CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

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ここは、用地の仕入れ・建築費が安かったから、既に採算取れてるんじゃないの？

通常、20〜30％程度の利益率で分譲計画を立てるので、既に販売した分で採算ライン＋α。

そして、今後の販売額で利益の上乗せ・・・と、こんな状況ではないかと。

だからＭＲを縮小したのでは？（採算が取れていなければ既に値引販売している？）

それだけに、竣工後の売残り分については、値引きが行われる可能性が大きいかと・・・

勝手な推測ですが・・・

解約したいのですが、その場合代わりの契約者を見つければ、手付金は戻ってきますか？

>222さん

販売者の理由によって入居出来ないなどの場合は手付金は戻ってきますが（ただし一定金額を納める必要有）、
契約者の理由による解約は手付金は戻りません。

ですので代わりの契約者を見つけても手付金は戻らず、
代わりの契約者の方も新たな手付金が必要になると思います。

詳しくは直接お問い合わせしたほうがよろしいと思いますよ。

>>221
>>20〜30％程度の利益率

このご時勢、そんなに利益とってるとこはないですよ。
それならとっくに値引きされてるでしょう。

２年というのは長かったです。
不況に突入して会社の存続が危うい状態です。
高給取（一般と比較して）が一点、明日をも知れない日々。
このまま解約しても手付金が戻らないのは辛い。

貯金もあるので、何とかやっていけると思うのだが
ここは管理費も高いのでそのうち辛くなる。

今ある下のグレードの低い階に変更しても、手付金が戻らないのでしょうか。

先日センタワを見に行ってきました。もう４３階までできているみたいでした。
すごい高さで感動です！！！
本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。
まぁ私は低層階ですけどね（笑）
早く住みたいな〜。
もう少しでオプションの締め切りですね。みなさんはもう申し込まれましたか？
この不況でマンション販売全体が厳しいですよね。私は購入を早くして決めましたが、その頃は当然竣工までに完売すると思っていましたが、現実はきびしいですね。まぁ、どこのマンションもそうですし。でも、千葉で珍しいタワーマンション。期待しすぎてたかな。でも私が満足して買ったのだし、夢の暮らしが待っていると思うとそんなの吹っ飛びま〜すねぇぇ！

>225
１割損しても、３年待てば、３割得する。

>本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。

千葉駅から徒歩10分以上離れてるし、ホントの意味ではランドマークにならないでしょ。

いや〜、あの存在感はなかなかすごいとおもいますよ、
ほかに高い建物がたいってものもありますが。

どこぞの安普請なタワーと違って見た目もとっても良いですし。
私は手が届かず購入までは行き着きませんでしたが。。。

ある千葉県出身の野球選手も契約したようですね。
ところでこの前住宅ローン契約したときに写真とったのでUPします。

一枚目は少し暗くなってしまいましたが・・・

別の角度から

さらに別の角度からです！

写真ありがとうございます。
最近は、一回の外回りの工事中の様ですね。
先週は、北側の駐車場周りを掘ったり、デッキを作ったりしてるのが通りかかった時に見えました。
工程表だと、今週後半からは屋上建造物工事の様です。
あの、アンテナというか避雷針というか、アレがつき始めるんでしょうね。
楽しみです。

ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

実際どうなのかね？

それでも超高層を選びますか？
マンション値引き情報の有名なブログです。
参考になりますね。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

上記で駄目なら、マンション値引き情報で検索。

＞234・235

何が言いたいの？

家を買う事の出来ない『＊＊＊の僻み』としか思えないけど。


『物件比較中さん』とは、笑える・・・。

『いつかは買いたいさん』又は『買いたいけど買えないさん』の方が良いのでは？

＞236

何が言いたいかもわからないの？
理解力の乏しそうなあなたみたいなのが高層マンション購入するんでしょうね。

専門家ほど高層マンションに否定的な考えですよね。

無知な人ほど勢いで買ってしまうんですよね。
そのための立派なシアター付きMR。

タワーを超高層と言わずに、高層と言ってる時点で
住まいに詳しい人、は事実じゃないね。

もっとも、私もここのタワーは検討外だけどね。

>232さん

写真ありがとうございます！
その話聞いたことあります。たしか巨人の選手でしたよね。

やはくあのツノといいますかアンテナのような突起物つくといいですね。

"つの”って結構いい表現かもしれませんよ。
つのがあるかないかで結構デザインが違いますからね。きっと１０月中にはつのも完成するのでしょう。あとは店舗にどこが入るかですね。

＞213さん

今回の件で、海外資産を持っている銀行ほど被害は大きいと思いますが、ある程度大手の国内金融機関からの融資については、213さんがお気にされなくても大丈夫だと思います。
それよりも銀行によってはこれから申し込みをされる人に対して審査基準を厳しくする可能性が大きいと思います。年収に占める返済割合の線引きのハードルを上げてくるかもしれません。
お勧めは繰り上げ返済が無料な金融機関。利用するローンにもよりますが、インターネットバンキング等で手軽に返済できる金融機関で、ある程度余裕を持って返済を組むことをお勧めします。
景気が悪くなる可能性がありますから、数年先の万一の収入減をある程度吸収できるようなローンを組み立ててください。そして、余裕資金が出るたびに繰り上げ返済していくことをお勧めします。
私自身は、民間金融機関の３５年ローンでボーナス返済なしを予定しています。

千葉市の中心街にある富士見商店街（同市中央区）のメーン通りの両端で商業系ビルの建設計画が進んでいる。一方は衣料品チェーンの田原屋（川崎市）が手掛ける十二月開業予定の商業ビル。もう一方は日本土地建物（東京都）のスポーツクラブや物販店などが入る複合ビルで、来年十二月完成の見通しだ。中心街の多くの商店が消費低迷のあおりを受ける中、集客力のある大型施設の波及効果に同商店街は期待を寄せる。

＞２４２さん

２１３です。アドバイス、ありがとうございました。
新生に決めました。

屋上のツノ？トップライト？完成しました！

１６階以上の西面および西面の真ん中の列は９階以上
１７階以上の南面の購入者は
ポートタワーを眺めることができます！

モデルルームのシュミレーションでは
そこまではっきり分からなかったけど
思った以上に眺望は良さそうです♪

スカイデッキからの眺めを想像すると
今からわくわくします♪

いえいえ、「つの」はまだですね〜。
あの二つのクレーンのうち、一つは真ん中あたりにあるから、アレが外れてからかもしれませんね〜。
帰り道にいつも見てますが、今は北側の駐車場から車が出入りしたり、二回の踊り場にあがったりする部分の工事がメインみたい。
今まで、上に上にと伸びていたので、ちょっと変化が地味で物足りない感じはしますけどね〜。
でも、１、２階の部分がきれいになったら、また見栄えがするだろうなとジッとガマンしてみています。

つの、完成してたんですかね〜、ちゃんとチェックできてなかったかも・・。
もし完成していたら、間違った情報でした〜、すいません。
週明けに再確認してみます〜。

早く最上階の足場が取れるのが待ち遠しいです。あれが取れればかなり見栄えも変わってくるでしょうしね、『ツノ』もしっかりたって、より一存在感がましてくるでしょうね…。２４５さんの
眺望の話は本当ですか？南側購入者ですが、ポートタワーが見えるか見えないか、かなり気になっています。ミラマーレやキボールに登ってみてはシュミレーションをしているんですが…。
あと５ヶ月、待ち遠しい限りです。

壁の色合いが、ガンダムのコアファイターのようで
かっこいいですよね！

先週日曜日、見てきました。
ここで話題になっているツノとは
頂上部のでっぱり
のことでしょうか？

新ＭＲからの眺望写真です。
販売の方に断ると
自由に撮影させて頂けますよ!(^^)!

ここで話題になっている
ポートタワーから見た
画像です。
ポートタワーから見ると
千葉セントラルタワーの大きさが
ひときわ
目立ちました。
まさに、千葉の新天守閣ですね！

私の契約したお部屋は
西面の中層下なので
ポートタワー見れるかドキドキものでしたが
ばっちし、契約したお部屋見れましたので
一安心しました♪

銭高組のマークの下が丁度２０階なので
私も２４５さんのおっしゃる通りだと
思いますよ(^^♪

私も先日、新ＭＲに行って来ました。内覧会がとても楽しみです。

しかし、ちょっと残念なのが、新ＭＲのキッチンに付属しているカウンター部分が
とても安っぽく感じられた事です。
旧ＭＲには、同様のカウンター付のキッチンが無かった為、気付きませんでしたが
木製？プラスチック製？と思われる素材で、設計者のセンスを疑ってしまった程です。

我が家はＭＲと同様のカウンターの為、現在引渡し後のリフォームを検討しています。

東京湾を越えて太平洋まではさすがに見えないでしょう？

２１世紀の最新天守閣だから
最先端の望遠鏡まで
すかいでっきについているのかなぁ？
そうであれば即購入します！

新しいMR見に行ってきました。
前のMRはちょっとイメージわかなかったけど、今回のは自分の部屋に近いので、
参考になりました。（狭いってことも。。。。）

来月は最後のオプション会ですがカーテンを頼もうか悩んでます。
あと玄関にミラーを付けたくなってきました。
入居までお金と相談する日々が続きそうですね。

低層階、値下げ始まったそうですね。

入居半年前にもう値下げですか。

あれ？？
日曜日にMR行きましたけど、値下げはしないって言ってましたよ。
安いとこなら他にたくさんあるって。強気でね。
あと８０戸くらいらしいです。

260の書き込み…ずいぶんとまー、失礼な事言ってるね！

値引きは内密に行われます。
公になってないだけですよ。

じゃスパイでも送り込んでみるか。

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期４次分として４３６戸中の販売戸数が未定。
過去スレッドに書かれているのかもしれませんが、
ここって従前には何が建っていた場所なのでしょうか？。
ゲストルームが２７階にあるようですが、
これ使えそうな豪華さなんでしょうかね？。

265さん
他人に聞くより過去スレ読みましょうよ。
またはＭＲに行きましょう。
一昨年から売ってる物件なのですから。

住宅ローン控除の延長と、控除額の引き上げが打ち出されましたね。
しかも、
（１）最大控除可能額の過去最高水準までの引き上げ
（２）環境・高齢化問題のための省エネ・バリアフリーなど住宅リフォーム減税の検討

具体的な控除額までは言及されてないようですが、
（１）は３０００万借り入れたら３００万控除されるってことですかね？

過去最高水準って事だと『年末ローン残高×1％を10年間控除』

となる可能性が大なのですが、3,000万円借りた場合は控除額は300万円より少額となります。

あくまでも、毎年の控除額は『年末ローン残高』×1％≦その年の所得税額となるからです。

※10年間、毎年返済も進みますので、毎年の年末ローン残高は借入期間・金利・ボーナス返済によっても変わります。具体的な控除額は『返済予定表』を作成してみると計算出来ますよ。

低層階から値下げがはじまった、というのは、「新価格」になったのでしょうか？
ここで聞くよりもＭＲに行って確かめればいいことですけど、なかなか時間がとれないもので。
誰かご存知の方教えてください。

＞No.269さん

部屋や方角によって価格はだいぶ変わってきますし、
本当に値引きが行われてるかはここで情報を得るのはむずかしいと思いますよ。

皆時間がない中、MRに足を運んで情報を得てます。
冷たい言い方ですが、ご自身で時間を作ってMRに足を運ぶことを御勧めします。

住宅購入は人生で一番高い買い物と言っても過言じゃありません。
ご自身が納得される物件も見つけられることをお祈りします。