ザ・レジデンス稲毛台

今日、久しぶりに前を通りましたが、随分出来上がってきましたね。CORE COURTは、タイル貼りがほぼ完了しているように見受けました。完成が楽しみです。

駐車場の件は、317さんのおっしゃる通り、全員が所有しているわけではないので楽観しています。また、近所の駐車場も月額12千円程度で借りることができるという話を聞いたことがあります（正確なところは分からないのでスミマセン）。最悪、抽選ではずれても何とかなると考えています。

>当初の計画
６階建て

↑　「６階建てはあり得ませんよ！」
　第一種低層ですから高さ制限は１０ｍ。しかし重説にもあったとおり、１５０００平米の開発で且つ○ｍセットバックすることによって高さ制限が１２ｍまで緩和できるということから、やっとの４階なんですよ。当初計画が６階建というのは、法制的にありまえせんっ！（階高３ｍで４階が一杯ですよ）て言い切れますよ！ちなみに当初の計画というのは、機械式駐車場がＭＣ側に集約している感じのもので、契約済みの方は解っていると思いますが、当初計画が少なからず契約上の敷地権持分に影響してますよね。

稲毛駅周辺の保育園の空き具合をご存知の方はいらっしゃいますか？
やはり入園待ちもあるのでしょうか。

確かに６階建ての計画でしたね。うちも反対の署名がまわってきましたもの。
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1171160308

皆さんのご意見を頂きたいのですが
本物件のように地面より40〜80センチ下がっている1階というのは
どうなのでしょう。

子供が小さいので1階にメリットを感じているのですが
日当たりが悪いことはよいとしても、浸水や湿気が気になります。

営業マンの説明で、4階建てにするためにはしょうがないこと、
3階建てならさらに物件価格が上がること、理解はしています。
ですがやはり地面より少しでも高くしてほしかったです。

>326さん、確かにお子さんがいらっしゃるご家庭では一階ですと多少音を気にしなくて良いし、専用庭があると良いですね。確かにこちらの物件は下がっているのが残念です。普通は庭に出るのにベランダから階段を下がるイメージなのに、こちらは上がるわけですから。
　ただ、こちらは稲毛の台地ですから浸水の被害はないのではないでしょうか？湿気は多少あるでしょうが、ボイドがあるので普通のマンションよりも通気性や採光もすぐれていると考えます。セットバックも十分取れているので日当たりも何とか許せる程度かもしれません。実際に住んでみないとわからない事も多いと思いますが、不安な点は営業さんに良く聞いて納得した方が良いでしょうね。本来なら三階建てで天井ももう少し高くして欲しかった所ですが、そうしたら買えない価格なのでしょうね・・・苦笑。

コアコートの足場を撤去し始めていました。コアコートは随分早いんですね。きれいなタイルが現れて、完成も近いのでしょうか。

＞324さん
稲毛保育園の入園はほぼ無理と言われています。
３２４さんはご夫婦で正社員かつ都内にお勤めですか？
駅前の保育園ですから人気ゆえに入園できる基準がかなり厳しく
優先順位としては、1.母子家庭　２．夫婦ともに正社員で都内に勤務＆で両方の実家が遠方
このどちらかを満たしていないと、入れないようです。
これはこの保育園に入れている友人が言っていたので、本当のお話です。
我が家も去年、駄目元で申し込みましたが、惨敗しました（泣）

度々失礼、３２９です。
ちなみに黒砂保育所は入りやすいそうです。
あと無認可保育園（アストロキャンプやキッズルームちゃこ等）は入園制限が無いので、入れますよ。たいていの人は無認可園に預けて待機待ちをして、空きが出しだい認可園に転園する人が多いです。

住宅ローン申込会の案内が届きました。色々な銀行を検討して、最終的には千葉銀行で申込みを行う方向で考えていますが、皆さんはどうされますか？

>>327
ボイドがあるので普通のマンションよりも通気性や採光もすぐれていると考えます。

ボイドに採光は期待しないほうがいいよ。
内覧会のときに確認してみればわかると思う。
え？こんなもんなの？？ってカンジだから。
図面で見るより実物は小さく感じると思う。
これ、自分の実体験。。

契約者専用サイトが開設され、工事の様子などがわかるようになりましたね。

＞３３１さん
私もローンは他行を検討していましたが、優遇金利の面や今後の手続きのことなどを考えると、千葉銀の方が良さそうだと思っています。本当に迷いますよね〜（^^；

１Ｆの方は、ＧＬより低い分、近年の突発的な豪雨を原因とした浸水等の災害にあわれるケースも想定されますので、排水ピットの容量や設計基準（時間何ミリに耐えれられるか）、排水ポンプの能力等を確認された方が賢明かと思われます。（昇降式立体駐車場も最下部を希望される方は同様の注意が必要かと・・・）

ボイドの窓が風呂場の間取りの場合、隣の部屋や上下で声が響いたりもあるでしょうね？空気ぬきになって良い面もあるでしょうが実際に住んでみないと想像がつかない事も多くて。

ボイドに関して若干不安はありますが、うちは使用していない時に窓を開けようかと思っています。窓を開けた状態ですぐそばで声を出せば当然響くと思うので。そもそもボイドがある物件って珍しいですよね。

是非、稲毛台ハウスの方々にボイドの感想伺ってみたいですね。

私の友人が稲毛台ハウスに住んでいるのでよく遊びに行くのですがVoidは共用廊下側に付いているタイプでした・・・。
もっとも見えないだけで部屋の中央にある間取りもあるのかもしれませんが・・・
思えば登戸ヒルズもVoidは共用廊下側にある間取りがありましたよね。
部屋の真ん中にVoidって珍しいのかな？

そうなんですかぁ。
お風呂やキッチンにボイドがあるので妻は結構気に入っているのですが、
作りとしてはめずらしいわけですね。

登戸も間取りによってはボイドが住戸内にありますね。

他物件と検討して、ボイドが部屋の中（しかもキッチンやお風呂周り）にある間取りが気に入ったことも決め手の一つでした。
マンションは気密性が非常に高いので、お風呂等の水回りは湿気がこもりがちになると思うので、ボイドは重宝すると思います。
音の面は分からないですけど、ボイドを利用することで、全ての部屋の風通しも良くなるでしょうし。。。

>326さん
　結局、１Ｆはどうされたのでしょうか？私も同じく１Ｆを検討中の者です。誰に聞いても地面より下がっている物件は良くない、と言われます。
現在賃貸で１Ｆに住んでいるため湿気が特にに多い、他の階に比べ気温が低い日当たりも悪い、専用庭に物が落ちてくる、等々デメリットは理解しているつもりですがここの１Ｆは別格に換気対策が必要なのでしょうか？また旅行で数日不在にしてその間雨が降ったりしたらカビが発生していた！なんてことになったらショックですよね。（現在の築20年の住まいではそういう事態が発生したので）浸水は大丈夫じゃないか？というのが地元出身の主人の言葉です。駐車場と小さくても専用庭があるのは魅力的です。専用庭はリビングからは見上げる感じになってしまうのかはちょっと気になりますが。。。フラットな庭よりは開放感は望めそうにはないですかね。

343さん、お子さんがいらっしゃるご家庭なら一階の専用庭があると良いと思います。ただ湿気等の問題は多少なりともあるのではないかと思います。(私は2F以上の階なので正確なところは申し上げられません。ごめんなさい。）ただ、ご主人様の言うとおり、周辺よりは高台に立地しているので個人的には浸水は大丈夫だと思います。
1Fなので専用庭は正直見上げる感じになってしまうのかもしれませんが、3〜4段程度でしたら日照等を含め、それほど影響はないのではないでしょうか。
（所詮2F以上の階を購入した身ですので、なんとも申し上げられませんが、お気にさわったらごめんなさい。）
何はともあれ、最後まで納得のいくご選択を望みます。

>344さん　早速お返事ありがとうございました。週末にでもＭＲで営業の方に排水対策など詳細を確認してこようと思いますね。

24時間換気システムで常に換気されているので、外出時でも空気の流れがあり湿気に関してはあまり心配していないのですが、どうでしょうか。1ＦもＷＩＮＧ　ＷＥＳＴやＭＩＤ　ＷＥＳＴの方が日当たりはいいのでしょうね。

皆さん浸水被害を楽観視している様ですが、高台にあるのは「稲毛台」と言うとおり皆さん承知だと思います。問題なのは１５０００平米の敷地の設計勾配なのではないでしょうか。全体が外向き勾配だといいんですが、皆さん購入時にその点を確認されてますよね？開発申請に際し、一般的には、一定以上の時間降水量があることを想定して、外に迷惑がかからないよう貯留槽の設置等ある程度制約があるはずなのですが。

＞347さん
　無知ですみません。外向き勾配とはこの物件の場合具体的にどの様なものでしょうか？雨水貯留層は図面上、各棟に設置されています（ＷＩＮＧＷＥＳＴにはないようです）が容量については分かりません。

３４７です。「外向き勾配」とは、外部（敷地外）に雨水等を流す勾配のことです。開発許可の基準上はレジデンス内にある各排水溝及び各棟の排水ピットの許容量（設計基準）で十分に賄える想定と思われますが、万一、想定を越える越水等があった場合にどの方向に雨水が流れるかという問題に対応していますか？という仮定の話です。あまり神経質になる問題ではないですが、決して安い買い物ではないので慎重を期した方がよろしいかと・・・

348です。詳細説明ありがとうございました。おっしゃるとおりですよね。安い買い物ではありませんから

floor planでは、一階の専用庭は40cmほど地面より高くなっているようですが、住戸とテラス部分はマンションを囲む道路とほぼ同程度の高さにあるように見えます。
高台に位置していることもあり、あまり浸水については心配する必要はないのではないでしょうか。
ここは、いわゆる「半地下」と呼ばれている物件で問題視されている点（日照、湿気、浸水など）はあまりあてはまらないと思います。

1階は地面より下がってないでしょ。
庭が高くなっているだけだと思いますが...

なぜ庭が高いのかいまいち理解しきれていないのですが。。

確かに駐車場から一段上がって庭からバルコニーでまた一段下がるんですよね。
一体何の意味が・・・？？
ご存知の方教えてください。。。

確か第一種低層住宅地は高さ制限があるので、階高にゆとりをもたせれば三階建て、ＭＡＸ建てようとするとギリギリ四階建てまで建てられる計算です。但し、四階建てにした場合一階部分を少し掘り下げて建てる事になるので半地下みたいな印象になるのではないでしょうか？周囲に似た物件もありますが、やはり下がっている印象なのはちょっと残念ですね。

なんか同じ話でぐるぐるまわっていますね・・・半地下ではないのでしょ？

＞355さん
　周囲の似た物件とはどこですか？

ご存知のとおり、ここの周囲の道路は東から西に向かって下がっています。
だから、ウイングコートの建物の東側は低くて半地下状態ですが、西側は道路より高くなります。
駐車場と道路を同じ高さにするので、住戸によって段差も違いますね。
庭が高いのは、すべて同じ高さにしているからではないですか？

>357さん、先日、車で通りかった時に稲毛台ハウスとパークハウス稲毛を見たあと・・・確か京成千葉線沿いだったのでレジデンシャルコート稲毛だったか？と。かなり似ていたので、できあがったらレジデンス稲毛台もこんな感じになるんだなぁ〜って思いました。

住宅性能評価って大事ですね。いろいろな意味でここは安心ですね。

＞355さん　
　情報ありがとうございます。また見てみようと思います。

市川のタワーマンションの件はびっくりしました。うちはレジデンスを選びましたが、市川も検討物件に入っていただけにあちらを契約された方のことを思うと複雑な心境です。
　レジデンスは大丈夫？？マンションの購入には常にこういった不安がつきまとうものなのですね。工事の様子が見られるだけでも少しは安心ですから契約者専用サイトの写真も随時更新していっていただきたいですね。コアコートはシートがはがれてタイル部が見えるようになり、正面からのマンションの雰囲気がわかるようになったようですから。

362さんに同感です。
うちはタワーマンションが好みではなかったため、低層に絞って考えていましたが他人事ではないですね。大手デベ、ゼネコンが3社集まってもあんな感じなのですから、本当に信用ならない世の中になってしまったものです。
稲毛台は大手設計事務所が設計・監理をしていますが、本当にしっかりと監理して欲しいと思います。売主・設計・監理・施工会社の責任はどれもみな等しく重いのですから・・・

>326さん　結局、１Ｆはどうされたのでしょうか？

326です、回答が遅くなり申し訳ありません。

湿気や日当たりが気になり、結局申し込みまでふみきれませんでした。

ちなみにMID WESTは第2期販売ということでしょうか。
当初第2期は9月発売予定だったように記憶していますが、まだ第1期なのですね。延びているのでしょうか。気になります。
ホームページを見ていると公募外物件として週に2戸〜3戸出ているようですが、これで売り切ろうと考えているのでしょうか。

ここってペット可なんでしょうか？

ペット可です。

＞326さん、ありがとうございます。

うちはＭＩＤ　ＷＥＳＴとＷＩＮＧＷＥＳＴで検討しているところですのですでに販売中のはずです。今は価格の面で迷い中です、道路側ＷＩＮＧＷＥＳＴの方が価格抑えていますから。。。
そういえばネットでも小出しにしていますよね、よく分かりません。

ちなみにＥＡＳＴはエントランスから距離がありそうだったので検討対象ではなかったのですが１次？で分譲済みなのでしょうか？

ＥＡＳＴは第1期分譲でしたが、若干は第2期以降に残っているはずですよ。今、公募対象外とかで販売しているのがそれなのかもしれません。第1期は当初92戸程度を販売して、80戸以上が契約になったと聞きました。

現在問題になっている市川のタワーも都心に近く便利だとは思っていましたが、駅近すぎるのとタワーは地震の時に不安なのでやめました。大手が建てているだけでは信用ならないなんて寂しい事ですね。私達購入者は見えない部分にメスを入れる事はできません。施工業者は職人としてのプライドを持って心してマンションを建てて欲しいです。
こちらのレジデンスは徒歩圏内で第一種低層住宅地にあるので周りに高い建物や、ざわつく商業施設が建たないので安心しています。安心して暮らせる環境はとても大切ですね。早く完売して契約した皆さんと快適生活楽しみにしています。

ハーミタージュの使用に時間制限等はあるのでしょうか？
LANのコネクターや電源が設置されているなら、ちょっとした仕事や勉強にも活用できそうですね。

ところで、Ｂオプションの二次会はそろそろなのでしょうか？
Ｂオプの申込〆切りもあと３ヶ月くらいですね。私的には、Ｂオプ一次会は勢いで申し込んでしまったものも多々あったりして、精査しなくてはっと考えているのですが・・・あと、住宅ローンはもちろんですが、火災保険とか細かいこと皆さんどの様に動かれてますか？

今気になっているのは機械式駐車場の使い勝手です。どなたか地下に納めるタイプの駐車場お使いの方いませんか？湿気も気になりますし取り出し具合はどうなんでしょう？

３７１さん
車を取り出すまで時間はかかると思います。
自分が車を出そうとしたときに、上下の車を出し入れしていれば更に時間を要します。
でもしばらくしたら時間がかかることについては慣れました。
それよりも車が汚れないため、洗車の機会がめっきり減りました。
日光にさらされないため、表面が劣化しにくいと思います。
社内荒らしに遭遇する可能性も小さくなるため、主に土日に車を使う人や車を大切にする人にはいいかもしれません。

370さん、私は住宅ローンは千葉銀行でお世話になろうと考えています。火災保険は住宅ローンの申込時に営業の方にお聞きしようと思います。火災保険は住宅ローンとセットなんでしょうから。。。
Ｂオプションは正直悩みますね〜。まだ検討が進んでいないので、ちょっと焦ってきました（苦笑）。Ｂオプションのオプション会は12月ですかね？

24日（日）に千葉銀のローン相談会があります。
家も近くなので、毎週のように建設中のマンションを眺めてます。
遠方の方で周辺の情報に質問があれば、どうぞ！！！

>372さん、お知らせありがとうございました。多少雨の時に取出し時間が気になりそうですが、車が汚れにくい等メリットもあるのですね。梅雨時や大雨の日に車が地下にあるっていうのがどうなんだろうと思いましたが、地上にさらされているよりも傷まないのかもしれません。
　来週はローン相談会ですね。オプションもどうするか悩ましい所。。。外観も段々ブルーシートが取れてきて楽しみです。

374さん
このマンションの上層階は千葉の各種花火大会は見えるんでしょうか？

376さん、私も以前この近辺に住んでいましたが、ここから花火大会会場まで距離がありますし、4階でも見えないのではないかと思います。

契約者専用ホームページの写真は月に一度しか更新されないんですね。もっと頻繁にしてくれればいいのに...
374さん、お手間でなければたまに写真をアップして頂くことはできませんか？あつかましいお願いで恐縮ですが...

376さんへ
この辺で大きい花火大会は千葉ポートタワーの近くでするのですが、
377さんのご指摘のとおり、多分見えないと思います。見えるといいですね？私達は毎年、自転車でいける距離なので自転車を使ってます！

378さんへ
了解です。17日（土）までお待ちいただければ、写真とってきます！
撮る場所の希望はありますか？フェンスがあって余り上手く撮れないかもしれませんが・・・

付近のマンション3階に住む友人が、花火がちょっとだけ見えた！と言っていたので、場所によっては見えるかもしれないですよ！！
見えると良いですね。
マリンスタジアムの花火もWest側からなら見えるかも？
いずれにせよ、私は1階を契約したのでそんなの関係ありません・・・

↑コジマヨシオ風に書きたかったのに・・・。ヒドス。

379さん、ありがとうございます。急ぐものではありませんので、何かのついでの時にお願いします。一番工事が進んでいると思われる部分（コアコート正面かな？）を簡単に一枚だけで結構ですよ。しばらく現地へ行けていないので楽しみにしています。

377です。毎日、通勤電車から建物を見ているのですが、数日前からウイングコートの外側のシートが取り外されました！！
コアコートは全てシートが外されていて全体が見ることができ、なかなか良い雰囲気に仕上がっていて嬉しい毎日です！！
市川のこともありますし、焦らずじっくりと仕上げて欲しいですね！！完成がとても楽しみです。

最近現場を見てきましたが、あのタイル張りのシーリングはやりすぎでしょ。いまどきあんなにシーリングが多いタイル施工はやらないでしょ。いくら２丁・３丁タイルと称しても、あれでは・・・・・ね。隣の社宅の方が良く見えてしまいますよね。

378さんがおっしゃられたように、契約者専用ホームページの更新回数を多くしてほしいですね。
市川のタワーマンションの件は残念ですが、少しでも工事の進捗を確認して安心したいので・・・（気休めにしかならないかもしれませんが・・・）
素敵なマンションになるよう期待しています。

実際のタイルの色は広告のＣＧよりも明るい感じですね。もちろん気に入っています！

うん、同じく外壁タイルの色、思っていたより明るくて良かったです！

Bオプション会の案内来ましたね。MRのクローゼット内に2、3段の引き出しがあって、「option」と表示されていたように記憶しているのですが、今回のオプション会で注文できるんでしょうか？便利なので是非オーダーしたいのですが。

Ｂオプションの案内始まりましたか。
まだウチは検討始めておりませんが、入居日が近づいている
実感が湧いてきて楽しみですね！

市川駅前の高層マンション。売主は解約に応じるとのことです。
高層マンションに懲りた人や早期入居希望の人が稲毛台に関心を寄せてくることもありうるのではないでしょうか？

そうですよね〜。

私は第一種低層住宅地域ということもここを選んだ理由の１つですが、
市川や稲毛のタワーを検討していた方たちも低層マンションの価値観
を共有してもらえたら嬉しいですね。
周辺環境も含めると稀有な良いマンションだと思うのですが。

案内状に388さんのおっしゃるようなｏｐｔｉｏｎ内容の紹介が無かったようなのですが、ＭＲで当日案内がされるのでしょうか・・・前回と同じような内容でしたらパスしようかと思っているのですが。

昨日、近くを通りましたが、ミッドコートのシートをはずす作業をしていました！！
外観の仕上がりも良かったですよ〜！！

382さんへ
すいませんでした。昨日、撮影できませんでした。
24日にはローン相談会があるので、お約束どおりUPします！

私もこのマンションの売りは、第1種低層地域に建てられた低層マンションでであると思います。これまではあまりマンションに興味はなく、一戸建てを検討していたのですが、ここはビビッときてしまいました。
入居するのが楽しみです。

私も昨日現地を見てきましたが、全貌が見えてきましたね。コアコート近くのカフェも近日オープンとのことでそちらも楽しみです。

共用施設もどんな仕上がりになるのか楽しみです。内覧会が待ち遠しいなぁ〜！

外壁のタイルの貼り方がちょっと凸凹なのは残念。
落ちてこないだろうからいいっかぁ。

今どきタイルが凸凹なんて起こり得るんですかね？

ぱっと見ではわからなかったけど、外壁のタイルって凸凹になってるの？
素人にはわからないのかな・・・。
でもタイルが明るい色だからかつなぎ目のグレーの線がなんか変に目立ちますよね？

確かに、タイルのつなぎ目は気になりました。
現場施工でない分、仕方ないですが、高級感は出にくいですね。

でも、構造上の問題がある訳ではないので気にしてません！

Bオプションの案内が来ましたが、照明器具高いです。
良いものを安く買えるところご存知の方はいらっしゃいますか？

月日とともにタイルの色も落ち着いてくるでしょうしね、あまり気にしても・・・うちの近所のマンションは完成前にあまりにひどい箇所はやり直していましたよ。見る角度というか光線の具合でも違いますからね。

入居が３月なので引っ越し屋さんに払うお金が高くつきそう。交渉次第だと思いますが。

キッチンに入れる食器棚を検討中ですが、ウチの場合はボイドがあるのであまり大きなサイズは選べそうにないです。オープンタイプにしたので、キッチンの収納には工夫が必要になりそうです。

同じく食器棚で迷ってます。
ボイド側にはおそらくカウンタータイプのものしか置けないですよね。
綾野製作所のFionaシリーズにシステムキッチンの柄と似たようなものがあるのですが、下手に似たものを選ぶより別のカラーにしたほうがいいのかな・・・とか。うーん、悩みは尽きません。

アエラのマンション特集で、ここの売主の伊藤忠都市開発が良い評価を受けていました。

optionの食器棚は値段が高くてデザインも今一つだったので、他でスタイリッシュなものを物色中です。

伊藤忠アーバンコミュニティも管理には定評がありますよ。

今日は天気が良いので久しぶりに現地へ行ってみようと思います。どれだけ工事が進んだか楽しみです。

確かに、寒いですが天気は良いですね。

ウイングコート東側の青いシートも外されたんですね。
ＪＲ側の大きな文字の広告を気に入ってたのでちょっと残念。

概観を撮ってきました。COREを西側から。
（携帯なので、画像が荒くてすいません・・・）

続きまして、COREを北面からです。

線路側のブルーシートは、全部はずされたわけですね。今度電車から見てみようかな。あと、4ヶ月ですね！

最後にWING EASTを南面から。

WING MIDの南面を除けば、ブルーシートは外れてました！
今日は、太陽の日差しにピカピカ外観が輝いてましたよ！

場所によっては、居室部分の少し覗けました。
本当に入居が楽しみです。（下手な画像ですいませんでした）

410さん、画像UPありがとうございます。
私も今日、ローンの申込みで久々にMRを訪問しました。ついでに歩いてマンションを一周しましたけど、かなりの部分が見えるようになってテンションが上がりっぱなしでした（笑）。
人それぞれの見方はあると思いますが、個人的にはいい感じに仕上がってきてるな〜と満足感で一杯です。
工事現場に掲示されている建物竣工予定が2月28日になっていたのが、唯一の心配ですが・・・（入居が3月20日予定なので、内覧会⇒修正（もしあれば）⇒再内覧等のスケジュールは大丈夫なのかしら？）
今度のオプション会で確認してみます！

写真どうもありがとうございました。私も、入居が楽しみです！！

たくさんの写真ありがとうございました。
外観的には随分出来上がっているんですね。
なかなかMRを訪問する機会がなく、その後が気になってました。
今度のオプション会が楽しみになってきました。

410さん　写真撮影ご苦労様です。

411の写真ってコアなんですか？
バルコニーからみてＭＩＤ、ＥＡＳＴの南東側ではないですか？

481さん

ご指摘ありがとうございます。
そうでした、411はMID CORT EASTを線路側から写したものです。

今日しばらくぶりに現地へ行ってみたら、パンフレットや模型のイメージ通りの建物が出来上がっており、いよいよ実感が湧いてきました。
日曜日だったこともあるのか周辺も本当に静かでした。
3月が楽しみです。