ザ・レジデンス稲毛台

検討される方は読売ウィークリーの「スクープ！　伊藤忠お粗末　不適格億ション」も一応読んでみた方がいいかも。

読売ウィークリーみたいな記事が出ると、会社はきっと慎重な対応をとらざるを得ないから、
逆に対応が丁寧になるんじゃないでしょうか？

購入検討者からは、質問攻めになると思うし・・・
タイミングとしては、いいかもしれませんよ。

今日モデルルームに行ってきましたが、平日なのに私達以外にも
何組かいましたよ。地盤のことととか、前の稲毛台住宅のこととか
いろいろ聞きたいことあったのですが、担当の人（割と年配の人でした）は
丁寧に一つ一つ教えてくれましたよ。
ずっと前からここの土地の事は知ってましたけど、期待通りのモノでしたよ。
私達も再来週にもう一度行きます。
でも次回メニュープランを配ると言ってましたけど、なんでもったいぶるんでしょうか。

つくばエクスプレスの料金高いですね。
ここに住んだらなかなか都心には行かなくなりそう。
今後乗客が増えると乗車運賃下がることってあるのかしら・・・

つくばエクスプレス？？？
ここは、稲毛です！
つくば関係なーい！
都心には、行きやすーい！

とにかく高すぎ！！
３０００万台で買える稲毛周辺のマンションの方がドア・門・クローゼット・扉の板・その他の素材の方が良かった！！
期待しすぎてMR見た帰りは背中に斜線が入ってましたよ・・・
３LDKが５０００万当たり前になってる今の世の中・・・
うちはあんまり無理したくないので４０００万の物件を購入しました！

確かに安くは無いように感じました。ただ、稲毛周辺の他のマンションも
いろいろ見ましたが、周辺の環境とか駅からの距離含めてもどれもあまり良くなかったし、
そういう意味では稲毛台のマンションなら妥当なのかなとも思いましたよ。
でも私達は４ＬＤＫには手が届きそうにありません（笑）

外側の棟がウィングコートで、中側の棟がミッドコート。
北側の棟は何でしょうか。

ところでミッドコートって中央でつながっているのか、分かれているのか
どちらなんでしょう。

行ってきました。
全体の計画やセキュリティー等は、ほぼ納得できる感じがしました。
間取りについては、家族４人なので理想は４LＤＫですが、予算からすると
悩む所です。
ただ、妻と子供は気にいってるので、頑張る方向になりそうです。

パンフレットをみるとミッドコートは
建物的には、つながってないようでした。

先日千葉日報に記事が出ていました。
県内初の旧公団分譲再生案件ということで組合のこれまでの経緯が載っていました。
明らかに価格帯が高い理由は120名を越える権利者への寸志ゆえなんですね。

なるほど！それも高い理由なんですね。
駅そばのタワーも聞いた所、高いらしいし、高くなりましたね・・・
低層で徒歩１０圏内で、ある程度大規模マンションは今後
４ＬＤＫで５０００万台位ではないんですかね・・・
自宅の査定金額待ちで部屋のタイプを現実的に検討します。

皆さん既にモデルルームに行かれているのですね。
私達は案内会の予約が全く取れず、昨日電話で確認したら、
平日のみ案内可能ですと言われてしまいました・・。
その先の公開は６月中旬ぐらいになりそうとのことです。
早くモデルルームを見てみたいものです。

基礎工事が終わって、１階の骨組みに取り掛かっているようです。
ある棟は、既に２階部分を工事しています。
工法が違うのか、それとも特別に早く仕上げるのでしょうね。

自宅の査定金額が連絡ありました！
想定金額を多少上回る金額で
『稲毛の徒歩圏やや上向き』
との一言に嫁の鼻息が激しく興奮気味です。
ローンを少なくしたい私と多少考えずれがあり
悩ましい問題です。
１５年前位にも、まったく同じ経験が
頭を過ぎります、確かあの時は・・・・
皆さん家庭も同じなんでしょうか？

メニュープランと、大体の価格が出ましたね。
我が家はとりあえず要望書を出してきました！
いまだに1階の庭・駐車場つきと4階で迷ってます・・・。

地権者がいるってどうなのかな？

駅に近い棟を占領してるんでしょ？

>>57
全体の20％くらいだし、私はあんまり気になりません。
コアコートはVoidも無く全体的に狭いみたいなので、地権者専用棟と理解してますが・・・。

地権者専用棟ですか、、その方達には怒られそうな名称ですが。　　それは別にして管理規定がフェアーに定められているか、や入居後の共用施設の使われ方がどの様になっていくのか心配な面はあります。　ただ、我が家も多く？の方と一緒でまず第一の障害は¥¥です。新規取得の土地ではなく建て替えだから、という期待がありました。

先週モデルルームのメニュープラン発表会に行けなかったので、
明日見に行く予定です。
このマンションは結局いつ、抽選会をやるのでしょうか？
両親に話すタイミングもあるので、早く教えてください！！

私も見学会に行き、とりあえず要望書を出しましたが、この段階で既に何倍かあり、さらに一般公開されたら抽選は倍率がかなりありますよね？事前に見に行った人は早く検討できるメリットのみで、はずれてしまえば早く動いた意味もなし。。。
　稲毛で¥５，０００万平均だと高い気もします。環境も良いので悩むところです。

私も土曜日の午後ＭＲに行きました。明るい感じの部屋でしたが、京成線の音と振動が激しくてびっくりしました。プレハブですからと案内役は言っておりましたが。リビングの窓は順梁にしてはハイサッシで、バルコニーも２．５ｍ幅という点はよかったのですが、フローリングが突き板ではなくプリントです。幅広はよいのですが、シールでは、トイレとかわらないと思ってしまいました。案内役は、資材のコストが上がっているため、こういうところで、少しずつ積み上げてコストカットしているとのこと。こんなところで、安っぽくしても、結局、販売価格を下げてしまうことになるのではないかと思います。その割には価格は結構なもので、８０㎡２Ｆで５０００万円、１Ｆで５３００万円、３Ｆで５２００万円、４Ｆで５５００万円とのこと。計算してみると平均２１５万円／坪となりますね。やはり、稲毛としては高いように思います。かなり長い建屋ですので、端に近い部屋だとエレベータを降りてから６０ｍあるとのことですから、敷地から出るまでに時間が相当かかりますね。なお、登戸ヒルズも１Ｆの半地下の部屋を除くとやはり２１５万円／坪となりました。これが稲毛周辺の徒歩圏マンションの標準になってしまうのでしょうか。

>62 検討されている稲毛エリアではこれからは難しい状況になると思います。正直私の方が聞きたい位ですが近年の部屋数増加に加え稲毛の杜やＤグランセの西方面にあたる公務員宿舎１１Ｆビル建設での資産価値↓？？、またサティ前の２年＋α竣工の野村不動産のタワー、そしてそのサティー前のタワー向かいの国税局宿舎跡地を考えると煽られるわけにはいかないと気を引き締めてしまいます。いかがでしょう？

>>63
Ｄグランセ西の公務員宿舎が改築されるのでしょうか。どうりで、突貫工事で仕上げた訳です。同時期に発売されたグランスイート稲毛海岸とは竣工が１年も違うことに奇異な感じをしたのですが、いろいろからくりがある訳ですね。不動産業界は、社員は一流会社の社員を装っていますが、実際のところ、８９３と紙一重のお行儀の悪い業界であることにつくづく思い至りました。

>>64 Ｄグランセ西の公務員宿舎が改築されるのでしょうか。
今のところそんな話はありません。その住民より。

>>65さん
Ｄグランセの場所が違うのではないでしょうか？
ここでは稲毛の小仲台のＤグランセ稲毛のことでしょうから、
近くの公務員宿舎は既に無いですよね。

すみません、東隣でした。これも公務員宿舎です。

営業の人がいまいちでしたね！

どうやら1階と4階を若干値下げしたみたいですね。
前向きに検討してはいますが、うちも営業の人が微妙なんですよねぇ・・・

ウイングコートとミッドコートの一部で若干値下げしましたね。
周辺の環境は良いので前向きに検討しているのですが、全体的にもう少し価格が下がればなあ・・・
予算との兼ね合いで悩ましいところです。
伊藤忠と相鉄の2社が売主ですけど、それぞれの営業で何か差があるんでしょうか？

>>70
買うつもりのない批判だと言われるのですが、私のマンションは、ここが高い程、評価が高くなりますので、文句を言う筋ではないのです。高ければ高い程、私のマンションは高く売れるのです。ただ、後悔して欲しくないとのことから記載します。だから、買うつもりで、批判は聴くつもりは無い人は無視して下さい。
私も多数のモデルルームを見学し、いろいろな本を見てきましたが、
①本件の仕様はそれほど高くありません。
②まず、賃貸は望めませんので、一生、ここにつもりでない人はよく考えたほうがよかろう。
③逆に倹約して、結局、金を失う倹約をしていないか。
をよく考えたほうがよいと考えます。
ここを買えるほど余裕があるのなら、少し足せば、豊洲や有明でけでなく、飯田橋のプラウドタワーも買えます。坪４５０万円です。資産価値の下落（通常、広告費等の費用を考えると、本体の実力、つまり中古価格は２０％以上下落します（マドンナのギャラやお台場の放送局の利益、自分のドラエモンポケットから利益が（現ナマが出てくる等）。最近は、ずいぶん儲けたとの反論があるかもしれませんが、それが異常で、２年後には明らかになるように投機ならば回収不能だと考えます。都心ならば、少なくとも可能性がないわけではありませんが。なお、私のマンションは稲毛海岸徒歩２分です。）。

反論は結構ですが、反論者が余計にデベであることを証明しますので、お勧めしません。

72さんの言う通り、本体の仕様は普通ではないかと思います。その割には立地等を考えてもちょっと高いな、というところではないでしょうか。市川のiリンクが坪250〜280万程度、本八幡の駅前タワーも同程度ということを考えても、立地やマンションの形状の違いを差し置いても、高いと思います。
同じ売主である登戸ヒルズがやや値下げ？した状況だと思いますが、稲毛でこの値段はどうなんでしょうか？？？

バス見学会に参加してきました。今一度モデルルームを見て気づいたのですが、玄関ドアの鍵が使いづらいのです。ダブルキーですが、引っ張ってかけないとクルクル回ってしまいます。子供が使うときはとっても不便。このキー何とかならないかなぁ〜と思いました。
また、バスから工事現場を見て組んだ鉄筋がさびだらけで赤茶けていました。これって既にもろくなってる？　何だかちょいと心配です。皆さんはどのようにお感じになりましたか？担当者の方は鉄は錆びる物ですと言ってましたが、よそはあんなに錆びた色の物使っているのでしょうか？？？

>>74さん

玄関のつまみ（サムターン）がまわってしまうというですので、
防犯性の高い鍵が採用されているのですね。
おそらく切替でまわらないようにできるはずです。
防犯性は低くなりますが、在室のときはこちらの方が便利でしょう
外出されるときに、空回りするようにしておけばよいかもしれません。

私もバス見学会に参加しました。鉄筋については、他のマンション建設現場等を見ても錆びている場合が多く、今まで錆びてないものを見たことがありません。こんなものなのではないかと思うのですが・・・。
鍵はＭＲで私も試しに回してみて、やはり空回りしました（苦笑）。でも、コツをつかめば、1回でかけることができましたので、防犯面等を考えるとむしろ良いのではないかと考えています。ただ、小さいお子さんがいると確かに使いづらいかもしれませんね。

>75さん、回答ありがとうございました。防犯面でこういった鍵にわざとしているのですね。切替ができるようでしたら試してみたいと思います。

　それから錆は仕方ないのですね。確かに材料を雨ざらしにしておけば錆びてもしょうがない。。。コンクリでちゃんと施工され問題なければ良いですね。

このマンション、良いのか悪いのか、よくわかりません。

このマンションはとても環境も良いし気にいってはいるのですが、前に建てられた稲毛台ハウスと比べ、地権者の方がいる分価格が高くなっているのが難点ですね。又、お値段のわりに床のフローリングがシールだったりするのが残念です。板張りならば年月と共に天然の良さが出てくるでしょうに。それに防犯性の面からは良いのでしょうが、サムターンはちょっとしたコツが必要で鍵がきちんとかかっているか?小さなお子さんのいる世帯ではかかっていないのか目視できるようなシステムが欲しい所。
駅向こうにできる野村のタワーマンションもちょっと気になるこの頃です。

東側（南東側）の１階は、駐車場と庭が付くようですが、ウイングコートでは西側にかけて道路が低くなるため、駐車場と庭の段差が大きくなりますね。少し使いにくいのかなと感じます。

今週末にいよいよ価格発表になるみたいですね。価格が気になるところです。

吹き抜けって音はどうなんでしょうか。うるさくないんでしょうか？　　ちょっと心配なんですが、どなたか教えて下さい。

ボイドの事ですよね。多分、窓を開けて網戸にしておいたら多少音が聞こえてしまうのでは？？？窓を閉めてしまえば気にならないと思いますけど、こればかりは入ってからじゃないとわからないリスクがありますね。
でも、空気の流通があっていいと考えれば良いのではないでしょうか？
　しかし、私もこの物件が本当に良いのかわからなくなってきました。６／３０付週間ダイヤモンドでの住宅全比較ではNOBUTO HILLSが二位に入ってきたのに対し、レジデンス稲毛台は格付けランキング外！高い割りにがっかりしてしまいました。評価は人それぞれではありますが、もう少し高い順位に食い込んでくると思っていました。稲毛であの価格はやはり高すぎると思います。価格がもう少し妥当なら迷わず決められるんですけどね。稲毛だったら最多価格帯が４０００万前半が適正価格だと思います。

Voidは音もそうですが、においとかもどうなんでしょうね？
特にVoidを2戸で共有してるタイプが心配です。

すごく高いけどうちはたぶんここにすると思います。
野村の駅前タワーも気になるけど、きっとタワーのほうがもっと高くなるんでしょうしね・・・

あぁ、せめてあと500万安ければこんなに悩まないのにっ！

田の字型の間取りではどうしても廊下中央は暗くなるので、Voidがあると採光には効果がありますね。
ただ、Voidが小さいと効果のあるのは上から２階くらいでしょうね。
ここは４階建てなので２階がまあまあで、１階は暗いといった感じでしょう。
窓を開けておくと音は響きますね。臭いの問題は少ないと思います。

稲毛駅前に建設予定の野村のタワーマンションの話がありますが、
ここと竣工時期が違いすぎて比較できないのではないでしょうか？

環境が良く、間取りも好みで、低層であるところが気に入ってます。ただ価格だけが悩ましいところです。もう少し安ければ迷うこともないと思うのですが...。この物件、３階や４階なら海も見えるのでしょうか？

この辺り一帯は第一種低層住居専用地域ですので、周囲に高い建物はありませんが、海岸まではかなり距離がありますので、恐らく３階、４階でも海は見えないのではないでしょうか。

８３さんと同じで、私も週刊ダイヤモンドを読みましたが、編集の時点で稲毛台の概要、価格等が正式に決まっていなかったため、格付け対象に入っていないのではないかと思います。登戸ヒルズの方が先行して動いてましたからね。個人的にあの採点表に従って採点したら、登戸ヒルズより点数が高くなってしまいました（苦笑）。
（・・・週刊ダイヤモンドの編集部に直接聞いたわけではないので、違っていたらスミマセン）。

私も皆さんと同じで価格がネックになっていて、迷っています。それ以外は本当に気に入っているのですが・・・

駐車場への車の出入りの多い東側の道路の幅が狭いんですよね。
北側に歩道を作るのだったら、南側や東側にも作ってほしかったですね。

郵送されてきた価格発表会のお知らせに記載されている価格の一例が、以前に営業さんから聞いていた価格よりも少し低めに設定されているような印象を受けました。
価格の見直しでもあったのでしょうか。

また、ここの人気はどの程度のものなのでしょう？
若干お高めなこともあってか、いまひとつ盛り上がりに欠けているような気がします。
購入を希望されている方にはチャンスが広がって良いのかもしれませんね。