【白井駅前】トワイズ白井ステーションマークス

あんまり盛り上がってませんね〜
人気ないんですかね！？

今週末に第２期の登録があるので、登録する予定です^^;
またこれを期にここでの情報交換ができればと思っているのですが・・・

書き込みが増えるといいなぁ。

売れ行きはどうなんでしょう？
南側にもマンションできるみたいだし。
北側の敷地にもマンションができる可能性があるとかないとか。
こんなにマンションばかりできてどうなんででしょうか？
まぁ建設が決まったからには完売してにぎやかになってほしいですね。

白井では　価格　高すぎ　！
駅近2分でも　品川まで片道１２１０円
二人で往復したら４８４０円　微妙

この程度の価格帯はそんなに高くないですよね。
と言うか他の地域からみても安いです。

沿線の大きな物件は、一見「購入したい」と思いますが
大きいだけでどうもと思いました。
確かに大きな物件は、ユーティリティーも充実してしますが、
必要のない方もそれらの負担をしている訳ですよね。
現に希望している間取りは、５倍もの倍率。

人口が増えるのはいいことだと思うのですが
やはり住民にとっては受け入れがたいこともあるのでしょうか
http://d.hatena.ne.jp/doublebeko/20071228/p1

謹賀新年

トワイズは近隣住民の反対はなかったんですかね？
デベの方は「ない」っておっしゃっていましたが・・・

トワイズとプリスタが建っている場所は、もともとマンションが建ちそうな場所だったので、あまり反対しているというのは聞かないな。

No.92 by ご近所さん　ありがとうございます。

ところでトワイズの購入を決めた皆さん、ズバリ決めてはなんだったのでしょうか？
お聞かせください！

２００８　元旦に撮りました！

６階まで出来ていて、７階建設中みたいでした。

周りは、相変わらず落ち着いていてイイ雰囲気でしたよ。

>93さん

契約者です。
決め手はそれぞれだと思いますが、私の場合は立地条件と免震構造です。

まず立地ですが、マンションなら駅近(5分以内が理想)と思っていました。
ここは、駅から2分で、目の前がスーパー、大きなドラッグストアやホームセンタが徒歩5分以内にあり、生活するにはいい環境かなぁと。駅2分ですが音もほとんど気にならないですしね。
あと、今目の前がスーパーなので、当面は目の前には高い建物は建たないかなとｗ
（プリスタの前（現ここのモデルルーム・駐車場のところ）は何か建つようですが！？）

あとは免震構造です。
大地震がくるかどうかはわかりませんが、きたときに揺れにくいにこしたことはないかなと。
実際はどうかわかりませんが、体験マシンでの違いはやはり驚きでした。

そんな感じです。

立地条件と免震構造っていうのは大きいですよね。

立地はプリスタのマンションのスレを見ても良く分かります。
免震はまだ千葉県ではゴクゴク少ないですよね？
免震マンションを考えるとコノ価格は「得」だと私は思います。

ところで免震構造のメンテナンスって高く掛かるんですかね？
後でまとめて大金を徴収・・・なんてことないですよね？
大京の営業さんに見せていただいた長期修繕計画書はかなりしっかりしていたように見えましたが、、、
個人的には大京（半分！？）さんは他のところより信頼してますが・・・

免震のメンテナンスは免震じゃないのと比べらべれば高いと思いますよ。
とりあえず大京の修繕積立金案では徐々に増えていって、後に一時金がないような計画になっていまいたが、実際には管理組合で決めるようです。（あくまでデベは提案するという立場のようです）
個人的には後から数十万の一時金を徴収するよりは、徐々に上がってもいいように思いますが・・。

しかし、ここは書き込み少ないなぁｗ
まぁ隣と比べてですが・・・。
購入された方、見ていらしたらもう少し書き込みしませんか！？

隣の住民です。ゴメンナサイ、飛び入りで書き込みさせてもらいます。
朝な夕なに、このマンションの工事現場をながめています。その感想です。

ここの現場は、作業開始は８時なのにいつも朝７時前には駐車エリアに車がありますし、特に週始めには６時過ぎには事務所に明かりがついています。建築工事現場の管理も大変なんだな、といつも妻と感心し又同情もしています。さらに、作業場の整理整頓も良さそうで、気になるような騒音等もあまりありません。
これから想像して、ここの現場の所長さんは大変几帳面で真面目な方なんだと思われます。このような所長さんが監督していれば、余計なことですが、工事の手抜き等のおそれについては、あまり心配しなくても良いかも知れませんね。

その他に感想としては、前回打ち込んだ基礎杭の引き抜き工事の大変さ（そのまま使ってもよさそうだったが、そうはいかないか）、あるいは、免震ゴムの取り付け工事も見てましたが、私が想像してたよりは案外手軽な構造だななんて思いました（手軽な構造に見えたからといって不安がる必要はないと思います。為念）。

今は、もう一息で建物のコンクリート工事が終わる感じですけど、早く周囲を覆っている養生シートが取れるといいなと思ってます（率直に言って、申し訳ないですけど若干目障りなのです）。

98さんと別人ですが隣人です。
もうすぐ９階も完成ですね。建築に詳しいわけでないですが、丁寧に作業されているのを毎日眺めています。隣人として賑やかな街にしていきたいですね。よろしくお願いします。

検討中の者です。

９８さん、９９さん
貴重な情報ありがとうございます。
これからも是非書き込みよろしくお願いします。

９７さん
修繕積立金が少しずつ上がっていく計画に私も賛成です。
また、駐車場も同じことが言えるのではないかと思います。

管理費・修繕積立金＝管理業者のモノ
駐車場代（積立）＝住民のモノ

なんて言いますし・・・

駐車場代があまりにも安いとか無料なんでのは将来が不安です。

やっとここのスレも100に到達だｗ

＞９８さん、９９さん
書き込みありがとうございます。
私は既にここを契約しているので、７月から本当の意味で隣人になる予定です。
いい街にしていきたいですね！
よろしくお願いします。

＞１００さん
ここは駐車場の一部が機械式なので、それの将来的なメンテ費用もあるのであまり安くはできないのでは？
すべて自走式（平地）ならそれほどメンテも必要ないでしょうけど・・・

この辺りの月極駐車場の相場料金を知らないのでなんともいえませんが、ここの駐車場代はその相場くらいの値段なのでしょうかね〜。
千葉ニューや印西のほうだと無料とか500円とかが多いようなので、若干高いなぁという印象ですが、今は都内に住んでいるのでやはり安いと感じてしまいますｗ

お隣のマンションも同じくらいなのかな！？

祝！１００スレ

１００です。

駐車場は安すぎたり無料なんていうのは、ヤバイらしいですよ。
印西のほう、レイ〇ィアントシ〇ィーの日〇総〇地所が以前建てたマンションも修繕費が全然足らないことに気づいて、半年も経たないうちに長期修繕計画見直し（駐車料金値上げ）になったみたいです。※業界では有名！？
　
そうそう駐車場といえば・・・
抽選の仕方なんですが、よそのスレで当たり券を特定に人に握らせておいて抽選した例があったみたいで、くじを引く前に両手を開いてからくじ引きを行なったほうがイイ・・・なんてのを見ましたんで、デベの方に抽選方法を聞きました。
皆さんの希望を第３・第４と聞いて、勝手にデベが決めて、通知だけが後で来るという方法らしいのですが、なんか怪しくないですか？
デベの方は「後は信頼していただくしかないのですが・・・」
と言われ、信頼したいのはやまやまなんですが、

皆さんのご意見お聞かせいただければと思います。

３期先着順とのことですが、あとどれくらい残っているのでしょうか（住宅情報ナビの情報だと19件？）？
マンションギャラリーまで遠くてなかなか見に行く機会がありません。

当物件、検討中でしたが、前日とうとう契約しました！

１０３さん
最新のマンションズの首都圏版・千葉茨城版ともにトワイズが載っていませんでした。
宣伝しなくても売れる自信！？もう残り戸数少ない！？
いずれにしても早めに問い合わせしたほうがイイと思いますよ。
私は、散々色々な物件を見て調べ、デベの方の話を聞いてココに決めました！

また、情報あったらお知らせします。

↑
前日　×
先日　〇

でした。

駐車場抽選で経験した事ですが・・・
まず機械式駐車場や自走式駐車場を抱える物件は注意すべき事があります。
機械式の場合、高さ制限があります。ここのマンションでの規制はわかりませんが
うちの場合は１５５０mm以上の高さがある場合に三段式ピット中段と下段には入らない
定数を超えた場合は抽選とし外れたら敷地内駐車場が使用できないとの事です。
つまり駐車場１００％の落とし穴があります。
自走式の場合も重さ制限があります。
なのでもし定数オーバーで抽選に外れた場合は敷地外の民間駐車場を探す必要になります。
これから契約される方で高さ制限のある車種を所持している方はこの事を担当者からきちんと
説明を受けて「大丈夫です」とか「外れるような事はありません」などいい加減な答えでなく
念書を書いてもらうようお勧めします。
契約時に先着順で決めてあるのなら問題はありませんが・・・
うちでは抽選で数台敷地外使用が出ましたので書かせていただきました。

１０６さん

アドバイスありがとうございました。
そんな事があるんですね。
このスレ、契約者の皆さんに見せたいですね〜

ってか、見ていて書き込んでくれないのかな？

情報源にお隣さんのスレだけ見てたりして・・・

それは私か！？

これから金消契約をする者です。

皆さんは、どんなローンの組み方をしたのでしょうか？

変動？固定？ミックス？

皆さんのご意見お聞かせください。

０８　２月６日。雪が降った日の写真です。

９階まで完成？

なんか、らしくなってきました。

今日現地見てきました。

まだ９Ｆは施工中って感じでしたよ。
でも段々とらしくなってきましたね〜
６Ｆくらいまで窓も入っていましたね。

来週は現場説明会に行く予定です。
作業中のどこかの部屋も見れるらしいです。
どの部屋になるかはまだわからないみたいですが・・・。

窓も入ったんですね！

ホームページの写真も新しくなっていましたよ。

それ以外は、変わってなさそうですが・・・

＞来週は現場説明会に行く予定です。
＞作業中のどこかの部屋も見れるらしいです。
＞どの部屋になるかはまだわからないみたいですが・・・。

現場、どんな感じかみたいですね。
見に行かれたら、状況またぜひ教えてください！

高い階の部屋からは、夏に花火なんて見えるんですかね？＠＠？
（近くで花火が上がるのかも知りませんが・・・）

花火はお隣のマンションの昨年の投稿内容からだと結構見えるみたいですよ。

このマンションはライオンズマンションの中で一番売れているそうです。

ちょっと話しは変わりますが、
この近くのマンションを検討されている皆さん。
希望マンションが住居数にあったエレベーターの数か？要チェックしたほうがイイですよ！
特に大規模マンション！？

エレベータは2台なのでいいですよ
このマンションがほかと劣ると思うのは、
・床暖房がないこと
・間取りが長方形でなく一部かけた形が多いこと
くらいしか浮かばないです。
私的には気になりませんが。

床暖房は思ったよりランニングコストが高く、無くてもよかった設備ランキングかなんかの上位だったような・・・
付けたけど使ってないって話しも聞きますし、私は無くても（無いほうが）イイと思っています。

あとトワイズは余計な共用施設が無いので、色々ところに住んできた人や将来を考えている人に人気みたいです。

>>114

ザ・レジデンス千葉NT中央スレで、同じカキコしてるね。
他の物件貶すみっともないことはやめたら？
たぶんここのデベだと思うけど、低レベルな営業は
やめてほしい。
物件のけなし合いはデベだけにして、千葉ニュータウンの
住民はお互い尊重しあって、地域の発展に貢献していける
モラルのある住民に越してきてもらいたいものですね。

＞千葉ニュータウンの住民はお互い尊重しあって、地域の発展に貢献していける
＞モラルのある住民に越してきてもらいたいものですね。

これも度々見かけますけどw

＞118

だから何？まともな意見だと思うけど。
アンチ千葉NTの人？

１１４です。

１１７さん
私はデベではありませんよ。
１１７さんは千葉ＮＴのデベですか？

＞希望マンションが住居数にあったエレベーターの数か？
知らないほうがいいのでしょうか？
うそを書いたつもりはありませんが誤りがあったら訂正いたします。
また、ご指摘ください。

ココが有効な情報源の場になると良いですね。

>>120マンコミュファンさん

私は千葉ニュータウン在住の者です。あなたは検討者でもないんですよね。
どういう目的でこのマンションスレとは関係のない、他のマンションの批判
するような書き込みするのですか？
最近、このような書き込みをする人が目立つので、煽るような投稿は止めて
欲しいと思ったので。

今日現場見学に行って来ました。

まだ部屋の区切りがない６階の部屋と部屋の区切りの鉄骨が組まれた５階の部屋の両方を案内してもらいました。（Ｆ４タイプの部屋でした）

現場の副所長さんが案内していましたが、非常に感じのよい人でした。
まぁ私は建築にはシロートなので、見ただけではあまりわかりませんでしがｗ
ただ、工事はなんとなく丁寧にやっているようでした。

あと地下に入って免震装置も見せてもらえました。
完成後は見ることはできないでしょうから、まぁ見れてよかったかなと。
ゴムでできているので、水で劣化しないように地区に浸水した場合、ある程度のところでちゃんと排水するようになっているみたいです。

外壁も下の階はだいぶ色も塗られていて、段々とらしくなってきていました。

あまり参考にならないかもしれませんが、そんな状況でした。

現場見学レポートありがとうございます！

私は第一回目のお部屋＆免震装置見学会にいきました。
免震装置のゴムは、一階で言うと各部屋に４つずつあるんですよね。
あんなにあるとは思いませんでした。
免震装置については沢山質問する方がいて素人の私にとって非常に勉強になりました。
それと、見学会は写真撮影ＯＫでした。「隠すことは何もありませんから・・・」って現場所長さんが言ってて何か安心しました。
でも、ちゃんと写真は撮りましたけど（携帯でしたが）

外壁のカラーリングは他のマンションと少し違ってなんかいいですね。
私が見たときは、夕日に照らされてきれいでしたよ。

トワイズの物件はもうだいたい９階までできててだんだん形ができてきました。でも、一つききたいことがあります。それは、雨などに濡れても物件は壊れやすくはならないいんですか？

１２４さん

まあ大丈夫でしょう。
そんなスレなど探しましたが戸建てくらいで心配されてるのしか見つかりません。
マンション建設中に雨が全く降らないなんてありえませんし、それに対応出来なければこれまでに出来たマンション・ビルなど全てを疑う事になると思います。

ここから一番近い（便利な）インターチェンジはどこなんでしょうか？
行く方面によって違うと思いますが・・・
どなたか教えてください。

ここはあまり近いICが無いのがちょっと難点ですよね〜

行き先別におそらく↓こんな感じでしょうか？

　都内方面　:　京葉道　花輪
　千葉方面　：　東関道　千葉北（こっちも花輪かも！？）
　茨城方面　：　常磐道　柏
　東北・関越方面　:　三郷南

まだちゃんと調べたわけじゃないので、だいたいですが・・・^^;
もう少しICが近いと言うことなしって感じですが、まぁ柏とかは結構近いと思いますよ。

隣の家の音とか通りやすいんですか？

１２７さん
ありがとうございます。
調べきれず、なんかモヤモヤしていたものがスッキリしました。


１２８さん
隣の部屋ではなく　
＞隣りの音とか・・・
ですか？
隣の部屋との間仕切り壁は直貼り（一重）なので良いみたいです。
私もシロウトですが色々調べましたが、直貼りは音も反響しにくく、文字通りクロスを直に貼るので職人さんもごまかせないみたいです。
二重だとリフォームしやすいとか言っておいて太鼓現象で音が反響しやすいみたいです。また、ずさん工事でもフタをしてしまえば分からないみたいです。本当にあった事例みたいです。
あと、間仕切りが天井のスラブまで届いていた方が音が漏れないって雑誌に書いてあったのでそれもマンションギャラリーの人に聞きました。
結果、天井と間仕切りは　Ｔ　みたいな形でコンクリート一体になっているみたいです。
これも納得した一つです。
（これだけ書いて、隣の家の話しだったりして？？）

カウンターキッチンの間取りが多いと伺いましたがキッチン廻りの情報をご存知の方は教えていただきたいのですが当物件の「吊り戸棚」および「キッチン」の高さを知りたいのです。開放的なキッチンを望んでおり、営業担当に伺えば良いのですがお判りの方がおりましたらお願いします。

完成予想ＣＧだと電柱が消されているけど、実際はありますよね？
大体何階くらいに電線が目に入る高さになるのでしょうか？

他の千葉ＮＴみたいに電柱を地中に埋めてくれればよいのだけれど…。
せっかくのＮＴなのに、やっぱり見栄えがよくないですからね。
電柱を地中に埋める予定ってあるんでしょうかね？

>>130

今時はオープンキッチンが主流ですよね〜。
吊戸棚の撤去は無料でしてくれるの？

＞130・132さん

カウンター上の吊戸棚は、無料セレクトで後方へ移動できます。
私もそうしました。

やはりカウンター上はオープンになっていたほうが広く見えるし、
開放感があっていいと思ったので。


＞131さん
電柱は実際にあります。
高さはたぶん2階くらいだと思いますが・・あまり正確には覚えてません^^;
4期は西側の棟の販売が中心みたいなので、そちらを検討しているのであれば確認したほうがいいと思いますよ。