ブリリア稲毛海浜公園

＞１９８さん
読み返したけどサラリーマンだけが買うなんて誰も言ってないのでないですかね？
ただ、やっぱりマンション購入者でいちばん多い層はサラリーマンのファミリー層
ではありますよね。それともその前提が間違っているという意味ですかね？
あまり書き手の生活が云々ってどうなんでしょうね？
もちろん私はサラリーマンですが（笑）

ニッチな需要はどの業界でも成功間違いなし

ニッチとか直接、物件と関係ないレスされてる方がいますね。
安いとかリゾートとか言ってた人ですか？

お金があるなしに関係なく、明らかに価格が高過ぎだよ。
2〜3000万円は安くて妥当だろうに・・・。

稲毛海岸、検見川浜によくお弁当持って
散歩に行きますが、とてもいいところですよ〜＾＾

この先もここが安く感じることはないでしょ。郊外に至ってはそろそろ限界。
1件こっきりなら完売するかもしれんが、この価格帯がボコボコ出てきて完売できるほど、千葉に高額物件需要は無い。一部の小金持ちが買ったら後は平均的な千葉県民をターゲットにしないと売れんだろ。

>２０３
ここが明らかに高すぎ？
普通の感覚からしたら、ここの物件は他にないメリットを考えたら適切な価格設定だと思いますよ。
いくら掲示板で高い、高いと言っても実際の価格は安くはならないですよ。

うーん、だとすれば即完売すること必至ですよね。
すぐ結果が分かりますね。。。

普通の感覚だから高いんだよ！
これが適切な価格って、いままで何見てきたの？もしかしてMR初めて？
実際はもっと安くなるよ。それで売れ残りは値引きしてでも売るよ。
それでも高いだろうから私は買えないけどね。

希少価値物件ですから常識はずれに価格が高いとは思いませんが。。
妥当と思う人が普通に買い完売にも時間がかからない気がします。広々とした景色が好きな人が住むのでしょうから
風が強くても暴走車がうるさくてもしょうがないか。。くらいの感覚では。
引き換えにすっきりとした海、空、夕暮れの夕日、富士山など見られるのだから
不満はないと思います。

そうですね、それであれば即完売ですね。
市川辺りは高くてもみんなそういう意見が多いけれど、
ここはどうでしょうね？

ニッチ・希少価値・リゾートと言ってる人は検討している訳ではなく、ただ煽りたいだけなのね
しかし、ものすごくターゲットを絞ってる物件だよね？あははっ。

たまに団塊の世代という人がでてくるけど、退職金なんて普通3000〜4000万円くらいでしょ？
余裕はあっても8000万円近いもの買おうとするのかね？
結局は特殊要因のある人しか買わないんだよね。

４千万も出る企業はとても少ないよ。つか、高齢者が半数以上の物件なんて、
老人ホームみたいでいやじゃない？　新浦安は本当にそんな状況のマンションなのか？

新浦安は生活環境、街づくり、交通の便など優れてるけど、稲毛海岸は全て逆！
それでこの価格は明らかに高過ぎ。

なので新浦安の購買層は参考にはならないと思います。

確かに新浦安の一人当たりの納税額見ると雲泥の差でしょう。
あと、高齢世代のリッチさも格段に違う。
ただ、新浦安も半分が高齢者の物件が本当にあるのかどうか？？

稲毛海岸はURが多いから新浦安より将来性あるよ。
都市計画は開発された順に街が古くなるが
権利関係が簡素で賃貸住民が多いところの方が再生しやすい。
特に千葉市のように昼夜人口比率が100程度の都市は尚更。
住環境の良さは誰もが認めるエリアなので今後の進化が期待できる。

30年後の話を今されてもね・・・。
賃貸居住者を他の場所に移住させることは並大抵なことではないよ。
現に稲毛海岸3丁目とか5丁目の再開発は進んでないしね。
そんな先の将来性の話がでてくると、益々この物件がリスキーだという証拠だね。

所有権の同意をとるのは並大抵のことではありませんよ。
賃貸は楽。

柏の葉も数十年後を見据えてるよ。
どうリスキーなのか？どのような所がリスキーで無い見本なのか？証拠って言う言葉も不明なので何ともです。現時点どちらに転んでも"根拠"が無いですよね。

購入層も例えば、例えばね、定年を迎えるサラリーマンNEO。
かわいい娘・息子の為に数千万あるいはキャッシュでの援助購入層もあるのでは。人の考えって凝り固まってなく、結構バラエティに富んでますよ。

各情報メディアがイメージアップ広告・放送をしたらコロリとMR行ってみない。となる。
だからパパ援助してやる！って層もいる。

今の時代に考え方が皆、右へ倣えって人いますか？

30年後といえば、65歳以上高齢者が4割を超える時代。
人口は2020年以降は毎年100万人ずつ減っていく。
そういう意味で衰退の問題でリスキーが少ないのはより都心に近い物件では？

>>222が
何言ってるのか誰か約してもらえませんか？

これほど、販売物件企業の社員が定期的に、安いとか熱心に書き込んでる
スレも珍しいですね。　

そうとしか思えない、クレージーな価格設定だね。

だからここはニッチなニーズを埋める物件なので決して高くはないのですよ。高いと思うなら買わなければいい。ここの良さが分かる人のみ購入してください！

売れ残ってしまうのでは？

ニッチ・希少価値・リゾート・将来性・・・。
売りがこれじゃあ、可愛そうになるね？
>>226もがんばれよ！

この週末も稲毛駅前で、販売価格が安いと評判の「インプレスト」とお揃いでティッシュを配るのかな？　まぁ両方とも駅から遠いという共通点はあるけどね。

将来性とか、くだらない。
そんなのどうでもいいよ。
投資で買うわけでもないし。
買えない人は来なくていいよ。
通勤は大変だけど、
ここに住みたいから買うだけなんだけど。

そうですね。住みたいから買う、それが一番です。
でも、高い買い物、割高なのはちょっとですね。少しくらいならいいのだけれど、、、
疑問なんですが土地の仕入れそんなに高かったんですかねぇ。。。

ここを考えてるなら千葉みなととかの方が圧倒的に安くないか？近くに公園もあるし、海も見えるし、価格も安い。おまけにここの駅までの距離を考えたら実質的な都心への移動時間は変わらない。

金持ちでも何でも無いオレの妄想だが、仮にここを7000万とかで買うのであれば、千葉みなとあたりを4000万で買って、残り3000万でスキー場近くのリゾートマンション買うけどね。
でも本当のお金持ちは個々も本当のリゾートも全部買っちゃうのかな。

ここって高いですか？
この程度の価格は、安いと感じるんですか・・・？

皆さんは何平米でいくらであれば高いとおっしゃっているのかが分かりません。

年収が2000万くらいで余裕で買える気がするのですが・・・？？

232の訂正。
誤）個々
正）此処

>>233
君は年収2000万円なんですか？

>233
世の中を良く知らないようなのでアドバイスしてあげます。
年収2000万クラスは世の中の極僅かな層です。そしてとの大半は都心近辺に住んでいます。
そもそも年収2000万レベルの人間に対してオススメできる間取りではありません。どう見ても内容は普通のファミリーマンションですよね。
アナタは都心の高級マンションの間取りを見たことがありますか？

ここら辺の相場からすると、このご時勢でも坪単価170〜200がいいところです。もちろん立地の希少性や設備など、複数の要因で単価は変わりますけどね。

相変わらず、ここは>233みたいな妄想レスをする人達が居るんですねwww

232です。
私自身はまだ2000万には達していません。昨年と今年の年俸では1700万程でした。
マンションは既に購入して済んでますが、この稲毛方面にもくることがあるため、
こちら用のマンションが欲しいと探していました。

いちおうブリリアという名前があって、値段もいい感じですので、購入してみようと
思っています。

内容が普通のファミリーマンションにたまには住んでみたくなる気持ちが分かりませんか？
また、私のレスのどの部分が妄想なのかが分かりませんが??

間違えました。
238は、233です。

失礼しました。

238さんのような年収は稀だとは思いませんが、一般的な年収ではありません。
それを>233みたいなレスは、人を馬鹿にした言い方だと感じないのですか？
あなたみたいな一般常識が欠落した人の「ファミリーマンションにたまには住んでみたくなる気持ち」はハッキリ言って理解不能です。

嵐

脳内妄想でしょう。

ははっ、確かに。
自分で矛盾してることに気がついてない！

年収で比較しだすと、兆単位で資産を持っているビルゲイツなどの
お金持ちを頂点とする階層構造に取り込まれるだけでは。

米国のITベンチャーの創立メンバーのエンジニアなんかは
IPOですが、普通に200億円くらい持ってますし・・・

これほど世の中を理解できていない年収1700万ってのも珍しいね。
どういう職種なのかは興味があるね。
さらに「普通のファミリーマンションに住みたい気持ち」は全く理解できない。
どういう理由であれ買う／買わないは個人の自由だけど。

>>233　は釣りですな　みんなで釣られちゃおうぜ

>>233
233がマジなコメントであってもわかるような気がする。
都心は実はあまり住環境が良くないんだよね。
価格も坪300マン400マンなんで、購買価格は
億に慣れっこになっているだろうし。
なので、地域の物件価格の常識は分らんが、
海が見えてかつ、稲毛によく来るので、
別荘としていいのでは？
ということが言いたいんだと思う。

普通のマンションに住みたいということは、
都心の超高級マンションに飽きたのでしょう。

嵐変身の術

>>247
年収1700万円で「都心の超高級マンション」は買えない。
もうちょっと頭使おうね！

世帯年収で2000万は欲しいね
結構いるでしょうよこのくらいならね

なんか、価格とか、購入者のこととか、周辺のことしか話題にならないってことは
建物自体は良いのでしょうか。

ブリリアだから、稲毛あたりのマンションを購入しようとする人達にとっては、
間取りと設備は、まあまあ満足なんですかね。

間取りと設備は普通だね、ワイドスパンでもないし、広さはちょっと狭い感じ。
売りは眺望だけなのに、この価格だから叩かれる。

買える買えない、年収云々は抜きにして、他のマンションと比べ、あまりにも高過ぎ！

高いか安いかは主観によるでしょう。
私はここが買えるだけの年収は十分にありますが、その視点からみると特にここは高いとは感じません。他のマンションと比較しても最近検討した千葉の物件も坪単価300万近くだったのでどちらかというと安いと思いますよ。

検討した千葉の物件って何処ですか？

年収はどうでもいい。価格的に買える人は居るでしょう（当たり前！）
立地や新価格などの条件を踏まえて高いと言ってるだけ。

２５３は名前に反して素人丸出し。

このマンションに投資？
２５３は投資上手ですな。
いつか投資の結果を教えて欲しいものですな。

まあ、本当に投資家では無いだろうが。

＞２５３
高いか安いかは主観だが、投資に適するかどうかは客観だ。
ここは客観的に高い物件なので投資には向かないよね。

投資家だったら、去年今年の入居物件を買ってないの？ぷっ。

客観的に高い？
根拠を教えていただけますか

で、検討した千葉の物件って何処ですか？

I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスですが。

やっぱりwww。
条件が違いすぎでは？市川は駅直結でタワーだから。

条件が全て違うから坪単価で安いと言われてもね・・・。

釣られてる？

投資家さんは、いままでのこと本気で言ってたのかな？
なんか・・・、まぁ・・・、がんばって買ってください・・・。

お金持ってる人って、結構大変なんだね。。。

本気で話していたのですが・・・。今までも結構そうだったのですが、どうやら常識的な人とは感覚がずれているみたいです。

千葉県内で不動産投資をするならここよりもっとおいしいのがありますよねぇ。
将来的に200％は見込める物件が。

どこですか？

住まいサーフィンに掲載されている駅別相場のデータとコメントです。参考になりますか。

　　　　　　　　　　[分譲75㎡8分]　　　　　　　　　　 [賃貸75㎡8分]
　駅名 　　分譲価格（万円） 坪単価（万円） 賃料（管理費込） 利回り・需給
稲毛海岸　　 3,689 　　　　　　　163 　　　　　149,000　　　　　 4.8 %

割高の物件か、割安の物件かは、その土地を仕入れた際の金額に因ることが多い。
特に財閥系では、多数社の入札ではなく、相対取引ができると土地価格は安くなる。
そうした物件の売値は一定の利益率のもと抑えられるので、比較的割安となる。
ではどうやってそうした物件を見抜くかというと、相場との比較でその乖離度合いで決めるのが最も妥当な手段だと思う。
土地インフレの中、物件毎にその乖離率を見比べると、納得感も違ってくる。

不動産ファンドでAMしてます。
投資物件としてみた場合、
IRRがどの位になるかって考えると、
この物件は回らないでしょう、たぶん。
海見えて、公園隣接って自分にとって物凄い価値なんですが、
賃貸需要層でこのプレミアムを欲しい想定賃料並みに高く評価する人が多くなさそうだから。
なかなか入居者見つけるのは大変そう。
でもルーフバルコニー付とか、ほんと、千葉方面じゃこんなマンションないし、
需要も少ないけど供給は全くない訳で、
出口でキャピタルゲインが狙える可能性はマーケットの読み次第で十分あるかも。
ま、リスク高いけど。
自居住なら高いも安いも買う人が判断することで
稲毛の相場とか、そういうことは全く関係ないと思います。
で、自分は上層階のルーフバルコニー付を買おうと考えてます。
パース見てやられました、あれが7000万円台で手に入るなら
自分にとっては十分ありだと思っています。
まあ、大多数の皆さんには理解し難いみたいですが。

>268さん
この物件特有のメリットを見出し、そこに大金をはたいてもよいと思えるのであれば、他人の意見など無用だと思います。

投資対象になりえない、は同意です。
投資対象となりえるかどうか、適正価格となりえるかどうか、は全て収益還元法から算出できます。
ここの想定賃料、果たしていくらになるのでしょうか？賃貸でこんな立地に20万も30万も出す人がいるでしょうか？常識的に考えて、まずいないですよね。絶対に、とも言い切れませんが、そういうのを当てにするマンション投資なんて聞いたことがありません。

このスレで買いそうな人は視点が違うんですね。
ファミリー層が手を出す物件でないということは理解できた。

265さん。千葉県？で200%って、それどこですか。

*外人さんの多いトコ？
*栄町そばのトコ？
*数十年後を見据えてる新線で運賃高いトコ？
*TDRに近いトコ？
*それら以外？

200％ってのに興味があります。

２６５さんが思ってる事は、たぶん　⇒そろそろ立替しそうな築年数で立地条件が良く、持分が多いいお手ごろ価格な公団住宅を狙うてことぐらいしか思いつかないな・・・実現は難しいとは思うけどね

若松団地かな？
千葉県内公団だとあそこしかおもいつかない。

稲毛海岸３丁目物語。

過疎ってるね。
本気であの価格でいったら、ずっとこんな感じかな？

某新浦安の物件のように、地元住民から疑問を投げかけられても
外部から集客してくるから問題ないんじゃないですかね。
あっちも結局完売の勢いですよ！

掲示板高いといっている人は実際購入検討者ではないですから、きっとここのようにすばらしい物件はあっという間に完売ですね。ニッチなところを狙ったすばらしい物件です。値段も坪240から280であれば今の相場から考えたらお安いですよね

この間から何度もでてるけど「ニッチ」って何ですか？物知らずですいませんが教えてください。

＞279

「すきま」

『今』の『どこ』の相場と比べると、ここの坪単価240〜280が安くなるんでしょうか。
かなり高めで出してきたと言われている豊洲タワー並ですし、世田谷の坪単価に迫るものがあります。
購買層が被るとは思えませんが豊洲タワーと比較した場合、立地と躯体性能と設備の差を跳ね返せるほどのメリットが理解できませんけど。

『安い』というのは、客観的に見ると営業トークにしか聞こえませんよ。
もうちょっと割り切って、『リゾート風プレミアム載せてます』と言い切ってくれた方が潔くて気持ちがいい。「そっか、そういう特殊な用途を狙ってるのか」と思える。

定期的に現れる、安い・ニッチ・リゾート・坪単価280と言ってる人は・・・だから。
大変なんだよね！
がんばってね！

>>281
周辺相場より高いのは同意するが、
どこ見たら280万/坪とかいう話になる？
ここの価格表、どう見ても190万/坪くらいなんだけど。
海見えるところでも普通に200万/坪くらいからあるし。
それと、豊洲が280万なのは同意だが、
世田谷で今時240〜280ってどの物件？
西千葉でも伊藤忠が230位で出してきてる昨今。

価格表もらえるの?
私が行ったときは正式な価格じゃないからって、もらえなかった。
ちなみに海側6F以上のルーフバルコニー280万/坪、角部屋240万/坪くらいだったはずだけど、価格大幅に下がったの？

>283
竣工済み物件をちゃんと調べましょう。世田谷でも300弱（さすがに240ってのは無いかも）ってのありますよ。ちなみに世田谷に拘らず城西エリアの竣工済みなら財閥系物件でも坪250〜で見つかる。
ちなみに坪280ってのは278さんの引用。

>>285
240と300弱って何割違うんだよｗ。
で、世田谷の竣工済みでまともな部屋が買える物件で
300弱ってどんなの？
それでもこの物件より4割以上高いけど。
>>284
価格表は白紙の奴にメモって持って帰った。
物件の特性上、ルーフバルコニーや角部屋に普通の物件より多くのプレミアが付くのは自然なこと。
全体の平均坪単価だと190〜200でしょ。

190〜200なら全然高くないじゃん。
ここ見て諦めてたけど週末にMR行ってこよう。

世田谷も広いからね・・・
少し良い世田谷なら坪３００はもはやないです。
ここも２００くらいなら全体の流れでは？

でも、東京のマンションには詳しくないけど、ブリリアは見ていたけど、一ヶ月くらい前まで
一戸売れ残っていた品川区の中延駅近物件は、坪２６０くらいだったはず。
>>288さん、２４０くらいらしいですよ。駅からの距離を考えると高いかなあ。

まぁ、ここを安いと言ってる人は所詮、買わないから。

いや買うでしょう！
千葉でこんなリゾートでしかも東京から近い場所、しかも海がまじかで見れる周囲の環境がいいマンションはないですよ。希少性という意味では資産価値としも十分であり買い推奨！！

291のような人は、実はネガティブキャンペーン？

何かにも同じこと書いてましたよね。
東京近いって、距離は遠いじゃん。千葉駅は近いけど・・・
真に受けちゃイカンでしょ。

近いとは距離だけでなく、時間が近いでもいいのでは

1時間近くかかるのは、近いとはいえないのでは

しかも駅まで40分はねー

しかし、ネット上でえらいネガティブキャンペーンだなｗ
それも嘘まで織り交ぜて。

広告上、駅徒歩21分だが、
俺の脚で27分、40分かかるのは60過ぎのばーさんか3歳児位だろう。
坪単価は平均で200万切ってる。
但し、上層階のルーフバルコニーとかは250位まで行ってる。
ルーフバルコニー付きじゃなければ海見えても200〜230位。
低層階の海見えない部屋だと170万円台からある。
出てる価格書き写してから計算したから間違いない。

↑ここはそんなに興味ありませんが、一言。
ここの海が見えない住戸って安いのあたりまえでは・・。そういう部屋は当然150万円切っててもいいぐらい駅から遠い。海が見えるプレミアをつけたとしても浦安かと思わせる値付けって高いと思うのは私だけでしょうか。ネット上でのネガティブキャンペーンといっている内容は知らずにコメントしていますが。

にしても、駅から約３０分ってヤバくない？
しかも近くにスーパーもないし。

海側の低層階は暴雨林が前にあって海が見えないのです。部屋と防風林の距離もあまりありません。
これではかなり価格は安くないと、と考えますが。　当然150万円/坪は切っても良いくらいと思います。　駅からの距離も徒歩３０分弱ですし。　買い物も？