千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ 2(南船橋)」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2008-09-16 02:28:00

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:3248万円-7668万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-115.07平米



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-07-09 15:33:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 281 購入検討中さん

    販売終了後も責任を持って対応してくれるという
    100パーセント保障のある会社がどこなのか知りたいですね。
    結局すべてにおいて自己責任でわ?
    それより、買えるのか?払いきれるのか?が現実味あふれてるのでわ。

  2. 282 匿名さん

    275に一票
    対象地のマンションに書き込むことでは?

  3. 283 jisakujienn

    277さん
    ペーパーカンパニーからではなく
    日本に登記されている株式会社から
    購入するというのが正しい表現です。
    アフターサービスも受けられます。

    因みに日本のデベロッパーも
    他人資本(銀行融資=デット)で分譲事業を行います。
    CH社の場合は他人資本がエクイティということになりますが
    SPCに融資をするのは銀行です。
    借金で事業をするのは同じです。

    悪意をもって中傷する行為を
    問題視しているので間違った書き込みは
    控えて頂いた方が皆さんの為になるのでは
    ないでしょうか。

  4. 284 匿名はん

    >日本に登記されている株式会社から購入するというのが正しい表現です。
    まあ一応株式会社の体はなしているが、なんせ資本金1000万円ですから、
    いつでも逃走スタンバイokといったところか?

  5. 286 jisakujienn

    >>284さん
    私もそれはわかりませんし
    その可能性はありますよね。
    ただ、撤退するなら他の売主に譲るでしょう。
    アフターサービスは次の売主から受けられます。

    そもそも
    私はそういう話をしていたのではなく
    事実でない悪意ある書き込みを
    問題視しているので、話をあらぬ方向に
    もっていかれてしまわれると、困ります。

    掲示板を悪用した
    誹謗中傷は品がないと思いますから
    控えた方がいいと思います。
    ただそれだけなのです。

  6. 287 匿名さん

    >>284さん
    資本金と逃走は直接は関係ないのでは?

  7. 288 匿名さん

    >>287さん
    資本金の意味を知らない人に突っ込みを入れても無駄です。

    ただの誹謗中傷がしたいだけの人なので華麗にスルーしましょう。

  8. 289 匿名さん

    >資本金の意味を知らない人に突っ込みを入れても無駄です。
    資本金は一般的に会社の基礎体力と言われているから、
    基礎体力が無いということだな・・・。

  9. 290 匿名さん

    >100パーセント保障のある会社がどこなのか知りたいですね。
    100%はないにしても、施工が大手または売主が大手(財閥か電鉄系)
    の場合は同じ市川の物件見てもきちんと対応してくれるが、ここは施工が
    潰れたゼファーで売主もえたいの知れない会社だから、みんな何かあった
    ときに大丈夫???と思っているんだよ。
    他もそうだけど、ここの売主とヒューザーはどこが違うのかな?
    ずばり補償を行える「体力」でしょうね。

  10. 291 購入検討中さん

    >>277さん
    詳しくご存知でしたら失礼ですが。
    グランドホライゾンにおける
    分譲マンションの証券化スキームの理解を助けて差し上げます。

    [1] 特定目的会社(TMK)がオリジネーター
     (不動産等の原所有者)から不動産等を譲受けます。

    [2] TMKは、オリジネーターに対して支払う
      売買代金の資金を調達するため、リーマンブラザーズ
    (LB)より,ノンリコースローンによる借入れをしています。
      LBは抵当権者となります。

    [3] TMKは、不動産の売却収益(の一部)をLBに返済します。顧客への引渡し時にLBが設定した抵当権は抹消されます。

    このスキーム上、分譲マンションの売主がTMKとなります。
    TMKを組む理由は、税務・会計上のメリットがあるためです。

    日本では宅建業法上売主にアフターサービス責任が義務付けられているので
    TMKが単独で分譲MSの事業主になることはありません。

    グランドホライゾンの場合TMKとCH株式会社が事業主となりますので、
    分譲マンションの顧客がペーパーカンパニーから物件を購入するというのは誤った理解です。

    共同事業主のCH社も、LBとの関係を考えれば安易な撤退はできないでしょう。
    (これは憶測ですが)

    正しくご理解いただければ幸いです。

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  12. 292 匿名さん

    だから売主は強気なんですね。
    詳しい説明ありがとうございました。

  13. 293 匿名さん

    詳しい説明ありがとうございます。
    ここを買うことによって海外の会社が儲かるなんて日本経済に良いことなのか?
    ちょっと疑問になりました。
    結局、高値売りしてうまくいっても仕入れ値より高く売れたので儲かり、もし売れなければCHジャパン社とTMKが撤退、破たんしても資金はLBから調達しているということなら損はなく、抵当権を持っているLBもまた売却するだけなので損はない、ってところでしょうか?
    となるとゼファーの資産を安く買い叩いた、外資2社のタッグが儲かったってところですね。

    経済にそんなに強くないのでこんな感じの理解でよいのでしょうか?

  14. 294 匿名さん

    >共同事業主のCH社も、LBとの関係を考えれば安易な撤退はできないでしょう。
    >(これは憶測ですが)

    理屈はね・・・。でも物事は理屈通りに進まないんだな〜、これが・・・。
    そもそもこの理屈は誠実に日本の法律に従う会社を前提にしているが、
    外資に日本の法律なんぞ、「屁」みたいなもんですよ、実際・・・。

    現時でも日本の法律では会社の理屈だけの解雇は禁じられているが、
    外資はこんな日本の法律なんぞ関係なしに、バンバン首切りしてるよね?

    まあ、ここの売主にあまり期待してなダメだと思うな。

  15. 295 ビギナーさん

    外資はこんな日本の法律なんぞ関係なしに、バンバン首切りしてるよね?

    見たの?何の明確な根拠があって言っているのか明示してほしいね。
    それから日本の企業だって平気で首は切ります。

    基本だが外資に就職する人ははじめから転職を前提(キャリアアップ)
    にしている人が多く、
    定年まで勤め上げて、という人は殆ど居ないです。

    日本では日本の法令を遵守するのは日本の企業も同じであって
    何かあって逃げる場所など日本にもアメリカにもないのだよ。
    そういうことを気にして気になって仕方ないのなら
    マンションは買わない方がいいよ。向いてないと思います。

  16. 296 匿名さん

    訂正です。
    気になって仕方ないのなら
    ×マンションは買わない方がいいよ
    ○このマンションは買わない方がいいよ

  17. 297 購入検討中さん

    >>292
    売主が強気な理由を説明したわけではないのです。
    ただ外資でも国内資本でも
    お金を借りて、物を作り(付加価値を生み)
    収益を上げる。というのは変わらないという事を
    わかってもらえたら、と思います。
    TMKは打ち出の小づちではないのです。

    >>293さん
    >ちょっと疑問になりました。
    >結局、高値売りしてうまくいっても仕入れ値より高く売れたの>で儲かり、もし売れなければCHジャパン社とTMKが撤退、>破たんしても資金はLBから調達しているということなら損は>なく、抵当権を持っているLBもまた売却するだけなので損は>ない、ってところでしょうか?
    >となるとゼファーの資産を安く買い叩いた、外資2社のタッグ>が儲かったってところですね。

    いえそれは違います。
    TMK≒CH社は、破たんして儲かることはありません。
    LBに資金を返済しなくてはいけません。
    マンションが売れない限り利益はでません。

    お金を借りて、事業をして(物を売り)、お金を返して
    利益を残す、町工場や八百屋さんと同じです。


    皆さん外資⇒怪しい⇒怖い→悪者と
    決めつけている方が多いのではないかと思います。

    でも外資のレストランやホテル、洋服もこれだけ
    世の中にあふれています。

    外資のマンションがあったっておかしくはないと
    私は思っています。

  18. 298 匿名さん

    >皆さん外資⇒怪しい⇒怖い→悪者と
    >決めつけている方が多いのではないかと思います。
    島国根性が抜けてない方が多いのでしょうね。
    特にマンションを購入検討する世代は、まだ仕方がないでしょう。

    しかし、今や就職先も普通に外資が選択肢に入る時代になったし、
    自分の身の回りに外国資本がどれだけ関わっているかなど、
    普通に知識がある人はあまり抵抗がないと思います。
    それぞれの特徴も分かっているから全く同じ尺度では判断しないでしょうし。

  19. 299 購入検討中さん

    >>294さん

    外資の会社は、成果に貪欲ですよね。
    だから不運にも成果を上げられない場合
    「バンバン首切りしてるよね?」
    というのも事実かもしれません。

    しかし、それとこれとは別のお話だと思います。
    もしTMKで借りたからお金を返さなくてもOKと
    考えている方がいたらとんでもない誤りだと思います。

    日本のデベロッパーもCH社も銀行にお金を返さないと
    事業を続けていけなくなってしまいます。

    だからCH社は外資だからといって、
    すぐ撤退できるわけではないと私は思います。
    銀行の信用を失うことは何よりも痛手のはずですから。

  20. 300 匿名さん

    CH社はLBからお金を借りているのではなかったのですか?
    LBとしては売れなかったら、物件もらって別の業者に売るからいいよ。というような姿勢なのかと思いました。

    LBは投資が完了したら、次の投資先に資金を回したいから直接不動産売買をしたくないけど、不振だったゼファーから買い叩いて儲けられるから、CH社を誘って事業を買い取ったみたいな構図で、アフターなんて気にしていないのかと感じました。
    仮にCH社はアフターを考慮していても、資金源のLBが損をしてまでアフターの資金の面倒をみるかというと疑問です。LBがいなくなっても銀行から借りられれば別によいわけですが。

    ということで、すごく素敵なマンションで立地も魅力的ですが景気回復のための内需拡大を思うと外資が儲かるのは納得いかないという気持ちです。
    ゼファーを救っていたとなれば、話は違ったのですが・・・。

  21. by 管理担当

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