プラウド新浦安(その11）

>>220
自称大学で海洋土木を専攻し、50Cmのブラックバスを釣った人の話ですか？
その８の887以降を読むと残骸が残っていますよ。
まさに釣りと言った感じですが。

>>220
あくまでも一時的な消費財として購入するのなら、埋立地のマンションを買うのは良いと思うよ。

だけど、長期で住む、又は永住を考えてる場合はやめた方が良いんでねえの？
まだ埋立地が地震でどのような被害を受けるかも解っていないのが現状だし。

埋め立て地がそれほど危険なら大金を投じてTDRが増殖し続ける訳無いでしょ。
埋め立て地は商業地にも住宅地にも最高のカンバスだって。
ファンタジーリゾートTDR、美しい水辺、緑溢れる公園と整備された道路、孫も喜ぶし永住を考えるんでねえの？

結局大地震が来るか来ないかにかけるってことだと思います。
すぐ来る可能性も否定できないけど、今後１００年くらいはこない可能性だってある
わけだし。

その考えは甘いです

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>>216

高洲に６年住んでこちらに引っ越しましたよ


生まれは鎌倉、横浜、世田谷、吉祥寺などで暮らしましたが、
終の棲家は新浦安に決めました。

環境と値段と広さを考えるとここしかない。

あとは環境は良いけど狭かったり、広いけどちょっと遠いとか。

今TVでふしぎ発見やってるシルク・ドゥ・ソレイユに自転車でいけるね。

地震で埋立地は液状化してしばらく住めなくなるが、建物の被害はほとんど無し、ってのが
六甲アイランドの教訓じゃないかな。
液状化で壊れたインフラが直るまで、しばらくホテルに住めば良いと思っているけど。

220さん

遠方から来られるということで、地震のご心配はごもっともです。
地震に関して東京都がだしている資料にこのようなものがあります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/03/20g3t400.htm

これによれば（中ほど参考というところを見てください）、まず今後100年の間に関東大震災級（Ｍ８）の地震がおこることはまずないと言っています。224さんが正しいですね。

Ｍ６級はより高い頻度で発生するとあり、実際この10年に5回発生しています。私は新浦安に10年以上住んでいますが、このとき何か被害が発生したというのは聞いた記憶がありません。

Ｍ７級は数回ということなので、阪神大震災がこのクラスになります（Ｍ７．３）。このときはどうなるか分かりませんが、神戸の同じ埋立地の六甲アイランドでは都市住宅地区は液状化もほとんどなく、電力などインフラは当日夜に復旧、家屋などの火災、死者はゼロで、内陸にくらべはるかに被害が少なかったのです。

このようなことから、地震に関して私は新浦安は都内などよりかえって安全と思ってます。それでも心配という方に無理にお勧めはしませんが。ちなみに、津波も東京湾は湾口がせまいため50cmを越えることはなくこちらも心配ないようですよ。

え？　青山まで５０分で着くの？
思ったよりもかなり近いね！

都内の外れの方より全然近い

２２０です。２２１さん、２３０さん、ありがとうございます。

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江戸川橋からタクシーで20分です。

祝！！
プラウド新浦安完売！

↑
嘘もほどほどに。

おめでとうございます、やっぱり浦安ブランドは健在ですね！

おいおい、ホームページを見ても次期販売予定もあるのに完売？
ありえんだろ。

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1ヶ月平均９戸の販売実績です。

みんなで祝ってあげようよ！
みんながいじめたせいで妄想の中でしか生きられなくなってしまったのですから。
責任、感じないの？

なに、完売？
じゃあ、いまさら検討するのも無駄ですね。

残念無念！！
売り切れてしまったのですね。
最後は何割引だったのでしょう？４割引なら年収４００万の我が家でも買えたかも・・。

新手の販売妨害か？

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っで、結局あと何戸残ってるの？
野村に最近聞いた人いない？

9月分終了につき11月再登録受付住戸の募集あるようです。

完売ですか？完売してないんですか？

ご心配なく。まだまだ選び放題です。
御来場をお待ちしております。

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入居者の皆さん、ＰＲ必死ですね。
では、質問です。
なぜ、既に購入してご満足されているのに検討版をチェックしてわざわざ書き込む必要があるのですか。そんなにご親切な住民ばかりなのでしょうか。
なぜ、そんなにいいマンションなのに竣工後も売れ残っているのですか。
即日完売は無理としても、優良物件なら竣工前に完売しているはずですが。

世の中の景気のせいではないと思う。

もう、ここ、入居者は限られた人しか、
出てこないじゃん・・。
真面目な検討者にとっては、247みたいなのは迷惑。
まあ、荒らし行為で、他の検討者を引かせて、
自分が手の届く値段まで落ちてきて買いたいん
だろうが。
そもそも、物件自体に興味ないなら、この板に
粘着している必要性ないわけだから。

かねてからの疑問・・。
もう、まともな住民さんはこの板にいないと
想定して、あえてぶつけてみますが、
なぜ、最近契約した方、またはモデルルームに
行った方は、値引き率をここで提示しないの
ですかね？

値引きを書くこと自体、ここの板のルールに反するから？
竣工前に契約した住民さんの気持ちを鑑みて？
野村に一筆書かされたから？
もしくは、そもそも値引きはないから？

>>247=251

＞なぜ、既に購入してご満足されているのに検討版をチェックしてわざわざ書き込む必要が
＞あるのですか。そんなにご親切な住民ばかりなのでしょうか。

前にも書いてありましたが、自分の好きなものに対して中傷や事実無根のことを
書かれたらコメントするのは当たり前。


＞なぜ、そんなにいいマンションなのに竣工後も売れ残っているのですか。
＞即日完売は無理としても、優良物件なら竣工前に完売しているはずですが。

物価高の世の中、不動産にお金をかけられる人が減ったから。
たとえば今株を買いたいと言う人がいたら、やめたら？　と言うでしょう。
それと同じ。
悪い状況の時には買えない。


＞なぜ、最近契約した方、またはモデルルームに行った方は、値引き率を
＞ここで提示しないのですかね？

・野村に一筆書かされたから。
・そもそも不特定多数の掲示板で書くことではないから。

常識ある人ならこんなところで値引き額なんて書きません。

貴方も単に知りたいだけでしょう。
本当に知りたいならＭＲに行けば良い。　興味本位の人には教えません。

値引きの真実なんて公にするものではないし、購入者にとってなんのメリットもないし書き込みは期待できないでしょう。それに本契約の寸前まで行かないと具体的な話はされないし、書き込みあったとしても『荒し』の人のいいかげんなものでしょう。

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251です。

　なるほど・・。
　実は私も購入者ですが、野村に
　一筆書かされるということはなかったですよ。
　口外禁止ということも言われませんでした。

　自分が買うときもそうだったのですが、
　事前に大体の割引率が分かっていれば個別交渉も
　やり易いなあとは思っていたので、今、検討して
　いる人にとっては、この検討板こそ、
　まさにそういった情報を共有するのに最も適した
　場なのに。匿名掲示板なので、その中には虚偽の
　情報も出てきてしまいますので、やはり難しいですかねえ。

　ただ、ゆくゆくは売りに出すこともある場合、中古販売価格を
　占うひとつの要素にもなるから、実際の割引率を
　知っておくことも将来に備えて必要かと思います。

　部屋によって、また購入者によって、
　割引率は違うから、かくいう私
　自身がここで書かないのは、多分、販売時期と
　値段で野村から個人を特定できてしまうだろうし、
　野村からは何の罰則規定もないまでも、どこで住民
　さんに漏れてしまうかと思うと・・やはり敢えて火の粉を
　被る必要はないなあと自己保身に走ってしまいますね。

　なんか、スレ汚し、失礼いたしました。

最初に値引きなしで買われた人、悔しいだろーなー
これだけ景気悪くなり、世界的な金融危機になると
誰も買わない
鉄骨など資材すら暴落
＝ますます不動産暴落
でー、買っちゃった人、不安で仕方ないだろうね
一遍、査定にでも出してみたらわかるよ
世の中の厳しさが

鉄骨などの資材が暴落する理由を教えて下さい。

>>255

貴殿の言ってることは正しい。
今は誰も買わない。　いや、買えない。

ただ、いつかから景気が回復し、不動産の値段も上がっていくと、
今度は「ちょっと前はこの値段だったのに」という気持ちが邪魔して買えなくなる。

で、結局買い遅れ泪目になる。

2006年〜2007年に買った人がまさにそう。

結局は、心理的に高値じゃないと買えないんだよ。


だから、家族構成とか、生活の変化とか、自分にあった時期に購入するのが正解。
それであれば、たとえ高値だったとしても後悔なんてしない。

でも、ここみたいに明らかに条件の悪い所は買わなくなるでしょうね。

明らかに条件悪かったらこの値段で５００戸も売れないよ

条件は悪くないでしょ。
仕様も住環境も。
要は、最初の値付けに問題あっただけ。

レジアスの売り出し価格ぐらいが適正価格だったですよね。

マジレスすると、適正価格はモアナｘ１１０％くらいだったですね

モアナ×110%ですと、例えば100平米で
おいくらくらい？？

低層階で4400万円、高層階で5500万円くらいでは？

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これからは狭くても安い・買える範囲にある物件が売れていくのでしょうね。

高洲物件は昔のレジアスフォートやモアナの値段に戻って行くと思います。

ここは徒歩圏外ですので明らかに条件が悪い部類に入りますよ。
中古で考えたらバブル後最安値の水準に下がっていくでしょうね。

徒歩１０分とバス１０分。どちらが良いのだろう？

個人的に雨の日や真夏に歩くのは辛い。
かと言って、現在、住んでる駅近くは煩いし治安も不安なんだよね。
また、ちょくちょく無駄な買い物をしてしまいがち。
正確な運行が期待できるバス１０分で十分な広さが確保できるなら妥協もありかと考えて、ここを検討中です。

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不自然な書き込みだな〜
流れからしておかしくない？

もうバス便ネタは飽きたよ。
過去スレを見れば。
バス便が嫌なら検討から外せば良いだけ。
北総、東葉、ＴＸに山ほど在庫がありますよ。

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ネタのループ地獄だな。完売まで続くぞ、こりゃ。

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バス便マンションが中古になった場合の悲惨さを知らないのかな？
この辺はまだ新しいからいいけど、10年、20年もすると・・・

↑
うちの田舎はさあ、船橋からバスで２０分弱かかる築３０年の物件だけど、
そこそこ、それなりの人が住んで成り立ってるよ。
新浦安が怖いのは駅前が再開発された時と高齢化による悪影響だな。
そういえば将来、浦安市の人口が半減するって豪語してた奴がいたな。
まだ、アルバイトしまくりだろうな。

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高齢化コミュニティになる不安は分かるけど、
駅前再開発だと何が怖いの？　より便利になる
わけではなく・・？？

行間読めないかな？価格暴落の悲惨さでしょ。

駅前が生まれ変わって、高洲は大暴落。これでＯＫ。

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某巨大掲示板からの刺客のようですね。
分かりやすい。

272
バス便マンションが中古になった場合の悲惨さを知らないのかな？
この辺はまだ新しいからいいけど、10年、20年もすると・・・
こんな意見を読むたびにこの人が「わざわざ」こんなことを書く背景ってなんなのかと思います。妬み、嫉みなら分かりやすいけどさ。自分はもっといいとこに住んでいるのでアドバイス？普通するかね、頼まれもしないのにそんなこと。やっぱり妬み、嫉み？

新浦安の駅前開発が本当に実現したら大人気でしょうね〜
そのような予定はあるのでしょうか？

ここも荒らししか居なくなったなついに。
真剣に検討してるのに、訳もなくここに張り付いてがんばる荒らしのせいで貴重な意見も収集不能だな。
入居者の皆さんも居なくなってしまった。
買わないならどっか行けよ、真剣に購入考えてる我々にとってこの掲示板の本来の価値を見いだせないじゃないか。
いい迷惑だ。

でもここの住民の方の書き込みで、バスが大して時間かからないことがわかりました。
都内までも通勤１時間なんて全然かからないみたいですし。
今の目黒駅からバスより快適そうです。

まだ、のこってんの？

バス便悲惨て普遍的事実でしょ。
よく考えないで買うのは危険だよ。

物好きな住人ですｗ

バス便が不便/悲惨、というのはここでは多数意見ですが、それぞれの価値観ではないので
いろんな人の意見を聞かれるのが良いと思います。

>>209
地価大幅下落のソースは？
公示地価は年に1回だし、
http://www.smileurayasu.com/advice/081_20080403.htm
の通り3月までは上昇、その後はわからない、と言う状況なのですが、
良かったら教えてください。

>>279
駅前再開発の話は聞いたことないですね。
駅前以外はまだ開発余地があるので、
そちらが先じゃないかな。多分。

>>265
売れていく物件と、自分が良いと思う物件が全く違うのがおもしろいですよね。
「都内から新幹線で90分、駅から徒歩20分」っていう家が売れるんですから。

>>247
検討が終わってからも僕が書き込むのは、
コミュニティによって作られるコンテンツの力を知っているからです。
ここに僕が「バス便って○○ですよー」って書き込むと、
豊かなコミュニティであれば別のところから
「○○っていう店が旨い」とか、別の情報が出てくる。

まあ、自分が検討したときに他の方が書き込んでくれた内容に
助けられたこともあるので、それを同じようにやっているだけですが。

入居者の必死のＰＲもついに途絶えたみたいですね
必死すぎました。引いちゃいます。
金融不安のあおりを受け暴落路線まっしぐら
底値は分からないけど
３割引ならまあまあかな
定価で買われた方はご愁傷さま
恨まないでね

そうですね。
バス便って悲惨ですよね。。。

その悲惨な高洲のバス便物件で買値よりずいぶん高く売却させて頂きました。
ありがとうございました。

買値より高くだって！
事実とすれば買っちゃった人がいるんだ
「浦安は特別ですから」とか、仲介のセールストークにだまされたんだろうな
人生最大の失敗だな

まだ値引きに固執している輩がいるな。
３割引？ありえんだろ。
６０００万物件が４２００万だぜ。
ちばみなとでもあるまいし。頭冷やせよ！

そんなに欲しけりゃ、仕事してお金ためろよ。

だから購入資金は用意できるけど欲しくないって。
悲惨な行く末が予想されるバス便なんだから。

新浦安バス便神話は健在！まだまだ行くぜ！

駅前再開発の話だけはあるよ。
但し、新浦安じゃなくて、東西線浦安駅の方（未知数だが）。
浦安駅までの直行バスが出来てくれると嬉しいのだが、、、

浦安＊＊＊、書かないで

urayasu binbou nin 書かないで

駅前開発されて
バス便物件が廃れるとは
行間読めても、マーケットを知らない経済音痴がいるんですね。

新浦安全体がどんどん開発されて発展していけば
みんなハッピーでしょ。
視点が狭すぎるのは専業主婦のせい？

新浦安でも、徒歩圏と徒歩圏外とでは超えられない壁があるので、一緒にしないでね。

また同じ話ね

潮音、ラディアン、レジアス、、、　どれも数年後に買値の１４０％くらいで売れてますよ

最低なバス便なのにね。

今までがバブルだったのであって、10年後にはありえない話。

これまでに購入したのはデベサイドに踊らされて買ってしまった○○な人達なので。笑

総悲観は買い

これ豆知識な

日の出、明海、高州の中古色々見ましたが、プラウドよりいいのは無かったです。
比べれば買える人は高くてもプラウド買ってるって感じだな。
掲示板ではしつこく色々言われてるけど、高くてもここって良いと思うし、住んでる人達買えるんだからすごいと思います。
ネガ発言の人達ヒガミっぽくて惨めに見えますよ〜。
シャトルバスがあるのはいいなぁ、快適なんでしょうね。

良い物件だから叩かれるんですよ

本当に悪くてどうしようもなかったら、スレすら立たないし、粘着もされないよ。

叩かれるのは良い物件の裏返し。
みんな羨ましがってるんだから、住民は必死になって相手にしない方が良い。

どうしてすかさずこのような事が書き込まれるのでしょうか。

いえ、ババつかみを興味深く見ているんです。

>>301
>>302
速攻のヨイショ書き込みお疲れ様です。
いいマンションだとして、なんで大量に売れ残ってるの？

突込みどころがたくさんあるので、面白がって叩かれてるだけでしょ。

>>305

>>252参照

以下ループ

他に >>257も的確。

>>139もまとめてあるし、>>127の中に本音が顔を出している。


ループ過ぎてレス番だけで会話ができますね。

この金額でこんな場所のマンションか痛いとは思わない。
友人や親族に進めるかといったら絶対に勧めない。
一般的に皆そう思っているから、あれだけ広告打っても奇特な人にしか売れないで
売れ残っている。

こういう状況でいい物件だなんて言うのは、主に営業か住人かその関係者のみでしょう。

>>301ですけど住民じゃないです。

ここはグランドコテージ？が立派で今までの高州のイメージじゃないですね、そこが叩かれる要因かも。
新浦の中では高級感でポイント高いです。
中古で見た新しめのマンションと比べてもプラウドが１番いいです。

>>305
大量に残ってる？
夜鉄鋼通り側から見ると結構電気ついてますけどね。
それに高額物件ですから誰でも買える物ではないと思いますよ。
値段が１番大事な人もいるでしょうが、割安感ばかりが良いマンションじゃないと思うんですが。
新浦の住民は最近ガチャガチャとした人が増えたような気がするし。
ここのネガ書いてる人も新浦の人じゃないと良いんですが・・・。

なんて書くとまたネガ爆発かな〜。
でも、ヒマに任せて読んでると、ネガの人性格悪そうだし、ミジメっぽいですよ。

レジアス住民ですけど、プラウドは良いマンションだと思います。

レジアスに外れてたらモアナかプラウド買ってますよ

ここの良さは住んでみないと分かりにくいかもしれませんね。

良いマンションです。
しっかりと１ヶ月 9戸くらいずつ売れています！
後2年もすれば完売です!

293 urayasu binbou nin 書かないで
まったく同感。

このような遮眼帯をかけたような人が自分の意見を言うから、川向こうが反発するんです。
過去には南側にはMSが建たないなんていい加減な情報を流していたし。
（結果また野村がMSを建てる事にまりました。）

urayasu binbou ninさんへ
貴殿が黙れば、ここはもっと売れるかも知れませんよ。
価格以外は結構良い物件だと思います。

ネガレス繰り広げてるのは、新浦安住民でしょ？
これまでのマンションの相場知ってるし、新町の
新築マンションの供給限度に近づいてるのが分かってる
から、ここやマリナテラスの値段の高さに焦ってる。
最後のマンションも野村だから、一昔前までの値段に
何とか落とさせようと必死なんじゃない？
しかも、最後のマンションは値段落ちても、
部屋が狭くなる可能性大だから、できれば、ここの
大幅値引きを待っている感じ。

職場の人がここの住民で、その人の話だと、ヤフーの
メーリングリスト（本当の購入者しか参加できない）
のアンケートでは、住民の大半が新浦安以外の地域から
の入居らしいから、都内なんかを見てきた人には割安感
強いんじゃない？　うちの職場の人もそうだけど。
例えば、住宅情報サイトとかで、１００平米が5000万くらい
の値段だったら、新浦安に地縁のない、もともとは都内物件検討者は、
安すぎることに不安でまず選ばないだろうから。

そういった意味だと、エアレジもそうだけど、
ここも、これまでＵＲからの転入など地域
密着性が高かった住民層に新しい風を吹き込んだ功績は
あるんじゃないかな？　6000万以上をポンと出せるプチ
富裕層を新浦安に大量に取り込めたわけだし。

ここ１０年くらいの新浦安の発展を間近で見てきて、
グランデあたりの抽選に外れて、次こそはと思っていた
近隣住民にとっては、この価格設定はいい迷惑だろうけど。
そこそこお金持っててＭＥ２１にこだわる人はマリナテラスを
買うだろうけどね。

１０年以上新浦に住んでますが、ME21にこだわる人って正直よくわかりません。
駅前とか、海が見えるとか、公園が隣接とかにこだわるなら分かりますが、ME21ってそんなに価値の有るものじゃないです。
強いて価値と言うなら駅まで直線距離（遠くても）って事ぐらい？
本物のME21物件って、海風の街、夢海の街、潮音の街ってイメージくらいしかないですから。

高州も何も無かった頃は不便な印象でしたが、レジアスやラディアンやモアナが建ち、学校やスーパーまで出来る今となっては、広々した高州公園や海浜公園の存在も有っていい環境だなと思います。
値付けも１００平米で５０００万なんてどういう根拠でそんな値段なんですか？安すぎる、ありえないと思います。
２０年前の高州なら有り得ますけど。

モアナ、レジアスは、１００平米5000万くらいで
あったんじゃない？

私は urayasu binbou junin さんに書いて欲しいですよ

コテで書き続けるなんて、匿名でしか書けない香具師より全然参考になります。
たとえ多少情報が間違ってたとしても。

情報の精度なんて言い出したら変な嵐に書かれるより、検討者としてはずっと良いですよ


また懲りずに書いて下さい。

って懲りるような人でも無いと思いますけど。

>>315
そんな古い事持ち出しても・・・モアナ、レジアスは、高州が雑草の空き地ばかりの荒れ地のような時に出来たのだから、安くて当たり前な感じでした。
失礼な話ですが、その頃はあんな荒れた空き地にまでマンションが建った・・・と思っていましたが。
高州も今はもう綺麗な学校も有るし、公園も広いし、レジアス、ラディアン、モアナなど立派なマンションが建ち並ぶ良い住宅地ってイメージです。
プラウドは専用バスがあるのがいいですね。

urayasu binbou ninさんはコテハンで堂々と書いてるんだから立派ですよ。
でもプラウドの住人なら全然urayasu binbou ninじゃ無いと思うんですが。
プラウドに住んでurayasu binbou ninと名乗るのはちょっとイヤミかな〜。

長文が目障り

>>313のこと？