ザ・レジデンス稲毛台

建物工事も着々と進んでいますね！！
色んなインテリアを検討しながら、第２回のオプション会を楽しみにしています。はやくオプション会の案内がこないかな〜！！

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最近、話題がありませんが、売れ行きはどうなんでしょう？
内側の棟は高めなので道路側を検討中ですが、音や排気ガスなど気になり踏み込めない次第です。

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2回見学に行きましたが、購入に踏みきれません。
道路側の安い部屋を買うにしても、稲毛にしては高すぎませんか？
昨日の昼間にマンション周辺を散歩してみましたが、車が結構多かったので、道路側は騒音が気になりそうですよね。

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バスに乗らずに駅まで行けるのでこの値段なのかと思いましたが。

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第2期の売れ行きは、イマイチのように思ったのですが・・・

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稲毛最寄りのマンション供給がたくさんありますが、その中でもこちらのマンションは、駅から近くて住宅街の中にあって住むには最適ですよね。
ただ、値段は高いですよね…
同じ稲毛で、今後販売される野村のタワーはもっと高いだろうし、かと言って値段は安くてもバス便や駅から遠いの、どうかなーって思うし。。
みなさんはどうですか？？

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総武線快速停車駅で、駅近・閑静な住宅街にある等の条件がそろう物件は現状ここ以外に無いように思います。第一種低層住居専用地域なので、将来的な環境変化も無いと思いますし。。。
306さんがおっしゃる通り、野村のタワーは高くなりそうですね。戸建てなら仕方が無いとしても、マンションなら駅に近くないとどうかなぁ、と個人的には思っています。

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稲毛としては確かにちょっと高い感じがしますが、他の総武線沿い駅近物件と比べると生活利便性等を勘案して、まあ妥当な水準なのかなと思います。
しかし、本当に地価の高騰や建材費の高騰が響いていますよね〜。野村のタワーはえらいことになりそうな気がします。

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埋め立て側は考えませんでしたし、バスで通うところは論外でした。幕張や稲毛海浜公園などの物件は徒歩20分以上という条件でそれでもいいという人がいるのが私には不思議ですが、価値観は人それぞれなのでしょうね。

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不動産の値段はその時の地価や建材費等で変化するものなので難しいですね。確かに過去に販売した稲毛近辺の物件と比べたら高いでしょうけど、その時と今では地価等も違いますし。。。
耐震偽装の一件があってから、安い物件は何か手を抜いているのではないか・・・とつい疑ってしまうので、そういう意味ではそこそこの値段ではないでしょうか。

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高いと思っていましたが、皆さんの書き込みを見てると妥当な価格なのかもしれませんね。
ところで、このマンションを契約された方、お勤めは都内の方が多いのでしょうか？ドアツードアでどれくらいなら許せますか？
うちは1時間15分〜30分はかかるので、せめてドアツードアで1時間に留めたいところです。
正直もう少し東京より（総武線沿線なら市川）で欲しかったのですが、とてもじゃないけど買えません。
そう思うと稲毛で駅から比較的近いのは、かなり魅力ではありますよね
いまだ購入に踏み切れないので、明日FP会に行ってきます(^^);

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本来値段にかかわらず手抜きなどしてはいけないでしょう。人の命にかかわることですからね。

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>>311
ドアツードアで45分くらいが理想です。今は電車に乗っている時間は20分なのに歩く時間が長くて50分かかります。

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会社が東京駅から徒歩数分なのでdoor to doorで１時間弱の見込みです。
英会話のリスニングや新聞、読書にほどよい時間が確保できるので、ここにしてよかったと思います。

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駐車場の抽選ではずれた場合はどこか近くであるのでしょうか？

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マンション内の駐車場は当たると楽観していますが、多いといっても100％でないので抽選で外れることもありますね。
近くに駐車場はいくつかあるようですが、空きの状況はわかりません。
難しいでしょうね。

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駐車場は営業さんも希望を聞いていますし、全ての人が車を所有しているわけではないので、スペースは大丈夫ではないか？と考えています。
大分タイルも貼られ、早くブルーシートが取れないかなぁ〜と楽しみです。

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３１６さん、３１７さんありがとうございました！
たしかに現時点では、必ず当たるという保障はないので、当たらなかった時のことを考えると少し不安はありますが、３１７さんのおっしゃる通り全ての人が車を所有しているわけではないのですよね〜

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周辺を歩いて見ましたが、駅近くの駐車場は空き有となって
いましたので万が一抽選に外れてもなんとかなりそうです。
金額次第と言うところもありますが・・・・・

物件価格は立地を考えると妥当なのでしょうね。
当初の計画通りであれば、もう少し価格が抑えられていたのでしょうかね。

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当初の計画って？

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今日、久しぶりに前を通りましたが、随分出来上がってきましたね。CORE COURTは、タイル貼りがほぼ完了しているように見受けました。完成が楽しみです。

駐車場の件は、317さんのおっしゃる通り、全員が所有しているわけではないので楽観しています。また、近所の駐車場も月額12千円程度で借りることができるという話を聞いたことがあります（正確なところは分からないのでスミマセン）。最悪、抽選ではずれても何とかなると考えています。

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>当初の計画
６階建て

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↑　「６階建てはあり得ませんよ！」
　第一種低層ですから高さ制限は１０ｍ。しかし重説にもあったとおり、１５０００平米の開発で且つ○ｍセットバックすることによって高さ制限が１２ｍまで緩和できるということから、やっとの４階なんですよ。当初計画が６階建というのは、法制的にありまえせんっ！（階高３ｍで４階が一杯ですよ）て言い切れますよ！ちなみに当初の計画というのは、機械式駐車場がＭＣ側に集約している感じのもので、契約済みの方は解っていると思いますが、当初計画が少なからず契約上の敷地権持分に影響してますよね。

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稲毛駅周辺の保育園の空き具合をご存知の方はいらっしゃいますか？
やはり入園待ちもあるのでしょうか。

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確かに６階建ての計画でしたね。うちも反対の署名がまわってきましたもの。
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1171160308

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皆さんのご意見を頂きたいのですが
本物件のように地面より40〜80センチ下がっている1階というのは
どうなのでしょう。

子供が小さいので1階にメリットを感じているのですが
日当たりが悪いことはよいとしても、浸水や湿気が気になります。

営業マンの説明で、4階建てにするためにはしょうがないこと、
3階建てならさらに物件価格が上がること、理解はしています。
ですがやはり地面より少しでも高くしてほしかったです。

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>326さん、確かにお子さんがいらっしゃるご家庭では一階ですと多少音を気にしなくて良いし、専用庭があると良いですね。確かにこちらの物件は下がっているのが残念です。普通は庭に出るのにベランダから階段を下がるイメージなのに、こちらは上がるわけですから。
　ただ、こちらは稲毛の台地ですから浸水の被害はないのではないでしょうか？湿気は多少あるでしょうが、ボイドがあるので普通のマンションよりも通気性や採光もすぐれていると考えます。セットバックも十分取れているので日当たりも何とか許せる程度かもしれません。実際に住んでみないとわからない事も多いと思いますが、不安な点は営業さんに良く聞いて納得した方が良いでしょうね。本来なら三階建てで天井ももう少し高くして欲しかった所ですが、そうしたら買えない価格なのでしょうね・・・苦笑。

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コアコートの足場を撤去し始めていました。コアコートは随分早いんですね。きれいなタイルが現れて、完成も近いのでしょうか。

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＞324さん
稲毛保育園の入園はほぼ無理と言われています。
３２４さんはご夫婦で正社員かつ都内にお勤めですか？
駅前の保育園ですから人気ゆえに入園できる基準がかなり厳しく
優先順位としては、1.母子家庭　２．夫婦ともに正社員で都内に勤務＆で両方の実家が遠方
このどちらかを満たしていないと、入れないようです。
これはこの保育園に入れている友人が言っていたので、本当のお話です。
我が家も去年、駄目元で申し込みましたが、惨敗しました（泣）

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度々失礼、３２９です。
ちなみに黒砂保育所は入りやすいそうです。
あと無認可保育園（アストロキャンプやキッズルームちゃこ等）は入園制限が無いので、入れますよ。たいていの人は無認可園に預けて待機待ちをして、空きが出しだい認可園に転園する人が多いです。

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住宅ローン申込会の案内が届きました。色々な銀行を検討して、最終的には千葉銀行で申込みを行う方向で考えていますが、皆さんはどうされますか？

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>>327
ボイドがあるので普通のマンションよりも通気性や採光もすぐれていると考えます。

ボイドに採光は期待しないほうがいいよ。
内覧会のときに確認してみればわかると思う。
え？こんなもんなの？？ってカンジだから。
図面で見るより実物は小さく感じると思う。
これ、自分の実体験。。

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契約者専用サイトが開設され、工事の様子などがわかるようになりましたね。

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＞３３１さん
私もローンは他行を検討していましたが、優遇金利の面や今後の手続きのことなどを考えると、千葉銀の方が良さそうだと思っています。本当に迷いますよね〜（^^；

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１Ｆの方は、ＧＬより低い分、近年の突発的な豪雨を原因とした浸水等の災害にあわれるケースも想定されますので、排水ピットの容量や設計基準（時間何ミリに耐えれられるか）、排水ポンプの能力等を確認された方が賢明かと思われます。（昇降式立体駐車場も最下部を希望される方は同様の注意が必要かと・・・）

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ボイドの窓が風呂場の間取りの場合、隣の部屋や上下で声が響いたりもあるでしょうね？空気ぬきになって良い面もあるでしょうが実際に住んでみないと想像がつかない事も多くて。

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ボイドに関して若干不安はありますが、うちは使用していない時に窓を開けようかと思っています。窓を開けた状態ですぐそばで声を出せば当然響くと思うので。そもそもボイドがある物件って珍しいですよね。

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是非、稲毛台ハウスの方々にボイドの感想伺ってみたいですね。

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私の友人が稲毛台ハウスに住んでいるのでよく遊びに行くのですがVoidは共用廊下側に付いているタイプでした・・・。
もっとも見えないだけで部屋の中央にある間取りもあるのかもしれませんが・・・
思えば登戸ヒルズもVoidは共用廊下側にある間取りがありましたよね。
部屋の真ん中にVoidって珍しいのかな？

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そうなんですかぁ。
お風呂やキッチンにボイドがあるので妻は結構気に入っているのですが、
作りとしてはめずらしいわけですね。

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登戸も間取りによってはボイドが住戸内にありますね。

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他物件と検討して、ボイドが部屋の中（しかもキッチンやお風呂周り）にある間取りが気に入ったことも決め手の一つでした。
マンションは気密性が非常に高いので、お風呂等の水回りは湿気がこもりがちになると思うので、ボイドは重宝すると思います。
音の面は分からないですけど、ボイドを利用することで、全ての部屋の風通しも良くなるでしょうし。。。

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>326さん
　結局、１Ｆはどうされたのでしょうか？私も同じく１Ｆを検討中の者です。誰に聞いても地面より下がっている物件は良くない、と言われます。
現在賃貸で１Ｆに住んでいるため湿気が特にに多い、他の階に比べ気温が低い日当たりも悪い、専用庭に物が落ちてくる、等々デメリットは理解しているつもりですがここの１Ｆは別格に換気対策が必要なのでしょうか？また旅行で数日不在にしてその間雨が降ったりしたらカビが発生していた！なんてことになったらショックですよね。（現在の築20年の住まいではそういう事態が発生したので）浸水は大丈夫じゃないか？というのが地元出身の主人の言葉です。駐車場と小さくても専用庭があるのは魅力的です。専用庭はリビングからは見上げる感じになってしまうのかはちょっと気になりますが。。。フラットな庭よりは開放感は望めそうにはないですかね。

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343さん、お子さんがいらっしゃるご家庭なら一階の専用庭があると良いと思います。ただ湿気等の問題は多少なりともあるのではないかと思います。(私は2F以上の階なので正確なところは申し上げられません。ごめんなさい。）ただ、ご主人様の言うとおり、周辺よりは高台に立地しているので個人的には浸水は大丈夫だと思います。
1Fなので専用庭は正直見上げる感じになってしまうのかもしれませんが、3〜4段程度でしたら日照等を含め、それほど影響はないのではないでしょうか。
（所詮2F以上の階を購入した身ですので、なんとも申し上げられませんが、お気にさわったらごめんなさい。）
何はともあれ、最後まで納得のいくご選択を望みます。

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>344さん　早速お返事ありがとうございました。週末にでもＭＲで営業の方に排水対策など詳細を確認してこようと思いますね。

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24時間換気システムで常に換気されているので、外出時でも空気の流れがあり湿気に関してはあまり心配していないのですが、どうでしょうか。1ＦもＷＩＮＧ　ＷＥＳＴやＭＩＤ　ＷＥＳＴの方が日当たりはいいのでしょうね。

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皆さん浸水被害を楽観視している様ですが、高台にあるのは「稲毛台」と言うとおり皆さん承知だと思います。問題なのは１５０００平米の敷地の設計勾配なのではないでしょうか。全体が外向き勾配だといいんですが、皆さん購入時にその点を確認されてますよね？開発申請に際し、一般的には、一定以上の時間降水量があることを想定して、外に迷惑がかからないよう貯留槽の設置等ある程度制約があるはずなのですが。

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＞347さん
　無知ですみません。外向き勾配とはこの物件の場合具体的にどの様なものでしょうか？雨水貯留層は図面上、各棟に設置されています（ＷＩＮＧＷＥＳＴにはないようです）が容量については分かりません。

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３４７です。「外向き勾配」とは、外部（敷地外）に雨水等を流す勾配のことです。開発許可の基準上はレジデンス内にある各排水溝及び各棟の排水ピットの許容量（設計基準）で十分に賄える想定と思われますが、万一、想定を越える越水等があった場合にどの方向に雨水が流れるかという問題に対応していますか？という仮定の話です。あまり神経質になる問題ではないですが、決して安い買い物ではないので慎重を期した方がよろしいかと・・・

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348です。詳細説明ありがとうございました。おっしゃるとおりですよね。安い買い物ではありませんから

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