千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ 2(南船橋)」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2008-09-16 02:28:00

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:3248万円-7668万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-115.07平米



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-07-09 15:33:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    879 奥様、今週末に近辺をご案内します。よろしくご検討ください。
    (販売員ではありません)

  2. 902 匿名さん

    男の人って…。
    やらしい。

  3. 903 匿名さん

    やらしいやろ〜っ

  4. 904 Saturn

    今週は盛り上がりませんね

  5. 905 匿名さん

    >>291さんが
    クレセントハイツ船橋TMKは、資金を調達するため、
    リーマンブラザーズより,
    ノンリコースローンによる借入れをしていて、
    そのためリーマンブラザーズは抵当権者となります。
    と書いてくださっています。

    リーマンブラザーズは、今年6〜8月期四半期決算で
    約39億ドル(約4200億円)の最終赤字になり、
    出資交渉決裂による資本不足や
    経営不安のニュースが飛び交っています。
    http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20080910AT2M1003E10092008.html
    http://mainichi.jp/select/biz/news/20080911k0000m020087000c.html

    証券大手ベア・スターンズと同じように
    リーマンブラザーズも破綻してしまったり、あるいは不動産債権を余所に売却したりして、
    クレセントハイツ船橋TMKへの資金の貸し手が変わってしまうことがあると、
    次の貸し手に借り換えに応じてもらえずに、
    融資対象である販売前マンションの担保処分、
    放出などが起きてしまうことはありうるのでしょうか?

    そうなると、せっかく購入を決断しても、別の会社によって、
    その後もっと安く売っているなどというリスクに晒されることになってしまいます。

    ノンリコースローンによる借入れの返済までの期間は相当長期に設定されていて、
    TMKにとって完売前に借り換えが必要となるようなことはないと考えていいのでしょうか?

    詳しい方どうかご教示下さい。

  6. 906 物件比較中さん

    まあ得体の知れない売主物件には手を出さないこと 施工会社も潰れてるしアフター対応が不安だしね

  7. 907 匿名さん

    リーマンの件も心配ですが、
    クレセントハイツは外資なので、販売後に瑕疵が発覚した場合、
    どうなるのか心配しています。
    日本法人はほとんどペーパーに近い存在で、実務はフュージャーズに
    丸投げのようですし。
    このあたり、だれかご存じありませんか?

    ちなみに現地を知る者の意見としては
    居住する上では、周囲に生活するためのインフラがほとんど整備されていないことが問題です。
    申し訳程度にローソンがありますが、看板もほとんど目立たず、立地もよくないため、
    このまま営業を継続していけるかは、かなり微妙なところです。
    また病院が近隣にないのも痛いところです。
    体調がよければどこにでも行けますが、何かしら具合が悪いからこそ、病院に行くわけで…
    交通については、南船橋は京葉線なので複複線の総武線には本数などでかないませんが、
    それよりも船橋市街などへのアクセスが悪い点が生活していると気になると思います。
    MRではイケアとららぽがあることを売りにしていますが、逆に言えば「それしか」ありません。
    都内と上記二店舗で所用を全て賄えるならよいのですが、それ以外はかなり大変です。
    京葉線は良くも悪くも東京へのアクセスに特化した路線であり、
    駅周辺が開発されていないと生活する上で不便を感じるでしょう。
    交通渋滞に関しては花輪インター付近の改修を説明されたと思いますが、
    ららポート周辺の渋滞は花輪とは直接関係がありません。
    土日の車の使用は、幕張メッセ方面以外、諦めてもらうほかなさそうです。

    ちなみに若松団地との間にフェンスが設置されて行き来ができなくなっていますが、
    あれはゼファーが地元対策に失敗したと考えていいのでしょうか?
    住んでいく上で、近隣と変なシコリがあるのも嫌なものですし、
    ほかに店もないので、インフラをある程度抱え込んでいる若松団地を利用せざるを得ないのに、
    今時ベルリンの壁を髣髴とさせるようなあれではちょっと困りますよね。
    サザンの管理組合などが団地側と友好を深めるような取り組みをしていないのでしょうか。

  8. 908 匿名さん

    >日本法人はほとんどペーパーに近い存在で、実務はフュージャーズに
     丸投げのようですし。

    TMKと混同されてるようですが売主はペーパーでもありません。
    販売提携がフージャースだから実務をやるのは当然では?


    >申し訳程度にローソンがありますが、看板もほとんど目立たず、立地もよくないため、
     このまま営業を継続していけるかは、かなり微妙なところです。

    ローソンは、サザン1000世帯以上と若松団地あとホライゾンの客が
    メインでしょう。もともとそういう想定で運営しているわけだし。
    その世帯がいれば心配はないと思いますし到底現地を知っている人の
    発言には聞こえませんね。
    なぜ看板などださず景観を重視しているのか考えればわかるのでは?


    船橋市街などへのアクセスが悪い点が生活していると気になると思います

    そんなに船橋市街に行く用事なんてあるのかな。市役所関係ぐらいじゃないか?


    >交通渋滞に関しては花輪インター付近の改修を説明されたと思いますが、
     ららポート周辺の渋滞は花輪とは直接関係がありません。

    ららぽーと周辺の渋滞は、若松交差点の改修と湾岸船橋ICの新設によって
    直進車の回りこみや高速道に行く車を別ルートで誘導するなどの
    考えがあっての改修です。
    花輪なんか当然関係ありません。

    >今時ベルリンの壁を髣髴とさせるようなあれではちょっと困りますよね

    若松団地側はすぐ駐車場&道路となっているので歩車分離を考えると
    あれはあれで安心できますがね。

    まあ全体的にMRなどに行っている現地を知る人の意見とは思えませんが
    まあ釣りでしょうけど手が空いたので相手しときました。

  9. 909 購入検討中さん

    >>905
    スゴイですね・・・ここまで考えて初めてこの物件の購入に踏み切ってよいのでしょうね。
    ららぽーとにつられて契約しようとしていた自分が恥ずかしいです、もちょっと勉強します。

  10. 910 入居済み住民さん

    >ちなみに若松団地との間にフェンスが設置されて行き来ができなくなっていますが、
    あれはゼファーが地元対策に失敗したと考えていいのでしょうか?

    私も入居する前に気になりましたので、色々調べました。
    結局はここのsazanの掲示板でなんとなく理由がわかったのですが
    うまく説明できないので、お知りになりたい方はSAZAn掲示板を全て読むことをお勧めします。
    既に2年住んでいる方々の履歴ですし。
    私的には勉強になりました。
    ご購入を真剣に考えられてる方は読まれてみては?

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  12. 911 購入検討中さん

    アフター対応を皆さん気にされてますが、住んでる人に聞いてみたところ、
    窓口があって、そこから長谷工に依頼をするみたいです。
    その形は変わらないみたいですよ。

    その方も、家の部分で気になる所があったので、MRの担当営業に確認した所、
    アフター対応窓口を紹介され、長谷工の人が対応しに来たみたいです。

  13. 912 匿名さん

    908さんは超楽観主義者ですね。

  14. 913 匿名希望

    先日行ってきました。
    すでに契約された方は実際いくら引いてくれたのでしょうか。
    ここの営業は物件・周辺の環境説明はほとんどせず、出てくる言葉は値引き金額の増大と明日には売れてしまう言葉です。
    値引き0で買われた方はいるのでしょうか。
    4桁の値引きはここでは当たり前みたいですね。
    また誰にでもその数字は行ってるみたいですね。
    物件はまぁまぁですが、営業が信用できないですね。

  15. 914 契約間近

    ↑誤字多すぎ。
    私は価格×2○%、プラス諸費用サービスを先日3回目の商談で提示されましたよ。
    営業さん切羽詰まっているみたいなので今週末3連休で契約しようと思ってます。

  16. 915 匿名さん

    ダイヤモンドの特集に書いてあったが、瑕疵担保履行法の適用は来年10月以降
    引渡しの物件しか適用にならないらしいね。
    ということは、ここはもう完成しているから、今買ったらこの法律が適用されず
    何かあったときに保証が受けられないということだね。

  17. 916 匿名さん

    あいかわらずネガキャン必死で人気物件ですね

  18. 917 購入検討中さん

    914さん

    20%とは、今の提示価格からですか?そうなると・・・・実際はもっと値引されたって事になりますよね?

    諸費用サービスってどうサービスされるのでしょうか?

    初歩的でスミマセン。

  19. 918 匿名さん

    本当に人気物件なら値引きはしません
    値引き額=人気の無さです

  20. 919 物件比較中さん

    確かに人気なさそうですね(笑)

  21. 920 匿名さん

    人気あるわけないよ

  22. by 管理担当

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