Part６が1000を超えましたので、前に習えでPart７を立ち上げました。
入居まであと少し。
有意義な意見交換の場にしていきましょう！
[スレ作成日時]2007-09-08 13:36:00
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366 匿名さん 2007/10/13 02:58:00
何を基準に住むところを選ぶかは人それぞれなのでどうでもいいですが、最近不安があることがあります。
少し前に友人が購入したマンションの内覧会に行ってきたそうなのですが、その時の印象が「モデルルームで感じた素敵さはまったく感じられず、あれ？っていう感じだった。」そうなのです。友人はあれはモデルルームマジックだったーと言っていました。
実は我が家もモデルルームの素敵さに勢いづいて、契約したような側面もあるのですが、くまくまさんのブログにモデルルームの写真がアップされているのを改めて眺めてみると少し不安になってきました。
モデルルームはオプション仕様が結構多かったんですよね・・。
自分が思い描いている我が家とギャップがないといいんですが。 -
367 匿名さん 2007/10/13 03:08:00
それ、よく言われていること。モデルルームはいいとこどりで、
インテリアも考えつくされているし。
勉強してインテリアのセンスを身に着けるか、お金かけるかして
自分で部屋をかっこよく作ることを考えるのが吉では？ -
368 入居予定さん 2007/10/13 05:09:00
>>363さん
私も地元の不動産会社へ聞いてみましたが、
土壌の入れ替えをするのであれば、問題ではないと。の事。
わかりませんが、その方は新築マンションじゃそこの会社にとっては
意味がないからではないでしょうか？
土地とか戸建てを売りたいのでは？と思ってしまいまいました。
値崩れはそのうちするでしょうけど、ＴＸと東武の乗り換え駅で
駅近でしたら極端に下がるとは思いません。
>>366さん
私もそう思います。
たぶんどちらの物件もそうでしょうね。
せっかく、購入したマンションなので内覧会楽しみましょう。
私も、本当は少し不安ですが（笑）
この間、カーサ側のエントランスを見てきましたが素敵でしたよ。 -
369 入居予定さん 2007/10/13 07:14:00
マンションの建設はずいぶん進みました。 Ｂ棟も（勘定違いでなければ）２１階を工事中です。
公園との境の柵（？）も、対策工事中のものは公園の内部へ後退し、マンション側に本来の金網と生垣の柵ができています。
駅からの正面エントランスもほぼ出来上がり、各棟入口へのプロムナードが覗かれます。 ちょっとリゾート・ホテルのような感じで素敵ですね。
お隣の老人ホームも大体出来上がったようです。 外観のデザインはＦＲと完全に統一され、共用室には立派な暖炉があったりして、豪華です。「ＦＲの住民も在宅介護など利用できるのかな」などと思ったりもします。まだ大分先の話だけど…（といっておきます。）汗）
全体として素敵な出来上がりだと思いますが、１つだけ、駐車場棟の色（グレイ）は気にいりません。 周りと全然合っていません。 これってこれから上塗りとかで変わるのでしょうか？
この掲示板には写真が載せられた前例はないようですが、購入者の方（特に遠方の方）のために、最新（０７．１０．１３撮影）のものをアップしておきます。
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370 匿名さん 2007/10/13 08:12:00
公園を過ぎた場所に昔からの戸建地域がありますが、
区画整理され、そこにマンションが出来るとすると
何階建てでしょうかね？公園側の高層階は目の前に（少し離れ
ていますが）マンション建設される事ありますかね？
マンション建つと、景色抜けないかな〜て思い始めて・・・。 -
373 匿名さん 2007/10/13 13:21:00
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111
流山新市街地のURの広告です。住宅地用の区画で広くとってあるところは、共同住宅かな？ ＦＲからみて調整池の向こうの区画が広そうですね。 -
374 入居予定さん 2007/10/13 13:49:00
３７３さんご紹介の地図見ました。
ご指摘の「広くとってある住宅地用の区画」というのは、かなり駅から遠いですね。 この距離だと、将来駅近辺が全部埋まって、開発地域内循環バスでも出るようにならないと、マンションでは売れないのではありませんか？ 戸建てなら売れるかな、という感じはします。「広い区画」であっても開発業者が区画内に私道を作って細分化し、戸建てを売るという方法も考えられますしね。
いずれにしてもかなり先の話だし、今から考えてもしょうがないことですよね。 -
375 匿名さん 2007/10/13 14:43:00
363
仮に、その話が作り話じゃないとして、
本当に不動産屋がそんなこと言ってたとしても、
そんな話を鵜呑みにしちゃだめよ。
そんなん、自分の取り扱う物件を売りたいから
他物件をけなすのあたりまえじゃん。
そもそもFRは土壌汚染地じゃないし、
土掘り返して、良土入れてんだから、
他物件より安心でしょ。 -
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376 入居予定さん 2007/10/13 15:04:00
物件の価値に直接は関係ないかもしれませんが、デベ＆販売会社の仕振りって重要だと思います。
今回の一連の対応も売契さえしてしまえばあとはどうでもいいといった空気を随所に感じました。失礼ながら消費者金融業者系デベと二流商社系販売会社のレベルと言ったところでしょう。
金消契約と同じタイミングで追加の重要事項説明書に捺印するなんて、そもそも重要事項説明を軽視しているとしか思えませんし、強引な商法ですよね。キャンセル期限の後に追加重要事項説明に捺印させるなんて、「後出しジャンケン」では？ -
377 匿名さん 2007/10/13 16:14:00
内覧会のときギャップを感じる原因は、部屋の中になんにも無いのと、照明も無いことかな。
オプション等それなりにお金をかければモデルルームに近い感じにはなりますよ。
同じ家具と建具にするだけでも違うし。 -
378 購入検討中さん 2007/10/13 16:48:00
360です。
中学校の件、どなたにもお答えいただいていませんでしたが、「常盤松中学校 徒歩21分」と案内されていましたね。みていませんでした。越境入学可能ということで、西初石中学、常盤松中学のどちらに通ってもいいということなのでしょうか？
しかし、地元の人間からいわせてもらえば、距離的にはさほど変わらないにしても、直線距離でも、通学時間からしても、西初石中学校の方が近いのですが。加えて、常盤松中学校は通学途中に、東初石5丁目付近の暗い道を通らねばならないのに対して、西初石中学校は歩道のある道を歩くことができ、しかも一回左折すれば済みます。
ジオ、PVが線路の反対側で、常盤松中なのはわかりますが。。。。
常盤松中学校の方が、生徒数は少なく余裕があるからでしょうか？
因みにスリーエフ近くの建築条件付き分譲地の案内では、西初石中学校・徒歩28分となっています。
FR入居予定の方で中学生のお子様をお持ちの方はどちらに通学させるのでしょうか、教えていただければ幸いです。皆さん私立ということはないでしょう。 -
381 匿名さん 2007/10/13 21:43:00
３７６さん
＞消費者金融業者系デベと二流商社系販売会社のレベル
感じ方は人それぞれなのですね。
今回のデベの対応に関しては「よく情報公開してくれた」という
気持ちです。
入居後に、今回の問題が公けになったりしたら、今の比でない
大騒ぎになったでしょう。
１流といわれているデベに至っても、ググルと結構全国で訴訟
なりを起こされているようなので、特別オリがどうとかは感じ
ません。
＞後出しジャンケンでは？
双日では、あらかじめ重説の変更箇所を教えてくれるはずです。
キャンセルを迷われているのであれば、早々に双日に電話して
変更の文言を教えてもらってはいかがでしょうか？ -
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391 匿名さん 2007/10/14 15:55:00
昔、牛のエサだった「おから」を大量に捨てたのかも？と想像してしまいました。
違うんですね？
ヘルメットは、安全上いいことだと思いますけど？ 何か不都合あるのでしょうか？ -
395 入居予定さん 2007/10/15 04:30:00
ちょっと前に話題になっていた火災保険、特に地震保険について保険会社（代理店）に聞いてみました。 要約すると以下の通りです。
「地震で怖いのは、特に日本の場合、類焼ですね。 戸建ての住宅街の場合は自分の家は大丈夫でも、どこかで火が出たら広範囲に燃え広がりますので。 普通の火災保険ではこういう火災は補償しませんから、特約（地震保険）が必要です。
しかし、オール電化（棟によっては免震構造）マンションでは地震によって火災が発生するリスクは、類焼を含めて、非常に低いと考えられるので、地震保険をかける人はあまりいないようです。」
なお、火災以外（マンションが倒壊した場合）の損害も、程度に応じて補償されるそうです。 私は、保険料が高いことと、万一このマンションが倒壊したら多分自分も死んでいるだろうと思うことから、地震保険はかけません。
以上ご参考までに。 -
396 契約済みさん 2007/10/15 07:29:00
内覧会準備の話
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_4.html
「売主検査結果報告」ってのがあるんですね。双日さんに聞いてみようと思います。施工者から売主への報告を事前に見ておけば、内覧会のチェックポイントが絞れて効率的です。 -
397 入居予定さん 2007/10/16 05:32:00
グランドアヴェニューに入るお店の名前（全店）がプラティーク ヴェールの掲示板に出ていますね。
その中に「初音庵」というのがあるけれど何のお店でしょう？ 成田にある同名の有名店（お蕎麦屋さん）の関係かな。
それから「KAMON Cafe」というのも何かな？ こちらも横浜に「Dining Cafe Kamon」というお店があるけれども、これはフードコートに入るようなお店ではないと思うし… -
401 入居予定さん 2007/10/17 09:46:00
駅の反対側の情報といえば、プラティークヴェールはなかなか地上に姿を現しませんね。 上から覗いてみたら（暇ですね）地下室の柱の鉄筋をやっていました。 看板に書いてある限りでは、地下室があるようには見えないのだけれども…
余計な御世話ですが、予定どおりにできあがるのかちょっと心配です。ご近所さんが早く増える方が嬉しいですからね。 -
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407 入居予定さん 2007/10/18 13:10:00
誤解を生むもとになりますから（プラティーク・ヴェールの方も読んで気分が良いものではないと思いますし）、この話題はやめておきましょう。
プラティーク・ヴェールのモデルルームにお邪魔したことがありますが、なかなか素敵なマンションですよね。ジオ、プラティーク・ヴェールとご近所が増えるのが楽しみです。 -
408 匿名さん 2007/10/18 14:47:00
FRから一番近い、砂場や遊具のある公園はどの辺にありますか？
また近所に建設予定はありますか？
ご存知の方おられたら教えてください。
幼稚園入園前の子供がいるのでかなり重要なポイントになってます。 -
409 入居予定さん 2007/10/18 16:05:00
＞４０８さん
ＦＲの近くで遊具のある小公園はちょっと思いつきません。 一番近いのは初石（おおたかの森・江戸川台間の道路沿い）かもしれませんが、子供を歩いて連れてゆくのは多分無理でしょう。（自転車ならＯＫですが）
しかし、流山は比較的公園がよく整備された町なので、丹念に探せばあるかもしれませんね。 例えばちょっとした一戸建分譲地の中とか。
一昔前だったらば、当然お隣の公園に遊具なども作られたのでしょうが、昨今流山市もお金がありませんからね。 でも、お母さんたちがみんなで要求すればできるかもしれません。「子育て支援」は井崎市長の最優先施策ですから。
取りあえずは市役所（みどりの課）に電話で聞いてみたらいかがでしょうか。 -
410 入居予定さん 2007/10/18 20:52:00
ＦＲ前の公園はそもそも「流山おおたかの森」駅前の象徴的な公園としてデザインを重視した造りになっていますから、遊具は論外ということでしょう。どちらかというと大人のための公園ですね。
それとは別に、近年は遊具が原因となる事故が起きている影響なのか、どの地でも旧来型の公園が新設されることが少なくなってきているように思います。自治体が管理責任を問われることもあるので、避ける傾向にあるのでしょうか。
ＦＲ徒歩圏内に遊具のある公園があると良いのですが。 -
411 匿名さん 2007/10/18 23:28:00
＞４０８さん
ご参考までに、あくまで予定の様ですが流山市のＨＰからも閲覧できる市街化予想図には、カーサの端の向かい側辺りに小さな公園が出来る予定のようです。
ただ、現在は只の市街化予想図ですのでどうなるのかはまだ不明です。
ＦＲ前の公園も綺麗で素敵ですが、子供達が楽しく安全に遊べる遊具のある小さな公園も近くに出来るといいですね。
市へ公園建設の要望なり問い合わせをする方がより効果的に計画が進展するのでしょうか？
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshiseibi/jpg/sinsigaiti1... -
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412 周辺住民さん 2007/10/19 09:25:00
柏の葉の方にもお知らせしましたが、嬉しいニュースです！
通学区域に制限があるため
郊外からはなかなか受験できない都内の国立大付属中学ですが
TXの開通のお陰で通学時間が短縮したため
流山、柏、三郷、八潮に在住の小学生が
筑波大付属中を受験出来るようになりました
私立は費用がかかると躊躇している方は
授業料の安い筑波大付属中を考えてもいいですよね
http://www.high-s.tsukuba.ac.jp/jhs/ -
413 入居予定さん 2007/10/19 09:48:00
Ｆ，Ｇ，Ｐ棟の皆さん。 内覧会が近づきましたね。 私はＢ棟なのでうらやましいです。 結果をぜひ教えてください。
といいつつ、実は友達がＧ棟に入居予定なので、今度の内覧会にもちゃっかりついてゆくつもりです。 -
414 周辺住民さん 2007/10/19 13:41:00
来年3月、北千住からロマンスカーに乗れるようになりますよ
箱根や江ノ島に行くのに便利になりますね
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/3093_2181188_.pdf -
415 入居予定さん 2007/10/19 15:16:00
内覧会ですが、チェックの専門家に頼む方、詳しく教えてください。
ローンはどこの銀行にしましたか？
我が家は、3200万30年10年固定を考えておりますが千葉銀さん。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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