【流山おおたかの森】UPPER　EAST　Part７

何を基準に住むところを選ぶかは人それぞれなのでどうでもいいですが、最近不安があることがあります。

少し前に友人が購入したマンションの内覧会に行ってきたそうなのですが、その時の印象が「モデルルームで感じた素敵さはまったく感じられず、あれ？っていう感じだった。」そうなのです。友人はあれはモデルルームマジックだったーと言っていました。

実は我が家もモデルルームの素敵さに勢いづいて、契約したような側面もあるのですが、くまくまさんのブログにモデルルームの写真がアップされているのを改めて眺めてみると少し不安になってきました。
モデルルームはオプション仕様が結構多かったんですよね・・。
自分が思い描いている我が家とギャップがないといいんですが。

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それ、よく言われていること。モデルルームはいいとこどりで、
インテリアも考えつくされているし。
勉強してインテリアのセンスを身に着けるか、お金かけるかして
自分で部屋をかっこよく作ることを考えるのが吉では？

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>>363さん
私も地元の不動産会社へ聞いてみましたが、
土壌の入れ替えをするのであれば、問題ではないと。の事。
わかりませんが、その方は新築マンションじゃそこの会社にとっては
意味がないからではないでしょうか？
土地とか戸建てを売りたいのでは？と思ってしまいまいました。
値崩れはそのうちするでしょうけど、ＴＸと東武の乗り換え駅で
駅近でしたら極端に下がるとは思いません。

>>366さん
私もそう思います。
たぶんどちらの物件もそうでしょうね。
せっかく、購入したマンションなので内覧会楽しみましょう。
私も、本当は少し不安ですが（笑）

この間、カーサ側のエントランスを見てきましたが素敵でしたよ。

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マンションの建設はずいぶん進みました。　Ｂ棟も（勘定違いでなければ）２１階を工事中です。

公園との境の柵（？）も、対策工事中のものは公園の内部へ後退し、マンション側に本来の金網と生垣の柵ができています。

駅からの正面エントランスもほぼ出来上がり、各棟入口へのプロムナードが覗かれます。　ちょっとリゾート・ホテルのような感じで素敵ですね。　

お隣の老人ホームも大体出来上がったようです。　外観のデザインはＦＲと完全に統一され、共用室には立派な暖炉があったりして、豪華です。「ＦＲの住民も在宅介護など利用できるのかな」などと思ったりもします。まだ大分先の話だけど…（といっておきます。）汗）

全体として素敵な出来上がりだと思いますが、１つだけ、駐車場棟の色（グレイ）は気にいりません。　周りと全然合っていません。　これってこれから上塗りとかで変わるのでしょうか？　

この掲示板には写真が載せられた前例はないようですが、購入者の方（特に遠方の方）のために、最新（０７．１０．１３撮影）のものをアップしておきます。

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公園を過ぎた場所に昔からの戸建地域がありますが、
区画整理され、そこにマンションが出来るとすると
何階建てでしょうかね？公園側の高層階は目の前に（少し離れ
ていますが）マンション建設される事ありますかね？
マンション建つと、景色抜けないかな〜て思い始めて・・・。

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＞３６３さん
ほんとに入居予定者ですか？　出没時間が違うので、例の連中ではないとは思いますが…
　
入居予定者ならば、平成１９年７月１７日付けの「土壌汚染処理済地上に建設された分譲マンションの販売状況に関する調査」（by株式会社京成不動産鑑定所）を読んでいるはずだと思いますが。

７６頁もの詳細なレポートで、社長は不動産鑑定士、単なる主観的判断ではなくて、具体的な実例を挙げて説明しています。　少なくとも街の不動産屋の口頭の意見よりは遙かに信頼できると思いますよ。

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＞３７０さん
＞公園側の高層階は目の前に（少し離れていますが）マンション建設される事ありますかね？

そんなことは誰にも分りませんよ。　しかし、これだけ離れているところに何も建たないことが保証されているマンションなんて日本中にありますか？
少なくとも公園に何か建つ可能性は極めて低いのだから、よしとすべきでしょう。

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３７３さんご紹介の地図見ました。

ご指摘の「広くとってある住宅地用の区画」というのは、かなり駅から遠いですね。　この距離だと、将来駅近辺が全部埋まって、開発地域内循環バスでも出るようにならないと、マンションでは売れないのではありませんか？　戸建てなら売れるかな、という感じはします。「広い区画」であっても開発業者が区画内に私道を作って細分化し、戸建てを売るという方法も考えられますしね。

いずれにしてもかなり先の話だし、今から考えてもしょうがないことですよね。

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363

仮に、その話が作り話じゃないとして、
本当に不動産屋がそんなこと言ってたとしても、
そんな話を鵜呑みにしちゃだめよ。

そんなん、自分の取り扱う物件を売りたいから
他物件をけなすのあたりまえじゃん。

そもそもFRは土壌汚染地じゃないし、
土掘り返して、良土入れてんだから、
他物件より安心でしょ。

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物件の価値に直接は関係ないかもしれませんが、デベ＆販売会社の仕振りって重要だと思います。
今回の一連の対応も売契さえしてしまえばあとはどうでもいいといった空気を随所に感じました。失礼ながら消費者金融業者系デベと二流商社系販売会社のレベルと言ったところでしょう。
金消契約と同じタイミングで追加の重要事項説明書に捺印するなんて、そもそも重要事項説明を軽視しているとしか思えませんし、強引な商法ですよね。キャンセル期限の後に追加重要事項説明に捺印させるなんて、「後出しジャンケン」では？

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360です。
中学校の件、どなたにもお答えいただいていませんでしたが、「常盤松中学校 徒歩21分」と案内されていましたね。みていませんでした。越境入学可能ということで、西初石中学、常盤松中学のどちらに通ってもいいということなのでしょうか？
しかし、地元の人間からいわせてもらえば、距離的にはさほど変わらないにしても、直線距離でも、通学時間からしても、西初石中学校の方が近いのですが。加えて、常盤松中学校は通学途中に、東初石5丁目付近の暗い道を通らねばならないのに対して、西初石中学校は歩道のある道を歩くことができ、しかも一回左折すれば済みます。
ジオ、PVが線路の反対側で、常盤松中なのはわかりますが。。。。
常盤松中学校の方が、生徒数は少なく余裕があるからでしょうか？
因みにスリーエフ近くの建築条件付き分譲地の案内では、西初石中学校・徒歩28分となっています。
FR入居予定の方で中学生のお子様をお持ちの方はどちらに通学させるのでしょうか、教えていただければ幸いです。皆さん私立ということはないでしょう。

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公園の下に埋まっている産業廃棄物は、
どうやら「おから」らしいですよ。
これで安心ですね。

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>>360さん＝378さん

中学校の件、気になりますよね。
我が家はまだ子供が小さいのでお役に立てず申し訳ありません。
FR住民の中には中学生のお子さんをお持ちの方もいらっしゃることと思いますが、この掲示板は一時期荒れてしまったので、残念ながらここを訪れる入居組の方々は激減してしまったんですよね・・・
でもデベ宛てにはそういった問い合わせが今まであったはずですし、子供の通学先についてのアンケートも実施していましたので、一度直接聞いてみてはいかがでしょうか？
有益な情報を得られると良いですね・・・・・

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３７６さん
＞消費者金融業者系デベと二流商社系販売会社のレベル
感じ方は人それぞれなのですね。
今回のデベの対応に関しては「よく情報公開してくれた」という
気持ちです。
入居後に、今回の問題が公けになったりしたら、今の比でない
大騒ぎになったでしょう。
１流といわれているデベに至っても、ググルと結構全国で訴訟
なりを起こされているようなので、特別オリがどうとかは感じ
ません。

＞後出しジャンケンでは？
双日では、あらかじめ重説の変更箇所を教えてくれるはずです。
キャンセルを迷われているのであれば、早々に双日に電話して
変更の文言を教えてもらってはいかがでしょうか？

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＞３７８さん
３８０さんのおっしゃるとおり、もしこの掲示板で何らかの情報を得られたとしても、確かな情報であるとは限りません。
文章を拝見すると、真剣に悩まれているようですので、公立であれば流山市役所への確認が確実で手っ取り早いと思います。
我が家でも、通学する小学校のこととかいろいろ質問させてもらっています。

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土壌汚染の新築分譲マンションって他に例あるの？
めずらしい事なのかどうか

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↑勉強してくださいね。

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市外の皆様へ。
今日の流山市広報によれば、グランドアベニューは１１月１９日完成だそうです。

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おからなのか！

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＞３８６さん
ウソですよ。　３７９さんは多分ジョークのつもりなのでしょう。
でも今日は４月１日ではないし、あまり上等なジョークではありませんね。

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ここはヘル中だと聞きました。いまだにヘル中あるんですね〜TVの世界でしか見たことないんだけど。

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＞３９８さん
「ここはヘル中だと聞きました」って、あなたは「周辺住民さん」ではないのですか？　毎日見ていて分りませんか？

私は「ここがヘル中かどうか」は知りませんが、中学生が自転車通学にヘルメットかぶって何が悪いのですか？　安全上大いに結構じゃないですか。

よくもまあ、性懲りもなく、出没するものですね。

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↑訂正

＞３８８さんです。

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おからってどんな物なんですか？

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＞３９１さん

私が「おからはウソだ」と思う理由は、おからなら土の中でとっくに腐ってしまっているはずだからです。

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ちょっと前に話題になっていた火災保険、特に地震保険について保険会社（代理店）に聞いてみました。　要約すると以下の通りです。

「地震で怖いのは、特に日本の場合、類焼ですね。　戸建ての住宅街の場合は自分の家は大丈夫でも、どこかで火が出たら広範囲に燃え広がりますので。　普通の火災保険ではこういう火災は補償しませんから、特約（地震保険）が必要です。
しかし、オール電化（棟によっては免震構造）マンションでは地震によって火災が発生するリスクは、類焼を含めて、非常に低いと考えられるので、地震保険をかける人はあまりいないようです。」

なお、火災以外（マンションが倒壊した場合）の損害も、程度に応じて補償されるそうです。　私は、保険料が高いことと、万一このマンションが倒壊したら多分自分も死んでいるだろうと思うことから、地震保険はかけません。

以上ご参考までに。

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内覧会準備の話

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_4.html

「売主検査結果報告」ってのがあるんですね。双日さんに聞いてみようと思います。施工者から売主への報告を事前に見ておけば、内覧会のチェックポイントが絞れて効率的です。

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グランドアヴェニューに入るお店の名前（全店）がプラティーク ヴェールの掲示板に出ていますね。

その中に「初音庵」というのがあるけれど何のお店でしょう？　成田にある同名の有名店（お蕎麦屋さん）の関係かな。
それから「KAMON Cafe」というのも何かな？　こちらも横浜に「Dining Cafe Kamon」というお店があるけれども、これはフードコートに入るようなお店ではないと思うし…

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>397
それは「肉のさいとう初音」という肉料理のお店です。
最近駅ナカによく出店してますよ。

まあ全般的に「庶民的な店」が多いようで、やや高級路線のおおたかＳＣと、うまく棲み分けできていいんじゃないかと思います。
カラオケアーサーは少々意外でしたが。

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駅の反対側の情報を２件。

１．プラティークヴェールの先の空き地に「建築計画のお知らせ立て札」が立ちました。
　それによると、３階建ての事務所・店舗ビルが平成２０年１月〜５月の予定で建設されるそうです。

２．その更に先に藤和不動産がマンションを建てる予定です。
　これも「建築計画のお知らせ立て札」によると、１３階建て総戸数１２３戸のマンションを平成１９年１２月〜２１年２月の予定で建設する計画だそうです。

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駅の反対側の情報といえば、プラティークヴェールはなかなか地上に姿を現しませんね。　上から覗いてみたら（暇ですね）地下室の柱の鉄筋をやっていました。　看板に書いてある限りでは、地下室があるようには見えないのだけれども…
余計な御世話ですが、予定どおりにできあがるのかちょっと心配です。ご近所さんが早く増える方が嬉しいですからね。

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>>401さん
現地を確認していないのでなんとも言えませんが、基礎工事をしっかりやっているだけではないでしょうか？（地下室とは限りません。）地上は工事さえ始まればどんどん階が積み重なっていきますが、基礎工事はかなりの時間を要するものですし、基礎がしっかりしているほど安心ですよね。

TXグランドアヴェニューは398さんおっしゃるとおりSCとのバランスが取れている印象を受けました。２階のフードコートに何が入るのか興味津々です。

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＞４０２さん

基礎工事ではありません。　基礎工事は杭を打ち込むのですが、ここは地面を掘って現場打ちの鉄筋工事をやっています。

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＞４０３さん

それって基礎がしっかりしているわけじゃないってことですかね？
そんなことはないか・・・。

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酷い掲示板ですね・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

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＞４０４さん

４０５さんのいうとおり「酷い」と思いますよ。　こういう書き方は止めましょう。　４０３を書いたのは私ですが、「普通の基礎工事は終わって、その他（上）に地下室の柱を造っているのかな？」という意味です。

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FRから一番近い、砂場や遊具のある公園はどの辺にありますか？
また近所に建設予定はありますか？
ご存知の方おられたら教えてください。

幼稚園入園前の子供がいるのでかなり重要なポイントになってます。

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＞４０８さん
ＦＲの近くで遊具のある小公園はちょっと思いつきません。　一番近いのは初石（おおたかの森・江戸川台間の道路沿い）かもしれませんが、子供を歩いて連れてゆくのは多分無理でしょう。（自転車ならＯＫですが）
しかし、流山は比較的公園がよく整備された町なので、丹念に探せばあるかもしれませんね。　例えばちょっとした一戸建分譲地の中とか。

一昔前だったらば、当然お隣の公園に遊具なども作られたのでしょうが、昨今流山市もお金がありませんからね。　でも、お母さんたちがみんなで要求すればできるかもしれません。「子育て支援」は井崎市長の最優先施策ですから。

取りあえずは市役所（みどりの課）に電話で聞いてみたらいかがでしょうか。

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ＦＲ前の公園はそもそも「流山おおたかの森」駅前の象徴的な公園としてデザインを重視した造りになっていますから、遊具は論外ということでしょう。どちらかというと大人のための公園ですね。
それとは別に、近年は遊具が原因となる事故が起きている影響なのか、どの地でも旧来型の公園が新設されることが少なくなってきているように思います。自治体が管理責任を問われることもあるので、避ける傾向にあるのでしょうか。
ＦＲ徒歩圏内に遊具のある公園があると良いのですが。

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＞４０８さん
ご参考までに、あくまで予定の様ですが流山市のＨＰからも閲覧できる市街化予想図には、カーサの端の向かい側辺りに小さな公園が出来る予定のようです。
ただ、現在は只の市街化予想図ですのでどうなるのかはまだ不明です。

ＦＲ前の公園も綺麗で素敵ですが、子供達が楽しく安全に遊べる遊具のある小さな公園も近くに出来るといいですね。

市へ公園建設の要望なり問い合わせをする方がより効果的に計画が進展するのでしょうか？

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshiseibi/jpg/sinsigaiti1...

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柏の葉の方にもお知らせしましたが、嬉しいニュースです！
通学区域に制限があるため
郊外からはなかなか受験できない都内の国立大付属中学ですが
TXの開通のお陰で通学時間が短縮したため
流山、柏、三郷、八潮に在住の小学生が
筑波大付属中を受験出来るようになりました
私立は費用がかかると躊躇している方は
授業料の安い筑波大付属中を考えてもいいですよね
http://www.high-s.tsukuba.ac.jp/jhs/

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Ｆ，Ｇ，Ｐ棟の皆さん。　内覧会が近づきましたね。　私はＢ棟なのでうらやましいです。　結果をぜひ教えてください。
といいつつ、実は友達がＧ棟に入居予定なので、今度の内覧会にもちゃっかりついてゆくつもりです。

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来年3月、北千住からロマンスカーに乗れるようになりますよ
箱根や江ノ島に行くのに便利になりますね
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/3093_2181188_.pdf

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内覧会ですが、チェックの専門家に頼む方、詳しく教えてください。

ローンはどこの銀行にしましたか？

我が家は、3200万30年10年固定を考えておりますが千葉銀さん。

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