千葉の新築分譲マンション掲示板「グランスイート稲毛海岸」についてご紹介しています。
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検討中 [更新日時] 2023-09-06 11:28:16

もしよろしければ、グランスイート稲毛海岸について情報交換しませんか?

[スレ作成日時]2006-08-13 16:34:00

グランスイート稲毛海岸
グランスイート稲毛海岸
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲4-8-1(地番)
交通:京葉線/稲毛海岸 徒歩3分
間取:4LDK
専有面積:94.47m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 162戸(他に管理事務室、シアタールーム、キッズルーム、ライブラリー、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
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グランスイート稲毛海岸口コミ掲示板・評判

  1. 185 契約済みさん 2007/07/06 02:58:00

    美浜区内からの買替です。私も検討の際、敷地内駐車場が100パーセントでないことが唯一気になりました。ただ、戸建から駅前マンションにシニア層が住み替える近頃の傾向(あくまでも私のリタイアした知人の例ですが)を考えると、この物件でも全世帯が車を保有するかどうか。逆に将来、駐車場の空きを抱えてメンテナンス費用に苦労するよりは、この位の台数が適切なのかも、と前向きに考えることにしました。

    稲毛海岸駅前での新築マンションは今後、向かいの結婚式場(県警の共済が運営しているとのことです)か近隣の社宅(ちなみに当グランスイートも社宅跡地です)が立ち退かない限り無いだろうと思い、車関係の優先順位は下げ、購入に踏み切りました。敷地内駐車場が外れたら、当面は近くで探そうと思っています。杞憂であってほしいものです。

  2. 186 契約済みさん 2007/07/06 03:12:00

    余談ですが、以前営業さんから、

    「グランスイートの南にある稲毛アパート?
     が 取り壊されて、そこにマンションが建
     つ可 能性(予定?)があります。」

    とお聞きしましたよ。

  3. 187 契約済みさん 2007/07/06 04:52:00

    No186様

    No185です。情報ありがとうございます。もうすぐご近所になりますが、今後も宜しくお願いします。

    おっしゃる通り、あの辺りは社宅がいくつかありますから、将来は同規模のマンションが建つ可能性も十分ありますよね。でもいろいろ考えた末、私にとっては“今の”“この物件”が「買い」だと判断しました。杞憂であって欲しいのは、駐車場のことだけです。紛らわしい表現で申し訳ありません。

  4. 188 契約済みさん 2007/07/06 15:51:00

    駐車場の件は、約半数を販売した第1期では、見込み通りの希望比率だったと営業マンが言っておりましたので、丁度よいぐらいではないでしょうか。今度、MRへ行った時に聞いておきます。

  5. 189 契約済みさん 2007/07/06 16:21:00

    >>186
    南とは南西だと思いますが、南西は、葬儀屋、ニッセイ興亜損保社宅、日清製粉社宅(これは正確には公園の南西)で、道路を挟んで県警独身寮、ニチロ社宅、さらに道路を挟んでNTT、マンション2棟、さらに道路があり、その先は低層住居地域になります。したがって、影響を受ける可能性のある建物はニッセイ興亜損保社宅だけです。中高層住居地域ですので、日照権の問題があり、建てられてもせいぜい4、5階、つまり今と変わらないと営業マンが言っておりました。その場合の日照の状態もパソコンで示していましたので、それほど問題にはならないかと思います。

  6. 190 契約済 2007/07/06 16:40:00

    興味から調べてみたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの中に、千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡)が入ってました。売却額は31億1000万円で、2007年4月には物件引渡予定となっています。譲渡先は非公表となっていますが、ここにマンションが建設されるのは間違いないでしょうね。
    しかし、隣接地ではないですし、敷地面積、この地区の建ぺい率、容積率の制限からみて高層は無理でしょうから、あまり気にならないのではと思います。

    駐車場に関しては、もし抽選にはずれたら車を手放すつもりです。後数年で定年となるシニア夫婦ですので、抽選に当たったとしても、1年間様子を見て車の使用度が低ければ、やはり手放そうかと思っています。

  7. 191 契約済みさん 2007/07/07 01:01:00

    >>190
    ニチロですか。あまりメンテナンスに費用をかけているように見えませんでしたので、そう言われれば、確かにそう思います。マルハと合併することになっていたかと記憶していますので、それも理由かも。

    衛星写真を見てみると、面積的には、その南のコージースクウェア(?名前違っていたらゴメンなさい)というMSと同じぐらいですので、同じぐらいのMS(確か8Fぐらいで、L字配置で南端が最も高くて東北、西北に向かって傾斜、残った敷地に機械式駐車場)だと思います。大通りからも線路からも離れていますので、敷地の条件はGSよりもよいかもしれませんが、坪250万円とは高額ですね。容積率200%として、土地代だけで、坪125万円、通常は土地代が1/3と言われていますので、そうすると坪375万円!のMS。これはありえないので、GSの消費税を参考にして1/2としても坪250万円のMSということになります。GSの平均坪単価はどのぐらいでしたっけ(自分の部屋はわかるのですが)。多分GSより安くなることはないかと思いますし、驚く価格になりそうです。

    今朝ゴミだしのついでに、松風通りの北側から現場をみましたが、かなり目立つようになってきました。急がずにしっかり作って頂きたいですね。

  8. 192 契約済 2007/07/07 15:07:00

    GS稲毛海岸の話からはずれますが・・・
    ニチロ稲毛アパートの敷地が、建ぺい率60%、容積率200%だとすると、25坪(82㎡)の部屋の土地持分は14.7坪になるという計算式があります。これに建設費を仮に坪60万円とすると、
     土地分 250万円/坪x14.7坪=3675万円
     建設費 60万円/坪x25坪=1500万円
    土地、建設費合計で5175万円となり、なんと原価だけで坪207万円となります。デベロッパーの経費、利益を低め?に20%とすると6470万円となり、なんとこの部屋の坪単価は260万円弱となります。
    あくまで平均化しての数値ですが、GS稲毛海岸の価格と比べるととんてもない価格でないとデベロッパーはペイしないと思われます。こんな価格のマンション売れるのかと、老婆心ながら心配になってしまいました。

  9. 193 契約済みさん 2007/07/09 13:31:00

    187さん>
    こちらこそ宜しくお願いいたします。

    189さん>
    問題があるとは言っていませんよ。
    稲毛アパート(ニチロの社宅だったんですね)の敷地
    にMSが建つ予定があるとお聞きしたので、情報提供
    したまでです。
    ニッセイ興亜損保社宅の件は、189さんと同様、気にな
    りましたので、当時の営業さんに確認済です。

  10. 194 契約済みさん 2007/07/09 23:02:00

    いろいろ情報を拝見させていただいています。
    私は、勢いで決めてしまったところがあり、こういう情報を拝見するととても心強いです。

    入居後もいろいろ情報交換したりしながら、資産価値を落とさない努力をしていきたいなと思いました。

    とても勉強になります!

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  12. 195 経験者 2007/07/10 11:46:00

    うちのグランスイートは遮音性能が低いですけど

    ここはどうですか?

    教えて下さい

  13. 196 契約済 2007/07/10 14:13:00

    >>195

    GS稲毛海岸は建設中で、引渡しは来年3月以降の予定です。よって、遮音性能うんぬんについては誰も教えられません。

    「経験者」さんは、以前の「入居済み住民さん」と同じ方だと思われますが、あなたのGSとはどちらのGSが教ええいただけませんか?
    センター南、六番町、ハートランド、王子駅前と、あちこちのGSスレッドで同じことを書き込んでらっしゃいますが、もうこのような書き込みはお止めになられてはいかがでしょう。

  14. 197 契約済 2007/07/14 23:01:00

    昨日マリンピアへの買物帰りに現場を通りました。強風、大雨の中、昨日もエアリーレジデンスの上の階に職人さんの姿が見えました。毎朝7時頃現場の前を通る時も、すでにゲートには警備員さんがつき、職人さんが入っていくのが見えます。頭が下がる思いです。工事関係者の方の安全をお祈りしています。

  15. 198 契約済みさん 2007/07/16 10:00:00

    オーシャンレジデンスのビニールシートがとられましたね。姿が見えてきて、いい感じです!

  16. 199 契約済みさん 2007/07/18 03:32:00

    いい感じです^^

  17. 200 購入者2 2007/07/18 06:17:00

    先週末にモデルルームに行ってきました。
    営業さんと話したところ、あと、12戸で完売との
    ことでした。最終期が9戸と先着順が3戸と言ってました。
    私たちはオーシャンレジデンスを購入したので、モデルルームに
    行く前に道路からビニールシートがとれているのを見て、
    思わず車で1周してしまいました。

  18. 201 契約済みさん 2007/07/18 08:26:00

    私も先週見に行って来ました。随分出来上がってきてて来年からはここに住むんだなあって実感しました。今日ホームページを見たら先着順が5戸になってました。キャンセルが出たんでしょうかね?

  19. 202 経験者 2007/07/18 11:33:00

    住宅性能評価で「音環境」の評価を受けているか聞いてください。
    重要ですよ。

  20. 203 購入者 2007/07/18 13:12:00

    先日、マンションギャラリーに行ったときは、先着順3戸と最終期9戸となっていましたよ。
    おそらくHPの5戸が古い情報(更新されてない?)のかな・・・と思います。

    マンション、だいぶできあがってきましたね。
    当初高いなぁって思っていましたが、近くにできるマンションもだいぶいいお値段のようで、結局いまはいい買い物したかなって思っています。←といっても高いですけど。苦笑

    入居まで楽しみですね〜。

  21. 204 契約済 2007/07/18 14:39:00

    ほぼ毎日GS稲毛海岸のホームページ覗いてますが、数日前に先着順販売住居が3戸から5戸に変わりました。やはりキャンセルが出たということでしょう。
    そろそろ契約者専用サイトが更新されてもいいころですね。
    私も入居が楽しみです。

  22. 205 購入者 2007/07/18 23:28:00

    ほんとですね。
    丸紅ホームギャラリーもオフィシャルサイトも両方とも5戸になってました。
    早く完売してほしい購入者としては、ヤキモキしちゃいます(笑)

  23. 206 契約済みさん 2007/07/18 23:31:00

    だいぶ前に学区をご心配されていた方がいらっしゃいましたが、こんな情報がありました。
    私も子供を持つものですので、この情報はとても有意義でした。
    社宅がなくなって・・・となっていますが、これから立つだろう新しいマンションに子育て世代が集まってくれるといいなぁと思います。

    グランスイートの学区が紹介されています。

    http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=461

  24. 207 契約済みさん 2007/07/19 03:11:00

    個人的には、契約者専用サイトの内容を
    もう少し充実させてもらいたいですね〜

  25. 208 契約済みさん 2007/07/19 04:49:00

    私もいなじょ〜の学区の投稿を読んでました。今の学校より規模は小さいようですが、なかなか評判の良い学校のようなので、ホッとしてます。小学生がいる家庭ですが、皆様よろしくお願いします。

  26. 209 契約済 2007/07/19 14:22:00

    19日に契約者サイトの現地レポートが更新されましたね。
    私もこのサイトの内容は充実してもらいたいです。
    更新されるのは現地レポートばかりで、他の部分が物足りないと思います。
    もっとガンバ>丸紅

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  28. 210 経験者 2007/07/26 13:25:00

    ドアの開閉音とか犬の鳴き声とかグランスイートは
    音をよく通しますね。グランスイートの特徴かな?

  29. 211 契約済みさん 2007/07/27 03:05:00

    うざっ

  30. 212 契約済みさん 2007/07/29 02:59:00

    オーシャンレジデンス側の写真をアップします!

    1. オーシャンレジデンス側の写真をアップしま...
  31. 213 購入者2 2007/08/02 07:25:00

    先日、モデルルームに行ってきました。
    駐車場のことを聞いてきました。
    今の現状だと、少し足りないくらいと言ってました。
    1期の売出しが1年前で、とりあえず必要としてアンケートを出して、様子を見ましょうという人も含めて感じだそうです。
    抽選だから仕方ないけど子供が小さいので敷地内の駐車場が当たることを
    祈ってます・・・。

  32. 214 購入者2 2007/08/02 07:33:00

    No.213の訂正です。
    「様子をみましょうという人も含めての数字だそうです。」
    の間違いです。すみませんでした。

  33. 215 匿名 2007/08/02 09:55:00

    だいぶできてきましたね。
    白い壁って汚れ目立ちそうですが、どうなのでしょう?
    少し心配になりました。

  34. 216 契約済みさん 2007/08/03 03:30:00

    213さん>
    情報ありがとうございます。
    私も駐車場の事が気になっていました。
    ちなみに抽選ってどのような形で実施されるんでしょうか。

    215さん>
    個人的には外壁は茶系が好みなんですが、そのようなMSは
    まわりにいくつかあるので、逆に白でよかったかもしれま
    せん。
    ただ、215さんと同様、汚れが目立たないか心配です・・。

  35. 217 契約済みさん 2007/08/14 21:57:00

    エアリーレジデンスの北側(線路側)の棟のシートが数日前から取られています。オーシャンレジデンスより近くで見ることが出来ますので、部屋の感じもよくわかります。外から見ると、思ったよりバルコニーの幅は狭くかんじますね。

  36. 218 物件比較中さん 2007/08/27 14:13:00

    昨年の記事で千葉市3エリアの相場展望出てました。
    このあたりは都心と違って上がらないのであれば、もう少し
    腰を落ち着けて選んだ方がいいでしょうか?
    悩んでしまいます。。。

    http://www.totalbrain.co.jp/press/TB/20061107.pdf

  37. 219 契約済みさん 2007/09/08 01:26:00

    エアリーレジデンスの南側棟もブルーシートが取られて足場の撤去が始まっています。台風の前に一番北側の部屋の前まで撤去されましたので、すぐに道路側の足場が無くなると思います。そうすると、外見上、完成間近という状況になります。残りはヴェールレジデンスとセンターアネックスだけになります。
    公園側の足場もかなり撤去されましたので、全体が見えるようになったのですが、妙に雨樋の管が目立って、格好が悪いように思いますし、ブラブラしているのはどうかと思います。こんな格好になるとはモデルルームにも頂いた図面にもないのですが、どうなのでしょうか。

    >>218
    稲毛海岸、検見川浜、稲毛の駅近中古物件のチラシを見ると、価格が随分と上がっているようです。また、駅から遠い新物件も、坪単価ではグランスイートと大差ない物件も出ていますので、記事はちょっと古すぎる感じがします。確かに、バス便等条件が悪い物件では、かなりの売れ残りが出ており、実質的に値引きも行われているようですので、条件にこだわりがなければ、あわてる必要はないかと思います。ただし、将来、全体の傾向として価格が下がることはあっても、5,6年から10数年先ではないかと思いますので、そこまで待てるかどうかでしょう。
    記事にあるマリンコートは隣に大型パチンコ店が出来てしまいましたし、Dグランセも例の事件があり、セントラルタワーもダイレクトメールの多さ等を考えると相当苦戦しているようですので、いろいろ検討したほうが、後悔しない選択が出来ると思います。

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  39. 220 ああ 2007/09/08 11:31:00

    グランスイート経験者がありのままの経験談を投稿したのだが、
    投稿禁止になったんだって。

    丸紅の圧力に気をつけて。

  40. 221 物件比較中さん 2007/09/09 14:13:00

    >>219さん

    アドバイス有難うございました!
    諸事情で5~10年は待てないのですが、たしかに後悔しないためにも
    しばし市況を見ながら多角的に検討した方が良さそうですね。
    もうちょっとアンテナを広げて調べてみようかと思います。

  41. 222 契約済みさん 2007/09/11 22:12:00

    松風通り沿いは、エントランス周りを除いて足場がほぼ解体され、鉄板製の囲いもかなりはずされました。遠目にはほぼ完成したかのようです。これから1Fのテラス前のコンクリートの囲いを作るようですが、外から1Fが見える最後の機会かと思います。

    話は変わりますが、ニチロ旧社宅の解体が始まりました。

  42. 223 契約済みさん 2007/09/16 06:33:00

    ケーブルからスカパーになったみたいですね。
    何かメリットありますか??

  43. 224 購入検討中さん 2007/09/24 12:26:00

    ここはディスポザー付ですか?

  44. 225 契約済みさん 2007/09/24 13:09:00

    >>224
    ついていませんよ。

  45. 226 購入検討中さん 2007/09/24 13:23:00

    >225
    返答ありごとうございました。

  46. 227 入居者 2007/09/28 13:08:00

    うちのグランスイートの凹凸の駐車場を補修しろよ、丸紅よ。

    新しいマンション建てる金があるならよ。

  47. 228 契約済 2007/10/06 00:41:00

    4日に幕張メッセに出張で行った際、ちょっと足を伸ばして稲毛海岸まで行って写真を撮ってきたのでアップします。

    ニチロの社宅跡も見てきましたが、解体工事はほぼ終了してました。
    建築計画のお知らせがあったので、ご参考までに。
     共同住宅2棟140戸  敷地面積 4407.88㎡
     建築面積2166.35㎡  延べ面積14957.19㎡
     地上10階地下1階   高さ30.655m
     着工予定2008年5月1日 完了予定2009年12月15日
     建築主 オリックス不動産㈱、㈱アスコット

    1. 4日に幕張メッセに出張で行った際、ちょっ...
  48. 229 契約済みさん 2007/10/06 08:40:00

    情報ありがとうございます。
    すっかり出来上がったようにみえますね!!

    ニチロ後のマンションもとっても気になっています。

    早く来年にならないか待ち遠しいです。

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  50. 230 匿名さん 2007/10/07 16:32:00

    先日稲毛海岸駅より眺めたのですが、素敵なマンションが完成しましたよね!駅近で便利も良くていいですよねぇ。ちょっと羨ましいかもです!自分は契約者ではないのですが、この周辺検討しモデルルームも見に行った者の率直な感想書いてみました。

  51. 231 入居者 2007/10/08 14:58:00

    うちのグランスイートも見た目はよかったですよ。

    だけど、実際に住んでみると違うよ。

    丸紅住友不動産販売も手のひらを返したように冷たくなるよ。

    気をつけて。本当なんだよ。

  52. 232 ご近所さん 2007/10/19 20:04:00


    どこもそうだよね(゜o゜)

  53. 233 契約済みさん 2007/10/21 05:58:00

    最終期の売れ行きはどうだったのかご存知の方いらっしゃいますか?

  54. 234 入居者 2007/10/22 11:40:00

    うちのグランスイート・・・

    今、犬の鳴き声がしている

    うるさい・・・

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
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    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸