ザ・レジデンス稲毛台

>当初の計画
６階建て

↑　「６階建てはあり得ませんよ！」
　第一種低層ですから高さ制限は１０ｍ。しかし重説にもあったとおり、１５０００平米の開発で且つ○ｍセットバックすることによって高さ制限が１２ｍまで緩和できるということから、やっとの４階なんですよ。当初計画が６階建というのは、法制的にありまえせんっ！（階高３ｍで４階が一杯ですよ）て言い切れますよ！ちなみに当初の計画というのは、機械式駐車場がＭＣ側に集約している感じのもので、契約済みの方は解っていると思いますが、当初計画が少なからず契約上の敷地権持分に影響してますよね。

稲毛駅周辺の保育園の空き具合をご存知の方はいらっしゃいますか？
やはり入園待ちもあるのでしょうか。

確かに６階建ての計画でしたね。うちも反対の署名がまわってきましたもの。
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1171160308

皆さんのご意見を頂きたいのですが
本物件のように地面より40〜80センチ下がっている1階というのは
どうなのでしょう。

子供が小さいので1階にメリットを感じているのですが
日当たりが悪いことはよいとしても、浸水や湿気が気になります。

営業マンの説明で、4階建てにするためにはしょうがないこと、
3階建てならさらに物件価格が上がること、理解はしています。
ですがやはり地面より少しでも高くしてほしかったです。

>326さん、確かにお子さんがいらっしゃるご家庭では一階ですと多少音を気にしなくて良いし、専用庭があると良いですね。確かにこちらの物件は下がっているのが残念です。普通は庭に出るのにベランダから階段を下がるイメージなのに、こちらは上がるわけですから。
　ただ、こちらは稲毛の台地ですから浸水の被害はないのではないでしょうか？湿気は多少あるでしょうが、ボイドがあるので普通のマンションよりも通気性や採光もすぐれていると考えます。セットバックも十分取れているので日当たりも何とか許せる程度かもしれません。実際に住んでみないとわからない事も多いと思いますが、不安な点は営業さんに良く聞いて納得した方が良いでしょうね。本来なら三階建てで天井ももう少し高くして欲しかった所ですが、そうしたら買えない価格なのでしょうね・・・苦笑。

コアコートの足場を撤去し始めていました。コアコートは随分早いんですね。きれいなタイルが現れて、完成も近いのでしょうか。

＞324さん
稲毛保育園の入園はほぼ無理と言われています。
３２４さんはご夫婦で正社員かつ都内にお勤めですか？
駅前の保育園ですから人気ゆえに入園できる基準がかなり厳しく
優先順位としては、1.母子家庭　２．夫婦ともに正社員で都内に勤務＆で両方の実家が遠方
このどちらかを満たしていないと、入れないようです。
これはこの保育園に入れている友人が言っていたので、本当のお話です。
我が家も去年、駄目元で申し込みましたが、惨敗しました（泣）

度々失礼、３２９です。
ちなみに黒砂保育所は入りやすいそうです。
あと無認可保育園（アストロキャンプやキッズルームちゃこ等）は入園制限が無いので、入れますよ。たいていの人は無認可園に預けて待機待ちをして、空きが出しだい認可園に転園する人が多いです。

住宅ローン申込会の案内が届きました。色々な銀行を検討して、最終的には千葉銀行で申込みを行う方向で考えていますが、皆さんはどうされますか？

>>327
ボイドがあるので普通のマンションよりも通気性や採光もすぐれていると考えます。

ボイドに採光は期待しないほうがいいよ。
内覧会のときに確認してみればわかると思う。
え？こんなもんなの？？ってカンジだから。
図面で見るより実物は小さく感じると思う。
これ、自分の実体験。。

契約者専用サイトが開設され、工事の様子などがわかるようになりましたね。

＞３３１さん
私もローンは他行を検討していましたが、優遇金利の面や今後の手続きのことなどを考えると、千葉銀の方が良さそうだと思っています。本当に迷いますよね〜（^^；

１Ｆの方は、ＧＬより低い分、近年の突発的な豪雨を原因とした浸水等の災害にあわれるケースも想定されますので、排水ピットの容量や設計基準（時間何ミリに耐えれられるか）、排水ポンプの能力等を確認された方が賢明かと思われます。（昇降式立体駐車場も最下部を希望される方は同様の注意が必要かと・・・）

ボイドの窓が風呂場の間取りの場合、隣の部屋や上下で声が響いたりもあるでしょうね？空気ぬきになって良い面もあるでしょうが実際に住んでみないと想像がつかない事も多くて。

ボイドに関して若干不安はありますが、うちは使用していない時に窓を開けようかと思っています。窓を開けた状態ですぐそばで声を出せば当然響くと思うので。そもそもボイドがある物件って珍しいですよね。

是非、稲毛台ハウスの方々にボイドの感想伺ってみたいですね。

私の友人が稲毛台ハウスに住んでいるのでよく遊びに行くのですがVoidは共用廊下側に付いているタイプでした・・・。
もっとも見えないだけで部屋の中央にある間取りもあるのかもしれませんが・・・
思えば登戸ヒルズもVoidは共用廊下側にある間取りがありましたよね。
部屋の真ん中にVoidって珍しいのかな？

そうなんですかぁ。
お風呂やキッチンにボイドがあるので妻は結構気に入っているのですが、
作りとしてはめずらしいわけですね。

登戸も間取りによってはボイドが住戸内にありますね。

他物件と検討して、ボイドが部屋の中（しかもキッチンやお風呂周り）にある間取りが気に入ったことも決め手の一つでした。
マンションは気密性が非常に高いので、お風呂等の水回りは湿気がこもりがちになると思うので、ボイドは重宝すると思います。
音の面は分からないですけど、ボイドを利用することで、全ての部屋の風通しも良くなるでしょうし。。。

>326さん
　結局、１Ｆはどうされたのでしょうか？私も同じく１Ｆを検討中の者です。誰に聞いても地面より下がっている物件は良くない、と言われます。
現在賃貸で１Ｆに住んでいるため湿気が特にに多い、他の階に比べ気温が低い日当たりも悪い、専用庭に物が落ちてくる、等々デメリットは理解しているつもりですがここの１Ｆは別格に換気対策が必要なのでしょうか？また旅行で数日不在にしてその間雨が降ったりしたらカビが発生していた！なんてことになったらショックですよね。（現在の築20年の住まいではそういう事態が発生したので）浸水は大丈夫じゃないか？というのが地元出身の主人の言葉です。駐車場と小さくても専用庭があるのは魅力的です。専用庭はリビングからは見上げる感じになってしまうのかはちょっと気になりますが。。。フラットな庭よりは開放感は望めそうにはないですかね。

343さん、お子さんがいらっしゃるご家庭なら一階の専用庭があると良いと思います。ただ湿気等の問題は多少なりともあるのではないかと思います。(私は2F以上の階なので正確なところは申し上げられません。ごめんなさい。）ただ、ご主人様の言うとおり、周辺よりは高台に立地しているので個人的には浸水は大丈夫だと思います。
1Fなので専用庭は正直見上げる感じになってしまうのかもしれませんが、3〜4段程度でしたら日照等を含め、それほど影響はないのではないでしょうか。
（所詮2F以上の階を購入した身ですので、なんとも申し上げられませんが、お気にさわったらごめんなさい。）
何はともあれ、最後まで納得のいくご選択を望みます。

>344さん　早速お返事ありがとうございました。週末にでもＭＲで営業の方に排水対策など詳細を確認してこようと思いますね。

24時間換気システムで常に換気されているので、外出時でも空気の流れがあり湿気に関してはあまり心配していないのですが、どうでしょうか。1ＦもＷＩＮＧ　ＷＥＳＴやＭＩＤ　ＷＥＳＴの方が日当たりはいいのでしょうね。

皆さん浸水被害を楽観視している様ですが、高台にあるのは「稲毛台」と言うとおり皆さん承知だと思います。問題なのは１５０００平米の敷地の設計勾配なのではないでしょうか。全体が外向き勾配だといいんですが、皆さん購入時にその点を確認されてますよね？開発申請に際し、一般的には、一定以上の時間降水量があることを想定して、外に迷惑がかからないよう貯留槽の設置等ある程度制約があるはずなのですが。

＞347さん
　無知ですみません。外向き勾配とはこの物件の場合具体的にどの様なものでしょうか？雨水貯留層は図面上、各棟に設置されています（ＷＩＮＧＷＥＳＴにはないようです）が容量については分かりません。

３４７です。「外向き勾配」とは、外部（敷地外）に雨水等を流す勾配のことです。開発許可の基準上はレジデンス内にある各排水溝及び各棟の排水ピットの許容量（設計基準）で十分に賄える想定と思われますが、万一、想定を越える越水等があった場合にどの方向に雨水が流れるかという問題に対応していますか？という仮定の話です。あまり神経質になる問題ではないですが、決して安い買い物ではないので慎重を期した方がよろしいかと・・・

348です。詳細説明ありがとうございました。おっしゃるとおりですよね。安い買い物ではありませんから

floor planでは、一階の専用庭は40cmほど地面より高くなっているようですが、住戸とテラス部分はマンションを囲む道路とほぼ同程度の高さにあるように見えます。
高台に位置していることもあり、あまり浸水については心配する必要はないのではないでしょうか。
ここは、いわゆる「半地下」と呼ばれている物件で問題視されている点（日照、湿気、浸水など）はあまりあてはまらないと思います。

1階は地面より下がってないでしょ。
庭が高くなっているだけだと思いますが...

なぜ庭が高いのかいまいち理解しきれていないのですが。。

確かに駐車場から一段上がって庭からバルコニーでまた一段下がるんですよね。
一体何の意味が・・・？？
ご存知の方教えてください。。。

確か第一種低層住宅地は高さ制限があるので、階高にゆとりをもたせれば三階建て、ＭＡＸ建てようとするとギリギリ四階建てまで建てられる計算です。但し、四階建てにした場合一階部分を少し掘り下げて建てる事になるので半地下みたいな印象になるのではないでしょうか？周囲に似た物件もありますが、やはり下がっている印象なのはちょっと残念ですね。

なんか同じ話でぐるぐるまわっていますね・・・半地下ではないのでしょ？

＞355さん
　周囲の似た物件とはどこですか？

ご存知のとおり、ここの周囲の道路は東から西に向かって下がっています。
だから、ウイングコートの建物の東側は低くて半地下状態ですが、西側は道路より高くなります。
駐車場と道路を同じ高さにするので、住戸によって段差も違いますね。
庭が高いのは、すべて同じ高さにしているからではないですか？

>357さん、先日、車で通りかった時に稲毛台ハウスとパークハウス稲毛を見たあと・・・確か京成千葉線沿いだったのでレジデンシャルコート稲毛だったか？と。かなり似ていたので、できあがったらレジデンス稲毛台もこんな感じになるんだなぁ〜って思いました。

住宅性能評価って大事ですね。いろいろな意味でここは安心ですね。

＞355さん　
　情報ありがとうございます。また見てみようと思います。

市川のタワーマンションの件はびっくりしました。うちはレジデンスを選びましたが、市川も検討物件に入っていただけにあちらを契約された方のことを思うと複雑な心境です。
　レジデンスは大丈夫？？マンションの購入には常にこういった不安がつきまとうものなのですね。工事の様子が見られるだけでも少しは安心ですから契約者専用サイトの写真も随時更新していっていただきたいですね。コアコートはシートがはがれてタイル部が見えるようになり、正面からのマンションの雰囲気がわかるようになったようですから。

362さんに同感です。
うちはタワーマンションが好みではなかったため、低層に絞って考えていましたが他人事ではないですね。大手デベ、ゼネコンが3社集まってもあんな感じなのですから、本当に信用ならない世の中になってしまったものです。
稲毛台は大手設計事務所が設計・監理をしていますが、本当にしっかりと監理して欲しいと思います。売主・設計・監理・施工会社の責任はどれもみな等しく重いのですから・・・

>326さん　結局、１Ｆはどうされたのでしょうか？

326です、回答が遅くなり申し訳ありません。

湿気や日当たりが気になり、結局申し込みまでふみきれませんでした。

ちなみにMID WESTは第2期販売ということでしょうか。
当初第2期は9月発売予定だったように記憶していますが、まだ第1期なのですね。延びているのでしょうか。気になります。
ホームページを見ていると公募外物件として週に2戸〜3戸出ているようですが、これで売り切ろうと考えているのでしょうか。

ここってペット可なんでしょうか？

ペット可です。

＞326さん、ありがとうございます。

うちはＭＩＤ　ＷＥＳＴとＷＩＮＧＷＥＳＴで検討しているところですのですでに販売中のはずです。今は価格の面で迷い中です、道路側ＷＩＮＧＷＥＳＴの方が価格抑えていますから。。。
そういえばネットでも小出しにしていますよね、よく分かりません。

ちなみにＥＡＳＴはエントランスから距離がありそうだったので検討対象ではなかったのですが１次？で分譲済みなのでしょうか？

ＥＡＳＴは第1期分譲でしたが、若干は第2期以降に残っているはずですよ。今、公募対象外とかで販売しているのがそれなのかもしれません。第1期は当初92戸程度を販売して、80戸以上が契約になったと聞きました。

現在問題になっている市川のタワーも都心に近く便利だとは思っていましたが、駅近すぎるのとタワーは地震の時に不安なのでやめました。大手が建てているだけでは信用ならないなんて寂しい事ですね。私達購入者は見えない部分にメスを入れる事はできません。施工業者は職人としてのプライドを持って心してマンションを建てて欲しいです。
こちらのレジデンスは徒歩圏内で第一種低層住宅地にあるので周りに高い建物や、ざわつく商業施設が建たないので安心しています。安心して暮らせる環境はとても大切ですね。早く完売して契約した皆さんと快適生活楽しみにしています。

ハーミタージュの使用に時間制限等はあるのでしょうか？
LANのコネクターや電源が設置されているなら、ちょっとした仕事や勉強にも活用できそうですね。

ところで、Ｂオプションの二次会はそろそろなのでしょうか？
Ｂオプの申込〆切りもあと３ヶ月くらいですね。私的には、Ｂオプ一次会は勢いで申し込んでしまったものも多々あったりして、精査しなくてはっと考えているのですが・・・あと、住宅ローンはもちろんですが、火災保険とか細かいこと皆さんどの様に動かれてますか？

今気になっているのは機械式駐車場の使い勝手です。どなたか地下に納めるタイプの駐車場お使いの方いませんか？湿気も気になりますし取り出し具合はどうなんでしょう？