プラウド新浦安

>>597
587を読んでようやく気づいたようだな。野村の平社員が書き込んでいると信じ込み、野々村君と連発して恥を曝してきた597はここで頭のねじを少し締め直した方がいい。

野村の営業が書き込んで販売単価を仮に上げられたとしても、自分の書き込みの成果だとどう上司に立証するんだ。彼らの業務の上で利益があるか？営業としては売りにくくなるし、リスクも増えるだけだろうが。
プラウド新浦安の坪単価が上がった場合に、本当に喜ぶのは誰だと思う？昼までによく考えるように。宿題だ。

>>602

ちょっと間が悪かったですね（苦笑

＞販売単価を仮に上げられたとしても
単価上げないと利益出ません。
＞プラウド新浦安の坪単価が上がった場合に、本当に喜ぶのは誰だと思う？
高みの先住見物客です。わかりきってます。
お前に宿題呼ばわりされる必要はない。５８７だろ？

６０２さんは７０００万出して買うんだ。お金持ち。

バイト雇ってネットでイメージ操作したりして

NIKKEI NET (10/18 7:02)
マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も
地価反映先高感強く　分譲会社売り急がず

　トータルブレインが1—6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20％上昇した物件が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の単価は230万円。周辺相場の180—190万円より25％上昇した。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20061018AT1D1707O17102006.html

値上がりは、各社が1〜2年前に取得した用地のコストを転嫁しているためだが、高値でも売れ行きは堅調だ。商業施設と一体開発のパークシティ豊洲は売り出した1280戸を短期間で完売。首都圏の1〜9月の発売初月の契約率は80％と好調の目安とされる70％を上回っている。
現在の用地取得価格の水準から見ると、今後も価格の上昇が続く可能性がある。野村不動産は1月に千葉県浦安市で用地を取得したが、07年初めに発売するマンション価格は20％以上上昇すると見られている。
トータルブレインによると「マンションの大量供給が始まった1995年ごろの相場と比べれば平均でまだ1割強低い」（久光龍彦社長）という。同社は07年前半にかけて販売価格は10〜15％上昇するとみている。（日経新聞10月18日付11面）

プラウド新浦安

資料がまだまだ少なく、どういうものができるのかわかりに
くい状況ですが。。

入手資料による、マンションレポート


立地環境
高洲中央公園に隣接
高洲海浜公園も徒歩５〜６分
高洲球技場
高洲小学校・暁星国際学園近接
イトーヨーカド（１キロ）
ダイエー（２キロ）

ここからいえることといえば、
外部騒音がやや気になるところです。。
車は必須と思われます。
舞浜駅まで、シャトルバス運行予定とのことです。

建物・敷地
準階段室型の羊羹型マンション（南西向きと南東向き）が
大きくは２棟でＬ字型で構成されています。。各住戸の専
有面積は大きいとのことなので、間取りはよいと思われます。。

離れの共用棟は賛否のわかれるところ。。
ガーデンラウンジ・カフェラウンジ・ミニショップ・ゲスト
スイート・パーティールーム・ロビーラウンジ・コリドール
などで構成されます。　何故離れにしているのか設計的な意
図がよく分かりません。　また、東京ディズニーランドを彷
彿させる屋外平面駐車場も、デザイン・機能的にもう一工夫
あってもよかったのではないかと思われます。。。

施工は清水建設との記述ありましたが、設計者については記
載なく不明です。　もしや清水建設の設計施工なのだろうか？
リゾート感覚の高級マンションを目指している割には、
設計的な工夫が足りないような気がします。
羊羹型のＬ字構成が安っぽさを感じさせる原因だとは思うの
ですが。。

もっとも、大切なのは中身なので、、
今後の動向に注目したいところです。。

１００平米レジデンス
ＰＰ分離方式
マンション・住戸設計の基本でありながら、なかなか守ること
ができない設計手法なのですが、豊富な専有面積をいかして、
快適な居住空間が設計されるものと思われます。
壁面収納方式も便利な機能だと思われます。標準の仕様なのか
どうか不明です。

住戸設備
ディスポーザー・サーモバス・浴室換気乾燥換機・フェリカ

直天井であるかのスケッチがみられます。　また、かろうじ
て、２重床になっているようなスケッチが見られます。　間仕
切りの変更が可能とはうたいながらもＳＩ（スケルトンインフ
ィル）とうたっていないところがやや気になるところです。

コンシェルジュ・２４時間有人管理（日中は車寄せに警備・
夜間は巡回警備）

>>604
>>>プラウド新浦安の坪単価が上がった場合に、本当に喜ぶのは誰だと思う？
>>高みの先住見物客です。わかりきってます。
>>お前に宿題呼ばわりされる必要はない。５８７だろ？

残念でした。ちっともわかっていない。
高みの先従見物客であるというだけでは、何の利益にもならない。もしそうなら、新浦安のマンションオーナーみんながプラウド新浦安の坪単価が上がるようにこぞって応援こそすれ、売れないとか価値無しとか言わないだろうよ。むしろ逆で、路線価が上がり、巡り巡って所有する不動産に対する課税額が増えて迷惑なだけ。
正解は、現在新浦安に所有するマンションの高値売却を目論む住民とその仲介業者。今まともな新築はここだけであって、ここの販売価格が安くなると自分の売ろうとするマンションと競合してしまい成約に向けて下げざるを得ない。
みなよみんなプレミアたくさん乗せて、本当に強気だから。

そんな回答しかできないのでは浦南にしか行けませんよ。廊下に立ってなさい。
------------------------------------------------
ラ・フィネス新浦安 千葉県浦安市明海
20分 5,480万円 3LDK 105.40m2 '05/02 坪172万
（新築販売時4,208万円）

レジアスフォート新浦安 浦安市高洲　徒歩20分
6,880万円 4SLDK 130.53m2 '03/02 坪174万

セレナヴィータ新浦安 浦安市日の出　徒歩19分
5,670万円 3LDK 103.54m2 '03/07 坪181万

パークシティ東京ベイ新浦安 浦安市日の出　徒歩20分
6,100万円 3LDK 111.13m2 '03/03 坪181万
（新築販売時4,900万円）

グランファースト新浦安 浦安市明海　徒歩19分
5,980万円 4LDK 104.62m2 '00/11 坪189万

シーガーデン新浦安 浦安市日の出　徒歩22分
9,480万円 4SLDK 149.07m2 '05/02 坪210万

なんかのコピペなの？
長すぎるよ…あんたのブログじゃないんだから

なんでここは長い書き込みが
多いのだろうか

607、608へ
暇な人。
こういうのに限って買わないんですよ。点数つけるだけ。

プラウドど中古群どちらにしようかな？
両方パスだな。
徒歩１０分位のところは無いのですかね？

パークホームズにしちゃえば

徒歩10分以内でも探せばあるよ。古い物件が多いけどね。
エルシティ新浦安7番館 美浜1丁目 新浦安 −2分 8,150万円 3LDK 125.34m2 '92/03
エルシティ新浦安弐番館 美浜1丁目 新浦安 −3分 4,580万円 3LDK 86.11m2 '85/01
エルシティ新浦安一番館 美浜1丁目 新浦安 −4分 4,580万円 2SLDK 69.05m2 '85/01
船西エステート 入船2丁目 新浦安 −3分 4,350万円 3LDK 80.88m2 '81/08
入船中央エステート 入船3丁目 新浦安 −5分 4,200万円 3LDK 82.73m2 '79/03
船西エステート 入船2丁目 新浦安 −3分 4,150万円 3LDK 80.88m2 '81/08
エルシティ新浦安 美浜1丁目 新浦安 −3分 3,980万円 3LDK 74.59m2 '85/01
入船中央エステート 入船3丁目 新浦安 −4分 3,940万円 4DK 85.33m2 '79/03
エルシティ新浦安 美浜1丁目 新浦安 −2分 3,880万円 3LDK 69.05m2 '85/02
エルシティ新浦安 美浜1丁目 新浦安 −3分 3,880万円 3LDK 69.05m2 '85/01
美浜東エステート 美浜5丁目 新浦安 −4分 3,280万円 2LDK 65.07m2 '79/08
美浜東エステート 美浜5丁目 新浦安 −5分 3,180万円 2LDK 65.07m2 '80/03
美浜東エステート 美浜5丁目 新浦安 −5分 2,780万円 3LDK 67.37m2 '80/03

一番新しくても９２年ですか。１６年前ね。
強気な価格なんですね。

入船中央が4000万ですか〜ずいぶん高くなったなあ。ちょっと前まで
2600万くらいじゃなかったっけ。含み資産があるとはいえ、再開発
はいるまではあのボロ屋というリスクがあるのに。

　新浦安では中古価格も上昇
　新浦安は徒歩２０分超（バス便）の駅遠物件が供給の中心だが、東京からわずか１６分と交通利便性がよく、人気の高い駅だ。戸数制限があるため、１住戸が広い永住型の大型住戸が供給の中心となっている。そのせいで１戸当たりの価格は高めだが、坪単価で見ると割安感は強くなっている。
　０３年にパークシティ東京ベイ新浦安（三井不動産他）が４９００万円台（専有面積１２０平方メートル、坪単価１３５万円）で販売されたが、０６年はパークシティグランデ新浦安（三井不動産）が５１００万〜５７００万円台（専有面積１１０〜１２０平方メートル台、坪単価１５５万円）で供給と、わずか３年間で１５％上昇した。今後も他社のマンション用地の取得状況から見て２０％程度の上昇も十分に考えられるエリアとなっている。
　中古市場を見ても前述のパークシティ東京ベイ新浦安がすでに６１００万円（専有面積１１１・１３平方メートル、坪単価１８１万円）での成約が見られ、取得価格を大幅に上回る金額での取引も行われている。

歴史は繰り返す。またきっと下がるけどね。入船あたりのエステートはかつて一度、
億手前までいったことがある。数年で半額以下に落ちたけど。

なんかこの板、不動産屋の暇人
に目をつけられたみたいね

高く中古を吊り上げたから暇になったんだろう。＊＊＊。

一番初めに新浦安の駅に降りて物件を見たときに入船中央エステートって
公営住宅かと思っていました。バブル期は億手前までいっていたんですね。
バブル恐るべし。

高洲北小学校の鉄鋼団地側にある、白い高層マンションはなんて言うマンションですか？
鉄鋼団地に一番近いですよね？

長いのは、みんな新浦安のニュース、不動産屋のサイト、マンションブログのコピペ。まあ、いろいろなサイト見なくていいから許すとするか。

>>621
浦安高洲県営住宅です。
http://www.chiba-kousya.or.jp/jutak/03/u_takasu.html

613だけど違うよ。
今日が代休で暇だったので書き込みしました。
yahoo不動産から情報をとり、余計なところは
削除したんだけど、間違えて入船西を船西とか
になっている。。。お恥ずかしい。

野々村先生は不動産屋だろ。

モアナⅠにすんでいるものですがわけあって沖縄に移住することになった者ですが、将来のために今現在いくらで売れるのかと思い数社に見積もってもらったら
１１５㎡で３社が約６０００万、一社は６３００万出してもほしいそうです。どうなってるの？
購入時は約５０００万でした。まだまだ上がるようなことを知り合いから聞きました。

>>626
プラウドの７０００万円台よりは安いってことなんでしょうねｗ

いずれにしても、これからは７０００万以下はマンションにあらず。って言われるようになるんじゃない。既に超都心部のタワーは家族で住むなら１億以下はなくなってきてるから。

バブルの頃は７０００万が当たり前だったっけ？

>>626
冗談でしょ？ありえん。

確かこの先10年位は団塊ジュニアが持ち家取得適齢期の筈。
高すぎると思うならあと10年位賃貸でも良いかも。
10年後には、住宅は長期的な値下がり期間に入る可能性がある。
結局少子化で人口は減る訳だし。

１０年待てる人はいいけどね。
３０代中盤は今買わないと、完全に買い時を逃す気がする。
５〜１０年後に仮に値下がりを始めたとしても、急激な
値下がりは無いと思うし、だいたいローンが組めるのだろうか？

>>627, >>631
新浦安の中古を６０００万円台で探している人多数。６０００万でも入手できず。エアレジ４ＬＤＫなら１億以上。
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/uritai/kaiList.asp?area=...

高すぎると思うならあと10年位公団賃貸で決まり。最後の手段で思い切ってカーサ・セントリアにするもいいが、日の出、明海、高洲を出るのであれば思い切って浦安にこだわらず全く別の区や市を探してみるほうがいいのでは。

そういえば水曜日は不動産屋さん、休みだよな、だからか。
ご熱心様。

新浦安の今後の価格推移を予想するのには、ここより格の高い都心部がこの５年間どんな価格推移をしてきたか、調べてみると参考になりますよ。ちなみに麹町駅歩５分以内のエリアでいうと、2000年で坪370万でボトム。2003年発売の物件が坪500万でちょっと強気な値付けで、完売まで１年半を要する。2006年発売の物件は坪650万でなぜか３ヶ月でほぼ完売。つまり、新浦安の１年先を走る物件はこうした動きをしていることを念頭に入れて、新浦安を語るべし。

>636
麹町と新浦安を関連付けてますが、ありえません。
両者は全く性質の異なる土地です。同じような価格推移はありえません。

「地価暴騰、東京都の平均上昇率53.9%に
住都公団の光が丘団地は6137倍と史上空前の倍率」

1987年の話ですが、人は一度手が届かなくなりそうになると、
みな争って手を伸ばすようになります。だれも事前にこんなに
上がること自体あり得るとは思っていませんでした。
こうなって始めて、人はもっと前に情報をよく分析しやるべきことをやって
おかなければならなかったことを悔やむのでしょう。

>637さんは新浦安の土地の価格上昇率が全国トップレベルであるかなど
おそらく百も承知の上でしょう。でも、あえて「価格推移に影響を及ぼす
両者の相違」の根拠もなく「ありえません」と書かれて
いらっしゃいますが、このスレッドをよく読まれている方には、
あなたのレスはもう信じてもらえないでしょうね。

>637さんのレスが悲鳴に聞こえるのは私だけでしょうか・・・
>>麹町と新浦安を関連付けてますが、ありえません・・(T-T)。
>>両者は全く性質の異なる土地です。同じような価格推移はありえません・・(T-T)。

なるほど。で高洲は値段が上がり、買える人が限られる。
と言うことで高級住宅街になるんですね。
もうプラウドは手が届かなくなっちゃいました。

子供の友人のご両親に大手商社の方がいらっしゃいます。
プラウド新浦安のことも話題になります。8000万円でも買うそうです。
どうしてってきいたらもっと上がることが目に見えているからだそうです。

4000万円のものが6000万円に上がったら4000万円で買おうとされていた方はとたんに買えなくなるけど、6000万円のものが8000万円に上がっても6000万円で買おうとされていた方は大丈夫なんだそうです。世の中ってちっとも平等ではありませんね。

いったいいつからこんなになっちゃったんだ？
広くて比較的上質な家がリーズナブルな価格で手に入るのが
新浦安の良さだったのに．．．（涙）

バブルは繰り返す。

弾けるのを待つ。

別に無理して買わなくても委員でない？
造ってないものと念じればオケ。
とりあえず賃貸で様子見るのが賢いのでは？
（今どうしても浦安に買わなければならない不運な人を除いて）

まわりの煽りに惑わされて高値掴みするな、
と、SHOP CHANNELが好きな妻に言いたい(笑

大丈夫、バブルだろうが間違いなく売れる。

うちの会社（一応三井系）の掲示板に渡辺謙のポスターが貼ってあった
良く見たらプラウド新浦安のポスターでした
購入したらちょっとした特典があるらしい

乱高下はあると思いますが、基本的に上昇するのでしょう。
京葉線が建設中は、線の向こうの住民は雀とバッタのみ。
その頃の美浜の公団価格は３ＬＤＫで１５００万
貨幣価値も変わったけど、築３０年近くになったいまでも、中古４０００〜で
平気で売られている。駅近のせいもあるが。
でも、高洲は駅から遠い。２０年前には（かなり古いが）
あんなところに人が住むなんて、子供心では想像すらできなかった。
どうなることやら。

モアナⅠに住んでいるものですが今後倍から３倍になると言う話を聞くのですが本当でしょうか？
売り時を考えてしまいますね。

本当とはとても思えませんが、もし駅徒歩３０分のモアナが３倍なら駅近は１０倍以上になっちゃうんじゃない？？

駅近は既に上がっている

このスレちょっとゆがんでるな。
ちょっとまえのパークシティ豊洲を思い出す。あの時と違うのは新浦安（＝都心＋郊外全体から見れば購入希望者が少ない）だからか。
そのうち自分たちは東京都新浦安区だ！とか言い出しそうで、それはそれで楽しみ。

夢見てるだけだろ

あがる根拠はないな。
第二湾岸の問題があるのでＬＲＴがひかれることもない。
アクセスが良いという迷信も実態は川口といい勝負。
しかもバス。
上に書いてある商社の親も怪しいもんだ。
なぜなら「絶対にあがる」と言っているのが
商社マンの感性としてとても疑わしい。
美浜なら気持ちはわからないでもないんだがね。

結局誰も、わからないというのがほんとだね。あがるも八卦、あがらぬも八卦。

昔エアレジを検討した時、著名な評論家に「有料」でこの物件の将来性を「駅直結だし、設備もいいのですが将来性はどうでしょう」と聞いたら「買った直後2割くらい値下がりして、3年くらいで3割下がってそこで落ち着くでしょう。まあ値段は気にせず新築を楽しみなさい」ってのたまった。

メールのやり取りだったので、間違って消してしまったが、週刊誌のトップ記事にもなったこの物件、今なんと釈明するのか、金返せよ、おまえ。「いい物件なのになぁ」と思っていた自分のほうがよっぽどと思ったもんな。著名評論家でもそんな程度。

プラウドも新しいステータスとなるか、バブルの敗者になるか、さいころ投げるみたいなもんでしょう。

世の中の不動産がより高くなれば、プラウドも安く見える原理。
株価の上値追いが起こるのと似ている。
野村は新しい値段を定着させるのに長けているそうだ。

買えなくなる値段になっても価値が上がるときた。
めでたいものだ。

駅近タワーのエアレジの地域一番の立場は揺るがないので、野村不動産は少なくともハード面を含め別の観点から地域一番の大型マンションとなるような強烈な差別化を考えているのではないか。

ここを本気で考えている移住検討者は、差別化と今後の周辺開発状況に注視している。長期的には他の中古ファミリーマンションの中に埋没するたいしたことはないマンションと見なされれば、新浦安には注目しているが新浦安にこだわる義理はない都内や他市からの移住検討者にとたんに見捨てられる。
ま、当面中古大型マンションしか競合相手がいないので、ぼったくり価格を付けても新浦安の上昇気流に乗って賃貸住まいの新浦安ファン相手にだらだらと長期にわたって販売を続け最悪でもどうせ完売。プランによっては移住検討者を取り込んで即完だろう。

この価格帯だと本気で検討している層は今この瞬間についている値段へのこだわりは下がる、むろん将来性が前提ではあるが。慈善事業ではないのだし、「バーゲンセール」だの「売れ残りがひどくて２０００万円値下げ」なんて数年前の幻が頭に染みついているやつの「仕様を下げてでも僕も買える価格にしてくれ〜」という声に対して野村不動産は絶対に媚びない方がいいな。

間取り図、なんか三井慣れした私の目には
角部屋のかたちが変、バルコニーが狭そう、
スパンが狭い、と見劣りする反面、
目新しい工夫が感じられないのですが、
建具の仕様がいいとかあるのかな？
場所でハンディ背負ってるのだから
高い値段つけるんだったら相当頑張らないと
>>売れ残りがひどくて２０００万円値下げ
になりそう。

そんなこと言ってると、また、野々村先生に廊下に立ってろって言われますよ。
新浦安神話復活なんだから。

投稿日： 2001/08/09(木) 20:04
マリナイーストと同じで3〜5年で値がさがるだろうから、それから
検討してもいいかもね。
4000万円の物件は、5年で半値になるんじゃなかろうか。
762戸もあるから、慌てなくていいと思うね。

投稿日： 2001/08/15 02:26
ハセ子さんは、100㎡の物件は4200万円から、とのたまってるよ。
浦安の辺鄙な場所としては、充分高いんじゃない？
バス便はあることはあるが、通勤時間帯で１時間に3〜4本とのことだから、
ほとんど地方並みね。（レジアスフォートが出来たら多少増えるとのこと）
地方と同じように、家族の成人1人に1台クルマが必要かもね。

投稿日： 2001/08/25 00:22
こんなものが、4000万も5000万もするなんて、
ばかばかしい。

投稿日： 2001/10/26 19:07
売れ残り確定でしょ。
浦安でバス便なんてーのは論外。
イメージの良い地域というわけでもないし、
浦安の好アクセスの魅力も、バス便だから台無しだし。

投稿日： 2002/10/18 02:45
完売したの？？？？ビクーリ…

2002年に高洲地区に完成した「レジアスフォート新浦安」のスレッド
に上のような書き込みがあった。
当時の販売価格・4LDK　121ｍ2超　5,100万円台
　　　　　　　・4LDK　101ｍ2超　4,200万円台
　　　　　　　・3LDK　 85ｍ2超　3,600万円台　全戸南向き

第１期で半分売れて、竣工前にあっさり完売してしまった。
売れないとかばかばかしいと発言した人は１年後に驚いたようだが、
それまでにいったい何を見ていたのだろう？

1994年には100平米の新浦安徒歩15分の
マンションが7800万で売れていたことを知っているのだろうか？
価格下落に賭けて2000万円だけ用意して待っていたんだろうか・・・
いまやプレミアがついて6000万円近くするというのに・・・・・
モアナやグランデのスレッドでも全く同じ趣旨の発言者多数。

「自分にとって買えないと言う事実」＝「世間一般の人も不当に高いと感じるはず」
と考えているのだろう。結果として想像力の欠如を露呈したに過ぎない。
本当に見る目がないということは悲しいものだ。

>>662 そうかなー?
王国、皆さん入居後も売り切れなくて
だらだらオープンルームやってたよ。
オレ見に行ったですw
結構上層で角の高額の部屋が余ってたな。
なんでこんないい所が余るのだろうと思った。

キャンセル出たなら次点の人が買うだろうから
あまりなんて出ないはず。
販売中の横断幕が販売住戸のベランダにベローンと
付いてて、入居者、複雑な心境だろうなーと思った。

ちなみにモアナは知らんがグランデスレは、
大方の予想では速攻完売だったような。
極々少数の妬み煽り発言を除いて。

あ、ちなみに"王国"ってのはレヂアスフォートのことね。
愛称が"家族王国"

野々村先生
大変参考になりました。
過去のスレッドから拾い上げてずいぶんご苦労されたことでしょう。

我々凡人には見る目がなく、到底買えません。だからこの物件は購入できないでしょう。見る目がないので。
しかし、公団分譲はその後の価格下落で訴訟問題に発展したのではなかったでしょうか？
新浦安に長年住んでいる方はその辺の痛みも十分ご存知ではないでしょうか？
新浦安に住んでいなくとも、「二の舞はいやだ」と考えているのではないでしょうか？
長期トレンドでは人口減少は避けられないマターですよ。

けど「見る目がない」で先生には一蹴されそうですね。凡人ですから。

確かモアナは完売無理だろ、という予想に反して、一期、二期（一次、二次）で即日完売だったはず。
その後、キャンセル住戸発生がHP上で確認されたが、いずれも比較的早い段階で売れたと記憶している。

そう考えるとグランデはすごいよな。
１期２期とも１次のみで完売。
そのうえキャンセル待ち募集もまったく公募せず。
（抽選に落ちた人たちだけでいっぱいいっぱいだとか）
高い高いといわれたがお買い得だったのか？

とはいっても高洲とＭＥの差は大きいから野村が完売するとは思えないが。

バブルの終わり頃の高値を引っ張り出して
売れる、売れる、言われてもねー
みんなバブルで懲りてるorその話を聞いている
のだから、なんか白けますね。

兎に角、場所が今市な分、モノが良くて
そこそこのお値段なら完売できるんじゃない？

売れて当然、みたいな態度だと、お客に
逃げられますよ。

モアナなら何とか手が届いた人がいたからでしょ。
まあうちもそうだったけど。
さすがにプラウドの価格設定だと諦める人も多いのでは？
収入の多い人が果たして駅徒歩３０分を買うのか？
やはり立地が問題でしょう。

４から5千万円台なら年収1000万で手が届く。
7000万だとダブルインカムタイプじゃないと普通は手がどかない。
ダブルインカムは駅30分じゃ足が届かない。
どんな人（700人も）がターゲットなのか教えてください、売れる売れる信者の方。

>>541 さんの説によると
おじいちゃんとおばあちゃんが住むのだそうです。
ちなみにイメージキャラは５０近くのおじちゃんです。

駅までの道なんか歩くことのない人たちでしょ。
朝なんか黒ピカの運転手付社用車が列なしてるさ。
たまにタクシーに乗って行き先聞かれたら一言
『ウチまで』って真顔で言えちゃう人達ですよ。

よく見るけど、7〜9000万あたりが一番売り難いらしいね。
で、その辺の貴重なお客はグランデが結構持っていっちゃったから
700戸も売るのは大変そう。
グランデ落選組の方はどんな印象をお持ちなんでしょう？

ごめんなさい。歩かないですね。専用のシャトルバスでしたっけ。
失礼。

>>662
レジアスってモアナより高かったんですかね？

＞６７３
ここで予算が大丈夫な人がグランデの抽選落ちませんよ。
グランデをどうしようか迷った方は少し入ると思うけど。
グランデって位置しだいで倍率１倍もあったんだから。
「平均３倍」とかで、積み立て君やダミーとか込みで３倍ですよ。

みなさん勝手に7千万円台が中心価格帯であることを前提に高いから売れないなどどのたもーておられますが、平均113平米（34.18坪）、平均専有坪単価190万で、平均６５００万だよ。
貯金やら親の援助やらで頭金２５００万円以上用意でき、４０００万の住宅ローン組めるる恵まれたお坊ちゃん、お嬢ちゃん若夫婦は東京には結構いる。

坪２００万です

グランデ抽選落ちます。
年収1500万（夫婦合算ですが）
頭金2000万、三井住友銀行ローン承認済み
勤続夫10年、妻8年
の状態で抽選に臨みましたが落選でした。
事前案内会（初日）からの参加でです。（頭にきます！）
この物件を逃すと本当に他がないのでこちらの購入を検討しています。

>>666
モアナですが、当時苦労していましたよー。
ウチはモデルルーム訪問時に担当された営業さんから１週間に一回くらいの割合で
ずーっと買いませんか、買いませんかという電話が来ていました。
あと数ヶ月で入居という時まで電話が来ていました。
（勧められた部屋の中の1つがあの三井のリハウスに出ていた４階の大きな部屋です）
完売したというより、販売を諦めたという方が正しいのだと思います。
結局住宅値上がり＆新浦安注目度UPによりはけたみたいですけれどね。

グランデ（リバー・２階・１戸）キャンセル発生したみたいです。
4LDK　127.81ｍ2　5,550万円 ここ読んだあとだから安く感じてしまいます。

まだ５０００万円台の物件あるんですね！

>>680
モアナはかなり低スペックな部分もあります。
例えばエレベータの速度。笑えるくらい遅いです。
（相当安いものをつかったんですかね）
天井高も低めだしね。

グランデはキャンセル待ちが１件出ました。来週末にキャンセルになるかどうか判明
するらしいから一応エントリーしたけど、本日夕方現在８０組待ちだって・・・。
何か、地元業者が１０００万円プラスするから欲しいと申し出たらしいけど、三井は
道義的に断ったって噂です。本当かしら。
確かに、高洲に比べたら天と地の差だけどね。

２Fはいやだなー

贅沢ないちだと抽選も落ちるかも。
２Fだと境川歩く人から丸見え。
モアナのスペックとグランデとは大差ないと思う。

そういえばモアナに友達いるけど
グランデよりスペックいいって言ってたの思い出した

ほんとかよ、どこがどういいんだ。

679さん、いくらお金があってもくじ引きだからねぇ。そんなもんだよー。また、いい物件がでるよ。いろいろ探すのも楽しいよ。

679さん、いくらお金があってもくじ引きだからねぇ。そんなもんだよ。また、いい物件がでるよ。いろいろ探すのも楽しいよ。

プラウドか舞浜の戸建。悩むな。

舞浜の戸建
予算が許すなら

「CLUB凛区」会員入会フォームのご予算の項目の
プルダウンメニューを見ると分かるけど
3000万以下から1億円以上まで500万円ごとに刻んでありましたね。
中央値は6500万。
大体ここら辺あたりが野村不動産が想定しているボリュームゾーンに
なるのではと思っていました。

でも中古マンションの値段を見るとすごく高いですよね。
中古で6000万以上当たり前になっちゃいましたか。
グランデのキャンセル住戸に仲介業者が1000万乗せるという
申し出は結構本当かもしれませんね。
プラウド新浦安は、むろん上層階なら7000万以上なのかも
しれないけれど、一番安い間取りでも7000万と本当に
言われたらどうしよう。
7000万出すのは今の自分にとってはかなり無理しすぎです。
普通の30代ファミリーにはもう新築は無理で、住み替えの人が対象なのかも。

確かに
私も年収１２００万（３８歳）だけど、５５００万が精一杯。
自己資金２０００万とローン３５００万ぐらいか。５０００万もリスク取れない。
高くなる、価値が上がってのは５年先ぐらいまではそうかなって思うけど。その後は人口減少とか不確実。
やっぱり築浅い中古にしようっと。

>>690
グランデの抽選は公正だったみたいねー。
誰に当たっても良いように絞込み・調整してから抽選だけは公正。
うーん。おばちゃんいいことばっかりいいやがってー、、、、

抽選になるほど登録者が出るか？　ここは。

グランデの抽選は公正、ごまかしようがないけどその前の段階でかなり
調整はあったようです。
シーの角住戸、16倍の所もあれば、1倍をずっとキープしてもらって
手に入れた人もいますよ。
営業マンが優秀だったのか押しが強かったのか。
コネがあって、操作してもらっても外れた人もいます。

>694
築浅中古で5500万だと100㎡以上は無理。
新築より高い中古がいっぱいあるよ。
新築外れた人が諦めたり、焦ったりで中古を買うので
値下がりしてない。

６９４です
そんなに高いんだったら新浦安あきらめよう。
５年待って値下がってからかうか、幕張にしよう。
とても買えません

真性のバブルですな。

今中古を買うのが最も損では？
２，３年前の値段を知ってる？ってかんじ。潮音がついに２千万台に突入したときは
あーあって感じだったけど。