駐車場がタダ!!なんて、このあたりではなかなか無いですからね。いくら支払いを抑えても駐車場代がかかってしまっては損!?それに普段は雨に濡れないので洗車の回数が少なくて重宝ものですよ。洗車代も数が増えるとバカにならないですからね。なんにしても販売員の方にとても良くして貰ったので満足ですよ（＾−＾）ここに来る前のある船橋のモデルルームの販売員の方は、他の悪口ばかりで凄く不愉快な思いをした経験があります。どんなに販売しているマンションが良くても販売員が最低だと購入する気にはなりませんしね。やはり、高い買い物ですから良い販売員の方とめぐり合うのが一番ですね。

>>63
駐車場無料なんですか！？機械式で無料だと、後々出費がかさむと思うのですが…
その辺り、長期修繕計画に機械式駐車場のメンテや、故障時の修理代想定がキチンと
されているのでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
こちらに約15年で機械取替え、その時には100台規模で1億円の出費が見込まれるとありますが…
その時に100世帯で100万の負担をすればすむことですが、車に乗らない人なんかは拒否したり
するのでは？

61です。
>>60
でした。

そうですね…
平置き駐車で無料ならまだしも、機械式で無料って…
結構チャレンジャーなマンションじゃないんですか？？
修繕金は月いくらなんでしょう？？

>>60購入済主婦さん
そもそもの考え方が…
購入はじっくり選ばれた結果なのでしょうか？いくら販売員がよくたって、
一緒に住むわけでないし、それこそこの後に会うことも無いと思いますが。
駐車場無料（しかも機械式！？）で、「やったー、このご時世に無料なんて
なんて運が良いのか！」なんて普通単純に喜びませんよ。
第三者がメンテナンス代払ってくれる訳でもなし、後々しわ寄せが確実に来ると思いますが。
63さんの仰るように、修繕積立金が気になります（大きなお世話かもしれませんが）
>高い買い物ですから良い販売員の方とめぐり合うのが一番
1番はあくまで物件の質(立地や構造、設備、価格等含めた全て)であって、販売員ではないですよね？
この文章はいかがなものかと思いますよ。

確か千葉みなとに駐車場無料があったけど、あそこは平置きだったな。
機械式で無料は当方初めて聞きますね。

>>60
>なんにしても販売員の方にとても良くして貰ったので満足ですよ（＾−＾）
そりゃ売れなくて焦ってたら、販売員の対応も良いのが当然だと思うよ。
まあ確かに、販売員の対応で気を良くして購入した方がいらっしゃるので、
>>61,63,64さん
の心配するようなことも、気にもしないで決められたのだと思いますが。
その親切で良くして頂いた営業の方からは、機械式駐車場がいかに金食い虫かの
説明をちゃんと受けたんですか？
本当に購入者のことを考えていれば、無料にはしないですよ！
>>65さん
記事がありますよ。↓↓
マルチ投稿する不適切なURLsearchdiary?word=%B5%A1%B3%A3%BC%B0

No.58 by 匿名さん　へ
建設中のあの件がなかったら購入してたのに。
…あの件とは？何かあったのですか？教えてください！

書けないようなことなんですね。
購入を検討しているので、聞いてみます。
ありがとうございました。

>>66　本当に購入者のことを考えていれば、無料にはしないですよ！
別に全戸駐車場ありなら無料でも良いよ。
駐車場料金は普通管理費に充当されるので無料だろうが有料だろうが
管理費と合算すれば払う金額は一緒。（区分所有率の少ない人は得するけどね）
ただ，無料をネタにマンションを売るのは最悪で，それが購入の良い方の判断にする
購入者が未だにいるのはびっくりというか，一生の買い物に対して不勉強すぎると言うか…。
船橋中心部の遥か田舎で，駅に遠くて機械式なんてMRを見に行くこともないと思うけどね。

平成18年2月入居物件なのにまだ1/3も売れ残っているんだ。
頑張れ売主の株式会社スプリング・ランズ
-------------------------------------------------
東武野田線「馬込」駅より徒歩24分、JR武蔵野線「船橋法典」駅よりバス7分「大塚ガラス」バス停下車徒歩1分、JR総武線「西船橋」駅より新京成バス約20分「大塚ガラス」バス停下車徒歩1分

>平成18年2月入居物件なのにまだ1/3も売れ残っているんだ。
その立地、無名売主で2/3売れた方が奇跡では？

購入を検討しているものです。なかなか、船橋市内に広めのマンションが無かった事と、私の家は車が2台ある為です。一戸建ても検討しましたが、2台止める駐車場だと相当土地も広いものでないと。価格的には、120㎡で3000万円台なので、相当魅力的なんですが。ただ、いくら安くても後々のメンテナンスや費用がバカ高くなっては困りますね。今度モデルルームを見に行こうと思います。建設中の件とか修繕の件とかじっくり話を聞いてきます。

http://www.onze-confiance.co.jp/index.html
オンズコンフィアンスって売り主？？意味分からないですね。

自分のところだけでは売れないので販売委託したのでしょう。
「キャンセル住戸2戸出ました。」は笑えました。

>75
1/3近く売れ残っていれば借り入れ金利の払いや，管理費・修繕積立金・土地固定資産税も負担。
恐らく利益は捨てて不良物件を不動産整理屋に委託したのだろう。
売主が違い既存購入者も値下げに文句が言いにくいから，格安で買えるかも。

で値下げして100㎡，2500万円なら皆さん買う？
-------------------------------------------------
東武野田線「馬込」駅より徒歩24分、JR武蔵野線「船橋法典」駅よりバス7分「大塚ガラス」バス停下車徒歩1分、JR総武線「西船橋」駅より新京成バス約20分「大塚ガラス」バス停下車徒歩1分

結構魅力的ですね！そう思いますよ（＾＾

でもバスはいやだな。売れ残って当然のマンションでしょ。

大塚ガラスバス停から船橋法典駅まで雨降りの朝はどのくらいで着くのでしょう。
木下街道が激混みしそうなんですがご存知の方いらっしゃいますか？

隣接マンションとの距離感が気になるのですが、住まれてみてどのような感じですか？
圧迫感とか視線など。

住んでる者です。隣接してるマンションは北側なのですが、目線は殆ど気になりませんね。あと大塚ガラスから、法典駅までは、雨だと、14分でしたね。計っちゃいました。

>>83さん
有難うございます。雨の日でも14分（誤差はあると思いますが）なら
十分通勤に利用できますね。
会社が東西線沿いにあるので、できれば西船橋から以西のマンションを探しているのですが
ちょっと手が出ない状況です。
広くて手が出せるここがいいですよね。バス->武蔵野線->東西線を顧慮して考えてみたいと思います。
いえることは親切な方がいるマンションですね。

みっきさん＞
どこからそういう話を聞いたのですか？
ネットって顔が見えないから何でも書けるけど、、
購入者を不安にさせる、検討中の方に不信感を持たせる意図なんでしょうか？？

ここで注意喚起するよりも、その正義感で訴えるべき所へ訴えて頂きたいです。

購入者ですけどそんなことありませんでしたよ
入居後も私の担当の営業さんは良くしてくれて
快適ですよ

私も匿名さん同様もし本当であれば訴えるところに
訴えた方がいいのでは？

被害者として警告したまでです。
またしかるべき所に訴えるための資金もないです・・・

表の顔をみている購入者と裏の顔を知っている働いた者との差です。

流れがさっぱり解らん

藤原３丁目、０５／１２築、９階建て、４ＳＬＤＫ、１２０㎡ってアイフォートでしょうか？
賃貸物件で載ってたのですが。
まだ全部売れてないのに賃貸！？

4LDK/120m2、ついに3000万円切りましたね。ちらしが入ってました。こんなに安いのに売れないって何か訳あり物件なのかしら？近隣に住むものとしては、ゴースト化は避けてほしいんですけどね。

４LDK・３０００万円切っているのは、事務所に使っている部屋だけですね。後は、それなりにするようです。
残りあと８部屋なのでしょうか？　よその不動産屋が８部屋ネットに載せていました。

こんにちは。先日、モデルルームを見させていただきました。間取りは、とても広くいいなぁーと思いましたが、入った時につーんと壁紙の臭いなのかわかりませんが、目にも沁みました。建って一年に入るそうですが、既に入居されてる方など気になってる方などいませんか？　

>96さん
実際にこちらに住んで２ヶ月ほどですが、外出から帰ってくると新しい部屋独特の臭いがまだ多少のこってます。ただ、私の場合は許せる範囲なので（部屋に入ってしまえば気にならない）問題ないですが。。。もし入居される場合は入居前に部屋全体のクリーニングをしてもらうとよいかもしれないです。

夏は駅前で販促うちわ配ってたなぁ。
冬は販促カイロでも配ってくれないかなぁ。

後26戸売れ残っているみたいだけれど、完成日が平成17年11月18日だから、
もうすぐ中古物件となるね。
120㎡の4200万円が2割安の3500万円以下になれば買う人もいるかな。

＞９７さん
ありがとうございます。家族全員アレルギー体質なので（喘息等）入居してから酷くなったりすると
取り返しがつかない・・・と少し過敏になってました。参考にさせていただきます。間取りが広くていいですね。

>97 新しい部屋独特の臭いがまだ多少のこってます。
今時のホルムアルデヒド発散等級３など、シックハウス対策がしっかりしている
マンションでは入居直後も何も臭いませんが、ここのマンション大丈夫ですか？

最近入居した者です。
入居直後は畳が新品になって、匂いが強烈でした（TT
それ以外は問題無しですよ〜

１０１さんは、、このマンションにケチをつけるのを最近の生きがいにしている様子ですね。。
「あなた、、大丈夫ですか？」
って周りの人に言われてません？？精神的に腐ってます。

>>103　周りの人に言われてません？？精神的に腐ってます。
シックハウス対策は重要な事項ですので内覧業者に測定してもらうのも一般的です。
「新しい部屋独特の臭い」に対して購入検討者が関心があるのは当然ですけれど
HPなどで公開されていません。
デベか関係者か知りませんが、あなたの琴線に触れたのですか？随分下卑た物言いですね。
あなたこそ大丈夫ですか？

97です。すみません。私の書き込みが物議を醸し出しているようなので。「新しい部屋独特の臭い」と書きましたがシックハウス対策に引っかかるような臭いというのではないです。シンナーくさいとかそういうのでもないです。言葉が足りませんでしたね。申し訳ないです。

最近入居しました。契約からあっという間でしたが、広い部屋に住む念願が叶いました。これから、色々持つべき物を持ちましたので苦労もそれなりにあると思いますが、毎日この広い部屋に帰ってくる事の幸せを考えたら、頑張れると思います。まだ、何も揃ってない部屋ですが徐々に増やしていこうと思います。とりあえず、住み心地は、周りの環境も含め私たちも子供も満足しております。気楽なようですが、建設会社や不動産屋で提供してもらえる事には、満足の限界があります。住んでみて日々自分たちの持つ家をより良くしていこうと思っています。（＾−＾）※特に気になる匂いはありませんよ。

モデルルーム、4LOK拝見して来ました。も〜う広くてお部屋はとてもよかったです。初めてこのサイトにお邪魔しましたが、気になることもちらほら・・・　近い将来日当たり、景色が最悪になるというのは、確かな情報なのでしょうか？入居者の方の情報なので非常に気になります。

107です。　4LOKって・・　すみません、もちろん　4LDKです。
ついでに、臭いの件ですが、私は相当臭いには敏感な方だと思っていますが、モデルルームは特に臭いは感じませんでしたよ。

駅から遠いマンションは辞めた方がいいです。
自分も３年前にマンションを購入しましたが、
駅からバス便ですが１００㎡超えの面積と設備に
惹かれましたが売却の際は全く関係ないですね。
業者の方にマンションは駅近じゃないと需要がないと
言われ、売却に出してますが他の同じ築年数位の
マンションと比べると、値下がり幅がぐんと大きいらしいです。
ちなみに自分は購入当時より１０００万ダウン
３年間１０００万で住んだようなもの。
売却を考えて買う人はいないと思いますが
自分の生活が変われば売却することもあるので
資産価値のあるものを購入した方がいいと思います。

この手の物件は絶対にやめた方が良いと思いますよ。
理由は以下の通り・・・（一応私は鑑定士ですがプロとしてのコメントです）
①駅距離：直近のレスでもあるように再販時は価格と言うより
　売却相場がまったく予想つかない＝価格の問題ではない
②事業形態として、買取業者が再販している
　市場に対して受け入れられなかった物件であること
③この物件を購入前提に考えるのならば、プレミアムガーデン
　の方がまだいい
④船橋法典という駅力の無さ＝このエリアで割安感が一番
　で将来性が高いのは「東松戸」
⑤インフラが整っていない、また将来的にも区画整理事業等の
　計画も無く、実質は無理
⑥木下街道、中山競馬場その他嫌悪されるものが多すぎる。

得てして地元の方は以上の点が、ストレスに感じていなかったり
するものですが、『住めば都』ではないですがちょっと視点を広げ
れば同一エリアでも、綜合的に住環境の高い街はありますね。

１１０さん
教えてもらっていいですか？
広いマンションがほしいのですが
１２０㎡を見てやっぱり広いのは
捨てられません。
３５００万円で１２０㎡で南向き
１１０さんが言う
いいところで買える物件が
ほしいです。

この物件の最寄り駅近くに住んでいるんだけど・・・
去年から駅前でウチワの広告を配ったりしていたけど
何だか特典がどんどん増えていっている気がするよ？

最初は、１００万円分の家電・家具だったのに、今は
家電１００万・家具１００万・車１００万！？

しかも旅行券がもらえて、引越し代も負担してくれるそうで・・・
本当に完売間近だとしたら、ここまでする必要あるのかな？と思ってしまう。
それに当初のうちに購入を決めた人は、何だか腑に落ちないよね。

112ですが、もう完成していたんですね。ごめんなさい。^-^；

１１１番さん
この掲示板とは趣旨が違うような・・
不愉快になられてる方も多いのでは・・・

ものすごい営業電話があったので、思わず検索してしまいました。
不慣れなのか、名乗ると切られるからなのか・・・バイトか？
名乗りもせずいきなり「こんにちわ」しかいわないし、どんな御用ですかといったら「マンションの案内」といって、どこですかといったら「藤原」。
だからなんてとこですかといったらようやくマンション名を言ってくれました。
美容グッズとかエアコン掃除とか、そんな類いの電話っぷりですよ。
あんな不信感を持たせる営業電話じゃ、試しに見に行こうかという気もおきないって・・・

HPみたら、確かに駅からは遠いようですが（駅から徒歩○分とかバス○分とかがすぐわからない表示はどうなのって感じですが）、広いし子育て環境とかは良さそうですよね。
もっと電話上手な人をつかって、子育て中の家庭とかに地道にかつ誠実に電話したらどうなんですかねぇ。。

社長がもう、なんというか、その、う〜ん

転売考えたり賃貸でまわすこと考えるからいかんのでしょ。
ほとんどの人はさ、一生に一回の買い物なんだからさ
資産価値なんていいじゃない。住み続ければさ。
そういう目でみれば、こんなに安くて、広いというのは、真新価格が
出始めた今、最後のチャンスなのでは・・・

待てばさらに安くなる
中古市場に流通するまで待てばもっと安くなる

急いで買う必要など少しもない

１１７です。
そうだね、急ぐ必要はないかも・・・
ただココまで残ると、中古市場で仲介があつかわない事も・・・
ファンドにおろして賃貸にまわされるかもね＾＾
そうなると買えないし、もったいないかも・・・

買い時か・・・？

ここの条件では賃貸は難しいでしょう。
デベが格安に賃貸業者に転売するならば別だけれど。

もう、ホントここの営業電話、うざいです。勘弁して下さい。何度も何度も。

新しい部屋どくとくの臭い
畳の臭いって私は　好きですが〜
臭いには　人それぞれの好みがありますよね。

自分も７年ほど前に永住のつもりでマンション買いました。
でも、いろんな事情で買い換えることに。２ＬＤＫで５５平米くらい。
あんまり広くないし、東京２３区だったけど、雰囲気は下町。
おまけに東京都のハザードマップでは危険度が上から２番目の地帯。
でも、駅近複数路線使用可のおかげで、販売開始２週間で売れました。
仲介業者曰く、設備は日進月歩だから中古で売るときには役立たず。
日当たりや立地条件、特に駅へのアクセスが一番大切との事。
日照については、将来悪くなる可能性もあるけど、たしかに駅への
距離は変わることはないと思われるので、その辺は１０年２０年後に
もし、売却することになった場合を想定しておいても、損はしないのでは？

ここの建築会社って、民事再生法の適用中なんですね・・・
なんかキケンな香りがする。

なんかいろんなこと書いてあっておもろい。
ところで目の前に出来つつある巨大マンション見て
どう思われます？

ここも外観イマイチだけど、あそこもみたら結構チープなかんじ

相変わらず電話営業すごい！！！
「いいです」といったら、レスポンスなしで切られた...
名簿で営業を請け負っている業者がやってるんだろうね...

完売してるんじゃないの？

なんだかんだいって結構ひっこしてこられてますよ。ウチのとらりはあいてるけど（＾＾）

今日広告入ってた。完売したらしい。あとキャンセル分とモデルルームらしいけど・・・。ほんとかいな？

非常に腹のたつ営業電話あったので検索してここにきました。
物売る態度じゃないね　あれ

管理人さんはいい方ですよ。住民の皆さんもいいかんじですし。
営業さんもよい方ばかりですが、新規のお客さんをつかまえるのに
変な電話をかけているのは悲しいですね。

　でも完売ならもうかかってこないですかね

まだ完売していないようですね・・・

完売したようです。
インフォメーションセンター？だった所が本来の施設である
「集会室」にする為、原状回復工事をして頂いてる様子です。
看板も、横断幕も無くなってスッキリしましたね。
株式会社スプリング・ランズさん、販売お疲れ様でした。
相場より安く購入でき、今となっては満足です。
購入をきっかけに不動産の勉強をしましたが、坪単価100万円
ちょっとで購入できる新築マンションは皆無ですね。
日経新聞にもありましたが、鉄筋価格、運送費、人件費が
今年大幅に上昇し、土地代がタダでも坪単価120万円位するらしい・・・。
管理組合の皆さんと資産価値を落とさないように財産を守っていきます。

祝完売。この物件を頑張って売られた営業マンの胃に穴が開いていないことを祈ります。広さ・価格だけが売りでは完売まで約２年かかるとういうことですね。対抗馬○○○○○ガーデンがでてきても売り切るとは、スプリング・ランズさんは賞賛に値します。

住民版つくりました！情報交換しましょう！

掲示板トップから、千葉の住民版で、アイフォート船橋パークサイトへGO!

まだ残ってますか？流石にもう完売してますよね？教えてください。